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1、乌兰县莫河畜牧场2010年棚户区改造建设项目I第一章 概概 述项目名称称：湟中中县多巴巴镇建设单位位：青海海柏林房房地产开开发有限限公司项目性质质：新建项目法定定代表人人：项目总投投资：第一节 项目目背景党的十七七大报告告中明确确提出了了加快推推进以改改善民生生为重点点的建设设任务。220088年111月国务务院常务务会议研研究部署署了进一一步扩大大内需促促进经济济平稳较较快增长长的决定定。会议议认为，当当前要实实行积极极的财政政政策和和适度宽宽松的货货币政策策，会议议还确定定了当前前进一步步扩大内内需、促促进经济济增长的的十项措措施。通通过加快快房屋建建设工程程等，实实施民生生工程、基基础设
2、施施建设，促促进经济济平稳较较快增长长。为落落实党中中央、国国务院关关于扩大大内需的的要求，增增加投资资规模，促促进经济济稳定增增长的重重大战略略决策。充充分体现现国家对对中西部部地区发发展的重重点支持持。政府府部门坚持持全心全全意为人人民服务务的宗旨旨，以人人为本，不不断提高高人民群群众的生生活水平平和生活活质量，让让更多期期待改善善住房条条件的住住户实现现安居梦梦。第二节 编制制依据一、法律律、法规规1、中中华人民民共和国国环境保保护法；2、中中华人民民共和国国消防法法；3、国国家节能能技术大大纲（220066年）；4、中中华人民民共和国国招标投投标法；5、青青海省消消防安全全管理办办法；
3、6、建建设项目目环境保保护管理理办法；7、建建设项目目环境保保护设计计规定；二、标准准、规范范1、建建筑设计计防火规规范GGB5000166-20006；2、民民用建筑筑设计通通则GGB5003522-20005；3、住住宅建筑筑设计规规范GGB5003688-200054、建建筑工程程设计文文件编制制深度规规定；5、城城市居住住区规划划设计规规范GB5501880-993（220022版）6、青青海省居居住建筑筑节能设设计标准准DBB63/6433-20007；7、全全国民用用建筑工工程设计计技术措措施规划划建筑220099版8、工工程建设设标准强强制性条条文（房房屋建筑筑部分）220099
4、年版；三、其他他建设单位位提供的的其他设设计资料料。第三节 内容摘摘要一、项目目选址多巴镇属属于湟中中县地处处西宁一一民河盆盆地西部部，湟水水河中上上游地段段，该盆盆地为东东西狭长长的断陷陷盆地，湟湟水河沿沿盆地东东西向穿穿越而过过，南北北侧为侵侵蚀强烈烈的基岩岩低度山山丘地貌貌区，植植被稀疏疏，地势势西北高高、东南南低，东东西高低低相差224米、海拔高高度在223500-28800米米之间。两两岸山体体坡度为为20-35.黄土覆覆盖面广广，坡面面冲沟发发高。侵侵蚀强烈烈，海拔拔高程223800米以下下为黄水水河的低低级阶地地和河漫漫滩，阶阶地阶面面宽且平平缓，为为堆积型型阶地。地地形南北北短
5、、东东西狭长长，呈不不规则长长方形。二、建设设内容本项目主主要建设设内容为为两栋高高层商住住楼及室室外配套套设施。具具体设计计内容如如下：小区拟建建两栋高层层商住楼，共共3199户，总建筑筑面积为为445535。小区区内道路路及场地地硬化，室外给水管网，给水阀门井，室外污水管网，排水检查井 ，立方化粪池，室外消火栓、消防井、消防水池，室外配电系统，三、投资资估算及及资金筹筹措该项目总总投资为为1亿元，全部部为自筹筹资金。四、项目目进度计计划20111年6月：完成成可研编编制及审审批工作作；20111年7-88月：完完成初步步设计和和施工图图设计及及审查工工作；20111年9月：开工工建设；20
6、133年12月：开工建建设完成成验收备备案工作作，正式式交付使使用；五、主要要技术指指标a、总用用地面积积 61136.78b、拟建建建筑面面积 4445335 c、容积积率d、绿地地率 %第二章 项目目现状第一节 项目区区域概况本项目位位于湟中中县多巴巴镇大湟湟公路以以西，用用地南侧侧有两条条道路，用用地北侧侧为住宅宅区。该该地段地地势较平平坦，东东西高差差和南北北高差不不太大。第二节 项目单单位现状状 青海柏柏林房地地产开发发有限公公司是在在青海柏柏林建设设工程有有限公司司的基础础上组建建成立的的民营企企业,公公司年从从业人员员10000多人人,有各各类专业业技术人人员400人,(中高级级
7、技术人人员155人),现代大大中型施施工设备备2800台(套套),总总资产220000多万元元. 公公司始终终坚持精精心施工工,科学学管理、信信守合同同、用户户满意的的方针、牢牢固树立立信誉第第一、用用户至上上的服务务宗旨,不断实实施质量量名牌战战略.220044年以来来年度工工程优良良率均达达到或近近90%以上.近几年年开发建建设的项项目获“国家教教育部金金杯奖、获获省教委委进度快快,质量量好表彰彰奖,省省地县人人民政府府授予先先进企业业表彰奖奖,开发发建设的的项目990%以以上被评评为优良良工程.” 公公司一贯贯视质量量为企业业的生命命,把实实施科学学管理、实实现创优优增效、确确保用户户满
8、意作作为质量量方针,把科学学管理提提高环境境质量,遵守环环保法规规,净化化周边环环境作为为环境方方针,创创建绿色色环保性性企业. 公公司严格格执行国国家有关关安全的的法律法法规和行行业标准准,建立立健全了了以安全全生产责责任制和和安全目目标管理理为核心心的各项项规章制制度,明明确了从从工人到到总经理理到董事事长及各各职能部部门的安安全生产产责任,始终坚坚持安全全第一,预防为为主的方方针,严严格要求求、开拓拓进取、依依法管理理、真抓抓实干、经经常开展展创“文明施施工工地地”的活动动,使公公司的管管理工作作一年上上一个新新台阶.从20004年年开始所所签定的的经济合合同,严严格按照照合同同法相相关
9、规定定办理,建立档档案,分分别分类类登记明明晰台帐帐,专门门机构和和人员进进行管理理,对合合同履行行中存在在的问题题及时处处理解决决,赢得得了客户户的肯定定,执行行率为1100%,增强强了企业业的信誉誉,给企企业带来来了明显显的经济济效益. 公公司以科科学管理理,团结结拼搏、艰艰苦创业业、信誉誉为本、优优质取胜胜的企业业精神、认认真贯彻彻精雕细细琢、营营造精品品、永攀攀高新、追追求完美美的质量量方针.瞄准建建一流队队伍、干干一流项项目、创创一流业业绩的企企业目标标,遵循循所建项项目终身身保修的的企业承承诺,以以科学管管理、良良好的社社会信誉誉、使企企业健康康发展,在以西西部大开开发为契契机,利
10、利用自身身优势,积极开开辟省内内外市场场,力争争使企业业发展成成为多元元化、跨跨地区、跨跨行业的的大型企企业.为为青海经经济的大大发展做做出贡献献。第三章 建设设的必要要性城镇居民民住宅列列入城市市发展规规划建设设，充分分利用国国有土地地，合理理布局、规规模建设设，集中中连片，城城市居民民住宅房房地产开开发建设设管理以以城市发发展配套套，推动动城市发发展和城城市经济济发展，城市化化建设的的必然要要求。特特别是近近年来，随随着国家家经济的的发展和和人民生生活水平平的提高高，居民民的消费费需求发发生了明明显的变变化，城城镇建设设也在日日益提高高。随着着温饱问问题的解解决，低低收入家家庭要求求改善住
11、住房条件件和购买买住房的的呼声日日益强烈烈。住房房问题是是城镇家家庭最迫迫切需要要解决的的问题，它它直接关关系到家家庭生活活水平的的提高和和生活质质量的改改善，关关系到小小康社会会的建设设。也为为国民经经济实现现持续快快速发展展创造了了其他产产业无法法比拟的的条件。项目的建建设，不不仅可以以改善居居住问题题，还为为城镇道道路和基基础设施施建设腾腾出了空空间，改改善了县县城容貌貌，更全全面拉动动了湟中中县的经经济增长长、激活活了湟中中县房地地产市场场。随着着湟中县县多巴镇镇的不断断发展和和基础设设施的完完善以及及旧城改改造，体体现了党党和政府府构建和和谐社会会的纲领领，进行行该项目目建设是是十分
12、必必要的。第四章 建设设条件第一节 建设地地址本工程位位于湟中中县多巴巴镇大湟湟公路以以西，交交通便利利，地势势平坦，市市政设施施齐全，是是理想的的建设用地地。具体的建建设条件件详见工工程地质质勘察报报告第五章 建设设规模及及内容第一节、建设规规模本项目工工程建设设用地为为61336.778平方方米，（约约9.221亩）设计计建筑总总面积4445335平方方米，其其中地下下建筑面面积26604平平方米，地地上建筑筑面积4419331平方方米。第二节、主主要建设设内容本项目主主要建设设内容如如下：1、高层层商住楼2栋；2、总图图工程第六章 建设方方案第一节 总平面面布局一、总平平面布置置原则1、
13、坚持持科学、合合理、节节约用地地的原则则，统一一规划，合合理布局局。2、建筑筑物布置置力求紧紧凑合理理，提高高建筑系系数，力力求既有有利于项项目运营营，又有有利于项项目施工工。建筑筑物按照照节约用用地、节节约投资资，统筹筹规划，合合理布局局。3、高低低压输电电、配套套设施管管线、平平面布置置等与外外部联系系方便，运运输力求求运转环环节少，路路线短捷捷。4、总平平面布置置应符合合消防、防防噪、卫卫生等安安全规定定。5、妥善善处理近近期建设设和远期期发展的的关系，为为以后的的发展留留有余地地，并为为施工创创造条件件。二、总平平面布置置该小区内内由1号号、2号号商住楼楼及1-2号之之间的裙裙房构成成
14、了小区区的建筑筑骨架，11、2号号商住楼楼均为南南北朝向向，小区区内设有有1个主主入口与与大湟公公路相连连。通通通过不同同方位的的小区入入口使小小区内人人流和车车流组织织合理，相互不干扰。小区内的消防道路以及建筑物周边的消防车道均做到畅通无阻。同时小区内设有23辆停车位。第二节 建筑设设计一、建筑筑单体设设计本设计地地下一层层，商住住楼地上上32层层，裙房房3层。其其中，11号楼地地下一层层为设备备用房，地地上1-3层为为商业用用房，44-322层为住住宅，每每层3户户共877户。22号楼地地下一层层为设备备用房，11-3层层为商业业用房，44-322层为住住宅，每每层8户户共2332户，裙裙
15、房部分分地下一一层为商商业用房房，地上上1-33层为商商业用房房。小区区内住宅宅总户数数3199户。二、立面面设计充分利用用建筑物物自身平平面形体体的变化化，外外墙为外外墙外保保温并喷喷刷涂料料，体现现现代居居住建筑筑物的外外立面效效果。1、城城市居住住区规划划设计规规范GGB5001800-933（20002版版）2、高高层民用用建筑防防火规范范GBB500045-953、住住宅建筑筑规范GGB5003688-200054、业主主提供的的设计要要求第三节、结结构设计计一、设计计依据1、建建筑结构构荷载规规范GGB5000099-20001(20006版)； 2、建建筑地基基基础设设计规范范G
16、BB500007-20002； 3、混混凝土结结构设计计规范GGB5000100-20002； 4、建建筑抗震震设计规规范GGB5000111-20001(20008版)； 5、砌砌体结构构设计规规范GGB5000033-20001； 6、混混凝土结结构工程程施工及及验收规规范GGB5002044； 7、建建筑抗震震设防分分类标准准GBB502223-20008；8、建筑筑专业提提供的相相关资料料二、工程程等级本项目结结构设计计使用年年限为550年，建建筑物安安全等级级为二级级，框架架剪力墙墙结构，抗抗震设防防烈度为为7度。三、结构构选型、基基础形式式及材料料选用主体结构构设计：本项目目结构形
17、形式采用用框架剪剪力墙结结构，梁、板板、柱、屋面板采用现浇钢筋砼第四节、配套工程程一、给排排水、消消防1、设计计依据（1）国国家现行行设计规规范、规规程建筑给给水排水水设计规规范GGB5000155-20003全国民民用建筑筑工程设设计技术术措施（给给排水）室外给给水设计计规范GGB5000133-20006室外排排水设计计规范GGB5000144-20006建筑设设计防火火规范GGB5000166-20006（2）建建设单位位提供的的建筑周周围市政政条件资资料。（3）建建筑专业业提供的的条件图图及设计计资料。二、采暖暖与通风风1、设计计依据（1）采采暖通风风与空气气调节设设计规范范（GGBJ
18、119887）220033年版；（2）供供暖通风风设计手手册（中中国建筑筑工业出出版社）；（3）公公用建筑筑节能设设计标准准（GGB500189920005）；（4）民民用建筑筑热工设设计规范范；（5）公公共建筑筑节能设设计标准准DBB63/6177-20007；（6）其其他专业业提供的的有关设设计资料料等。三、电气气1、设计计依据（1）民民用建筑筑电气设设计规范范 JJGJ-/T 16-20008；（2）供供配电系系统设计计规范 GBB500052-95；（3）建建筑物防防雷设计计规范 GB5500557-995(20000年版版)；（4）低低压配电电设计规规范 GBB500054-95；（
19、5）建建筑照明明设计规规范GGB5000344-20004；（6）有有关专业业提供的的内部设设计资料料。2、设计计范围（1）变变、配电电系统（2）照照明配电电系统（3）通通信系统统（4）有有线电视视系统（5）防防雷接地地系统第七章 节能能第一节、编编制依据据1、青青海省居居住建筑筑节能设设计标准准DBB63/6433-20007；2、民民用建筑筑热工设设计规范范（GGB5001766-933）；3、民民用建筑筑节能管管理规定定（建建设部第第76号号部长令令）；4、实实施工程程建设强强制性标标准监督督规定；5、国家家、本省省现行的的相关建建筑节能能标准和和规程。第二节、节节能措施施根据中中华人民
20、民共和国国节约能能源法和和国家家节能技技术大纲纲的要要求，以以及国家家计划委委员会、国国家经济济贸易委委员会、建建设部计计交能19997225422号关关于固定定资产投投资工程程项目可可行性研研究报告告“节能能篇(章章)”编编制及评评估的规规定文文件精神神。本项目建建设与运运营在节节约能源源方面做做如下考考虑。1、建筑筑物设计计（1）建建筑节能能设计。采采取保温温、隔热热、密封封等措施施，让建建筑在使使用过程程中减少少能源的的消耗；（2）建建筑每个个朝向的的窗墙面面积比均均不应大大于0.7。当当窗墙面面积比小小于0.4时，玻玻璃的可可见光透透射比不不应小于于0.44。外窗窗的可开开启面积积不应
21、小小于窗面面积的330%；（3）选选用门窗窗的保温温隔热性性能(传传热系数数)和空空气渗透透性能(气密性性)两项项物理性性能指标标满足国国家规范范技术要要求的建建筑门窗窗；（4）外外窗采用用铝塑节节能保温温窗，采采用单框框双玻中中空玻璃璃形式；（5）建建筑物的的外门设设置为成成品三防防保温门门；（6）合合理确定定供排水水方案，选选用节能能型管网网，安装装计量仪仪表，节节约用水水。2、建筑筑物施工工（1）土土建工程程优先选选用节能能环保型型建筑材材料。砖、砌砌块、板板、加气气混凝土土制品等等各种新新型材料料，实现现节能建建筑。（2）供供电系统统在本次次建设中中，采用用合理的的方案，所所有用电电设
22、备选选用节能能型电机机、力求求做到供供电、用用电及电电力拖动动系统合合理匹配配，节约约电耗；（3）承承担建筑筑节能工工程的施施工企业业应具备备相应的的资质，施施工现场场应建立立有效的的质量管管理体系系、施工工质量控控制和检检验制度度，具有有相应的的施工技技术标准准。变更更可能影影响节能能效果时时，设计计变更应应获得原原审查机机构的审审查同意意；并应应获得监监理或建建设单位位的确认认。3、建筑筑物使用用（1）加加强对水水、电、气气的计量量工作，建建立严格格的计量量管理制制度，杜杜绝跑、冒冒、滴、漏漏的现象象。（2）尽尽量利用用自然光光采光，使使用时可可不进行行人工照照明，节节省日常常使用费费用。
23、第八章环环境影响响评价第一节、概概述一、评价价依据1、中华华人民共共和国环环境保护护法；2、国家家计委、环环委、经经委(886)号号文件建建设项目目环境保保护办法法；3、城镇镇区域环环境噪音音标准(30996-993)；4、地面面水环境境质量标标准（GGB38838-96）；5、大气气环境质质量标准准(GBB30995-996)；6、中华华人民共共和国土土地保护护法；7、中华华人民共共和国土土地管理理法。二、评价价内容本建设项项目对生生态环境境的影响响，施工工期间产产生的影影响。第二节、环环境影响响评价一、工程程施工影影响评价价新建工程程位于湟湟中县多多巴镇，位位于大湟湟公路以以西，施施工过程
24、程中必将将对周边边其他建建筑单体体、全体体工作人人员带来来一定的的影响。1、噪音音影响分分析及应应采取的的措施施工期主主要噪音音为施工工高噪音音、机械械运行所所产生的的空气动动力性噪噪音和机机械噪音音，以及及交通运运输车辆辆的汽车车噪声。其其对周围围环境的的不利影影响将随随着施工工期的结结束而终终止。采取的环环保措施施：（1）本本着从保保护人民民群众身身心健康康出发，在在施工期期间所用用施工机机械采用用具有除除尘、消消声、隔隔音处理理及减振振装置的的设备，禁禁止噪音音超标机机械进入入施工现现场。同同时合理理安排施施工时间间，加强强对施工工场地的的监督管管理，对对高噪音音设备应应采取相相应的限限
25、时作业业，避免免施工噪噪声对周周围环境境敏感点点的影响响。尽量量不要在在夜间进进行施工工。（2）优优先选择择性能良良好的高高效低噪噪施工设设备。日日常应注注意对施施工设备备的维修修保养，使使各种施施工机械械保持良良好的运运行状态态，以减减少噪声声的产生生。（3）粉粉尘（4）为为保护施施工人员员的健康康，应合合理安排排施工人人员的作作业时间间、作业方式式，减少少接触高高噪音的的时间，对对距离噪噪声源较较近的人人员，除除采取必必要的个个人保护护措施外外，应适适当缩短短劳动作作业时间间。（5）合合理疏导导进入施施工区的的车辆，减减少汽车车会车时时的鸣笛笛噪声。（6）施施工期应应适当控控制施工工时间，
26、尽尽量不在在休息时时间作业业，家属属区集中中区域范范围夜间间（233:0006:00）严严禁使用用大型施施工机械械。2、施工工期对环环境的其其他影响响及应采采取的措措施建设施工工中由于于大量土土方、石石料的运运输、水水泥的拌拌合，会会产生大大量尘土土飞扬，加加之施工工机械燃燃烧的柴柴、汽油油所产生生的废气气会给周周围空气气环境造造成不利利影响。污污染物主主要有一一氧化碳碳、氮氧氧化物、悬悬浮颗粒粒物等。采采取措施施如下：（1）施施工机械械必须采采用除尘尘装置，严严格加强强管理。（2）石石灰、粉粉煤灰等等粉状材材料的运运输和堆堆放应有有遮盖，其其混合料料有条件件时应集集中拌合合，防止止污染大大气
27、环境境。3、弃土土、弃碴碴、生产产污水的的影响及及应采取取的措施施在施工过过程中因因挖方填填土、借借土弃土土、场地地平整，施施工队伍伍入场等等因素将将会造成成地表植植被破坏坏，恶化化生物栖栖息环境境，增加加水土流流失，同同时产生生部分弃弃土、弃弃碴、生生产污水水，若对对此处理理不当，将将会影响响周围的的自然风风貌。采取的措措施如下下：施工场地地周围应应按规定定设置隔隔离护栏栏，机具具、材料料应摆放放整齐，建建筑垃圾圾随产随随清，施施工期间间废水、泥泥浆不得得流出场场外浸漫漫其它区区域和堵堵塞管道道。运输输车辆的的车轮不不得带泥泥行驶，以以防污染染路面。至至于有毒有害废废弃物，应应严格按按照有关
28、关规定处处置。第三节、主主要污染染源与污污染物一、施工工期在清理施施工现场场、地基基开挖、建建筑施工工等工序序段，将将产生噪噪声、粉粉尘、污污水、固固体废物物等污染染物。1、噪声声重要来自自施工现现场的机机械设备备和施工工中的运运输车辆辆，噪声声源强大大。由于于施工机机械具有有流动性性、分期期性、间间歇性等等特点，其其产生的的噪声也也是非连连续性的的，对当当地声环环境质量量的影响响呈瞬时时性的特特性，以以及施工工主要在在白天进进行，夜夜间很少少施工，因因此施工工所生产产的噪声声随着施施工期是是结束而而随之消消失。2、污水水主要来自自施工人人员无组组织排放放的生活活污水、冲冲洗施工工机械而而排放
29、的的冲洗污污水，其其主要污污染物是是SS、CCOD、BBOD、NNH3-N等。但但此类污污水就地地抛洒于于土层表表面，对对当地地地表水体体不产生生影响。主要来自自施工行行为和车车辆运输输过程中中产生的的二次扬扬尘，这这将在一一定范围围内影响响环境空空气质量量。3、固体体废物主要来自自施工人人员产生生的生活活垃圾和和施工过过程中产产生的工工程废弃弃物。项目建成成后，主主要污染染物有生生活垃圾圾；生活活污水。第四节、综综合治理理方案1、建设设单位应应加强对对施工队队伍的管管理，落落实各施施工阶段段的环保保管理措措施，将将施工期期对环境境的影响响控制在在已划定定建设的的界区内内。2、生活活污水：经化
30、粪粪池沉淀淀处理使使水质能能够达到到要求排排放标准准后排入入城市污污水管网网。3、生活活垃圾处处理：垃垃圾处理理可采取取定点堆堆放等手手段妥善善处理，保保持办公公的环境境卫生。同同时采取取有效措措施，定定期清理理垃圾，并并将其运运至垃圾圾填埋场场处理，避避免垃圾圾产生的的渗滤液液和恶臭臭气体对对环境卫卫生的影影响。第九章 安全全与消防防第一节、安安全1、本项项目各用用电设计计，采取取可靠的的安全保保护措施施，防止止电气设设备、线线路对人人的伤害害。2、建筑筑设计应应作好防防雷及接接地设计计，以防防雷电的的伤害。3、加强强本项目目安全工工作的管管理，制制定安全全制度，配配备专职职或兼职职安全保保
31、卫人员员，做到到防患于于未然。4、为了了保障本本项目居居住小区区的安全全，应配配置消防防和应急急照明设设备，设设置便于于职工快快速疏散散的标识识。第二节、消消防项目的防防火和消消防设计计遵照建建筑设计计防火规规范（GGBJ2287-20001）、建建筑物防防雷设计计规范（GGB5000288-933）中中华人民民共和国国消防法法的规规定进行行。项目目区总平平面规划划必须严严格遵守守有关建建筑物的的防火间间距、消消防通道道设置消消防器材材配置的的有关规规定进行行规划设设计。所有的建建筑材料料耐火等等级不低低于级。根据中中华人民民共和国国消防安安全管理理办法的的要求，现现对该项项目消防防采取以以下
32、措施施：1、按照照建筑灭灭火器配配置设计计规范的的规定在在所有建建筑里配配备相应应的灭火火器具；2、按二二级耐火火等级要要求，建建筑物承承重件均均为非燃燃烧体，地地面采用用水泥砂砂浆地面面。3、居民民应掌握握相应灭灭火器具具的使用用方法。4、公共共消防设设施、器器材应当当布置在在明显和和便于取取用的地地点，由由专人统统一管理理。5、必须须建立消消防管理理机构，负负责人为为该项目目防火负负责人。6、所有有的电气气线路和和用电设设备符合合国家的的有关电电气设计计，安装装规范的的要求。照照明用电电、动力力用电分分开设置置。7、建筑筑布置应应满足消消防的要要求。第十章 项目目组织及及人员配配置第一节、
33、组组织机构构由现有建建设单位位负责，统统一组织织和实施施项目建建设。按按计划完完成项目目建设的的各项指指标和任任务，并并设置相相应的管管理部门门、财务务部门等等。第二节、项项目管理理1、在建建设单位位的统一一安排下下，主管管部门根根据有关关部门的的职能，按按业务分分工全力力做好项项目建设设实施的的协调工工作，加加强项目目管理，抽抽调专业业技术人人员为工工程建设设提供服服务，确确保项目目建设顺顺利进行行。2、在项项目主管管的领导导下，统统一协调调各方面面的关系系，切实实安排进进度计划并监监督工程程建设顺顺利实施施。3、建设设项目批批准后，要要落实项项目法人人责任制制，指定定项目负负责人，专专职负
34、责责项目实实施，不不准擅自自更改批批准的建建设项目目工程规规模、技技术标准准和建设设内容，以以保证工工程计划划的严肃肃性。4、要确确保建设设资金专专款专用用、专户户存储，不不能挤占占挪用。建建设资金金必须按按工程设设计的规规模和内内容，实实行内部部提款报报账的财财务管理理制度，要要加强对对资金使使用的追追踪、检检查和审审计工作作，严格格财务制制度。5、实行行工程监监理制。为为确保工工程质量量，建设设工程实实行监理理制。监监理单位位要对项项目法人人负责，严严格监理理制度。6、实行行竣工验验收制度度。项目目建成后后必须按按照国家家有关规规定进行行竣工验验收。项项目竣工工验收后后方可交交付使用用。同
35、时时加强项项目档案案工作，从从项目筹筹划到工工程竣工工验收各各环节的的文字资资料要严严格按规规定收集集、整理理、归档档。第十一章章 项项目实施施进度计计划20111年6月月：完成成可研编编制及审审批工作作；20111年7-8月：完成初初步设计计和施工工图设计计及审查查工作；20111年9月月：开工工建设；20133年122月：开开工建设设完成验验收备案案工作，正正式交付付使用；第十二章章 投投资估算算及资金金筹措一、估算算依据1、青青海省建建设工程程消耗量量定额基基价市市政工程程(20004年年)；2、青青海省建建设工程程消耗量量定额基基价安安装工程程(20004年年)；3、青青海省建建设工程
36、程消耗量量定额基基价建建筑工程程(20004年年)；4、青青海省建建设工程程消耗量量定额基基价装装饰工程程(20004年年)；5、取费费类别依依据青青海省建建筑安装装工程费费用项目目组成及及计算规规则青青建工2000511号；6、取费费类别依依据青青海省建建筑安装装工程费费用项目目组成及及计算规规则青青建工200095543号号；7、人工工费机械械费标准准：根据据西宁地地区人工工费标准准及机械械费标准准，8、根根据类似似工程估估算指标标；参考考乌兰地地区近期期类似工工程造价价指标及及本工程程实际情情况进行行估算；8、220100年第11期西宁宁地区部部分建设设工程材材料指导导价格加加运费，地地
37、材按当当地价格格。9、建筑筑节能专专项检测测费按（青青建工200072254号号）执行行。10、其其它费用用按有关关文件及及实际情情况编制制，参见见以下文文件：（1）建建设单位位管理费费按照财财政部关关于印发发的通知知(财财建2200223994号)；（2）招招标代理理服务费费按照青青海省发发展计划划委员会会转发的的通知(青计价价格2200333000号)；（3）工工程建设设监理费费按照国国家发展展改革委委、建设设部关于于印发的通知知(发发改价格格200076700号)；（4）预预结算审审核费按按照关关于省财财政性投投资审核核中心收收取审核核费有关关问题的的批复(青价费费字220000第005
38、8号号)；（5）项项目前期期费及施施工图审审核费按按照青青海省发发展计划划委员会会关于转转发的通知知(青青计价格格200007866号)；第十三章章 招招投标内内容根据国家家发展计计划委员员会发布布的工工程建设设项目招招标范围围和规定定及建建设项目目可行性性研究报报告增加加招标内内容和核核准招标标事项暂暂行规定定的规规定，应应对该项项目所涉涉及的地地质勘察察、设计计、施工工以及材材料均采采用招投投标制。在在招标过过程中要要严格遵遵守中中华人民民共和国国招标投投标法。一、招标标范围及及招标组组织形式式1、招标标的工作作范围项目的招招标分为为工程项项目的建建设全过过程总承承包和单单项工程程承包两两
39、种形式式。实行行总承包包的工程程一般通通过招标标选择总总承包商商，再由由总承包包商去组组织各阶阶段的实实施工作作。由于于总承包包商负责责整个工工程的实实施，承承担较多多的工程程风险，采采取总承承包的合合同价格格要比单单项工作作内容承承包的价价格招标标花费的的投资要要高。因因此，本本次为了了在招标标降低费费用，采采用单项项工程招招标的方方式。2、招标标组织形形式招标的组组织形式式分为自自行招标标和委托托招标两两种形式式。因本本次工程程的招标标人不具具备编制制招标文文件和标标底、组组织开标标、评标标的能力力，因此此本次招招标采用用委托招招标的方方式。二、招标标方式招标方式式分为公公开招标标、邀请请
40、招标两两种方式式。本工程针针对不同同的单项项工程采采用不同同的招标标方式，具具体如下下：勘察设计计、监理理：由于于设计和和监理需需要有专专门的技技术能力力才能圆圆满的完完成工作作。因此此，这部部分工程程拟采用用邀请招招标或直直接委托托的方式式。施工及材材料：拟拟采用公公开招标标方式，这这样可以以在较大大的范围围内选择择施工单单位，能能取得有有竞争力力的合同同，以节节约投资资，降低低成本。三、评标标委员会会人员要要求评标委员员会由项项目承办办单位的的代表和和有关技技术、经经济等领领域的专专家组成成。评标标委员会会成员要要求在副副高以上上职称，从从事本专专业至少少5年以以上，对对本项目目要有较较深
41、的研研究，职职业道德德良好，与与投标单单位无任任何利害害关系。评评标委员员会主任任由专家家临时推推选；评评标委员员会采用用单数制制，最低低不少于于5人，且且经济、技技术方面面的专家家不得少少于成员员总数的的三分之之二。本项目招招标活动动中的招招标范围围、招标标组织形形式及招招标方式式报项目目审批部部门核准准。经核核准后建建设单位位再作出出变更，重重新向原原审批部部门办理理审批手手续。项项目审批批部门将将核准本本项目招招标内容容的意见见抄送有有关行政政监督部部门，如如项目建建设单位位在招标标内容中中弄虚作作假或者者在招标标活动中中违反项项目审批批部门的的核准事事项，由由项目审审批部门门和有关关行政监监督部门门按照国国办发20000334号文文的规定定对项目目建设单单位依法法进行处处罚。第十三章章 社社会效益益通过该小小区的建建成改善善了生活活、生存存环境，与此同时，也变成了一个新的增长点，与经济发展相伴相随，毋庸置疑，社会事业发展的丰硕成果取决于经济发展的程度，使土地利用实现了集约、高效，为吸引外来投资，扩大招商引资规模，加快项目建设创造了良好的外部环境。第29页