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1、第一章 房地地产基本本术语1、产权权证书：产权证证书是指指房屋屋所有权权证和和土地地使用权权证。房房屋产权权证书包包括：产产权类别别、产权权比例。房房产坐落落地址、产产权来源源、房屋屋结构、间间数、建建筑面积积、使用用面积、共共有数纪纪要、他他项权利利纪要和和附记，并并配有房房地产测测量部门门的分户户房屋平平面图。 使用权房房：使用权权房是指指由国家家以及国国有企业业、事业业单位投投资兴建建的住宅宅，政府府以规定定的租金金标准出出租给居居民的公公有住房房。2、公房房：公房房也称公公有住房房，国有有住宅。它它是指由由国家以以及国有有企业、事事业单位位投资兴兴建、销销售的住住宅，在在住宅未未出售之
2、之前，住住宅的产产权（拥拥有权、占占有权、处处分权、收收益权）归归国家所所有。目目前居民民租用的的公有住住房，按按房改政政策分为为两大类类：一类类是可售售公有住住房，一一类是不不可售公公有住房房。上述述两类房房均为使使用权房房。3、不可可售公房房： 不不可售公公房是指指根据本本市现行行房改政政策还不不能出售售给承租租居民的的公有住住房，它它主要包包括旧式式里弄、新新式里弄弄、职工工住房等等厨房、卫卫生合用用的不成成套房屋屋，也包包括部分分公寓、花花园住宅宅等成套套房屋。4、已购购公房：已购公公房又称称售后公公房，就就是购买买的公有有住房5、单位位产权房房：单位位产权房房是指产产权属于于单位所所
3、有的房房屋，也也称系统统产权房房、系统统房。6、廉租租房：廉廉租房是是在新出出台的国国家房改改政策中中首次提提出的一一种概念念。我国国的廉租租房只租租不售，出出租给城城镇居民民中最低低收入者者。廉租租房的来来源主要要是腾退退的旧公公房等。 7、私房房： 私私房也称称私有住住宅，私私产住宅宅。它是是由个人人或家庭庭购买、建建造的住住宅。在在农村，农农民的住住宅基本本上是自自建私有有住宅。公公有住房房通过住住宅消费费市场出出售给个个人和家家庭，也也就转为为私有住住宅。8、二手手房： 二手房房即旧房房。新建建的商品品房进行行第一次次交易时时为一一手，第第二次交交易则为为二手手。一一些无房房的人，可可
4、以买一一套别人人多余的的房；而而另一些些手里有有些积蓄蓄又有小小房子居居住的，可可以卖掉掉旧房买买新房；而那些些住房富富余户，也也能卖掉掉自己的的多余住住房换取取收益。 9、期房房： 期期房是指指开发商商从取得得商品房房预售许许可证开开始至取取得房地地产权证证大产证证止，在在这一期期间的商商品房称称为期房房，消费费者在这这一阶段段购买商商品房时时应签预预售合同同。期房房在港澳澳地区称称做为买买楼花花，这这是当前前房地产产开发商商普遍采采用的一一种房屋屋销售方方式。购购买期房房也就是是购房者者购买尚尚处于建建造之中中的房地地产项目目。而在在成都市市通常对对期房的的理解是是未修建建好，尚尚不能入入
5、住的房房子。 10、现现房： 所谓现现房是指指开发商商已办妥妥房地产产权证（大大产证）的的商品房房，消费费者在这这一阶段段购买商商品房时时应签出出售合同同。在成成都市通通常意义义上指的的现房是是指项目目已经竣竣工可以以入住的的房屋。 11、外外销房： 外销销商品房房是由房房地产开开发企业业建设的的，取得得了外销销商品房房预（销销）售许许可证的的房屋，外外销商品品房可以以出售给给国内外外（含港港、澳、台台）的企企业，其其他组织织和个人人。 12、内内销房： 内销销商品房房是由房房地产开开发企业业建设的的，取得得了商品品房销售售许可证证的房屋屋，内销销商品房房可以出出售给当当地企事事业单位位和居民
6、民。 13、准准现房： 准现现房是指指房屋主主体已基基本封顶顶完工，小小区内的的楼宇及及设施的的大致轮轮廓已初初现，房房型、楼楼间距等等重要因因素已经经一目了了然，工工程正处处在内外外墙装修修和进行行配套施施工阶段段的房屋屋。 14、共共同共有有房产： 共同同共有房房产：指指两个或或两个以以上的人人，对全全部共有有房产不不分份额额地享有有平等的的所有权权。 15、共共有房产产： 共共有房产产：指两两个或两两个以上上的人对对同一项项房产共共同享有有所有权权。 16、尾尾房： 尾房又又称扫尾尾房。它它是房地地产业进进入散户户零售时时代的产产物，是是空置房房中的一一种。一一般情况况下，当当商品住住宅
7、的销销售量达达到800以后后，一般般就进入入房地产产项目的的清盘销销售阶段段，此时时所销售售的房产产，一般般称为尾尾房。开开发商经经过正常常的销售售后剩下下了少量量没有竞竞争力的的房子，这这些房子子或朝向向不好、采采光不足足，或是是楼层不不佳、位位处两级级，其中中一层大大多不带带小花园园且遮挡挡较严重重。 17、烂烂尾房： 烂尾尾房是指指那些由由于开发发商资金金不足、盲盲目上马马，或者者错误判判断供求求形势，开开发总量量供大于于求，导导致大面面积空置置，无法法回收前前期投资资，更无无力进行行后续建建设，甚甚至全盘盘停滞的的积压楼楼宇。烂尾的情况况一般不不会发生生在房产产推出销销售的时时候的，而
8、而是随着着项目的的不断推推进，一一步步显显现。18、城城市居住住区： 城市居居住区一一般称居居住区，泛泛指不同同居住人人口规模模的居住住生活聚聚居地和和特指被被城市干干道或自自然分界界线所围围合，并并与居住住人口规规模30000005000000人相对对应，配配建有一一整套较较完善的的、能满满足该区区居民物物质与文文化生活活所需的的公共服服务设施施的居住住生活聚聚居地。19、居居住小区区： 居居住小区区一般称称小区，是是被居住住区级道道路或自自然分界界线所围围合，并并与居住住人口规规模 7700001550000人相对对应，配配建有一一套能满满足该区区居民基基本的物物质与文文化生活活所需的的公
9、共服服务设施施的居住住生活聚聚居地20、居居住组团团： 居居住组团团一般称称组团，指指一般被被小区道道路分隔隔，并与与居住人人口规模模10000330000人相对对应，配配建有居居民所需需的基层层公共服服务设施施的居住住生活聚聚居地。 21、配配建设施施： 配配建设施施是指与与住宅规规模或与与人口规规模相对对应配套套建设的的公共服服务设施施、道路路和公共共绿地的的总称。22、公公共活动动中心： 公共共活动中中心是配配套公建建相对集集中的居居住区中中心、小小区中心心和组团团中心等等。 23、房房屋产权权： 房房屋产权权是指房房产的所所有者按按照国家家法律规规定所享享有的权权利，也也就是房房屋各
10、项权益益的总和和，即房房屋所有有者对该该房屋财财产的占占有、使使用、收收益和处处分的权权利。 24、建建筑小品品： 建建筑小品品是指既既有功能能要求，又又具有点点缀、装装饰和美美化作用用的、从从属于某某一建筑筑空间环环境的小小体量建建筑、游游憩观赏赏设施和和指示性性标志物物等的统统称。25、均均价： 均价是是指将各各单位的的销售价价格相加加之后的的和数除除以单位位建筑面面积的和和数，即即得出每每平方米米的均价价。均价价一般不不是销售售价，但但也有例例外，前前段时期期某高层层物业推推出的不计楼楼层、朝朝向，以以28000元平方米米统一价价销售，即以以均价作作销售价价，也不不失为引引人瞩目目的营销
11、销策略。 26、基基价： 基价也也叫基础础价，是是指经过过核算而而确定的的每平方方米商品品房基本本价格。商商品房的的销售价价一般以以基价为为基数增增减楼层层，朝向向差价后后而得出出。 27、起起价： 起价也也叫起步步价，是是指某物物业各楼楼层销售售价格中中的最低低价格，即即是起价价。多层层住宅，不不带花园园的，一一般以一一楼或顶顶楼的销销售价为为起价；带花园园的住宅宅，一般般以二楼楼或五楼楼做为销销售的起起价。高高层物业业，以最最低层的的销售价价为起步步价。房房产广告告中常表表?quuot;元平平方米起起售，以以较低的的起价来来引起消消费者的的注意。28、预预售价： 预售售价也是是商品房房预（
12、销销）售合合同中的的专用术术语；预预售价不不是正式式价格，在在商品房房交付使使用时，应应按有批批准权限限部问核核定的价价格为准准。 29、一一次性买买断价： 一次次性买断断价是指指买方与与卖方商商定的一一次性定定价。一一次性买买断价属属房产销销售合同同中的专专用价格格术语，确确定之后后，买方方或卖方方必须按按此履行行付款或或交房的的义务，不不得随意意变更。 30、定定金： 定金是是指当事事人约定定由一方方向对方方给付的的，作为为债权担担保的一一定数额额的货币币，它属属于一种种法律上上的担保保方式，目目的在于于促使债债务人履履行债务务，保障障债权人人的债权权得以实实现。根根据我国国发法通通则和担
13、担保法八八十九条条规定，定定金应当当以书面面形式约约定，当当事人在在定金合合同中应应约定交交付定金金的期限限。定金金合同从从实际交交付定金金之日起起生效，定定金的数数额由当当事人约约定，但但不得超超出合同同标的额额的200%。如如果购房房者交了了定金之之后改变变主意决决定不买买，开发发商有权权以购房房者违约约为由不不退定金金；如果果开发商商将房屋屋卖给他他人，应应当向购购房者双双倍返还还定金。31、违违约金： 违约约金是指指违约方方按照法法律规定定和合同同的约定定，应该该付给对对方的一一定数量量的货币币。违约约金是对对违约方方的一种种经济制制裁，具具有惩罚罚性和补补偿性，但但主要体体现惩罚罚性
14、。只只要当事事人有违违约行为为且在主主观上有有过错，无无论是否否给对方方造成损损失，都都要支付付违约金金。32、建建筑面积积：住宅的的建筑面面积是指指建筑物物外墙外外围所围围成空间间的水平平面积，如如果计算算多、高高层住宅宅的建筑筑面积，则则是各层层建筑面面积之和和。建筑筑面积包包含了房房屋居住住的可用用面积、墙墙体柱体体占地面面积、楼楼梯走道道面积、其其他公摊摊面积等等。 33、使使用面积积：住宅的的使用面面积，指指住宅各各层平面面中直接接供住户户生活使使用的净净面积之之和。计计算住宅宅使用面面积，可可以比较较直观地地反应住住宅的使使用状况况，但在在住宅买买卖中一一般不采采用使用用面积来来计
15、算价价格。 计算使用用面积时时有一些些特殊规规定：跃跃层式住住宅中的的户内楼楼梯按自自然层数数的面积积总和计计入使用用面积；不包含含在结构构面积内内的烟囱囱、通风风道、管管道井均均计入使使用面积积；内墙墙面装修修厚度计计入使用用面积。计计算住宅宅租金，都都是按使使用面积积计算。公用面积积：住宅的的公用面面积是指指住宅楼楼内为住住户出入入方便、正正常交往往、保障障生活所所设置的的公共走走廊、楼楼梯、电电梯间、水水箱间等等所占面面积的总总和。开开发商在在出售商商品房时时计算的的建筑面面积存在在公共面面积的分分摊问题题。 34、实实用面积积：它是建筑面面积扣扣除公共共分摊面面积后的的余额。35、居居
16、住面积积：住宅的的居住面面积是指指住宅建建筑各层层平面中中直接供供住户生生活使用用的居室室净面积积之和。所所谓净面面积就是是要除去去墙、柱柱等建筑筑构件所所占有的的水平面面积（即即结构面面积）。一一般作为为衡量居居住水平平的面积积指标。 36、计计租面积积：作为计计算房租租的面积积。在住住房制度度改革中中，作出出统一规规定，住住宅用房房按使用用面积计计算，包包括居室室，客厅厅，卫生生间，厨厨房，过过道，楼楼梯，阳阳台（闭闭合式按按一半计计算），壁壁橱等。非非住宅用用房按建建筑面积积计算。37、容容积率：容积率率是建筑筑总面积积与建筑筑用地面面积的比比。例如如，在11万平方方米的土土地上，有有4
17、0000平方方米的建建筑总面面积，其其容积率率为0.4。 38、得得房率：得房率率是指套套内建筑筑面积与与套（单单元）建建筑队面面积之比比。 套内建筑筑面积=套内使使用面积积+套内内墙体面面积+阳阳台建筑筑面积。 套（单元元）建筑筑面积=套内建建筑队面面积 +分摊得得公用建建筑队面面积。 39、开开间：住宅设设计中，住住宅的宽宽度是指指一间房房屋内一一面墙皮皮到另一一面墙皮皮之间的的实际距距离。因因为是就就一自然然间的宽宽度而言言，故又又称开间间。住宅宅开间一一般不超超过3.0米-3.99米，砖砖混结构构住宅开开间一般般不超过过3.33米。 规定较较小的开开间尺度度，可缩缩短楼板板的空间间跨度
18、，增增强住宅宅结构整整体性、稳稳定性和和抗震性性。开间5米米以上，进进深7米米以上的的大开间间住宅可可为住户户提供一一个400-550平方方米甚至至更大的的居住空空间，与与同样建建筑面积积的小开开间住宅宅相比，承承重墙减减少一半半，使用用面积增增加2%，便于于灵活隔隔断、装装修改造造。 40、进进深：在建筑筑学上是是指一间间独立的的房屋或或一幢居居住建筑筑从前墙墙皮到后后墙壁之之间的实实际长度度。进深深大的住住宅可以以有效地地节约用用地，但但为了保保证建成成的住宅宅可以有有良好的的自然采采光和通通风条件件，住宅宅的进深深在设计计上有一一定的要要求，不不宜过大大。目前前我国大大量城镇镇住宅房房间
19、的进进深一般般要限定定在5米米左右，不不能任意意扩大。 41、套套内面积积： 俗称称地砖砖面积。它是是在实用用面积的的基础上上扣除了了柱体、墙墙体等占占用空间间的建筑筑物后的的一个内内容空间间的概念念。 动动既有章章可循，也也有利可可图，吸吸引居民民和机构构投资住住房租赁赁市场。 42、公公摊面积积：商品房房分摊的的公用建建筑面积积主要由由两部分分组成： （1）电梯井井、楼梯梯间、垃垃圾道、变变电室、设设备室、公公共门厅厅和过道道等功能能上为整整楼建筑筑服务的的公共用用房和管管理用房房的建筑筑面积； （2）各单元元与楼宇宇公共建建筑空间间之间的的分隔以以及外墙墙（包括括山墙）墙墙体水平平投影面
20、面积的550。 竣工面积积：竣工面面积是指指竣工的的各幢房房屋建筑筑面积之之和。房房屋建筑筑的竣工工应是按按照设计计要求全全部完工工，经验验收合格格的建筑筑.43、辅辅助面积积：辅助面面积是指指住宅建建筑各层层中不直直接供住住户生活活的室内内净面积积。包括括过道、厨厨房、卫卫生间、厕厕所、起起居室、贮贮藏室等等。 44、共共有建筑筑面积：房屋系系指各产产权主共共同占有有或共同同使用的的建筑面面积。 共有建筑筑面积分分摊系数数： 整幢幢建筑物物的共有有建筑面面积与整整幢建筑筑物的各各套套内内建筑面面积之和和的比值值，即为为共有建建筑面积积分摊系系数。 45、销销售面积积：销售面面积是指指商品房房
21、按套套或单元出售，其其销售面面积为购购房者所所购买的的套内或或单元内内建筑面面积（ 以下简简称套内内建筑面面积）与与应分摊摊的共有有建筑面面积之和和。建筑密度度：建筑密密度是指指在居住住区用地地内各类类建筑的的基底总总面积与与居住区区用地的的比率（），它它可以反反映出一一定用地地范围内内的空地地率和建建筑密集集程度。46、绿绿化率：绿化率率是指项项目规划划建设用用地范围围内的绿绿化面积积与规划划建设用用地面积积之比。对对购房者者而言，绿绿化率高高为好。 47、绿绿地率：绿地率率描述的的是居住住区用地地范围内内各类绿绿地的总总和与居居住区用用地的比比率（% ）。绿绿地率所所指的居住区区用地范范围
22、内各各类绿地地主要要包括公公共绿地地、宅旁旁绿地等等。其中中，公共共绿地，又又包括居居住区公公园、小小游园、组组团绿地地及其他他的一些些块状、带带状化公公共绿地地。48、层层高：层高是是指住宅宅高度以以层为单位位计量，每每一层的的高度国国家在设设计上有有要求，这这个高度度就叫层层高。它它通常包包括下层层地板面面或楼板板面到上上层楼板板面之间间的距离离。49、净净高：净高是是指层高高减去楼楼板厚度度的净剩剩值。50、公公用建筑筑面积分分摊系数数：将建筑筑物整栋栋的公用用建筑面面积除以以整栋楼楼各套套套内建筑筑面积之之和，得得到建筑筑物的公公用建筑筑面积分分摊系数数。即公公用建筑筑面积分分摊系数数
23、公用用建筑面面积套套内建筑筑面积之之和。 51、实实用率：实用率率是套内内建筑面面积和住住宅面积积之比，大大于使用用率。即即实用率率套内内建筑面面积套套内建筑筑面积分摊的的共有共共用建筑筑面积 52、标标准层：标准层层是指平平面布置置相同的的住宅楼楼层。 53、阳阳台：阳台是是指供居居住者进进行室外外活动、晾晾晒衣物物等的空空间。54、平平台：平台是是指供居居住者进进行室外外活动的的上人屋屋面或由由住宅底底层地面面伸出室室外的部部分。55、走走廊：走廊是是指住宅宅套外使使用的水水平交通通空间。 56、地地下室：地下室室是指房房间地面面低于室室外地平平面的高高度超过过该房间间净高的的122者。5
24、7、半半地下室室：半地下下室是指指房间地地面低于于室外地地平面的的高度超超过该房房间净高高的13，且且不超过过122者 58、居居住区用用地：居住区区用地是是指住宅宅用地、公公建用地地、道路路用地和和公共绿绿地等四四项用地地的总称称。 59、住住宅用地地：住宅用用地是指指住宅建建筑基底底占地及及其四周周合理间间距内的的用地含宅间间绿地和和宅间小小路等的的总称60、其其他用地地：其他用用地是指指规划范范围内除除居住区区用地以以外的各各种用地地，应包包括非直直接为本本区居民民配建的的道路用用地、其其他单位位用地、保保留的自自然村或或不可建建设用地地等。 61、公公共服务务设施用用地：公共服服务设施
25、施用地一一般称公公建用地地，是与与居住人人口规模模相对应应配建的的、为居居民服务务和使用用的各类类设施的的用地，应应包括建建筑基底底占地及及其所属属场院、绿绿地和配配建停车车场等。 62、道道路用地地：道路用用地是指指居住区区道路、小小区路、组组团路及及非公建建配建的的居民小小汽车、单单位通勤勤车等停停放场地地。 63、公公共绿地地：公共绿绿地是指指满足规规定的日日照要求求，适合合于安排排游憩活活动设施施的、供供居民共共享的游游憩绿地地，应包包括居住住区公园园、小游游园和组组团绿地地及其他他块状带带状绿地地等。 64、道道路红线线：道路红红线是指指城市道道路含居住住区级道道路用地的的规划控控制
26、线。65、建建筑线：建筑线线一般称称建筑控控制线，是是建筑物物基底位位置的控控制线。 66、公公用建筑筑面积：公用建建筑面积积不包括括任何作作为独立立使用空空间租、售售的地下下室、车车棚等面面积，作作为人防防工程的的地下室室也不计计入公用用建筑面面积。一一般公用用建筑面面积按以以下方法法计算：整栋建建筑物的的面积扣扣除整栋栋建筑物物各套（单单元）套套内建筑筑面积之之和，并并扣除已已作为独独立使用用空间销销售或出出租的地地下室、车车棚及人人防工程程等建筑筑面积，为为整栋建建筑的公公用建筑筑面积 67、玄玄关：玄关就就是登堂堂入室第第一步所所在的位位置，它它是一个个缓冲过过渡的地地段。居居室是家家
27、庭的领地，讲究究一定的的私密性性，大门门一开，有有玄关阻阻隔，外外人对室室内就不不能一览览无余。玄玄关一般般与厅相相连，由由于功能能不同，需需调度装装饰手段段加以分分割就是是自己人人回家，也也要有一一块放雨雨伞、挂挂雨衣、换换鞋、搁搁包的地地方。平平时，玄玄关也是是接受邮邮件、简简单会客客的场所所。68、隔隔断：隔断是是指专门门作为分分隔室内内空间的的不到顶顶的半截截立面.69、过过道：过道是是指住宅宅套内使使用的水水平交通通空间。70、房房地产：房地产产是指土土地、建建筑物及及固着在在土地、建建筑物上上不可分分离的部部分以及及附带的的各种权权益。从从房地产产存在的的自然形形态上来来看，主主要
28、分为为两大类类，即土土地和建建成后的的物业。所谓“不不可分离离”，是指指不能分分离或虽虽能分离离但分离离后会破破坏房地地产的功功能或完完整性。71、建建造商：建造商商是指负负责建设设房地产产项目的的市政工工程、基基础工程程及土建建装修工工程的建建筑商。72、发发展商：发展商商是指策策划开发发建设房房地产项项目并筹筹资建设设的房地地产公司司。房地地产主营营企业必必须向房房地产业业务的行行政主管管部门申申请资质质等级。73、代代理商：代理商商是指负负责销售售策划和和销售具具体工作作并以此此赚取佣佣金的房房地产中中介机构构。74、征征用价：指政府府征用各各种地产产时（如如农地、林林地、市市地等）向向
29、该地产产的原使使用者或或所有者者支付的的赔偿额额。 75、出出让价：指政府府将国有有地产出出让若干干年，并并一次性性收取这这些年的的地租现现值总额额。 76、转转让价：地产使使用者将将其受让让的地产产转让出出去时所所收取的的货币总总额。 77、出出租价：指地产产所有者者或使用用者出租租其地产产每年收收取的货货币金额额。 78、入入股价：指地产产所有者者或使用用者将其其地产使使用权入入股与其其他投资资者进行行合作开开发或合合作经营营，双方方所认可可的价格格。在目目前情况况下，为为了搞活活国有企企业，土土地管理理部门对对其土地地入股有有一个确确认价，这这个价不不一定就就是合作作经营或或合作开开发双
30、方方所认可可的价格格。 79、评评估价：是指中中介评估估机构受受委托而而对地产产评估出出的价格格。该价价格也可可以产生生在地产产不一定定要发生生交易，但但又必须须有价格格、价值值概念的的情形下下，如抵抵押贷款款、清产产核资等等。 80、征征税价：如果根根据地产产价值对对地产占占用人、所所有人或或使用人人征税时时，就要要评估出出该地产产的价格格。例如如，土地地增值税税，本来来是让交交易双方方申报成成交价，但但他们不不申报或或申报不不实时，就就要对其其地产进进行评估估，为征征税提供供依据。 81、清清产核资资价：为为会计核核算的需需要，地地产未发发生交易易时，也也要对该该地产赋赋予一定定的价格格。
31、 82、补补交价：指对行行政划拨拨或无偿偿使用的的国有地地产发生生转让时时所收取取的价额额款。该该价一般般是根据据评估的的价格确确定，并并低于市市场价。若若今后按按市场价价格水平平补交价价款时，赢赢余就应应放在市市场交易易价里。 83、确确认价：是目前前政府有有关管理理部门对对评估机机构评估估地产所所认定的的价格。该该价格可可以是原原评估价价格，也也可以不不是。 84、基基准地价价：指城城镇各类类各级土土地或某某区域内内土地的的平均价价格。 85、标标定地价价：指城城镇各标标准地块块的价格格。86、房房地产估估价：房房地产估估价是由由专业估估价人员员以房地地产为对对象，根根据委托托人不同同的估
32、价价目的，按按照一定定的体价价程序，在在综合分分析影响响房地产产价格因因素的基基础上，对对房地产产价格客客观合理理的估计计、推测测或判断断。87、住住房公积积金：我我国从119911年开始始在全国国城镇实实行住房房公积金金制度：在职职职工在其其工作年年限内，由由职工本本人及其其所在单单位，分分别按职职工工资资收入的的一定比比例逐月月交存，全全部归职职工个人人所有，记记入职工工个人的的住房公公积金帐帐户，由由政府设设立的公公积金法法定管理理机构集集中管理理。住房公公积金的的本质属属性是工工资性。单单位按职职工工资资的一定定比例，为为职工交交存住房房公积金金，实质质是把低低工资时时单位用用于住房房
33、实物分分配的工工资，以以货币形形式分配配给职工工，从而而达到转转换住房房分配机机制的目目的。实实行住房房公积金金制度的的目的是是增加社社会住房房资金的的积累、周周转，促促进政策策性抵押押贷款制制度的建建立，提提高职工工购、建建住房的的能力，促促进住房房建设。88、安安居工程程：国家家安居工工程是党党和政府府为推动动城镇住住房制度度改革，加加快城市市住宅建建设及解解危、解解困和建建立住房房新制度度的重大大举措。实实施国家家安居工工程可以以调动各各方面的的积极性性，加快快城镇住住房商品品化和社社会化进进程，促促进城镇镇住房建建设。89、货货币分房房：所谓谓货币分分房，就就是把原原来单位位以实物物形
34、式分分配给职职工的那那部分住住房转变变为货币币工资形形式的住住宅消费费因素，纳纳入职工工工资，成成为居民民的住房房消费基基金，变变实物为为工资分分配，由由职工自自己买房房或租房房。90、住住宅的进进深：住住宅的长长度或进进深，在在建筑学学上是指指一间独独立的房房屋或一一幢居住住建筑从从前一墙墙皮到后后墙之间间的实际际长度。为为了保证证住宅具具有良好好的自然然休光和和通风条条件，从从理论上上说，住住宅的进进深不宜宜过大。根根据住住宅建筑筑模数协协调标准准规定定，砖混混结构住住宅建筑筑的进深深采用下下列常用用参数：3.00米、3.33米、3.66米、3.99米、4.22米、4.55米、4.88米、
35、5.11米、5.44米、5.77米、6.00米。91、复复式住宅宅： 这这类住宅宅在建造造是每户户占有上上下两层层，实际际早在层层高较高高的一层层楼中增增建一个个1.22米的夹夹层，两两层合计计的层高高要大大大低于跃跃层式住住宅，复复式住宅宅的下层层供起居居、炊事事、进餐餐、洗浴浴用，上上层供休休息、睡睡眠和贮贮藏用，户户内设多多处入墙墙式壁柜柜和楼梯梯，位于于中间的的楼板也也是上层层的地板板。一层层的厨房房高2米米，上层层贮藏间间高1.2米；一层起起居室高高2米，上上层直接接作为卧卧室的订订面，人人可坐起起但无法法直立。复复式住宅宅的经济济性体现现在：1、平面面利用系系数高，通通过夹层层，可
36、使使住宅的的使用面面积提高高50%-700%。2、户内内的隔层层为木结结构，将将隔断、家家具、装装饰融为为一体，又又降低了了综合造造价。3、上部部夹层采采用推拉拉窗及墙墙身多面面窗户，通通风采光光良好，与与一般层层高和面面积相同同的住宅宅相比，土土地利用用率可提提高400%。在很多大大城市，此此种住宅宅推广很很快，已已成为住住宅市场场上的热热销产品品。92、小小康型住住宅： 是指为为实施国国家重大大科技产产业工程程20000年年小康型型城乡住住宅产业业工程项目，由由建设部部在各大大城市指指导建设设的面向向二十一一世纪初初的大众众住宅，这这将是我我国住宅宅产业未未来发展展的方向向。93、解解困房
37、：指在实实施安安居工程程之前前或未实实施安居居工程的的各级地地方政府府为解决决本地城城镇居民民的住房房困难，专专门修建建用于解解决住房房困难户户和拥护护户而修修建的住住房。实实施安居居工程的的城市已已陆续将将解困房房与安居居房合在在一起。解解困房分分有偿出出售和有有偿出租租两种方方式向居居民供应应。解困困房只售售给经审审查合格格的无房房户和住住房困难难户。94、土土地使用用年期：凡与深深圳市规规划国土土局签订订土地地使用权权出让合合同书的的用地，其其土地使使用年期期按国家家规定执执行。即即：居住住用地七七十年；工业用用地五十十年；教教育、科科技、文文化、卫卫生、体体育用地地五十年年；商业业、旅
38、游游、娱乐乐用地四四十年；综合用用地或者者其他用用地五十十年。95、一一次性付付款：这这是在卖卖方市场场时最为为常见的的销售方方式，在在买方市市场时一一般多见见于那些些低价位位小单位位的楼盘盘销售，通通常一次次性付款款都有优优惠，对对发展商商来说一一次性付付款是解解决资金金危机的的灵丹妙妙药。96、智智能化大大厦：又又称智智能型大大厦是是指利用用系统集集成方法法，将智智能型计计算机、通通信、信信息技术术与建筑筑艺术有有机结合合，通过过对设备备的自动动监控、对对信息资资源的管管理和使使用者的的服务及及其与建建筑的优优化组合合，所获获得的高高效率、高高功能、高高度安全全与高度度舒适的的建筑。智智能
39、化大大厦又简简称为33A建筑筑，即：建筑设设备自动动化系统统（BAAS），办办公自动动化系统统（OAAS）通通信自动动化系统统（CAAS），其其中BAAS中应应包含FFAS和和SASS两大系系统，故故也有称称智能化化大厦为为5A建筑筑的，即即消防自自动化系系统FAAS）,保安自自动化系系统（SSAS）。97、宗宗地图：宗地图图是土地地使用合合同书附附图及房房地产登登记卡附附图。它它反映一一宗地的的基本情情况。包包括：宗宗地权属属界线、界界址点位位置、宗宗地内建建筑物位位置与性性质，与与相邻宗宗地的关关系等。证证书附图图证书附附图即房房地产证证后面的的附图，是是房地产产证的重重要组成成部分，主主
40、要反映映权利人人拥有的的房地产产情况及及房地产产所在宗宗地情况况。98、结结构面积积：住宅宅的结构构面积是是指构成成房屋承承重系统统，分隔隔平面各各组成部部分的墙墙、柱、墙墙墩以及及隔断等等构件所所占的面面积。99、房房地产抵抵押贷款款： 所所谓房地地产抵押押贷款，主主要是指指银行以以借款人人或第三三人拥有有的房地地产作为为抵押物物发放的的贷款。借借款人到到期不能能偿还贷贷款本息息的，贷贷款银行行有权依依法处理理其抵押押物或质质物，或或要求担担保人承承担连带带偿还本本息的责责任。在在抵押期期间，抵抵押人不不得随意意地处理理已被抵抵押的房房地产，作作为抵押押权人的的银行有有权对抵抵押物进进行监督
41、督和检查查。房地地产抵押押贷款，按按贷款对对象可分分企业事事业法人人房地产产抵押贷贷款和个个房地产产抵押贷贷款；按按贷款用用途可分分为土地地开发抵抵押贷款款、房屋屋开发抵抵押贷款款、购房房抵押贷贷款以及及其他用用途的房房地产抵抵押贷款款；按贷贷款利率率确定和和计息方方法可划划分为固固定利率率房地产产抵押贷贷款、浮浮动利率率房地产产抵押贷贷款、可可调利率率房地产产抵押贷贷款。100、房地产交易： 房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁三种形式。在房地产交易中国家规定了基本的制度，即国有土地有偿有限期使用制度、房地产价格申报制度、房地产价格评估制度和房地产权属登记发证制度。101、房地产保
42、险： 房地产虽然风险较少，但并不是毫无风险，因自然灾害和意外事故造成房屋毁损的可能性随时都存在，为了尽量规避风险、减少经济损失，购买房地产保险就很有必要。所谓房地产保险，主要是指以房屋设计、营建、销售、消费和服务等环节中的房屋及其相关利益与责任为保险标的的保险。一般来说由以下三种形式：房地产财产保险、房地产责任保险、房地产人身保险。102、房屋所有权： 房屋所有权是指房屋的所有人依法对自己的房产所享有的占有、使用、收益和处分的权力。所谓的占有权就是产权人对其房屋事实上的控制权。使用权，是产权人按照房产的性能，作用对房屋加以利用的权利。收益权指产权人收取房产所产生的利益的权利。处分权，是产权人在
43、事实上或法律上对房产进行处置的权利，处分权是房屋产权的核心，是房屋产权最根本的权利。处分权一般只能由房屋产权人行使（法律上有特别规定的除外）。 103、物业管理：建设部 1994 年发布的城市新建住宅小区管理办法规定，房地产开发企业在出售住宅小区房屋前，应当选聘牧业管理公司承担住宅小区的管理，并与其签订物业管理合同。也就是说，新建的住宅小区都必须由物业管理公司进行管理。住宅小区的物业管理，是指对小区范围内的建筑物和构筑物及其设备、市政、公用园林绿化、环卫、交通、治安等公用设施以及环境容貌管理项目进行维护、修缮和整洁。104、房改房： 指国家机关、企事业单位在推进房改过程中，按各单位确定的分房原
44、则（一般按照职工工龄、职务、职称打分计算），已经分配或将要分配、执行国家规定的房改标准价或成本价出售、出租的住房。这类房屋不是通过市场获得，是一种准商品房。销售对象是单位在册职工。105、住宅的开间： 在住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。住宅的开间在住宅设计上有严格的规定。根据1987年发布的住宅建筑模数协调标准，砖混结构住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。106、跃层式住宅： 这类住宅的特点是：住户占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房有其它辅
45、助用房可以分层布置，上下层之产的交通不通过公共楼梯，而采用户内独用小楼梯联接。跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面；通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确；相互干扰较小。在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。但这类住宅也有不足之处，户内楼梯要占去一定的使用面积，同时由于二层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散，消防人员也不易迅速进入。这类住宅的内部空间因为是借鉴了欧美小二层楼独院住宅的设计手法，近年来在全国各城市的一些高级住宅设计中得到广泛推广。107、购房面积： 商品房与其他商品有一点是很不相同的，它在使用中一般不可能完全独立，
46、套与套之间、套与整体环境之间常常是紧密相联、互为依存的。除独立使用的空间外，公用部位、公用设施、公共用房等也是其重要组成部分，因此，按套或单元销售的商品房面积应为套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积两部分之和。即商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。套内建筑面积由以下三部分组成：套内的使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积。108、安居房： 为了让广大普通工薪阶层、中低收入的住房困难户买得起房，真正做到置业安居，近几年国家开始实施安居工程，推动住房制度改革。安居房指由国家安排贷款和地方自筹资金建设（一般为4：6）的面向广大中低收入家庭的非赢利性住房，建筑面积一般控制在55平方米
47、以下。要求精心设计，保证施工质量，提高和改善住宅的使用功能。安居房只售给中低收入家庭，优先出售给无房户、危房户和困难户。109、微利房：指房地产开发商修建的利润极低的一类商品房，面向社会销售。这类房屋不带有政府行为，只是开发商为了促销，对自己在城市远郊修建的交通不便的商品房实行低价销售。此类房屋价格诱人，随着城市规模的扩大、城市道路的延伸、商业口岸的形成，此类房屋有升值潜力。110、三通一平： 指房地产综合开发施工结构的基础工程要求，内容包含水通、电通、路通和平整场地，是房地产基础用地开发的最低法定要求。111、宗地：宗地是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。深圳市的土地，以宗地为基
48、本单位统一编号，叫宗地号，又称地号，其有四层含义，称为：区、带、片、宗，从大范围逐级体现其所在的地理位置。如：B107-24这个地号表示福田区第1带07片第24宗地。112、银行按揭：银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到九成不等，期限由5年到20年不等，在国外还有长达30年的。银行按揭业务在国内才开始不久，不但发展非常讯速，这是因为它符合工薪阶层的支付能力，使得市场潜在需求能够迅速转化为有效需求。银行按揭是促进房地产市场活跃的最有效的手段。113、抵押贷款方式：抵押贷款方式指贷款行以借款人或者第三人提供的符合规定条件的房地产作为抵押物而向借款人发放贷款的方式。114、质押贷款方式：质押贷款方式指借款人或者第三人将凭证式国库券、国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券、银行存单等有价证券交由贷款行占有，贷款行