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1、本合同适用于已获得房地产证的房地产转让 深圳二手房买卖合同深圳深圳监视理深圳二手房买卖合同深 房现买字 第 特 别 提 示为更好地维护买卖双方合法权益请买卖双方在签约前认真阅读以下内容：1、本合同文本由“深圳二手房网上交易系统生成买卖双方经协商一致可以对合同条款进展修改、补充但修改、补充的内容应当符合法律、法规及本房地产工程土地使用权出让合同的规定。2、在签订本合同之前买卖双方当事人可要求对方出示明、企业法人营业执照、房地产证等有关证明并认真审阅合同内容仔细确认其中的选择性、补充性、修改性内容。对合同条款有疑问时可向法律人士咨询。3、买方在签订本合同前应当对本合同所涉房地产进展实地考察。对房地
2、产周围的环境、交通、学校及附着于该房地产之上的学位、户口等情况进展充分理解。卖方有义务如实提供包括产权状况、租赁情况、户口等有可能影响交易的信息。4、为保证交易资金平安建议买卖双方通过银行第三方托方式进展资金监并以协议方式明确约定资金监帐户及资金交付条件等相关事宜。5、本合同生效后未被修改的文本印刷文字及空格处填写的有效文字与符均视为买卖双方合意的内容。合同附件及补充协议经买卖双方共同签订后与合同正文具有同等法律效力。6、买方需按揭购房时应事先全面理解按揭贷款所应具备的条件和应提交的资料。7、本合同签订不等于产权过户只有经过房地产登记的转移登记产权过户才算完成。合同签订到产权过户有一个时间过程
3、间可能会出现产权被查封等特殊情况因此请买卖双方务必注意交易风险。当事人根本信息：卖方： 国籍/地区： /护照码： 联络 ： ： 邮政编码： 所占份额： 或机构名称： 营业执照码： 所占份额： ： 邮政编码： 法定代表人： 联络 ： /护照码： 代理人： 联络 ： /护照码： ： 邮政编码： 共有权人： 国籍/地区： /护照码： 联络 ： ： 邮政编码： 所占份额： 或机构名称： 营业执照码： 所占份额： ： 邮政编码： 法定代表人： 联络 ： /护照码： 买方： ： 国籍/地区： /护照码： 邮政编码： ： 联络 ： 所占份额： 或机构名称： 营业执照码： 所占份额： ： 邮政编码： 法定代表
4、人： 联络 ： /护照码： 代理人： 联络 ： /护照码： ： 邮政编码： 根据?合同法?、?城房地产理法?、?深圳经济特区房地产转让?及有关法律、法规的规定买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的根底上就本合同所涉房地产转让事宜达成如下协议：第一条 转让标的】卖方所转让房地产下称该房地产坐落于： 。 房地产证为： 。房地产用处为： 。登记建筑面积为： 平方米。套内建筑面积为： 平方米。该房地产土地使用权年限自 年 月 日至 年 月 日止。该房地产于 年 月开工。目前该房地产物业理为 物业理效劳费为每月每平方米建筑面积人民币： 佰 拾 元 角 分小写： 元。第二条 房地产产权现状】该房地产没有设
5、定抵押也未被查封卖方对该房地产享有完全的处分权。第三条 房地产租约现状】该房地产所附租约现状为 ：1、该房地产没有租约；2、该房地产之上存有租约。租赁合同见附件租赁编: , 月租金 元整小写 租自 年 月 日至 年 月 日。卖方须于签署?深圳二手房买卖合同?前获得承租人放弃优先购置权或放弃购置权之书面证明否那么视为卖方违约。买卖双方经协商一致按下述第 种方式处置租赁合同(只能选择其中一种)： 该房地产产权转移后原租赁合同在有效内对买方仍然有效。卖方须于 前协助买方与承租人签订新的租赁合同同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金/保证金及预交租金假设有转交予买方买方自 时起享有卖方在原租赁合同项下之
6、权利义务。 卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同买方对因原租赁合同而产生之纠纷不承当任何责任。第四条 附着于该房地产之上的户口】该房地产所附着的户口卖方保证于收到房地产转让总价款之日起 日内迁出逾那么以该房地产转让总价款为基数按日万分之 向买方支付违约金。第五条 转让价款】该房地产转让总价款为人民币： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分小写： 元。该转让价款不含税费。第六条 交易定金】该房地产交易定金为人民币： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分小写： 元。买方同意按以下方式支付：本合同签订时向卖方支付定金人民币： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分小写： 元。
7、本合同签订后 日内向卖方支付定金余额人民币： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分小写： 元。上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监。买方将定金在合同约定限内存入监帐即视为卖方收讫。定金在买卖双方过户手续时自动转为楼款但另有约定的除外。第七条 交房保证金】为防范交易风险催促卖方按约定如交付该房地产并结清所有费用买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分小写： 元作为交房保证金不超过交易总价款的2。此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进展结算。此交房保证金的处理为以下第 种：1、交由居间方托；2、其它： 。第八条 付款方式】
8、买方所支付款项包括定金、购房款除有特别约定建议以银行第三方托的方式进展资金监。买方按以下第 种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分小写： 元：1、一次性付款买方须于 年 月 日之前将上述房款支付至买卖双方约定的银行第三方监账户。2、买方向银行抵押付款1买方须于 年 月 日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首款人民币： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分小写： 元至买卖双方约定的银行第三方监账户；2买方须于 年 月 日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料并配合银行贷款审批手续抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准；3银行承诺发放贷款缺
9、乏以支付房款余额的双方约定按以下第 种方式处理：、买方应于银行出具贷款承诺之日起内补足应交款。、合同解除卖方应在解除合同之日起内全额退还买方已付 等所有款项。3、买卖双方约定的其他付款方式： 。 上述款项建议买方支付至买卖双方约定的银行第三方监账户。第九条 买方逾付款的违约责任】买方逾付款的因银行贷款原因导致买方逾付款的除外卖方有权要求买方按以下第 种只能选择其中一种方式承当违约责任：1、要求买方以未付款项为基数按日万分之四支付违约金合同继续履行。2、有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之 的违约金。第十条 税费承当】按有关规定卖方需付税费：1营业税；2城建立维护税；3教育费附加；4印
10、花税；5个人所得税；6土地增值税；7房地产交易效劳费；8土地使用费。9提早还款短贷款利息；10提早还款罚息。买方需付税费：11印花税；12契税；13产权登记费；14房地产交易效劳费；15?房地产证?贴花；16抵押登记费；17借款抵押合同费；18受权委托费。其他费用：19权籍调查费；20房地产买卖合同费；21评估费；22律师费；23费；24其他 以实际发生的税费为准。经双方协商其中：上述 项由卖方支付。上述 项由买方支付。本合同履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税费按以下第 方式处理：1、 由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳。2、 买卖双方同意由 方缴纳。 3、其他：买方支付： ；卖方支付：
11、 。以上按规定应由卖方和或买方支付的税费因买卖双方协商改变实际纳税方的法律责任不因纳税方的变化而转移。任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费导致交易不能继续进展的应向对方支付该房地产总价款百分之 的违约金。第十一条 房地产交付】 卖方应当于 将该房地产交付买方并履行以下手续：1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品等事项进展验收记录水、电、气表的读数并交接手续；2、交付该房地产钥匙；3、 。第十二条 延迟交房的违约责任】除本合同另有约定外卖方未按合同约定的限将该房地产交付买方自约定的交付限届满次日起至实际交付日止卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约
12、金合同继续履行。 第十三条 附随债务的处理】卖方在交付该房地产时应将附随的水费、电费、煤气费、 费、有线电视费、物业理效劳费、垃圾清运费、 等费用结清单据交买方确认否那么买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。第十四条 产权转移登记】买卖双方须在签订本合同 日内共同向房地产权登记申请转移登记手续。在收文回执载明的回复日届满之日起 日内买卖双方须交纳税费的手续。该房地产证由买方领取。买方负有抵押义务的在买方领取新房产证后 个工作日内须抵押登记手续。第十五条 其他违约责任】任何一方不履行本合同约定义务致合同目的不能实现守约方有权选择定金罚那么或要求对方支付该房地产总价款百分之 的违约金。第十六条 不可
13、抗力】因不可抗力不能履行本合同的根据不可抗力的影响部或者全部免除责任但法律另有规定的除外。因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人并自不可抗力完毕之日起 日内向另一方提供证明。第十七条 本合同与其他的冲突解决】买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议如有与本合同不相符的以本合同为准。第十八条 合同附件】本合同共有附件 份。合同附件为本合同组成部具有同等法律效力。第十九条 法律适用与纠纷解决】因本合同发生纠纷由买卖双方协商解决。协商不成时根据法律采取以下第 种方式解决：1、向深圳仲裁会申请仲裁；2、向中国国际经济贸易仲裁会华南分会申请仲裁；3、向人民起诉。第二十条 合同数量及持有】本合同一式 份卖方 份买方 份其他交有关部门均具同等法律效力。第二十一条 送达】当事人所填写确认的即为送达。第二十二条 合同生效】本合同自买卖双方签字盖章之日起生效。卖方签章： 买方签章： 卖方代理人签章： 买方代理人签章： 年 月 日 年 月 日附件一：双方其他约定：1、 2、 3、 内容总结（1）第二十一条 送达】当事人所填写确认的即为送达（2）第二十二条 合同生效】本合同自买卖双方签字盖章之日起生效