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1、第一章 总论1.1 项目由来1.1.1 项目重要意义 “十一五”以来,许昌市对峙产业化、城镇化、农业现代化“三化”协调生长,在推进产城融合、城乡统筹、新区建立、创新都市治理等方面积极探索,取得了显著成效。全市城镇化进程不停加快,城镇化率年均增长1.825个百分点,2009年到达39.3%,已进入城镇化加快生长的新阶段。名门尚居住宅小区项目的开发建立有助于进一步加快许昌市城镇化进程,有利于进一步扩大许昌市投资需求和消费需求,增强经济生长内生动力,促进经济连续快速康健生长;有利于进一步优化城乡结构,推动集约化生长,加快生长方法转变;有利于进一步加快民生工程建立,生长各项社会事业,提高城乡居民生活水
2、平；有利于不停完善许昌都市功效，提升都市品位，增加都市承载能力和竞争力。 凭据河南省人民政府关于推进城乡建立加快城镇化进程的指导意见，许昌市在“十二五”期间，全市城镇化率年增长2个百分点左右，到2015年，要到达50%以上，城镇人口到达240万以上，实现城镇人口凌驾农村人口的历史性转变。1.1.2 项目公司介绍名门尚居住宅小区是由许昌宋基大地置业有限公司开发的配套设施齐全的居住性房地产开发项目,许昌宋基大地置业有限公司创建于2007年11月,是以房地产开发为主的企业,注册资金1000万元,公司现有员工36人,其中具有专业技能职称 15人,70%以上具有大专以上学历,是一支治理科学、运作范例、技
3、能力量雄厚的专业房地产开发步队。名门尚居住宅小区选址于东城区莲城大道以南,智慧大道以东,唐岗街以北,赵湾路以西(小区详细地理位置图见附图1),总占地面积为57432m2,总修建面积200787m2,其中:地上修建面积171622m2,地下修建面积29165m2,工程总投资5亿元人民币。建立内容为13栋板式高层住宅，配套商业网点、会所、物业治理用房和便民店等大众办事设施。本项目建立单位许昌宋基大地置业有限公司于2009年12月28日与许昌市领土资源局已签订国有建立用地使用权出让条约书,条约编号：豫（许）出让（2009年）第0065号；其宗地号为008-068-002；土地用地性质为居住，并配套有
4、大众办事设施，该项目切合许昌市都市总体筹划，许昌市城乡筹划局已出具筹划设计条件审批表和关于东城区68#-1地块筹划条件。1.1.3 环评情况介绍 凭据中华人民共和国情况影响评价法、建立项目情况掩护治理条例以及国度和河南省的情况掩护有关执法、法例的要求,许昌宋基大地置业有限公司于2010年10月15日委托河南蓝森环保科技有限公司对许昌宋基大地置业有限公司名门尚居住宅小区进行情况影响评价。河南蓝森环保科技有限公司在担当委托后,立即组织相关技能人员进行现场踏勘、收集相关资料,在此底子上对项目特点进行了开端阐发。凭据事情方案,技能组人员又深入进行现状观察、污染源调研、情况影响阐发、民众到场观察等事情,
5、于2010年10月30日体例完成了名门尚居住宅小区情况影响陈诉书，现提请审查。1.2 体例依据1.2.1 相关执法法例（1）中华人民共和国情况掩护法,1989.12.26；（2）中华人民共和国情况影响评价法,2003.9.1；（3）中华人民共和国都市筹划法,1989.12.26；（4）中华人民共和国修建法,1997.11.1；（5）中华人民共和国都市房地产治理法,1994.7.5；（6）中华人民共和领土地治理法,2004.8.28修订；（7）中华人民共和国大气污染防治法,2000.9；（8）中华人民共和国水污染防治法,2008.6.1；（9）中华人民共和国情况噪声污染防治法，1997.3； （
6、10）中华人民共和国固体废物污染情况防治法,2005.4；（11）建立项目情况掩护治理条例中华人民共和国国务院(98)第253号,1998年11月29日施行；（12）民用修建节能治理划定,2006.01.01；（13）住宅室内装饰装修治理步伐,2002.5.1；（14）都市修建垃圾治理划定,2005.6.1；（15）河南省建立项目情况掩护条例,2007.5.1；（16）河南省用水定额，2009.8.1；（17）都市绿化条例,1992.6.22。1.2.2 部分规章（1）建立项目情况影响评价分类治理名录（2008.10.1）；（2）财产结构调解指导目录（2005年本）（国度发改委令第40号，20
7、05.12）；（3）情况影响评价民众到场暂行步伐环发200628号；（4）原河南省情况掩护局关于贯彻实施情况影响评价民众到场暂行步伐的通知；1.2.3 导则与范例 （1）原国度环保局情况影响评价技能导则-总纲HJ/T2.1-93； （2）国度环保部情况影响评价技能导则-大气情况HJ2.2-2008； （3）原国度环保局情况影响评价技能导则-地面水HJ/T2.3-93；（4）国度环保部情况影响评价技能导则-声情况HJ2.4-2009；（5）原国度环保总局情况影响评价技能导则-非污染生态影响评价HJ/T19-1997；1.2.4 项目有关文件资料 （1）许昌市总体筹划(2005-2020);（2）
8、许昌市东城区新区分区筹划(2005-2020)； （3）许昌宋基大地置业有限公司名门尚品住宅小区筹划设计方案； （4）建立单位提供的该小区的有关底子数据、技能资料等；1.3 评价尺度1.3.l情况质量尺度 （1）情况空气质量尺度(GB3095-1996)执行二级尺度。 表l-1 情况空气质量尺度（摘要）（GB3095-1996） 单位:mg/m3 污染物名称小时平均浓度限值日平均浓度限值S020.500.15PM10-0.15N020.240.12CO104 （2）声情况质量尺度(GB3096-2008)中的2类和4a类尺度。 表1-2 声情况质量尺度(摘要)(GB3096-2008) 单位：
9、dB（A）类别昼间夜间2类60504a类7055 (3)地表水情况质量尺度(GB3838-2002) 类尺度。 表1-3 地表水情况质量尺度（摘要）(GB3838-2002）单位:mg/L指标名称CODcrNH3-NBOD5尺度限值402.010 (4)地下水质量尺度(GB/T14848-93) 类尺度。 表1-4 地下水情况质量尺度(摘要)（GB3838-2002)指标名称pH总硬度氯化物NH3-N高锰酸盐指数尺度限值8.5-9450mg/L250mg/L0.2mg/L3.0mg/L1.3.2 污染物排放尺度 （1）大气污染物综合排放尺度(GB16297-1996)二级尺度。 表1-5 大气
10、污染物综合排放尺度(摘要) (GB16297-1996) 单位:mg/m3污染因子NOXCOHCPM10尺度值0.123.04.01.0 （2）污水排放执行污水综合排放尺度（GB8978-1996）三级尺度。 表1-6 污水综合排放尺度（摘要）（GB8978-1996） 单位:mg/L污染因子尺度值污染因子尺度值CODcr500SS400NH3-N35BOD5200 （3）修建施工场界噪声限值(GB12523-90) 表1-7修建施工场界噪声限值（摘要）(GB12523-90)施工阶段主要噪声源噪声限值dB(A)昼间夜间 土石方推土机、挖掘机、空压机等75 55打 桩种种打桩机、静压机等85禁
11、止施工结 构混凝土搅拌机、振捣棒、电锯等7055装 修电钻、电锤等 6555 (4)社会生活情况噪声排放尺度（GB22337-2008） 表1-8 社会生活情况躁声排放尺度（摘要）（GB22337-2008 ）界限外声情况功效区噪声限值dB(A)2昼间夜间6050 (5)饮食业油烟排放尺度（GB18483-2001） 表1-9 饮食业油烟排放尺度（摘要） (GB12523-90)规 模小型中型大型最高允许排放浓度2.0mg/m3净化设施最低去除率 6075851.4 情况影响识别 (l)情况影响识别原则 综合考虑项目的性质、工程特点、实施阶段（施工期、营运期）及其所处区域的情况特征,识别出可能
12、对自然情况、社会情况产生影响的因子,并确定其影响性质、时间、范畴和影响水平等,为筛选评价因子及确定评价重点提供依据。 (2)项目特点本项目是新建房地产开发类项目,项目在施工期会对周围情况造成一定影响,其污染主要是施工扬尘、噪声、废水和固体废物,且施工期在雨季不可制止的会产生一定量的水土流失。但施工期产生的污染因素对情况的影响是短暂的、有限的,将随着施工期的结束而消失。项目建成后将有大量的居民入住,项目自己也是情况掩护目标。 (3)情况影响识别 采取矩阵识别法对拟建项目在施工期和运营期产生的情况影响因素进行识别,识别结果见表1-10。 表1-10 情况影响因素识别情况要素影响因子影响水平施工期营
13、运期社会情况劳动就业社会经济生态情况植被破坏水土流失情况景观绿化声情况噪声情况空气PM10S02N02水情况SSBOD5CODcr注:-影响轻微 -影响一般 -影响显著 正影响 负影响 (4)评价因子筛选 凭据对项目的工程阐发、项目所在地域各情况要素的特征以及存在的情况问题,确定的评价因子见表1-11。 表1-11 评价因子一览表类别现状评价因子影响评价因子生态水土流失、景观影响水土流失、景观影响地表水CODcr 、BOD5 、SS、NH3-N、高锰酸盐指数CODcr、BOD5、SS、NH3-N、高锰酸盐指数大气CO、S02、N0X、PM1O 、HCNOx、HC、CO、PM1O噪声LeqLeq
14、固体废物修建垃圾、生活垃圾1.5评价品级、评价范畴1.5.1评价事情品级1.5.1.1地表水情况评价品级 项目污水日排放量估算为707.49m3/d。污水中的主要污染因子为CODcr、BOD5、SS等,均为非长期性污染物。项目污水经化粪池处理惩罚后排入市政污水管网,再进入许昌瑞贝卡污水净化有限公司进行深度处理惩罚，处理惩罚达标后排入清異河。雨水排入市政雨水管网。 凭据HJ/T2.3-93第5.1条表2中所列出的地表水情况影响评价分级判定尺度,本项目地表水情况影响评价事情品级确定因素见表1-12。 表1-12 地表水情况评价事情品级判定表因素项目参数判别参数综合判定结果污水量m3/d200污水量
15、1000m3/d三级水质庞大水平简朴简朴地面水域范围小河中、小地表水水质要求IIII- 凭据表1-13的判别参数,本项目地表水影响评价品级为三级。考虑到本项目生活污水可进市政管网,最后进入许昌瑞贝卡污水净化公司,只需凭据HJ/T2.3-93的有关划定,扼要说明所排放的污染物类型和数量、给排水状况、排水去向等,并进行一些简朴的情况影响阐发。1.5.1.2大气情况影响评价品级 本项目主要大气污染物是进出小区车辆的机动车尾气及家庭炊事废气和油烟,排放的主要污染物有NOx、NO2、HC、CO、油烟。 本项目所在地为平原,废气主要为机动车尾气,源强排放量较小,因此，本次大气情况影响评价仅作扼要阐发。1.
16、5.1.3声情况影响评价品级凭据建立项目类型、所在地声情况功效分区,建立前后噪声级的增加量以及受影响人口变革情况等,按HJ2.4-2009中评价事情分级的划定,确定本次声情况影响评价事情品级,详见表1-13。 表1-13 声情况评价事情品级判定表因素项目类别功效区建立前后噪声声级的增加量受影响人口变革情况判定品级内容中型2类3dB(A)不明显三级1.5.1.4生态情况影响评价事情品级 项目工程影响范畴小于2Okm2,项目周边均为都市人工生态情况,工程对生物量和物种的多样性及绿地的淘汰均小于50%,根本上不会导致水土理化性质的恶化和荒原化,故本评价不对生态情况影响作专题阐发,仅在施工期情况影响阐
17、发中作扼要的阐发。1.5.2评价范畴:据本项目情况影响的特点和相应导则的划定,评价范畴见表1-14。 表1-14 评价范畴评价项目评价范畴大气项目所在区域范畴地表水许昌瑞贝卡污水净化有限公司排污口上游500米处至清異河控制断面噪声本项目区及界外200m范畴生态项目所在区域范畴1.6 评价内容及评价时段凭据开发的范围、性质、特点以及情况影响识别等,确定评价内容1.6.1评价内容 （1）通过工程阐发,确定项目实施后废气、废水的排放种类、方法、数量及对情况的影响。 （2）阐发施工期扬尘与噪声对周围情况的影响,并提出防治步伐。 （3）凭据本工程营运期所排污染物的性质及排放特点,提出有针对性的治理步伐,
18、确保工程产生的污染物均能实现达标排放和妥善处理惩罚。 （4）评价交通噪声对本项目小区的影响及项目自身噪声对小区内外部居民的影响。以及外情况交通噪声对本项目的影响为主。 （5）凭据建立项目民众到场治理步伐,观察项目周围民众对本项目建立看法和意见,并反馈给建立单位,作为治理部分审批和治理的重要依据。 （6）对工程施工期和营运期的情况治理提出公道的发起和要求。 （7）通过实地勘察、现场监测、类比观察与收集资料相结合的要领,阐发项目选址的情况质量状况,结合相关筹划评价选址的公道性与区域筹划的一致性。 （8）通过项目是否切合许昌市总体筹划,都市底子配套设施的完善及生态适宜性阐发等多方面论证选址公道性。
19、（9）从环保角度对项目的可行性作出结论并提出革新发起。1.6.2评价时段 评价时段包罗施工建立期和建成后的营运期。1.7污染控制 1.7.l 水情况 确保项目污水经化粪池处理惩罚后进入市政污水管网,最后进入许昌瑞贝卡污水净化有限公司进行深度处理惩罚。1.7.2 声情况 采取一定的噪声污染防治步伐,确保该区的噪声情况质量到达2类功效区的情况质量尺度要求。1.7.3 固体废物 分类收集、实时清运种种生活垃圾,做到100%处理惩罚,不成为区域内危害情况的新污染源。1.7.4 情况空气 本项目主要外排的大气污染物有油烟、CO、NOx、PM10等, 包管评价区内的情况空气质量到达情况空气质量尺度（GB3
20、095-1996）二级尺度。l.7.5 生态情况 掩护该项目建立地块的都市生态情况,使其能实现生态情况的良性循环,创造舒适的生产、生活情况。1.8 掩护目标本项目为房地产开发项目,主要掩护目标为许昌市国税局、审计局、邮政局眷属院、半截河安顿小区（3单位和南部区）、怡景花城以及本住宅区内居住人群等。项目区周围的地表水体有南侧约1500米的许扶运河，项目西南200米的清潩河。本项目主要情况掩护目标及掩护级别见表1-15,选址区情况敏感点漫衍图见图1-1。 表1-15 小区周围主要情况掩护目标及掩护级别表要素敏感点相对位置距离最近场界距离m掩护品级备注情况空气、声情况许昌市国税局N110 空气质量按
21、GB3095-1996二级尺度掩护噪声质量按GB3096-2008中2类尺度掩护许昌市审计局N110 邮政局眷属院E60移动眷属院E60联通眷属院E60半截河安顿小区（南部区）S60在建怡景花城S400地表水情况清潩河SW200按GB3838-2002中类掩护 许扶运河S1500 魏 莲城大道 国税局 审计局 邮政局眷属院 联通眷属院 文 名门尚居 移动眷属院 200m 小区 半截河安顿小区（3单位） 清 智 400m 路慧 怡景花城 大 道 異 1500m 河 许 扶 运 河图1-1 住宅小区项目选址区情况敏感点漫衍图1.9评价事情步伐评价事情步伐示意图如图1-2所示。 图1-2 评价事情步
22、伐示意图第二章 项目表面2.1 建立项目根本情况2.1.1 项目名称:名门尚品住宅小区2.1.2 建立单位:许昌宋基大地置业有限公司2.1.3 建立性质:新建2.1.4 项目总投资:本项目总投资约为5亿元人民币,预计环保投资520万元,占工程总投资的0.01%。2.1.5 建立所在:名门尚居住宅小区选址在许昌市东城区,北邻莲城大道、南邻唐岗街、东邻赵湾路、西邻智慧大道,许昌市东城区新区分区筹划中该地块用地性质为居住用地,项目区域500m范畴内多为行政构造、居住和大众绿化用地,该地段交通便捷,情况优美、功效齐全、底子设施完备。2.1.6 建立内容: 项目包罗13栋板式高层住宅、商业网点、会所、物
23、业治理用房及便民店等。其中18层楼有8栋，31层楼有3栋，33层楼有2栋。总占地面积57432m2,总修建面积200787m2,修建性质为住宅及配套用房。包罗高层住宅、商业、配套物业治理用房及地下车库。整体开挖地下一层,设地下机动车库。地上修建面积171622m2,包罗地上配套修建面积10039m2,地上住宅修建面积161583m2,可容纳1660户，地下修建面积29165m2。修建项目周围底子设施比力完善,供电、供水、排水、供气等设施都具有,小区内建换热站,预留供热管道接口,供会合供热使用。 项目主要技能经济指标见表2-l。 表2-1 主要经济指标项 目单位数值备 注筹划总用地面积m2574
24、32红线内m249346绿线内居住户数户（套）1660居住人数人5277户均人口人/户3.2总修建面积 m2200787地上修建面积171622m2其中住宅修建面积 m216158390修建面积 m2110200含廉租房修建面积m2637290修建面积m245011商业修建面积10039m2其中社区居委会修建面积m2400物业治理修建面积m2520便民店m2350其它m28769地下修建面积m229165 不计入容积率修建密度%20.4住宅修建套密度户/公顷335容积率3.48绿地率%36停车率%71地下停车1179辆2.2 筹划结构2.2.1 四周表面 本项目位于许昌市东城区68#-1地块，
25、整个地块阵势较为平坦。位于莲城大道以南、智慧大道以东，唐岗街以北、赵湾路以西。该区域为居住用地,区位条件优越。详见住宅小区项目区选址情况敏感点漫衍图(图1-1）。2.2.2 总平面部署 本项目由13栋板式高层住宅、地下机动车停车库、公用配套用房和其它办事设施组成,建立项目总平面图见附图二。凭据筹划要求，地块内筹划修建退门路红线及绿线距离：筹划修建退智慧大道红线，莲城大道绿线距离不小于10米，退赵湾路，唐岗街绿线距离筹划高层及商业修建不小于10米。整块用地阵势平坦，周边交通便利，距市中心约有十分钟车程。总筹划用地面积5.74万平方米，修建性质为住宅及配套用房。包罗高层住宅、商业网点、配套治理用房
26、及地下车库。2.2.3 绿化景观设计 (一)绿地系统 1.本项目以景观生态学理论为指导，充实发挥绿地对居住情况的改进作用，在地块中央筹划中心绿地,以宽敞的入口景观带和组团绿化绿地为节点,并与门路绿化、庭院绿地,平台垂直绿化相连,形成点、线、面、体交错的网络状绿化体系。 2.精心处理惩罚区内绿地,使之园林化、艺术化、重点建立中心绿地和组团绿化。充实利用地面拼花、雕塑等中西造园手法来组景、造景、点景。各个差别组团将形成气势派头各异却又相互烘托的景观社区。树木、花草选择与组团命名配合,创造“一组、一景、一意”的气势派头,富厚其园林文化气氛。 (二)内景观系统 全区将绿化情况设计作为整个筹划设计的重点
27、，注重探索与创新，通过对小区步行绿化带、中心景观、水系景观的精心营造，营造了富于动感的与整体情况相呼应的空间序列，既富厚了空间条理，又创造出美好的景观。 利用环状门路系统,连接各个组团绿化节点,增强景观带与组团景观的渗透。布满理性的筹划结构、自由舒展的空间形态、优美宜人的绿化情况以及雅致脱俗的精神品位追求是本项目表达的最大特点。2.3 配套底子设施2.3.1 给水 本项目以市政自来水为水源,由智慧大道、赵湾路上的市政给水管网接入两条DN200mm给水管,小区采取环状管网供水方法，确保小区供水宁静性，小区最大日总供水量约为1012.7m3/d,各项用水定额及水量见表2-2。地下停车库、绿化、门路
28、冲洗、四层及四层以下修建采取市政给水管直接供水,四层以上修建采取生活水池-变频生活供水设备供水。表2-2 拟建项目用水量汇总表类别指标取值数量计量单位日用水量年用水量排水去向居民生活用水150L/(人d)5277人791.6m3 288934m3许昌瑞贝卡污水净化有限公司商业用水8L/(m2d)10039M380.3m329309.5m3地下车库冲洗水3L/m2/次29165m387.5m34550(一周冲洗一次)绿化用水3L/(m2d)17765m353.30m39594(按180天计合计日最大用水量1012.7m3/d,年最大用水量332387.5t/a注:以上数据引自河南省用水定额及修建
29、给水排水设计范例(GB50015-2003）2.3.2排水 本项目排水系统采取雨污分流的管网形式排放,雨水管道采取暗管,雨水斗收集后至雨水管,进入智慧大道、赵湾路上的雨水管网。发起项目雨水不直接进入雨水管网,而进入本小区的景观池(初期雨水经沉淀池处理惩罚),并充实利用其作为绿化和门路清洁用水。 生活污水经化粪池处理惩罚后排入智慧大道污水管网,最后进入许昌瑞贝卡污水净化有限公司进行深度处理惩罚。2.3.3供电 小区总用电量为9057KW。在小区地下室内设一座10/0.4KV变电站。变电站供电电源为两路，采取YJV22-10KV电力电缆埋地引自市政电网35KV变电所。变电站位于地下停车库负荷中心，
30、供住宅及共建用电；部分单体修建地下室内设分变配电所，每座内设干式变压器，电源由地下室相应变电站采取YJV-10KV电力电缆直埋引入，分别卖力向住宅楼、公建、水泵房内的动力、照明负荷及住房供电。2.3.4供暖、供气冬季取暖所需热源由市热力公司提供,小区热力管网采取枝状部署，单体修建采暖系统采取立管异程，户内同程式，采暖系统设入口装置，分户计量。居民所用天然气,由天然气公司提供,项目建立时安装供气设施。2.3.5通讯及电视网络 目前小区外部的电话及有线电视网络己具备接入条件,项目建立时筹划与电信、电视台等有关部分协商在小区内架设安装室外线路, 并在室内预埋电话、电视接入线路。2.3.6消防 (1)
31、消防水源 消防水源由消防水池提供。在地下停车库内设置600m3的地下消防水池一座。因市政给水管为枝支状,故小区室外消火栓由市政给水管和消火栓泵联合提供,四层及以下住宅、沿街商铺室内消火栓泵与小区室外消火栓泵适用,设置低区消火栓管供水。 (2)室内消火栓系统 各修建均按范例要求设置室内消火栓。室内消火栓栓口出水压力大于0.5OMPa时,设置减压孔板。室内消火栓包管有两支水枪到达室内任何部位。在室外适当位置按范例要求设置消火栓水泵接合器。2.3.7 门路交通 名门尚居住宅小区的交通组织形式采取“人车分流”系统,分区采取弧形路分开各个主要区块,内部采取环形路网连接各个组团,各组团内部自成体系,并与都
32、市门路,休闲绿地相结合。 (一)车行系统 1.门路:以发散式、尽端式、互通式等门路相结合，形成实现宁静、便捷的门路系统。 2.入口:由于小区的自身条件限制，小区在东边智慧大道上设置了小区的人行主收支口，西侧赵湾路部署了机动车收支口，在南边的唐岗街和北边的莲城大道上设置消防收支口。内部门路连接各个车行收支口。在三个车行道边上设置地下车库收支口，使进入小区内的车辆直接进入地下车库，并使车流可以顺利到达每户。 3.停车场:设会合式地下停车场,在使用功效上以停放车辆为主,并利用机动车道退界边沿设停车位,既方便了每个商铺的运输工具,又不影响商铺店面的使用率。 (二)步行系统 由于设计环形门路系统,使门路
33、可以联成网状,同时作为主要步行门路的主景观轴又与各组团的绿化及步行门路相联系,形成了整个区域完整的步行系统。 (三)无障碍设计小区内无障碍设计考虑以下步伐: 1. 修建物收支口设置盲人通道。2.凡与人行门路有高差的步行系统和商铺均有坡道。3.电梯候梯厅中设有残疾人专用设施和通道。4.公用设施内设有残疾人专用茅厕和办事点。5.小区内设置不小于住宅总量4%的无障碍住房。2.3.8生活垃圾处理 居民生活以及商业产生的垃圾进行袋装化后,每天由本项目物业治理卫生清洁人员进行收集,放入生活垃圾桶内,每天由清洁员收集清运至垃圾中转站,项目选址区四周有垃圾中转站,并定期由东城区环卫部分进行周转清运。2.3.9
34、 修建结构及质料住宅楼采取钢筋混凝土框架结构体系，公建采取砖混结构。做法如下：内、外墙：陶粒混凝土砌块，或加气混凝土砌块，或轻钢龙骨双面双层石膏板墙。砖混结构250mm，框架结构填充墙200mm，冷墙内衬板保温。平屋面上铺聚苯板保温层，级防水屋面。地面和门窗：一般房间为水泥地面，卫生间、浴池等防水处理惩罚。门窗为塑钢门窗，中空玻璃，外门为尺度防盗门。内、外墙面：内墙面大部分为乳胶漆墙面，外墙面勒脚下为花岗岩板或人造蘑菇石板，上部为外墙贴面砖或弹性涂料。修建室外坡道、门路：坡道为微露豆石混凝土地面，坡度8%。门路为现浇混凝土路面。2.3.10 原土地利用及拆迁情况该地块原属于半截河村3组、4组地
35、，凭据许昌市都市总体筹划，项目所占地已被市政府征收，筹划为东城区68#-1号地。原主要为居民区，市木材木器公司，半截河小学及部分荒地，项目涉及拆迁量大、住户多、企业多，发起采取钱币直接赔偿方法进行处理惩罚。凭据国有建立用地使用权出让条约（2009年第65号）划定，园地拆迁、土地平整等政府有关部分解决后，项目建立将在土地平整、根本无修建物及周围底子设施到达通水、通电、通路的情况下进行建立。2.3.11 物业治理 (1)物业 项目建成后,由许昌宋基大地置业有限公司会同有关部分组建物业治理公司,具体卖力住宅小区及大众办事区的物业治理,对区内大众设施进行日常的治理、维护、检验,对区内情况、卫生、绿化等
36、事务进行治理和协调,同时凭据国度物业治理条例的有关划定范例各项治理事情。 （2）保安 项目建成投用后,可由许昌宋基大地置业有限公司与业主配合协调组建卖力区内宁静的保安部分,大概凭据有关划定由市保安公司卖力该区的宁静事务,项目单位及业主与保安公司创建条约,并支付相应的用度,其目的是尽最大可能掩护小区内人民及财产宁静,维护正常的事情生活秩序。2.4 建立进度摆设 工期筹划于2011年3月开始动工，2014年3月前竣工并投入使用。总修建面积为200787m2,预计完成投资5亿元,衡宇类型为商品住房。第三章 工程阐发3.l施工期 本项目全部工程建立期为3年,自2011年开始建立,2014年全部完工。施
37、工期约莫平均每天需要工人200人,施工期修建临时生活区和办公区, 施工园地内不设冲水茅厕,炊事以液化气和电能为能源,生活垃圾统一收集并定期运送至垃圾中转站。项目在施工期间的污染源主要有施工器械设备的噪声、余泥渣土、粉尘扬尘、地基施工时的抽排积水等。3.1.1 产污环节本项目施工期工艺流程与产污环节见图3-1。 N、S2、G1 N N、S2、G1 N、S1 N、S1、S2 W、S1、G2注：W生活污水 N噪声 S1生活垃圾 S2废弃修建垃圾 G1扬尘 G2汽车尾气图3-1 建立项目施工期工艺流程及产污环节示意图3.1.2 施工期污染源阐发3.1.2.1 大气污染源 施工期对区域大气情况的影响主要
38、是施工现场扬尘、门路运输扬尘、运输及动力设备运行产生的燃油废气。1.施工扬尘 （1）土方挖掘和现场堆放扬尘； （2）修建质料的搬运及堆放扬尘； （3）施工垃圾的清理及堆放扬尘； （4）物料运输车辆造成的门路扬尘(包罗施工区内工地门路扬尘和施工区外门路扬尘)。 施工期起尘量的几多会随风力的巨细、物料的干湿水平、作业的文明水平等因素产生较大的变革,影响范畴一般在200m左右。现有同类施工园地实测资料显示,当风速2.4m/s时,修建施工扬尘的影响范畴为其下风向150m内,被影响地域的TSP浓度平均值为491g/m3,为上风向比较点的15倍,相当于大气情况尺度的1.6倍。 2.施工机器废气 本项目施工
39、历程用到的施工机器主要包罗挖掘机、装载机、推土机等,它们以柴油为燃料,会产生一定量废气,包罗CO、NOx、THC等, 但产生量不大,对情况的影响很小。3.1.2.2 噪声通过大量同类工程类比及查阅有关资料,施工阶段机器噪声值见表3-l。 表3-1 各施工阶段的噪声源统计施工机器声级施工阶段主要声源声级dB(A)丈量距离土石方阶段挖掘机78-965m推土机 80-955m装载机85-955m打桩阶段打桩机 95-1105m底板与结构阶段混凝土搅拌机 75-90 5m振捣机 92-965m切割机 85-905m模板拆卸84-925m装修、安装阶段电锯85-905m沙浆机 755m升降机80-905
40、m切割机90-955m交通运输车辆声级施工阶段车辆类型声级dB(A)土方阶段大型载重车90底板及结构阶段混凝土灌车、载重车80-85装修阶段轻型载重卡车753.1.2.3废水(1)生活污水:施工期平均每天施工人数为200人,用水量以40 L/人d计,废水的产生系数按0.8盘算,废水产生量为6.4m3/d,1920t/a。施工期3年,施工期共产生废水5760t,生活污水经浅易化粪池处理惩罚后排入市政污水管网,进入许昌瑞贝卡污水净化有限公司。 (2)施工废水:压桩阶段泥浆水,结构阶段混凝土养护排水,施工机器的冲洗废水,沉淀后部分用于施工园地内抑尘洒水,其余排入管网。3.1.2.4固体废弃物 固体废物主要是施工人员生活垃圾、废弃修建垃圾、开挖土方及装修废弃物。 生活垃圾:以0.5kg/d人计,则产生量为0.1t/d,30t/a,施工期3年,施工期共产生90t。废弃修建垃圾:施工历程中产生的修建及装修垃圾产生量为1924t, 部分采取利用,部分送垃圾处理惩罚