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1、土地登记代理人经典例题5卷土地登记代理人经典例题5卷 第1卷甲有三个子女，儿子潘一、潘二和女儿潘三。潘三有四个子女张一、张二、张三和张四。潘三于1996年5月死亡，甲于2022年8月死亡，生前没有遗嘱，留有存款2万元。张一、张二、张三和张四作为代位继承人，应继承的份额是（）。A.将2万元分成三份，张一、张二、张三和张四应共同继承其母潘三应继承的一份B.将2万元分成六份，潘一、潘二、张一、张二、张三和张四各继承一份C.将2万元分成四份，张一、张二、张三和张四各继承一份D.将2万元分成七份，潘一、潘二、潘三、张一、张二、张三和张四各继承一份答案：A解析：继承法第11条规定，代位继承人一般只能继承他
2、的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。甲的女儿潘三先于甲死亡，在甲死亡时即发生代位继承，潘三的应继份额，由其子女张一、张二、张三和张四代位继承。而甲有三个子女，潘三的应继份额是遗产2万元的13。将2万元分成三份，潘一、潘二各继承一份，潘三应继承的一份由代位继承人张一、张二、张三和张四共同代位继承。当然，在实践中，如果代位继承人缺乏劳动能力又没有生活来源，或者对被继承人尽过主要赡养义务的，分配遗产时可以多分。对此，最高人民法院关于贯彻执行（中华人民共和国继承法）若干问题的意见（以下简称继承意见）第27条有明确的规定。显然，这里的“多分”，实际上是突破了“应继份额”的限制。根据合同法的规定，下列合同中
3、有效的是（）。A.甲以欺诈的手段与乙订立了合同B.甲与乙恶意串通，为损害第三人的利益而订立的合同C.甲与乙为少交税款，将房屋买卖做成房屋赠与，签订赠与合同D.甲因重大误解订立了合同，但在法定期间内未撤销答案：D解析：A项合同为可撤销合同，BC两项合同均为无效合同。D项为可撤销合同，甲在撤销权行使的法定期间经过后未撤销合同，从而使该合同成为确定有效的合同。土地登记申请应该由（）提出。A.街道办事处B.居委会C.土地权利人D.土地管理部门代替土地权利人答案：C解析：在土地总登记通告规定的申请期限内，土地权利人应当向所在登记区的土地登记办公室提出土地登记申请。因住房制度改革出售公有住房引起的划拨国有
4、建设用地使用权变更时，申请人应提交的权属来源证明材料有（）。A.政府相关公告、文件B.原国有土地使用证C.房屋所有权证D.土地管理部门签署的批准文件E.售房单位和购房职工签订的售房合同答案：B,C,E解析：因住房制度改革出售公有住房引起的划拨国有建设用地使用权变更时，申请人应提交的权属来源证明材料有：公房出售批准文件；原国有土地使用证；房屋所有权证(权利人为购房职工)；售房单位和购房职工签订的售房合同；其他证明文件。关于遗赠与遗嘱继承，下列说法正确的是（）。A.受遗赠人与遗嘱继承人的主体范围不同B.受遗赠权与遗嘱继承权的客体范围相同C.受遗赠权与遗嘱继承权的行使方式不同D.受遗赠人与遗嘱继承人
5、取得遗产的方式不同E.受遗赠人可否指定不同答案：A,C,D,E解析：B项，）受遗赠权与遗嘱继承权的客体范围不同。受遗赠权的客体只能是遗产中的财产权利，而不能是财产义务；遗嘱继承权的客体是遗产，既包括财产权利也包括财产义务。因此，受遗赠人与遗嘱继承人承担的义务也就不同。受遗赠人不承受遗产中的债务，而遗嘱继承人不仅享有取得遗产的权利，也负有承担被继承人债务的义务。老李诉派出所行政不作为一案的行政判决已经生效，如该案确实存在错误，下列关于再审的说法正确的是：（ ）A.老李申请再审，应当在判决生效后2年内向作出生效判决的法院提出B.作出生效判决的人民法院的院长，如发现该案违反法律、法规规定认为需要再审
6、的，有权决定再审C.作出生效判决的人民法院的审判委员会，如发现该案适用法律、法规确有错误的，有权决定再审D.老李在法定期限内向作出生效判决的人民法院的上级法院申诉的，上级法院发现该案判决确实存在违反法律、法规规定的，有权决定再审或指令由下级人民法院再审答案：C解析：考查行政诉讼的审判监督程序：参见行政诉讼法第9092条，行诉解释第110条。土地登记代理人经典例题5卷 第2卷在地籍图上应表示的数学要素包括（）。A.坐标格网线及坐标注记B.大地坐标系C.地籍图比例尺D.地物编码E.本幅地籍图分幅编号答案：A,B,C,E解析：在地籍图上应表示的数学要素包括：大地坐标系、内外图廓线、坐标格网线及坐标注
7、记、控制点点位及其注记、地籍图比例尺、地籍图分幅索引图、本幅地籍图分幅编号、图名及图幅整饰等内容。行政强制执行的主体有（）。A.行政机关B.人民法院C.人民检察院D.仲裁机构E.人民调解委员会答案：A,B解析：行政强制执行决定只能由法律、法规授予行政强制执行权的行政机关作出。没有被授予行政强制执行权的行政机关，只能依法向人民法院申请强制执行。关于民事行为能力的特征，下列说法正确的有（）。A.民事行为能力由国家法律规定B.民事行为能力包括完全民事行为能力和无民事行为能力两种C.民事行为能力与自然人的年龄及智力状态相联系D.自然人有权根据自己的意志放弃自己的民事行为能力，但是不得转让E.民事行为能
8、力非依法定条件和程序，他人不得限制或者取消答案：A,C,E解析：自然人的民事行为能力，指法律确认自然人通过自己的行为从事民事法律活动，取得民事权利和承担民事义务的能力。自然人的民事行为能力有如下特征：民事行为能力由国家法律规定；民事行为能力与自然人的年龄及智力状态相联系；民事行为能力非依法定条件和程序，他人不得限制或者取消，自然人也不得放弃或者转让自己的民事行为能力。下列各项中属于农村土地调查中土地权属调查内容的有（）。A.调查村内公路的权属状况B.调查农村集体土地的所有权状况C.调查城市周边土地的使用权状况D.调查村内土地的利用状况E.调查部队使用的土地的使用权状况答案：A,B,E解析：农村
9、土地调查中，土地权属调查主要包括下列内容的集体土地所有权和国有土地使用权的调查：查清农村集体土地所有权状况；查清国有农、林、牧、渔场(含部队、劳改农场及使用的土地)国有土地使用权状况；查清公路、铁路、河流等权属状况。城市周边土地的使用权状况调查不属于农村土地调查的内容，村内土地的利用状况调查不属于土地权属调查的内容。当事人行使法定解除权主张解除合同的，合同自（）解除。A.解除权人向法院主张行使解除权时B.解除通知到达相对方时C.解除通知发出时D.法院作出解除合同的判决时答案：B解析：根据合同法的规定，按一般程序解除合同时，解除权人首先应当通知对方，即以明确的方式向对方当事人进行解除合同的意思表
10、示。当然，并不是说只要发出了通知，就立即产生解除合同的效力，根据合同法的规定，合同自通知到达对方时解除。当事人在互联网上通过MSN进行磋商，商定最终需要签订合同确认书，那么双方的合同于（）成立。A.双方意思表示一致时B.表示承诺的文字在MSN上显示时C.签订合同确认书时D.双方就主要条款达成一致时答案：C解析：根据合同法第三十三条规定，当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书。签订确认书时合同成立。土地登记代理人经典例题5卷 第3卷土地登记查询人对查询到的土地登记资料可以采用的手段有（）。A.委托查询机构摘录有关土地登记资料B.自行抄录土地登记信息C.要求查询
11、机构对其查询结果鉴证盖章D.借用带走登记资料E.委托查询机构复制有关土地登记资料答案：A,B,C,E解析：土地登记查询人对查询到的土地登记资料，可以采用的手段包括：土地登记的查询人阅读或自行抄录所查到的土地登记信息；委托查询机构摘录或复制有关的土地登记资料；如果土地登记查询人要求查询机构对其所提供的查询结果、鉴证盖章，以确保所查询结果的准确性和权威性，查询机构应当加盖印章鉴证；如果查询人查询的宗地没有土地登记资料，土地登记查询人要求查询机构出具无土地登记记录的书面证明的，查询机构应当出具无土地登记记录的书面证明。下列各项中不属于行政法内容上的特点的是（）。A.内容广泛，数量庞大B.易于变动，稳
12、定性弱C.实体性规范与程序性规范交织D.变动性小，稳定性强答案：D解析：当代社会生活节奏加快，各方面社会关系处于不断变动之中，因而具有调整这些社会关系之功能能的行政法规就呈现出较强的变动性。土地利用现状调查中，下列各项属于实地调绘基本程序的有（）。A.设计调绘路线B.确定站立点C.核实、调查D.调查完成后绘制E.询问答案：A,B,C,E解析：土地利用现状调查中，实地调绘的基本程序包括：设计调绘路线；确定站立点；核实、调查；边走边调绘；询问。调查过程中方法、程序、步骤不是机械地分开，而是在实地工作中要视情况灵活掌握，有机地结合，综合应用。下列各项不属于自然人住所构成的三个要件之一的是（）。A.须
13、属自然人的经常居住地B.须属固定住所C.须经法律确认D.房屋产权证书答案：D解析：对于自然人，住所是指法律确认的自然人的中心生活场所，有三个要件：须属自然人的经常居住地；须属固定处所；须经法律确认。企业改革涉及的划拨土地使用权，应当采取出让或租赁方式处置的有（）。A.国有企业改造或改组为有限责任公司、股份有限公司以及组建企业集团的B.国有企业改组为股份合作制的C.国有企业租赁经营的D.非国有企业兼并国有企业的E.国有企业改组为国有独资公司的答案：A,B,C,D解析：根据国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定第五条的规定，企业改革涉及的划拨土地使用权，有下列情形之一的，应当采取出让或租赁方式处
14、置：(一)国有企业改造或改组为有限责任公司、股份有限公司以及组建企业集团的；(二)国有企业改组为股份合作制的；(三)国有企业租赁经营的；(四)非国有企业兼并国有企业的。关于控制网的施测编号方法的规定，下列叙述正确的有（）。A.测区内不许有两个点具有相同的点号B.点号不允许跳漏C.不允许同一个控制点有两个或两个以上的点号D.点号要便于使用，不会混淆E.编号要有一定的规律答案：A,C,D,E解析：B项，点号允许跳漏。土地登记代理人经典例题5卷 第4卷下列关于行政行为确定力的组合正确的是（）。相对人不得任意擅自改变行政行为行政主体非经法定程序不得任意改变或撤销行政行为相对人必须遵守和实际履行行政行为
15、规定的义务行政行为在行政复议或行政诉讼期间不停止执行A.B.C.D.答案：A解析：行政行为的确定力是指行政行为一经作出并发生效力后，非经法定程序，该行政行为不得被任意撤销或者变更。本题中，是行政行为拘束力的表现，则是行政行为公定力的体现。农村土地利用现状调查中，图斑调查的内容不包括（）。A.图斑划分B.图斑地类认定C.确定属性D.零星地物调查答案：D解析：单一地类地块，以及被行政界线、土地权属界线或线状地物分割的单一地类地块为图斑。图斑调查的内容包括：图斑划分；图斑地类认定；确定属性。国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当（）进行更正登记。A.报经人民政府批准后B.依法直
16、接C.通知土地权利人D.通知土地权利人，并由土地权利人提出申请答案：A解析：根据土地登记办法，国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后进行更正登记，并书面通知当事人在规定期限内办理更换或者注销原土地权利证书的手续。甲与乙订立了合同，随后乙希望退出合同关系，但又担心甲不愿意，于是便找到了丙，与丙签订合同，将自己在合同中的全部债权、债务均转移给丙，那么，乙与丙间的合同（）。A.应当通知甲，方可生效B.应当取得甲的同意，方可生效C.不必通知甲，即可生效D.不必经甲同意，即可生效答案：B解析：当事人一方经对方同意，可以通过概括移转的方式将自己在合同中的权利和义务一
17、并转让给第三人。因为乙丙之间的权利义务的概括转移将直接涉及到甲的利益，故乙将其在与甲的合同中的全部权利、义务转移给丙，应当得到甲的同意，否则合同将无效。下列各项中，不属于一宗地的是（）。A.某农民的自家田地B.某农民的宅基地C.属于两个村共同拥有的一片树林D.某乡镇企业驻地答案：C解析：C项，属同一农民集体拥有的权属界址线所封闭的集体土地(含该集体所有的建设用地)可划分为一宗地，因此分属两个村所有的树林不能划为一宗地。下列关于林地和林木的描述正确的有（）。A.个人和集体合作造林后，该林木应属个人和集体共同拥有B.企业或者各人通过合法买卖可以取得森林资源的所有权C.由于所有权具有排他性，任何情况
18、下，林地上的林木应该属于林地的所有者拥有D.村民承包国家所有荒山荒地造林的，对种植的林木归村民自己所有E.村民在自己村内的林地上种植的林木应归村内农民集体所有答案：A,D解析：中华人民共和国森林法第三条规定：“森林资源属于国家所有，由法律规定属于集体所有的除外。”因此，任何单位或个人无法取得森林资源的所有权。而林地的所有权和林木的所有权是可以分离的，根据现行法律规定有三种情况：个人或集体组织在使用国有林地基础上，因种植林木而享有对林木的所有权；个人或集体在对集体所有的林地享有使用权的基础上，因种植林木而享有林木所有；个人或集体在对国家或集体所有的林地享有使用权的基础上，共同对林木享有所有权。土
19、地登记代理人经典例题5卷 第5卷美国的土地分类系统以（）为主要分类依据。A.土地覆盖B.土地功能C.土地用途D.土地覆盖情况答案：B解析：国外土地分类多数以土地利用现状作为分类的依据，其中，美国主要以土地功能作为分类的主要依据，英国和德国以土地覆盖(是否开发用于建设用地)作为分类依据，俄罗斯、乌克兰和日本以土地用途作为分类的主要依据，印度则以土地覆盖情况(自然属性)作为划分地类的依据。在收集资料时，土地登记代理机构及其代理人应当注意（）。A.资料是否易处理B.有关材料的真实性、合法性C.材料是否完整、齐全D.材料的取得程序要合法E.土地登记代理人应事先准备好需要收集资料的的清单答案：B,C,D
20、,E解析：在收集资料时，土地登记代理机构及其代理人应当注意的内容有：收集、整理并认真查阅、填报所需文件资料，核实有关材料的真实性、合法性；检查材料是否完整、齐全，如若缺件或材料附件不全等问题，应及时与委托方沟通协商，及时补报；材料的取得程序要合法，不得非法收集资料，禁止伪造虚假材料；在收集资料时，土地登记代理人应事先准备好需要收集资料的的清单，必要时还应制作专门的调查表格；在实地查勘和向当事人了解情况时，土地登记代理人还应做好笔记，书面记录实地查勘的有关情况。依照有关法律规定，具有法人资格的社会团体应当自批准成立之日起60日内向登记管理机关备案，登记管理机关自收到备案文件之日起30日内发给社团
21、登记证书。社团登记管理机关的上述行为属于（）。A.依职权行政行为B.要式行政行为C.自由裁量行政行为D.羁束行政行为E.非要式行政行为答案：B,D解析：要式行政行为是指必须根据法定方式进行或者必须具备法定形式才能产生法律效力的行为。该社团登记机关的行为属于要式行政行为。依据行政行为受法律规范拘束的程度为标准，分为自由裁量行政行为和羁束行政行为。在本题中，只要符合登记的条件，行政机关就应该依法进行登记，属于羁束行政行为。在我国，行政复议与行政诉讼的关系有（）。A.必须经过复议才能向法院提起行政诉讼B.是否经过复议再向法院提起行政诉讼，由当事人选择C.行政复议和行政诉讼由当事人任择其一D.法律规定
22、复议决定为终局决定，当事人不得向人民法院提起行政诉讼E.当事人对行政复议决定不服，或者向省级人民政府申请裁决，或者向法院提起行政诉讼答案：A,B,C,D解析：在我国，行政复议与行政诉讼有以下几种关系：（一）必须经过复议才能向法院提起行政诉讼；（二）是否经过复议再向法院提起行政诉讼，由当事人选择；（三）行政复议和行政诉讼由当事人任择其一；（四）法律规定复议决定为终局决定，当事人不得向人民法院提起行政诉讼；（五）当事人对行政复议决定不服，或者向国务院申请裁决，或者向法院提起行政诉讼。下列各项中，关于先履行抗辩权的说法正确的有（）。A.任何合同中均可以产生先履行抗辩权B.只有双务合同方可产生先履行抗
23、辩权C.合同债务的履行具有先后顺序D.后履行方行使先履行抗辩权而导致迟延履行的，不负迟延履行责任E.先履行抗辩权是一种永久性抗辩权答案：B,C,D解析：只有双务合同中，双方债务有先后履行顺序的，才能产生先履行抗辩权。因行使先履行抗辩权而迟延履行的，排除迟延履行违约责任的适用。先履行抗辩权是一种延期抗辩权，只能使得对方的请求权延期，而不能消灭对方的请求权。下列各项不属于土地勘测定界前期的资料准备的是（）。A.用地批准文件B.调查成果资料C.相关权属证明文件D.相关图件资料答案：B解析：土地勘测定界前期的资料准备包括收集相关技术规定、用地批准文件、相关图件资料、相关权属证明文件及控制点成果等，并整理、分析收集的资料。