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1、巴彦淖尔尔市新邦邦房地产产开发有有限公司司临河区帝帝景苑酒酒店式公公寓建设设项目申请报告告项目编号号：BJJZ(220111-LFF0300-022)文件版次次：V-2项目建设设单位：巴彦淖淖尔市新新邦房地地产开发发有限公公司报告编制制单位：巴彦淖淖尔市基基本建设设咨询投投资公司司报告编制制时间：二一一一年九九月项目名称称：临河河区帝景景苑酒店店式公寓寓建设项项目建设单位位：巴彦彦淖尔市市新邦房房地产开开发有限限公司法人代表表：闫海海生编制报告告单位：巴彦淖淖尔市基基本建设设咨询投投资公司司编制报告告负责人人：苗明明涯项目编号号：BJJZ(220111-LFF0300-022)文件版次次：V-
2、2编制日期期：20011年年9月参加编制制人员：姓 名名职务专业技术术职称张春雷编制人员员注册咨询询工程师师，高级级工程师师王丽君编制人员员注册咨询询工程师师，高级级工程师师王书坡编制人员员注册咨询询工程师师，高级级工程师师肖 刚刚编制人员员注册咨询询工程师师，高级级工程师师吴建萍编制人员员注册咨询询工程师师，工程程师李俊慧编制人员员高级经济济师赵 俊俊编制人员员会计师目 录第一章 申报报单位及及项目概概况11.1基基本情况况11.2项项目申报报单位概概况11.3项项目编制制依据221.4项项目建设设背景441.5项项目区概概况61.6建建设内容容、规模模111.7 项目建建设方案案111.8
3、劳劳动安全全与消防防271.9项项目管理理及组织织机构2291.100投资估估算和资金筹筹措311第二章 发展展规划、产产业政策策和行业业准入分分析3442.1 发展展规划分分析3442.2相相关产业业政策分分析3662.3行行业准入入分析336第三章 资源源开发及及综合利利用分析析383.1资资源开发发383.2综综合利用用38第四章项项目用地地分析4414.1项项目选址址及用地地方案4414.2 土地利利用合理理性分析析41第五章 节能能方案4435.1节节能原则则435.2设设计依据据435.3.建筑节节能标准准要求4445.4节节能方面面的考虑虑455.5节节能具体体措施446第六章
4、环境境和生态态影响分分析4886.1编编制依据据486.2采采用标准准486.3生生态环境境影响分分析4886.4环环境影响响486.5主主要污染染源、污污染物4496.6 环境保保护措施施50第七章 经济济影响分分析5337.1经经济效益益分析5537.2 经济影影响分析析547.3区区域经济济影响分分析544第八章 社会会影响分分析5558.1 社会效效益分析析558.2社社会风险险及对策策分析555第一章 申报单单位及项项目概况况1.1基基本情况况项目申报报单位：巴彦淖淖尔市新新邦房地地产开发发有限公公司申报项目目名称：临河区区帝景苑苑酒店式式公寓建建设项目目公司地址址：巴彦彦淖尔市市临
5、河区区北环办办事处胜胜利路邮邮政大厦厦二楼法人代表表：闫海海生建设地点点：临河河区利民民街南、建建设路西西、永安安街北。建设内容容及规模模：项目目规划总总占地面面积77730平平方米，总总建筑面面积2663000平方米米。项目建设设期：一一年，220111年9月月-220122年9月月。项目投资资与筹资资：本项项目投资资99667万元元，资金金由建设设单位自自筹解决决。1.2项项目申报报单位概概况新邦公司司成立于于20004年，目目前主要要从事房房地产、建建筑、矿矿业和农农业四个个行业，下下属巴彦彦淖尔市市新邦房房地产开开发公司司、阿拉拉善盟诺诺尔红矿矿业公司司、巴彦彦淖尔市市新邦农农业科技技
6、开发公公司。巴彦淖尔尔市新邦邦房地产产开发公公司组建建于20006年年，20007年年1月119日注注册成立立。主要要经营是是房地产产开发项项目和建建筑工程程项目，公公司有员员工800人，其其中高级级职称110人，中中级职称称18人人。企业业法人代代表是闫闫海生，注注册资金金10000万元元，企业业控股股股东为闫闫海生、闫闫建军、闫闫建国、闫闫秀梅、闫闫秀珍，资资质等级级为三级级。已经经开展项项目有：包头土土默特右右旗9.2万平平方木地地矿华庭庭住宅小小区，杭杭锦后旗旗5.44万平方方米奋斗斗中学商商住楼，11.2万万平方米米奋斗中中学科技技楼，11.8万万平方米米巴彦淖淖尔市财财政大楼楼。截
7、止20010年年底公司司资产总总额46685万万元，其其中存货货20669万元元，固定定资产117055万元。其其中各种种车辆44辆。负负债总额额12443万元元，其中中应付账账款288万元，其其他应付付款11104万万元。阿拉善盟盟诺尔红红矿业有有限责任任公司现现拥有铁铁矿和花花岗岩矿矿各一座座，花岗岗岩矿位位于阿拉拉善盟左左旗，矿矿区面积积24.8平方方公里，矿矿体完整整，储量量巨大；铁矿位位于巴彦彦淖尔市市乌拉特特中旗，矿矿区面积积61.7平方方公里，矿矿石品味味达300%以上上，储量量丰富。巴彦淖尔尔市新邦邦农业科科技开发发有限责责任公司司主要业业务是立立足河套套地区农农业资源源优势，
8、进进行农业业科技研研发及推推广，果果蔬保鲜鲜储存及及销售，微微生物技技术开发发；在市市政府的的大力支支持下，投投资70000多多万元建建设100万吨能能力果蔬蔬交易市市场及4431550平方方米各类类建筑。项项目建成成后成为为内蒙古古西部区区最大的的果蔬生生产、保保鲜、储储存、销销售基地地，带动动当地农农民调整整产业结结构，增增加农民民收入。新邦以诚诚信服务务为宗旨旨，为社社会创造造财富，为为企业发发展创造造利润，为为员工创创造高品品质生活活！1.3项项目编制制依据1.3.1编制制原则1、本着着投资少少，见效效快，效效益高的的原则根根据市场场需求和和发展趋趋势确定定合理的的建设规规模。2、服从
9、从城市总总体规划划的前提提下，对对现行工工程进行行合理安安排，同同时考虑虑今后的的发展。3、统一一规划，分分步实施施，合理理布局，综综合开发发，配套套建设逐逐步完善善。4、采用用国内外外较先进进、成熟熟的技术术和材料料。5、必须须使建设设项目达达到安全全、坚固固、适用用、经济济的要求求。6、在调调查研究究的基础础上，坚坚持实事事求是的的原则，以以公正的的立场和和科学的的态度对对社会效效益与经经济效益益做出适适当的评评价。7、必须须符合国国家和有有关部委委的产业业政策及及有关部部委相关关的技术术规范和和标准。1.3.2编制制依据国务务院办公公厅关于于进一步步做好房房地产市市场调控控工作有有关问题
10、题的通知知国办发发200111号国务务院办公公厅关于于促进房房地产市市场平稳稳健康发发展的通通知中华华人民共共和国房房地产管管理法国有有土地上上房屋征征收与补补偿条例例城市市房屋拆拆迁管理理条例 巴彦彦淖尔市市国民经经济和社社会发展展第十二二个五年年规划纲纲要巴彦彦淖尔市市城市总总体规划划修编说说明（22004420020年年）临河河区城市市建设总总体规划划临河河区国民民经济和和社会发发展第十十二个五五年规划划纲要国家家发展改改革委关关于发布布项目申申请报告告通用文文本的通通知城市市用地分分类与规规划建设设用地标标准（GGBJ-1377-900）城市市居住区区规划设设计规范范（GGB50018
11、00-933）20000年年版 建设设单位提提供的相相关资料料1.4项项目建设设背景近年来，我我国处于于经济持持续高速速发展阶阶段，各各行各业业均呈现现出迅猛猛的发展展势态。房房地产业业是国民民经济重重要支柱柱产业之之一，房房地产业业持续、稳稳定、健健康的发发展，有有利于保保持整个个经济平平稳较快快增长；满足广广大群众众的基本本住房消消费需求求，有利利于稳定定居民生生活、保保障社会会安定；人民安安居乐业业，有利利于全面面实现小小康社会会的发展展目标。房房地产业业对于经经济发展展具有高高度的敏敏感性和和超前性性，经济济高速增增长的过过程必然然是以房房地产的的高速发发展为前前提和主主要内容容。我国
12、国经济的的高速增增长也带带动了房房地产业业的高速速增长。我国目前前是当今今世界上上建筑量量最多的的国家，每每年开发发建设大大量的商商住建筑筑及配套套建设。从从经济发发展角度度分析，商商住建设设和消费费既是提提高人民民生活水水平、全全面建设设小康社社会的重重要内容容，也是是扩大内内需拉动动国民经经济增长长的一项项战略方方针。据据有关资资料表明明，我国国要想实实现“城镇一一体化” 的目目标，建建设规模模化住宅宅区的时时间还需需持续十十几年到到二十几几年时间间。根据巴彦彦淖尔市市“十一五五”规划的的完成情情况和“十二五五”规划，临临河区将将充分利利用新一一轮城市市化发展展契机，进进一步完完善城市市发
13、展规规划，加加快旧城城区改造造建设，落落实居民民安居工工程和不不同档次次商业建建筑、住住宅小区区的建设设工作，近近几年内内，每年年开发面面积将不不少于1150万万平方米米。随着着当地房房地产投投资规模模持续扩扩大，房房地产业业已成为为当地财财政收入入的重要要支柱。临河区是是巴彦淖淖尔市府府所在地地，是巴巴彦淖尔尔市经济济、政治治、文化化、商贸贸和交通通的中心心。近年年来紧紧紧抓住西西部大开开发的强强劲东风风，把房房地产开开发培育育成了国国民经济济新的增增长点，通通过深入入贯彻国国家对房房地产市市场客观观调控的的各项政政策措施施，激活活了二三三级市场场的流通通，完善善配套了了金融服服务体系系，强
14、化化市场管管理和完完善物业业管理，创创造性开开展各项项工作，建建立和完完善新的的住房体体制。从从而使本本地的房房地产市市场呈现现出欣欣欣向荣的的景象。临临河区作作为巴彦彦淖尔市市政府所所在地，破破旧、零零乱的城城区建筑筑物严重重影响巴巴彦淖尔尔市的整整体市容容市貌，因因此，旧旧城改造造将是改改善城市市环境，提提升城市市品味与与档次的的有效途途径。最最近，市市委、政政府提出出：“坚持统统一规划划、统一一配套、统统一建设设”的城市市住宅建建设原则则，进一一步加快快了临河河旧城区区改造建建设，加加强基础础建设、公公益设施施、商住住小区配配套建设设。旧城城区改造造建设工工程，是是巴彦淖淖尔市城城区建设
15、设的重点点内容之之一。本本开发建建设项目目正是旧旧城改造造工程中中的重要要组成部部分。根根据当前前国家出出台的一一系列房房地产政政策，以以及临河河地区房房地产市市场、投投资环境境和市场场需求的的变化，结结合临河河地区市市场环境境、特征征、构成成和容量量，经分分析认为为：在临临河地区区进行适适应市场场需求的的商业和和住宅房房地产业业项目建建设都有有较大的的的成长长空间。因因此，新新邦房地地产开发发有限公公司审时时度势、把把握机会会、根据据目标市市场特点点，确定定了企业业的任务务与目标标，决定定投资开开发该项项目，并并通过合合理的规规划，独独特的设设计而产产生较好好的社会会效益和和经济效效益。20
16、111年9月月9日，巴彦淖淖尔市城城乡规划划建设管管理委员员会会议议纪要（巴巴规委发发【20011】88号）批批准巴彦彦淖尔市市新邦房房地产开开发有限限责任公公司开发发建设位位于巴彦彦淖尔市市临河区区利民街街南、建建设路西西、永安安街北地地段。项项目的实实施与建建成后的的运行势势必拉动动建材业业、商品品流通业业、服务务业等相相关联产产业的进进一步繁繁荣，能能够进一一步增加加就业，对对带动地地方产业业发展和和经济增增长都有有很好的的推动作作用。1.5项项目区概概况1.5.1巴彦彦淖尔市市概况基本情情况：巴巴彦淖尔尔市位于于中国北北疆内蒙蒙古自治治区西部部。北依依阴山，与与蒙古国国接壤，国国界线长
17、长3688.9公公里，南南隔黄河河与鄂尔尔多斯市市相望，东东连草原原钢城包包头市，西西邻塞外外煤都乌乌海市，处处于华北北与西北北的连接接带上。地理位置为北纬4013-4228，东经10512-10953之间，东西长278公里，南北宽238公里，总土地面积6.4万平方公里。占内蒙古自治区总面积的5.46%，管辖七个旗县区，总人口176万人。巴彦淖尔尔市属温温带大陆陆性气候候，年降降水量为为90-3000毫米米，日照照时数为为3100033000小时时，阴山山山脉呈呈东西横横贯中部部，北部部为广阔阔的天然然牧场，盛盛产牛、羊羊、骆驼驼及肉苁苁蓉、发发莱、黄黄芪等名名贵特产产品，年年产绒毛毛8000
18、0多吨吨，二狼狼山白山山羊绒在在国内外外久负盛盛名，有有“纤维钻钻石”、“软黄金金”之美誉誉。山南南是著名名的河套套平原，素素称“黄河百百害，唯唯富一套套”之美称称，耕地地面积440万公公顷，是是亚洲最最大的一一首制自自流引水水灌区，水水利资源源丰富，是是国家和和自治区区重要的的商品粮粮生产基基地。中中部为阴阴山山脉脉，蕴藏藏着丰富富的矿产产资源，已已探明储储量的有有3000多处662种，主主要有硫硫、铜、铅铅、煤、银银、稀土土、石墨墨、铬铁铁、宝石石等，富富矿多，矿矿体厚，宜宜于开发发。巴彦淖尔尔市基础础设施日日臻完善善，具有有较好的的投资环环境，稳稳定宽松松的投资资政策和和优质的的服务体体
19、系。硬硬件方面面：包兰兰铁路、京京藏高速速公路、1110国国道和京京呼银兰兰光纤通通讯干线线横穿全全境，巴巴彦淖尔尔市内“横五纵纵八”公路网网基本形形成；移移动通信信网络覆覆盖全市市，有线线电视、电电话系统统全国联联网；电电力供应应充足，且且电价低低廉；国国家一级级陆路口口岸甘其其毛道口口岸已成成为中蒙蒙陆路贸贸易的重重要通道道。软件件建设方方面：根根据国家家西部大大开发有有关优惠惠政策，巴巴彦淖尔尔市制定定了一系系列优惠惠政策，同同时建立立了行政政服务大大厅，实实行“一厅式式”办公，一一条龙服服务，以以“公开、透透明、高高效”的行政政方式，为为广大客客商提供供周到、细细致的服服务。社会经经济
20、：近近年来，巴巴彦淖尔尔市各级级党委、政政府以科科学发展展观为指指导，加加快经济济结构转转型步伐伐，大力力推进三三化进程程，全市市国民经经济继续续在高增增长平台台上运行行，城乡乡居民生生活水平平进一步步提高，经经济社会会发展趋趋势和谐谐，各方方面工作作都取得得了明显显的成绩绩。巴彦彦淖尔市市属于我我国西部部新型发发展中城城市，自自然资源源和人文文资源十十分丰富富。随着着我国西西部开发发战略的的实施和和深入，城城市经济济也展现现了其快快速发展展势头和和深厚发发展潜力力。在“十一五五”期间，巴巴彦淖尔尔市GDDP总量量由20005年年的2117.003亿元元增加到到20009年的的5222亿元，增
21、增加了22.411倍，年年均增长长率266.9；财政政收入由由20005年的的21.2亿元元增加到到20009年的的55.8亿元元，增加加了2.63倍倍，年均均增长率率32.6，第第一、二二、三产产业在经经济结构构中的比比例由220055年的330.66：388.5：30.9演进进为20009年年的199.5：54.9：225.66。通过过以上经经济数据据可以看看出，巴巴彦淖尔尔市经济济呈良性性健康上上势平稳稳运行，经经济结构构日趋完完善，负负债水平平合理，经经济杠杆杆作用明明显利好好。按照巴彦彦淖尔市市整体发发展规划划，在“十二五五”期间，产产业结构构将进一一步优化化，加快快农业结结构的战战
22、略性调调整和产产业化经经营，推推进工业业支柱产产业向多多元化发发展，加加速服务务业的升升级换代代和加大大现代服服务业的的比重，逐逐步形成成新的产产业体系系架构。巴巴彦淖尔尔市虽然然是资源源大市，但但多年来来以农牧牧业生产产为主导导的经济济结构拉拉大了地地区发展展差距，然然而，这这同时也也造就了了很大的的可持续续发展空空间。巴巴彦淖尔尔未来，将将充分发发挥自身身资源优优势，进进一步确确立工业业立市的的思路，加加速产业业结构调调整，加加大环保保型高新新技术产产业发展展力度。预预计进入入“十二五五”期间以以后，巴巴彦淖尔尔市GDDP年增增长率保保持在220以以上，财财政收入入年均增增长率保保持在33
23、0以以上。以以20009年财财政收入入55.8亿元元为基准准测算，到到20115年财财政收入入将达到到1577亿元，年年均增量量为166.9亿亿元。1.5.2临河河区概况况基本情情况：本本项目建建设区在在巴彦淖淖尔市府府所在地地临河区区。地理理坐标为为东经11076一10074，北纬纬4031一44417。总面面积23354平平方公里里。区辖辖11个个镇、33个乡、1160个个行政村村，城区区设100个街道道办事处处。临河河有蒙、汉汉、回等等14个个民族，552万人人口。临临河地区区引黄自自流灌溉溉，水源源充足，具具有发展展农、牧牧、林业业生产得得天独厚厚的自然然条件。粮粮食主产产以国家家一级
24、优优质小麦麦为主，此此外，蜜蜜瓜、西西瓜、黑黑瓜籽、苹苹果梨等等产品在在全国享享有盛誉誉。近年年来，随随着产业业结构的的调整，养养殖业迅迅猛崛起起，并于于21世世纪初提提出了建建设“北方羊羊城”的宏伟伟设想。 临河地地方工业业以绒毛毛、食品品加工、化化工、造造纸、机机械制造造及民族族用品为为主，并并在不断断扩大生生产规模模，提高高产品质质量，逐逐渐从农农业大市市向工业业强市迈迈进。临临河交通通便利，邮邮电通讯讯发达，城城区建设设日新月月异，基基础设施施已基本本满足了了当地企企业家和和外来投投资者的的基本要要求。地理特特征：临临河全境境为黄河河冲积平平原，地地面开阔阔平坦，地地势从西西南向东东北
25、微度度 倾斜斜,海拔拔高度为为12009米-10045米米。临河河耕地面面积7557611公顷，占占总面积积 的554.44%,其其它为牧牧场、沙沙丘、森森林和湖湖泊。临临河地下下水资源源丰富，地地下水埋埋深平均均为1.6米至至2.22米。地地下水多多为淡水水,适宜宜灌溉。地地下水补补 给主主要是引引黄灌溉溉，年引引水量达达12亿亿立方米米，灌溉溉面积1159.5万亩亩。气候特特点：临临河深处处内陆，属属于中温温带半干干旱大陆陆性气候候，其特特点是：云雾少少降水量量少、风风大、气气候干燥燥，年降降水量1138.8mmm，平均均气温 6.88C，昼昼 夜温温差大，日日照时间间长，年年日照时时间为
26、332299.9小小时，是是我国日日照时数数最 多多的地区区之一。光光、热、水水同期， 无霜期期为1330天左左右，适适宜于农农作物和和牧草生生长。水文条条件：黄黄河是过过境河流流，是临临河地表表水和地地下水的的主要来来源。黄黄河总径径流量年年际变化化不大，年年平均总总径流量量为3667.22亿立方方米,流流量为8847.3立方方米/秒秒。年内内月季变变化大,最大流流量在88月,最最小流量量在111122月。最最大月份份的流量量为最小小月份流流量的55244倍。黄黄河是临临河灌溉溉的主要要水源。已已形成以以永济、黄黄济两大大干渠为为主体的的引黄灌灌溉网。年年引水量量为111.022亿立方方米，
27、总总灌溉面面积1990.999万亩亩，沟渠渠占地220.551万亩亩。地表表水除黄黄河灌溉溉网以外外，还有有总面积积3.11万亩的的大小湖湖泊，水水深17米，PPH值889。地地下水储储量丰富富。埋深深平均在在1.662.2米，33 月份份最深在在2.55米以下下，111月份最最浅在00.51米。地地下水走走向与地地形一致致由南向向北。北北部埋深深1米米，含水水层厚度度1800米，单单位涌水水量510立立方米/小时；中部埋埋深11.5米米，含水水层厚度度1500米，单单位涌水水量100200立方米米/小时时；南部部埋深2米，单单位涌水水量100200立方米米/小时时。地下下水浅部部为淡水水，矿
28、化化度33g/ll的总面面积的771.665%，矿矿化度335gg/l的的占200.611%，矿矿化度55100g/ll的占77.744%。深深部以淡淡水为主主，社会经经济：经经济平稳稳较快增增长。初初步核算算，全年年实现地地区生产产总值1152.4亿元元，增长长20。其中中：第一一产业增增加值223.77亿元，增增长9；第二二产业增增加值775.99亿元，增增长288；第第三产业业增加值值52.8亿元元，增长长16。按常常住人口口计算，人人均地区区生产总总值2884755元，比比上年增增长188.8%。产业业结构不不断调整整。农业业产业化化步伐加加快，优优势产业业继续发发展；工工业生产产持续
29、快快速发展展，骨干干企业拉拉动作用用明显；第三产产业增长长加快，呈呈现良好好的发展展势头。国国民经济济三次产产业比重重由上年年同期的的17：47：36调调整到116：449：335。财政收入入快速增增长。全全年完成成地方财财政收入入12.82亿亿元，增增长255.2。其中中一般预预算收入入完成77.299亿元，增增长299.7。全区区税收收收入完成成6.115亿元元，增长长27.1，占占全年财财政收入入的488。其其中，增增值税、营营业税、企企业所得得税、个个人所得得税四大大主体税税种共完完成收入入3.660亿元元，增长长20.1，对对全年财财政增收收贡献率率达到223.33。财财政支出出结构
30、更更加合理理，逐步步向公共共与民生生领域倾倾斜。全全年一般般公共服服务支出出1.552亿元元，增长长8.77%；教教育支出出3亿元元，增长长31.4；社会保保障和就就业支出出2.887亿元元，增长长47.4；医疗卫卫生支出出1.112亿元元，增长长44.2；环境保保护支出出0.444亿元元，增长长10.4。基础设设施条件件：临河河区交通通较为发发达，包包兰铁路路线、京京藏高速速公路由由东向西西贯穿；市内道道路网发发达，公公路交通通便捷，以以1100国道及及省道为为主干的的公路交交通网实实现乡、镇镇通公路路；通讯讯条件优优越，快快捷的程程控电话话可直拔拔国内外外，移动动电话方方便快捷捷；广播播电
31、视覆覆盖全区区，有线线电视全全部联网网；电力力和能源源供给充充足，临临河230万万千瓦发发电厂，可可以满足足供电 ，全市市输变电电畅通，电电力供应应充沛。1.5.3建设设地点本建设项项目选址址在临河河区利民民街南、建建设路西西、永安安街北地地段，该该地点地地处临河河区核心心地段，地理位置优越，基础设施完备，交通通讯发达，商业和居住环境成熟，是十分理想的项目建设地点。1.6建建设内容容、规模模1.6.1建设设内容及及规模项目规划划总占地地面积777300平方米米，总建建筑面积积263300平平方米。1.6.2用地地强度指指标建筑容积积率5 ，建建筑密度度35%，绿地地率25%1.7 项目建建设方
32、案案1.7.1规划划设计方方案 项目本着着“功能人人性化、建建筑现代代化、风风格特色色化、环环境生态态化、管管理智能能化”的规划划设计理理念，注注重建筑筑的文化化性与可可读性。通通过整体体布局、空空间组合合、环境境营造等等，构建建一个具具有地域域文化特特色和时时代风貌貌的、经经得起时时间考验验的商业业建筑。本项目空空间布局局简洁规规整，单单体建筑筑立面以以竖向线线条为主主要构成成手法，柱柱和檐口口细部装装饰以简简洁线条条。整体体设计地地域文化化特色鲜鲜明、品品位高雅雅、建筑筑基座稳稳重大方方，上部部建筑强强调现代代与地域域特色相相结合的的风格，建建筑细部部强调突突出线块块、构件件清晰，亦亦为城
33、市市带来新新的亮点点。景观系统统，根据据规划分分为中心心景观、组组团景观观、线性性景观，形形成点、线线、面相相结合的的景观层层次和格格局。公共服务务系统，将将消控、监监控、门门卫室、物物业管理理室等布布置于靠靠近出入入口段，行行进路线线通畅，便便于管理理服务。场场地与道道路，道道路与室室内有高高差部分分均设有有残疾人人坡道；配套建建设公共共场所卫卫生间，并并设有残残疾人厕厕位。垃圾收集集系统，公公寓楼沿沿道路设设备垃圾圾收集点点，作成成小品式式构筑物物以美化化环境，由由物业管管理公司司集中处处理。1.7.2建筑筑工程方方案1.建设设目标本项目将将按照现现代商业业模式建建设具有有优美的的环境、和
34、和谐的商商业环境境、完美美的配套套服务设设施、设设计规划划合理的的酒店式式公寓，使使其设计计的超前前性和现现实性相相结合。结结合本项项目地理理位置，人人文气息息，保持持整体风风格统一一，使规规划、建建筑、景景观融为为一体，创创造一个个当地独独一无二二的商贸贸环境。不不仅注重重区域内内部环境境，而且且考虑城城市整体体景观设设计。2.设计计指导思思想充分发发挥该地地段的优优势，尽尽最大可可能有效效利用土土地和现现有设施施。外形设设计与色色彩的选选用，既既要和周周边区域域相统一一，又要要独树一一帜，有有一定特特色。从环境境的现状状及拟建建建筑物物分析，布布局及各各建筑立立面形式式符合城城市规划划整体
35、要要求，从从立体景景观分析析，考虑虑与后期期工程、环环境的协协调统一一。保证功功能、设设施的现现代化的的同时，节节约投资资，降低低购房者者的购置置成本。体现低低碳、节节能、环环保的理理念。3.设计计原则参考借借鉴国内内外的商商业建筑筑的先进进设计经经验适应社社会和市市场的需需要和要要求充分利利用地形形的特色色，创造造优美宜宜人的人人居环境境利用和和发展地地理优势势，协调调与周围围环境及及城市空空间的关关系酒店式式公寓发发展以系系统性和和灵活性性相统一一的规划划原则以人为为本，可可持续发发展的原原则建筑、构构筑物设设计严格格执行国国家现行行的有关关标难、规规范和规规定(8)建建筑立面面造型做做出
36、亮化化效果图图，并统统一店面面的户外外广告及及门牌字字号(9)建建构筑物物的结构构设计除除满足强强度、刚刚度、稳稳定、抗抗震等要要求外，还还要符合合节能、节节水、节节电、节节材、太太阳能综综合利用用、垃圾圾分类处处理、供供暖分户户计量、天天然气利利用、人人车分流流、公寓寓楼夜间间亮化及及环保的的要求。(10)结构选选型和建建筑物材材料的选选择应尽尽量做到到标准化化、系列列化、定定型化。因因地制宜宜合理地地利用地地方材料料并积极极推广新新技术、新新产品和和新材料料。4.建筑筑设计墙体工程程：外墙墙3700、内承承重墙采采用2440厚砌砌块，非非承重内内隔墙及及管道并并隔墙均均采用1120砌砌块。
37、外墙保温温：按照照国家民民用建筑筑节能设设计标准准采用用A级不不燃外墙墙外保温温材料。门窗工程程：建筑筑外窗采采用单框框双玻中中空玻璃璃塑钢窗窗，窗的的抗风压压性能不不小于33.5KKPa，空空气渗透透性能不不小于OO.5mm3(m.h)，雨雨水渗透透性能不不小于5500PPa，传传热系数数不大于于3.OOW/mm2.k，隔隔声性能能不低于于40ddB保保温性能能要求达达到7级级以上。单单元门均均采用对对讲防盗盗门，户户门采用用钢制四四防门（即即防火、防防盗、隔隔声、保保温）；门窗每每扇玻璃璃超过11.5mm2以上者者和窗台台低于6600处处的均采采用安全全玻璃。低低于9000的窗窗台均安安装
38、防护护护杆。屋面工程程：屋面面防水等等级为三三级，防防水层合合理使用用年限为为8年；SBSS高聚物物改性沥沥青防水水卷材，不不小于44mm厚厚；保温温层纵横横铺设聚聚苯乙烯烯板，总总1000厚，=188/mm3。屋面面突出坡坡物均应应与屋面面防水相相同材料料相互搭搭接完全全封闭，并并增加一一道防水水涂膜。屋屋面变形形缝空隙隙处添加加60厚聚苯苯板添实实。室外工程程：室外外台阶、散散水均在在基础下下设3000厚中中粗砂防防冻层，散散水每隔隔4米设设10宽宽的防裂裂内嵌沥沥青膏。阳阳台窗底底无封闭闭做1000厚聚聚苯板保保温。凡凡设有地地漏房间间应做防防水层，均均在地漏漏周围11米范围围内做11%
39、坡度度向设施施地漏。防水防潮潮工程：卫生间间、楼地地面除采采用高聚聚物改性性沥青防防水卷材材外，在在找平层层上做一一层高分分子防水水涂膜防防水层，其其防水涂涂层沿四四周墙面面高起1150。有防防水要求求的房间间穿楼板板立管处处均应作作防水套套管。墙身防潮潮层：在在室内地地坪下-0.000600米处做做20厚厚1：22水泥砂砂浆，内内掺5%防水粉粉，室内内地坪有有变化，防防潮层应应重叠设设置，并并在高低低差埋土土一侧做做防潮层层。5.节能能、环保保设计建筑节能能达到665%，本本项目外外墙和屋屋顶均采采用节能能环保材材料窗采用铝铝合金断断桥隔热热中空双双玻璃（55+9+5mmm），采采用保温温门
40、。外墙按照照国家民民用建筑筑节能设设计标准准采用用A级不不燃外墙墙外保温温材料。采暖采用用低温地地热辐射射（地暖暖）。室内照明明采用节节能开关关、节能能灯具。尽量充分分利用太太阳能。6.结构构设计设计原原则：结构设计计贯彻执执行国家家的设计计标难、规规范，在在满足酒酒店式公公寓技术术特点及及建筑布布局的前前提下，力力求做到到技术先先进、经经济合理理、安全全适用、确确保质量量。本工程程设计遵遵循的标标准、规规范、规规程：民用建建筑设计计通则GGB5003522-20005建筑结结构荷载载规范（GGB5000055-20001）砌体结结构设计计规范（GGB5000033-20001）混凝土土结构设
41、设计规范范（GGB5000100-20002)建筑地地基基础础设计规规范（GGB5000077-20002)建筑抗抗震构造造图集(03663299-1）建筑混混凝土结结构技术术规程(JGBB-20002)建筑设设计防火火规范GGB5000166-20006屋面工工程技术术规范GGB5003544-20004城市道道路和建建筑物无无障碍设设计规范范JGGJ500-20001外墙外外保温工工程技术术规程JJGJ1144-20004建筑工工程抗震震设防分分类标准准GBB502223-20008高层建建筑岩土土工程勘勘察规程程JGGJ722-20004建筑设计计规范及及标准国家现行行和内蒙蒙古地区区有
42、关规规范规程程及标准准工程地地质情况况：本项目根根据地质质详细报报告确定定经济合合理的地地基处理理方案。安全等等级及抗抗震设防防建筑安全全指标：本工程程的设计计使用年年限为550年。耐火等级级 二级耐久年限限 1000年抗震设防防烈度 8度度建筑结构构安全等等级 二二级风荷载载与雪荷荷载本工程基基本风压压为0.5OKKN/，基本本雪压为为0.225KNN/，地地面粗糙糙度为BB类，风风荷载体体型系数数取l.30。结构体体系选择择：基础选选型根据地质质报告的的建议，结结合场地地情况，本本工程高高层计划划采用CCFG桩桩复合地地基加筏筏板基础础。具体体形式及及地基情情况待地地质勘察察报告完完成后确
43、确定。基基础内力力分析受受到地基基模型、基基础模型型、上部部结构刚刚度以及及各种参参数条件件的影响响，使用用不同计计算方法法的结果果之间有有或多或或少的差差异。本本工程要要通过简简化手算算和专业业软件的的弹性地地基梁方方法相互互配合进进行多种种模型下下的基础础内力计计算，综综合分析析后确定定设计内内力。上部结结构选型型概述本工程建建筑采用用剪力墙墙结构体体系，剪剪力墙墙墙肢截面面高厚比比一般控控制在88以上几几，剪力力墙均直直接落地地，抗震震等级为为二级。小小部分短短肢剪力力墙（墙墙肢截面面高厚比比5一88)的抗抗震等级级为一级级。由于于上部剪剪力墙直直接落入入地下室室，因此此在主楼楼范围内内
44、的部分分地下室室为剪力力墙结构构，抗震震等级为为二级。 本工程程以地下下室顶板板作为上上部结构构嵌固端端，地下下室顶板板厚度非非人防区区为1880mmm，人防防区为2200mmm，地地下室墙墙柱配筋筋应满足足高规44. 88. 55条规定定。采用用框架一一剪力墙墙结构，充充分体现现建筑优优美的外外形，降降低结构构高度，节节省钢材材；顶部部最具特特色的周周圈挑出出部分采采用轻钢钢结构，必必要时采采用预应应力技术术，以体体现建筑筑的轻盈盈灵巧。结构抗抗震缝的的设置本工程设设抗震缝缝，抗震震缝宽度度为500mm。所所有抗震震缝沿建建筑全高高设置，地地下室与与基础不不设缝。采用的的主要结结构材料料为混
45、凝土：标号CC30-C400。钢材Q2235BB及以上上;钢筋筋采用HHR3335 (fy-3000N/mmm); HRR2355(fyy-211ON/mm)。 主要结结构构件件要求具有有较大柱柱网尺寸寸，可以以设置66-9米米，承受受水平荷荷载的梁梁具有很很高的抗抗拉、抗抗弯及抗抗剪能力力，要经经过精确确计算选选择合适适截面的的大梁作作为底部部框架梁梁。此外外，为提提高墙体体的极限限承载力力和延性性，对不不小于3300厚厚的剪力力墙在每每层楼面面处均设设置高为为50OOmm的的暗梁。混凝土强强度等级级从底层层的C440，逐逐步过渡渡到 CC30。楼盖选选型楼盖的选选型对使使用功能能、结构构合
46、理性性、经济济性影响响较大，为为此本项项目所有有工程均均选择经经济合理理的现浇浇钢筋混混凝土梁梁板结构构。主要抗抗震措施施由于规则则结构的的扭转效效应和鞭鞭端效应应较小，遭遭遇地震震后的破破坏较轻轻，本项项目建筑筑规划设设计时尽尽量采用用均匀对对称的型型体，可可以有效效减轻地地震破坏坏力。选择可靠靠的耐力力层，加加大基础础埋深，由由此保证证该建筑筑的抗倾倾覆能力力。 进行专门门的场地地安全性性评价，确确保场地地地震动动参数的的可靠性性。在框框架剪力力墙结构构中，增增大地震震作用下下的底层层剪重比比，提高高结构可可靠度，使使纵横向向剪重比比均不小小于3.2%。采采用比规规范更严严格的抗抗震措施施进行设设计，进进一步提提高结构构的变形形能力和和耗能性性能。对对主要的的薄弱部部位重点点进行加加强。1.7.3给排排水工程程1.7.3.11概述设计依依据的规规范：建筑设设计防火火规范GGB5000166-20006建筑给给水排水水设计规规范GGB5000155-20003室外排排水设计计规范GGB5000144-20006室内消消火栓GGB34445-20005建筑灭灭火器配配置设计计规范GGB5001400-20005饮用净净水水质质标准CCJ944-19999生活饮饮用水卫卫生标准准GBB57449-220066设计