扶梯维保合同220594.docx

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1、第 12 页 共 7页佳丽广场观光梯门前扶梯维修保养合同甲方：佳爵物业管理(武汉)有限公司乙方： 为确保保佳丽广场观观光电梯及门门前扶梯高质质量、安全运运行，延长电电梯的使用寿寿命，经甲乙乙双方友好协协商确定，甲甲方将电梯采采取全包的方方式，承包予予乙方，乙方方按照国家标标准（指GBB7588和和GB100060标准等等）对电梯进进行全面、规规范、有计划划的维修、保保养服务，具具体如下：第一部份 总 则则1.1服务设备备及维修保养养费明细：电梯类别电梯号码电梯类型台数月保养费用门前扶梯1号GSP-12000 R：4800MMM1台2号GSP-12000 R：4800MMM1台观光电梯1号MVO

2、-10000-CO990-8/881台2号MVO-10000-CO990-8/881台3号MVO-10000-CO990-8/881台4号MVO-10000-CO990-8/881台 合 计 每月保养养费合计大写写人民币： 每季保养养费合计大写写人民币：1.2 合同款款额及付款方方式： 1、本合同总总款额为人民民币： 元（大大写： ）。 2、付款方式式为季付款。首首期款人民币币： 元（大写： ），甲方方于 年 月 日前支付。每每月维修、保保养费按甲方方当月实际使使用电梯数量量和乙方达到到甲方维保考考 核要求求后，每季首首月 5 日前支支付上季度相相应每月维修修保养电梯的的维保费。 3、 以上维

3、维修保养费用用是全包费用用，此费用包包括维修的材材料费，更换换零部件费（含含主机、 主要要部件）、人人工费、管理理费、税费等等全部费用。在在全包维修保保养期间，甲甲方不再承 担合合同以外的任任何费用。 4、 此全包包维修保养费费用不因物价价目调整、货货币值变化及及其它因素改改变。1.3服务期限限： 该类服务期限限自 年 月 日开始至至 年 月 日止。第二部份 乙方服务内内容及责任2.1 每月每台由乙方方维护保养专专业人员对电电梯进行不少少于 4 次常规规检查保养。按按国家标准（指GB75888和GB110060标标准）和计计划保养工作作表见附附件（1）及每月255日前向甲方方提供次月的的电梯维

4、修修保养计划表表（见附附件（2）等内容，对对电梯进行全全面维修、保保养，确保电电梯正常、安安全运行。2.2 本合同履行期间间乙方负责维维修、保养、保保管内容：a. 更新所有绳和和链，以确保保足够的安全全。平衡所有有曳引绳的胀胀力，修复或或更换随动电电 缆和井井道及机房的的电线。b. 提供LG严格指指明的部件的的润滑。按要要求系统性检检查、调整、润润滑见附件件（3）电电梯设备润滑滑周期表、附附件（4）电电梯保养事项项记录表。c. 周期性检查所有有安全部件，并并作安全测试试。d. 维修、保养或必必要时更换以以下部件：1、观光电梯：机器部分：曳引引机，锅杆，锅锅轮，曳引轮轮轴承，制动动线圈。制动动接

5、触器，电电机和发电机机 的转转换器，转换换开关，电刷刷，轴承。柱柱塞密封环，栓栓塞，液压阀阀门及液压泵泵， 安全全系统、轿箱箱顶装置、管管道和开口的的液缸、液缸缸和管道等全全部机械部分分。 电气部分分：控制柜，选选层器和调度度设备，平层层设备，所有有的继电器，PPC板、传感感器， 电阻，电电容，功率放放大器，变压压器，接触器器，阻尼减振振器，定时器器，通讯设 备、安全全系统、钢带带及其设备，电电机线路及整整流器电路的的电阻、照明明器具等 全部电气气部分。 井道部分分：随动电缆缆，天津奥的的斯安装的通通风部件，导导向轮或复绕绕轮，轿厢和和对重导轨 及缓冲器器，上下限位位开关，井道道内开关，涨涨紧

6、轮配合，补补偿轮配合，轿轿厢， 对重和对对重导靴包括括滚轮、衬板板等全部井道道部分。 厅、轿门门设备：轿厢和厅门门机械按钮，大大厅信号灯，轿轿厢方向指示示器，门锁、门门吊板， 地坎、门门导靴和辅助助关门装置。自自动开门机，厢厢门吊板轿厢厢门触点，门门小扇， 称重设备备，轿厢框架架， 轿厢安安全结构和平平台等部分。 2、门前前扶梯 机械部分分：制动带、制制动弹簧、飞飞轮、偏心压压紧快、透气气孔、联轴节节、电机、导导轨、驱 动系统、润润滑驱动链条条、传动轴承承及轨道、抱抱闸、梯级体体、梯级轮、梳梳齿板、 梯级驱动动链等全部机机械部分。 电气部分分：控制箱、接接触器、变压压器、相序、热热保护、容断断

7、器、变速箱箱、各路电器器开关 及线路等等全部电气部部分。 扶手装置置：扶手带、钢钢化玻璃、扶扶手带胀紧装装置、扶手驱驱动链、扶手手磨擦轮、扶扶手带导 向轮组。 安全开关关：停止开关关和钥匙开关关、维修控制制开关、梳齿齿板安全开关关、梯级断裂裂开关、围 裙板微动动开关。2.3 安全标准维维护 乙方以以新设备的安安全标准，维维护甲方电梯梯安全运行。甲甲方有新的要要求或国家有有关安全标准准的规定发生生改变时，按按改变后的标标准执行。2.4 优先权乙方对甲方电梯梯提供优先服服务，使乙方方具有修理和和改造电梯设设施的优先权权。2.5 通讯系统 乙方需需对电梯的通通讯系统定期期进行检查、维维修，保证其其完

8、好，并需需进行必要的的测试及调整整所有电路和和时间设置，保保证系统处于于正常工作状状态。2.6 电路图 本合同同生效后，乙乙方应向甲方方提供所有观观光电梯、扶扶梯的全套图图纸和电气原原理图、机械械安装大样图图。2.7 维护区域 乙方方需保持机房房及隔层内壁壁、门坎、分分割横梁和井井道、机坑的的清洁。2.8 部件更换（1） 乙方需有计划，及及时合理地提提供库存合格格的原厂新零零件，并进行行必要更换，所所更换新零件件的合格证需需向甲方出示示，并由甲方方留存。（2） 如乙方因库存配配件不足，影影响故障抢修修、延长停机机时间，属乙乙方工作事故故，给甲方造造成损失的，乙乙方应予以相相应赔偿。（3） 如因

9、政府法令或或要求，需对对设备结构进进行改变或对对安全部件进进行不同于原原设计的更换换工作时(包包含升级)，所所发生费用均均由乙方负责责。2.9 附加服服务（1） 乙方所维保的电电梯必须于 年 月 日达到到年检标准，并并通过政府主主管部门年 检检，在 年 月 日之前为为甲方取得所所有维保电梯梯的电梯运运行许可证，年年检 费费用由乙方承承担；（2） 针对年年检乙方整改改的项目，若若甲方尚有疑疑议，有权向向政府主管部部门申请复检检，若 复复检项目合格格，所发生费费用由甲方负负责。复检不不合格，所发发生的费用由由乙方承担。2.10维护时时间（1） 本合同生效后，乙乙方向甲方提提供24小时时全天候服务务

10、。在正常工工作日，乙方方不少于2人人在现场按规规定时间进行行电梯维护、保保养及巡检。（2） 乙方确保甲方的的客户在营业业时间段，全全部电梯能使使用。乙方若若进行正常维维护、保养，其其时间应避开开甲方客户营营业时间段。（3） 若夜间和节假日日发生电梯故故障，乙方需需半小时内赶赶赴现场进行行维修。（4） 若遇到电梯修理理工作量较大大或电梯故障障较复杂时，乙乙方必须书面面通知甲方，经经甲方认可后后，甲乙协商商安排时间进进行修理，如如乙方超出协协商维修时间间而影响甲方方使用电梯，乙乙方应向甲方方给予赔偿。第三部分 甲方的权利利和义务3.1 进入维修现场 甲方方应为乙方有有关维修人员员在不违反甲甲方管理

11、规定定情况下，提提供出入方便便，并按甲方方有关规定办办理出入证件件。3.2 仅由乙方的的修理 在本本合同履行期期间，除特殊殊情况（指设设备紧急抢修修、人身抢救救或甲方通知知乙方后，乙乙方未按约定定的时间到达达抢修现场）外外，出于安全全的需要， 甲方不能直直接或允许非非乙方人员，或或未经乙方允允许的员工以以及其它人员员修理、改动动、更换任何何部件。否则则，由此产生生的损失由甲甲方承担。3.3 甲方对设设备的情况反反映甲方有义务协助助乙方了解电电梯有关准确确信息，并且且应保持本合合同第四部分分指出的排除除之外的部件件的清洁及良良好状态。3.4 甲方的权权利 在乙方方对电梯进行行维修、保养养期间，甲

12、方方具有跟进施施工，监督、管管理权利，并并有权根据本本合同附件（88）所指考核核条款对乙方方的维修、保保养工作进行行考核。3.5 甲方责任任 甲方应应按乙方对设设备维护的要要求，将机房房室内温度控控制在50C350C，并提供供足够的照明明，做好通风风。3.6 大楼的改变变 因甲方方大楼结构发发生变化，而而引起电梯相相应的改造，所所发生的费用用均由甲方负负责。3.7 安安 全 甲方有有义务对电梯梯提供相关安安全防范措施施。3.8 限限制区域 除特特殊情况下（指指设备紧急抢抢修、人身抢抢救或甲方通通知乙方后，乙乙方未按约定定的时间到达达抢修现场）甲甲方应阻止非非乙方授权雇雇员或特别授授权人员，进进

13、入包括机电电设备在内的的电梯任何正正常使用区域域。3.9 下列列部件将由甲甲方保养、保保管 轿厢厢围壁，包括括固定或可移移动的面板、门门面板、轿厢厢门、镜子、地地面装饰、地地毯及其它建建筑装饰。第四部分 乙乙方的责任范范围4.1 乙方方责任乙方在合同实施施和履行期间间，维护区域域内所有设备备、设施及电电梯机房由乙乙方负责保管管，并应遵守守甲方有关大大楼管理规定定，若因乙方方的违约而造造成的任何丢丢失、损坏、延延误工作或遗遗漏、疏忽等等导致的损失失，将由乙方方全部承担。4.2 义务务的限制乙方不承担超出出乙方具体服服务内容（见见2.2条）和和维护区域(见2.7条条)范围之外外事件所引起起的丢失、

14、损损坏或延误责责任。此范围围不包括舱位位禁运、罢工工、停用、爆爆炸、洪水、骚骚乱、国民动动乱、战争、蓄蓄意破坏以及及法律规定的的其它不可抗抗力的行为。4.3 维保保质量责任 （1）乙方维维修期间，应应严格履行电电梯维修考核核表有关指指标，确保电电梯正常运行行。 （2）乙方所所维保电梯第第一月故障率率规定控制在在4% 以内；第二二月控制在 2 %以内内；第三 月以以后（含第三三月）故障率率控制1%以下。 故障率率设备故障障停机台时(小时)【设备实际际运行台时(小时)+设设备故障停机机台时(小时时)】100%(3 )若乙方方未达到合同同第2.9条条第1项要求求，每逾期一一日，支付给给甲方违约金金（

15、以维保 款总总额15%计计）并赔偿由由此造成的其其它经济损失失，直至政府府主管部门发发证日为止。4.4 非占占有权 甲方因因大厦客户入入住情况发生生变化，对所所用电梯进行行变更（增加加、减少、替替换电梯），乙乙方应根据甲甲方要求进行行调整和给予予服务。第五部分 合合同终止5.1 乙乙方终止权利利（1） 当设备被武汉市市技术监督局局电梯所确认认为不能合理理使用，乙方方提前15天天给甲方 书面通通知后，甲方方不能积极配配合时。（2） 若电梯出现4.2条款时。（3） 当甲方无特殊理理由，依本合合同规定经乙乙方催告后115天内甲方方没有支付合合同约定 费费用时；5.2 甲方终止合合同的权利（1） 如果

16、乙方被迫、自自愿或由债务务人提出破产产（合并或重重组公司目的的除外）或无无力偿 还还一系列债务务时。（2） 如乙方未达到第第4.3条款所所约定的条件件时。 5.3 保管服务务 当建筑物物停用，甲方方因经营需要要停用部分电电梯，并且甲甲方在停用期期间与乙方签签定了保管维维护合同时，在在保管维护合合同效力持续续期间，甲方方有权使本合合同效力暂时时中断或调整整1.1条款部分分款项。5.4 终止功能能 合同的终终止不影响已已发生经济、财财务关系的清清算及经济损损失的索赔权权利。第六部分 其其 它6.1 通知 任何一一方对另一方方的通知或通通讯，通过已已付邮资方式式，传真方式式发至其登记记办公地点或或地

17、址后，收收到方应给予予书面回复或或回执，如有有异议可再协协商，在协商商达成前，原原合同的一切切条款或协议议依然生效。6.2 联系方式乙方在合同维保保期间，乙方方向甲方提供供所有参与维维保人员的联联系地址及联联系方式。第七部分 生生效7.1 生效（1） 在本合同经甲方方和乙方签字字盖章后，即即具有法律效效力。（2） 本合同一式四份份，甲方存三三份，乙方存存一份。（3） 合同未尽事宜，双双方协商，所所签补充条款款为本合同的的组成部分，并并与本合同具具有 同同等效力。7.2 履约地地及适用法律律 有关履行行本合同所发发生争议，应应尽量通过友友好协商解决决，如协商不不成，应由武武汉市仲裁委委员会仲裁。

18、第八部分 附附件8.1 工工作表及记录录(1)例行保保养部件明细细 (2)计划保保养工作表(3)合同保保养范围(4)月维修修保养计划表表(5)电梯润润滑工作周期期表(6)电梯故故障记录统计计表（甲方方填写）(7)电梯维维修检定记录录表（甲方方填写）(8)电梯维维修保养考核核表 签约双方方 甲甲方：佳爵物物业管理(武武汉)有限公公司 乙方： 联联系地址：汉汉口中山大道道818号 联联系地址： 代代表： 代代表： 盖盖章： 盖盖章： 开开户银行：市市农行佳丽分分理处 开开户银行： 帐帐号：80110730229 帐帐号： 联联系电话：8827022270 联系电电话： 传传真：8277025155 传传真： 邮邮政编码：44300200 邮政编编码： 签签约日期： 签约日日期：