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1、滨湖旅游度假区旅游开发概念筹划【位置范围】荆竹水库滨水区域和梅川水库北岸，核心区包括杨家湾、 碉楼山、牛栏闩、岭脚下、王冲、胡必胜等地的滨水地带。【功能定位】滨水度假、商务会议、水上娱乐、休闲观光。【开发思路】本区以荆竹水库和梅川水库为载体，以滨水、白鹭、滨 水山地为特色，以滨水度假为主要功能，将荆竹湖滨湖度假 区打造成为集滨水度假、商务会议、水上娱乐、休闲观光功 能于一体的重要生态旅游度假胜地。1 .标准化设计，打造省级旅游度假区旅游度假区是以度假功能为主的综合性旅游区，为调整 和优化湖北省旅游产品结构，从2001年起，湖北省开始审 批成立湖北省旅游度假区，至今已有木兰湖旅游度假区、梁 子湖
2、旅游度假区等十家省级旅游度假区。本规划将严格按照 省级旅游度假区的标准打造，促使荆竹湖滨水旅游度假区跻 身湖北省省级旅游度假区行列。2 .合理分区，建设功能齐全滨水旅游度假区以杨家湾、碉楼山、牛栏闩、岭脚下一线为本工程的景 观轴线，筹划东方威尼斯、碉楼山度假村、匡山国际会议中 心、王冲和胡必胜商业别墅区等工程。该设计具有齐备的度 将王冲和胡必胜两地打造锦绣荆竹湖商业别墅区，王冲地块 为一期工程，胡必胜地块为二期工程，别墅区不仅可以为进 去招商引资提供便利，将荆竹湖资源优势为经济优势，同时 豪华秀美的别墅群也为景区增添了一道亮丽的风景线。武穴市位于“武汉1 + 8城市圈”内，建立综合购物、 休闲
3、、娱乐、运动、会议、商务、酒店于一体的超五星级大 型山水综合度假区，也是面向华中领袖阶层的国际旅游度假 中心。“锦绣荆竹湖”商业别墅区拥有两个水面开阔的半岛， 规划设计包含两大中心，其中“国际会议旅游版块”将建设 超五星级酒店、会议中心、运动中心、健康中心、饮食中心、 娱乐中心、商业中心等7大国际级配套，以商务度假为主题 定位；“度假宜居版块”将建设独体、双拼、联排别墅等精 致低层住宅以及小高层、高层住宅，并为客户提供精装修服 务，以休闲度假为主题定位。两大中心将合力打造适合武汉 城市圈乃至华中地区领袖阶层的全新生活模式，创造中国旅 游地产新纪元。让领袖阶层们能轻松享受集旅游度假、运动 健康、
4、商务会议、高端居住为一体的一站式的国际级尊贵服 务5.白鹭天堂牛栏闩一带的白鹭为本区域的特色野生动物，旅游度假 区的建设是建立在生态保护的基础之上，因此本工程的设计 在保护白鹭资源的同时，开发对环境影响较小的工程。101）白鹭渚对牛栏山区域进行适当的地形改造，形成从水面到滩涂 再过渡到旱地的一个序列，配植植物那么充分结合地形条件, 从水生植物、亲水性植物到耐湿性植物、旱生植物和岩生植 物，构成稳定的植物生态环境，当地大量白鹭将停留此处休 憩，并吸引候鸟至此栖息停留。在岛上修建一个白鹭园，驯 养、培育、展览白鹭，供游客近距离接近鸟类。2）科普中心在此景区的入口处设置小型科普中心，两层建筑，一楼
5、为报刊杂志阅览以及服务区，二楼为影视、视频科普区。主 要是提供白鹭及其它鸟类的生活习性、生存条件，通过书籍、 视频播放、导游讲解等方式让游客更加了解白鹭，尤其是向 游客普及科学知识，了解野生动物，并且自觉保护野生动物, 真正到达认识自然、了解自然、享受自然、保护自然的目的。3）摄影基地规划将牛栏闩一带恢复成生态湿地，营造适合鸟类生息 繁衍的自然环境，不仅保护当地白鹭野生动物资源，也可以 以吸引更多鸟类来此栖息，成此地真正成为白鹭的天堂。同 时改造现有湖堤，疏通外围浅滩，使游客更易接近湿地与鸟 类近距离接触，不仅表达了 “人与自然和谐共处”的生态旅 游理念，也便于摄影爱好者拍摄白鹭群起群落的壮观
6、景象。6.梅川湖湿地公园11梅川水库作为饮用水核心保护区包括绿林、荷叶等临湖 行政村。该区块作为饮用水源地，不能大体量开发，但又属 于规划地范围内的用地。而匡山资源丰富，唯独比拟缺乏湿 地风光，而梅川水库北边恰好是多鱼塘、多水生植物的地貌， 故而打造梅川水库滨水湿地，不仅不浪费梅川水库这个资源, 还给匡山景区增加了旅游资源的丰富度。主要包括以下内容: 第一，必须突出“保护优先”原那么，对湿地公园的规划和建 设提出具体要求，并明确列出“禁止在湿地公园内新建、改 建、扩建与湿地公园保护无关的建（构）筑物”等内容。 第二， 对湿地公园内的水体、动植物、地形地貌等保护需 提出具体要求，比方说，禁止引进
7、任何可能造成湿地生态环 境破坏的外来物种，管理机构应当建立外来物种信息系统， 建立和及时更新最危险的入侵物种名录，防止其扩散；在湿 地公园严格控制捕捞水生动物等。第三，应强调“依法管理”的理念，明确规定管理机构 可以根据保护的实际需要对局部地段的游览线路实行限制， 禁止开设与保护目的不一致的旅游工程；同时，严格控制湿 地公园内商业服务网点的数量，对经营活动提出了具体要求。 此外，任何车辆和船舶，未经同意不得进入湿地公园，擅自 采摘花草、野炊、烧香点烛、游泳、洗澡、清洗车辆和船舶 等行为也被严格禁止。12 假工程，康体娱乐工程，能够满足多方面的度假需求，主要 工程包括，度假酒店、度假别墅、以及娱
8、乐、休闲、康体、 运动、理疗、特色服务等类度假休闲设施。3.以水上娱乐为特色吸引物，打造黄金水岸工程在岭脚下与芦家边设计众多水上娱乐工程，迎合大 局部游客亲水心理，创意性的将吃、住、行、游、购、娱六 大要素都完美的与水相结合，不仅能打造景区特色，也能使 得游客获得更高的体验价值，逐步将亲水工程作为本区域重 要的吸引点为景区创收。【子工程筹划】.匡山滨水度假中心充分利用碉楼山三面环水的地理优势，结合度假区功能 性需求，将本区打造成为集商务休闲、餐饮住宿、休闲度假、 康体疗养等功能于一体高端休闲度假中心。1）碉楼山度假酒店碉楼山度假酒店设置在荆竹湖西北边的滨水地带，强调 整体性、可持续性、生态保护
9、等理念，强调人、环境和自然 的共存和融合，充分利用和发挥周边环境资源的优势，合理 布局，使其在基地的特殊条件下自然生长，并融入度假区规 划开展的一体化进程中。同时兼顾与用地周边山体在景观上 的相互协调，在功能上与会展中心相互依托，融度假、商务 休闲等功能于一体，提高度假区的品位与声誉。建筑采用分体多幢的形式，酒店依山而建，由主楼、泳 池、广场三局部组成。整个酒店的建筑设计风格庄重、大方、 典雅，主要由生态材质结合复古建筑符号组合而成。在建筑 的整体处理上力求做到与周边环境和谐共生，从而突出宾馆 宁静而优雅的整体气氛。建设标准客房、豪华套房、总统套 房，为游客提供客房、餐饮、休闲、娱乐、会议等高
10、端优质 服务。其游泳池采用无边界设计，形成山湖一天的震撼游泳 体验。2）杨家湾高端度假村依托杨家湾良好的滨水景色，将杨家湾改造成高端但简 约的山野高品质度假村。定制庄园别墅是面向高端人群的庄 园式度假别墅产品，按照特定用户的要求，从建筑设计、建 造、装修、环境营造等全方位为量身定制，打造独一无二的 温馨家园。庄园别墅选址于环境清幽、植被良好的杨家湾一 带，为纯独栋山景院落别墅和别墅小院，将温泉与建筑、度 假生活有机融合，以创造合理、舒适与品位的“慢生活”为 目的，最大限度地发挥和利用各自的地形特点，突出强调与 自然景观的协调，利用山地坡度，将自然景观借景到各个区 域内部，使景观相互关联，形成丰
11、富且统一的景观系统，面 呈现建筑、土地、人的和谐融合，成就水准齐一，单纯宁静 的度假社区。别墅内不仅有专属的私人车库、花园庭园、温泉泳池、 大顶棚的客厅、烧烤台、一应俱全的厨房和典雅的客房，入 住的游客还将享受到贴心的管家服务。相应配备医院、购物 场所等公共配套设施。庄园别墅将是匡山旅游区最大、最豪 华的度假区，要将其打造作为武汉城市圈社会精英及成功人 士的度假天堂，从而迅速提升规划区的知名度和品位。3）十里休生长廊在碉楼山度假酒店与杨家湾高端度假村之间打造十里 休闲生长廊，为游客提供休闲养生的空间，增强景区的功能 性。小资天堂一一沿荆竹湖西岸300米范围修建的狭长地带, 留出一定的滨湖空地作
12、为景观绿化，以起到生态缓冲的作用, 以免工程对湖水造成污染。小资天堂是本景区最富情调的地 方之一，汇集高档的酒吧、餐厅、咖啡馆、休闲水吧、KTV、 高档夜排档、特色购物迷你店等，总之特色餐饮、动感娱乐、 高雅休闲、个性旅游购物一应俱全，融合了城市RBD和风情 休闲带的特色。建筑风格略为仿古，了无痕迹的融入现在元 素，使岛上的建筑延承古建筑文化，又优于古镇建筑，更具 美感和情调，使此地成为现代小资的真正天堂。灯光剧场一一将杨家湾至碉楼山的滨水地带进行提升， 采用声光电等高科技手段，打造激光水幕音乐秀场，成为荆 竹湖水岸夜晚的一颗明珠。“灯光剧场”是由电子光束、光 影造型和电子音乐组成的灯光造型艺
13、术和音乐展示，每隔一 定时间，四周上就会自动展现出造型各异的图案，周边建筑 与五彩缤纷的光影造型交相辉映配合动听的音乐，将为游客 营造出童话般的气氛。水上康体疗养会所一一在度假酒店以西的水面上打造 水上康体养生会所，以PET体检中心为主，将传统中医保健 和现代医疗康复服务相结合，可提供客户定制和全程跟踪一 体化、高档养生保健服务。包括健康检测药物治疗、理疗、 水疗、心理康疗、亚健康康复等内容。主要子工程有养生保 健中心、体检中心、护理中心健身运动场馆等。在中心水景 区周围设计亲水台、草地，为游人提供亲水空间；也可在水 体中种植荷花、睡莲和水生禾草，形成丰富的水面景观，同 时养水鸟、鹅鸭嬉戏其间
14、，极富情趣，也使水面环境更富有 生气。水体中布置岛屿或水中陆地，再设堤、廊等形成具有 离心和扩散空间的特性，使水体与空间巧妙结合。1 .匡山商务休闲中心1）匡山国际会议会展中心在原荆竹铺的位置选取相对平坦地块，建造半着陆半延 伸至水中的国际会议会展中心，成为武汉都市圈大小会议的 首选之地。会展中心是一个综合性强，具有广泛应用性的会 务交流场所。举办各类交流会、大研讨会、小型室内乐演出 等；进行计算机无线网络交流、同声传译、实物展示、现场 实况实时播出、转播、录像等。充分发挥武穴市位于武汉城 市圈、鄱阳湖生态经济区两大主体功能区副中心城市及江淮 经济区沿江经济开展轴的中央位置的区位优势，加强与武
15、汉 市旅游的合作，定期举办旅游开展论坛等会展型旅游形式, 为本区域的旅游合作开展与推广搭建提供一个会议、学术交 流、娱乐、休闲、度假的一个综合性平台，提升工程地的知 名度。2）渔人码头在荆竹铺西岸，在云陆桥的北边，在原规划的湿地公园 处，修建一个高档的渔人码头，码头两边向湖内延伸，形成 湖内湖一一渔人湖。渔人码头时一个表达小资、浪漫、白领 文化的高档消费地，高度表达荆竹滨湖情调，定位于中高档 消费群体。3）水上高尔夫在荆竹铺水域的东南角两岸留存一定面积的绿地和湿 地地景观，联合水面，形成水上高尔夫球场。水上高尔夫球 场是为满足游客需求，专门提供的水上高尔夫训练场地，以 突出“休闲度假、康体健身
16、”的特点，主要对象为高端商务 游客或者接待商务会议成员。4）风情商业街依托良好的地理环境，引入时尚、高价值的商业业态, 合理引入水景，充分考虑旅游者的消费需求，以中高档休闲 业态为主，打造集公共服务、高端餐饮，特色茶坊、咖啡、 主题餐饮、音乐吧、酒吧等休闲娱乐业态，文化购物及文娱 活动为核心的风情商业街。成为工程区标志性的旅游度假生 活配套区，凸显强烈的品牌效应。商业街突出展现地域独特 的文化，将古老且现代的时尚文化与宜人的风情完美融合。 适当降低建筑密度，增加生态环境的营造，紧追国际风气, 营造气氛浓郁的风情社区。2 .水上游乐中心充分利用本区域滨水特性，注重亲水环境打造，表达静 态之优雅、
17、动态之活力。本工程集休闲体验、娱乐观光、餐 饮住宿功能与一体，打造与威尼斯齐头并进的水上世界。1）欢乐世界在岭脚下包括芦家边两地依地势打造亲水乐园，根据水 系特征和生态环境，将亲水乐园分为滨水休闲区、亲水乐园 区、水上竞技区。滨水休闲区一一主要集中在芦家边，在水岸配以亲水休 闲设施，如休闲茶座、咖啡屋、休闲垂钓中心、时尚酒吧、 水榭、亭台、木栈道、亲水平台、小木桥、码头等等，以休 闲垂钓中心为主的静态养生活动主要是设置在芦家边现有 小岛两颗大樟树处，不仅环境符合垂钓的心情，而且既环保 又便捷的开发了现有的景观资源。时尚酒吧主要是丰富该区 的夜景设置，尤其在灯光柔和的气氛之下，构建水流萦绕的 休
18、闲街区，打造一个荡漾着养生文化的静态水岸空间。亲水乐园区一一主要集中在岭脚下，沿水面可适当设置 水上游艺设施，如划船、水上滚筒、水上步行球、水上跷跷 板、宽水滑道、水上排球、水上蹦床、水上自行车、充气卡 通船、儿童互助水屋、为静谧的水面带来一丝动感，晚上可 以增加也有工程，尤其湖边夜泊，湖中慢漂等工程，营造出 浪漫温馨的动养亲水气氛。水上竞技区一一紧挨着亲水乐园的水面上设置水上竞 技区，利用荆竹湖水质清澈、水域开阔、沿岸地势平缓等优 势，构建湖北省最专业的水上竞技运动基地。包括水上奥体 中心、水上休闲会所等工程，构成噱头，也形成人气，进而 盘活水域资源和附近的土地资源。引进水上会所等健身休闲
19、设施，在为专业员提供必要休闲设施的同时，也可供当地居 民和游客健身休闲之用，以解决奥体中心淡季闲置的问题。2）水底餐厅在岭脚下和芦家边中间界桥的不远处水面上建造一座 以“舌尖上的荆竹湖”命名的水上餐厅，餐厅主要经营荆竹 水库盛产的青鱼、草鱼、鲤鱼等。餐厅分为水上局部和水下 局部，水上局部主要是鱼池和喷泉营造景观效果，喷泉的两 边设置旋梯连接餐厅的水上与水下局部，水下局部即为用餐 场所，餐厅地板、墙壁、屋顶都是由透明钢化玻璃制作的大 型鱼缸，浴缸内养殖体态较小的观赏鱼，少量放置水草植物, 游客在用餐时可以透过玻璃看到鱼儿游来游去，愉悦心情。3）水中演绎舞台在水底餐厅对面的湖面中央设置水中演绎舞台
20、，演绎当地民俗表演。采用可调节的液压升降式舞台，松木板铺设， 兼具防腐与环保的功能。舞台白天沉到水深处，演出时舞台 升到水下3厘米，演员踏水而舞，纯亲水演出。舞台灯光采 用隐蔽式灯光，白天隐于水中，水下灯光采用低压电，保证 舞台平安性与节能环保性。沿岸设置演出服务室同时也作为 演出道具储藏室，演员演出前由船只统一送往舞台。看台设 置在舞台对岸，为可升降、可移动的阶梯型看台，演出前打 开使用，演出结束后收拢放置于服务室。当游客在观看演出 的时候，水波倒影与自然夜空融为一体，产生虚无飘渺的梦 幻的感觉，令人神往。4）船上客栈针对晚上在此游玩的游客设置了特色住宿设施，即在离 水中演绎舞台看台左边的水面上建造几艘提供住宿的客船， 客船分为两层，上层为游客观赏和住宿的地方，下层为随行 工作人员起居之处。假设游客意犹未尽，工作人员将带游客在 水面上橹航摇行，继续观赏梦幻般的湖面夜景。4.“锦绣荆竹湖”商业别墅区荆竹湖南岸水体环境较好，水面清澈，沿岸可见湖面烟 波浩淼，附近群山起伏，湖光山色交相辉映，如此生态湖岸， 其魅力不亚于任何海岸风光。借助于荆竹湖良好的自然环境,