《资产评估(自我总结)jagf.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《资产评估(自我总结)jagf.docx（36页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、资产评估1.总论2.资产评估的基本方法3.机器设备评估4.房地产评估5.无形资产评估6.流动资产评估7.长期投资及其他资产评估8.企业价值评估9.资产评估报告10.资产评估准则与行业管理第一章 总论第一节 资产评估的含义第二节 资产评估的对象第三节 资产评估的价值对象第四节 资产评估的假设第五节 资产评估的原则第六节 资产评估的程序 资产评估：是一种动态化、市场化的社会经济活动。是社会性和公正性活动。 是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。资产评估六大要素：主体、客体、特定目的、程序、价值类型、方法特定目的：指资产业务发生的经济行为，直接决定和制约资产评估价值类型和方法的
2、选择资产评估的特点：1.现实性2.市场性3.预测性4.公正性5.咨询性资产评估与会计计价的区别1.发生的前提条件不同2.目的不同3.执行操作者不同资产评估对象：指被评估的资产，即资产评估客体 解释：1.资产是一种权利 2.资产是一种获利能力 3.资产必须为某一主体所拥有或支配资产的分类：1.按资产存在的形态分：有形资产、无形资产2.按是否具有综合获利能力分：单项资产、整体资产3.按资产能否独立存在分：可确指的资产和不可确指的资产4.按资产的流动性分：短期资产，长期资产资产评估的特定目的：被评估资产即将发生的经济行为对资产评估的影响表现：不同条件，不同经济行为资产评估的特定目的主要有：资产转让企
3、业兼并企业出售企业联营股份经营中外合资、合作企业清算抵押担保企业租赁债务重组等资产评估的价值类型的作用：1.价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素2.价值类型制约资产评估方法的选择3.明确评估价值类型，可以更清楚的表达评估结果，可以避免报告使用者误用评估结果价值类型的类别：（广泛认定）1.市场价值（公开和公平的市场条件，当事人是理性的，市场价值是价值估计数额）2.在用价值3.投资价值4.持续经营价值5.清算价值（取决因素：资产的通用性，清算时间的限制，保险价值，课税价值）价值类型的决定因素：1.评估的特定目的2.市场条件3.资产功能及其状态资产评估的假设：1.继续使用假设（持续经营价值）2
4、.公开市场假设（最大最佳效用）3.清算清偿假设（清算价值）资产评估的原则1.资产评估的工作原则2.资产评估的经济原则资产评估的工作原则：1.独立性2.客观性3.科学性4.专业性资产评估的经济原则1.贡献原则2.替代原则3.预期原则资产评估程序：指资产评估机构和人员执行资产评估业务，形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤资产评估程序主要环节：1.明确资产评估业务基本事项（基本事项：1.委托方和相关当事方基本状况2.资产评估目的3.评估对象基本状况4.价值类型及定义5.资产评估基准日6.资产评估限制条件和重要假设7.其他需要明确的重要事项）2.签订资产评估业务约定书3.编制资产评估计划4.资产勘察
5、与现场调查（必经环节）5.收集资产评估资料（重要保证）6.评定估算7.编制和提交资产评估报告书8.资产评估工作档案归档（充分体现了资产评估服务的专业型和特殊性）能否承接资产评估项目（明确资产评估业务基本事项的基础上）1.评估项目风险2.专业胜任能力3.独立性分析资产评估程序的重要性：1.资产评估程序是规定资产评估行为、提高资产评估业务质量和维护资产评估服务公信力的重要保证2.资产评估程序是相关当事方评价自查评估服务的重要依据3.恰当执行资产评估程序是资产评估机构和人员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的重要手段之一资产评估基本方法：成本法、市场法、收益法评定估算的具体工作步骤环节：分析资
6、产评估资料、恰当选择资产评估方法、运用资产评估方法形成初步资产评估结论、综合分析确定资产评估结论、资产评估结构内部复核等履行资产评估程序基本要求：1.资产评估机构和人员应当在国家和资产评估行业规定的范围内，建立、健全资产评估程序制度2. 资产评估机构和人员执行资产评估业务，应当根据具体资产评估项目的情况和资产评估程序制度，确定并履行适当的资产评估长须，不得随意简化或删减资产评估程序3. 资产评估机构应当建立相关工作制度，指导和监督资产评估项目将办人员及助理人员实施资产评估程序4.如果由于资产评估项目的特殊性，资产评估机构和人员无法会没有履行资产评估程序中的某个基本环节5. 资产评估机构和人员应
7、当将资产评估程序的组成实施情况记录于工作底稿，并将主要资产评估程序执行情况在资产评估报告中予以披露。编制资产评估工作计划应当重点考虑1.资产评估目的、资产评估对象状况2.资产评估业务风险、资产评估项目的规模和复杂程度3.评估对象的性质、行业特点、发展趋势4.资产评估项目所涉及资产的结构、类别、数量及分布状况5.相关资料收集状况6.委托人或资产占有方过去委托资产评估的经历、诚信状况及提供资料的可靠性、完整性和相关性7.资产评估人员的专业胜任能力、经验及专业、助理人员配备情况第二章 资产评估的基本方法第一节 市场法第二节 成本法第三节 收益法第四节 资产评估方法的比较和选择市场法：又称市场价格比较
8、法，是指通过比较被评估资产与最近售出资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。前提条件：1.需要一个充分发育、活跃的资产市场2.参照物及其与被评估资产可比较的指标，技术参数等资料是可收集到的（关键）采用市场法时：1.选择确定参照物价格，选择的参照物应具有相关性和代表性。而且应足够多2.分析确定参照物的差异性调整差异性调整：时间因素。地域因素。功能因素。市场法优点：1.最简单，最有效的方法。2.能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数，指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格3.评估结果更易于被各方面理解和接受缺点1.需要有公开的及活跃的市场
9、作为基础，有时缺少可对比数据以及缺少判断对比数据而难以应用2.不适用于专用机器、设备、大部分的无形资产，以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估成本法：指在评估资产时按被评估资产的现实重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。理论依据：1.资产的价值取决于资产的成本2.资产的价值是一个变量，随资产本身的运动和其他因素的变化而相应变化影响资产价值变化的因素：1.市场价格2.实体性贬值：物理耗损，有形耗损3.功能性贬值：无形耗损4.经济性贬值：政治因素，宏观政策因素1.被评估资产评估值 = 重置成本 实体性贬值 功能性贬值 经济性贬值（基本公式）2.被评估资产评估值 = 重置成本 成
10、新率成本法优点：1.比较充分考虑了资产的损耗，评估结果更趋于公平合理2.有利于单项资产和特定用途资产的评估3.在不以计算资产未来收益或难以取得市场参照物条件下广泛应用4.利于企业资产保值缺点：工作量比较大。经济性贬值不易全面准确计算。是以历史资料为依据确定目前价值，必须充分分析这种假设的可行性。重置成本估算方法：1.重置核算法（复原重置成本 和 更新重置成本）2.物价指数法（复原重置成本）3.功能价值法（生产能力比例法）4.规模经济效益指数法5.统计分析法重置核算法包括直接成本和间接成本。其中间接成本计算：1.按人工成本比例法计算2.单位价格法3.直接成本百分率法物价指数法：资产重置成本 =
11、资产历史成本 资产评估时物价指数 资产构建时物价指数 = 资产历史成本 （1 + 物价变动指数）功能价值法：(生产能力比例法)被评估资产重置成本= 参照物资产重置成本 被评估资产年产量 参照物年产量 规模经济效益指数法：被评估资产重置成本= 参照物资产的重置成本(被评估资产的产量参照物资产的产量)X其中X是一个经验数据，称为规模经济效益指数，一般在0.41间。加工工业一般为0.7，房地产一般为0.9统计分析法：被评估资产重置成本 = 某类资产账面成本（总和） KK =（某类抽样资产的重置某类抽样资产历史成本）实体性贬值方法：1.观察法，也称成新率法 实体性贬值 = 重置成本 （1 实体性成新率
12、）2.公式计算法 实体性贬值 = （重置成本-预计残值） 实际已使用年限总使用年限实际已使用年限 = 名义已使用年限 资产利用率资产利用率 = 截至评估日资产累计实际使用时间截至评估日资产累计法定利用时间功能性贬值是指由于技术相对落后而造成的贬值被评估资产功能性贬值 = （被评估资产年净超额运营成本 折现系数 ）总和净超额运营成本 超额运营成本 所得税功能性贬值 = 复原重置成本 更新重置成本经济性贬值由于外部环境变化而造成的贬值。（机器设备）1.因生产能力减低造成的经济性贬值经济性贬值 = 【1 - （实际使用生产能力 额定生产能力）X】100%2.因收益减少造成的经济性贬值经济性贬值 =
13、设备年收益损失额 （1 所得税税率）年金现值系数年金现值系数 = 【 1 1（1 + i）n 】 i成新率（实体性贬值）1.是指反映评估对象的现行价值与其全新状态重置价值的比率2.估算方法：观察法，使用年限法，修复费用法使用年限法：成新率 = 预计尚可使用年限 （实际已使用年限 + 预计尚可使用年限）100%修复费用法：成新率 = 1 修复费用 重置成本 100%收益法1.是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。2.应用的前提条件：一是被评估资产必须是能用货币衡量其未来期望收益的单项或整体资产二是资产所有者所成承担的风险也必须是能够用货币衡量的
14、三是以资产投入使用后能够连续获利为基础，购买的目的往往不在于资产本身，而是资产的获利能力优点：能真实和较准确的反映企业资本化的价值与投资决策相结合，应用此法评估的资产家孩子以为买卖双方所接受缺点：预期收益额预测难度较大，受较强的主观判断和未来不可预见因素的影响在评估中适用范围较小，一般适用企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估求法：1.资产未来收益期有限的情况求复利现值：PV o = FV n * （1 （1+ i ）n2.资产未来收益无限期的情况其一：未来收益年金化资产评估值 = 求年金现值其二：未来收益不等额资产评估值 = 年金现值 + 永续年金现值 复利现值系数收益额是指由被评估资产
15、在使用过程中产生的超出其自身价值的溢余额。 是资产使用带来的未来收益期望值，是通过预测分析获得的，是有被评估资产直接形成的。收益额构成：税后利润，即净利润；现金流量；利润总额收益率越高，资产评估值越低 收益率越高，意味着单位资产增值率越高，所有者拥有资产价值越低折现率包括无风险利率，风险报酬率，通货膨胀率资产评估方法的选择：1.资产评估方法的选择必须与资产评估类型相适应2.资产评估方法必须与评估对象相适应3.评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约第三章 机器设备评估第一节 机器设备评估的特点第二节 机器设备的核查与鉴定第三节 机器设备评估的成本法第四节 机器设备评估的市场法机器设备特点
16、：1.机器设备作为主要劳动手段，属于会计学中所称的固定资产，具有单位价值高，使用期限长的特点2.属于动产类资产，与房地产比较，评估值高低与其所处地域不具有直接关系3.属于有形资产，但同时要考虑附着于机器设备中的无形资产4.更新换代比较快，对于政策规定的高耗能、低效能、污染大的及其设备，尽管实体成新程度高，但仍应按低值甚至按报废处理分类1.按固定资产分类标准分类通用设备；专用设备；交通运输设备；电气设备；电子及通信设备；仪器仪表、计量标准器具及工具、衡器2.按现行会计制度规定分类1.生产经营用机器设备2.非生产经营用机器设备3.租用机器设备4.未使用机器设备5.不需用机器设备6.融资租入机器设备
17、3.按组合程度分类1.单台设备2.机组3.成套设备4.按来源分类1.自制和外购2.外购分国内和国外购置机器设备的核查：1.逐项清查2.抽样核查机器设备的鉴定：1.按工作阶段：统计性鉴定和判断性鉴定。统计性鉴定分宏观鉴定和微观鉴定机器设备评估市场法比较因素分析1.个别因素2.交易因素3.时间因素4.地域因素机器设备评估成本法1.机器设备评估值 = 重置成本 实体性贬值 功能性贬值 经济性贬值（基本公式）2.市场价格信息分析时注意：市场价格的多样性报价与成交价的差异折扣因素市场价格的时间性和地域性替代产品与评估对象品质、性能的差别同类型设备的品质差别通用非标准设备重置成本P = （Cm1 Km +
18、 Cm2）（1 + Kp ）（1 + Kt）（1 + Kd n）P：非标准设备重置成本Cm1：主材料（不含主要外购件费）Km：不含主要外购件费的成本主材费率Cm2：主要外购件费Kp：成本利润率Kt：销售税金率Kd：非标准设备设计费率n：非标准设备产量物价指数法：1.定基物价指数2.环比物价指数定基物价指数：重置成本 = 原始成本 （评估年物价指数 原始年物价指数）环比物价指数：重置成本 = 原始成本 （1 + 次年物价指数）（1 + 下下年物价指数）（）采用物价指数法测算进口设备重置成本重置成本 = 账面原值中的到岸价格 （ 评估基准日外汇汇率进口时的外汇汇率） （1 + 进口设备生产国同类资
19、产价格变动指数） （1 + 现行进口关税税率）（1 + 其他税费率） + 账面原值中支付RMB部分价格 （1 + 国内同类资产价格变动指数）实体性贬值公式：实体性贬值 = 重置成本 实体性贬值率 = 重置成本 （1 成新率）使用年限法：成新率 = 预计尚可使用年限 （实际已使用年限 + 预计尚可使用年限）100%修复费用法：成新率 = 1 修复费用 重置成本 100%功能性贬值净超额运营成本的折现值 = 净超额运营成本 折现系数（年金现值系数）经济性贬值1.因生产能力减低造成的经济性贬值经济性贬值 = 【1 - （实际使用生产能力 额定生产能力）X】100%2.因收益减少造成的经济性贬值经济性
20、贬值 = 设备年收益损失额 （1 所得税税率）年金现值系数第四章 房地产评估第一节 房地产评估概述第二节 土地使用权评估的特点第三节 土地权属及其处置第四节 土地使用权评估的方法第五节 建筑物评估的特点第六节 建筑物评估的方法房地产特征1.位置固定性2.耐用性3.影响因素多样性4.投资大量性5.保值增值趋势土地使用权：土地使用者依法对土地进行使用或依法对其使用权进行出让、出租、转让、抵押、投资的权利土地分类1.按社会经济用途：工业用地，商业用地，交通运输用地，生活住宅用地，公用事业用地，文教、科技和卫生用地，行政事业机关用地，园林、风景浏览区、公共休息用地，特殊用地2.按经济地理位置：市中心区
21、，一般市区，市区沿区近郊区，远郊区，边远区，特区，开放区，开发区，出口加工区，保税区3.按所有权归属国家所有土地，集体所有土地4.按利用程度：高度集约使用的土地，正常使用土地，闲置未用土地，空地，使用不当土地5.按开发程度与开发趋势：已开发土地，未开发土地，列入市镇开发规划的土地土地资产的特性自然特性1.土地面积有限性2.土地空间位置的固定性3.土地使用价值的永续性和增值性4.土地的不可替代性经济特性1.用途多样性2.经济地理位置的可变性3.可垄断性土地资产价格类型1.基准地价2.标定地价3.土地使用权出让底价4.转让价格5.出租价格土地资产价格的特点1.土地价格不是土地价值的货币表现，其价格
22、反映的是土地作为生产要素或作为资源的价值2.土地价格主要由土地的需求决定3.土地价格具有明显的区域性4.土地价格的上涨性影响地产价格的因素1.一般因素：行政因素，社会因素，经济因素2.区域因素：位置，交通条件，基础设施条件，环境，城市规划限制3.个别因素：位置，地形地质因素，面积，地块形状因素，土地利用因素土地使用权的评估原则1.替代原则2.最有效使用原则3.变动原则4.供需原则5.贡献原则土地权属的类型1.土地所有权2.土地使用权3.划拨土地4.出让土地土地使用权评估市场法：基本公式：待估土地评估值 = 比较案例土地价格 （正常交易情况比较案例交易情况） （待估土地区域因素值比较案例区域因素
23、值） （待估土地个别因素值比较案例区域个别因素值） （待估土地评估基准日价格指数比较案例交易日物价指数）土地使用权评估收益法：基本公式：土地使用权评估值 = 土地收益年金现值系数（P=A/r * 1-1/（1+r）n） 注：当土地收益年限无限大时，土地使用权评估值 = 土地收益还原利率（P=A/r） r：还原利率又称土地投资报酬率 r = 安全利率 + 风险调整值土地使用权评估成本法：1.无限年起土地使用权价格基本公式： 评估值 = 土地取得费 + 土地开发费 + 税费 + 利息 + 利润 +土地增值收益成本法一般适用于新开发土地的评估，特别是土地开发市场发育不完善，土地成交实例不多，无法利用
24、市场等其他方法评估时采用。同时可对无收益有很少有交易情况的公园，校园，公共建筑，公益设施等具有特殊性的土地评估采用。利息 = 土地取得费 土地开发期 相应利息率 + 土地开发费 土地开发期 相应利息率 50%利润 = （土地取得费 +土地开发费 +税费 ）相应利润率土地增值收益 = （土地取得费 + 土地开发费 + 税费 + 利息 + 利润）增值收益率2.法定最高出让年期地价有限年期评估值 = 无限年期土地使用权价格 年金现值系数 r 假设开发法：基本公式：地价 = 楼价 建筑费 专业费用 利息 利润 税费 租售费用转变公式：地价 = 楼价 建筑费 建筑费i 建筑费（i + 1）+地价利息率
25、- 建筑费（i + 1）+地价正常利润率 地价税率 租售费用建筑物分类1.按建筑物承重结构：钢结构钢筋混凝土结构混合结构（砖混结构，砖木结构）其他结构（木结构，竹木混合机构，简易建筑物等）2.按建筑物使用功能：工业用建筑物民用建筑建筑物评估的特性：1.建筑物价值的内涵复杂性特点2.建筑物产权受土地使用权年限的制约3.建筑物功能，用途，评估方法建筑物评估时需考虑的因素1.物理因素2.环境优劣的影响3.经济地理因素4.新旧程度5.用途6.产权7.政策8.供需情况9.其他建筑物评估的原则1.替代原则2.最有效使用原则3.供需原则4.房地合一原则建筑物评估的方法：成本法：一般适用于不改变用途持续使用的
26、建筑物单独评估其价值的情况建筑物评估值 = 建筑物重置成本 实体性贬值 功能性贬值 经济性贬值重置成本 = 综合造价 + 前期费用及其他费用 + 资金成本重置成本的估算方法：预决算调整法、重编预算法、价格指数调整法实体性贬值和成新率的估算1.使用年限法：建筑物实体性贬值率 = 建筑物实际已使用年限（建筑物实际已使用年限 + 尚可使用年限）建筑物成新率 = 建筑物尚可使用年限（建筑物实际已使用年限 + 尚可使用年限）2.打分法：（成新率）完好房：80%以上基本完好房：6079%一般损坏房：4059%严重损坏房：39%以下危房成新率 = 结构部分合计得分 G +装修部分合计得分 S +设备部分合计
27、得分BG结构部分的评分修正系数S装修部分的评分修正系数B设备部分的评分修正系数功能性贬值的因素：1.对土地与建筑物用途不协调造成的价值损失2.建筑物的用途，使用强度等与其占用的土地的最佳使用严重冲突的时候3.建筑物的设计以及结构上的缺陷4.建筑物有效使用面积与其建筑面积的比例不协调5.建筑物的装修、设备与其总体功能的不协调经济性贬值：经济性贬值 = 第i年的建筑物年收益净损失 年金现值系数经济性贬值 = 建筑物年收益净损失额 正常资产收益率建筑物评估的市场法：1.交易实例比较法（直接法）：以待估的房地产状况为基准，在市场上找到相类似的房地产的交易实例作为参照物，将交易实例房地产与待估房地产的各
28、项状况逐一比较，对各种差异因素作比较调整，将交易实例的价格修正成待估房地产的价格2.基准价格对照法（间接法）：先选定标准的房产和地产，对该标准的房产，地产定出一个合理的且是最新的基准价格，作为房产和地产的评估依据，把待估房产和地产与标准的房产地产对照，从中查出与待估房产和地产相对应的价格，再做必要的调整，修正成待估房地产的价格。交易实例比较法：公式评估值 =【（交易实例 交易行为的修正系数 交易日期的修正系数 区域因素的修正系数 个别因素的修正系数）总和】 n 残余估价值（属于收益法）建筑物的收益价格 = 建筑物的纯收益 （建筑物的折旧率 + 建筑物的还原利率）或建筑物的收益价格 =（建筑物及
29、其基地所产生纯收益 土地的年纯收益）（建筑物的折旧率 + 建筑物的还原利率）第五章 无形资产评估第一节 无形资产评估的特点第二节 无形资产评估的程序与方法第三节 专利权的评估第四节 专有技术的评估第五节 商标权的评估第六节 计算机软件的评估第七节 商誉的评估无形资产的特点：1.无形资产具有非流动性，并且有效期较长2.没有物质实体，但未来收益较大3.无形资产单独不能获得收益，他必须附着于有形资产无形资产的分类：1.按企业取得无形资产的渠道：自创无形资产 和 外购无形资产2.按有无法律保护：法定无形资产 和 收益性无形资产3.按可辨识程度：可确指无形资产 和 不可确指无形资产国外分类：从评估角度，
30、按内容分：权利型无形资产，关系型无形资产，结合型无形资产和知识产权影响无形资产评估价值的因素1.无形资产的成本2.机会成本3.效益因素4.使用期限5.技术成熟程度6.转让内容因素7.国内外该种无形资产的发展趋势、更新换代情况和速度8.市场供需情况9.同行业同类无形资产的价格水平无形资产功能特性及其评估应考虑的因素1.附着性2.共益性（区别有形资产的一个重要特点，它可以作为共同财富，由不同的主体同时共享）3.积累性4.替代性无形资产评估的收益法（第二个是基本公式）1.无形资产评估值 = 无形资产分成率 分成基数（即销售收入或销售利润）（1 所得税率）年金现值系数2.无形资产评估值 = 最低收费额
31、 + 无形资产分成率 分成基数（即销售收入或销售利润）（1 所得税率）年金现值系数 无形资产转让的最低收费额决定因素1.重置成本2.机会成本无形资产最低收费额 = 重置成本净值 转让成本分摊率 + 无形资产转让的机会成本转让成本分摊率 = 购买方运用无形资产的设计能力运用无形资产的总设计能力无形资产转让的机会成本 = 无形资产转出的净减收益 + 无形资产再开发净增费用无形资产收益额 = 销售收入 销售收入分成率 （1 所得税率） = 销售利润 销售利润分成率 （1 所得税率）因此：销售收入分成率 = 销售利润分成率 销售利润率销售利润分成率 = 销售收入分成率 销售利润率1.边际分析法:利润分
32、成率 = 追加利润现值总和 利润总额现值2.无形资产利润分成率 =无形资产约当投资量（购买方约当投资量 +无形资产约当投资量） 无形资产约当投资量 = 无形资产重置成本 （1 + 适用成本利润率） 购买方约当投资量 = 购买方投入的总资产的重置成本 （1 + 适用成本利润率）无形资产成本特性1.不完整性2.弱对应性3.虚拟性无形资产评估成本法无形资产评估值 = 无形资产重置成本 成新率1.财务核算法：（自创无形资产重置成本）无形资产重置成本=（物质资料实际耗损量现行价格）总和+（实耗工时现行费用标准）总和2.市价调整法：（自创无形资产重置成本）1.市价类比法（外购无形资产重置成本）2.物价指数
33、法（外购无形资产重置成本）无形资产重置成本 = 无形资产账面成本 （评估时物价指数 购置时物价指数）专利权的特点：1.独占性（排他性）2.地域性3.时间性4.可转让性专利权转让形式：1.全权转让（所有权转让）2.使用权转让按技术使用权限的大小分：1.独家使用权2.排他使用权3.普通使用权4.回馈使用权专利权评估的成本法：专利权评估值 = 专利权重置完全成本 成新率专有技术的特点：1.实用性2.新颖性3.价值性4.保密性专利技术和专有技术的区别：1.专有技术具有保密性，而专利技术则在专利法规定范围内公开2.专有技术的内容范围很广，包括设计资料，技术规范，工艺流程，材料配方，经营诀窍，图纸等，而专
34、利技术包括发明，外观设计，实用新型3.专有技术没有法律保护期限，专利技术有明确的法律保护期限4.对专有技术保护主要有中华人民共和国合同法，中华人民共和国反不正当竞争法，专利技术保护通常按专利法条文进行商标权特点：1.排他性（独占性）2.转让权3.许可使用权4.继承权商标权评估收益法：1.转让时：商标权价值 =（ 超额利润 年金现值）总和2.许可时：商标权价值 = （ 超额利润 年金现值）总和 新增利润分成率（1-所得税税率）计算机软件的特点：1.独特性（原始性）2.无形性3.复制性 4.复杂性计算机软件分类1.按软件功能划分：系统软件，支撑软件，应用软件2.按软件规模划分：小型，中性，大中型，
35、大型，超大型3.按软件的总体复杂程度划分：一般，较复杂和复杂4.按软件的可靠性划分：很低，低，一般，高，很高商誉的特性：1.商誉是不能离开企业而单独存在的，不能与企业的可确指资产分开出售2.商誉是多项因素作用形成的结果，但形成商誉的个别因素不能以任何方式单独计价3.本身不是一向单独的，能产生收益的无形资产，而只是超过企业可确指的各单项资产价值之和的价值4.是企业长期累积起来的一项价值商誉评估的方法：1.割差法：是根据企业整体评估价值与各单项资产评估值之和进行比较确定商誉评估值的方法商誉的评估值 = 企业整体评估值 企业的各单项资产评估价值之和（含可确指无形资产）2.超额收益法超额收益资本化价格
36、法：商誉的价值 = （企业与预期年收益额 行业平均收益率 该企业的单项资产评估值之和） 适用资本化率或商誉的价值 = 被评估企业单项资产评估价值之和 （被评估企业预期收益率 行业平均收益率） 适用资本化率 被评估企业预期收益率 = 企业预期年收益额 企业的单项评估价值之和超额收益折现法：商誉的价值 = 第n年企业预期超额收益 年金现值系数资本收益率 = 资产收益率 （1 资产负债率）第六章 流动资产第一节 流动资产评估的特点第二节 实物类流动资产评估第三节 债权类及货币类流动资产评估流动资产：是指可以在一年内或者超过一年的一个营业周期内变现或运用的资产。流动资产的特点：1.周转速度快2.变现能
37、力强3.形态多样化流动资产评估的特点：1.流动资产评估是单项评估2.必须选准流动资产评估的基准时间3.既要认真进行资产清查，同时要分清主次，掌握重点4.流动资产周转速度快，变现能力强。实物类流动资产：包括各种材料，在产品，产成品，库存商品等注意：低值易耗品中成新率成新率 = （ 1 低值易耗品实际已使用月数 低值易耗品可使用月数）100%在产品评估成本法：基本计算公式：某项或某类在制品、自制半成品评估值 =原合理材料成本 （1 + 价格变动指数）+原合理工资、费用（1 + 合理工资、费用变动系数） 在产品评估市场法：基本计算公式：某在制品评估值 = 该种在制品实有数量 可接受的不含税的单位市场
38、价格 预计过程中发生的费用某报废在制品评估值 = 可回收废料的重量 单位重量现行的回收价格产成品成本法：产成品评估值 = 产成品实有数量 （合理材料工艺定额材料单位现行价格+ 合理工时定额单位小时合理工时工资、费用）或产成品评估值 = 产成品实际成本 （材料成本比例材料综合调整系数+工资、费用成本比例工资、费用综合调整系数）应收账款评估值 = 应收账款账面价值 已确定坏账损失 预计坏账损失坏账比例 = 评估前若干年发生的坏账数额评估前若干年前应收账款余额 100%应收票据评估1.按本金加利息确定应收票据值 = 本金 （1 + 利息率 时间）2.按应收票据的贴现值计算应收票据评估值 = 票据到期
39、价值 贴现息贴现息 = 票据到期价值 贴现率 贴现期待摊费用：指已经支付或发生，但应由本月和以后各个月份负担的费用预付费用：在评估日之前企业已经支出，但在评估日之后才能产生效益的。短期投资：企业利用正常营运中暂时多余的资金，购入一些不是企业本身业务需要但能随时变现的有价证券进行短期投资，其目的是技能保证企业现金支付需要，又可获得一定的收益。第七章 长期资产及其他资产评估第一节 长期投资评估及其特点第二节 有价证券投资的评估第三节 股权投资的评估第四节 其他资产的评估长期投资分类1.实物资产的长期投资：厂房、机器设备、材料等作为资本投入或参与其他企业运营或组成联营企业2.无形资产的长期投资：专有
40、技术、商标、土地使用权等作为资本投入其他企业，组成联合企业3.证券资产的长期投资：股票，债券等长期投资评估的特点：1.长期投资评估是对资本的评估2.长期投资评估是对被投资企业的偿债能力和获利能力的评估注意：可上市交易的债券和股票一般采用市场法进行评估，按评估基准日的收盘价确定评估值非上市交易及不能采用市场法评估的债券和股票一般采用收益法，根据综合因素确定适宜的折现率，确定评估值债券：是政府、企业、银行等债务人为筹集资金，按照法定程序发行并向债权人承诺制定日期内还本付息的有价证券按主体分：政府债券，公司债券，金融债券债务的特点：1.收益稳定性2.投资风险小债券的评估值1.上市债券根据市场法进行评估债券评估值 = 市场交易价 债券份额2.非上市债券根据收益法进行评估每年支付利