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1、我国老龄化背景下老年住宅市场需求分析p 【摘 要】根据人口学专家预测本世纪20-30年代我国老龄化高峰期将要到来，而那时的老年人主体正是我国第一代独生子女的家长。他们在经济实力、家庭结构、养老观念以及对老年居住的需求等方面都表现出许多不同于当今老年人的新特征。所以，未来老年住宅需求的变化也是必然的。本文结合我国人口老龄化现状及对老年人住宅消费的需求特征做系统的研究，以期为我国老年住宅市场的开发与完善起到指导作用。【关键词】：p 】老龄化 老年住宅 市场需求老年人建筑设计规范中对老年住宅是这样界定：老年人居住建筑是指老年人长期生活的包括经济供养、生活照料和精神慰藉三个基本内容的居住场所，包括老年
2、住宅、老年公寓、干休所、老人院（养老院）和托老所，也包括普通住宅中供老年人居住或是使用的部分。一、老年住宅市场人口因素分析p 老年人口的迅猛增涨扩大了对老年住宅的需求。根据“市场=人口购买力购买欲望”的原理，假定在购买力和购买欲望一定的前提下，国家和地区的老年人口总量决定着老年住宅商品的市场规模的大小。我国是世界上老年人口最多、增长最快的国家之一。1999年10月我国提前进入人口老龄化国家行列。20_年8月25日，国家统计局在结束全国1人口抽样调查后发布的数据称，20_5年末我国总人口为130756万人。其中65岁以上（含65岁）的老龄人口首次超过1亿，达到10045万人，占总人口的7.69。
3、20_7年国家统计年鉴公布的20_年国家统计局全国人口变动情况抽样调查（抽样比为0.907）样本数据显示：我国65岁以上老人比例达到9.19。预计到2040年，65岁及以上老年人口占总人口的比例将超过20。我国老年人口规模之大，老龄化速度之快，都是世界人口发展史上前所未有的。我国的人口老龄化现状，成为了老年住宅需求增大的客观因素，为老年住宅产品提供的巨大的市场和广阔的发展空间。二、老年住宅市场需求产生的购买欲望因素分析p 购买欲望也就是人的主、客观需要。人的某些未被满足的需要促使人们采取行动。购买行为就是产生于一定的需要的基础上的。1.现有居住条件催生老年住宅需求20_年人口普查资料显示，在老年家庭户中，还有将近5.9的家庭人均建筑面积不足8平方米或没有住房，有5.9的户是合住房，有33.4住房少于2间，有3.4的老年人居住在7层以上的楼房（其中市占14.2，镇占1.4）。给这些家庭的高龄老年人的生活起居带来很大不便。资料第 2 页 共 2 页