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1、商业工程程质量实实测实量量操作指指引编制日期审核日期批准日期79目 录第一篇土土建工程程11.目的的12.适用用范围113.取样样总则与与计算说说明14.混凝凝土工程程34.1. 基本本原则334.2.截面尺尺寸偏差差（砼结结构）444.3.表面平整整度（砼砼结构）44.4.垂直度度（砼结结构）554.5. 楼板板厚度偏偏差（砼砼结构）64.7. 施工工控制线线设置（砼砼结构）85. 砌砌筑工程程85.1.基本原原则85.2.表面平平整度（砌砌筑工程程）85.3.垂直度度（砌筑筑工程）95.4 方正度度（砌筑筑工程）105.5.外门窗窗洞口尺尺寸偏差差（砌筑筑工程）115.6 砌筑观观感122
2、6.抹灰灰工程1146.1 基本本原则1146.2 墙体体表面平平整度（抹抹灰工程程）1446.3.墙面垂垂直度（抹抹灰工程程）1446.4.方正度度（抹灰灰工程）156.5 阴阳阳角方正正（抹灰灰工程）166.6 室内净净高偏差差（抹灰灰工程）176.7 裂缝缝/空鼓（抹抹灰工程程）1777.涂饰饰工程1187.1基基本原则则187.2墙墙面表面面平整度度（涂饰饰工程）187.3墙墙面垂直直度（涂涂饰工程程）1997.4阴阴阳角方方正（涂涂饰工程程）2007.5裂裂缝/空鼓（涂涂饰工程程）2008.饰面面砖工程程218.1. 基本本原则2218.2墙墙面表面面平整度度（饰面面砖工程程）211
3、8.3墙墙面垂直直度（饰饰面砖工工程）2228.4阴阴阳角方方正（饰饰面砖工工程）2238.5地地面表面面平整度度（饰面面砖工程程）2338.6空空鼓/裂缝（饰饰面砖工工程）2249.门窗窗安装工工程2559.1基基本原则则259.3门门窗框固固定（铝铝合金塑钢窗窗）2559.4边边框收口口与塞缝缝（铝合合金塑塑钢窗）269.5 外墙窗窗内侧墙墙体厚度度极差（铝铝合金-塑钢窗窗）2779.6 铝合金金门或窗窗框正面面垂直度度（铝合合金塑塑钢门窗窗）288第二篇幕幕墙工程程291. 预预埋件2291.1 幕墙埋埋件规格格291.2 禁止非非结构埋埋设2992.隐蔽蔽阶段2292.1 连接件件施工
4、质质量2992.2 铝合金金立柱垂垂直度2292.3 立柱与与连接件件绝缘3302.4 横梁、立立柱交叉叉缝3002.5 焊缝质质量3002.6 金属框框架和连连接件的的防腐处处理3003.玻璃璃幕墙3303.1 玻璃表表面质量量303.2 玻璃面面板安装装平面度度313.3 压块间间距3113.4 胶缝宽宽度3113.5 胶缝表表观质量量314.石材材幕墙3324.1 石材表表观质量量324.2 石材安安装质量量324.3 石材表表面垂直直度3224.4 石材板板材表面面平面度度334.5 石材横横向板材材水平度度335.金属属幕墙3335.1 金属板板表观质质量3335.2 金属板板安装质
5、质量3445.3 金属板板块横向向板材水水平度3345.4 金属板板材表面面平面度度345.5 金属幕幕墙表面面垂直度度346. 防防火封堵堵356.1 防火棉棉厚度3356.2 防火棉棉安装综综合质量量356.3镀镀锌钢板板厚度3356.4 镀锌钢钢板安装装综合质质量3556.5 防火密密封胶施施工综合合质量3367. 防防雷3667.1 防雷材材料截面面厚度3367.2防防雷材料料截面宽宽度：3367.3 顶部防防雷构造造367.4 防雷连连接综合合质量336第三篇机机电工程程371.通风风与空调调工程3371.1防防火阀、排排烟阀（口口）以及及其他风风阀的安安装3771.2 风管的的防晃
6、支支、吊架架安装3371.3 金属矩矩型风管管加固3381.4 风管导导流片3381.5 不锈钢钢风管安安装3881.6风风管漏风风观感检检查3991.7 空调水水系统管管道与设设备保温温391.8 风系统统保温4401.9 风机房房设备的的减震降降噪4001.100 空调调机房设设备安装装401.111 风机机盘管安安装4111.122 空调调水泵安安装4111.133制冷机机组安装装411.144 冷却却塔安装装421.155 冷凝凝水管道道坡度4421.166 空调调冷热水水及冷却却水管穿穿墙或楼楼板的套套管4331.177 空调调水系统统管道与与设备连连接的柔柔性不锈锈钢、橡橡胶短管管
7、431.188 空调调水系统统阀门安安装4331.199 空调调水系统统管道的的支、吊吊架安装装442.给排排水及采采暖工程程442.1 排水管管防臭4442.2 排水通通气管安安装4442.3 管道立立管管卡卡安装4452.4 给排水水管道套套管4552.5 卫生洁具安装装452.6 管道及及设备保保温4662.7 污水管管横管排排水坡度度462.8 雨水管管横管排排水坡度度462.9 排水塑塑料管道道支、吊吊架间距距472.100 排水水塑料管管管道伸伸缩节、阻阻火圈4472.111 给水水水泵安安装4772.122 水机机房设备备的减震震降噪4483.设备备安装工工程4883.1 电缆桥
8、桥架接地地483.2 钢制接接地线的的焊接连连接4883.3 金属、非非金属柔柔性导管管敷设4493.4 电缆桥桥架、线线槽防火火封堵、过过变形缝缝及伸缩缩节做法法493.5 强电缆缆线敷设设493.6 配电箱箱柜安装装503.7 灯具具安装5503.8 插座接接线相序序513.9 避雷针针、带安安装5113.100 变配配电室及及配电间间523.111 仪表表安装5523.122 摄像像机安装装523.133 弱电电桥架、线线管5333.144 弱电电线缆敷敷设、设设备安装装533.155 机电电安装按按图施工工534 消防防工程5444.1.消火栓栓544.2消防水水泵5444.3信信号阀
9、门门和报警警阀组5544.4喷喷淋管道道安装5554.5喷喷淋头安安装5554.6火火灾自动动报警的的主要设设备5664.7火火灾自动动报警布布线5664.8.探测器器安装5564.9.消防电电话、插插孔、手手动报警警按钮的的距离5574.100 防排排烟风机机57第一篇 土建工工程1.目的的1.1. 规范范产品质质量实测测过程中中的程序序、取样方方法、测量操操作、数据处处理等具具体步骤骤和要求求。1.2. 提供供产品质质量实测测的操作作方法，尽尽可能消消除人为为操作引引起的偏偏差。2.适用用范围2.1. 本指指引适用用红星美美凯龙企企业发展展有限公公司所有有在建商商业工程程（自结结构0.00
10、0至交交付完成成）项目目。2.2. 明确确：施工工单位应应按分户对对所有实实测区进进行1000%实实测实量量并建立立分户/分层实实测档案案；监理理公司对对施工单单位实测测数据按按不低于于60%的比例例进行复复测；项项目工程部专专职质量量工程师师对监理理公司复复测数据据按不低低于500%的比比例进行行复测。3.取样样总则与与计算说说明3.1.取样原原则3.1.1 随随机原则则：各实实测取样样的楼栋栋、楼层层、房间间、测点点等，必必须结合合当前各各标段的的施 工工进度，通通过图纸纸或随机机抽样事事前确定定。3.1.2 可可追溯原原则：对对实测实实量的各各项目标标段结构构层或房房间的具具体楼栋栋号、
11、房房号做好好书 面面记录并并存档。3.1.3 完完整原则则：同一一分部工工程内所所有分项项实测指指标，根根据现场场情况具具备条件件的必须须全部进进行实测测，不能能有遗漏漏。3.1.4 效效率原则则：在选选取实测测套房时时，要充充分考虑虑各分部部分项的的实测指指标的可可测性，使使 一套套房包括括尽可能能多的实实测指标标，以提提高实测测效率。3.1.5 真真实原则则：测量量数据应应反映项项目的真真实质量量，避免免为了片片面提高高实测指指标，过过度修补补或做表表面文章章，实测测取点时时应规避避相应部部位，并并对修补补方案合合理性进进行检查查。3.1.6 常常态原则则：各项项目对施施工现场场的管理理要
12、保持持常态化化。严禁禁采用停停工迎检检和现场场PPTT汇报、利利用外部部资源（包包括物业业保洁、物物业保安安、委托托第三方方等）进进行场地地清理，或或者进行行各种形形式的包包装等。3.1.7 公公正原则则：出现现违反职职业操守守、职业业底线的的行为，集集团将严严格按有有关制度度进行处处理；并并视情节节严重程程度，采采取整体体扣减项项目合格格率、系系统内通通报等措措施。3.2. 计算算说明3.2.1 为为进一步步澄清评评估过程程中出现现的一些些问题，保保持实测测实量工工作的公公平性，避避免一些些不合理理的质量量处理方方法，对对相关计计算进行行说明。3.2.2 具具备实测测条件项项目才参参加观感感
13、评分；对于不不具备实实测条件件的项目目，可在在质量风风险项目目中加以以反映。3.2.3 观观感质量量合格率率、规定定动作合合格率、安安全文明明合格率率的具体体评测标标准和方方法，详详附件评评分表。3.2.4 对对于采用用技术创创新和优优化的标标准节点点，对可可能的系系统性质质量隐患患进行有有效规避避的，按按如下方方式进行行评测：（1） 该创新新或节点点的有效效性需报报集团项项目管理理中心确确认；（2） 如该创创新或节节点能够够全面消消除可能能的质量量隐患，则则其所涉涉及的分分项实测测指标按按1000%计算算，并以以相应的的合格计计算点数数，直接接纳入相相应标段段的合格格率计算算；（3） 如该创
14、创新或节节点只能能部分消消除可能能的质量量隐患，则则所涉及及的分项项实测指指标按相相应的比比例计算算，并以以相应比比例的合合格计算算点数，直直接纳入入相应标标段的合合格率计计算；（4） 该创新新或节点点在评测测标段内内全面得得到实施施，其有有效性的的比例和和涉及的的实测指指标须报报集团项项目管理理中心确确定。3.2.5 对对于集团团在不同同时期发发布的禁禁止性做做法，按按如下方方式进行行评测：（1） 如存在在系统性性质量隐隐患，直直接进行行合格率率扣减，不不再进行行实测实实量；（2） 直接扣扣减的规规则为：以0作为该该分项实实测指标标的合格格率，并并以相应应的不合合格计算算点数，直直接纳入入相
15、应标标段的合合格率计计算；3.2.6 对对于同一一个项目目，不同同标段，无无论是否否为同一一总包，仍仍按不同同标段进进行评估估。3.2.7 对对于质量量合格率率中的各各类面积积的计算算，说明明如下：（1） 质量实实测合格格率的标标段面积积：具备备实测条条件的该该标段00000 以上的的在建面面积；（2） 质量实实测（或或综合）合合格率的的项目面面积：该该项目第第（1）条条所有标标段面积积之和；（3） 项目在在建面积积（仅在在质量风风险汇总总表体现现）：已已开始桩桩基施工工（不含含土方开开挖区域域）的所所有楼栋栋的地下下室及上上部结构构面积之之和。3.2.8 对对于砼工工程，按按以下方方法进行行
16、计算处处理：（1） 除砼墙墙面模板板拼缝处处（如墙墙、柱、顶顶棚等）打打磨外，对对于现场场评估实实测中发发现的其其他砼墙墙、柱打打磨现象象，在实实测时需需避开打打磨区域域，同时时将对砼砼的观感感质量评评分进行行扣减。（2） 砼结构构原则上上要求必必须在445 天天后才允允许甩浆浆隐蔽，具具体时间间：244 天（44 套模模板，224 天天后具备备拆模条条件）2 天天拆模2 天天砌筑14 天顶砌砌技术间间隔11 天顶顶砌22天挂网网开槽等等。（3） 如发现现存在砼砼不合理理修补、砼砼提前隐隐蔽，隐隐蔽工序序不合理理前置，规规避现场场评估实实测时，按按如下方方式进行行处理：如现场仍仍具实测测条件，
17、则则砼工程程中的截截面尺寸寸、平整整度、垂垂直度、顶顶板水平平度级差差四项指指标，均均按实测测成绩的的85计算标标段合格格率、项项目合格格率；如现场已已不具实实测条件件，则砼砼工程的的截面尺尺寸、平平整度、垂垂直度、顶顶板水平平度级差差四项指指标，均均按合格格率755计算算标段合合格率、项项目合格格率。如现场砼砼墙柱进进行的大大面积批批嵌修补补，则砼砼工程中中截面尺尺寸、平平整度、垂垂直度三三项指标标，均按按实测成成绩的550计计算标段段合格率率、项目目合格率率。3.2.9 对对于砌筑筑工程，按按以下方方法进行行计算处处理：（1） 严禁进进行砌体体打磨。如如在评估估期间，如如发现存存在砌体体打
18、磨现现象，不不论其打打磨区域域是否在在评估抽抽样的范范围内，砌砌筑工程程中的平平整度、垂垂直度、方方正度、外外门窗洞洞口尺寸寸偏差（洞洞口上、左左、右三三边为砼砼结构除除外）四四项指标标，均按按80合格率率计入，并并据此计计算标段段合格率率。（2） 考虑砌砌体的砌砌体开槽槽、挂网网等工序序的合理理时间，砌砌体部位位甩浆隐隐蔽时间间要求不不得少于于该部位位主体砼砼结构浇浇注日期期后455天。（3） 如发现现存在砌砌体提前前隐蔽，隐隐蔽工序序不合理理前置，规规避现场场评估实实测时，按按如下方方式进行行处理：如现场仍仍具实测测条件，则则砌筑工工程中的的表面平平整度、垂垂直度、方方正度、外外门窗洞洞口
19、尺寸寸偏差（洞洞口上、左左、右三三边均为为砼结构构除外）四四项指标标，按实实测成绩绩的855，作作为标段段合格率率、项目目合格率率的实际际计算值值；如现场已已不具实实测条件件，则砌砌筑工程程中的表表面平整整度、垂垂直度、方方正度、外外门窗洞洞口尺寸寸偏差（洞洞口上、左左、右三三边均为为砼结构构除外）四四项指标标，按合合格率775，作作为标段段合格率率、项目目合格率率的实际际计算值值。4.混凝凝土工程程4.1. 基本本原则4.1.1 同同一标段段内根据据各楼栋栋进度进进行测区区抽取，在实测测前随机机确定已已拆完模模板的22个楼层层作为混混凝土结结构工程程的实测测层。4.1.2 根根据选取取楼层结
20、结构平面面图，实实测实量量选点考考虑每层层结构44个角和和中间砼砼剪力墙墙、柱。当当实测砼砼结构的的截面尺尺寸、表表面平整整度、垂垂直度时时，每个个实测层层要选取取10个个实测区区，2个个实测层层累计220个实实测区。4.1.3 当当实测同同一楼层层内顶板板水平极极差时，每每个实测测层选取取5个实测测区，22个实测测层累计计10个个实测区区。每个个实测区区实测 5 个个点，每每个点均均作为 1 个个计算点点。4.2.截面尺尺寸偏差差（砼结结构）4.2.1 指指标说明明：反映映层高范范围内剪剪力墙、砼砼柱施工工尺寸与与设计图图尺寸的的偏差。4.2.2 合合格标准准：截面面尺寸偏偏差5，88mmm
21、4.2.3 测测量工具具：5m钢卷卷尺4.2.4 测测量方法法和数据据记录：（1） 以钢卷卷尺测量量同一面面墙/柱柱截面尺尺寸，精精确至毫毫米。（2） 同一墙墙/柱面面作为 1 个个实测区区，累计计实测实实量200个实测测区。每每个实测测区从地地面向上上3000mm 和115000mm各各测量截截面尺寸寸1次，选取其其中与设设计尺寸寸偏差最最大的数数， 作作为判断断该实测测指标合合格率的的 1 个计算算点。4.2.5 示示例：墙柱截面面尺寸测测量示意意4.3.表面平平整度（砼砼结构）4.3.1 指指标说明明：反映映层高范范围内剪剪力墙、砼砼柱表面面平整程程度。4.3.2 合合格标准准：0，88
22、mmm4.3.3 测测量工具具：2 米靠尺尺、楔形形塞尺4.3.4 测测量方法法和数据据记录：（1） 剪力墙墙/暗柱柱：选取长长边墙，任选长长边墙两两面中的的一面作作为 11 个实实测区。累计实实测 实实量 220个实实测区。（2） 当所选选墙长度度小于 3 米米时，同一面面墙 44 个角角（顶部部及根部部）中取左左上及右右下2个个角。按按45角斜放放靠尺，累累计测22次表面面平整度度。跨洞洞口部位位必测。这这2个实实测值分分别作为为该指标标合格率率的 22 个计计算点。（3） 当所选选墙长度度大于33米时，除除按455度角斜斜放靠尺尺测量两两次表面面平整度度外，还还需 在在墙长度度中间水水平
23、放靠靠尺测量量 1 次表面面平整度度。跨洞口口部位必必测。这 33 个实实测值 分别作作为判断断该指标标合格率率的 33 个计计算点。（4） 砼柱：可以不不测表面面平整度度。4.3.5 示示例：4.4.垂直度度（砼结结构）4.4.1 指指标说明明：反映映层高范范围内剪剪力墙、砼砼柱表面面垂直的的程度。4.4.2 合合格标准准：00，8mm（层层高5m），0,110mmm（层层高55m）4.4.3 测测量工具具：2米米靠尺4.4.4 测测量方法法和数据据记录：（1） 剪力墙墙：任取取长边墙墙的一面面作为 1 个个实测区区。累计计实测实实量 220个实实测区。（2） 当墙长长度小于于3米时，同同一
24、面墙墙距两端端头竖向向阴阳角角约300cm位置，分分别按以以下原则则实测 2 次次：一是靠靠尺顶端端接触到到上部砼砼顶板位位置时测测 1 次垂直直度，二是靠靠尺底端端接触到到下部地地面位置置时测 1 次次垂直度度。砼墙墙体洞口口一侧为为垂直度度必测部部位。这这 2 个实测测值分别别作为判判断该实实测指标标合格率率的 22 个计计算点。（3） 当墙长长度大于于3米时，同同一面墙墙距两端端头竖向向阴阳角角约300cm和墙中中间位置置，分别别按以下下原则实实测 33 次：一是靠靠尺顶端端接触到到上部砼砼顶板位位置时测测 1 次垂直直度，二二是靠尺尺底端接接触到下下部地面面位置时时测 11 次垂垂直度
25、，三是在在墙长度度中间位位置靠尺尺基本在在高度方方向居中中时测11次垂直直度。砼砼墙体洞洞口一侧侧为垂直直度必测测部位。这这3 个个实测值值分别作作为判断断该实测测指标合合格率的的 3 个计算算点。（4）砼砼柱：任选砼砼柱四面面中的两两面，分别将将靠尺顶顶端接触触到上部部砼顶板板和下部部地面位位置时各各测 11 次垂垂直度。这 22 个实实测值分分别作为为判断该该实测指指标合格格率的 2 个个计算点点。4.4.5 示示例：4.5. 楼板板厚度偏偏差（砼砼结构）4.5.1 指指标说明明：反映映同跨板板的厚度度施工尺尺寸与设设计图尺尺寸的偏偏差。4.5.2 合合格标准准：5，88mmm4.5.3
26、测测量工具具：超声声波楼板板测厚仪仪（非破破损）或或卷尺（破破损法）4.5.4 测测量方法法和数据据记录：（1） 同一跨跨板作为为1个实测测区，累累计实测测实量110个实实测区。每每个实测测区取11个样本本点，取取点位置置为该板板跨中区区域。（2） 测量所所抽查跨跨的楼板板厚度，当采用用非破损损法测量量时将测测厚仪发发射探头头与接收收探头分分别置于于被测楼楼板的上上下两侧侧，仪器上上显示的的值即为为两探头头之间的的距离，移动接接收探头头，当仪器器显示为为最小值值时，即为楼楼板的厚厚度；当采用用破损法法测量时时，可用电电钻在板板中钻孔孔（需特特别注意意避开预预埋电线线管等），以以卷尺测测量孔眼眼
27、厚度。11个实测测值作为为判断该该实测指指标合格格率的 1 个个计算点点。（3） 所选 2 套套房中楼楼板厚度度偏差的的实测区区不满足足10个个时，需需增加实实测套房房数。4.5.5 示示例4.6 结构预预留洞（混混凝土工工程）4.6.1指标标说明：本指标标实测值值为确保保后期安安装正常常进行，避避免因预预留洞口口开孔错错误造成成无法安安装或二二次开孔孔。4.6.2合格格标准：-110，110mmm4.6.3测量量工具：5米钢钢卷尺4.6.4测量量方法和和数据记记录：（1） 每一个预预留孔洞洞作为一一个实测测区，累累计实测测实量110个实实测区。所所选2套套房实测测区不满满足100个时，需需增
28、加实实测套房房数。（2） 实测前，通通过图纸纸确定各各个房间间预留洞洞口位置置的设计计值，每每1个预预留洞口口的实测测值与设设计值之之间的偏偏差值，作作为判断断该实测测指标合合格率的的1个计计算点。4.7.施工控控制线设设置（砼砼结构）4.7.1指标标说明：反映砼砼墙柱、砌砌筑、抹抹灰、装装修尺寸寸前期控控制的偏偏差，以以便控制制砼墙柱柱、砌筑筑、抹灰灰和装修修的尺寸寸精度，为为砌筑、装装修房集集中加工工等提供供控制条条件。4.7.2合格格标准：砌体墙墙面正手手墙要求求设置砌砌筑控制制线（对对剪力墙墙则为墙墙、柱位位置控制制线及抹抹灰控制制线）、水水平标高高控制线线。4.7.3测量量工具：目测
29、。4.7.4测量量方法和和数据记记录：（1）每每一面墙墙、每一一个卫生生间、每每一个厨厨房各作作为一个个实测区区，测量量部位选选择正手手墙面。累累计实测测实量220个实实测区，所所选2 套房中中测区不不满足220个时时，需增增加实测测套房数数。每11 个实实测区只只取1 个实测测点，其其实测值值作为该该指标合合格率的的1 个个计算点点。（2）测测量方法法：采用用目测、尺尺量方法法，检查查同一个个实测区区是否设设置施工工控制线线。（3）数数据记录录：每一一个测区区未设置置施工控控制线，则则该实测测点不合合格；反反之，则则该实测测点合格格。不合合格点均均按“1”记录，合合格点均均按“0”记录。（4
30、）数数据记录录：合格格记为“0”，不合合格记为为“1”。5. 砌砌筑工程程5.1.基本原原则5.1.1 实实测前，根根据同一一标段内内各楼栋栋进度随随机选取取处于砌砌筑阶段段244套房（或或两个楼楼层）作作为砌筑筑工程的的实测套套房。户户数最多多的房型型为必选选。累计计实测实实量 110 个个实测区区。5.1.2 对对于验收收以后需需改造的的墙体仍仍需作为为实测区区，相关关标准不不变。5.2.表面平平整度（砌砌筑工程程）5.2.1 指指标说明明：反映映层高范范围内砌砌体墙体体表面平平整程度度。5.2.2 合合格标准准：0，88mmm5.2.3 测测量工具具：2 米靠尺尺、楔形形塞尺5.2.4
31、测测量方法法和数据据记录：（1） 每一面面墙都可可以作为为 1 个实测测区，优先选选用有门门窗、过道洞洞口的墙墙面。测量部部位 选选择正手手墙面。累累计实测测实量 10 个实测测区。（2） 当墙面面长度小小于 33 米时时，各墙面面顶部和和根部44个角中中，取左上上及右下下 2 个角。按 445度角角斜放靠靠尺分别别测量 2 次次，其实测测值作为为判断该该实测指指标合格格率的 2 个个计算点点。（3） 当墙面面长度大大于 33 米时时，还需需在墙长长度中间间位置增增加 11 次水水平测量量，3 次测量量值均作作为判断断该实测测指标合合格率的的 3 个计算算点。（4） 墙面有有门窗、过过道洞口口
32、的，在在各洞口口 455斜交处处测一次次，作为为新增实实测指标标合格率率的 11 个计计算点。（5） 所选22套房中中墙面表表面平整整度的实实测区不不满足 10 个时，需需增加实实测套房房数。5.2.5 示示例5.3.垂直度度（砌筑筑工程）5.3.1 指指标说明明：反映映层高范范围砌体体墙体垂垂直的程程度。5.3.2 合合格标准准：0，55mmm5.3.3 测测量工具具：2 米靠尺尺5.3.4 测测量方法法和数据据记录：（1） 每一面面墙都可可以作为为 1 个实测测区，优先选选用有门门窗、过道洞洞口的墙墙面。测量部部位 选选择正手手墙面。累累计实测测实量 10 个实测测区。（2） 实测值值主要
33、反反映砌体体墙体垂垂直度，应避开开墙顶梁梁、墙底灰灰砂砖或或砼反坎坎、墙体斜斜顶砖，消消除其测测量值的的影响，如如两米靠靠尺过高高不易定定位，可可采用 1 米米靠尺。（3） 当墙长长度小于于3米时，同同一面墙墙距两侧侧阴阳角角约300cm位置，分分别按以以下原则则实测 2 次次：一是靠靠尺顶端端接触到到上部砌砌体位置置时测 1 次次垂直度度，二是靠靠尺底端端距离 下部地地面位置置约300cm时时测1次垂直直度。墙墙体洞口口一侧为为垂直度度必测部部位。这这2 个个实测值值分别作作为判断断该实测测指标合合格率的的 2 个计算算点。（4） 当墙长长度大于于3米时，同同一面墙墙距两端端头竖向向阴阳角角
34、约300cm和墙体体中间位位置，分分别按以以下原则则实测 3 次次：一是是靠尺顶顶端接触触到上部部砌体位位置时测测 1 次垂直直度， 二是靠靠尺底端端距离下下部地面面位置约约30cm时测1次垂直直度，三三是在墙墙长度中中间位置置靠尺基基本在高高度方向向居中时时测 11 次垂垂直度。这 33 个测测量值分分别作为为判断该该实测指指标合格格率的 3 个个计算点点。（5） 所选 2 套套房中墙墙面垂直直度的实实测区不不满足110个时时，需增增加实测测套房数数。5.3.5 示示例：5.4方方正度（砌砌筑工程程）5.4.1 指指标说明明：考虑虑实测的的可操作作性，选选用同一一房间内内同一垂垂直面的的砌体
35、墙墙面与房房间方正正度控制制线之间间距离的的偏差，作作为实测测指标，以以综合反反映同一一房间方方正程度度。5.4.2 合合格标准准：00，100mmm5.4.3测量量工具：5 米米钢卷尺尺、吊线线或激光光扫平议议5.4.4 测测量方法法和数据据记录：（1） 每套房房同层内内必须设设置一条条方正控控制基准准线（尽尽量通长长设置，降降低引测测误差），且且同一套套房同层层内的各各测区（即即各房间间）必须须采用此此方正控控制基准准线，然然后以此此为基准准，引测测至各测测区（即即各房间间）；（2） 砌筑前前距墙体体3060ccm 范范围内弹弹出方正正度控制制线，并并做明显显标识和和保护。（3） 同一面面
36、墙作为为1 个个实测区区，累计计实测实实量100 个实实测区。（4） 在同一一测区内内，实测测前需用用5 米米卷尺或或激光扫扫平仪对对弹出的的两条方方正度控控制线，以以短边墙墙为基准准进行校校核，无无误后采采用激光光扫平仪仪打出十十字线或或吊线方方式，沿沿长边墙墙方向分分别测量量3 个个位置（两两端和中中间）与与控制线线之间的的距离。选选取3 个实测测值之间间的极差差，作为为判断该该实测指指标合格格率的11 个计计算点。如如该套房房无方正正基准线线或偏差差超过55mm/2m，则则该套房房内所有有测区的的实测值值均按不不合格计计，并统统一记录录为“50mmm”。所选选2 套套房中方方正度极极差的
37、实实测区不不满足110 个个时，需需增加实实测套房房数。5.4.5 示示例：5.5.外门窗窗洞口尺尺寸偏差差（砌筑筑工程）5.5.1 指指标说明明：反映洞洞口施工工与图纸纸的尺寸寸偏差，以及外外门窗框框塞缝宽宽度，间接反反映窗框框渗漏风风险。5.5.2 合合格标准准：100,100mmm5.5.3 测测量工具具：5 米钢卷卷尺或激激光测距距仪5.5.4 测测量方法法和数据据记录：（1） 对于平平外墙面面的门窗窗洞口：同一外外门或外外窗洞口口均可作作为 11 个实实测区，累计实实测实量量20个个实测区区。测量量时不包包括抹灰灰收口厚厚度，以以外门窗窗洞口边边对边（单单边砼结结构或双双边砼结结构也
38、纳纳入实测测），各各测量22次门洞口口宽度及及高度净净尺寸（对对于落地地外门窗窗，在未未做水泥泥砂浆地地面时，门门洞高度度可不测测）， 取高度度或宽度度的 22 个实实测值与与设计值值间的偏偏差最大大值，作为判判断高度度或宽度度实测指指标合格格率的 1 个个计算点点。（2） 所选22套房中中的外门门窗洞口口尺寸偏偏差的实实测区不不满足220个时时，需增增加实测测套房数数。5.5.5 示示例：5.6 砌筑观观感5.6.1指标说说明：反反映墙体体砌筑完完成面观观感，加加强对施施工过程程工序控控制。5.6.2 合合格标准准：砌块块规格统统一，无无缺棱掉掉角，无无断砖，无无通缝、瞎瞎缝、假假缝，外外墙
39、灰缝缝须双面面勾缝，使使用混凝凝土小型型空心砌砌块施工工时，承承重墙严严禁使用用断裂小小砌块；5.6.3 测测量工具具：目测测，5mm钢卷尺尺5.6.4 测量量方法与与数据记记录： 户户内每一一面砌体体墙作为为1个实实测区。同同一实测测区，分分别检查查合格标标准中的的要求实实测点是是否符合合合格标标准。累累计100个实测测区，一一个实测测区作为为该指标标合格率率的1个个计算点点，不合合格“1”，合格格记“0”。5.6.5 示示例：5.7 二次结结构砼构构件5.7.1指标标说明：反映墙墙体砌筑筑中，控控制墙体体裂缝和和渗漏的的砼节点点构造的的实施情情况。5.7.2合格格标准：（1） 门窗框预预制
40、块：采用预预制混凝凝土块、实实心砖；空心砖砖墙体则则在门窗窗洞边2200mmm内的的孔洞须须用细石石混凝土土填实；预制块块或实心心砖的宽宽度同墙墙厚；长长度不小小于2000mmm；高度度应与砌砌块同高高或砌块块高度的的1/22且不小小于1000mmm；最上上部（或或最下部部）的混混凝土块块中心距距洞口上上下边的的距离为为15002000mmm，其余余部位隔隔砖安装装，且对对称分布布。 （2） 砌体墙空空调孔：须用预预制混凝凝土块安安装，无无倒坡。（3） 现浇窗台台板：宽宽同墙厚厚，高度度1200mm，每每边入墙墙内4000mm（不不足4000mmm通长设设置）；（4） 现浇构造造柱： 底部、顶
41、顶部各预预留或植植筋4根根钢筋，砼砼一次浇浇注至梁梁底；板板底位采采用二次次灌缝；砼浇注注密实。（5） 洞口（大大于6000MMM）的过过梁：同同墙宽，入入墙不少少于2550mmm。5.7.3测量量工具：目测，55米钢卷卷尺5.7.4测量量方法和和数据记记录：（1） 实测区与与合格率率计算点点：户内内每一面面砌体墙墙作为11个实测测区，累累计实测测实量110个实实测区。所所选2套套房中实实测区不不满足110个时时，需增增加实测测套房数数。每11个实测测区取55个实测测点，分分别检查查门窗框框预制块块、空调调孔预制制块、现现浇砼窗窗台板、洞洞口预制制过梁、现现浇构造造柱5项项内容是是否符合合合格
42、标标准。（2） 测量方法法：采用用目测、尺尺量、放放滚珠方方法。（3） 数据记录录：同一一实测区区内，只只要有55个实测测点有一一个不符符合合格格标准，则则该实测测区不合合格；反反之，则则合格。不不合格实实测区计计算点均均按“1”记录，合合格实测测区计算算点均按按“0”记录。5.7.5示例例：6.抹灰灰工程6.1基基本原则则6.1.1 实实测前，根根据同一一标段内内各楼栋栋进度随随机选取取处于抹抹灰阶段段244套房(或两个个楼层)作为抹抹灰工程程的实测测区域。户户数最多多的房型型为必选选。6.1.2 对对于验收收以后需需改造的的墙体仍仍需作为为实测区区，相关关标准不不变。6.2墙墙体表面面平整
43、度度（抹灰灰工程）6.2.1 指指标说明明：反映映层高范范围内抹抹灰墙体体表面平平整程度度。6.2.2 合合格标准准：0，44mmm6.2.3 测测量工具具：2 米靠尺尺、楔形形塞尺6.2.4 测测量方法法和数据据记录：（1） 实测区区与合格格率计算算点：每每一面墙墙作为11个实测测区，累累计155个实测测区。所所选2 套房实实测区不不满足115个时时，需增增加实测测套房数数。每一一测尺的的实测值值作为一一个合 格计算算点。（2） 测量方方法：同同一实测测区内当当墙面长长度小于于3米，在在同一墙墙面顶部部和根部部4个角中中，选取取左上、右右下2个 角角按 445 度度角斜放放靠尺分分别测量量
44、1 次，在距离离地面 20ccm左右右的位置置水平测测 1次次；当墙面长长度大于于3米，在在同一墙墙面4个角任任选两个个方向各各测量11次，在在墙长度度中间位位置增加加 1 次水平平测量，在在距离地地面 220cmm左右的的位置水水平测 1 次次；所选选实测区区墙面优优先考虑虑有门窗窗、过道道洞口的的，在各各洞口 45 度斜测测一次；以上各各实测值值作为合合格率 1 个个计算点点。（3） 数据记记录：同同一实测测区，一一个实测测值作为为一个合合格率计计算点。6.3.墙面垂垂直度（抹抹灰工程程）6.3.1 指指标说明明：反映映层高范范围抹灰灰墙体垂垂直的程程度。6.3.2 合合格标准准：0，44
45、mmm6.3.3 测测量工具具：2 米靠尺尺6.3.4 测测量方法法和数据据记录：（1） 实测区区与合格格率计算算点：每每一面墙墙作为11个实测测区，累累计155个实测测区；所所选2 套房实实测区不不满足115个时时，需增增加实测测套房数数；每一一测尺的的实测值值作为一一个合格格计算点点。（2） 测量方方法：同同一实测测区内当当墙长度度小于 3 米米时，同一面面墙距两两端头竖竖向阴阳阳角约 30ccm位置置，分别按按以下原原则实测测2次：一一是靠尺尺顶端接接触到上上部砼顶顶板位置置时测11次垂直直度，二二是靠 尺底端端接触到到下部地地面位置置时测 1 次次垂直度度；当墙长度度大于 3 米米时，同同一面墙墙距两端端头竖向向阴阳角角约 330cmm和墙体体中间位位置， 分别按按以下原原则实测测3次：一一是靠尺尺顶端接接触到上上部砼顶顶板位置置时测11次垂直直度，二二是靠尺尺底端接接触到下下部地面面位置时时测 11 次垂垂直度，三三是在墙墙长度中中间位置置靠尺基基本在高高度方向向居中时时测 11 次垂垂直度；具备实实测条件件的门洞洞口墙体体垂直度度为必测测项。（3） 数据记记录：同同一实测测区，一一个实测测值作为为一个合合格率计计算点。6.3.5 示示例