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1、义乌市城乡规划管理技术规定（试 行行）目 录第一章 总总 则第二章 用用地管理第一节 城城市用地分分类和适建建范围第二节 建建设用地第三节 建建筑容量第四节 绿绿地第三章 建建筑管理第一节 建建筑间距第二节 建建筑退让第三节 建建筑高度第四节 建建筑基地出出入口及停停车第五节 城城市景观与与环境第四章 市市政工程管管理第一节 城城市道路及及交通设施施第二节 管管线综合第五章 附附则附录一 名名词解释附录二 计计算规则附录三 城城市建设用用地适建范范围表第一章 总 则第一条 为了加加强本市城城乡建设规规划管理，协协调城乡空空间布局，节节约和集约约利用资源源，保证城城乡规划的的顺利实施施，提高人人
2、居环境质质量，根据据中华人人民共和国国城乡规划划法、中中华人民共共和国工程程建设标准准强制性条条文、镇镇规划标准准、民民用建筑设设计通则、城城市用地分分类与规划划建设用地地标准、城城市居住区区规划设计计规范、城城市道路交交通规划设设计规范、城城市工程管管线综合规规划规范、建建筑工程建建筑面积计计算规范、建建筑设计防防火规范、高高层民用建建筑设计防防火规范、 义乌市市市域总体体规划、义义乌市城乡乡规划管理理办法以以及其他法法律法规和和相关规定定，制定本本规定。第二条 本规定适适用于本市市行政区域域范围内的的各项建设设工程。第三条 编制详细细规划应符符合本规定定的要求。各各类建设工工程的建设设和管
3、理应应按批准的的详细规划划和本规定定执行；尚尚无详细规规划的，应应按城市总总体规划和和本规定执执行。历史文化保保护区、文文物保护单单位及其保保护范围的的建设应按按批准的专专项规划执执行，可不不受本规定定的限制。在规划编制制、管理中中，涉及消消防、人防防、环保、交交通等其他他专业的，除除符合本规规定外，还还应当符合合其他专业业的有关规规范和标准准。第二章 用用地管理第一节 城市用用地分类和和适建范围围第四条 城市用用地按土地地使用的主主要性质进进行划分和和归类。根根据中华人人民共和国国城市用用地分类与与规划建设设用地标准准（GBBJ1377-90），结结合本市用用地的实际际情况，本本市城市用用地
4、分类和和代号宜符符合表一的的规定。 表表一类别代号类别名称范 围大类中类小类RR居住用地居住小区、居居住街坊、居居住组团（社社区）和单单位生活区区等各种类类型的成片片或零星的的用地R1一类居住用用地市政公用设设施齐全、布布局完整、环环境良好、以以低层住宅宅为主的用用地R11住宅用地住宅建筑基基底占地及及其四周合合理间距内内的用地（含含宅间绿地地和宅间小小路等）的的总称R12公共服务设设施用地居住小区及及小区级以以下的公共共设施和服服务设施用用地，如粮粮店、菜店店、副食店店、服务站站、储蓄所所、邮政所所、社区管管理、文化化活动、居居家养老、卫卫生服务点点、派出所所等用地（不不含幼托、中中小学等用
5、用地）R13道路用地居住小区及及小区级以以下的小区区路、组团团路、小街街、小巷、小小胡同及配配建停车场场等用地R14绿地居住小区及及小区级以以下的小游游园等用地地R2二类居住用用地市政公用设设施齐全、布布局完整、环环境较好、以以多、中、高高层住宅为为主的用地地R21住宅用地住宅建筑基基底占地及及其四周合合理间距内内的用地（含含宅间绿地地和宅间小小路等）的的总称（住住宅建筑用用地）R22公共服务设设施用地居住小区及及小区级以以下的公共共设施和服服务设施用用地，如粮粮店、菜店店、副食店店、服务站站、储蓄所所、邮政所所、社区管管理、文化化活动、居居家养老、卫卫生服务点点、派出所所等用地（不不含幼托、
6、中中小学等用用地）R23道路用地居住小区及及小区级以以下的小区区路、组团团路、小街街、小巷、小小胡同及配配建停车场场等用地R24绿地居住小区及及小区级以以下的小游游园等用地地R3R3三类居住用用地市政公用设设施比较齐齐全、布局局不完整、环环境一般，或或住宅与工工业等用地地有混合交交叉的用地地R31住宅用地住宅建筑基基底占地及及其四周合合理间距内内的用地（含含宅间绿地地和宅间小小路等）的的总称（住住宅建筑用用地）R32公共服务设设施用地居住小区及及小区级以以下的公共共设施和服服务设施用用地，如粮粮店、菜店店、副食店店、服务站站、储蓄所所、邮政所所、社区管管理、文化化活动、居居家养老、卫卫生服务点
7、点、派出所所等用地（不不含幼托、中中小学等用用地）R33道路用地居住小区及及小区级以以下的小区区路、组团团路、小街街、小巷、小小胡同及配配建停车场场等用地R34绿地居住小区及及小区级以以下的小游游园等用地地R4四类居住用用地以简陋住宅宅为主的用用地R41住宅用地住宅建筑基基底占地及及其四周合合理间距内内的用地（含含宅间绿地地和宅间小小路等）的的总称（住住宅建筑用用地）R42公共服务设设施用地居住小区及及小区级以以下的公共共设施和服服务设施用用地，如粮粮店、菜店店、副食店店、服务站站、储蓄所所、邮政所所、社区管管理、文化化活动、居居家养老、卫卫生服务点点、派出所所等用地（不不含幼托、中中小学等用
8、用地）R43道路用地居住小区及及小区级以以下的小区区路、组团团路、小街街、小巷、小小胡同及配配建停车场场等用地R44绿地居住小区及及小区级以以下的小游游园等用地地Rs幼托、中小小学用地幼托、小学学、中学、九九年一贯制制学校用地地Rsa幼托用地独立占地的的幼儿园和和托儿所用用地Rsb小学用地小学用地Rsc中学用地各类中学用用地，包括括初中、高高中和寄宿宿制高级中中学等Rsd九年制学校校用地涵盖小学和和初中的九九年一贯制制学校用地地Rm住宅混合用用地以服务式公公寓为主混混合商业办办公的用地地.(一般般指单栋建建筑的功能能复合用地地,不包括括用地规模模较大的混混合,该类类混合应按按照功能细细分,区分
9、分用地类别别)CCC公共设施用用地居住区及居居住区级以以上的行政政、经济、文文化、教育育、卫生、体体育以及科科研设计等等机构和设设施的用地地，不包括括居住用地地中的公共共服务设施施用地C1行政办公用用地行政、党派派和团体等等机构办公公用地C11市属办公用用地市属机关，如如人大、政政协、人民民政府、法法院、检察察院、各党党派和团体体，以及事事业管理机机构等办公公用地C12非市属办公公用地在本市的非非市属机关关（及企事事业管理机机构）等行行政办公用用地C2C2商业金融业业用地商业、金融融业、服务务业、旅馆馆业和市场场等用地C21商业用地综合百货商商店、商场场和经营各各种食品、服服装、纺织织品、医药
10、药、日用杂杂货、五金金交电、文文化体育、工工艺美术等等专业零售售批发商店店及其附属属的小型加加工场、车车间和仓库库等C22金融保险业业用地银行及分理理处、信用用社、信托托投资公司司、证券交交易所和保保险公司，以以及外国驻驻本市的金金融和保险险机构等用用地C23商务办公用用地（贸易咨询询用地）各种贸易公公司、商社社及其咨询询机构、企企事业管理理机构等用用地C24服务业用地地饮食、照相相、理发、浴浴室、洗染染、日用修修理和交通通售票等用用地C25旅馆业用地地宾馆、公寓寓式酒店、招招待所、度度假村及其其附属设施施等用地C26市场用地独立地段的的农贸市场场、商品展展销、商品品批发市场场、工业品品市场和
11、综综合市场等等用地C2m混合用地以商业、办办公（C221、C223）为主主，与其他他商业金融融业混合形形成的用地地C3文化娱乐用用地新闻出版、文文化艺术团团体、广播播电视、图图书展览、游游乐等设施施用地C31新闻出版用用地各类通讯社社、报社和和出版社等等用地C32文化艺术团团体用地各类文化艺艺术团体等等用地C33广播电视用用地各级广播电电台、电视视台和转播播台、差转转台等用地地C34图书展览用用地公共图书馆馆、博物馆馆、科技馆馆、展览馆馆和纪念馆馆等用地C35影剧院用地地电影院、剧剧场、音乐乐厅、杂技技场等演出出场所、包括各单位位对外营业业的同类用用地C36游乐用地独立地段的的游乐场所所、舞厅
12、、俱俱乐部、文文化宫、青青少年宫、老老年活动中中心等用地地C4体育用地体育场馆和和体育训练练基地等用用地，不包包括学校等等单位内的的体育用地地C41体育场馆用用地室内外体育育运动用地地，如体育育场馆、游游泳场馆、各各类球场、溜溜冰场、赛赛马场、跳跳伞场、摩摩托车场、射射击场以及及水上运动动的陆域部部分等用地地，包括附附属的业余余体校用地地C42体育训练用用地为各类体育育运动专设设的训练基基地用地C5医疗卫生用用地医疗、保健健、卫生、防防疫、康复复和急救设设施等用地地C51医院用地综合医院、中中医院、各各类专科医医院、卫生生院等用地地，如妇幼幼保健院、儿儿童医院、精精神病院、肿肿瘤医院等等C52
13、公共卫生用用地（卫生防疫疫用地）疾病预防控控制中心、专专科防治所所、社区卫卫生服务中中心、卫生生监督所、卫卫生监督检检疫所、急急救中心、采采供血机构构等用地（卫卫生防疫站站、专科防防治所、检检验中心、急急救中心和和血库等用用地）C53休疗养用地地休养所和疗疗养院等用用地，不包包括以居住住为主的干干休所用地地，该用地地归入居住住用地（RR）C6教育科研设设计用地高等院校、中中等专业学学校、科学学研究和勘勘测设计机机构等用地地，不包括括中学、小小学和幼托托用地，该该用地应归归入居住用用地（R）C61高等学校用用地大学、学院院、专科学学校和独立立地段的研研究生院等等用地，包包括军事院院校用地C62中
14、等专业学学校用地中等专业学学校、技工工学校、职职业学校等等用地，不包括附属属于普通中中学内的职职业高中用用地C63成人与业余余学校用地独立地段的的电视大学学、夜大学学、教育学学院、党校校、干校、业业余学校和和培训中心心等用地C64特殊学校用用地聋、盲、哑哑人学校及及工读学校校等用地C65科研设计用用地科学研究、勘勘测设计、观观察测试、科科技信息和和科技咨询询等机构用用地，不包包括附设于于其他单位位内的研究究室和设计计室等用地地C7文物古迹用用地具有保护价价值的古遗遗址、古墓墓葬、古建建筑、革命命遗址等用用地，不包包括已作其其他它用途途的文物古古迹用地，该该用地应分分别归入相相应的用地地类别C9
15、其它公共设设施用地除以上之外外的公共设设施用地，如如宗教活动动场所、社社会福利院院等用地M工业用地工矿企业的的生产车间间、库房及及其附属设设施等用地地，包括专专用的铁路路、码头和和道路等用用地，M1一类工业用用地对居住和公公共设施等等环境基本本无干扰和和污染的工工业用地，如如电子工业业、缝纫工工业、工艺艺品制造工工业等用地地M2二类工业用用地对居住和公公共设施等等环境有一一定干扰和和污染的工工业用地，如如食品工业业、医药制制造工业、纺纺织工业等等用地M3三类工业用用地对居住和公公共设施等等环境有严严重干扰和和污染的工工业用地，如如采掘工业业、冶金工工业、大中中型机械制制造工业、化化学工业、造造
16、纸工业、制制革工业、建建材工业等等用地W仓储用地仓储企业的的库房、堆堆场和包装装加工车间间及其附属属设施等用用地W1普通仓库用用地以库房建筑筑为主的储储存一般货货物的普通通仓库用地地W2危险品仓库库用地存放易燃、易易爆和剧毒毒等危险品品的专用仓仓库用地W3堆场用地露天堆放货货物、集装装箱等为主主的仓库用用地TT对外交通用用地铁路、公路路、管道运运输、港口口和机场等等城市对外外交通运输输及其附属属设施等用用地T1铁路用地铁路站场和和线路等用用地T2公路用地高速公路和和其他各级级公路线路路及长途客客运站、短短途客运站站和简易客客运站用地地，包括附附属配套的的监控通讯讯设施、收收费设施、服服务设施、
17、养养护管理设设施等用地地（不包括括村镇公路路用地，该该用地应归归入水域和和其他用地地）T21高速公路用用地高速公路及及其附属设设施用地T22一、二、三三、四级公公路用地除高速公路路之外的一一级、二级级、三级、四四级公路及及其附属设设施用地T23客运站用地地长途客运站站、短途客客运站、简简易客运站站等用地，包包括附属配配套的停车车场、维修修站、加油油站等用地地T3管道运输用用地运输煤炭、石石油、天然然气、能源源、水资源源等地面管管道运输用用地T4港口用地海港和河港港的陆域部部分，包括括码头作业业区、辅助助生产区和和客运站、配配套停车场场地等用地地T41海港用地海港港口用用地R42河港用地河港港口
18、用用地T5机场用地民用及军民民合用的机机场用地，包包括飞行区区、航站区区等用地，不不包括净空空控制范围围用地S道路广场用用地市级、区级级和居住区区级的道路路、广场和和停车场等等用地S1道路用地主干路、次次干路和支支路用地，包包括其交叉叉路口用地地，不包括括居住用地地、工业用用地等内部部的道路用用地S11主干路用地地快速干路和和主干路用用地S12次干路用地地次干路用地地S13支路用地主次干路间间的联系道道路用地S19其它道路用用地除主次干路路和支路外外的道路用用地，如步步行街、自行车专用用道路等用用地S2广场用地公共活动广广场用地，不不包括单位位内的广场场用地S21交通广场用用地交通集散为为主的
19、广场场用地S22游憩集会广广场用地游憩、纪念念和集会等等为主的广广场用地S3社会停车场场库用地公共使用的的停车场和和停车库用用地，不包包括其他各各类用地配配建的停车车场库用地地S31机动车停车车场库用地机动车停车车场库用地地S32非机动车停停车场库用用地非机动车停停车场库用用地Uu市政公用设设施用地市、区级和和居住区级级的市政公公用设施用用地，包括括其建筑物物、构筑物物及管理维维修设施等等用地U1供应设施用用地供水、供电电、供燃气气和供热等等设施用地地U11供水用地独立地段的的水厂及其其附属构筑筑物用地，包包括泵房和和调压站等等用地U12供电用地变电站所、高高压塔基等等用地，不不包括电厂厂用地
20、，该该用地应归归入工业用用地（M）。高高压走廊下下规定的控控制范围内内的用地，应应按其地面面实际用途途归类U13供燃气用地地储气站、调调压站、罐罐装站和地地面输气管管廊等用地地，不包括括煤气厂用用地，该用用地应归入入工业用地地（M）U14供热用地大型锅炉房房，调压、调调温站和地地面输热管管廊等用地地U2交通设施用用地公共交通和和货运交通通等设施用用地U21公共交通用用地公共汽车、出出租汽车、有有轨电车、无无轨电车、轨轨道交通、隧隧道、地下下铁道（地地面部分）的的停车场、保保养场、车车辆段和首首末站等用用地，以及及轮渡（陆陆上部分）用用地U22货运交通用用地各类货运场场站、物流流、配套停停车场地
21、等等用地（货货运公司车车队的站场场等用地）U2a公共加油加加气站用地提供汽油、柴柴油等成品品油的加油油服务以及及天然气、液液化石油气气的加气服服务设施及及其附属设设施用地，不不包括单位位内部为自自身服务的的加油、加加气站，该该类用地归归入所附属属单位的用用地内U29其它交通设设施用地除以上之外外的交通设设施用地，如如交通指挥挥中心、交交通队、教教练场、汽汽车维修站站等用地U3邮电设施用用地邮政、电信信和电话等等设施用地地U3a邮政设施用用地独立用地的的邮政营业业网点及其其他邮政设设施用地U3b电信设施用用地独立用地的的电话、电电信设施及及其附属设设施用地U4环境卫生设设施用地环境卫生设设施用地
22、U4U41雨水、污水水处理用地雨水、污水水泵站、排排污站、处处理厂、地地面专用排排水管廊等等用地，不不包括排水水河渠用地地，该用地地应归入水水域河其它它用地（EE）U42粪便垃圾污污泥处理用地粪便、垃圾圾、污泥的的收集、转转运、堆放放、处理等等设施用地地U5施工与维修修设施用地房屋建筑、设设备安装、市市政工程、绿绿化和地下下构筑物等等施工及养养护维修设设施等用地地U6殡葬设施用用地殡仪馆、火火葬场、骨骨灰存放处处和墓地等等设施用地地U9其它市政公公用设施用用地除以上之外外的市政公公用设施用用地，如消消防、人防防、水利等等防灾设施施用地GG绿地市级、区级级和居住区区级的公共共绿地及生生产防护绿绿
23、地，不包包括附属绿绿地（该绿绿地分别归归入各自所所附属的用用地内）、园园地和林地地G1公共绿地向公众开放放，有一定定游憩设施施兼具生态态、美化、防防灾等作用用的绿化用用地，包括括其范围内内的水域G11公园综合性公园园、纪念性性公园、儿儿童公园、动动物园、植植物园、古古典园林、风风景名胜公公园和居住住区小公园园等用地G12街头绿地沿道路、河河湖、海岸岸和城墙等等，设有一一定游憩设设施或起装装饰性作用用的绿化用用地G2生产防护绿绿地园林生产绿绿地和防护护绿地G21园林生产绿绿地生产苗木、草草坪、花卉卉和种子的的圃地G22防护绿地用于隔离、卫卫生和安全全的防护林林带及绿地地，包括道道路防护绿绿地、铁
24、路路防护绿地地、城市高高压走廊绿绿带、防护护林、城市市组团隔离离带等D特殊用地特殊性质用用地D1军事用地直接用于军军事目的的的军事设施施用地，如如指挥机关关、营区、训训练场、试试验场、军军用机场、港港口、码头头、军用洞洞库、仓库库、军用通通信、侦察察、导航、观观测台站等等用地，不不包括部队队家属生活活区等用地地D2外事用地外国驻华使使馆、领事事馆及其生生活设施等等用地D3保安用地监狱、拘留留所、劳改改场所、戒戒毒所和安安全保卫部部门等用地地，不包括括公安局和和公安分局局，该用地地归入公共共设施用地地（C）E水域和其它它用地除以上各大大类用地之之外的用地地E1水域江、河、湖湖、海、水水库、苇地地
25、、滩涂和和渠道等水水域，不包包括公共绿绿地及单位位内的水域域E2耕地种植各种农农作物的土土地E21菜地种植蔬菜为为主的耕地地，包括温温室、塑料料大棚等用用地E22灌溉水田有水源保证证和灌溉设设施，在一一般年景能能正常灌溉溉，用以种种植水稻、莲莲藕、席草草等水生作作物的耕地地E29其它耕地除以上之外外的耕地E3园地果园、桑园园、茶园、橡橡胶园等园园地E4林地生长乔木、竹竹类、灌木木、沿海红红树林等林林木的土地地E5牧草地生产各种牧牧草的土地地E6村镇建设用用地集镇、村庄庄等农村居居住点生产产和生活的的各类建设设用地E61村镇居住用用地以农村住宅宅为主的用用地，包括括住宅建筑筑基底占地地及其四周周
26、合理间距距内的用地地（含宅间间绿地和宅宅间小路等等）E6a村镇公共设设施用地各类村镇公公共建筑及及其附属设设施，包括括内部道路路、场地、绿绿化等用地地E62村镇生产设设施（企业）用用地独立设置的的生产性建建筑及其附附属设施用用地（村镇镇企业及其其附属设施施用地）E63村镇道路（公公路）用地村镇道路、广广场、停车车场等设施施用地（村村镇与城市市、村镇与与村镇之间间的公路用用地）E6b村镇公园绿绿地各类村镇公公园、绿地地，不包括括其它各类类用地内部部的附属绿绿地E69村镇其它用用地村镇其它用用地E7弃置地由于各种原原因未使用用或尚不能能使用的土土地，如裸裸岩、石砾砾地、陡坡坡地、塌陷陷地、盐碱碱地
27、、沙荒荒地、沼泽泽地、废窑窑坑E9露天矿用地地各种矿藏的的露天开采采用地第五条 城市建设设用地遵循循兼容性原原则，并应应同时符合合下列条件件：（一）保证证城市用地地结构平衡衡；（二）满足足城市公共共基础设施施配套要求求；（三）不对对城市环境境产生负面面效应；（四）不对对城市交通通产生较大大影响；（五）不影影响公共安安全；（六）不影影响周边建建设用地的的利用效率率。第六条 各类城市市建设用地地适建范围围应符合表表二的规定定（详见附附录三），表表二中未列列入的建设设项目，应应根据城市市用地兼容容性原则确确定适建范范围。第二节 建设用地地第七条 建设用地地界线及面面积的确定定应符合下下列规定：（一）
28、建设设用地的界界线以建设设用地规划划许可证确确定的用地地红线为依依据；（二）同宗宗建设用地地内的容积积率、建筑筑密度、绿绿地率等控控制指标计计算依据土土地使用权权证载明的的面积，（不不受建设用用地规划许许可证和土土地使用权权证的面积积误差影响响）。第八条 单独开发发的建设用用地面积应应不低于表表三规定的的下限值，当当多、高层层建筑混合合布局时，按按较大的下下限值控制制。 表三三建设项目类类型居住建筑商业、办公公类建筑多层高层多层高层用地面积下下限值（平平方米）4000500020003000建设用地未未达到表三三规定的下下限值，但但有下列情情况之一，且且不影响城城市规划实实施的，经经城乡规划划
29、主管部门门核准可予予以建设：（一）邻近近土地已经经完成建设设或为道路路、河流等等，确实无无法调整、合合并的；（二）因街街区及用地地性质划分分、市政公公用设施等等限制，确确实无法调调整、合并并的；（三）农村村的村镇建建设，因特特殊情况，确确实难以达达到前款规规定面积的的；（四）因其其他特殊情情况，确实实无法调整整合并的。第九条 建设项目目分期建设设应符合下下列规定：（一） 居居住用地面面积小于等等于300000平方方米，公共共设施用地地面积小于于等于50000平方方米的建设设项目应按按照批准的的规划设计计方案一次次性建设完完毕，不应应分期建设设；（二）用地地面积高于于前项规定定值，需分分期建设的
30、的，应编制制整体规划划设计方案案和分期建建设方案，并并按有关规规定报经批批准后方可可实施。第十条 禁止工业业用地内建建造成套职职工住宅、专专家楼、宾宾馆和招待待所等设施施。工业用地内内所有建筑筑的产权用用途为工业业，仓储用用地内所有有建筑的产产权用途为为仓储。第十一条 城市空空域保护（一）在城城市规划区区内设机场场的航空部部门，应根根据使用飞飞机的特性性和助航设设备性能，对对机场及附附近一定范范围。规定定净空障碍碍物限制面面的平面、斜斜面，制定定净空保护护范围图，经经城乡规划划主管部门门和航空（机机场）主管管部门审查查认可后实实施。凡在在机场净空空保护范围围内，新建建或改建建建（构）筑筑物的高
31、度度必须符合合机场飞行行区技术标标准规定的的净空保护护要求。（二）凡需需防止电磁磁波干扰或或设置产生生电磁辐射射设备的建建设项目选选址时，建建设单位必必须提供有有关技术资资料（防干干扰或产生生辐射的范范围等），绘绘制微波通通道走向及及范围图，提提出具体的的空域保护护要求及保保护期限等等。（三）微波波站址与机机场、大型型桥梁及重重要军事设设施的距离离不少于55公里，距距离铁路不不少于1公公里。第十二条 地下空空间利用地下空间的的开发建设设应符合下下列要求：（一）地下下空间的开开发建设须须保证规划划以及现状状城市市政政、水利、交交通等设施施的建设空空间和安全全使用要求求，满足绿绿化种植的的覆土要求
32、求；（二）在满满足规划要要求的前提提下，地下下空间作为为停车场、公公共通道、人人防设施、放放置设备的的，其建筑筑面积不计计入建设工工程容积率率；作为商商业经营性性用房的，该该部分建筑筑按0.66系数标准准折算容积积率；（三）核心心商务区、连连片开发的的商务功能能区块、交交通枢纽设设施以及其其他公共活活动较为集集中地块的的地下空间间，应统一一规划，合合理布局，连连通建设；（四）单个个地块的地地下空间离离建设用地地地面界线线的水平距距离应满足足第三十条条第（一）项项的规定，多多个地块统统一建设的的地下空间间离界要求求按照批准准的详细规规划设计方方案执行。第三节 建筑容量量第十三条 建筑容量量应兼顾
33、社社会、环境境和经济效效益，与用用地性质、功功能相适应应，并满足足交通、安安全、人防防、环卫以以及其他相相关配套等等方面的要要求。第十四条 新建、扩扩建、改建建的建设项项目，建筑筑容量应按按表四的规规定控制： 表四用地分类建筑类别主要高容量量建设区一般容量建建设区容积率建筑密度%容积率建筑密度%居住用地低层住宅用用地-1.0-1.232-400多层住宅用用地-1.0-1.823-355高层住宅用用地2.0-4.018-3001.7-2.820-322公共设施用地多层公共用用地1.8-3.035-4551.522.530-422高层公共用用地2.5-9.028-4002.0-5.025-400工
34、业用地工业用地-1.622.432-400仓储用地低层仓储用用地-1.022.432-500注：1、高容量量建设区和和一般容量量建设区范范围由城乡乡规划主管管部门根据据城市总体体规划及相相关专项规规划的要求求确定。2、历史文文化保护区区、核心商商务区、行行政中心等等特定功能能区块或单单独编制详详细规划地地段的建筑筑容量根据据其特殊的的规划建设设要求另行行控制，其其指标可超超出表四规规定的数值值。3、较高容容积率对应应较低建筑筑密度，较较低容积率率对应较高高建筑密度度。4、未列入入表四控制制规定的文文化体育、教教育科研、医医疗卫生等等建筑容量量控制，按按有关专业业技术规范范执行。5、特殊工工艺要
35、求的的专业厂房房、特殊存存储要求的的特种或危危险品仓库库，容积率率和建筑密密度由城乡乡规划主管管部门根据据专业性规规定另行核核定。6、容积率率等控制指指标应同时时符合国家家、省、市市相关土地地使用政策策的规定。第十五条 鼓励励建设单位位在建设项项目开发中中，向社会会提供公共共开放空间间。在满足规划划要求和相相关规定的的前提下，在在建设用地地范围内全全天候为社社会公众提提供广场、绿绿地、停车车场、通道道等公共开开放空间，并并符合本条条第三款规规定使用要要求的，可可在原定建建筑面积的的基础上按按表五标准准再予以建建筑面积补补偿，但补补偿的建筑筑面积不得得超过原定定建筑面积积的10%，并且补补偿后的
36、总总容积率不不得超过第第十四条规规定的上限限值。 表五建设项目容容积率每提供1 平方米有有效开放空空间，允许许补偿的建建筑面积（平平方米）1.5 以以下1.21.533.01.53.044.51.84.5 以以上2.0建设工程的的公共开放放空间符合合以下条件件之一的，可可按表五规规定对建设设工程予以以建筑面积积补偿：（一）提供供室外广场场绿地的，应应沿城市道道路集中设设置，并不不得设置栅栅栏等隔离离设施，且且有效使用用面积不小小于4000 平方米米；（二）提供供建筑底层层公共空间间的，其开开放的空间间应面临城城市道路，且且宽度不小小于3 米米，净高不不低于4.2 米，水水平投影面面积不小于于3
37、00 平方米；（三）提供供公共通道道的，通道道须用于解解决城市或或者相邻地地块的公共共交通，并并且上空不不得有建筑筑物，车行行道宽度不不小于5 米，净高高不低于55 米、长长度不小于于50 米米；步行道道宽度不小小于3.55 米、长长度不小于于40 米米；（四）提供供社会公共共停车场（库库）的，停停车位数量量不少于330 个；（五）因城城市规划调调整需要占占用建设用用地的。建设工程的的公共开放放空间属下下列情况之之一的，不不再对建设设工程予以以建筑面积积补偿：（一）经批批准的详细细规划或者者规划设计计条件明确确要求提供供的；（二）容积积率已经达达到第十四四条规定的的容积率上上限值的；（三）工程
38、程项目已经经实施建设设完成的。第四节 绿 地第十六条 各类类建设用地地的绿地率率应符合表表六的规定定。表六 项 目 类 别绿地率指标标新建居住区区（住 宅宅）30%商业网点20%工业企业、仓仓储、车站站20%容易产生重重污染的企企业35%新建宾馆、学学校、医院院、休疗养养院所、机机关团体、部部分公共文文化设施等等30%市区主干道道25%市区次干道道及其他道道路15%其他项目30%旧城改建项项目可降低低3-5个个百分点其他新建工工程（不包包括城市道道路）绿地地率不低于于30%；扩建、改改建工程（不不包括城市市道路）不不低于200%；工业业、仓储、市市政公用设设施项目因因安全、消消防、环保保等方面
39、有有特殊要求求的，其绿绿地率根据据相关要求求另行确定定；经批准准的详细规规划对绿地地率另有规规定的，按按详细规划划执行。第十七条 建设项项目用地范范围内的各各类绿地包包括以下类类型绿地：（一）地面面绿化用地地：覆盖各各类生长机机质，上部部无建筑物物、构筑物物遮挡，适适于栽植各各类植物的的用地。折折算系数：按投影面面积的1000%计算算。（二）悬空空建筑（阳阳台、雨蓬蓬等）下绿绿地用地。 表七七 绿化类型要 求折算系数悬空建筑（阳阳台、雨蓬蓬等）下绿绿化用地悬空高度2.2mm100%2.2m高度1m50%高度1mm不予计算备注：高度度指建筑物物底面相对对室外地坪坪的标高（三）在绿绿地包围内内的水
40、体，主主要有以下下类型：1、景观水水体；2、跌水；3、景观良良好、水质质清澈、水水岸造型优优美的各类类水池（不不包括游泳泳池、旱喷喷池及各类类水体浑浊浊、景观效效果差的生生产水池）。 表表八 建设项目要 求折算系数居住小区100%其它项目各类水体面面积之和绿化用地地的30%100%各类水体面面积之和绿化用地地的30%超出部分不不予计算（四）、屋屋顶绿化，主主要有以下下类型：1、地下车车库屋顶绿绿化；2、地下建建筑物的屋屋顶绿化；3、建筑物物裙房的屋屋顶绿化。 表表九 绿化类型要 求折算系数地下车库、地地下建筑物物的屋顶绿绿化高度1mm平均覆土厚厚度1m,以以乔木为基基调,乔、灌灌、地被配配置合
41、理的的植物种植植100%0.6 mm平均覆土土厚度11m,以亚亚乔木为基基调,配置置灌木、地地被的植物物种植80%0.3 mm平均覆土土厚度00.6 mm，以灌木木为基调，配配置地被的的植物种植植40%2.2 mm高度1 m平均覆土厚厚度1m,以以乔木为基基调,乔、灌灌、地被配配置合理的的植物种植植80%0.6 mm平均覆土土厚度11m,以亚亚乔木为基基调,配置置、地被的的植物种植植50%0.3 mm平均覆土土厚度00.6 mm，以灌木木为基调，配配置地被的的植物种植植30%裙房屋顶绿绿化和一层层层顶绿化化0.6 mm平均覆覆土厚度0.3 m，以灌灌木为基调调，配置的的植物种植植20%平均覆土厚厚度0.6 m，以亚亚乔木为基基调,配置置灌木、地地被的植物物种植40%备注：1、高高度指地下下车库、地地下建筑物物覆土顶面面相对于设设计室外地地坪的标高高；2、除上述述类型外的的屋顶绿化化、垂直绿绿化、阳台台绿化不计计算绿地面面积。（五）草坪坪砖绿化，仅仅指建设项项目总平面面图中确定定的地面停停车场地。