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1、 合同编号： 商品房现房买卖合同 出卖人： _买受人： _中华人民共和国国住房和城乡乡建设部 中华人民共和国国国家工商行政政管理总局二一一年三月月修订索 引 说 明第一章 合同当当事人第二章 商品房房基本状况第三章 商品房房价款的确定定方式及总价价款、付款方方式、付款时时间第四章 商品房房交付使用条条件及日期、交交接手续第五章 商品房房质量及保修修责任第六章 办理产产权登记有关关事宜第七章 物业服服务第八章 双方约约定的其他事事项说 明1、本合同文本本为示范文本本，由中华人人民共和国住住房和城乡建建设部、中华华人民共和国国国家工商行行政管理总局局共同制订。各各地在有关房房地产法律法法规规定的范
2、范围内，结合合实际情况调调整合同相应应内容。2、商品房现售售，是指房地产产开发企业将完成竣工验收收备案的商品房房出售给买受受人，并由买买受人支付房房价款的行为为。【青岛】将“完完成竣工备案案”改为“已办理房屋屋初始登记”。（&理由：开发发企业已办在在办理房屋所所有权初始登登记时向登记记机构提供竣竣工验收备案案证明文件，在在此之前，登登记机构对项项目是否已竣竣工验收备案案无法准确认认定，应当按按预售还是现现售管理难以以判断。）3、签订本合同同前，出卖人人应当向买受受人出示有关关权属证书和证证明文件。4、双方当事人人应当按照自自愿、公平及及诚实信用的的原则订立合合同，任何一一方不得将自自己的意志强
3、强加给另一方方。双方当事事人可以对文文本条款的内内容进行修改改、增补或删删减。合同生生效后，未被被修改的文字字视为双方当当事人同意内内容。5、签订本合同同前，买受人人应当仔细阅阅读合同条款款，特别是审审阅其中具有有选择性、补补充性、填充充性、修改性性的内容。 6、本合同文本本中相关条款款后留有空白白行，供双方方当事人自行行约定或补充充约定。出卖卖人与买受人人可以针对合合同中未约定定或约定不详详的内容，根根据所售项目目的具体情况况签订公平合合理的补充协协议，也可以以在相关条款款后的空白行行中进行补充充约定。 7、本合同文本本【 】中选选择内容、空空格部位填写写及其他需要要删除或添加加的内容，双双
4、方当事人应应当协商确定定。【 】中中选择内容，以以划 方式选定定；对于实际际情况未发生生或双方当事事人不作约定定时，应当在在空格部位打打 ，以示删删除。 8、双方当事人人可以根据实实际情况决定定本合同原件件的份数，并并在签订合同同时认真核对对，以确保各各份合同内容容一致；在任任何情况下，买买受人都应当当至少持有一一份合同原件件。9、根据合同法法的规定，当当事人可以约约定一方违约约时应当根据据违约情况向向对方支付一一定数额的违违约金，也可可以约定因违违约产生的损损失赔偿额的的计算方法。约约定的违约金金低于造成的的损失的，当当事人可以请请求人民法院院或者仲裁机机构予以增加加；约定的违违约金过分高高
5、于造成的损损失的，当事事人可以请求求人民法院或或者仲裁机构构予以适当减减少。【青岛】建议增增加第10点点，本合同项项下的建筑面面积（预测绘绘、实测绘）依依据房产测测量规范计计算所得。（&理由：明确确建筑面积计计算依据，以以免因计算依依据标准不同同而产生纠纷纷。）【成都】建议增增加合同术语语解释章节（&理由：合同同中出现大量量专业性术语语，例如基础础挖槽、结构构封顶、层高高、分割拆零零销售、返本本销售、售后后包租等，买买受人容易认认识不清，实实践中成为引引发合同履行行纠纷的风险险点。与之同同时，未对其其进行提示也也有悖于格式式合同条款的的提示性立法法要求。）建议说明部分增增加风险提示示内容（&理
6、由：合同同文本缺乏对对购房人风险险提示。如对对于预购了存存在土地抵押押、在建工程程抵押的商品品房，买受人人会承担多大大的风险并无无提示，买受受人对交易的的房屋标的缺缺乏有效的判判断，囿于自自身专业知识识的缺乏而签签订的合同事事实上存在背背离平等协商商基本原则的的可能。）建议删除说明部部分第9条（&理由：关于于违约金是否否合理的处理理已经在最高高人民法院关关于审理商品品房买卖合同同司法解释中中有具体条文文明确，在缺缺乏怎么判断断合理的内容容前提下，该该条的设置缺缺乏实际意义义。）商品房现房买卖卖合同 第一章 合同当事人人出卖人： _ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 营业执照注册号号：_ 企业资质证书
7、号号：_ 法定代表人： _ 联系电话话：_ 委托代理人： _ 联系电话话： _ 委托销售代理机机构： _ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 营业执照注册号号：_ 买受人： _ 【法定代表人】【负负责人】： _ 国国籍【地区】： _ 【身份证】【护护照】【营业业执照注册号号】【 】： _ 出生日期： _ 年 _ 月 _ 日日，性别： _ 通讯地址：_ 邮政编码： _ 联系电电话：_ 【法定代理人】【委委托代理人】 ： _ 国籍【地区】：_【身份证】【护护照】【 】： _ 出生日期： _ 年 _ 月 _ 日日，性别：_ 通讯地址：_ 邮政编码： _ 联系电电话：_ （买受人为多个个时，各地在在示范文本中
8、中可以增加以以上买受人信信息）【成都】关于第第一章合同当当事人建议明确卖方委委托销售代理理机构的包销销和代销形态态，让购房人人能知道受托托销售机构的的权利、义务务。买受人存在共有有情形时，建建议增加共有有性质、按份份共有情形下下的份额体现现内容。同时时身份证明文文件的类型较较为狭窄，建建议增加组织织机构代码证证类型。根据中华人民民共和国合同同法、中中华人民共和和国城市房地地产管理法、中华人民共和国物权法及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房销售事宜达成如下协议： 【南京】建议删删去买受人出出生日期和性性别，因买受受人身份证号号能体现其出出生日期和
9、性性别：将【法法定代理人】和和【委托代理理人】合并为为【代理人】。【西宁】合同当当事人出卖人人最后一行增增加“中介机构备备案证明号”。合同当事人买受受人第六行后后增加“买受人配偶偶及身份证号号”一行。第二章 商品房房基本状况第一条 项目建建设依据 1、出卖人以【出出让】【转让让】【划拨】方方式取得坐落于 _ 地块的国有有土地使用权权。该地块【国国有土地使用用证号】 【 】为： _ ，土土地使用权面面积为：_ ，买受人购购买的商品房房 (以下简简称该商品房房）所在土地地用途为：_ ，土地使使用年限自 _ 年 _ 月 _ 日至至 _ 年 _ 月 _ 日止。【深圳】建议在在此条1中“所在土地用用途为
10、”后增加“建筑容积率率为”（&理由：签订订合同之时，房房地产的建筑筑容积率是确确定的，理由由也在合同中中予以约定；）【南京】建议删删去【转让】，因因转让属二级级市场，目前前国有土地使使用权的取得得方式只有出出让和划拨两两种。建议将“买受人人购买的商品品房（以下简简称该商品房房）所在土地地用途为：_ ，土地使使用年限自 _ 年 _ 月 _ 日至至 _ 年 _ 月 _ 日止。”调整至第二二章第三条作作为第1项，以以便在同一项项内几种体现现该商品房的的土地用途和和规划用途。【成都】建议删删除该条关于于商品房项目目名称内容。如如不能删除，则则建议增加关关于商品房项项目命名权的的约定。建议参照土地使使用
11、权条款，增增加规划许可可证中证载的的规划许可事事项，如规划划许可修建的的房屋用途，结结构、层数等等。建议建议参照土土地使用权条条款，增加施施工许可证证证载内容，例例如施工单位位、施工期限限。2、出卖人经批批准，在上述述地块上建设设的商品房项项目【地名核核准名称】【暂暂定名】为： _ ，建设工工程规划许可可证号为：_ ，建筑工工程施工许可可证号为：_。【天津】建议删删除此条第二二项中的“建设工程规规划许可证号号为：，建建筑工程施工工许可证号为为。”（&理由：根据据城市商品品房预售管理理办法有关关规定，开发发企业申领商商品房预售许许可证时提交交的要件中，已已包含建设工工程规划许可可证和建筑工工程施
12、工许可可证。而商品品房预售许可可证又是商品品房预售的必必备前提条件件，即合法预预售的商品房房应已取得建建设工程规划划许可证和建建筑工程施工工许可证，合合同中对此进进行约定义务务实际意义。）【深圳】建议在在此条2中“建设工程规规划许可证号号为：”之前增加“建设用地规规划许可证号号为”。（&理由：办理理商品房销售售必须四证齐齐全，建设用用地规划许可可证也不可缺缺少，一边购购房人查询。） 第二条 商品房基本情情况 1、该商品房已已完成竣工验验收备案，备案号为：_，备案机构为：_。竣工验收备案证明文件见附件一。2、该商品房的的规划用途为【住住宅】【办公公】【商业】【_】。 【成都】该条第第1项列举了了
13、商品房规划划用途的内容容，但实践中中因为规划国国标对于房屋屋用途的定性性与房产测量量上的界定存存在差异，因因此出现了两两类问题，其其一是规划上上认定的用途途在房屋登记记中无法归类类，其二是部部分特殊用途途，例如未达达到日照要求求的公寓，从从建筑形态看看应当归属于于住宅，但又又属于未达到到正常住宅建建设标准的房房屋，导致其其归类出现困困难。建议不采用列举举方式，由合合同双方根据据规划许可内内容自行填写写。3、该商品房所所在楼栋的主主体建筑结构构为：_ ，建筑层层数为： _ 层，其中地地上 _ 层层，地下 _ 层。【南京】建议将将“_ 【幢】【座座】第 _ 层 _ 单元 _ 号”改为“_”，因许多
14、房房屋的房号标标牌不统一，有有的无单元，有有的是室而非非号，难以在在上述固定格格式内填写。【成都】建议删删除第2项“签订本合同同时该商品房房所在楼栋的的建设工程进进度状况为【基基础挖槽】【正正负零】【地地下_层】【地地上_层】【结结构封顶】。”内容。实践中各地设置的预售许可标准不统一，而建立预售合同合法基础的是预售许可，对于所在楼栋的建设工程进度应当由预售许可行政管理部门进行监管，界定其合法性，对于买受人而言，一则基础挖槽一类的建设专业技术用语，买受人难以理解，二则对于买受人也无实际意义。4、该商品房为为第一条规定定项目中的 _ 【幢】【座座】第 _ 层 _ 单元 _ 号（该房号以房屋屋所有权
15、证登记的地址址为准），该商品房的的平面图及位位置图见附件件一。【成都】竣工后后房号一般不不会再变化。5、出卖人委托托具有相应资资质的房地产测绘机构构 对该商品房房进行实测，实测建筑面积积共 _ 平平方米，其中中套内建筑面面积 _ 平平方米，共用用部位与共用用房屋分摊建建筑面积 _ 平方米。该商品房共用部位具体见附件二。 该商品房层高为为：_ 米 ,有 _ 个阳台台，其中 _ 个阳阳台为封闭式式， _ 个阳台为为非封闭式。【成都】建议将将“共用部位与与共用房屋分分摊建筑面积积”的表述修改改为共有共用用房屋分摊建建筑面积，与与房产测量国国标保持一致致。同时物物权法对业业主建筑物区区分所有权的的规定
16、，明确确了业主共有有、公用部分分以及公用设设施三类涉及及业主共有权权和业主成员员权的情形，建建议合同与其其保持一致。尤尤其在合同附附件中要加以以具体列示。第三条 抵押情情况 该商品房设定的的抵押情况为为【未抵押】【土土地抵押】【在在建工程抵押押】【房屋抵抵押】【 】。 抵押权权人为： _ ，抵押押登记部门为为：_ ，抵抵押登记日期期为： _ 。 抵押权人同意该该商品房销售的证明及及关于抵押的的相关约定见见附件三。 【南京】建议将将“共用房屋分分摊建筑面积积”改为“共用分摊面面积”，因物业用用房属共用房房屋，在南京京市不参与面面积分摊。建议将“层高为为：_ 米”调整为“标准层高：_ 米，局局部层
17、高：_ 米” ，以方便表表述同一套房房屋内局部层层高不一致的的情形。建议删去“有_阳台，其中中_个阳台为为封闭式，_个阳台为非非封闭式”，阳台的详详细情形可体体现在附件内内。第四条 租赁赁情况该商品房的租赁赁情况为：_。1、出卖人未将将该商品房出出租。2、出卖人已将将该商品房出出租，【买受受人为该商品品房承租人】【承承租人已放弃弃优先购买权权】。租赁期限至： 年 月 日。出卖人与买买受人经协商商一致，自本本合同约定的的交付日至出出租期限届满满期间的房屋屋收益归【出出卖人】【买买受人】所有有。_。承租人放弃优先先购买权的声声明见附件四四。【武汉】第四条条租赁情况中中如有租赁情情况应填写租租赁登记
18、备案案号。（&理由：商商品房租赁管管理办法要要求房屋租赁赁合同订立后后三十日内，房房屋租赁当事事人应当到租租赁房屋所在在地直辖市、市市、县人民政政府建设（房房地产）主管管部门办理房房屋租赁登记记备案。）【成都】建议删删除第四条租租赁情况（&理由：买卖卖不破租赁，是是否涉及侵害害优先受偿权权，应属另一一民事法律关关系。实践中中如现售合同同中约定该条条款，将导致致办理登记的的部门面临审审查难题。）第五条 房屋屋权利状况1、该商品房没没有权属纠纷纷和债权债务务纠纷；2、该商品房没没有销售给除除本买受人以以外的其他人人；3、该商品房没没有司法查封封或其他限制制转让的情况；4、_；5、_；6、_。如该商
19、品房权利利状况与上述述情况不符，导导致买受人不不能办理房屋屋登记或发生生债权债务纠纠纷的，买受受人有权解除除合同。买受受人选择解除除合同的，应应当书面通知知出卖人。出出卖人应当自自解除合同通通知送达之日日起30日内内，将买受人人已付房价款款及利息（按按中国人民银银行规定的同同期贷款利率率计算）退还给给买受人，买买受人有权要要求出卖人支支付不低于已已付房价款一一倍的赔偿金金。_ 。 【南京】建议将将第四条和第第五条合并，统统称房屋权利利状况。因为为抵押情况也也属于房屋权权利状况。【青岛】建议增增加销售依据据条款：出卖卖人出售的商商品房现已取取得房屋所有有权证，证号号为：_，登记记机构为：_。（&
20、理由：以初初始登记作为为销售依据便便于购房人准准确掌握所购购房屋权利状状况，利于登登记机构管理理。）第三章 商品房房价款的确定定方式及总价价款、付款方方式、付款时时间第六条 计价价方式与价款款出卖人与买受人人按照下列第 种方方式计算该商商品房价款：1、按照套内建建筑面积计算算，该商品房房单价为每平方米 _ （币） _ 元元，总价款为为 _ （币） _ 佰 _ 拾 _ 亿亿 _ 仟 _ 佰佰 _ 拾 _ 万 _ 仟 _ 佰 _ 拾拾 _ 元整（大大写）。 2、按照建筑面面积计算，该该商品房单价价为每平方米 _ （币）_元，总总价款为 _ （币） _ 佰 _ 拾 _ 亿亿 _ 仟 _ 佰 _ 拾
21、_ 万 _ 仟仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整整（大写）。 3、按照套 ( 单元 ) 计算，该该商品房总价价款为 _ （币币） _ 佰 _ 拾拾 _ 亿 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 万万 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整（大大写）。 4、按照_计算，该该商品房总价价款为 _ （币） _ 佰 _ 拾 _ 亿 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 万万 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整（大大写）。 【深圳】建议此此条增加“本合同中的的总价款是指指买受人向出出卖人支付的的全部购房款款，不包括买买卖行为产生生的各类税费费及费用”的约定。（&理由：虽然然本合同第十十三条第四款款对有关的税税费及费用做做了约定，但但是此
22、处应该该说明总价款款是不包含第第十三条第四四款约定的税税费的，以免免产生纠纷。）【青岛】房屋装装修单价为每每平方米_（币）（元），装装修总价：_（币币）（元）（&理由：明确确房屋装修价价格便于掌握握同地段房屋屋价格，利于于房屋价格统统计。）第七条 付付款方式及期期限 买受人采取下列列第 _ 种方式式付款。 1、一次性付款款。买受人应应当在_年_月_日前前支付全部房房价款。2、分期付款。买受人应当在_年_月_日前分_期支付部全部房价款，首期房价款金额（_币） 元（大写：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整），应当于 年 月 日前支付。【深圳】建议此此条2中增加加除首期房价价款外，其他他分期付款
23、的的约定。（&理由：商品品房总价款的的计价方式、支支付方式、期期限是商品房房合同的一个个重要约定内内容，示范文文本应对此加加以规范，而而不是开放式式由买卖双方方自行具体约约定，从而维维护处于弱势势地位的买受受人的合法权权利。）3、贷款方式付付款：【公积金贷贷款】【商业业贷款】【 】。买买受人首期支支付全部房价款的的 _ ，其其余价款向【 _ 】借款支付。如因买受人的原原因造成不能能贷款的，_ 。【深圳】建议此此条3中个人人按揭贷款的的方式需具体体约定，而不不宜在附件中中约定。（&理由：商品品房总价款的的计价方式、支支付方式、期期限是商品房房合同的一个个重要约定内内容，示范文文本应对此加加以规范
24、，而而不是开放式式由买卖双方方自行具体约约定，从而维维护处于弱势势地位的买受受人的合法权权利。）【深圳】建议在在此条中增加加关于“未能订立商商品房担保贷贷款合同”有关问题的的处理约定。（&理由：近年年来存在着大大量签订合同同之后，却因因授信银行商商品房担保贷贷款未能得到到审批而无法法办理个人按按揭贷款的现现象，导致买买受人“被失约”，存在很大大的违约风险险，从而产生生大量的纠纷纷。因此，应应对此作明确确约定。）4、其他方式：_ ； _ 。 该商品房价款的的计价方式、总总价款、付款款方式及期限限的具体约定定见附件五。【深圳】建议增增加关于“付款证明”的约定。（&理由：买受受人支付购房房款后，出卖
25、卖人应出具发发票。买受人人已经付清购购房款的，出出卖人应当出出具付清购房房款证明书。防防止出卖人理理应出具发票票，却只开收收据，逃避国国家税收。）【南京】建议增增加定金条款款。此条2中“分_期期支付部全部部房价款”其意何解？是否漏子或或多字。第八条 逾期期付款责任 买受人未按照约约定时间付款款的，双方同同意按照下列列第 _ 种种方式处理： 1、按照逾期时时间，分别处处理 ( （11）和（2）不不作累加 ) (1) 逾期在在 _ 日之内内，买受人按按日计算向出出卖人支付逾逾期应付款万万分之 _ 的的违约金，并并于约定的付付款期限届满满之次日起 _ 日日内向出卖人人支付违约金金。 该处内容有修改，
26、原内容见预售合同。请考虑使用哪个说法比较好？(2) 逾期超超过 _ 日（该该日期应当与与第（1）项项中的日期相相同）后，出出卖人有权解解除合同。出出卖人解除合合同的，应当当书面通知买买受人。买受受人应当自解解除合同通知知送达之日起起 _ 日内按按照累计的逾逾期应付款的的 _% 向出出卖人支付违违约金，并由由出卖人退还还买受人已付付房价款。买受人愿意继续续履行合同的的，经出卖人人同意后，合合同继续履行行，买受人按按日计算向出出卖人支付逾逾期应付款万万分之 _ （该该比率应当不不小于第（11）项中的比比率）的违约约金，并于约定的付付款期限届满满之次日起 _ 日日内向出卖人人支付违约金金。 意见同上
27、本条所称逾期应应付款是指依依照第七条及附件五约定的到期期应付款与该该期实际已付付款的差额；采取分期付付款的，按照照相应的分期期应付款与该该期的实际已已付款的差额额确定。 2、 _ 。 【南京】第八条条：针对贷款款买受人因银银行贷款审批批时间过长导导致逾期付款的情情形，建议增增加这种情形形处理方式的的相关内容。第四章 商品房房交付使用条条件及日期、交交接手续第九条 交付付时间和条件（一）出卖人应应当在 _ 年 _ 月 _ 日前向向买受人交付付该商品房。（二）该商品房房交付时应当当符合下列第第1、2、 、 、 、 项所列列条件：1、该商品房已已取得建设工程竣工验收收备案证明文文件；2、有资质的房房
28、产测绘机构构出具的该商商品房面积实实测技术报告告书；【南京】此条（二二）2中，建建议将“实测技术报报告书”调整为“实测成果报报告书”，因实测技技术报告书反反映测绘机构构的技术路线线，实测成果果报告书反映映面积的实测测情况。商商品房销售管管理办法第第三十四条也也表述为成果果报告。【青岛】建议将将此条（二）22修改为有资资质的房产测测绘机构出具具的由登记机机构进行测绘绘成果审核备备案的该商品品房面积实测测技术报告书书。（&理由：经登登记机构审核核备案的测绘绘面积，方可可作为登记依依据，使房屋屋交付面积与与登记面积一一致，可以避避免因房屋问问题产生纠纷纷。）3、该商品房已已办理了初始始登记；4、_
29、；5、_ ； 6、_ 。 该商品房为住宅宅的，出卖人人还需提供住宅宅质量保证书书、住宅宅使用说明书书以及住住宅工程质量量分户验收表表。【成都】建议第第九条删除11、2项内容容。（&理由：如商商品房已经完完成了初始登登记，则必然然具备了“1、该商品品房已取得建建设工程竣工工验收备案证证明文件。22、有资质的的房产测绘机机构出具的该该商品房面积积实测技术报报告书。”两项条件，因因此已经列示示的意义。而而且这种列示示将产生预售售和现售交付付条件相同的的误解。）第十条 本项项目内相关设设施、设备的的交付时间与与使用条件（一）城市基础础设施1、上水、下水水： _ 年 _ 月月 _ 日达到 正常使使用条件
30、；2、供电： _ 年年 _ 月 _ 日达达到 正常使使用条件； 3、供暖： _ 年年 _ 月 _ 日达达到 正常使使用条件；【青岛】建议将将“供暖： _ 年年 _ 月 _ 日达达到 正常使使用条件”改为“供暖： 交交付时室内设设备、管线安安装完毕，_ 年年 _ 月 _ 日达达到 正常使使用条件；” （&理由：目前前因城市发展展较快，但基基础设施建设设滞后，某些些区域房屋交交付时，供暖暖设施可能还还达不到正常常使用条件）4、燃气： _ 年年 _ 月 _ 日达达到 正常使使用条件；5、电话通信：交付时线路路敷设到户； 6、有线电视：交付时线路路敷设到户；7、宽带网络：交付时线路路敷设到户。以上第5
31、、6、77项需要买受受人自行办理理开通使用手手续。如果在约定期限限内未达到交交付使用条件件，双方同意意按照下列第第_种方式处理： （1）以上设施施中第1、22、3、4项项在约定期限限内未达到交交付使用条件的，出卖人按本本合同第十二条的约定承担担逾期交付的的违约责任；出卖人采取取措施保证相相关设施于日之内内达到交付使使用条件。届届时仍不能达达到交付使用用条件的，买买受人有权要要求解除合同同和给予赔偿偿，出卖人赔赔偿数额为元。第5项未按时达达到交付使用用条件的，出出卖人按日向向买受人支付付 _元的的违约金；第第6项未按时时达到交付使使用条件的，出出卖人按日向向买受人支付付 _元的的违约金；第第7项
32、未按时时达到交付使使用条件的，出出卖人按日向向买受人支付付 _元的的违约金。出出卖人采取措措施保证相关关设施于日之内达达到交付使用用条件。（2） 。（二）公共服务务及其他配套套设施（包括但但不限于建设设工程规划许许可证附件及及附图中载明明的公共服务务设施配套建建设指标）1、公共绿地：_；2、小区内非市市政道路：_；3、物业管理用用房： _；4、医院：_ 年年 _ 月 _ 日前前竣工； 5、幼儿园： _ 年 _ 月 _ 日前竣工； 6、学校： _ 年 _ 月 _ 日日前竣工；7、会所： _ 年 _ 月 _ 日日前竣工； 【天津】此条33中的“会所”进行明确的的定义，否则则不具备可操操作性。8、购
33、物中心： _ 年 _ 月 _ 日前竣工；9、 ；10、 。以上设施未达到到上述约定的，双方同意按照照下列第_种方式处理： （1）出卖人向向买受人一次次性支付相当当于房屋总价价款的违违约金，并采采取措施保证证相关设施于于日之内内达到约定条件。届届时仍不能达达到约定条件的，买买受人有权要要求解除合同同和给予赔偿偿，出卖人赔赔偿数额为；（2） 。关于本项目内相相关设施、设设备的具体约约定见附件六六。【南京】第四章章大部分内容容与先手不符符，建议调整整。建议删去去第十条的内内容。【南宁】合同中中公共服务设设施和商业配配套设施，如如幼儿园等，应应首先标注“有、无”、其次标注注“现已建成使使用”或“在建”
34、，对于在建建的明确何时时竣工达到使使用条件。第十一条 交交接手续 （一）该商品房房达到第九条条约定的交付付条件后，出出卖人应当在在交付日的 日前，书书面通知买受受人办理交接接手续的时间间、地点以及及应当携带的的证件。买受受人未收到交交付通知书的的，以本合同同约定的交付付日期届满之之日为办理交交接的时间，以以该商品房所所在地为交接接手续办理地地点。双方进行验收交交接时，出卖卖人应当出示示满足第九条约定的证证明文件。出出卖人不出示示证明文件或或者出示的证证明文件不齐齐全，不能满满足第九条约定条件件的，买受人人有权拒绝接接收，由此产产生的逾期交交房责任由出出卖人承担，并并按照第十二二条处理。（二）查验房屋屋1、买受人应在在收到书面通通知后 日内，办办理该商品房房的交接手续续。2、双方办理交交接手续前，买买受人有权对对所购买的该该商品房进行行查验，出卖卖人不得以缴缴纳相关税费费或者签署物物业管理文件件作为买受人人查验该商品品房的前提条条件。3、查验该商品品房时，买受受人对以下除除该