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1、3A住宅宅性能标标准与住住宅设计计规范一、 基本概念念：1、 住宅的划划分：低低层住宅宅：13层；多层住住宅：446层；中高层层住宅：79层；高层住住宅：110层以以上（11018层层为小高高层）2、 住宅设计计规范术术语：1） 住宅reesiddenttiall buuilddinggs ：供家庭庭居住使使用的建建筑。2） 套型dwwelllingg siize：按照不不同使用用面积、居居住空间间组成的的成套住住宅类型型。3） 居住空间间habbitaablee sppacee：系指指卧室、起起居室（厅厅）的使使用空间间。4） 卧室beed rroomm：供居居住者睡睡眠、休休息的空空间。5
2、） 起居室（厅厅）liivinng rroomm：供居居住者会会客、娱娱乐、团团聚等活活动空间间。6） 厨房kiitchhen：供居住住者进行行炊事活活动的空空间。7） 卫生间bbathhrooom：供供居住者者进行便便溺、洗洗浴、盥盥洗等活活动的空空间。8） 标准层ttypiicall flloorr：平面面布置相相同的住住宅楼层层。9） 层高sttoreey hheigght：上下两两层楼面面或楼面面与地面面的垂直直距离。10） 室内净高高intteriior nett sttoreey hheigght：楼面或或地面至至上部楼楼板底面面或吊顶顶底面的的垂直距距离。11） 阳台baalco
3、ony：供居住住者进行行室外活活动、晾晾晒衣物物等的空空间。12） 平台teerraace：供居住住者进行行室外活活动的上上人屋面面或由住住宅底曾曾地面伸伸出室外外的部分分。13） 使用面积积usaablee arrea：房间实实际能使使用的面面积，不不包括墙墙、柱等等结构构构造和保保温层的的面积。14） 过道paassaage：住宅套套内使用用的水平平交通空空间。15） 壁柜caabinnet：住宅套套内与墙墙壁结合合而成的的落地贮贮藏空间间。16） 吊柜waall-hunng ccupbboarrd：住住宅套内内上部的的贮藏空空间。17） 跃层住宅宅dupplexx apparttmenn
4、t：套套内空间间跨越两两楼层及及以上的的住宅。18） 自然层数数natturaal sstorreyss：按楼楼板、地地板分层层的楼层层数。19） 中间层mmidddle-flooor：底层和和最高住住户入口口之间的的中间楼楼层。20） 单元式高高层住宅宅talll bbuilldinng oof aaparrtmeent：由多个个住宅单单元组合合而成，每每单元均均设有楼楼梯、电电梯的高高层住宅宅。21） 塔式高层层住宅aaparrtmeent of towwer buiildiing：以共用用楼梯、电电梯为核核心布置置多套住住房的高高层住宅宅。22） 通廊式高高层住宅宅galllerry t
5、talll buuilddingg off apparttmennt：由由共用楼楼梯、电电梯通过过内、外外廊进入入各套住住房的高高层住宅宅。23） 走廊gaalleery：住宅套套外使用用的水平平交通空空间。24） 地下室bbaseemennt：房房间地面面低于室室外地平平面高度度超过该该房间净净高的11/2者者。25） 半地下室室semmi-bbaseemennt：房房间地面面低于室室外地平平面高度度超过该该房间净净高的11/3者者，且不不超过11/2者者。3、 技术经济济指标计计算：1） 各功能空空间使用用面积：各功能能使用空空间墙体体内表面面所围合合的水平平投影面面积之和和；2） 套内使
6、用用面积：套内各各功能空空间使用用面积之之和；包括：卧卧室、起起居室（厅厅）、厨厨房、卫卫生间、餐餐厅、过过厅、过过道、前前室、贮贮藏室、壁壁柜等使使用面积积的总和和；越层层住宅中中的套内内楼梯按按自然层层数的使使用面积积总和计计入使用用面积；烟囱、通通风道、管管井等均均不计入入使用面面积；室室内使用用面积按按结构墙墙体表面面尺寸计计算，有有复合保保温层，按按复合保保温层表表面尺寸寸计算；利用坡坡屋顶内内空间时时，顶板板下表面面与楼面面的净高高低于11.2mm的空间间不计计计算面积积；净高高在1.20-2.110m的的空间按按1/22计算使使用面积积；净高高在2.1m的的空间全全部计入入使用面
7、面积(当当用做卧卧室、起起居室(厅)时时面积应应大于11/2)；坡屋屋顶内的的使用面面积应单单独计算算，不得得列入标标准层使使用面积积和标准准层建筑筑面积中中，需计计算建筑筑总面积积时，利利用标准准层使用用面积系系数反求求。阳台台使用面面积应按按结构底底板投影影净面积积单独计计算，不不计入每每套使用用面积和和建筑面面积内。3） 住宅标准准层总使使用面积积：本层层各套型型内使用用面积之之和；4） 住宅标准准层建筑筑面积：按外墙墙结构外外表面及及柱外沿沿或相邻邻界墙轴轴线所围围合的水水平投影影面积计计算，当当外墙设设外保温温时，按按保温层层外表面面计算；5） 标准层使使用面积积系数：标准层层使用面
8、面积除以以标准层层的建筑筑面积；6） 套型建筑筑面积：套内使使用面积积除以标标准层的的使用面面积系数数；7） 套型阳台台面积：套内各各阳台结结构底板板投影面面积之和和；二、 3A级商商品住宅宅适用性性能指标标体系：第一部分分 （1100分分）一） 平面与空空间布局局（355分）1、单元元平面完完整性（33分）：平面与与空间关关系紧凑凑合理；平面规规整，无无过分凹凹凸现象象；进深深和面宽宽无过大大、过小小现象。2、 套型平面面（8分分）：卧室、起起居室（厅厅）、厨厨房、卫卫生间、贮藏室等基本空间齐备（2分）；套内公共与私密空间分区，避免互相干扰（1.5分）；起居室（厅）、餐厅、厨房配置紧密协调（
9、1.5分）；设置入户过渡空间（0.8分）；设置书房（工作室）功能空间（0.5分）；设置工人房，面积不小于6 m2，并有通风和采光（0.5分）；3、 套型功能能空间配配置（88分）：主要功功能空间间面积配配置合理理（2分分）；最最小使用用面积（尺尺度）：主卧室室16（110）mm2，双人人卧室114 （110）mm2，小卧卧室100 （66）m2（1.5分）；起居室室（厅）222 （112）mm2，开间间4.22（3）mm，且可可用于布布置家具具的连续续直线墙墙面长度度4.22m（11.5分分）；起起居室（厅厅）无明明显视线线干扰，起起居室（厅厅）视野野开阔，无无凹凸天天井开窗窗现象（11分）；
10、用餐空空间面积积不小于于12 m2 ，且且有自然然和直接接采光（11分）；主阳台台进深11.5mm，服务务阳台进进深1.2m（00.5分分）；贮贮藏室面面积3 m2（0.5分）；4、 厨房卫生生间（88分）：厨房面面积7（55） mm2（1分分）；厨厨房位置置靠近入入口处，并有自然采光、通风（0.6分）；厨房操作台延长线3m，厨房净宽2.1m（0.6分）；厨房设整体厨具(洗涤池、案台、炉灶及排油烟机等的位置),炊事操作顺序合理（0.6分）；单卫生间面积4.5 （3）m2，双卫生间总面积8 m2，卫生间一边净长1.8 m（1分）；卫生间平面设计及洁具布置合理（0.6分）；三个及三个以上卧室的套型
11、至少具备二个卫生间（0.6分）5、 各功能空空间利用用的合理理性（55分）：标准层层使用面面积系数数：高层层72%，多层层78%（1分分）；功功能空间间形状合合理，长长短边之之比不大大于2（11分）；套内过过道面积积不超过过使用面面积1/20（11分）；居室净净高不低低于2.6（22.4）m，局部净高不低于2.1（2.1且小于室内面积的1/3）m（1分）；厨房净高不低于2.4（2.2）m，卫生间净高不低于2.2（2.2）m（1分）；6、 无障碍通通行（33分）：套内同同层楼（地地）面标标高突变变处不大大于200mm（11分）；住户过过道净宽宽不小于于1.22（1.20）m，其他通道不小于1.0
12、（1.0）m，并在转弯处最小回转半径1.5m，至少一个卫生间可以满足轮椅出入的要求（1分）；门廊有坡道，入口坡道不大于1/12（1分）；7、 单元公共共空间（33分）：楼梯净净宽不小小于1.1（11.100/1.0-六六层以下下）m，平平台宽度度不小于于1.22m，踏踏步宽度度不小于于2600（2660）mmm，高高度不大大于1775mmm（1775）（00.7分分）；各层候候梯厅深深度不小小于电梯梯的最大大轿厢深深度，且且不小于于1.55m，有有地下车车库时，电电梯和楼楼梯应直直接通到到车库层层（0.8分）；多层住宅底层入口应设进厅，面积不小于6m2，高层住宅底层入口处应设门厅，面积不小于1
13、8 m2（0.8分）；多层住宅有垃圾收集措施，高层住宅各层有垃圾收集空间（0.7分）；二）设备备设施配配置（220分）1、室内内装修（33分）：厨房、卫卫生间装装修到位位或实行行菜单式式统一装装修（11分）；起居室室（厅）、卧卧室等功功能空间间装修到到位或实实行菜单单式统一一装修（11分）；装修无无安全、污污染隐患患（1分分）；2、炊事事、卫生生设备配配置（44分）：厨房设设备成套套，并设设有通风风、换气气系统，预预留冰箱箱与其他他厨房电电器位置置（1分分）；厨厨房操作作台的高高度为00.8-0.885m，吊吊柜及排排油烟机机底的高高度为11.5-1.66m（00.8分分）；厨厨房、卫卫生间设
14、设备接口口器材配配套，接接口严密密，安装装整齐（00.7分分）；卫卫生间内内沐浴、便便溺、洗洗漱设施施配套齐齐全（00.5分分）；洗洗衣机的的位置合合理，设设有洗衣衣机专用用水嘴与与地漏，有有凉衣设设施（00.5分分）；沐沐浴、便便溺处设设有老年年人专用用的扶手手，且位位置合理理（0.5分）3、供热热与制冷冷设备配配置（44分）：设置中中央空调调系统、分分户式集集中空调调或分体体式空调调。空调调机位置置固定且且处理得得当，风风口等设设施布置置合理（11分）；设有空空调系统统冷凝水水、冷媒媒管孔处处理措施施（0.6分）；设置采暖系统（1分）；设有热水供应设施（0.7分）；采暖产品符合产品标准要求
15、，热源安全可靠（0.7分）；4、管道道、管线线设置（44分）：管道、管管线布置置采用暗暗敷，布布置合理理，燃气气管道及及计量仪仪表暗敷敷时，采采用相应应的安全全措施（11.2分分）；主主压力干干管及阀阀门在户户外设置置（1分分）；设设集中管管井，位位置合理理，布管管规整，或或设管道道设备间间（0.8分）；套内无排水立管穿楼板的现象（1分）；5、电气气、信息息设备、设设施配置置（3分分）：主主要居住住空间电电源插座座数不少少于4组组，有设设备专用用插座。插插座位置置恰当，符符合要求求（1分分）；设设有电视视、电信信、电脑脑网络系系统的定定型接口口，主要要居住空空间至少少一套接接口（00.7分分）
16、；厨厨房、卫卫生间设设有设备备专用插插座，位位置合理理，并有有电话接接口；五五层及五五层以上上住宅设设有电梯梯（0.6分）；6、水电电气等的的计量（22分）：水电燃燃气全部部户外计计量（11.2分分）；集集中采暖暖能进行行分户计计量（00.8分分）；三）可改改造性（110分）1、 结构体系系所提供供的可改改造性（55分）：采用大大开间易易分割的的结构体体系（33分）；套内采采用轻质质隔墙且且易于改改造（11分）；墙、柱柱、梁的的设置便便于空间间分割（11分）；2、 建筑模数数协调配配合（55分）：住宅平平面设计计符合模模数设计计要求（11分）；厨房、卫卫生间符符合净模模设计要要求（11分）；厨
17、卫设设备符合合模数尺尺寸（11分）；部件、设设备、门门窗及配配件易于于更换（11分）；部件基基本实现现装配化化（1分分）；四）物理理性能（330分）：1、 #保温隔隔热（99分）：传热系系数限值值：屋顶顶0.88W/mm2K/0.66 W/m2K（2.5分）；外墙1.28 W/m2K /1.0 W/m2K(0.3)/1.0 W/m2K/0.7 W/m2K，不采暖楼梯间隔墙1.83 W/m2K（3.5分）；外门窗4.0 W/m2K，户门2.00 W/m2K，外门或单元门4.00 W/m2K（1.5分）；地板0.6 W/m2K；地面0.30 W/m2K，窗户有遮阳措施（0.5分）；住宅当量缝隙面积
18、不大于2.5cm2/m2（1分）；2、 隔声（112分）：分户墙空气声计权隔声量不小于50 （40）dB（2分）；套内分室墙空气声计权隔声量不小于40dB（1分）；外门空气声计权隔声量不小于30dB（2分）；含窗外墙空气声计权隔声量不小于40dB（1分）；楼板计权标准化撞击声压级不大于65 （75）dB（1分）；楼板空气声计权隔声量不小于50（40）dB（1分）；卧室、书房昼夜噪声A声级不大于40（50昼/40夜）dB（1.4分）；起居室昼夜噪声A声级不大于45（50昼/40夜）dB（1.6分）；排水管道的平均噪声量不大于45dB（1分）；3、 采光与照照明（44分）：卧室、起起居室（厅厅）、
19、书书房、厨厨房迎光光面窗地地面积比比不小于于1/66（1/7）（11分）；每套住住宅至少少有一个个居住空空间获得得日照，当当有四个个或四个个以上居居住空间间时，其其中有两两个以上上空间获获得日照照（1分分）；主主要居住住空间前前无明显显的采光光遮挡（00.5分分）；公公共部位位的照度度应不小小于300Lx（11分）；公共部部位自然然采光的的窗地面面积比不不小于11/100（1/12）（0.5分）；4、 通风换气气（5分分）：主主要功能能空间在在自然状状态下具具有室内内穿堂风风，且室室内无通通风死角角（卧室室、起居居室（厅厅）、明明卫通风风开口面面积1/20）（1.2分）；厨房、暗卫生间通风设施
20、位置合理（通风开口面积1/10且大于0.6m2）（1.1分）；厨房设竖向或水平烟（风）道（0.7分）；竖向烟（风）道出风口的最大静压不大于-1.0Pa（1分）；暗卫生间设竖向风道，并设集中机械排烟装置（0.4分）；主要居住空间有新鲜空气补充装置（0.6分）；五）节能能（5分分）1、 住宅热工工节能技技术应用用：采用用推荐的的热工节节能技术术不低于于2项；采用节节能门窗窗；室温温可调节节；卫生生间采用用9升及及9升以以下的节节水型坐坐便器；采用节节水型水水嘴；采采用节能能公共照照明设施施与节能能控制；有利用用太阳能能、地热热或风能能等新型型能源的的设施；第二部分分 一） 建筑结构构（400分）1
21、、设计计单位和和施工单单位进行行了设计计交底和和图纸会会审，会会审记录录齐全（33分）；2、 满足有关关设计规规范的要要求（110分）：地基承载能力计算；地基变形计算和稳定计算；地基抗震验算；基础构造规定和抗震构造措施；墙、柱、梁、板等构件的承载力计算；整个结构的抗震验算和梁、板扰度和裂缝验算；上部结构的构造规定和抗震构造措施；3、 地基与基基础工程程隐蔽验验收记录录（4分分）：基基础挖土土验槽验验收记录录；地质质勘察报报告及地地基土承承载力复复查记录录；各类类基础埋埋填前隐隐蔽验收收记录；4、 主体结构构工程隐隐蔽验收收记录（66分）：砌体内内配筋隐隐蔽验收收记录；沉降、伸伸缩、防防震缝隐隐
22、蔽验收收记录；砌体内内构造柱柱、圈梁梁隐蔽验验收记录录；主体体承重结结构钢筋筋隐蔽验验收记录录；5、 主要建筑筑材料质质量保证证资料齐齐全（77分）：钢材出出厂合格格证、试试验报告告；焊接接试（检检）验报报告；水水泥出厂厂合格证证、试验验报告；墙体材材料出厂厂合格证证、试验验报告；构件出出厂合格格证、试试验报告告；混凝凝土试验验报告；砂浆试试验报告告；6、 现场观察察未发现现结构安安全隐患患（7分分）7、 采用对结结构安全全有利的的新技术术（7分分）：建建筑结构构设计中中采用有有关行业业部门推推荐的，对对结构安安全有利利的新技技术。每每项得00.5分分，最高高1.55分（11.5分分）；建建筑
23、结构构施工中中采用有有关行业业部门推推荐的，对对结构安安全有利利的新技技术。每每项得00.5分分，最高高1.55分（11.5分分）；二） 建筑防火火（多层层）1、设计计施工管管理程序序（2分分）：住住宅建筑筑设计经经建设和和消防主主管部门门审批；住宅建建筑竣工工后，通通过了建建设和消消防主管管部门的的验收。 2、总总平面布布置（44分）：住宅建建筑总平平面布局局中消防防车道的的设置符符合建建筑设计计防火规规范GGBJ116的规规定；（道道路中心心线不大大于1660米；沿街1150米米或总长长2200米下部部设通道道，洞口口长宽不不小于44米，车车道宽不不小于33.5米米，回车车廊155米，防防
24、火间距距6米（一一、二级级）、77米（三三级），对对角8米米） 3、耐火等级防火分区（4分）：住宅的耐火等级不低于二级，建筑物的燃烧性能和耐火极限应符合建筑设计防火规范GBJ16的相应规定（1分）（防火墙：非4.00 ；承重墙、楼梯间、电梯井的墙：非3.0/2.5；房间隔墙：非0.75/0.5；支撑多层的柱：非3.0/2.5；支撑单层的柱：非2.5/2.0；梁：非2.0/1.5；楼板：非1.5/1.0；屋顶承重构件：非1.5/0.5；疏散楼梯：非1.5/1.0；吊顶：非0.25/难0.25）；建筑物防火分区的最大允许面积及建筑长度符合建筑设计防火规范GBJ16的相应规定（1分）（150米，25
25、00平方米，带喷淋加倍）；住宅建筑辅建的其他建筑（如底层商店、地下工程等）应划分独立的防火分区，并符合相应的规范规定（1分）；防火墙的布置及防火门的耐火极限符合建筑设计防火规范GBJ16的相应规定（甲、乙、丙防火门的耐火极限分别为1.2h，0.9h，0.6）（1分） 4、安安全疏散散（8分分）：住住宅建筑筑安全疏疏散出口口数量符符合建建筑设计计防火规规范GGBJ116的相相应规定定（9层层及9层层以下的的每层建建筑面积积不超过过3000平方米米，且每每层人数数不超过过30人人的单元元式宿舍舍，可设设一个楼楼梯；99层及99层以下下，建筑筑面积不不超过5500平平方米的的塔式住住宅，可可设一个个
26、楼梯；超过66层的组组合式单单元住宅宅和宿舍舍，各单单元的楼楼梯间均均应通至至平屋顶顶，如户户门采用用乙级防防火门时时，可以以不通至至屋顶；地下、半半地下建建筑内每每个防火火分区的的安全出出口的数数量不应应少于22个；但但面积在在50平平方米以以下，且且人数不不超过110人可可以设一一个。地地下室或或半地下下室与地地上层不不应共用用楼梯间间，当必必须共用用楼梯间间时，应应在首层层与地下下或半地地下层的的出口处处，设置置耐火极极限不低低于2HH的隔墙墙和乙级级放火门门隔开，并并应有明明显的标标志）；住宅建建筑最大大安全疏疏散距离离符合建建筑设计计防火规规范GGBJ116的相相应规定定（2分分）（
27、两两楼梯之之间：440米，袋袋形楼梯梯：222米）；住宅建建筑的最最小安全全疏散宽宽度符合合建筑筑设计防防火规范范GBBJ166的相应应规定（22分）（疏疏散楼梯梯和走道道：1.1米；6层以以下一边边没有栏栏杆的11米）；住宅建建筑疏散散用楼梯梯和疏散散楼梯间间的设置置及构造造符合建建筑设计计防火规规范GGBJ116的相相应规定定（2分分）5、内部部装修（44分）：墙面及及隔断装装修材料料的燃烧烧性能等等级符合合建筑筑内部装装修设计计防火规规范的相相关规定定（1分分）；地地面及顶顶棚装修修材料的的燃烧性性能等级级符合建建筑内部部装修设设计防火火规范的的相关规规定（11分）；固定家家具、装装饰织
28、物物及其他他装修材材料的燃燃烧性能能等级符符合建建筑内部部装修设设计防火火规范的的相关规规定（11分）；设置有有消防设设施的墙墙面以及及疏散走走道及出出口部位位的内部部装修应应符合建建筑内部部装修设设计防火火规范的的相关规规定（11分）；6、防火火设施：住宅建建筑须设设置室内内消防给给水系统统，其消消防给书书系统符符合建建筑设计计防火规规范GGBJ116的相相应规定定；住宅宅建筑设设置通风风空调系系统及住住宅建筑筑按需要要设置的的采暖系系统符合合建筑筑设计防防火规范范GBBJ166的相应应规定；住宅建建筑设置置火灾自自动报警警系统，包包括消防防控制和和消防值值班室符符合建建筑设计计防火规规范G
29、GBJ116的相相应规定定二）、建建筑防火火（高层层）1、设计计施工管管理程序序（2分分）：住住宅建筑筑设计经经建设和和消防主主管部门门审批；住宅建建筑竣工工后，通通过了建建设和消消防主管管部门的的验收。 2、总总平面布布置（33分）：住宅建建筑总平平面布局局中消防防车道的的设置符符合高高层民用用建筑设设计防火火规范GGB5000455的规定定；（道道路中心心线不大大于800米；沿沿街1550米或或总长2220米米下部设设通道，洞洞口长宽宽不小于于4米，车车道宽不不小于44米，回回车廊118米，防火间距：距裙裙6米（一、二级）、裙高9米（一、二级）高高13米）；裙房满足消防登高的要求（一长边或
30、1/4周长不得有高5米凸4米的裙房）3、 耐火等级级防火分分区（44分）：住宅的的耐火等等级为一一级，建建筑物的的燃烧性性能和耐耐火极限限应符合合高层层民用建建筑设计计防火规规范GGB5000455的耐火火等级为为一级的的规定（11分）（防防火墙：不3.00 ；承重重墙的墙墙、楼梯梯间的墙墙、电梯梯井的墙墙、住宅宅单元之之间的墙墙、分户户墙：不不2.00；房间间隔墙：不0.75；柱：不不3.00；梁：不2.0；楼楼板、疏疏散楼梯梯、屋顶顶承重构构件：不不1.55；非承承重外墙墙、疏散散走道两两侧的隔隔墙：不不1.00；吊顶顶：不00.255）；建建筑物防防火分区区的最大大允许面面积符合合高层层
31、民用建建筑设计计防火规规范GGB5000455的规定定（1分分）（一一类10000、二二类15500平平方米，地地下室5500平平方米；带喷淋淋加倍）；住宅建筑辅建的其他建筑（如底层商店、地下工程等）应划分独立的防火分区，并符合高层民用建筑设计防火规范GB50045的规定（裙房2500平方米，每个防烟分区的面积最大500平方米且不得跨越放火分区）（1分）；4、 建筑构造造：住宅宅建筑防防火墙的的布置及及构造符符合高高层民用用建筑设设计防火火规范GGB5000455的规定定（1分分）；住住宅建筑筑电梯井井、管道道井的构构造符合合高层层民用建建筑设计计防火规规范GGB5000455的规定定（1分分
32、）；住住宅建筑筑的防火火门、防防火窗和和防火卷卷帘门的的构造符符合高高层民用用建筑设设计防火火规范GGB5000455的规定定（1分分）住宅宅建筑屋屋顶或其其它承重重构件采采用金属属承重结结构的构构造符合合高层层民用建建筑设计计防火规规范GGB5000455的规定定（1分分）；5、 安全疏散散：宅建建筑的安安全疏散散出口的的数量符符合高高层民用用建筑设设计防火火规范GGB5000455的规定定（高层层建筑每每个防火火分区的的安全出出口不应应少于两两个。但但符合下下列条件件之一的的，可设设一个安安全出口口：1）、十十八层及及十八层层以下，每每层不超超过8户户、建筑筑面积不不超过6650mm2，且
33、设设有一座座防烟楼楼梯间和和消防电电梯的塔塔式住宅宅；2）、十十八层及及十八层层以下每每个单元元设有一一座通向向屋顶的的疏散楼楼梯，单单元之间间的楼梯梯通过屋屋顶连通通，单元元与单元元之间设设有防火火墙，户户门为甲甲级防火火门，窗窗间墙的的宽度、窗窗槛墙的的高度大大于1.2米且且为不燃燃烧体墙墙的单元元式住宅宅。超过过十八层层，每个个单元设设有一座座通向屋屋顶的疏疏散楼梯梯，十八八层以上上部分每每层相邻邻单元楼楼梯通过过阳台或或凹廊连连通（屋屋顶可以以不连通通），十十八层及及十八层层以下部部分单元元与单元元之间设设有防火火墙，且且户门为为甲级防防火门，窗窗间墙的的宽度、窗窗槛墙的的高度大大于1
34、.2米且且为不燃燃烧体墙墙的单元元式住宅宅。3、除除地下室室外，相相邻两个个防火分分区之间间的防火火墙上有有防火门门连通时时，且相相邻两个个防火分分区的建建筑面积积之和不不超过（一一类建筑筑14000平方方米，二二类建筑筑21000平方方米自动喷喷淋不加加倍）的的公共建建筑。两两个安全全出口的的间距不不应小于于5米）（1分）；住宅建筑的最大安全疏散距离符合高层民用建筑设计防火规范GB50045的规定(房间门或住户门至最近外部出口或楼梯间的最大距离：两口之间40米，袋型20米；小楼梯按投影的1.5倍)（1分）住宅建筑的最小安全疏散宽度符合高层民用建筑设计防火规范GB50045的规定（走道的净宽，
35、应按照每100人不小于1米计算，单面布房最小1.2米，双面布房最小1.3米；首层疏散外门的总宽度，应按人数最多的一层每100人不小于1米计算，最小1.1米；疏散楼梯间及其前室的门的净宽应按通过人数每100人不小于1米计算，但最小净宽不应小于0.9米。单面布置房间的住宅，其走道出朵处的最小净宽不应小于0.9米。）（1分）住宅建筑的疏散楼梯和疏散楼梯间的设计类型及构造符合高层民用建筑设计防火规范GB50045的规定（一类建筑和除单元式和通廊式住宅外的建筑高度超过32米的二类建筑以及塔式住宅，均应设置防烟楼梯间。裙房和除单元式和通廊式住宅外的建筑高度不超过32米的二类建筑应设封闭楼梯间。11层及11
36、层以下的单元式住宅可不设封闭楼梯间，但开向楼梯间的户门应为乙级防火门，且楼梯间靠外墙，并应直接天然采光和自然通风；12层及18层的单元式住宅应设封闭楼梯间，19层及19层以上的单元式住宅应设防烟楼梯间。11层及11层以下的通廊式住宅应设封闭楼梯间；超过11层的通廊式住宅应设防烟楼梯间。疏散楼梯的最小净宽1.10米。）（1分）6、 内部装修修：墙面面及隔断断材料的的燃烧性性能等级级符合建建筑内部部装修设设计防火火规范（GGB5002222）的规规定（00.5）; 地面面装修材材料的燃燃烧性能能等级符符合建建筑内部部装修设设计防火火规范（GGB5002222）的规规定（00.5）; 顶棚棚装修材材
37、料的燃燃烧性能能等级符符合建建筑内部部装修设设计防火火规范（GGB5002222）的规规定（00.5）; 固定定家具、装装饰织物物及其他他装修材材料的燃燃烧性能能等级符符合建建筑内部部装修设设计防火火规范（GGB5002222）的规规定（00.5）; 设置置有消防防设施（消消防栓、疏疏散指示示标志等等）的墙墙面以及及疏散走走道及出出口部位位的内部部装修应应符合建建筑内部部装修设设计防火火规范（GGB5002222）的规规定（11.0）;7、防火火设施：住宅建建筑内、外外消防给给水系统统及自动动灭火系系统应符符合高高层民用用建筑设设计防火火规范GGB5000455的规定定（室内内消防给给水应采采
38、用高压压或临时时高压给给水系统统。室外外低压给给水管道道的水压压，当生生活、生生产和消消防用水水量达到到最大时时，不应应小于00.100Mpaa(从室室外地平平算起)消防用用水量:以500米为界界，消防防栓-外外20（LL/S），内内20/30（LL/S）；竖管110/115（LL/S），水水枪5（LL/S）自自动喷淋淋1h，综综合楼33h ，住住宅楼22h。消消防水池池总量超超过5000m33时，应应分成两两个独立立使用的的消防水水池。室室外消防防栓应沿沿高层建建筑均匀匀布置，消消火栓距距高层建建筑的外外墙的距距离不宜宜小于55米，并并不宜大大于400米；距距路边的的距离不不宜大于于2米）。
39、（1.0）。住宅建筑防烟、排烟和通风、空调系统应符合高层民用建筑设计防火规范GB50045的规定（一类高层建筑和建筑高度超过32米的二类高层建筑长度超过20米的内走道应设排烟设施。机械加压送风和机械排烟的风速不应大于20米/秒（金属风道）/15米/秒。除建筑高度超过100米的居住建筑外，靠外墙的防烟楼梯间及其前室、消防电梯前室，宜采用自然排烟方式（前室2平方米，合用前室3平方米；防烟楼梯间2平方米/5层；走道、房间2%；净空高度小于12米中庭5%；排烟窗应设置在上方并开启方便。层书超过32层的高层建筑，其送风系统和送风量应分段计算。剪刀楼梯可合用一个风道，风量按两个楼梯间送风口分设。楼梯间宜每
40、隔2、3层而前室每层设加压送风口。设置机械排烟的地下室，应同时设不宜小于50%排烟量的送风系统）。（1.0）; 住宅建筑的消防电源及其配电、火灾应急照明和疏散标志、火灾自动报警系统、火灾应急广播和消防控制室应符合高层民用建筑设计防火规范GB50045的规定（一类高层建筑按一级负荷要求供电；二类高层建筑按二级负荷要求供电；消防供电应在最末一级配电箱处设置自动切换装置。其配电线路和控制回路宜按防火分区划分。消防配电线路暗敷时在不燃烧体结构内保护层厚度不小于30mm，明敷时，应穿有防火保护的金属管或有防火保护的封闭金属线槽。疏散照明的最低照度不应低于0.5Lx，且与疏散指示标志的备用电源可为20mi
41、n/30min蓄电池。走道、门厅、可燃物品仓库房、空调机房、配电室、自备发电机房、经常有人停留或可燃物较多的地下室）（1.0）; 住宅建筑的消防电梯设置符合高层民用建筑设计防火规范GB50045的规定一类公共建筑、（1.0）;三）、燃燃气、电电气设备备1、 燃气系统统：燃气气灶：具具有质量量合格证证，附熄熄火保护护装置。热热水器（电电、燃气气）：具具有质量量合格证证，燃气气热水器器具有燃燃气不完完全燃烧烧报警装装置。燃燃气具安安装场所所符合标标准要求求，并设设有排风风设施。热热水器（电电、燃气气）的安安装固定定必须牢牢固可靠靠。燃气气管道：所有燃燃气管道道严密性性试验结结果符合合设计要要求，提
42、提交检验验报告。燃燃气阀门门、表具具的型号号规格、耐耐压强度度和严密密性试验验结果符符合设计计要求。提提交检验验报告。设设有燃气气泄露报报警装置置。2、 供电线路路：配电电线路有有完善的的保护措措施，设设有短路路保护、过过负荷保保护和接接地故障障保护，作作用于切切断供电电电源。电电气线路路采用符符合防火火要求的的暗敷配配线，导导线采用用绝缘铜铜线，每每户表前前线不应应小于116mmm2，且户户内分支支线除厨厨房、空空调分支支线不应应小于44 mmm2外，其其余均不不应小于于2.55 mmm2。每套套住宅的的空调电电源插座座、电源源插座与与照明分分路设计计，电源源插座回回路设有有漏电保保护，分分
43、支回路路不少于于7回。每每栋住宅宅楼的总总电源进进线短路路器应具具有漏电电保护功功能，进进楼总开开关和每每户总开开关应采采用可同同时断开开相线和和中性线线的开关关电器。采采用可靠靠的接地地方式。并并进行等等电位联联结，且且安装质质量合格格。供电电线路的的施工质质量经监监理单位位验收合合格。验验收资料料齐全。3、 电气材料料设施：主要电电气材料料、设备备具有出出厂合格格证等质质量保证证资料。配配电箱内内的开关关均采用用功能完完善的低低压断路路器。配配电用保保护管采采用镀锌锌钢管或或聚氯乙乙烯阻燃燃塑料管管，阻燃燃塑料管管的质量量符合行行业标准准规定，氧氧指数大大于277，吊顶顶内严禁禁采用塑塑料
44、管布布线。接接地装置置的安装装和总等等电位联联结的安安装经监监理单位位验收质质量合格格。电源源插座均均采用安安全型，厨厨房、卫卫生间等等潮湿场场所采用用防溅型型。防雷雷装置的的安装经经监理单单位验收收质量合合格。电电梯具有有出厂合合格证等等质量保保证资料料。电梯梯的安装装经有关关单位验验收质量量合格。四）、日日常安全全防范措措施1、 防盗设施施：入户户门具有有防盗功功能、可可视装置置，符合合相应的的标准，并并有厂家家提供的的质量保保证资料料。入楼楼口设防防盗门，符符合相应应的标准准，并有有厂家提提供的质质量保证证资料。入入楼口设设防盗门门及对讲讲系统，符符合相应应的标准准，并有有厂家提提供的质
45、质量保证证资料。入入楼口设设防盗门门及可视视系统，符符合相应应的标准准，并有有厂家提提供的质质量保证证资料。2、 防滑防坠坠落措施施：阳台台栏杆防防止儿童童攀登。阳阳台栏杆杆垂直杆杆件间的的净空不不大于00.111米.低低层、多多层住宅宅的阳台台栏杆高高度不应应低于11.055米；中中高层、高高层住宅宅的阳台台栏杆的的高度不不应低于于1.110米。在在放置花花盆处，必必须采取取防坠落落措施。外外窗窗台台面距楼楼面的净净高度低低于0.9米（包包括落地地窗）时时，应有有防护措措施，窗窗外有阳阳台或平平台的不不受此限限。楼梯梯栏杆垂垂直杆件件间的净净空不大大于0.11米米。当楼楼梯井净净宽大于于0.
46、111米时时，必须须采取防防止儿童童攀滑的的措施。楼楼梯的扶扶手高度度不小于于0.99米；当当楼梯水水平段栏栏杆长度度大于00.5米米时，其其扶手高高度不小小于1.05米米。上人人屋面有有女儿墙墙或栏杆杆，其高高度不应应小于11.100米（多多层1.05米米），且且女儿墙墙或栏杆杆下不许许设台阶阶等可登登踏物。如如有栏杆杆，栏杆杆垂直杆杆件净空空不大于于0.111米且且应有防防止儿童童攀登的的措施。室室内外抹抹灰工程程、室内内外装修修装饰物物应牢靠靠，符合合相应的的规范。厨厨房、卫卫生间地地面采用用防滑材材料。起起居室、卧卧室、书书房等房房间地面面采取防防滑、防防跌措施施。五）、有有毒有害害物
47、质1、 挥发性有有机物含含量：水水溶性涂涂料类2500g/ll，且在在生产过过程中不不得人为为添加甲甲醛及甲甲醛聚合合物，总总含量小小于5000mgg/kgg，并具具有产品品检测报报告。溶溶剂性涂涂料5000g/ll；多彩彩涂料7000g/ll；硝基基漆6800g/ll；并出出具产品品检测报报告。2、 其它有害害物质：涂料中中不得人人为添加加含有重重金属的的化合物物，总含含量应小小于5000mgg/kgg（以铅铅计），并并出具产产品检测测报告。建建筑材料料产品中中镭2266（Ra）、钍钍2322（Th）、钾钾40（K）比活活度指标标符合国国标建建筑材料料放射卫卫生防护护标准的的要求，并并出具产
48、产品检测测报告。室室内天然然石材装装修材料料放射防防护同时时满足天天然石材材产品放放射防护护分类控控制标准准的规规定，并并出具产产品检测测报告。室室内平衡衡当量氡氡浓度年年平均值值符合国国标住住房内氡氡浓度控控制标准准的规规定，即即1000Bq.m-33，并出出具产品品检测报报告。第三部分分一）、结结构工程程1、 基础：勘勘察：确确定地基基土侵蚀蚀类别及及侵蚀等等级，提提出抗侵侵蚀处理理建议。设设计：不不受有侵侵蚀性土土和水影影响或采采取有效效抗侵蚀蚀措施。砌砌筑基础础材料强强度等级级与做法法符合砌砌体结构构设计规规范的的要求。（地地面以下下或防潮潮层以下下的砌体体、潮湿湿房间墙墙所用材材料的最最低强度度等级）。混混凝土强强度等级级，素混混凝土不不低于CC15，配配筋混凝凝土不低低于C220，侵侵蚀环境境C300；且有有相应抗抗渗要求求。混凝凝土中氯氯离子含含量应符符合混混凝土质质量控制制标准的的规定，混混凝土含含碱量应