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1、一、 某小型超超市店面面选址多多因素分分析表 以以下为三三个店址址多因素素分析，其其表如下下17所示示（每一一因素按按重要程程度分成成1-55的5个个等级：选址因素素店址无锡河埒埒口万达达广场无锡中桥桥二邨菜场叙康里小小区1.商圈圈内人口口人口密度度大人口密度度较大人口密度度比较大大2.商圈圈内收入入商圈内人人口收入入高商圈内人人口收入入较高商圈内人人口收入入一般3.行人人流量人流量大大人流量比比较大人流量比比较大4.商店店能见度度很高比较高一般5.营业业面积比较大比较大一般6.店面面可扩充充可扩充较较大比较大一般7.接近近目标顾顾客一般接近近较为接近近非常接近近8.处于于商圈内内何种等等级高
2、中低9.交通通情况交通比较较便利交通比较较便利比较便利利10.竞竞争对手手数量竞争对手手很多竞争对手手很多竞争对手手不是很很多11.竞竞争对手手的实力力竞争对手手实力强强比较强一般12.店店铺租金金店铺租金金非常高高租金不是是很高租金不高高13.物物业费用用物业费用用很高物业费用用不是很很高物业费用用不高14.拟拟广告费费用广告费用用很高广告费用用不是很很高广告费用用不高15.商商圈内人人口消费费情况人口消费费很高人口消费费不是很很高人楼消费费不高16.所所在地点点特征高消费购购物中心心区居住区边边缘居住区内内17.文文化环境境素质较高高人群素质一般般人群素质一般般人群18.能能源供应应情况好
3、一般一般表11二、 某小型超超市店面面选址权权重分析析表选址因素素 店址址权重权重无锡河埒埒口万达达广场无锡中桥桥二邨菜场叙康里小小区1.商圈圈内人口口多5432.商圈圈内收入入高5433.行人人流量大大5444.商店店能见度度高5435.营业业面积合合适4446.店面面可扩充充4437.接近近目标顾顾客3458.处于于商圈内内何种等等级5329.交通通情况良良好44410.竞竞争对手手数量多多55411.竞竞争对手手的实力力强54312.店店铺租金金低13513.物物业费用用低23514.拟拟广告费费用低23515.商商圈内人人口消费费高23516.所所在地点点特征54317.文文化环境境3
4、2218.能能源供应应情况544表22三、 店面选址址因素设设计 原原因分析析：开店做生生意讲的的是以低低成本、高高营业额额来赚取取利润，所所以我在在选择店店铺地点点的时候候首先重重视以下下两点：一是要适适合的租租金，因因为中小小型超市市销售的的商品是是以薄利利为主，高高额的租租金必然然让经营营利润降降低，甚甚至人不不敷出；二是避免免扎堆经经营，因因为扎堆堆经营会会导致这这个地区区的竞争争加剧，造造成低价价倾销的的恶性循循环。因而我在在选择店店铺地点点的时候候，首先先调查拟拟选地区区的租金金情况，然然后选择择这个路路段上有有较多经经营业态态的地区区，同时时避免在在这个地地区有多多家超市市。通过
5、过这些方方面的综综合考察察后，才才可以确确定你的的经营地地点。 （非常注注意避免免在下述述地点建建店，即即道路狭狭窄的地地方、停停车场小小的地方方、入口口狭窄的的地方以以及建筑筑物过于于狭长的的地方等等等。）1. 商圈内人人口：一家具备备优良店店址的超超市必然然拥有一一批稳定定的目标标顾客，这这就要求求在其商商圈范围内拥拥有足够够多的户户数和人人口数。以便确定消费者数量等具体数据。2. 商圈内收收入：对商圈内内人口的的消费能能力进行行调查，人人均可支支配收入入等许多多指标，了解居民或特定目标顾客的数量和收入程度、消费特点与偏好。3. 行人流量量： 作作为小型型超市，主主要目标标顾客就就是行人人
6、，因此此行人流流量统计计非常重重要。对对店址周周围人行行人流量量进行统统计有利利于统计计消费者者数量及及目标消消费者人人数。4. 商店能见见度高： 商店能能见度直直接影响响商店对对顾客的的吸引程程度，以以及决定定客流量量的高低低，同时时，视觉觉上更易易引导顾顾客消费费。5. 营业面积积： 对于小小型超市市来说，店店面的选选址决定定店面的的经济开开销以及及商品的的数量，顾顾客在店店面内活活动的范范围等。6. 店面可扩扩充： 店面扩扩充面积积在未来来经营状状况良好好准备扩扩充经营营面积或或者库存存位置不不够时刻刻起到环环节燃眉眉之急的的作用。7. 接近目标标顾客：小型超市市的商品品对于大大中型超超
7、市来讲讲属于数数量少，价价格较高高，所以以对购买买需求量量的顾客客吸引力力较小，便便利性非非常重要要，因此此接近目目标顾客客就成为为小型超超市成功功存活的的关键。因因此在选选址因素素中非常常重要。8. 处于商圈圈等级： 对于商商圈等级级的考量量主要决决定的是是超市的的客流量量，消费费频率，以以及受周周围商家家影响程程度等。但但具体资资金知否否支持也也不可忽忽视。9.交通通因素：优良店址址的一个个必备条条件就是是进出畅畅通。交交通的便便利性主主要体现现在两个个方面：一是该该地交通通网络是是否通达达，商品品从运输输地运至至超市是是否方便便。道路路是否畅畅通不仅仅影响商商品的质质量和安安全性，而而且
8、影响响商品的的运达时时间和运运输费用用。二是是该地是是否具有有较密集集、发达达的公交交汽车路路线。10.竞竞争对手手数量： 了解竞竞争对手手数量有有利于决决定超市市择优选选址，如如果竞争争者数量量过多，那那么购买买需求根根据周围围人口数数量协调调后也会会降低，但但最好也也需要一一些竞争争对手，因因为良性性的竞争争有利于于自己的的超市以以及周围围小型商商圈积极极彼此促促进发展展。11.竞竞争对手手实力： 竞争对对手的实实力不可可太强，如如果附近近人口数数量较少少，竞争争对手已已经建立立稳固的的消费圈圈，那么么进入的的可能性性就会很很小，所所以要对对竞争对对手进行行调查分分析。12.店店铺租金金：
9、 店铺的的租金首首先要根根据开立立小型超超市的自自有资金金来决定定，不可可超出可可承受范范围之内内。并要要考虑投投入与回回报率。13.物物业费用用： 物业费费用同店店铺租金金一样，对对其的了了解是为为了更好好地分布布使用开开立超市市的资金金。并要要考虑投投入与回回报率。14.广广告费用用： 小型超超市的广广告费用用相对较较低，只只要对附附近居民民进行宣宣传即可可。并要要考虑投投入与回回报率。15.商商圈内人人口消费费：考虑人口口消费对对于超市市未来的的销售额额以及顾顾客消费费结构进进行统计计分析。16.所所在地点点环境： 一般地地，当人人们的收收入增加加时，人人们愿意意支付更更高价值值的产品品
10、和服务务，尤其其在餐饮饮消费的的质量和和档次上上会有所所提高，因因此，餐餐厅连锁锁企业一一般应选选择在经经济繁荣荣、经济济发展速速度较快快的地区区。17.文文化环境境： 文化教教育、民民族习惯惯、宗教教信仰、社社会风尚尚、社会会价值观观念和文文化氛围围等因素素构成了了一个地地区的社社会文化化环境。这这些因素素影响了了人们的的消费行行为和消消费方式式，决定定了人们们收入的的分配方方向。一一般而言言，文化化素质高高的人，对对餐饮消消费的环环境、档档次的要要求比文文化素质质低的人人要高。文文化环境境的不同同，影响响连锁经经营的规规格和规规模。 18.能能源供应应情况：能源主要要是指水水、电、 天然气
11、气等经营营必需具具备的基基本条件件，基本本标准是是“三通一一平”。在这这些因素素中，水水的质量量尤为重重要，因因为水质质的好坏坏直接关关系到烹烹调的效效果。四、 其他补充充说明：（一） 小型超市市（1220-4400平平方米）选选址的理理想地点点：小型超市市的店址址通常设设在居民民聚集区区或小型型商业区区，顾客客步行110分钟钟，乘或或骑车几几分钟就就可到达达。（二） 顾客到达达目的地地所采用用的交通通工具划划分：1.徒步步圈，指指步行可可忍受的的商圈半半径，单单程以115分钟钟为限。2.自行行车圈，指指自行车车方便可可及的范范围，单单程不超超过100公里。3. 机动车圈圈，指开开车或乘乘车能
12、及及的范围围，单程程为200分钟左左右。（三）小小型超市市选址的的原则： 1、超超市的店店址以选选择在居居民区为为主。 2、与与超市的的经营目标标一致。 3、顾顾客应以以稳定的的居民为为主， 4、以以店址附附近的企企事业单单位上下下班职工工为主。 5、选选择在交交通枢纽纽开设超超市。 6、其其经营内内容必须须视流动动顾客的的不同。 7、依依照具体体超市特特点做出出确定。 8、选选择在商商业中心心或老城城区开设设超市。 9、其其经营内内容必须须同消费费者经常常性消费费一致。 10、商商业街上上其它业业态的商商店的经经营内容容有一个个互补作作用。五、人员员分工说说明：魏玉：绘制资料搜搜集多因素素分析张颖：绘制及及权重分分析资料收收集以及修改、整整理编写、修修改、整整理资料搜搜集、编编写、修修改、整整理本次作业业排版