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1、房地产开开发企业业资质核核准一、法定定依据（一）房房地产开开发企业业资质管管理规定定（220000年建设设部令第第77号号）；（二）湖湖北省房房地产开开发企业业资质管管理实施施细则（鄂鄂建【220000】1335号）；（三）省省房地产产开发经经营管理理办法省省政府1185号号令；（四）关关于完善善房地产产开发企企业一级级资质核核定工作作的通知知建房房200091011号。二、申请请条件 设设立房地地产开发发企业，除除应当符符合有关关法律、行行政法规规规定的的企业设设立条件件外，还还应当符符合房房地产开开发企业业资质管管理规定定所规规定的各各资质等等级的各各项条件件。三、申报报材料（一一）新设设
2、立企业业需提交交材料： 11、申报报房地产产开发企企业资质质的申请请； 22、房房地产开开发企业业资质申申报表（一一式三份份）； 33、企业业营业执执照正、副副本复印印件； 44、企业业验资报报告（会会计师事事务所出出具）及及企业发发起人营营业执照照或股东东身份证证明； 55、经营营场所证证明材料料； 66、企业业章程； 77、企业业法定代代表人、总总经理和和有关工工程、经经营、财财务、统统计负责责人的任任职文件件（或董董事会决决议）； 88、专业业技术人人员的职职称证书书、身份份证、劳劳动合同同复印件件；9、企企业财务务管理制制度。（二二）资质质升级（核核定）需需提交材材料： 11、企业业资
3、质升升级（核核定）的的申请； 22、房房地产开开发企业业资质申申报表，当当地房地地产行政政主管部部门现场场考核和和同意升升级（核核定）的的意见； 33、企业业营业执执照正、副副本复印印件； 44、房地地产开发发企业资资质证书书(正、副副本)原原件； 55、上年年度企业业资产负负债表、审审计报告告； 66、企业业法定代代表人、总总经理和和经营、工工程、财财务、统统计负责责人的任任职文件件、身份份证； 77、企业业章程； 88、专业业技术人人员的职职称证书书、身份份证、劳劳动合同同；9、近三三年统计计年报基基层报表表； 110、已已开发经经营项目目的工程程质量、业业绩证明明材料； 111、在在建项
4、目目有关证证明材料料（立项项批文和和五证）； 112、房房地产开开发项目目手册及及住宅宅质量保保证书、住住宅使用用说明书书执行行情况； 113、房房地产从从业主体体管理系系统申报报数据四、房地地产开发发企业资资质等级级及标准准房地产开开发企业业资质等等级及标标准见房房地产开开发企业业资质管管理规定定五、办理理程序1、一级级资质由由省住建建厅初审审，报国国家建设设行政主主管部门门审批；2、二、三三级资质质由各市市（州）房房地产开开发主管管部门初初审，报报省住建建厅审批批；3、四级级资质由由各市（州州）房地地产开发发主管部部门审批批，报省省住建厅厅备案；4、武汉汉市房地地产开发发主管部部门审批批二
5、级、三三级、四四级资质质，报省省住建厅厅备案；5、省直直房地产产开发企企业资质质由省住住建厅审审批，取取得资质质证书后后，凭资资质证书书副本和和资质申申报材料料复印件件到武汉汉市房地地产开发发主管部部门登记记备案；6、新设设立的房房地产开开发企业业应当自自领取营营业执照照之日起起30日内内，持第第三条第第（一）款款所列文文件到房房地产开开发主管管部门备备案登记记，房地地产开发发主管部部门应当当在收到到备案申申请后330日内内向符合合条件的的企业核核发暂暂定资质质证书，不不符合条条件的，应应当说明明原因。暂定资资质证书书由各各市（州州）房地地产开发发主管部部门核发发。省直直房地产产开发企企业的暂
6、暂定资质质证书由由省建设设行政主主管部门门核发。暂定资资质证书书有效效期1年。房房地产开开发主管管部门可可以视企企业经营营情况延延长暂暂定资质质证书有有效期，但但延长期期限不得得超过22年。自自领取暂暂定资质质证书之之日起11年内无无开发项项目的，暂暂定资质质证书有有效期不不得延长长。由省住建建厅初审审或审批批的企业业，资料料中所有有证书、证证件、证证明文件件的原件件均需要要在省住住建厅政政务大厅厅与相应应复印件件进行核核实。六、办理理时限由省住建建厅许可可的资质质，自受受理之日日起200个工作作日（不不含公示示、公告告时间）内内办结。七、收费费依据、收收费标准准无八、联系系方式联系电话话：省
7、住住房和城城乡建设设厅政务务大厅：0277-68887330777中华人民民共和国国建设部部部长令令第77号号房地地产开发发企业资资质管理理规定已已于二年年三月二二十三日日经第二二十次部部常务会会议修订订通过，现现予发布布，自发发布之日日起施行行。 部长长俞正正声 二二年三月月二十九九日房地产开开发企业业资质管管理规定定第一一条为为了加强强房地产产开发企企业资质质管理，规规范房地地产开发发企业经经营行为为，根据据中华华人民共共和国城城市房地地产管理理法、城城市房地地产开发发经营管管理条例例，制制定本规规定。 第二二条本本规定所所称房地地产开发发企业是是指依法法设立、具具有企业业法人资资格的经经
8、济实体体。 第三三条房房地产开开发企业业应当按按照本规规定申请请核定企企业资质质等级。 未取取得房地地产开发发资质等等级证书书（以下下简称资资质证书书）的企企业，不不得从事事房地产产开发经经营业务务。 第四四条国国务院建建设行政政主管部部门负责责全国房房地产开开发企业业的资质质管理不不作；县县级以上上地方人人民政府府房地产产开发主主管部门门负责本本行政区区域内房房地产开开发企业业的资质质管理工工作。 第五五条房房地产开开发企业业按照企企业条件件分为一一、二、三三、四四四个资质质等级。 各资资质等级级企业的的条件如如下： （一一）一级级资质： 1注册资资本不低低于50000万万元； 2从事房房地
9、产开开发经营营5年以以上； 3近3年年房屋建建筑面积积累计竣竣工300万平方方米以上上，或者者累计完完成与此此相当的的房地产产开发投投资额； 4连续55年建筑筑工程质质量合格格率达1100； 5上一年年房屋建建筑施工工面积115万平平方米以以上，或或者完成成与此相相当的房房地产开开发投资资额； 6有职称称的建筑筑、结构构、财务务、房地地产及有有关经济济类的专专业管理理人员不不少于440人，其其中具有有中级以以上职称称的管理理人员不不少于220人，持持有资格格证书的的专职会会计人员员不少于于4人； 7工程技技术、财财务、统统计等业业务负责责人具有有相应专专业中级级以上职职称； 8具有完完善的质质
10、量保证证体系，商商品住宅宅销售中中实行了了住宅宅质量保保证书和和住宅宅使用说说明书制制度； 9未发生生过重大大工程质质量事故故。 （二二）二级级资质： 1注册资资本不低低于20000万万元； 2从事房房地产开开发经营营3年以以上； 3近3年年房屋建建筑面积积累计竣竣工155万平方方米以上上，或者者累计完完成与此此相当的的房地产产开发投投资额； 4连续33年建筑筑工程质质量合格格率达1100； 5上一年年房屋建建筑施工工面积110万平平方米以以上，或或者完成成与此相相当的房房地产开开发投资资额； 6有职称称的建筑筑、结构构、财务务、房地地产及有有关经济济类的专专业管理理人员不不少于220人，其其
11、中具有有中级以以上职称称的管理理人员不不少于110人，持持有资格格证书的的专职会会计人员员不少于于3人； 7工程技技术、财财务、统统计等业业务负责责人具有有相应专专业中级级以上职职称； 8具有完完善的质质量保证证体系，商商品住宅宅销售中中实行了了住宅宅质量保保证书和和住宅宅使用说说明书制制度； 9未发生生过重大大工程质质量事故故。 （三三）三级级资质： 1注册资资本不低低于8000万元元； 2从事房房地产开开发经营营2年以以上； 3房屋建建筑面积积累计竣竣工5万万平方米米以上，或或者累计计完成与与此相当当的房地地产开发发投资额额； 4连续22年建筑筑工程质质量合格格率达1100； 5有职称称的
12、建筑筑、结构构、财务务、房地地产及有有关经济济类的专专业管理理人员不不少于110人，其其中具有有中级以以上职称称的管理理人员不不少于55人，持持有资格格证书的的专职会会计人员员不少于于2人； 6工程技技术、财财务等业业务负责责人具有有相应专专业中级级以上职职称，统统计等其其他业务务负责人人具有相相应专业业初级以以上职称称； 7具有完完善的质质量保证证体系，商商品住宅宅销售中中实行了了住宅宅质量保保证书和和住宅宅使用说说明书制制度； 8未发生生过重大大工程质质量事故故。 （四四）四级级资质： 1注册资资本不低低于1000万元元； 2从事房房地产开开发经营营1年以以上； 3已竣工工的建筑筑工程质质
13、量合格格率达1100； 4有职称称的建筑筑、结构构、财务务、房地地产及有有关经济济类的专专业管理理人员不不少于55人，持持有资格格证书的的专职会会计人员员不少于于2人； 5工程技技术负责责人具有有相应专专业中级级以上职职称，财财务负责责人具有有相应专专业初级级以上职职称，配配有专业业统计人人员； 6商品住住宅销售售中实行行了住住宅质量量保证书书和住住宅使用用说明书书制度度； 7未发生生过重大大工程质质量事故故。 第六条新设立立的房地地产开发发企业应应当自领领取营业业执照之之日起330日内内，持下下列文件件到房地地产开发发主管部部门备案案； （一一）营业业执照复复印件； （二二）企业业章程； （
14、三三）验资资证明； （四四）企业业法定代代表人的的身份证证明； （五五）专业业技术人人员的资资格证书书和劳动动合同； （六六）房地地产开发发主管部部门认为为需要出出示的其其他文件件。 房地地产开发发主管部部门应当当在收到到备案申申请后330日内内向符合合条件的的企业核核发暂暂定资质质证书。 暂暂定资质质证书有有效期11年。房房地产开开发主管管部门可可以视企企业经营营情况延延长暂暂定资质质证书有有效期，但但延长期期限不得得超过22年。 自领领取暂暂定资质质证书之之日起11年内无无开发项项目的，暂暂定资质质证书有有效期不不得延长长。 第七七条房房地产开开发企业业应当在在暂定定资质证证书有有效期满满
15、前1个个月内向向房地产产开发主主管部门门申请核核定资质质等级。房房地产开开发主管管部门应应当根据据其开发发经营业业绩核定定相应的的资质等等级。 第八八条申申请暂暂定资质质证书的的条件不不得低于于四级资资质企业业的条件件。 第九九条临临时聘用用或者兼兼职的管管理、技技术人员员不得计计入企业业管理、技技术人员员总数。 第十十条申申请核定定资质等等级的房房地产开开发企业业，应当当提交下下列证明明文件： （一一）企业业资质等等级申报报表； （二二）房地地产开发发企业资资质证书书（正、副副本）； （三三）企业业资产负负债表和和验资报报告； （四四）企业业法定代代表人和和经济、技技术、财财务负责责人的职职
16、称证件件； （五五）已开开发经营营项目的的有关证证明材料料； （六六）房地地产开发发项目手手册及住住宅质量量保证书书、住住宅使用用说明书书执行行情况报报告； （七七）其他他有关文文件、证证明。 第十十一条房地产产开发企企业资质质等级实实行分级级审批。 一级级资质由由省、自自治区、直直辖市人人民政府府建设行行政主管管部门初初审，报报国务院院建设行行政主管管部门审审批。 二级级资质及及二级资资质以下下企业的的审批办办法由省省、自治治区、直直辖市人人民政府府建设行行政主管管部门制制定。 经资资质审查查合格的的企业，由由资质审审批部门门发给相相应等级级的资质质证书。 第十十二条资质证证书由国国务院建建
17、设行政政主管部部门统一一制作。资资质证书书分为正正本和副副本，资资质审批批部门可可以根据据需要核核发资质质证书副副本若干干份。 第十十三条任何单单位和个个人不得得涂改、出出租、出出借、转转让、出出卖资质质证书。 企业业遗失资资质证书书，必须须在新闻闻媒体上上声明作作废后，方方可补领领。 第十十四条企业发发生分立立、合并并的，应应当在向向工商行行政管理理部门办办理变更更手续后后的300日内，到到原资质质审批部部门申请请办理资资质证书书注销手手续，并并重新申申请资质质等级。 第十十五条企业变变更名称称、法定定代表人人和主要要管理、技技术负责责人，应应当在变变更300日内，向向原资质质审批部部门办理
18、理变更手手续。 第十十六条企业破破产、歇歇业或者者因其他他原因终终止业务务时，应应当在向向工商行行政管理理部门办办理注销销营业执执照后的的15日日内，到到原资质质审批部部门注销销资质证证书。 第十十七条房地产产开发企企业的资资质实行行年检制制度。对对于不符符合原定定资质条条件或者者有不良良经营行行为的企企业，由由原资质质审批部部门予以以降级或或者注销销资质证证书。 一级级资质房房地产开开发企业业的资质质年检由由国务院院建设行行政主管管部门或或者其委委托的机机构负责责。 二级级资质及及二级资资质以下下房地产产开发企企业的资资质年检检由省、自自治区、直直辖市人人民政府府建设行行政主管管部门制制定办
19、法法。 房地地产开发发企业无无正当理理由不参参加资质质年检的的，视为为年检不不合格，由由原资质质审批部部门注销销资质证证书。 房地地产开发发主管部部门应当当将房地地产开发发企业资资质年检检结果向向社会公公布。 第十十八条一级资资质的房房地产开开发企业业承担房房地产项项目的建建设规模模不受限限制，可可以在全全国范围围承揽房房地产开开发项目目。 二级级资质及及二级资资质以下下的房地地产开发发企业可可以承担担建筑面面积255万平方方米以下下的开发发建设项项目，承承担业务务的具体体范围由由省、自自治区、直直辖市人人民政府府建设行行政主管管部门确确定。 各资资质等级级企业应应当在规规定的业业务范围围内从
20、事事房地产产开发经经营业务务，不得得越级承承担任务务。 第十十九条企业未未取得资资质证书书从事房房地产开开发经营营的，由由县级以以上地方方人民政政府房地地产开发发主管部部门责令令限期改改正，处处5万元元以上110万元元以下的的罚款；逾期不不改正的的，由房房地产开开发主管管部门提提请工商商行政管管理部门门吊销营营业执照照。 第二二十条企业超超越资质质等级从从事房地地产开发发经营的的，由县县级以上上地方人人民政府府房地产产开发主主管部门门责令限限期改正正，处55万元以以上100万元以以下的罚罚款；逾逾期不改改正的，由由原资质质审批部部门吊销销资质证证书，并并提请工工商行政政管理部部门吊销销营业执执
21、照。 第二二十一条条企业业有下列列行为之之一的，由由原资质质审批部部门公告告资质证证书作废废，收回回证书，并并可处以以1万元元以上33万元以以下的罚罚款： （一一）隐瞒瞒真实情情况、弄弄虚作假假骗取资资质证书书的； （二二）涂改改、出租租、出借借、转让让、出卖卖资质证证书的。 第二二十二条条企业业开发建建设的项项目工程程质量低低劣，发发生重大大工程质质量事故故的，由由原资质质审批部部门降低低资质等等级；情情节严重重的吊销销资质证证书，并并提请工工商行政政管理部部门吊销销营业执执照。 第二二十三条条企业业在商品品住宅销销售中不不按照规规定发放放住宅宅质量保保证书和和住宅宅使用说说明书的的，由原原
22、资质审审批部门门予以警警告、责责令限期期改正、降降低资质质等级，并并可处以以1万元元以上22万元以以下的罚罚款。 第二二十四条条企业业不按照照规定办办理变更更手续的的，由原原资质审审批部门门予以警警告、责责令限期期改正，并并可处以以50000元以以上1万万元以下下的罚款款。 第二二十五条条各级级建设行行政主管管部门工工作人员员在资质质审批和和管理中中玩忽职职守、滥滥用职权权，徇私私舞弊的的，由其其所在单单位或者者上级主主管部门门给予行行政处分分；构成成犯罪的的，由司司法机关关依法追追究刑事事责任。 第二二十六条条省、自自治区、直直辖市人人民政府府建设行行政主管管部门可可以根据据本规定定制定实实
23、施细则则。 第二二十七条条本规规定由国国务院建建设行政政主管部部门负责责解释。 第二二十八条条本规规定自发发布之日日起施行行。19993年年11月月16日日建设部部发布的的房地地产开发发企业资资质管理理规定（建建设部令令第288号）同同时废止止。湖北省房房地产开开发企业业资质管管理实施施细则鄂建200001135号号各市、州州、直管管市建委委：为了加加强我省省房地产产开发企企业资质质管理，规规范房地地产开发发企业经经营行为为，根据据房地地产开发发企业资资质管理理规定（建建设部第第77号号令）、湖湖北省城城市房地地产开发发经营管管理办法法（省省政府第第1855号令），我我们制定定了湖湖北省房房地
24、产开开发企业业资质管管理实施施细则，现现印发给给你们，请请接到通通知后立立即贯彻彻执行。 湖湖北省建建设厅二年七月月二十七七日湖北省房房地产开开发企业业资质管管理实施施细则第一条条为了加加强房地地产开发发企业资资质管理理，规范范房地产产开发企企业经营营行为，根根据房房地产开开发企业业资质管管理规定定（建建设部第第77号号令）、湖湖北省城城市房地地产开发发经营管管理办法法（省省政府第第1855号令），制制定本细细则。第二二条本细则则所称房房地产开开发企业业是指依依法设立立、具有有企业法法人资格格的经济济实体。第三三条在本省省行政区区域内从从事房地地产开发发经营活活动的房房地产开开发企业业，应当当
25、按照本本细则申申请企业业资质。未未取得房房地产开开发企业业资质证证书（以以下简称称资质证证书）的的企业，不不得从事事房地产产开发经经营业务务。第四四条省人民民政府建建设行政政主管部部门负责责全省房房地产开开发企业业的资质质管理工工作；县县级以上上地方人人民政府府房地产产开发主主管部门门负责本本行政区区域内房房地产开开发企业业的资质质管理工工作。第五五条房地产产开发企企业按照照企业条条件分为为一、二二、三、四四四个资资质等级级。各资质等等级企业业的条件件如下：（一）一一级资质质1、注册册资本550000万元人人民币以以上；2、从事事房地产产开发经经营5年年以上；3、近33年房屋屋建筑面面积累计计
26、竣工330万平平方米以以上，或或者累计计完成与与此相当当的房地地产开发发投资额额；4、连续续5年建建筑工程程质量合合格率达达1000%；5、上一一年房屋屋建筑竣竣工面积积15万万平方米米以上，或或者完成成与此相相当的房房地产开开发投资资额；6、有职职称的建建筑、结结构、财财务、统统计、房房地产及及有关经经济类的的专业管管理人员员不少于于40人人，其中中具有中中级以上上职称的的管理人人员不少少于200人，持持有资格格证书的的专职会会计人员员不少于于4人、持持有资格格证书的的专职统统计人员员不少于于2人；7、工程程技术、财财务、统统计等业业务负责责人具有有相应专专业中级级以上职职称；8、有完完善的
27、质质量保证证体系，商商品住宅宅销售中中实行了了住宅宅质量保保证书和和住宅宅使用说说明书制制度；9、未发发生过重重大工程程质量事事故。（二）二二级资质质：1、注册册资本220000万元人人民币以以上；2、从事事房地产产开发经经营3年年以上；3、近33年房屋屋建筑面面积累计计竣工115万平平方米以以上，或或者累计计完成与与此相当当的房地地产开发发投资额额；4、连续续3年建建筑工程程质量合合格率达达1000%；5、上一一年房屋屋建筑施施工面积积10万万平方米米以上，或或者完成成与此相相当的房房地产开开发投资资额；6、有职职称的建建筑、结结构、财财务、统统计、房房地产及及有关经经济类的的专业管管理人员
28、员不少于于20人人，其中中具有中中级以上上职称的的管理人人员不少少于100人，持持的资格格证书的的专职会会计人员员不少于于3人、持持有资格格证书的的专职统统计人员员不少于于1人；7、工程程技术、财财务、统统计等业业务负责责人具有有相应专专业中级级以上职职称；8、具有有完善的的质量保保证体系系，商品品住宅销销售中实实行了住住宅质量量保证书书和住住宅使用用说明书书制度度；9、未发发生过重重大工程程质量事事故。（三）三三级资质质：1、注册册资本110000万元人人民币以以上；2、从事事房地产产开发经经营2年年以上；3、近33年房屋屋建筑面面积累计计竣工55万平方方米以上上，或者者累计完完成与此此相当
29、的的房地产产开发投投资额；4、22年建筑筑工程质质量合格格率达1100%；5、有职职称的建建筑、结结构、财财务、统统计、房房地产及及有关经经济类的的专业管管理人员员不少于于10人人，其中中具有中中级以上上职称的的管理人人员不少少于5人人，持有有资格证证书的专专职会计计人员不不少于22人；6、工程程技术、财财务等业业务负责责人具有有相应专专业中级级以上职职称，统统计等其其它业务务负责人人具有相相应专业业初级以以上职称称；7、具有有完善的的质量保保证体系系，商品品住宅销销售中实实行了住住宅质量量保证书书和住住宅使用用说明书书制度度；8、未发发生过重重大工程程质量事事故。（四）四四级资质质：1、注册
30、册资本2200万万元人民民币以上上；2、从事事房地产产开发经经营1年年以上；3、已竣竣工的建建筑工程程质量合合格率达达1000%；4、有职职称的建建筑、结结构、财财务、统统计、房房地产及及有关经经济类的的专业管管理人员员不少于于5人，持持的资格格证书的的专职会会计人员员不少于于2人；5、工程程技术负负责人具具有相应应专业中中级以上上职称，财财务负责责人具有有相应专专业初级级以上职职称，配配有专业业统计人人员；6、商品品住宅销销售实行行了住住宅质量量保证书书和住住宅使用用说明书书制度度；7、未发发生过重重大工程程质量事事故。第六条条新设立立的房地地产开发发企业应应当自领领取营业业执照之之日起33
31、0日内内，持下下列文件件到房地地产开发发主管部部门备案案登记：（一）营业执执照复印印件；（二）设立公公司的批批文或协协议书；（三）经董事事会（主主管部门门）推选选（任命命）的法法定代表表人的任任命文件件及其身身份证明明，由企企业任命命的工程程技术、财财务、统统计、经经营负责责人的任任命文件件；（四）企业章章程及财财务管理理办法；（五）验资证证明；（六）专业技技术人员员的资格格证书和和聘用合合同；（七）固定经经营场所所证明；（八）房地产产开发主主管部门门认为需需要出示示的其它它文件；（九）三资企企业（外外商独资资、中外外合资、中中外合作作企业）除除提供上上述（一一）至（八八）项文文件，还还须提供
32、供以下两两项文件件：1、对外外经济贸贸易行政政主管部部门的批批准文件件；2、项目目可行性性研究报报告和计计划行政政主管部部门关于于可行性性研究报报告的批批复。房地产开开发主管管部门应应当在收收到备案案申请后后30日日内向符符合条件件的企业业核发暂暂定资质质证书，对对不符合合条件的的，应当当说明原原因。第七七条暂定定资质证证书由由各市（州州）房地地产开发发主管部部门核发发。省直直房地产产开发企企业的暂暂定资质质证书由由省建设设行政主主管部门门核发。暂定资资质证书书有效效期1年年。房地地产开发发主管部部门可以以视企业业经营情情况延长长暂定定资质证证书有有效期，但但延长期期限不得得超过22年。自自领
33、取暂暂定资质质证书之之日起11年内无无开发项项目的，暂暂定资质质证书有有效期不不得延长长。第八八条房地产产开发企企业应当当在暂暂定资质质证书有有效期满满1个月月内向房房地产开开发主管管部门申申请核定定相应的的资质等等级。房房地产开开发主管管部门应应当根据据其开发发经营业业绩核定定相应的的资质等等级。第九条申请暂暂定资质质证书的的条件不不得低于于四级资资质企业业的条件件。第十十条临时聘聘用或者者兼职的的管理、技技术人员员不得计计入企业业管理、技技术人员员总数。第十十一条申请核核定资质质等级的的房地产产开发企企业，应应当提交交下列证证明文件件：（一）资质等等级申报报表；（二）房地产产开发企企业暂定
34、定资质证证书（正正、副本本）；（三）企业资资产负债债表和验验资报告告；（四）企业法法定代表表人和经经济、技技术、财财务负责责人的职职称证件件；（五）已开发发经营项项目的有有关证明明材料；（六）房地地产开发发项目手手册及及住宅宅使用说说明书、住住宅质量量保证书书执行行情况报报告；（七）其他有有关文件件和说明明材料。第十十二条房地产产开发企企业资质质等级实实行分级级审批。一级资质质由省建建设主管管部门初初审，报报国家建建设行政政主管部部门审批批；二、三三级资质质由各市市（州）建建设行政政主管部部门初审审，报省省建设行行政主管管部门审审批；四四级资质质由各市市（州）建建设行政政主管部部门审批批，报省
35、省建设行行政主管管部门备备案。武汉市市二级资资质由市市建设行行政主管管部门初初审，报报省建设设行政主主管部门门审批；三、四四级资质质由市建建设行政政主管部部门审批批，报省省建设行行政主管管部门备备案。省直直房地产产开发企企业资质质由省建建设行政政主管部部门审批批。取得得资质证证书后，凭凭资质证证书副本本和资质质申报材材料复印印件到武武汉市建建设行政政主管部部门登记记备案。经资质审审查合格格的企业业，由资资质审批批部门发发给相应应等级的的资质证证书。第十十三条资质证证书由国国务院建建设行政政主管部部门统一一制作。资资质证书书分为正正本和副副本，资资质审批批部门原原则上核核发正本本一份，副副本一份
36、份。特殊殊情况需需增发副副本的，由由开发企企业向资资质审批批部门提提出书面面申请。第十十四条任何单单位和个个人不得得涂改、出出租、出出借、转转让、出出卖资资质证书书。企业遗失失资质质证书，必必须在新新闻媒体体上声明明作废后后，方可可申请办办理补领领手续。第十十五条企业发发生分立立、合并并或重大大体制变变更的，应应当在向向工商行行政管理理部门申申请办理理资质证证书注销销手续，并并重新申申请资质质等级。第十十六条企业变变更名称称、法定定代表人人和主要要管理、技技术负责责人，应应当在变变更300日内，向向原资质质审批部部门办理理变更手手续。第十十七条企业破破产、歇歇业或者者因其他他原因终终止业务务时
37、，应应当在向向工商行行政管理理部门办办理注销销营业执执照后的的15日日内，到到原资质质审批部部门注销销资质证证书。第十十八条房地产产开发企企业的资资质实行行分级年年检制度度。全省省一级资资质房地地产开发发企业的的资质年年检由省省建设行行政主管管部门初初审，报报国家建建设行政政主管部部门审定定；二、三三级资质质房地产产开发企企业的资资质年检检由各市市（州）建建设行政政主管部部门初审审，报省省建设行行政主管管部门审审定；四四级资质质房地产产开发企企业的资资质年检检由各市市（州）建建设行政政主管部部门审定定，报省省建设行行政主部部门备案案。武汉汉市二级级资质房房地产开开发企业业的资质质年检由由市建设
38、设行政主主管部门门初审，报报省建设设行政主主管部门门审定；三、四四级资质质房地产产开发企企业的资资质年检检由市建建设行政政主管部部门审定定，报省省建设行行政主管管部门备备案。省直直房地产产开发企企业的资资质年检检由省建建设行政政主管部部门审定定。年检检合格的的，凭资资质证书书副本和和年检申申报材料料复印件件到武汉汉市建设设行政主主管部门门进行年年检备案案。第十十九条房地产产开发企企业申报报资质年年检，应应当提交交以下证证明文件件：（一）房房地产开开发企业业资质年年检申报报表；（二）资资质证书书正本本（复印印件）、副副本（复复印件）；（三）房地产产开发企企业营业业执照副副本（复复印件加加盖工商商
39、部门公公章）及及最近年年度工商商年检情情况的有有效证明明材料；（四）企业年年度资产产审计报报告；（五）上年度度房地产产开发项项目实施施情况详详细报告告；（六）上年度度房地产产开发项项目实施施情况证证明材料料（复印印件加盖盖公章）；（七）上年度度房地产产开发项项目工程程竣工验验收和备备案的有有效证明明文件（复复印件加加盖验收收单位公公章）；（八）上年度度房地产产开发企企业统计计年报基基层表（加加盖统计计报表主主管部门门的公章章）；（九）住宅宅质量保保证书、住住宅使用用说明书书及房房地产开开发项目目手册样样本（加加盖房地地产开发发主管部部门公章章）；（十）现有专专业技术术人员职职称复印印件，若若有
40、变动动，需说说明情况况。第二二十条房地产产开发主主管部门门按照开开发企业业资质等等级标准准和开发发经营情情况，确确定年检检合格与与否，并并视年检检情况，办办理开发发企业资资质等级级的升降降和去留留。对于于不符合合原定资资质条件件或者有有以下不不良经营营行为的的企业，由由原资质质审批部部门予以以降级或或者注销销资质证证书：（一）未取得得预售或或销售许许可证就就进行预预售或销销售的；（二）在商品品房销（预预）售中中进行虚虚假广告告宣传的的；（三）商品房房买卖中中没有使使用国家家推荐的的示范文文本的；（四）商品房房销售中中有面积积、价格格欺诈行行为的；（五）商品房房销售中中不按住住宅质量量保证书书的
41、约约定承担担保修责责任的；（六）发生消消费者对对企业的的集体投投诉，企企业未对对投诉事事件进行行处理的的。房地地产开发发企业无无正当理理由不参参加资质质年检的的，视为为年检不不合格，由由原资质质审批部部门注销销资质证证书。第二二十一条条房地产产开发主主管部门门应当将将房地产产开发企企业资质质年检结结果向社社会公布布。第二二十二条条各级房房地产开开发企业业必须按按照资质质证书确确定的业业务范围围从事房房地产开开发业务务，不得得越级承承担任务务。各级房地地产开发发企业业业务范围围：（一）一级资资质的房房地产开开发企业业承担房房地产项项目的建建设规模模不受限限制，可可以在全全国范围围承揽房房地产开开
42、发项目目；（二）二级资资质的房房地产开开发企业业可承担担建筑面面积255万平方方米以下下的开建建设项目目，可以以在全省省范围承承揽房地地产开项项目；（三）三级资资质的房房地产开开发企业业可承担担建筑面面积100万平方方米以下下的开发发建设项项目，限限定在本本市（州州）行政政区域内内承揽房房地产开开发项目目；（四）四级资资质的房房地产开开发项目目企业可可承担建建筑面积积4万平平方米以以下的开开发建设设项目，不不得承担担八层以以上的开开发建设设项目，限限定在本本市区（县县、市）范范围内承承揽房地地产开发发项目。第二二十三条条湖北省省境外一一级资质质房地产产开发企企业在湖湖北省范范围内进进行房地地产
43、开发发经营的的，必须须经省建建设行政政主管部部门登记记备案。第二二十四条条企业未未取得资资质证书书从事房房地产开开发经营营的，由由县级以以上地方方人民政政府房地地产开发发主管部部门责令令限期改改正，处处5万元元以上110万元元以下的的罚款；逾期不不改正的的，由房房地产开开发主管管部门提提请工商商行政管管理部门门吊销营营业执照照。第二二十五条条企业超超越资质质等级从从事房地地产开发发经营的的，由县县级以上上地方人人民政府府房地产产开发主主管部门门责令限限期改正正，由原原资质审审批部门门吊销资资质证书书，并提提请工商商行政管管理部门门吊销营营业执照照。第二二十六条条企业有有下列行行为之一一的，由由
44、原资质质审批部部门公告告资质证证书作废废，收回回证书，并并可处以以1万元元以上33万元以以下的罚罚款：（一）隐瞒真真实情况况、弄虚虚作假骗骗取资质质证书的的；（二）涂改、出出租、出出借、转转让、出出卖资质质证书的的。第二二十七条条企业开开发建设设的项目目工程质质量低劣劣，发生生重大工工程质量量事故的的，由原原资质审审批部门门降低资资质等级级；情节节严重的的吊销资资质证书书，并提提请工商商行政管管理部门门吊销营营业执照照。第二二十八条条企业在在商品房房销售中中不按规规定发放放住宅宅质量保保证书和和住宅宅使用说说明书的的，由原原资质审审批部门门予以警警告、责责令限期期改正、降降低资质质等级，并并可处以以1万元元以上22万元以以下罚款款。第二二十九条条企业不不按照规规定办理理变更手手续的，由由原资质质审批部部门予以以警告、责责令限期期改正，并并可处以以50000元以以上1万万元以下下罚款。第三三十条各级建建设行政政主管部部门工作作人员在在资质审审批和管管理中玩玩忽职守守、滥用用职权，循循私舞弊弊的，由由其所在在单位或或者上级级主管部部门给予予行政处处分；构构成犯罪罪的，由由司法机机关依法法追究刑刑事责任任。第三三十一条条本细则则由省建建设行政政主管部部门