《北京市存量房屋买卖合同(经纪成交版)12351.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《北京市存量房屋买卖合同(经纪成交版)12351.docx（13页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版） 出卖人：_买受人：_北京市存量房屋屋买卖合同出卖人（甲方）：_ 证件号码：_ 出生日期：_年_月月_日，性别别：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系电话话：_ 共有权人：_ 证件号码：_ 出生日期：_年_月月_日，性别别：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系电话话：_ 买受人（乙方）：_证件号码：_ 出生日期：_年_月月_日，性别别：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系电话话：_ 根据中华人民民共和国合同同法、中中华人民共和和国城市房地地产管理法、北北京市城市房房地产转让管管理办法及及其他有关法法律、法规的的规定，出卖卖人和买受人人在平等、自自愿、公平、协
2、协商一致的基基础上就存量量房屋买卖事事宜达成如下下协议：第一条 房屋基基本情况（一）出卖人所所售房屋（以以下简称该房房屋）为【楼楼房】【平房房】，坐落为为：_【区（县县）】_ _【小区区（街道）】_【幢】【座】【号（楼）】_单元_号（室）。该房屋所在楼栋建筑总层数为：_层，其中地上_ 层，地下_层。该房屋所在楼层为_层，建筑面积共_平方米。（二）该房屋规规划设计用途途为【住宅】【公公寓】【别墅墅】【办公】【商商业】【工业业】【 】：_ _。第二条 房屋权权属情况（一）该房屋所所有权证证号号为：_ _，共有权证证证号为：_ _，填发发单位为：北北京市_。（二）土地使用用状况该房屋占用的国国有土地
3、使用用权以【出让让】【划拨】【 】方式获得。土地使用权证号为：_ _，填发单位为：_ _。（三）该房屋性性质为下列选选项中第_ _种情情形：1、商品房； 2、已购公公有住房（若若为中央在京京单位已购公公有住房，中中央在京单位位已购公房上上市出售登记记表表号：_ _）； 3、向社会会公开销售的的经济适用住住房； 4、按经济济适用住房管管理的房屋（危危改回迁房、安安居房、康居居房、绿化隔隔离地区农民民回迁房等房房屋）； 5、其他房房屋。（四）该房屋的的抵押情况为为：_ _。1、该房屋未设设定抵押；2、该房屋已经经设定抵押，抵抵押权人为：_ _，抵押登记记日期为：_ _年_ _月_ _日，他他项权利
4、证证证号为：_ _。（五）该房屋的的租赁情况为为：_ _。1、出卖人未将将该房屋出租租。2、出卖人已将将该房屋出租租。3、出卖房屋有有未到期租约约的，租约到到期日为： ，买买卖双方协商商一致，该租租约按以下方方式处理： 。第三条 出出卖人和买受受人通过房地地产经纪机构构居间介绍成成交（房地产产经纪机构名名称： 北京华亮房房地产经纪有有限公司 ，备案证明明编号： 京朝经纪纪2006第第0453号号，房地产经经纪执业人员员姓名：_何何红梅_王平平_，资格证书书编号：_京京房工06-02-09968_京房工066-01-22790_）；第四条 成交价价格及付款方式（一）经买卖双双方协商一致致，该房屋
5、成成交价格为：人民币_ 元（小写）， 元整（大写）。买受人可以在签订本合同的同时支付定金人民币_ _元（小写），_ _元整（大写，不高于成交价格的20）。该定金在交易中自动转为购房款的一部分。首付款(不含定定金)为人民民币_ _ 元（小写）， ，支付时间为： ，支付方式为： 。剩余款项人民币币 _元（小小写），_ _元整（大大写），支付付时间为： ，支付方式式为： 。其它： 。（二）关于贷款款的约定买受人向【_ 银银行】【公积积金管理中心心】申办抵押押贷款，拟贷贷款金额为人人民币_ _元（小写写），_ _元整（大大写）。买受受人因自身原原因未获得银银行或公积金金管理中心批批准的，双方方同意按照
6、第第_种方式式解决：（1）买受人自自行筹齐剩余余房价款，以以现金形式支支付给出卖人人；（2）买受人继继续申请其他他银行贷款，至至贷款批准，其其间已发生的的及要产生的的各项费用由由买受人自行行负担，如果果在 日内买买受人仍未获得银行行或公积金管管理中心批准准的，则买受受人有权选择择以现金形式式支付给出卖卖人或继续申请其其他银行贷款款或解除合同同，买受人选选择解除合同同的，出卖人人应当自解除除通知送达之之日起叁日内退还买受受人全部已付付款。此种情情况下，买受受人无需承担担任何责任。（3）其它： 。第五条 房屋产产权及具体状状况的承诺出卖人应当保证证该房屋没有有产权纠纷，因因出卖人原因因造成该房屋屋
7、不能办理产产权登记或发发生债权债务务纠纷的，由由出卖人承担担相应责任。出卖人应当当保证已如实实陈述该房屋屋权属状况、附附属设施设备备、装饰装修修情况和相关关关系，该房房屋附属设施施设备及其装装饰装修随同同该房屋一并并转让给买受受人，买受人人对出卖人出出售的该房屋屋具体状况充充分了解，自自愿买受该房房屋。出卖人人应当保证自自本合同签订订之日起至该该房屋验收交交接完成，各各项房屋附属属设施设备及及其装饰装修修保持良好的的状况。在房屋交付日以以前发生的【物物业管理费】【供供暖】【水】【电电】【燃气】【有有线电视】【电电信】【 】：_ _费用由出卖卖人承担，交交付日以后（含含当日）发生生的费用由买买受
8、人承担。出出卖人同意其其缴纳的该房房屋专项维修修资金（公共共维修基金）的的账面余额转转移至买受人人名下。第六条 房屋的的交付出卖人应当在_ 双方约约定时间（ 约定时间或或约定条件）将将该房屋交付付给买受人。该该房屋交付时时，应当履行行下列第_、_ _、_ _、_ _、_ _项手续续：1、 出卖人与与买受人共同同对该房屋附附属设施设备备、装饰装修修、相关物品品清单等具体体情况进行验验收，记录水水、电、气表表的读数，并并交接相关物品；2、 买卖双方方在房屋附属属设施设备、装装饰装修、相相关物品清单单上签字；3、 移交该房房屋房门钥匙匙；4、_ _ ；5、_ 。第七条 违约责责任（一）逾期交房房责任
9、。除不可抗力力外，出卖人人未按照第六六条约定的期期限和条件将将该房屋交付付买受人的，按按照下列方式式处理。按照照逾期时间，分分别处理(（11）和（2）不不作累加)。(1)逾期在叁叁拾_日之之内，自第六六条约定的交交付期限届满满之次日起至至实际交付之之日止，出卖卖人按日计算算向买受人支支付已交付房房价款万分之之伍_的违约约金，并于该该房屋实际交交付之日起拾拾_日内向买买受人支付违违约金，合同同继续履行；(2)逾期超过过叁拾_日（该该日期应当与与第（1）项项中的日期相相同）后，买买受人有权退退房。买受人人退房的，出出卖人应当自自退房通知送送达之日起_拾_日内退还还全部已付款款，并按照买买受人全部已
10、已付款的_220向买受受人支付违约约金。（二）逾期付款款责任。买受人未按按照约定的时时间付款的，按按照下列方式式处理。按照照逾期时间，分分别处理(（11）和（2）不不作累加)(1)逾期在叁叁拾_日之内内，自约定的应应付款期限届届满之次日起起至实际支付付应付款之日日止，买受人人按日计算向向出卖人支付付逾期应付款款万分之伍的违约金，并并于实际支付付应付款之日日起_拾_日内向出出卖人支付违违约金，合同同继续履行；(2)逾期超过过_叁拾_日（该该日期应当与与第（1）项项中的日期相相同）后，出出卖人有权解解除合同。出出卖人解除合合同的，买受受人应当自解解除合同通知知送达之日起起_拾_日内内按照累计的的逾
11、期应付款款的_20_向出出卖人支付违违约金，并由由出卖人退还还买受人全部部已付款。第八条 出卖人人将该房屋出出卖给第三人人，导致买受受人不能取得得房屋所有权权证的，买受受人有权退房房，出卖人应应当自退房通通知送达之日日起拾 _日内退还还买受人全部部已付款，按按银行同期贷款款利率付给利利息，并按总总房价款的一一倍支付违约约金。第九条税、费费相关规定本合同履行过程程中，买卖双双方按照国家家及北京市的的相关规定须须缴纳的各项房产交易易税、费，由 乙方全部部 承担并并缴纳。第十条 权属转转移登记（一）当事人双双方同意，_双方约定时时间 （约定时时间或约定条条件）双方共共同向房屋权权属登记部门门申请办理
12、房房屋权属转移移登记手续。（二）如因出卖卖人的责任，买买受人未能按按约定取得房房屋所有权证证书的，买受受人有权退房房。买受人退退房的，出卖卖人应当自退退房通知送达达之日起_拾拾_日内退退还买受人全全部已付款，按按银行同期贷款款利率付给利利息，并按照总房价价款的_50_向买受人人支付违约金金。买受人不不退房的，自自买受人应当当取得房屋所所有权证书的的期限届满之之次日起至实实际取得房屋屋所有权证书书之日止，出出卖人按日计计算向买受人人支付全部已已付款万分之之_伍_的违约金金，并于买受受人实际取得得房屋所有权权证书之日起起_拾 日内向买受受人支付。（三）出卖人应应当在该房屋屋所有权转移移之日起伍日内
13、，向房房屋所在地的的户籍管理机机关办理原有有户口迁出手手续。如因出出卖人自身原原因未如期将将与本房屋相相关的户口迁迁出的，自逾逾期之日起，出卖卖人应当按日日计算向买受受人支付全部部已付款万分分之_伍_ _的违违约金。第十一条 不可可抗力因不可抗力不能能按照约定履履行本合同的的，根据不可可抗力的影响响，部分或全全部免除责任任，但因不可可抗力不能按按照约定履行行合同的一方方当事人应当当及时告知另另一方当事人人，并自不可可抗力事件结结束之日起_叁拾_日内向另另一方当事人人提供证明。上述房屋风险责责任自该房屋屋【所有权转转移】之日起起转移给买受受人。第十二条 争议议解决方式本合同项下发生生的争议，由由
14、双方协商解解决；协商不不成的，按照照下列第_11 _种方方式解决。（一）依法向房房屋所在地人人民法院起诉诉；（二）提交_ _仲裁委委员会仲裁。第十三条 本合合同自双方签签字（盖章）之之日起生效。双双方可以根据据具体情况对对本合同中未未约定、约定定不明或不适适用的内容签签订书面补充充协议进行变变更或补充。对对本合同的解解除，应当采采用书面形式式。本合同的的补充协议与与本合同具有有同等法律效效力。与本合同有关的的通知等送达达本合同首页页标明的出卖卖人的通讯地地址即视为送送达，出卖人人变更地址需需书面通知买买受人，否则则对上述地址址的送达即视视为有效送达达。第十四条 本合合同一式_3 _份，具具有同等法律律效力，其中中出卖人_ 1 _份；买受受人_ 1 _份；居间方方 1 _份。第十五条 其他他约定 出卖人(签章)：买受人人(签章)：代理人： 代理理人：签订时间：_年_月_日 签订订时间：_年_月月_日日签订地点：签订地点点：