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1、金地地产产项目实实施方案案设计说说明模板板（ZB-SJ-Z044-F001）1. 设计总说说明1) 设计依据据a） 现行的国国家与地地方的设设计规范范及对项项目建设设的有关关规定b） 甲方提供供的方方案设计计任务书书c） 甲乙双方方有关方方案设计计过程中中讨论的的会议纪纪要。2) 项目概况况介绍及及分析a) 设计的内内容和范范围，包包括功能能项目和和设备设设施的配配套情况况。b) 工程规模模（如总总建筑面面积。总总投资、容容纳人数数等）和和设计标标准（包包括建筑筑类别、耐耐火等级级、抗震震设防烈烈度、人人防等级级、防水水等级、装装修标准准、建筑筑节能和和建筑智智能化等等要求等等）。c) 自然条
2、件件介绍及及分析：对设计计任务书书中提到到的自然然条件中中有利因因素的利利用，以以及对不不利因素素的处理理对策。d) 社会条件件介绍及及分析： l 项目现状状发展状状况：对对项目区区位、周周边公共共配套、交交通条件件、人文文环境的的分析。l 政府规划划条件：对项目目区域规规划构想想、宗地地的规划划设计要要点、国国家及地地方的规规范、法法规限定定的理解解。l 开发商的的设计要要求：对对市场和和产品、成成本因素素、开发发计划的的对策。3) 总体方案案设计构构思a) 总体规划划设计概概念思想想介绍概述场地地现状特特点和周周边环境境情况，详详尽阐述述总体方方案的构构思意图图和布局局特点，建建筑的平平面
3、和竖竖向构成成，包括括建筑群群体和单单体的空空间处理理、立面面造型和和环境营营造、以以及在竖竖向设计计、交通通组织、景景观绿化化等方面面所采取取的具体体措施。b) 拟采用新新技术、新新材料、新新设备和和新结构构的情况况。c) 有关满足足日照、通通风，和和防止废废水、废废气、噪噪声、垃垃圾污染染等环境境保护方方面所采采取的具具体处理理措施。4) 总说明中中已叙述述的内容容，在各各专业说说明中可可不再重重复。2. 规划与建建筑设计计说明应包括对对设计方方案的介介绍、分分析；对对方案案设计任任务书中中提出的的各类要要求，应应专门阐阐述解决决方案。a) 总体布局局l 功能分区区与住宅宅产品类类型分布布
4、。l 配套公建建规划。l 主要室外外公共空空间的功功能和特特点。b) 交通组织织l 小区出入入口、路路网结构构和道路路分级规规划。l 交通流线线设计：交通流流线设计计应体现现出的各各种交通通流线与与住宅以以及地块块的开放放区域如如公共景景观、商商业设施施、学校校、幼儿儿园等的的相互结结合关系系。机动车流流线：私私家车流流线、城城市公交交（包括括班车）流流线、出出租车流流线、消消防车流流线、货货运及搬搬家车流流线；非机动车车流线：自行车车流线人行流线线：通过过城市公公交（包包括班车车）站点点及私家家车停车车位回家家的人流流；同时时考虑无无障碍设设计；l 结合城市市公交流流线设置置公交站站点的位位
5、置。l 各种停车车场的形形式、位位置及规规模。l 消防车道道及高层层建筑消消防扑救救场地的的布置。c) 单体设计计l 首期住宅宅单体设设计方案案介绍：户型平平面、建建筑形态态、风格格等；l 会所单体体初步方方案介绍绍；l 商业单体体初步方方案介绍绍，包括括商业与与会所如如何满足足前期销销售时两两者的多多功能性性与功能能使用的的时间顺顺序；l 学校、幼幼儿园参参考方案案介绍l 防火设计计中的建建筑分类类、耐火火等级、防防火防烟烟分区的的划分、安安全疏散散设计说说明。l 在建筑声声学、热热工、建建筑防护护、电磁磁波屏蔽蔽以及人人防地下下室等方方面有特特殊要求求时，所所采取的的特殊技技术措施施。l
6、关于无障障碍、节节能和智智能化设设计方面面所采取取的特殊殊技术措措施。d) 景观方案案设计l 景观的设设计主题题。l 景观的空空间组织织结构设设计：体体现不同同景观空空间的分分级及相相互之间间的关系系，主要要景观轴轴线与景景观节点点的组织织结构设设计。l 景观的功功能设定定：设定定不同功功能性质质（包括括参与性性、观赏赏性和经经营性等等）景观观空间以以及它们们的位置置、范围围构想方方案。e) 物业管理理模式l 物业管理理分区：不同开开放程度度的管理理单元的的性质、分分类、分分区范围围以及相相对应的的管理方方式（管管理方式式包括管管理的对对象：人人流和车车流；管管理的分分级及程程度；管管理实现现
7、的手段段：人管管还是机机器管等等）。l 管理单元元设计：管理单单元的数数量、规规模、形形式（管管理单元元形式包包括管理理单元的的围墙范范围、入入口设置置、门卫卫设计等等）。l 物业管理理用房的的功能设设置、规规模、位位置及其其服务的的有效性性。f) 销售分期期l 分期的期期数、规规模和范范围以及及开发顺顺序介绍绍。l 每期的设设计主题题。l 各期物业业的衔接接：入住住流线、销销售流线线、施工工流线的的协调组组织关系系。l 分期开发发时物业业管理模模式的可可行性方方案l 分期开发发时各期期卖场的的统一规规划。3. 结构设计计说明1) 设计依据据主要阐述述建筑物物所在地地与结构构专业设设计有关关的
8、自然然条件，包包括风荷荷载、雪雪荷载、地地震基本本烈度及及有条件件时概述述工程地地质简况况等。2) 结构设计计l 结构抗震震设防内内容；l 上部结构构选型概概述；l 新结构采采用情况况；l 条件许可可下阐述述基本选选型；l 人防地下下室的结结构做法法。l 需要说明明的其他他问题：简要说说明相邻邻建筑物物的影响响关系；深基坑坑的围护护措施及及其他事事项。4. 给排水设设计说明明1) 设计依据据：简述本工工程所列列有关设设计规范范、批准准文件和和依据性性资料中中与给排排水专业业有关的的内容及及其它专专业提供供的相关关资料。2) 给水设计计：l 设计范围围；l 水源情况况简述；l 用水量统统计；l
9、给水系统统；l 消防系统统；l 热水系统统；l 重复用水水、循环环冷却水水、中水水系统及及采取节节水节能能措施。3) 排水设计计：l 污、废水水及雨水水的排放放出路；l 排水系统统说明；l 污、废水水的处理理设计；l 中水系统统的处理理设施。l 卫生洁具具等涉及及到建筑筑标准的的设备器器材的选选用。l 需要说明明的其它它问题。5. 电气设计计说明1) 设计依据据：简述本工工程所列列有关设设计规范范、批准准文件和和依据性性资料中中与电气气专业有有关的内内容及其其它专业业提供的的相关资资料。2) 设计说明明书l 负荷估算算；l 电源；l 高压配电电系统；l 变电所；l 应急电源源；l 低压配电电干
10、线；l 主要自动动控制系系统简介介；l 主要用房房照度标标准、光光源类型型、照明明器型式式；l 防雷等级级、接地地方式；l 需要说明明的其他他问题。6. 弱电设计计说明1) 设计依据据：简述本工工程所列列有关设设计规范范、批准准文件和和依据性性资料中中与弱电电专业有有关的内内容及其其它专业业提供的的相关资资料。2) 设计说明明书l 电话通讯讯及通信信线路网网络；l 电缆电视视系统规规模，接接收天线线和卫星星信号、前前端及网网络模式式；l 闭路应用用电视功功能及系系统组成成；l 有线广播播及扩声声的功能能及系统统组成；l 呼叫信号号及公共共显示装装置的功功能及组组成；l 专业性电电脑经营营管理功
11、功能及软软硬件系系统；l 楼宇自动动化管理理的服务务功能及及网络结结构；l 火灾自动动报警及及消防联联动功能能及系统统；l 安全保卫卫设施及及功能要要求。7. 暖通设计计说明1) 设计依据据：简述本工工程所列列有关设设计规范范、批准准文件和和依据性性资料中中与暖通通专业有有关的内内容及其其它专业业提供的的相关资资料。2) 设计说说明书l 采暧通风风和空气气调节的的设计范范围；l 采暧、空空气调节节的室内内设计参参数及标标准；l 冷、热负负荷的估估算数据据；l 采暧热源源的选择择及其参参数；l 空气调节节冷热源源的选择择及其参参数；l 采暧、空空气调节节的系统统形式及及其控制制；l 通风系统统简
12、述；l 防烟、排排烟系统统简述；l 需要说明明的其他他问题。8. 动力设计计说明1) 设计依据据：简述本工工程所列列有关设计计规范、批批准文件件和依据据性资料料中与动动力专业业有关的的内容及及其它专专业提供供的相关关资料。2) 设计说说明书。a） 供热l 热源及燃燃料；l 供热范围围；l 耗热量估估算；l 锅炉房、热热交换站站面积、位位置及层层高要求求；l 环保、消消防安全全措施。b） 供煤气l 煤气气源源；l 煤气供应应范围；l 煤气计算算流量；l 消防安全全措施。场地自然然条件表表一（ZB-SJ-Z022-F001） 表11.1.1填表人：填写日日期：年年月日土地名称称/项目目名称图纸、图
13、图片名称称内容要求求完成情况况场地位置置场地城市市位置图图表达场地地在城市市范围内内的位置置，可在在城市地地图基础础上制作作已制作作场地周边边区域位位置图表达场地地在城区区范围内内的位置置，可在在城市地地图基础础上制作作已制作作场地现状状场地红线线图场地面积积、角点点定位、红红线尺寸寸、标高高已收集集场地现状状照片标明拍摄摄点与目目标点位位置已制作作场地地形形图场地为复复杂地形形时，表表达现状状地形、标高（等等高线）、现现状地貌貌已收集集须保留植植物与水面分布布图须保留植植物与水水面的定定位已制作作说明：1. 本表格所所列为描描述场地地自然条条件所需需的图纸纸目录。应应在项目目策划论论证阶段段
14、收集、制制作完成成，并作作为进行行规划草草案、概概念设计计、实施施方案设设计的基基础资料料。2 . 在项目目策划论论证阶段段，若政政府提供供的 “场地红红线图”、“场地地地形图” 深度度不足，则则应在项项目设计计管理阶阶段落实实并确认认此二图图纸。场地社会会条件表表一（ZB-SJ-Z022-F003）表1.22.1填表人：填写日日期：年年月日土地名称称/项目目名称图纸名称称内容要求求完成情况况集团评审审会成果果选项区域现状状图表达场地地及其周周边（道道路、周周围建筑筑物等）的的现状特特征已收集集区域总体体规划图图表达政府府对场地地所处区区域的规规划设想想和建设设计划已收集集区域交通通分析图图表
15、达地铁铁、轻轨轨、码头头、公交交流线及及场地附附近站点点；表达达私家车车赴场地地的可选选路线已制作作 周边交交通分析析图表达场地地周边道道路名称称、级别别、尺寸寸及拟建建道路的的拟建时时间等已制作作周边道路路断面图图表达场地地块周边边道路断断面各分分项尺寸寸已制作作周边公共共设施图图表达场地地周边存存在对项项目设计计存在影影响的公公共建筑筑名称、类类型、面面积、基基本功能能、形态态及建成成时间；表达对项项目设计计存在有有利与不不利因素素的设施施：广场场、公园园、城市市雕塑，高高压线、变变电所、烟烟囱、垃垃圾场、排排污沟、其其它构成成噪音和和污染的的设施已制作作市政管线线图表达给水水、雨水水、污
16、水水、煤气气、电力力、热力力、等接接口位置置、管径径、埋深深、标高高等已收集集说明：1. 本表格所所列为描描述场地地社会条条件所需需的图纸纸目录。应应在项目目策划论论证阶段段收集、制制作完成成，并作作为进行行规划草草案、概概念设计计、实施施方案设设计的基基础资料料。2. 上表中“”表示报报送集团团方案过过程沟通通及评审审会必须须完成的的图纸成成果。场地社会会条件表表二 （ZB-SJ-Z022-F004） 表表1.22.2填表人：填写日日期：年年月日土地名称称/项目目名称当地政策策法规要要求日照间距距系数消防要求求 无特特殊要求求 人防防要求抗震设防防烈度 度立面风格格要求 无特特殊要求求 环保
17、保节能要要求 材料料限制 其它它要求 无特特殊要求求规划设计计要点总用地面面积ha 部分项暂无要点点总建筑面面积 m容积率 建筑筑密度 绿化化要求 车户比比限高要求求层 或m配套的名名称与面积要要求退线要求求（退道路路红线、退退征地边边界、退退绿线、退退黑线、退退蓝线等等）其它要求求 无特特殊要求求（名词解解释：紫紫线、红红线、黄黄线、绿绿线、蓝蓝线、黑黑线是我我们在规规划图纸纸上看到到的“六线”。“红线”控制主主干道及及以上级级别道路路用地边边界；“黄线”控制城城市建设设区边界界；“绿线”控制生生态建设设区边界界；“蓝线”控制河河流水系系、滨水水地区边边界；“紫线”控制人人文景观观保护区区、历史史街区、文文物保护护单位边边界；“黑线”控制主主要市政政公用设设施以及及走廊用用地边界界。）