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1、私人二手房买卖合同（含5篇） 第一篇：私人二手房买卖合同 私人二手房买卖合同 随着人们法律观念的日益增加，我们用到合同的地方越来越多，签订合同能平衡双方当事人的同等地位。合同有不同的类型，当然也有不同的目的，下面是我收集整理的私人二手房买卖合同，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有须要的挚友。 私人二手房买卖合同1 卖方（以下简称甲方）： 买方（以下简称乙方）： 一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方全部： 1、房屋状况： 房 屋 座 落： 建筑面积： 平方米 用途：住宅 2、房屋全部权证号： 3、土地运用权证号： 二、甲乙双方商定成交价格为人民币 元，（大写）
2、乙方在甲乙双方在本合同签字后先付定金 元，在甲方交乙方房屋时再付清剩余价款。 三、甲方在 年 月末将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地运用权同时转让。 四、以前，出卖的房屋如存在任何纠纷，由甲方担当全部责任。 五、本合同经双方签字画押后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿担当违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。 六、本合同所产生的全部税费及办理有关手续的费用均由乙方负责。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方均有权向有管辖权的法院起诉。 七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门、房管部门各一份。 甲方： （签名或盖章） 乙方：
3、 （签名或盖章） 中证人： （签名或盖章） 签订日期： 年 月 日 私人二手房买卖合同2 卖方(以下简称甲方)：买方(以下简称乙方)： 一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方全部： (一).房屋状况： 1、房屋座落:建筑面积： 2、房屋全部权证号： 3、土地运用权证号： 二、甲乙双方商定成交价格为人民币 元，(大写) 乙方在甲乙双方在本合同签字后先付定金 元，在甲方交乙方房屋时再付清剩余价款， 三、甲方在 年 月末将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地运用权同时转让。 四、以前，出卖的房屋如存在任何纠纷，由甲方担当全部责任。 五、本合同经双方签字画押后生效
4、，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿担当违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。 六、本合同所产生的全部税费及办理有关手续的费用均由乙方负责。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决;协商不成的，双方均有权向有管辖权的法院起诉。 七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门、房管部门各一份。 甲方： (签名或盖章)乙方： (签名或盖章)中证人： (签名或盖章) 签订日期：年月日 私人二手房买卖合同3 卖方（以下简称甲方） 姓名：_（身份证号码）_ 地址：_联系电话：_ 买方（以下简称乙方） 姓名：_（身份证号码）_ 地址：_联系电话：_ 依据中华人民共和国合同法、
5、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在同等、自愿、协商一样的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议： 第一条房屋的基本状况： 甲方房屋坐落于_，位于第_栋楼_室，房屋结构为_，房产证登记面积_平方米，房屋全部权证编号：_.其次条价格： 1、甲、乙双方协商一样，所售房屋总金额为人民币_元（大写拾万仟佰元整）； 2、甲、乙双方达成一样看法，双方交易税费按规定乙方自负担。 第三条付款方式： 乙方于本合同签订当日内先向甲方支付首付款_元（大写_拾_万_仟_佰元整），余款_元（大写_拾_万_仟_佰元整）在房屋过户手续办理完毕之日支付。 第四条房屋交付期限： 双方协
6、议交付时间为，甲方应于乙方完全付清余款当日内，甲方将房屋全部权交付给乙方。 第五条乙方逾期付款的违约责任： 乙方如未按本合同规定的时间付款，每逾期一天，根据购房总价的3支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，甲方归还首付款同时由乙方向甲方支付总房价10%的违约金。 第六条甲方逾期交付房屋的违约责任： 甲方如未按本合同规定的期限将该房屋刚好交给乙方运用，每逾期一天，根据购房总价的3支付违约金，逾期达一个月以上的，视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方还归首付款同时向乙方支付总房价10%的违约金。 注： 1、甲方如无故终止合同，甲方应向乙方退还首付款、及支
7、付总房款10%的违约金。 2、乙方如无故终止合同，甲方应向乙方退还首付款同时，乙方支付总房款10%的违约金。 第七条关于产权过户登记的约定： 甲方应帮助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。甲、乙双方在房屋买卖合同签订后七日内备齐全部办理过户的资料，向房屋交易行政主管部门申请办理房屋买卖权属过户登记相关手续，将房屋全部权证办理至乙方名下。由于甲方缘由导致乙方逾期取得房屋全部权证的，乙方有权追究甲方违约责任，每逾期一日，甲方应按总房款的3向买方支付滞纳金，逾期超过三十日，乙方有权解除合同或依据本合同恳求法院强制履行过户手续。若因乙方缘由，每逾期一日，乙方应按总
8、房款的3向甲方支付滞纳金，逾期超过三十日，甲方有权解除合同后向乙方退还首付款同时，乙方支付总房款10%的违约金。 第八条签订合同之后，甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定条件。房屋交付运用之前的有关费用包括水、电、气、物业等费用有甲方担当。由此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关。 第九条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 第十条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等法律效力。 甲方（签名或盖章）乙方（签名或盖章） 签订日期：_年_月_日 私人二手房买卖合同4 甲方姓
9、名(卖方)： 二代身份证号： 联系地址： 联系电话： 乙方姓名(买方)： 二代身份证号： 联系地址： 联系电话： 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在同等、自愿、协商一样的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议： 第一条：房屋基本状况 1、甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于_(详细地理位置)。位于第_层，共_(套/间)。 2、该房屋为_结构，建筑总面积_平方米(其中，实际建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米)，房屋用途为_;(房屋全部权证号、土地运用权证号/房地产权证号)为_。 其次条：房屋面积的.特别约定
10、1、本合同第一条所约定的面积为(甲方暂测/原产权证上标明/房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。 2、该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的_%(不包括_%)时，房价款保持不变。 3、实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的_%(包括_%)时，甲乙双方同意按下述第_种方式处理： (1)乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按_利率付给利息。 (2)每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面
11、积调整。 第三条：土地运用权性质 1、该房屋相应的土地运用权取得方式为_。 2、土地运用权年限自_年_月_日，至_年_月_日止。以划拨方式取得土地运用权的房地产转让批准文件号为_;该房屋买卖后，根据有关规定，乙方(必需/无须)补办土地运用权出让手续。 第四条：价格 按(总建筑面积/实际建筑面积)计算，该房屋售价为(_币)每平方米_元，总金额为(_币)_元整。 第五条：付款方式 1、乙方于_年_月_日向甲方一次性支付购房款_：(￥：)元整，并于_年_月_日将其余全部余款_(￥：)元一次付清。 2、已付定金将在最终一期付款时冲抵，支付方式为以下第_种： (1)现金_; (2)支票_; (3)汇款_
12、。 第六条：房屋交付 甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续(缴纳税费)后：_：日内，甲方将房屋交付乙方，由于自然灾难等不行抗力因素造成甲方逾期交房的，那么房屋交付时间可据实予以延长。 第七条：乙方违约责任 乙方按本合同规定的付款方式付款，逾期_日，根据逾期金额的_支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方担当此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款_%违约金。 第八条：甲方违约责任 甲方按本合同第四条规定将房屋刚好交付运用，逾期_日，根据购房总价的_支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方担当此次交易
13、中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价_%的违约金。 第九条：甲方保证在交接时该房屋：有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方担当全部责任。 第十条：本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订相关补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。 第十一条：本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。 第十二条：本合同自甲、乙双方签字之日起生效。 第十三条：本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。 甲方(签章)：_：乙方(签章)：_ 签订日期：_年_月_日：签订日期：_年_月_日 其次篇：二手房买卖 青岛二
14、手房买卖流程，特别好用的！ 本帖最终由 苏茉儿 于 2010-7-31 15:54 编辑 二手房买卖流程 1看房 2 谈价 3 交定金 4 签定意向 5 签合同7 评估/办理按8 验证(签定网络电子合6 打首付款 揭 同) 9 打余款10 办理过户 11 领房产证 12 办理物业交接(完) 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方供应合法的证件，包括房屋全部权证书、身份证件及其它证件、房屋的基本状况、房屋的权属状况、房屋产权有无查封、有无抵押质押、有无债务纠纷、共有权人是否同意出售房屋、房屋出租状况及承租人是否放弃优先购买权等(由中介公司落实!)。 2、如卖方供应
15、的房屋合法，可以上市交易。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一样看法后， 双方可以签订定金合同，交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（合同内容一般包括下例条款：当事人的名称或是姓名和居处、房屋的位置（房产证号）、数量、房款、支付方式、产权过户时间、违约责任、解决争议的方法等），双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(买卖双方以及中介公司一手一份) 3、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续（卖方供应材料：本人身份证原件、结婚的供应结婚证或单身的供应单身证
16、明房产证及户口簿；买方供应材料：本人身份证原件、结婚的供应结婚证或单身的供应单身证明、户口簿及盖单位公章收入证明）银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，办理完这些后等银行的承诺函（一般为3-5个工作日，不包括公休日），双方带银行函到房产交易中心办理过户，完成产权登记变更，银行将贷款一次性发放（一般10-15个工作日），买方领取房屋全部权证（一般30个工作日）。 4、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方携带身份证、户口簿，向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手
17、续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的状况拒绝申请，禁止上市交易。 5、缴纳税费。 税费的构成比较困难，要依据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（商品房税费包括：营业税、个人所得税、契税、交易费、公正、登记费、评估费）. (已经另附加表格说明!) 6、办理产权转移过户手续。 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋全部权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、买方付清全部房款、领取房屋全部权证，卖方交付房屋并结清全部物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 补充说明! 公积
18、金贷款 申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件，下面我们来具体解析： 青岛市公积金办理材料 买卖双方到场 供应身份证 户口本 结婚证/单身证明 收入证明 公积金住房联名卡 办理地址是 青岛市山东路2号乙 青岛市住房公积金管理中心 (办理当天可出示公积金承诺函) 办公电话 0532-8396735 传真83887744 办公时间周一-周五 1.贷款对象应当符合以下四个条件： （1）只有参与住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参与住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。 （2）参与住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必需
19、符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，假如职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后简单产生风险。 （3）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满意职工家庭住房基本需求时供应的金融支持，是一种住房保障型的金融支持。 （4）贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必需具有较稳定的经济收入和偿还贷款的实力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还实力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再赐予住房公积金贷款，风险就很大，违反了住房公积金平安运作的原则。 2
20、.贷款用途必需专款专用： 住房公积金贷款用途仅限于购买具有全部权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购买运用权住房的，不能申请住房公积金贷款。 3.具备一般住房贷款应具备的条件： 住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的 30或以上的自筹资金；住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保，等等。这些都是降低住房公积金贷款风险所须要的 公积金贷款利率 1）.从2007年9月15日起，提高住房公积金个人购房贷款利率，5年（含）以下贷款由现行年利率4.59调整为4.77；5年以上贷款由现行年利率5.04调整为5.22。2008年12月个人住房公积金贷款利率5年
21、（含）以下由3.51%调整为3.33%。5年以上由4.05%调整为3.87 （2）.2007年9月14日（含9月14日）前受理并签订合同的按调整前利率执行，2007年9月14日以后受理并签订合同的贷款，根据调整后利率执行。2007年9月15日前发放的未到期贷款，从2008年1月1日起按上述通知的规定执行 列表 个人住房公积金贷款利率及万元还本息金额表 下表为2008年12月23日最新公积金贷款利率(1-5年：3.33%，6-30年：3.87%)数据，结果仅供参考 年份 月数 月利率() 年利率(%) 月还款额 1 2 3 4 5 6 7 8 9 12 2.775 24 2.775 36 2.7
22、75 48 2.775 60 2.775 72 3.225 84 3.225 96 3.225 108 3.225 3.33 3.33 3.33 3.33 3.33 3.87 3.87 3.87 3.87 本息总额 总利息 333.00 350.56 521.67 694.63 869.43 1221.93 1431.6 1643.74 1858.34 到期一次还本付息 10333.00 431.27 292.27 222.8 181.16 155.86 136.09 121.29 109.8 10350.56 10521.67 10694.63 10869.43 11221.93 11431
23、.6 11643.74 11858.34 3.87 3.87 3.87 100.63 93.14 86.92 12075.41 12294.94 12516.91 2075.41 2294.94 2516.91 10 120 3.225 11 132 3.225 12 144 3.225 13 156 14 168 15 180 16 192 17 204 18 216 19 228 20 240 21 252 22 264 23 276 3.225 3.87 3.225 3.87 3.225 3.87 3.225 3.87 3.225 3.87 3.225 3.87 3.225 3.87 3
24、.225 3.87 3.225 3.87 3.225 3.87 3.225 3.87 81.68 77.19 73.32 69.94 66.98 64.35 62.01 59.92 58.03 56.32 54.77 12741.32 12968.16 13197.42 13429.1 13663.17 13899.62 14138.46 14379.65 14623.2 14869.07 15117.27 2741.32 2968.16 3197.42 3429.1 3663.17 3899.62 4138.46 4379.65 4623.2 4869.07 5117.27 24 288 3
25、.225 25 300 3.225 26 312 3.225 27 324 3.225 28 336 3.225 29 348 3.225 3.87 3.87 3.87 3.87 3.87 3.87 53.36 52.07 50.88 49.79 48.79 47.86 15367.77 15620.56 15875.62 16132.94 16392.49 16654.27 5367.77 5620.56 5875.62 6132.94 6392.49 6654.27 30 360 3.225 3.87 47.0 16918.24 6918.24 我去年整理的 信任有许多东西现在已经不太适合
26、，希望大家给个完善补充。再奉送上贷款计算器。这样你们算税 贷款的时候可以驾驭 新浪网的 一、交易契税 在买房过程中，契税是应由买方交纳的，交税比例是： 1、一般住宅应当交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。 我市规定凡同时符合单套建筑面积在120平方米以下、住宅小区建筑容积率在1 .0以上的住房为一般住宅。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准，住宅小区的建筑容积率由规划部门供应。（建筑容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率）。 2、非一般住宅应当交纳成交价或是评估价的3%的契税。 非一般住宅包括网点房、商业用房、别墅、高档公寓、写字楼和其他面积超过120平方米的住宅。其中网点
27、房、商业用房、别墅、高档公寓、写字楼这些房屋不论面积大小，只要房产证注明它的运用用途，都被看作是非一般住宅。 二、土地收益金 青岛市规定已购公房上市交易时要交纳成交价1%的土地收益金。按规定土地收益金由卖方交纳。例如成交价为30万的房子，土地收益金交纳3000元。 三、营业税 依据新规定，2005年6月 1日后，本市个人转让其购买不足2年的住房对外销售的，必需全额征收营业税，税率为55。个人转让其购买超过2年（含2年）、且符合本市一般住房标准的住房，免征营业税。个人转让其购买的非一般住房超过 2年（含2年）的，按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额缴纳营业税。 举例说明： 1、购买两年内转让一
28、套一般住宅，当时购入价格为30万元，现在过户价格为50万元。 全额的营业税5.5% 50万x5.5% = 2.75万 2、购买两年以上再次转让一套非一般住宅，当时购入价格为40万元，现在过户价格为60万元。 差额的营业税 5.5% （60-40）x5.5% = 1.1万 四、个人所得税 详细的核定征收率为：除按国家税务总局规定可享受免征个人所得税的状况外，对个人已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等六类住房首次出售所得，个人所得税核定征收率不低于 1；其他核定征收率不低于 2。此外，对个人转让自用 5年以上，并且是家庭（夫妻双方）唯一生活用房取得的所得，
29、免征个人所得税。 对于认定居住满5年以上的住宅，应以房产证发证日期或是契税交纳日期为准。 已购公房两证合一的状况应以公房旧证日期为下证日期，但是有继承、变更、赠与状况除外。 对于赠与的房产、继承的房产再次转让的应当征收差额20%的个人所得税，用本次交易价格或是评估价格减去房屋的原价值计算差额，房屋的原价值由地税部门确认。 四、交易手续费 交易手续费根据每平方3元或是每平方5元收取，买卖双方都要交纳。 五、登记费 80元。 二手房贷款须提交的资料及费用 贷款时应交的费用商业贷款保险费：贷款额万分之六贷款年限的系数；公证费：贷款额0.1，最低200元；抵押费：贷款额0.1485元。公积金贷款保险费
30、：贷款额万分之六贷款年限的系数；抵押费：贷款额0.1485元。 贷款时打算的材料公积金贷款需打算的材料1.公积金贷款申请审批表（单位盖章）；2.夫妻双方身份证复印件；3.夫妻户口本（公安局盖章页、索引页、夫妻单页）；4.结婚证复印件；5.未婚的需户口所在地或街道办事处出具的未婚证明；6.离婚的需出具离婚证复印件；7.首付款收条；8.二手房买卖合同；9.公积金查询卡；10.担保居处及担保人的身份证复印件。 商业贷款需打算的材料：1.固定格式的收入证明；（夫妻双方的单位盖章）；2.夫妻双方身份证复印件；3.户口本复印件（公安局盖章页、索引页、夫妻单页）；4.结婚证复印件；5.未婚的需户口所在地或街
31、道办事处出具的未婚证明；6.离婚的需出具离婚证复印件；7.外地人员需开暂住证复印件。 二手房买卖税费详情表 出售方应付税费： 税费名称 税费标准 收费单位 交易手续费 2.5元/平方米建筑面积 房屋交易管理机构 合同印花税 房屋成交总额0.05% 国家财税局 营业税 一般住宅 5年内：房屋成交总额5.55% 国家财税局 5年或5年以上：免征 非一般住宅 5年内：房屋成交总额5.55% 5年或5年以上：差额5.55% 个人所得税 一般住宅 房屋成交总额的1%或利润部分20 国家财税局 非一般住宅 房屋成交总额的2%或利润 部分20 土地增值税 一般住宅 免征 国家财税局 非一般住宅 3年内：房屋
32、成交总额0.5% 3年至5年：房屋成交总额 0.25% 5年或5年以上：免征 买卖合同公证费 （出售方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同须要公证时才须缴纳） 房屋成交总额公证费率表对应系数+速加数额（见见公证费率表对应系数表） 公证处 转按揭担保费 （需贷款且须转按揭时才须缴纳)） 贷款额1.5（500元） 担保公司 中介费 房屋成交总额1% 中介公司 备注： 一、关于个人所得税： 、自住年或5年以上并是家庭唯一一套住房的可免征。 、出售前后年内按市场价重新购房的先以保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还保证金。 二、关于一般住宅： 、住宅小区建筑容积率在1.0
33、以上。 、单套建筑面积在140平方米以下。 、坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。 4、 须同时满意上述三个条件方为一般住宅，反之为非一般住宅。 三、关于利润： 利润的计算方法：利润 = 转让收入房屋原值转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用 市地税局出台的个人住房转让所得征收个人所得税细则规定，假如纳税人能供应房屋原值等凭证，个人所得税征收标准为应纳税所得额的20%，应纳税所得额为转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额。对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显
34、低于市场价格且无正值理由的，征收机关依法有权依据有关信息核定其转让收入。对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。 1、商品房房屋原值为：购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。 2、转让住房过程中缴纳的税金是指：纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教化费附加、土地增值税、印花税等税金。 3、合理费用是指：纳税人根据规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。 求购方应付税费 税费名称 税费标准 收费单位 契税 一般住宅：房
35、屋成交总额1.5% 国家财税局 非一般住宅：房屋成交总额3% 交易手续费 2.5元/平方米建筑面积 房屋交易管理机构 合同印花税 房屋成交总额0.05% 国家财税局 权证印花税 5元/本 国家财税局 交易登记费 住宅：80元 房屋交易管理机构 非住宅：300元 配图费 25元 房屋交易管理机构 查档费 （求购方有查档要求时） 30元 房屋交易管理机构 买卖合同公证费 （求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同须要公证时才须缴纳） 房屋成交总额公证费率表对应系数+速加数额 （见公证费率表对应系数表） 公证处 贷款合同公证费 （求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同须要公证且需贷款时才须缴纳） 贷款
36、额3 公证处 他项权利登记费（抵押登记费）(需贷款时才须缴纳) 商业贷款或组合贷款：200元 房屋交易管理机构 纯公积金贷款：100元 保险费 (需贷款时才须缴纳) 贷款额保险费率对应系数 (见保险费率对应系数表) 贷款银行指定的保险公司 评估费 (需贷款时才须缴纳) 房屋成交总额50万：300元 贷款银行指定的评估公司 50万房屋成交总额100万：500元 房屋成交总额100万：房屋成交总额1 转按揭担保费 （需贷款且须转按揭时才须缴纳) 贷款额1.5（500元） 担保公司 公积金贷款担保费（需公积金贷款时才须缴纳） 贷款额担保费率对应系数 (见担保费率对应系数表) 担保公司 中介费 房屋成
37、交总额1% 中介公司 备注： 一、关于一般住宅： 、住宅小区建筑容积率在1.0以上。 、单套建筑面积在140平方米以下。 、坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。 4、 须同时满意上述三个条件方为一般住宅，反之为非一般住宅。 第三篇：天津二手房买卖合同-天津二手房买卖合同 天津二手房买卖合同-天津二手房买 卖合同 甲方(出卖人)： 身份证件号码： 乙方(买受人)： 身份证件号码： 甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在同等、自愿、诚恳信用的前提下，达成如下协议： 第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分
38、了解该房屋详细状况，并自愿买受该房屋。该房屋详细状况如下： (一)座落于_，建筑面积为_平方米;套内建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面 积_ _平方米; (二)出售房屋的全部权证证号为_; (三)房屋平面图及其四至见房产证; 该房屋占用范围内的土地运用权随该房屋一并转让。 该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、地下室、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。 其次条甲方保证已照实陈述上述房屋权属状况和其他详细状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不
39、受他人合法追索。 第三条计价方式与价款 按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米_元，总金额人民 币_元整;房价款的支付方式_、支付时间为_： 乙方在_年_月_日前付给甲方定金(人民币)，(大写)元，(小写)_元。该定金条款的约定，受中华人民共和国合同法条款的调整。 上述定金在乙方最终一次付款时充抵房款。 第四条房屋价款乙方分三期付给甲方： 第一期：在_，付人民币_万元; 其次期：在房屋产权证、土地运用权证过户手续办理完毕之日付款_万元。 第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币_万元。 以上款项，由乙方干脆通过转帐或者干脆存入等方式支付到甲方供应的本人银行帐号。每次收到款项后三日内甲 方应当开具收据给乙方。如甲方三日内未开详细要求收据的，则乙方凭其持有的银行开出的转帐凭证或者存