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1、XXXXXX一工程土建监理施行细那么XAF201编制人：XXXXXXX XXXXXXXXX批准人： XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX有限责任XXXXXXXXXXXXXX监理部二00六年三月目 录一、 工程概况及构造特点2二、 监理工作根据3三、监理工作控制要点及工作流程5四、监理工作的及措施30五、平安文明施工监视检查要求39XXXXXXX一工程土建监理施行细那么一、 工程概况及构造特点本工程位于XXXX路南侧、XXXX南路东侧、原XXXX老机场内由2#、3#、2#公寓、1#、11#、9#、地下车库一总建筑面积103861.2。本工程构造形式：1#、2#、3#、9#、11#为剪力
2、墙构造2#公寓楼为框架、剪力墙构造地下车库一为钢筋混凝土框架构造；根底形式：1#、9#、11#为CFG素混凝土桩2#、3#、2#公寓楼为钢筋混凝土灌注桩均为钢筋混凝土筏板根底；建筑层数：1#、11#地下二层地上十六层2#、3#地下一层地上二十六层9#地下一层地上十八层2#公寓楼地下一层地上主楼十八层群楼三层地下车库一地下一层。每个单元均设有电梯电梯载重量1000KG载客13人,额定速度1.5M每秒。楼层板均为钢筋混凝土现浇扳砌体0.000以下为MU10实心粘土砖M5水泥砂浆0.000以上为大孔粘土砖 M5混合砂浆。平安防范住宅楼入口或单元入口为对讲防盗门各层有入侵可能的外窗或洞口设电子防盗系统
3、各楼住宅户门均为三防门。室内给水竖井内干采用衬塑镀锌丝扣接；出竖井后住户内采用PP-R热熔连接；空调冷凝水采用PVC塑料粘接；雨、污水道采用螺旋排水塑料粘接。室内热水供道竖井内主采用薄壁铜焊接；住户内采用PP-R热容连接。采暖供道采用塑料PEX盘(详见水、暖细那么).电气所有照明插座空调等均采用PVC线穿沿墙、板暗设并设有漏电保护装置。消防用镀锌穿线。其系统接地保护防雷结合接地系统均齐全可靠。 系统有线电视系统住户保安系统及综合布线系统齐全(详见电气细那么).二、 监理工作根据（一） 监理规划（二） 施工图纸（三） 技术规程、施工图集、验收03G1011现浇砼剪力墙、柱构造详图03G1012
4、现浇砼板式楼梯构造详图04G1013筏形根底构造详图04G1014现浇砼楼面与屋面板构造详图JGJ792002 建筑地基处理技术JGJ9494 建筑桩基技术JGJ1072003 钢筋机械连接通用技术规程JGJ699 筏形根底技术JGJ32002 高层砼构造技术JGJ1062003 建筑桩基检测技术JGJ5999 建筑施工平安检查JGJ8091 高处作业平安技术JGJ1302001 脚手架平安技术JGJ462005 临时用电平安技术JGJ1462004 施工现场环境与卫生JGJ182003 钢筋焊接及验收JGJ/T292003 建筑涂饰工程施工及验收JGJ/1262000 外墙饰面砖施工及验收J
5、GJ/T272001 钢筋焊接接头试验JGJ/T1095 砼泵送施工技术规程JGJ/0497 冬施工规程GB503192000 建立工程监理GB5002693 工程测量GB500252004 湿馅性黄土地区建筑GB502022002 建筑地基根底工程施工质量验收GB501342004 人防工程施工及验收GB501082001 地下工程防水技术GB502082002 地下工程防水验收GB502042002 砼构造工程验收GB502032002 砌体工程验收GB502072002 屋面工程质量验收GB503452004 屋面工程质量技术GB502092002 建筑地面施工验收GB503002001
6、 建筑工程施工质量验收统一GB50192 砼质量控制GB5019493 施工现场供用电平安陕02J01 建筑用料及做法陕02J02 屋面用料及做法陕02J08 楼梯用料及做法陕02J10 地下工程防水用料及做法陕02G05 钢筋混凝土过梁三、监理工作控制要点及工作流程 施工阶段“三控、两、一协调 (一)施工阶段控制 1.的事前控制 目的是进展工程风险采取相应的防范性对策尽量减少承包方提出索赔的可能。 熟悉设计图纸、标底、分析合同价构成因素明确工程费用最易打破的部分和环节从而明确控制的重点。 工程风险及可能发生索赔的因制定防范对策减少向业主索赔的发生。 按合同规定的条件业主方要按提交施工现场使其
7、能按开工正常施工连续施工防止违约造成索赔条件。 按合同要求按、按质、按量地供给由业主负责的材料、设备到现场防止违约造成索赔条件。 按合同要求业主方及时提供设计图纸等技术资料不要违约造成索赔条件。 2.事中控制 按合同规定及时答复承包方提出的问题及配合要求防止造成违约和对方索赔的条件。 施工中主动搞好设计、材料、设备、土建、安装及其它外部协调配合防止造成对方索赔的条件。 工程变更、设计修改要慎重事前要进展技术经济合理性预分析。 严格经费签证。凡涉及经济费用支出的停窝工签证、用工签证、使用机械签证、材料代用和材料调价等的签证由总监理工程师签字后经建立认可方为有效。 按合同规定及时对已完工程验收防止
8、造成未经监理工程师验收认可就成认其完成工程量的被动场面。 按合同规定及时向对方支付进度款防止造成违约被对方提起索赔。 完善价格信息制度及时掌握调价的范围和幅度。 检查、监视承包方执行合同情况使其全面履约。 定向业主、工程动态情况。 定、不定地进展工程费用超支分析并提出控制工程费用打破的方案和措施。 3.的事后控制 审核承包方提交的工程结算书(须有业主的委托协议)。 公正地处理承包方提出的索赔。 (二)施工阶段进度控制 1.进度的事前控制 监理部根据工程施工承包合同工目的要求编制工程工程施行总进度方案。 审核承包方提交的施工进度方案。主要审核承包方提交的进度方案是否符合总工控制目的的要求；审核施
9、工进度方案与施工方案的协调性和合理性等。 审核承包方提交的施工方案和技术组织措施的可行性和合理性。 2.进度的事中控制 监理日志建立记载工程进度内容。逐日如实记载日施工部位及完成实际工程量。同时记载影响工程进度的内、外、人为和自然的各种因素。如暴雨、大雪、大风、现场停水、停电等。 工程进度的检查。逐旬检查方案进度与实际进度的差异；形象进度与实物工程量指标完成的一致性。 工程进度的动态理。发现实际进度与方案进度有差异；应及时分析产生的原因提出进展调整的措施要求承包方相应调整施工进度方案及设计、材料、设备、人力等进度方案。 组织现场协调会。协调解决设计图纸供给、材料供给、施工设备供给、劳动力调整质
10、量与进度的关系等。对上次协调会执行情况的检查。 3.进度的事后控制 当实际进度与方案进度发生差异时在分析原因的根底上采取措施。 技术措施：缩短工艺时间减少技术间歇实行平行流水立体穿插作业等。组织措施：增加作业队人数增加工作人数增加工作班数等。经济措施：实行包干奖金进步计件单价进步奖金程度等。(三)施工阶段质量控制 工程施工过程中的质量控制采用动态的控制：预控、检查、验收三结合(即：事前、事中、事后控制)重点在(事前)预控。 1.工程质量的事前控制 监理工程师首先应熟悉业主、承包方双方签订的“工程建立施工合同的质量目的要求；熟悉图纸及设计；掌握、技术规程、质量验收评定。掌握承包方的资质、技术和质
11、量体系的组织员落实情况；要求承包方将技术及质保体系的人员及有关技术措施报监理部审核。理解施工现场水、电供给线路及定额量；理解城上、下水、天燃气网的接口位置及标高。 掌握施工现场已引入的水准点位置高程及数量；定位坐标点及红线位置。 理解工程材料：主材(钢筋、水泥、木材、线等)；地方材料(砖、瓦、砂、石、白灰等)；防水材料、装饰材料、予制构件、设备等供货来源消费厂家材料性能质量等；对于进场材料应验交(出厂合格证、材料性能、准用证)三证。 对于构造用主材：钢筋、水泥、外加剂、砂、石、砖、防水材料等所有进场材料均要求承包方抽检复试抽样时应有监理人员见证复试单报监理部审查合格材料才准用在工程上。对其它主
12、要材料进场应有相应的复试及检验。未经检验或经检验不合格的建筑材料、构配件及设备不准使用。 现场取样试验指的是施工过程中产生的如钢筋对接接头取样应有监理人员见证必须及时试验试件检验合格并经监理检查验收后才能进入隐蔽工序对于各类接头的操作人员必须有上岗证。 所有原材料的取样、复试、检验监理部均有专业监理工程师预控。 承包方自设或另送其它的复试试验室应有CMA质检部门认定有资质的试验室。监理部门应抽检试验室的资质设备定检验证明试验人员上岗证等以保证试验结果的质量。审查承包方提交的施工组织设计及施工方案也是预控重要手段之一。主动与质监站派驻本工程的质监人员联络以便争取当地质监部门的支持使之有效地对工程
13、施行监理。 2.工程质量的事中控制 施工过程中的监视检查是很重要的虽然承包方有自检、互检、专检三检但在经济的社会里监理的监视检查控制是保证施工质量的重要环节。监理的控制手段主要有：巡视、旁站、量测、试验、平行检查、验收等。 巡视：监理工程师经常在施工现场巡视以“目视、“目测或“测量等检查施工质量发现质量问题及时指出纠正。但应明确指出监理的巡视纠偏决不可能代替承包方的自检自纠及最后的工序检查。 旁站：监理对于重点部位、关键工序施工如地基灰土回填砼浇筑工序等进展旁站。所谓旁站即监理以巡视、观察及测量等方式进展检查监视施工检查施工过程所用材料配合比计量是否与要求符合检查承包方是否按批准的方案、技术施
14、工。 量测：监理用专用的量尺、量具、量器对已完成工序或工程的几何尺寸、位置、标高等进展检查监视。试验：通过取样、试件进展试验检查、验证或通过通水、灌水、试压、通电、通气进展试验检查。平行检查、验收：监理对施工过程进展同步检查每一检验批施工完必须经监理验收未经历收不得进入下道工序施工。对于不同的分部工程或分项工程其检查监视的内容也不一样监理应对每道施工工序跟踪检查监视控制质量。地基与根底工程质量控制要点监理工作流程见图1、图2测量仪器及钢尺的检定情况 承包人 检查仪器及钢尺的检定证书工 承包人将仪器、钢尺 监理工程师 送计量器具检定部门检定 不合格或未送检定 检查结果 合格 当起始根据是邻近原
15、有建筑或构筑物时 校测起始根据 当起始根据是规划红线桩和水准 各有关方面代表要到 承包人 点要校测红线桩和水准点 现场指定与确认 监测起始根据 监理工程师 监测结果 确认有过失 合格 与设计联络解决 大型建 场地平整测量、计算挖、填土方 后文字手续 筑群 承包人 检测及审核挖土、填土的土方量 监理工程师 不同意 审核结果 重新按竖向规划测量并计 算挖土填土的土方量 同意并签字 制定场地控制网测设方案 承包人 一 般 房 审核场地控制网测设方案 屋 监理工程师 建 筑 审核结果 不同意 承包人修改测设方案 直 接 同意 进 测设场地控制网 行 承包人 定 位 监测场地控制网 放 监理工程师 线
16、不合格 监测结果 承包人重新测设场地控制网 一般房屋建筑 建筑物定位、桩位、基坑放线 承包人 建筑物定位、桩位、基坑验线 监理工程师 不合格 验线结果 承包人重新定位放线 合格、签证 开挖基坑基槽到达设计标高 承包人 基坑、基槽验槽 设计人、勘察人、业主、监理工程师 检验结果 基底土质与 承包人按设计人 设计不符 指进展处理 做根底、基坑垫层后根底测量放线 承包人 在根底垫层上对根底进展测量验线 监理工程师 不合格 检线结果 承包人重新测量放线 测量放线及填报测量质量验收单 承包人 在现场进展检查或监测 监理工程师 根底完工进入主体施工 的测量内容： 不合格 每层墙体或柱网剪 检查或监测结果
17、力墙轴线的放线； 每层竖向控制； 合格 每建完一层后作沉降 对测量记录进展签证认可 观测直至开工验收此 监理工程师 条按设计图纸要求办 图1 建筑施工测量质量监视工作流程 复查轴线及标高 监理工程师 不合格 返工 复查结果 承包人 合格 口头 整 改 存在问题 地基处理施工 发备忘录 承包人根据设计和规 发监理 范要求自检合格后 填报地基处质量验收签证 并报有关资料 承包人 现场检查 现场抽样检查 监理工程师 监理工程师 检验结果报监理工程师 不合格 返工 检查结果 承包人 合格 监理工程师签字 口头 存在问题 发备忘录 整改 根底工程施工 承包人根据设计发监理 要求自检合格后并报有关资 填报
18、根底分项工程质量验收签证 料 承包人 现场检查 现场抽样检查 监理工程师 监理工程师 检查结果报监理工程师 不合格 返工 检查结果 承包人 合格 监理工程师签字 图2 地基与根底工程质量监理工作流程 土方(基坑)开挖工程及地基回填质量控制要点； a.检查工程建筑物的定位(坐标)、放线位置是否正确；b.根据轴线放出土方开挖边线检查预留施工间距及土方边坡位置；c.随土方开挖深度随时检查开挖边线、深度、标高并测记外运土及内存土方量；d.控制基坑底标高平整度边线及边坡；e协助承包方组织设计、勘察、业主、监理验基槽要求承包方提出验槽记录；f.催促承包方及时组织基底普探(找问题坑)并要求提供普探图；g.检
19、查问题坑的开挖与处理及时检验问题坑分层回填土实度记录；h.地基灰土回填(或素土回填)垫层监理及时检查每层铺填厚度碾压遍数及实度试验记录。 根底工程质量控制要点 a.首先做垫层：控制垫层砼的标、标高、厚度、几何尺寸；b.根底放线：此次测量放线检查该建筑物基层的放线工作要特别注意控制测量放线的根据复查定位轴线基底的建筑标高及绝对标高对纵横轴线及墙、柱、梁、楼梯的位置、轴线、要求测量人员反复校核监理工程师亲自动手校核无误后签认；c.绑扎根底钢筋：按隐蔽工程验收控制注意检查已绑扎钢筋的规格、数量、位置、接头、绑扎、锚固长度、搭接长度及予埋件等；d.根底模板：检查其位置、尺寸、垂直度及支撑结实情况等；e
20、.根底砼的浇筑：首先是控制砼质量对砂、石、水泥、外加剂等原材料必须有复试；必须有设计要求的砼强度等级配合比设计试验；对砼的拌合要有严格的搅拌制度；准确的配料计量及检查制度控制搅拌时间随机抽验砼塌落度；按要求予留砼试块。根据现场设备条件合理安排砼运输方式。根底砼浇筑除图纸注明外一般不留施工缝一气浇成所以要求承包方预先作施工方案安排分层浇筑顺序对砼材料、搅拌、运输及周围条件(如供水、供电)等都应有周的准备防止中途停浇砼。主体构造工程质量控制要点监理工作流程见图3 熟悉主体构造施工图纸 监理工程师 参加图纸会审 承包人、监理工程师、业主主持 审查施工组织设计 监理工程师 填写开工申请单 承包人 审核
21、开工申请单 不同意 监理工程师 签署开工 总监理工程师 复测0.00轴线、标高 承包人、监理工程师 自检合格填报质量验收申请单 承包人 现场检查 试验室试验 监理工程师 监理工程师 检查结果 不合格 承包人返工 监理工程师 监理工程师 合格 签署质量验收单 监理工程师 单项个工程完成 未完成 进展下道工序施工 完成 填写中间验收交工申请单 承包人 汇总该单项资料参与中间验收 不合格 返工 监理工程师 承包人 签署中间交工证书监理工程师 图3主体构造监理工作流程图分项批量、分部工程施工报验程序及质检要点见规划剪力墙构造主体每层施工报验程序及质检要点 序检验工程质量控制要点申报表控制 1放线标高、
22、主轴线、墙、梁、柱轴线门窗、台位置、尺寸 A4测量 2柱、墙、梁、板、梯、台钢筋规格、数量、位置、接头、箍筋间距、搭接长度 A4现场检查 3 柱、墙、梁、板、梯、台支模模板位置、尺寸、垂直度、缝隙接头、支撑 A4现场检查 4各种予埋盒及予留洞规格、位置、数量、尺寸、固定 A4现场检查 5柱、墙、梁、板、梯、台浇砼砼强度、配比、计量、外加剂、予留试块、试砼养护及折模后的检查 A4检查、旁站3装饰工程质量控制要点监理工作流程见图4 填写开工申请单 按要求填写各栏目并附上：施工操作 承包人 工艺；质量要求；各项材料试验； 各项材料及出厂合格证 审核开工申请单 监理工程师 不同意 审核结果 同意并作批
23、示 开 工 承包人根据合同条款图纸和 填报分项工程质量验收 要求自检合格后并报有关资料 承包人 现场检查并抽样检测 监理工程师 检查结果 不合格 返工 承包人 合格 填写分项部工程质量验收单监理工程师 图4 装饰工程质量监理工作流程 为控制室内抹灰质量一般要求承包方提供的施工作业队各做一个样板间检查其施工质量根据所做样板间抹灰质量情况及理程度取舍对理不善抹灰质量差的作业队要求停顿施工。 室内抹灰是观感性很强很细致的工作对于墙面门窗洞口、顶棚、地面要作到平整、垂直、有棱有角确实很不容易所以从施工操作自检、互检、专检、复验都应严格控制。其要点是：各类抹灰材料的质量及配合比墙面抹灰的平整度厚度、垂直
24、度门窗洞口阴角直角度有无空鼓、顶棚抹灰的平整度厚度等对开关、插座盒配电箱留洞按设计尺寸抹灰平整度、垂直度必须符合要求。外饰面砖锒贴前必须用水潮湿加气砼外表认真修补好缺棱掉角处再按设计要求混合砂浆打底木抹子搓平隔天浇水养护面砖锒贴形式和接缝宽度应符合设计要求按排列图和各方共同认定的样板施工贴前必须找准标高、垫好底尺、确定程度位置及垂直竖向标志挂线锒贴做到外表平整不显接茬接缝平直粘结结实。4楼地面工程质量控制要点釉面砖应请业主看样定货严格控制材料质量铺设前要做好试铺试排工作注意砖的色差。铺设时按弹线控制周边的顺直；面层与基层必须粘结结实接缝均匀严；铺设时要找平挂线作标筋操作人员应在垫板上铺贴以防止对贴好的地砖碰松动而影响粘结结实；面层板块间和板块与结合层间以及在墙角、镶边和靠墙处均应严贴合靠墙处应贴到边不准用砂浆代替板块。为防止接缝不平缝不匀现象必须派专人负责从楼道统一向各房间内引进标高控制线房间内应四边取中在地面上弹十字线贴块安设块后应向两侧和后退方向顺序铺设随时用程度尺和直尺找准缝子必