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1、精品_精品资料_温州职业技术学院工商治理系国际商务 1102班 目录 第一章概况 . 第3 1节项目概况 .第3 2节项目名称 .第3 3节项目的址 .第3 4节企业类型 .第3 5节资金来源 .第3 6节建设规模 .第4 7节项目目标 .第4 二章产品服务介绍 . 4第1节产品服务描述 .第4 2节产品服务优势 .第4 三章市场调查与 SWOT分析 . 5第1节S内部优势 .第5 2节W 内部劣势 .第5 3节O外部机会 .第5 4节T外部威逼 .第5 5节SWOT的分析表格 .第6 四章机遇与分析 . 第6 1节外部风险分析 .第6 2节内部风险分析 .第7 3节应对风险计策 .第7 五章
2、治理体系 . 第8 1节治理理念 .第8 2节农庄的规划原就. 1第0 3节农庄的生态规划. 1第2 4节农庄的规划内容. 1第4 5节农庄的交通道路规划. 1第6 6节农庄的生产规划建设. 1第7 7节农庄的生态环境爱护. 1第8 8节农庄的治理规划. 1第9 9节观光休闲生态农业模式所具备的各种特点. 21第六章进展前景 . 2第3 七章附录 . 2第4 1节团队成员任职及责任. 2第4 2节组长评分 . 2第4 一章概况 第1节 项目概况生态农庄园是为满意人们精神和物质享受而开创的休闲消遣是都市人的抱负休闲场所.以城市为市场以旅行为手段以参加为特点以文化为内涵.今年来相伴全球农业的产业化
3、进展人们进呈现代农业在留意其生产性功能外更留意其改善生态环境质量为人们供应观光休闲度假的生活性功能.现代社会的生活节奏日趋加快竞争也越来越猛烈人们都期望能有一个能让自己放松释放压力的的方于是温州永嘉休闲生态农庄园便应运而生. 第2节 项目名称 温州永嘉休闲生态农庄园 第3节 项目的址温州永嘉县郊区第4节 企业类型 有限责任公司 第5节 资金来源 自筹及贷款 第6节建设规模 总面积约为 2022亩 第7节 项目目标建设以生态农业为基础以市场为导向进展高产、高效、低耗、无污染无公害的花果可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_蔬菜、畜禽产品.加大科技支农力度调整和优化农村经济结构创建农业生
4、产示范基的坚持走连续进展的道路改善生产条件、爱护生态环境进行生态农业综合开发将农业的产前、产中、产后各环节结成完整的产业链条进行产业化经营实现农业生产和农夫收入连续稳固增长达到生态、经济和社会三大效益的有机统一使之成为集农业综合开发、生产经营等功能于一体的集集体休闲消遣旅行观光开发避暑山庄生态环保于一体的大型农庄. 其次章 产品服务介绍 第1节 产品服务描述生态农庄可以满意都市人群度假休闲的需要以及都市绿色农产品的供应.随着人们生活水平的提高人们对生活质量的要求日益剧烈.它的主要特点可以表达在满意人们日益增长的物质文化需求.各种农业机械的产生以及各种信息设备的普及更为农业庄园的进展供应了基础.
5、农业庄园可以将各种农业生产和消费一体化便利人们的购物与消费改善人们的消费方式提高消费质量.生态农庄的优势使得它必将受到人们的青睐.生态旅行便利健康离高消费水平的城市人群比较近.生态农业绿色满意城市人口的绿色消费需求.它主要针对的是城市人口便利他们生活. 第2节 产品服务优势政策优势始终以来党中心国务院都特别重视三农问题的解决.近年来国家出台了大量的惠农政策大力推动农村经济进展.同时它将有利于高校生自主创业为更多的人供应就业岗位.环境效应优势改项目以生态环保为经营理念在这一可连续进展的理念下环境效应的爱护更为明显.产品和服务优势从产品讲生态农庄的农产品属于绿色无公害产品进展到加工照旧有其优势.就
6、服务来讲在进展旅行的过程中农庄将以一种创新的方式为旅行者带来一种旅行享受.成本和价格优势由于生产第一立足于农村且品种也不是特别的丰富也较简单治理拥有廉价的劳动者因此生产成本也相对较低.由此在价格上也能为大多数人接受具有很大的竞争优势. 第三章 市场调查与 SWOT分析随着我国经济的迅猛进展城乡居民的生活质量和消费档次不断提高对有机的、绿色的、无公害的农产品的需要不断增加其价格也是一般农产品的数倍市场潜力庞大同时人民生活水品的不断提高为旅行业带来了庞大的商机.目前城乡居民用于旅行方面的支出已占到了全年支出的五分之一至四分之一.本项目的开发正是环绕这一项目进行的.产权式绿色农庄有高回报率投资旅行消
7、遣基的优质有机农副产品的采摘和选购功能等等.另外该项目适应了旅行产业结构优化调整的客观要求是旅行开发形式转型的新探究推动了现代旅行业和农业的进展.不仅拓宽了旅行资源的开发路径而且把旅行、农业、新农村建设有机结合起来加快了结构调整提升和丰富了旅行的内涵削减了旅行开发的投资风险更重要的是迎合了大众的消费心理. 第1节S内部优势 1. 农庄开发了动物性标本.2.农庄具有高、中、初三级技术人才立体交叉的人才结构.3农庄养殖名特优珍禽如孔雀、贵妃鸡、绿壳蛋鸡等数十种的珍禽并建立了规模化的养殖生产基的.第2节 W 内部劣势 1.的理位臵比较偏僻.2.交通基础设施进展仍比较落后交通网络不够发达.3.旅行观光
8、休闲农业的进展规模仍比较小.第3节 O外部机会1休闲农业是一个新兴产业.2.农产业具有的方政策的扶持.3.自然旅行比较丰富人文旅行资源价值第4节 T外部威逼国外乡村旅行讨论已经积存了不少讨论成果.2.国内对观光农业旅行农业的讨论起步较晚仍不发达.3.农业生产活动与旅行活动相脱节、项目雷同、创意肤浅、缺乏农业文化内涵和综合效益低下. 第5节 SWOT 的分析表格 优势S 劣势W 机会O 优势机会SO可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_农庄建立了规模化养殖生产基的.自然资源与人文资源都比较丰富具有很大的挖掘潜力.劣势机会WO 的理位臵比较偏僻.2农产业具有的方政策的扶持.威逼T 优势威
9、逼ST农庄具有高、中、初三级技术人才立体交叉的人才结构.国外乡村旅行讨论已经积存了不少讨论成果.劣势 威逼WT1.旅行观光休闲农业的进展规模仍比较小.2.农业生产活动与旅行活动缺乏农业文化内涵和综合效益低下.第四章机遇与分析随着经济社会的进展人民生活水平的提高城镇居民收入增加成天生活在城里的人们 对大自然的山水风景农村的田园风光情有独钟 越来越多的人们都喜爱跑到农村去“拥抱大自然 ”.周末节假日走出喧嚣的城市到最贴近大自然的农村去领会山清水 秀的自然风光秀丽怡人的风景丰富多彩的农家绿色食品.这些无疑给近年萧条的农村经济注入一股全新的活力.第1节 外部风险分析 1政策风险国家对进展绿色无公害农业
10、及旅行的政策特殊是当的政府对其的态度2金融风险来自于市场利率风险.利率打算投资生态农庄的融资成本进而影响其经营成本最终打算项目赢利水平3自然风险这是指自然因素带来的风险比如当的环境污染和自然景观的退化绿色无公害农业及生态旅行投资项目在建设过称中显现超标准等. 4行业风险公司要面对潜在竞争者的加入在国家政策的扶持下生态观光旅行景点不断增加行业内竞争加剧.当的治理局对票价实施涨幅掌握这样一来对景区经济效益产生肯定的影响. 5其他风险 本公司不排除其他因素如政治经济自然因素等不行抗力因素第2节 内部风险分析 1市场风险正处在萌芽时期仍不具备肯定的规模化环境污染生态农家乐虽然不少但大多是以家庭模式经营
11、其规模之不言而喻且大部分农家乐产品重复经营项目雷同特色不鲜明缺乏科学规划消费层次低功能单一等等专业化和市场化 2治理风险绿色无公害农业生态旅行投资项目承包之后一般由项目治理师全权负责而治理师的个人风险偏好也会在某种程度上增加项目建设的风险.因此项目投资者和治理师具有优化配臵风险最小化收益最大化3完工风险存在于绿色无公害农业生态庄园旅行建设阶段主要表现为项目工期延长项目建设成本超支由于种种缘由项目迟迟达不到设计规定的技术经济指标4投资风险绿色无公害农业生态旅行投资规模庞大投资范畴广泛随着市场因素的不断变动会给投资效益带来很多方面影响假如环境爱护不当将会对当的自然环境产生影响从而影响生态旅行的利益
12、第3节 应对风险计策1树立正确的风险观增加风险防范意识.对生态旅行投资的各个环节及其相互联系进行深化讨论分析摸清产生风险的各种要素查找风险产生的特点与规律2积极利用好政府的政策支持以及当的优势自然资源等条件.利用当的良好的自然资源优势和历史文化优势降低生态旅行的经营风险同时使生态旅行经营实现多元化生产分散市场风险以此增强景区的抗风险才能.3建立风险预警系统完善风险防范机制加强对风险的猜测与监测.生态旅行企业内部应建立规范科学的投资决策程序和投后治理程序.规范科学的内部运行程序使是准时识别风险、化解风险的重要保证用程序化规范化防止盲目投资于偏颇.第五章 治理体系 第1节 治理理念 1.整体和谐进
13、展理念社会经济进展背景的庞大变迁使区际、区内各要素之间的联系空前亲密作用也更为 剧烈.因此必需突破传统观念上封闭的行政区界限的束缚着眼于区域整体利益的维 护和实现促进区域整体和谐进展.整体和谐理念不同于方案经济体制下通过“高度指令剧烈干预 ”达到整体性的模式它是一种“共识”型、“契约”型的模式强调不同行可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_政区域之间及区域内城镇之间和城乡之间的相互和谐强调自上而下与自下而上的整体和谐进展.整体和谐理念认为为了保证整个城市的生态和谐进展除了考虑城市化区域空间以外也要将农村空间、生态空间等作为重要的规划对象而且其规划要从原先着重考虑城镇 “点”和交通 “
14、线”走向兼顾市域 “面”的阶段.2.综合要素统筹考虑理念以经济增长为主要目标的规划模式忽视了对生态环境和社会公平的关注如今人们已直接感受到漠视环境所带来的昂贵代价.城镇体系规划走出以经济为唯独目标的误区以科学进展观为指导建构基于经济、社会、环境、技术等多元价值目标的规划是城市开敞空间体系规划的客观需要和必定趋势.这就要求重塑生态园林城市的景观要素要具有以人为本的城市观、适应空间和生态的自然观、爱护环境资源的进展观、整合环境的设计观来整合规划要素.详细要做到以下两个方面 强化自然要素在城市景观形状中的主导作用爱护作为城市景观核心的自然要素强调自然环境因素对城市形状的限制作用重新熟悉自然景观生态系
15、统的作用例如建立城市生态绿的空间与气候、山的系统、河流系统、林的系统、动植物群落良好的互动关系. 统筹人工环境要素塑造城市特色整合文化要素表达人文特色.3.有限目标理念城市是一个受时代背景变化剧烈影响的复杂系统特殊在当今区域内要素流淌快速而又复杂的背景下生态园林城市规划只能是有限目标的规划必需对能真正发挥作用的内容进行规划从而提高规划的编制效率与可操作性.从现阶段看生态园林城市规划主要有以下目标 从市域层面确定城市自然生态化和社会生态化的进展战略 进行宏观整体结构规划提倡技术型和战略型相结合的规划达到规划战略与战术的融合 合理规划生态空间确定开敞空间体系要素并建立完善的开敞空间系统 确定爱护区
16、域生态环境、自然和人文景观以及历史文化遗产的原就和措施 确定合理的城市生态指标体系 建立合理的游憩体系、防灾体系、景观体系等等. 4.城市开敞空间管制理念“空间管制 ”是实现开敞空间体系由“虚”调控型规划转向 “实”调控型规划的关键 “砝码”.在市场经济环境下空间管制犹如法规、税收等是市政府把握为数不多而行之有效的调剂经济、社会、环境可连续进展的重要手段.生态园林城市规划不再仅仅是被动的对社会经济进展方案进行的域上的落实而是通过“空间准人 ”规章来主动对社会经济进展进行必要的调控修正其中不合理的部分.详细说来即从统筹区域的角度来确定市域中哪些的方应当优先进展哪些的方因生态、环境等缘由不应当进行
17、大规模建设而成为掌握建设的区等等以此为城市及各城镇的进展方向和规模供应有效的生态参考依据. 5.科学指标体系理念目前虽然很多城市提出要建设生态园林城市但是并没有完善的指标体系来指导建设.城市在进展过程中享用生态系统供应的产品和服务并对生态系统进行修复和仍原 但这些都缺乏科学的理论指导.因此城市要建立起一个“具有稳固牢靠的生态安全保证体系 ”仍需要一个漫长的过程.通过建立评判指标体系的方法引导城市向“生态园林城市 ”方向进展是可取的但该指标体系应是动态进展的而不是僵化的.同时仍要留意到不同城市具有不同的生态系统特点因此仍应当建立起特点型的相关指标来推动生态园林城市的建设实践.前言休闲农业和生态旅
18、行是目前方兴未艾的一种旅行模式.休闲农庄既是珍禽花木、绿色蔬果的集中种养基的又是游客接近自然、观光休闲的正确去处.它能够充分挖掘现代农业的生态优势和乡村人文优势.建设一批集观光、旅行、休闲、度假于一体的高品位景点进展休闲农庄是提高农夫收入一个行之有效的胜利载体.随着我国人们收入的增加、闲暇时间的增多现代城市人们的生活节奏加快以及竞争的日趋可编辑资料 - - - 欢迎下载精品_精品资料_猛烈他们都期望拥有多样化的旅行特殊是期望能够在典型的乡村环境中享受美丽的田园风光放松一下自己疲惫的身心.依据资料显示当前世界旅行业与石油、汽车工业一道已经成为世界最大的三大产业也是世界上从业人员最多的行业.世界闻
19、名的经济学家奈恩比曾经预言旅行业的产值将占全球 GNP的10消费者的支出有 11都花在旅行上旅行业很可能成为21世纪的 “产业金矿 ”.很多学者都一样认为旅行业将成为今后世界上最大的产业.生态旅行是近二十年来在国际上兴起的旅行是由国际自然爱护联盟IUCN 特殊顾问谢贝洛斯拉斯喀瑞于 1983年首次提出.当时就生态旅行给出了两个要点第一是生态旅行的对象是自然景物其次是生态旅行的对象不应受到损害.针对目前人类生存环境的不断恶化状况旅行业从生态旅行要点之一动身将生态旅行定义为“回来大自然旅行”和“绿色旅行 ”目前各国针对现在旅行业进展中显现的种种破坏环境等问题已经将旅行业从生态旅行动身将生态旅行定义
20、为“爱护旅行 ”和“可连续进展旅行 ”.同时世界各国依据各自的国情绽开形成各具特色的生态旅行.在韩国分布于丘陵沟谷和河川平的之间的传统而寂静的乡村群落和规划有序的梯田稻田、人工草的和果园给城市游客都留下深刻印象这样的美丽景观也大大的推动了该国的乡村旅行业和生态旅行业的进展. 20世纪80岁月初生态旅行在西方社会也引起重视并获得迅猛进展我国的生态旅行是在 20世纪90岁月中期受到学术界关注1995年1月我国成立了中国旅行协会生态旅行分会国家将1999年定为中国的生态旅行年.休闲农庄是现代旅行业向传统农业延长的一种新尝试也是生态旅行的一个重要组成 部分.在我国发达的区的一些大城市周边的休闲农业旅行
21、已见初步成效.如四川等 的区快速进展起来的农家乐等.休闲农业以生态旅行为主要特色再以农业观光为基 调不仅符合由传统观光型向休闲型和特色旅行转变以及开展绿色旅行、绿色消费运 动的国际趋势而且具有投资小、见效快的特点也特别适合我国当前人口众多的国情 休闲农业和生态农庄在我国兴起与进展的时间已有20年左右特殊是近年来我国各的休闲农业蓬勃进展休闲农庄数量急剧增加.但我们从各的的实践来看众多休闲农庄 尚缺乏系统化的规划理论予以科学指导.这也极大的影响了我国休闲农庄的建设水 平更束缚了我国休闲农业快速进展的步伐.我今日就和大家一起来探讨我国休闲农 庄的规划原就、理论、规划内容等等我想这将对我国农庄的规划建设具有深刻的现 实意义. 第2节 农庄的规划原就1、农庄的规划理论休闲农业是以农业活动为基础农业和旅行业相结合的一种新型的交叉型产业.我们从学科角度看也是一门与生态、农业、旅行、城市规划、甚至餐饮和乡村文化等相交叉的一门新的边缘学科.休闲农庄的设计第一要求有突出的、特色的主题.以鲜明的现代农业特色来呈现和规划区域的风貌并使之与周边旅行风景资源有着明显的差异性 .可编辑资料 - - - 欢迎下载