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1、馬鞍山商业广场独家租售招商代理合同2004.6.20甲方 ： （委托方）地址 ： 电电话 ：法定代表人： 职务务 :乙方： CITTY RAIIDER LLTD美国国大都会国际际集團有限公司司 （代理方）地址： 广东风风东路8366号东峻广场场2座1604室电话 ：0200-376550819 法定代表人： 司徒伟 职务务：董事总经经理甲乙双方经过友友好协商，就就甲方委托乙乙方（独家）代代理出租/销售（以下下简称租售）甲甲方开发经营营或拥有的 商业广场场项目事宜，在在互惠互利的的基础上达成成以下协议，并并承诺共同遵遵守。第一条 合作方式和范范围甲方指定乙方为为在中国及海海外的独家租租售招商代理
2、理，租售甲方方指定的，由由甲方兴建 商商业广场项目目,建设地点 : 租售面积约共计计约 : 40,0000m2 (第一期為為7000平平方米连地下下100000平方米建筑筑商业面积),销售许可证号：后补_。第二条 合作期限1、本合同代理理期限为 个月，自自 年 月 _日至 _年 月 日。在在本合同到期期前的30天内，如如甲乙双方均均未提出反对对意见，本合合同代理期自自动延长6_个月。合同同到期后，如如甲方或乙方方提出续约条条款，在同等等条件下，乙乙方有优先续续约权。如双双方同意终止止本合同，则则按本合同中中合同终止条条款处理。2、在本合同有有效代理期内内，除非甲方方或乙方违约约，双方不得得单方
3、面终止止本合同。3、在本合同有有效期内，甲甲方不得在中中国及全球其其它地区另外外再委托其它它代理商。第三条 费用负担本项目的推广费费用（包括但但不仅包括租租售处，示范范单位设计及及装饰，推广广宣传,报纸电视广广告、印制宣宣传材料、售售楼书、制作作沙盘等）由由甲方负责支支付。该费用用应在费用发发出前一次性性到位。所有具体销售工工作人员由乙乙方派出,其开支及日日常支出由乙乙方负责及支支付。第四条 租售价格租售基价（本代代理项目各层层楼面的租售售平均价）由由甲乙双方协协商确定,可由甲方最最后书面确认认.乙方可视市市场销售情况况征得甲方认认可后，有权权灵活浮动。经经双方确认及及由甲方最后后提供并确认认
4、的销售价目目表均为本合合同的附件。第五条 代理佣金，其其它费用及支支付出售乙方的代理佣金金为所售出的的 商业业广场的单位位成交额的22%， 乙方争取取到实际销售售价格超出销销售基价部分分，甲方愿意意按一定之比比例分成奖励励乙方，分成成之比例因个个案由甲,乙乙双方另定协协议. 出租1. 租客签签约一年至三三年内(含三年)乙方的出租代理理佣金为所租租出的此项目内该单单位的平均月月租的 一个月租金金 为佣金。代代理佣金由甲甲方以人民币币现金形式支支付。2. 租客签约三年以以上至五年内内 乙方的的出租代理佣佣金为所租出出的此项目内该单单位的平均月月租的 一个半月租租金 为佣金。3. 租客签约五年及及五
5、年以上 乙方的的出租代理佣佣金为所租出出的此项目内该单单位的平均月月租的 两个月租金金 为佣金。 其它费用1 前期策划费用 因该项目属于较较新型之商业业项目，商场场招商对象多多元化，而前前期主力商家家招商工作需需在设计方案案及建筑期内内展开，策划划前段时期亦亦需要 6至9个月,因此甲方愿愿意支付乙方方一笔前期运运作工本费 叁拾陆万万元正 (RRMB 3660,0000.0) 作为前期策策划，基本数数据之包装及及制作，异地地推广，与主主力及有谮质质商家洽商等等之基本运作作工本包干费费用，支付方式如下 :第一期 : 签签订此合同天内甲方支支付乙方 壹拾贰万元元正 (RMMB 1200,000)首期
6、款项为为作为定金乙方收到甲方第第一期壹拾贰贰万元定金后后,于十天内提交以下报告:1.1项目市埸埸调查报告包包括- 位置分分析报告,人口分析报告,交通分析报告,商圈分析报告.1.2项目分析析及定位报告告包括-项目S.W.O.T分析析 业态分析, 项目亮点设设计, 项目定位, 项目业态分分布及租户建建议. 第二期 : 乙方提交交以上之项目目市场调查,分析及定位位报告书后七天内,甲方需需支付乙方第第二期专业费费用壹拾贰万万元正(RMMB120,000.).乙方收到以上第第二期专业费费用及甲方对对以上项目定定位之书面确确认后七天内内,乙方提交总体体招商策划书书 提交交成果 : 制定招商计计划书,根据推
7、广公司提提供之市场广广告推广计划划制定招商及销售售策略，制定定招商目标,招商时间表表,策划招商处处及售楼部之之形象包装. 第三期 : 甲甲方于乙方提提交以上总体体招商策划书书七天内支付付乙方第三期期专业费用陆陆万元正(RRMB60,000.).第四期 : 地地盆售楼处建建成及开始运运作时甲方支支付乙方第四四期专业费用用陆万元正(RMB600,000).以上收费己包括括8次(每次最多两两人和不超过过三天时间),我司于策策划期派员至至该项目地盆盆与贵司开会会之旅差费用用,超过此8次之旅差费费则由甲方负负责(包括广州至至馬鞍山之来来回机票费用用,于馬鞍山四星星级或以上之之酒店住宿(每人一房)费用).
8、 以上各项收费甲甲方以人民币币现金支付乙乙方,乙方应于收收款时具备公公司收据给甲甲方.2. 建筑修改专业业费用（如有有需要）2.1 因应应甲方从招商商策划方案中中确认后之项项目亮点,业态分布及及项目定位而而需要修改之之建筑平面图图,立面图,剖面图,业态功能分分布图,商场内部人流交交通规划图,商场内部总总体规划方案案,由乙方从招招商策划专业业角度作出建建筑修改方案案.2.2 乙方之提交成果果 : 乙方按按实际需求分分期分批提交交以上2.11之建筑修改改方案图纸.因应此修改改之相应结构构,消防及机电电施工图则由由甲方另委托托原有设计单单位进行修改改.2.3 此项专业服务收收费为人民币币5元/平方米
9、,以商业总建建筑面积计算算.2.4 以上2.3项收收费己包括44张低点彩色透透视图,超出部分由由甲方支付工工本费.另此收费不不包括室内装装饰设计图,如甲方需要要此专业服务务, 费用由甲甲,乙双方另定定协议.2.5 此项收费方法 :第一期 : 于签定此合合同时甲方支支付乙方此总总费之30%为定金.第二期 : 于提交以上上初步修改方方案时支付乙乙方此总费之之40%.第三期 : 于提交以上上最后修改方方案时支付乙乙方此总费之之30%. 如甲方应支支付乙方之款款项而未支付付超过两星期期,乙方有权停停止工作及交交付成果直至至甲方恢复正正常付款为止止,但若此合同同在双方同意意下因其它原原因中止时,甲方根据
10、合合同己付乙方方之费用,乙方不用退退还,甲方已付款款之乙方提交交成果也不用用退回乙方.第六条 甲方的责任1、甲方应向乙乙方提供以下下文件和资料料：甲方营业执照照副本复印件件；新开发建设项项目，甲方应应提供政府有有关部门对开开发建设此项目批准的的有关证照（包包括：国有土土地使用权证证书、建设用用地批准证书书和规划许可可证、建设工工程规划许可可证）和销售售此项目的商品品房销证书、外外销商品房预预售许可证、外外销商品房销销售许可证；旧有房地产产，甲方应提提供房屋所有有权证书、国国有土地使用用证书；（未未有部分可以以后补）关于代售/代代租的项目所所需的资料、包包括：外形图图、平面图、地地理位置图、室室
11、内设置、建建设标准，电电器配备、楼楼层高度、面面积、规格、价价格、其它费费用的估算等等；乙方代理销售售/出租该项目目所需数据、销销售合同，以以实际使用的的数量为准，余余数全部退还还给甲方；甲方正式委托托乙方为此项项目之销售/出租独家招招商代理的委委托书。以上文件和资料料，甲方应本本合同签订后后7天内向乙方方交付齐全(未有部分后后补).甲方保证若客户户购买/租入单位的的实际情况与与其提供的材材料不符合或或产权不清，所所发生的任何何纠纷均由甲甲方负责。2、甲方应积极极配合乙方的的销售/出租招商工工作，在甲方方该地盘内免免费提供约3300平方米米装修设备齐齐全之招商销销售处及不小小于100平方米之之
12、招商办公室室给乙方作为为招商办公专专用并负责提提供看房车等等招商设施.3. 甲方保证证乙方客户所所预订的售楼楼单位编号不不发生错误。4、甲方同意按按下列方式支支付代理佣金金： 甲方在正式销售售合同签订并并获得首期房房款或首期租租金订金后，乙乙方对该销售售/出租合同中中指定房地产产的代销/代租即告完完成，即可获获得本合同所所规定的全部部代理佣金。甲甲方在收到首首期房款/租金后应不不迟于3天将代理佣佣金全部交付付乙方，乙方方在收到甲方方支付乙方的的代理佣金后后应开具公司司财务收据.5、因客户对临临时买卖/出租合约违违约而没收的的定金，甲,乙双方五五五分成。6、甲就应按时时按本合同的的规定向乙方方支
13、付有关费费用,如逾期支付付超过两星期期,乙方有权停停止所有工作作及停止交付付未付费用之之交付成果,直至甲方之之支付回复正正常为止.第七条 乙方的责任1、在此合同生生效及甲方己己支付首期定定金后，乙方方应按合同按按期进行以下下 工作：制定推广计划划书（包括市市场定位、销销售对象、销销售计划、监监察广告宣传传等）；根据广告推广广公司之市场场推广计划，制制定销售计划划，安排时间间表；按照甲乙双方方议定的条件件，在委托期期内，协助广广告商进行广广告宣传、推推广；派送宣传资料料、售楼书；带客实地考考察并介绍项项目、环境及及情况；利用各种形式式开展多渠道道销售活动；在甲方与客户户正式签署售售楼合同之前前，
14、甲方可委委托乙方以甲甲方代理人身身份签署房产产临时买卖合合约，定金则则由甲方委派派之财务负责责收取；乙方不得超越越甲方授权向向客户作出任任何承诺。2、乙方在销售售过程中应向向客户作如实实介绍，尽力力促销，不得得夸大、隐瞒瞒或过度承诺诺。 3、乙方应信守守甲方所规定定的销售/出租价格，非非经甲方的授授权，不得擅擅自给客户任任何形式的折折扣。在客户户同意购买时时，乙方应按按甲乙双方确确定的付款方方式向客户收收款。若遇特特殊情况，乙乙方应告知甲甲方，作个案案协商处理。第八条 合同的终止和和变更1、 在本合同到期时时，如甲,乙乙双方不再續續约，双方应应通力协作妥妥善处理终止止合同后的有有关事宜，结结清与本合同同有关的法律律经济等事宜宜。本合同一一旦终止，双双方的合同关关系即告结束束，甲乙双方方不再互相承承担任何经济济及法律责任任，但甲方未未按本合同的的规定向乙方方支付应付费费用的除外。2、经双方同意意可签订变更更或补充合同同，其条款与与本合同具有有同等法律效效力。第九条 其它事项1、 本合同一式四份份，甲乙双方方各执两份，经经双方代表签签字盖章后生生效。2、在履约过程程中发生争议议，双方可通通过协商、诉诉讼方式解决决。甲方 : 乙方：CITTY RAIIDER LLTD美国大都会国际际有限公司代表人： 代表表人： 签章章： 签签章： 日期: 年 月 日 日日期: 年 月 日11