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1、想买房一一定要了了解的房地产产专业名名词解释释httpp:/wwww.sooufuun.ccom/houuse/房地产产门户-搜房网网 20007-12-20 11:13:00 搜房论论坛摘要：房地产名名词解释释：基础础知识1.楼盘盘均价：是楼盘盘的平均均价格，它它代表着着一个项项目整体体的价位位水平。但但购房者者在去售售楼处咨咨询时会会发现，用用标着的的“均价”来买房房，往往往是买不不到的。那那么“均价”到底是是什么呢呢？开发发商在开开盘销售售之前根根据当前前的市场场情况以以及成本本核算，定定出要销销售的小小区中的的销售价价格，这这个价格格就是项项目的均均价。一一个楼盘盘在推向向市场时时，先
2、有有“均价”，通过过它来计计算出每每栋楼中中的每个个单元户户型的价价位，它它是整个个楼盘销销售价格格控制的的一个重重要标准准，是这这个楼盘盘售价的的平均值值。根据据这个平平均值，才才是根据据每栋楼楼在总平平面中的的位置不不同、朝朝向不同同、景观观不同等等定出来来的价差差系数。用用拟定的的均价乘乘以每栋栋楼的系系数，得得出这栋栋楼的销销售平均均价。2.楼盘盘起价：楼盘中中相对位位置不好好的那一一类房子子的单价价。起价价房可能能只有一一套或一一层，所所以对购购房者没没有太大大的实际际意义，只只是参考考价而已已。3.使用用率：住住宅套内内净面积积即使用用面积和和住宅面面积的比比为使用用率，一一般高层
3、层塔楼在在72%至755%之间间，板楼楼在788%至880%之之间。4.实用用率：实实用率是是套内建建筑面积积和住宅宅面积之之比，大大于使用用率，因因此，往往往有开开发商用用实用率率来吸引引买房人人。5.建筑筑容积率率：是指指项目规规划建设设用地范范围内全全部建筑筑面积与与规划建建设用地地面积之之比。建建筑密度度：即建建筑覆盖盖率，指指项目用用地范围围内所有有基底面面积之和和与规划划建设用用地之比比。绿化化率：是是指规划划建设用用地范围围内的绿绿地面积积与规划划建设用用地面积积之比。6.房屋屋的产权权房屋产权权指的是是房屋所所有者对对房屋所所拥有的的完全所所有权，主主要包括括对房屋屋的占有有，
4、使用用，处分分和收益益权。简简单说就就是拥有有使用该该房屋，或或出租该该房屋获获取租金金收入，出出售该房房屋获取取增值，将将该房屋屋抵押给给银行或或其他组组织或个个人进行行融资或或贷款等等权利。7.印花花税印花税是是对经济济活动和和经济交交往中书书立、领领受凭证证征收的的一种税税。1)征税税范围及及纳税人人。印花花税的课课税对象象是房地地产交易易中的各各种凭证证。2)税率率和计税税方法。房房屋产权权转移书书据，印印花税按按合同额额万分之之五贴花花。其应应纳税额额的计算算公式为为：应纳纳税额=计税金金额适用税税率。3)纳税税地点、期期限和缴缴纳方法法。印花花税在应应纳税凭凭证书立立领受时时缴纳，
5、合合同在签签订时缴缴纳，产产权转移移书据在在立据时时缴纳。8.契税税契税是指指房屋所所有权发发生变更更时，就就当事人人所订契契约按房房价的一一定比例例向产权权承受人人征收的的一次性性税收。它它是对房房地产产产权变动动征收的的一种专专门税种种。房地产名名词解释释：低层层、小高高层、多多层、板板式小高高层低层：低低层房屋屋是指高高度低于于或等于于10米米的建筑筑物，一一般是11-3层层建筑物物，如平平房、别别墅等。低低层房屋屋一般建建筑结构构简单，施施工期短短，建造造成本低低廉，给给人以亲亲切安宁宁、有天天有地的的感觉，它它的舒适适度、方方便度和和空间尺尺度优于于高层。人人们特别别喜欢以以此为住住
6、宅。但但是，低低层房屋屋占地多多，土地地利用率率低，特特别是在在寸土寸寸金的城城市难以以广泛开开发。小高层： 人们们一般把把8层至至12、113层的的建筑称称为“小高层层”。小高高层住宅宅一般采采用 钢钢筋混凝凝土结构构，带电电梯。小小高层有有多层亲亲切安宁宁、房型型好、得得房率高高的特点点，又有有普通高高层结构构强度高高、耐用用年限高高、景观观系数高高，污染染程度低低等优点点，很受受购房人人欢迎。同同时，小小高层对对土地的的利用率率提高，土土地成本本相对下下降，很很受房地地产开发发商的青青睐。所所以，近近年来中中心城区区小高层层如雨后后春笋，越越来越多多。多层：多多层房屋屋指高于于10米米、
7、低于于或等于于24米米的建筑筑物。多多层房屋屋一般为为4 -8层，一一般采用用砖混结结构，少少数采用用钢筋混混凝土结结构。多多层房屋屋一般规规格(房房型)整整齐，通通风采光光状况好好，空间间紧凑而而不闭塞塞。与高高层相比比，多层层房屋公公用面积积少，得得房率相相应提高高，这是是很多人人喜欢多多层房屋屋的主要要原因。板式小高高层：作为住住宅上的的新品种种，板式式小高层层目前没没有明确确的定义义。一般般说来，88至144层、板板式结构构、带电电梯的住住宅楼被被称为板板式小高高层。 跃层：跃跃层住宅宅是一套套住宅占占两个楼楼层，有有内部楼楼梯联系系上下层层；一般般在首层层安排起起居、厨厨房、餐餐厅、
8、卫卫生间，最最好有一一间卧室室，二层层安排卧卧室、书书房、卫卫生间等等。复式：复复式住宅宅在概念念上是一一层，但但层高较较普通的的住宅高高，可在在局部掏掏出夹层层，安排排卧室或或书房等等内容，用用楼梯联联系上下下。其目目的是提提高住宅宅空间利利用率。 房地产名名词解释释：套内内建筑面面积一、成套套房屋的的套内建建筑面积积(GBB/T 179986.1-220000 B11.1)成套房屋屋的套内内建筑面面积由套套内房屋屋使用面面积，套套内墙体体面积，套套内阳台台建筑面面积三部部分组成成。1、套内内的使用用面积(GB/T 1179886.11-20000 B1.2)：套内房屋屋使用面面积为套套内房
9、屋屋使用空空间的面面积，以以水平投投影面积积按以下下规定计计算：a.套内内房屋使使用面积积为套内内卧室、起起居室、过过厅、过过道、厨厨房、卫卫生间、厕厕所、储储藏室、壁壁橱等空空间面积积的总和和。b.套内内内部楼楼梯按自自然层数数的面积积总和计计入使用用面积。c.不包包括含在在结构面面积内的的套内内内部烟囱囱、通风风道、管管道井均均计入使使用面积积。d.内墙墙面装饰饰厚度计计入使用用面积。2、套内内墙体面面积(GGB/TT 1779866.1-20000 BB1.33)：套内墙体体面积是是套内使使用空间间周围的的维护或或承重墙墙体或其其他承重重支撑体体所占的的面积，其其中各套套之间的的分隔墙墙
10、和套与与公共建建筑空间间的分隔隔以及外外墙(包包括山墙墙)等共共有墙，均均按水平平投影面面积的一一半计入入套内墙墙体面积积。套内内自由墙墙体按水水平投影影面积全全部计入入套内墙墙体面积积。3、套内内阳台建建筑面积积(GBB/T 179986.1-220000 B11.4)：套内阳台台建筑面面积均按按阳台外外围与房房屋外墙墙之间的的水平投投影面积积计算。其其中封闭闭的阳台台按水平平投影全全部计算算建筑面面积，未未封闭的的阳台按按水平投投影的一一半计算算建筑面面积。附：房屋屋的共有有建筑面面积(GGB/TT 1779866.1-20000 BB1.44)：房屋共有有建筑面面积系指指各产权权业主共共
11、同占有有或共同同占有或或共同使使用的建建筑面积积。共有有建筑面面积的内内容包括括：电梯梯井、管管道井、楼楼梯间、垃垃圾道、变变电室、设设备间、公公共门厅厅、过道道、地下下室、值值班警卫卫室等，以以及为整整栋服务务的公共共用房和和管理用用房的建建筑面积积，以水水平投影影面积计计算。共有建筑筑面积还还包括套套与公共共建筑空空间之间间分隔墙墙，以及及外墙(包括山山墙)水水平投影影面积一一半的建建筑面积积。独立使用用的地下下室、车车棚、车车库、为为多栋服服务的警警卫室，管管理用房房，作为为人防工工程的地地下室都都不计入入共有建建筑面积积。 房地产名名词解释释：建筑筑面积建筑面积积亦称建建筑展开开面积，
12、它它是指住住宅建筑筑外墙外外围线测测定的各各层平面面面积之之和。它它是表示示一个建建筑物建建筑规模模大小的的经济指指标。它它包括三三项，即即使用面面积、辅辅助面积积和结构构面积。因因为建筑筑面积是是计算商商品房价价格的结结算数据据，所以以对于购购房者来来说，了了解建筑筑面积的的计算方方法是非非常重要要的。在在住宅建建筑中，计计算建筑筑面积的的范围和和方法是是： (1)单单层建筑筑物不论论其高度度如何，均均按一层层计算，其其建筑面面积按建建筑物外外墙勒脚脚以上的的 外围围水平面面积计算算。单层层住宅如如内部带带有部分分楼层(如阁楼楼)也应应计算建建筑面积积。(2)多多层或高高层住宅宅建筑的的建筑
13、面面积，是是按各层层建筑面面积的总总和计算算，其底底层按建建筑物外外墙勒脚脚以上外外围水平平面积计计算，二二层或二二层以上上按外墙墙外围水水平面积积计算。(3)地地下室、半半地下室室等及相相应出入入口的建建筑面积积，按其其上口外外墙(不不包括采采光井、防防潮层及及其保护护墙)外外围的水水平面积积计算。(4)用用深基础础做地下下架空层层加以利利用，层层高超22.2米米的，按按架空层层外围的的水平面面积的一一半计算算建筑面面积。(5)穿穿过建筑筑物的通通道，建建筑物内内的门厅厅、大厅厅不论高高度如何何，均按按一层计计算建筑筑面积。大大厅内回回廊部分分按其水水平投影影面积计计算建筑筑面积。(6)电电
14、梯井、提提物井、垃垃圾道、管管道井和和附墙囱囱等均按按建筑物物自然层层计算建建设面积积。(7)住住宅建筑筑内的技技术层(放置各各种设备备和修理理养护用用)，层层高超过过2.22米的，按按技术层层外围水水平面积积计算建建筑面积积。(8)独独立柱雨雨蓬，按按顶盖的的水平投投影面积积的一半半计算建建筑面积积；多柱柱雨蓬，按按外围水水平面积积计算建建筑面积积。(9)突突出房屋屋的有围围护结构构的楼梯梯间、水水箱间、电电梯机房房等，按按围护结结构外围围水平面面积计算算建筑面面积。(10)两个建建筑物之之间有顶顶盖的架架空通廊廊，按通通廊的投投影面积积计算建建筑面积积。无顶顶盖的架架空通廊廊按其投投影面积
15、积的一半半计算建建筑面积积。(11)突出墙墙面的门门斗，眺眺望间，按按围护结结构外围围水平面面积计算算建筑面面积。(12)封闭式式阳台、挑挑廊按其其外围水水平投影影面积计计算建筑筑面积。凹凹阳台按按其阳台台净面积积(包括括阳台栏栏板)的的一半计计算建筑筑面积。挑挑阳台按按其水平平投影面面积的一一半计算算建筑面面积。(13)住宅建建筑内无无楼梯，设设室外楼楼梯(包包括疏散散梯)的的，其室室外楼梯梯按每层层水平投投影面积积计算建建筑面积积；楼内内有楼梯梯，并设设室外楼楼梯(包包括疏散散梯)的的，其室室外楼梯梯按每层层水平投投影面积积的一半半计算建建筑面积积。另外外，在住住宅的建建筑中，不不计算建建
16、筑面积积的范围围有：(1)突突出墙面面的构件件配件、艺艺术装饰饰和挂(壁)板板，如：柱、垛垛、勒脚脚等。(2)检检修、消消防等用用的室外外爬梯，宽宽度在660厘米米以内的的钢梯。(3)独独立不贴贴于外墙墙的烟囱囱、烟道道、贮水水池等构构筑物。(4)没没有围护护结构的的屋顶水水箱间。(5)层层高在22.2米米以内的的技术层层(设备备层)。(6)单单层住宅宅的分隔隔操作间间、控制制室、仪仪表间等等单层房房间。(7)层层高小于于2.22米的深深基础地地下架空空层，坡坡地建筑筑物吊脚脚架空间间。从以上可可以看出出，住宅宅的建筑筑面积计计算起来来比较复复杂，不不仅规定定多，而而且专业业性、技技术性非非常
17、强。消消费者在在购房时时，如果果对此不不了解，或或者对计计算出的的结果表表示怀疑疑，可以以咨询专专业人员员或请专专门测量量机构，依依照上述述标准重重新测量量计算。 房地产名名词解释释：住宅宅的结构构有哪些些形式住宅的结结构有哪哪些形式式住宅的结结构是指指住宅的的承重骨骨架(如如房屋的的梁柱、承承重墙等等)，其其作用是是保证住住宅在使使用期限限内，把把作用在在住宅上上的各种种荷载或或作用力力，可靠靠地承担担起来，同同时在保保证住宅宅的强度度、刚度度和耐久久性的情情况下，把把所有的的作用力力可靠地地传到地地基中去去。 住宅建筑筑的形式式由于有有多种多多样，加加上其房房间面积积大小、开开间进深深以及
18、组组合方式式的不同同，相应应采用的的结构也也就有所所不同。商商品住宅宅的结构构形式主主要是以以其承重重结构所所用的材材料来划划分的。一一般可以以分为砖砖混结构构、砖木木结构和和钢筋混混凝土结结构三种种形式：(1)砖砖混结构构住宅 砖混结构构是指建建筑物中中竖向承承重结构构的墙、附附壁柱等等采用砖砖或砌块块砌筑，柱柱、梁、楼楼板、屋屋面板、桁桁架等采采用钢筋筋混凝土土结构。通通俗地讲讲，砖混混结构是是以小部部分钢筋筋混凝土土及大部部分砖墙墙承重的的结构，又又称钢筋筋混凝土土混合结结构。因因为砖混混结构的的主要承承重结构构是粘土土砖，所所以砖的的形状及及强度就就决定了了房屋的的强度。可可以这样样说
19、，砖砖的形状状越规则则，砂浆浆的强度度越高，灰灰缝越薄薄越均匀匀，砌体体的强度度就越高高，房屋屋的耐用用年限就就越长。 砖混结构构的优点点主要表表现在： 由于砖砖是最小小的标准准化构件件，对施施工场地地和施工工技术要要求低，可可砌成各各种形状状的墙体体，各地地都可生生产。 它具有有很好的的耐久性性、化学学稳定性性和大气气稳定性性。 可节省省水泥、钢钢材和木木材，不不需模板板，造价价较低。 施工技技术与施施工设备备简单。 砖的隔隔音和保保温隔热热性要优优于混凝凝土和其其他墙体体材料，因因而在住住宅建设设中运用用得最为为普遍。 (2)砖砖木结构构住宅 砖木结构构住宅是是指建筑筑物中承承重结构构的墙
20、、柱柱采用砖砖砌筑或或砌块砌砌筑，楼楼板结构构、屋架架用木结结构而共共同构筑筑成的房房屋。这这种结构构的房屋屋在我国国中小城城市中非非常普遍遍。它的的空间分分隔较方方便，自自重轻，并并且施工工工艺简简单，材材料也比比较单一一。不过过，它的的耐用年年限短，设设施不完完备，而而且占地地多，建建筑面积积小，不不利于解解决城市市人多地地少的矛矛盾。 (3)钢钢筋混凝凝土结构构住宅 钢筋混凝凝土结构构住宅是是指房屋屋的主要要承重结结构，如如柱、梁梁、板、楼楼梯、屋屋盖用钢钢筋混凝凝土制作作，墙用用砖或其其他材料料施工建建造的房房屋。这这种结构构具有抗抗震性能能好、整整体性强强、抗腐腐蚀耐火火能力强强、经
21、久久耐用等等优点，并并且房间间的开间间、进深深相对较较大，室室内活动动空间也也相应增增加，室室内空间间分隔较较自由。钢钢筋混凝凝土结构构建筑依依其施工工方式的的不同可可分为：现浇钢钢筋混凝凝土结构构与预制制装配式式钢筋混混凝土结结构两大大类。 房地产名名词解释释：商品品房的销销售面积积如何计计算商品房的的销售面面积如何何计算按照北北京市商商品房销销售面积积计算及及公用建建筑面积积分摊暂暂行规定定(京京房地权权字119988第112855号)：商品房房的销售售面积是是指购房房者所购购买的套套内或单单元内的的建筑面面积(即即套内建建筑面积积)与应应分摊公公用建筑筑面积之之和。即即：商品房销销售面积
22、积=套内内建筑面面积+分分摊的公公用建筑筑面积之之和一、套套内建筑筑面积的的计算方方法：套内使使用面积积：住宅宅按住住宅建筑筑设计规规范(GBJJ96-86)规定的的方法计计算；其其他建筑筑按照专专用建筑筑设计规规范规定定的方法法或参照照住宅宅建筑设设计规范范计算算。套内墙墙体面积积：商品品房套内内使用空空间周围围的维护护或承重重墙体，有有共用墙墙及非共共用墙两两种：(1)共共用墙包包括各套套之间的的分隔墙墙、套与与公用建建筑空间间投影面面积的分分隔墙以以及外墙墙(包括括山墙)；共用用墙墙体体水平投投影面积积的一半半计入套套内墙体体面积。(2)非非共用墙墙墙体水水平投影影面积全全部计入入套内墙
23、墙体面积积。二、商品品房分摊摊的公用用建筑面面积主要要包括以以下两部部分：(1)电电梯井、楼楼梯间、垃垃圾道、变变电室、设设备室、公公共门厅厅和过道道等其功功能上为为整楼建建筑服务务的公共共设施用用房和管管理用房房之建筑筑面积；(2)各各单元与与楼房公公共建筑筑空间之之间的分分隔墙以以及外墙墙(包括括山墙)墙体水水平投影影面积的的50%。下列空间间不得计计入公用用建筑面面积：(1)作作为独立立使用空空间租、售售的地下下室、车车棚等。(2)作作为人防防工程的的地下室室。公用建筑筑面积计计算公式式：公用建筑筑面积=整栋建建筑的面面积-各各套套内内建筑面面积之和和-已作作为独立立使用空空间租、售售的
24、地下下室、车车棚、人人防工程程地下室室公用建筑筑面积分分摊系数数=公用用建筑面面积/各各套套内内建筑面面积之和和分摊的公公用建筑筑面积=各套套套内建筑筑面积公用建建筑面积积分摊系系数因此，商商品房销销售面积积公式还还可表达达为：商品房销销售面积积=套内内建筑面面积(11+公用用建筑面面积分摊摊系数) 房地产名名词解释释：朝向向和楼层层在中国，挑挑选住宅宅商品房房的客厅厅，以朝朝南为最最佳。北北方地区区历来形形成的坐坐北朝南南的住宅宅为最佳佳的生活活习惯，造造成消费费者“有钱就就买东南南房”的需求求心理。因因此，东东南朝向向的房屋屋较其它它朝向的的房屋要要好销售售。因客客厅朝南南，在冬冬天无凛凛
25、冽寒风风呼啸，在在夏天又又是凉风风习习。其其它朝向向的优劣劣顺序大大致为东东南、东东、西南南、北、西西。其次次，消费费者应挑挑卧室的的朝向。一一套房内内，卧室室一般有有二三间间，其朝朝向也不不会完全全一致。而而且在大大多数情情况下是是有好有有差。消费者应应以主卧卧室朝向向好或多多数卧室室朝向好好为评判判断标准准。卧室室也以南南向为佳佳，但最最好不要要靠外墙墙。因在在夏天，南南向卧室室凉风，但但射入的的阳光也也较北向向房间多多，若是是西向外外墙，那那么室内内温度一一定较高高。卧室室朝向为为东南、东东、东北北也可，最最好不选选朝西的的卧室。朝朝北的卧卧室不要要太多，有有一间尚尚可，因因北向卧卧室冬
26、天天寒风呼呼啸，但但是，夏夏天北向向的房间间却是十十分凉快快。厨房房、卫生生间的朝朝向相对对要次要要一些。卫卫生间只只要能直直接采光光、通风风就行。因因其使用用是间断断的和短短时间的的，但最最好还是是避免选选择西向向的卫生生间。在南方炎炎热地区区，除了了要看单单个房间间通风是是否良好好外，还还要看房房间与房房间之间间的组织织，是否否利于风风的直线线流动，在在夏季是是否能形形成“穿堂风风”。具体体的方法法是看各各个房的的门、窗窗是否在在一个方方向上，如如果建筑筑与建筑筑之间间间距过小小，底层层就会由由于上面面建筑的的遮挡，而而终年不不见阳光光。最好好的情况况是在北北面的底底层房间间冬天也也能接受
27、受阳光照照射。厨厨房由于于本身会会产生许许多油烟烟，因此此，其室室内空气气最须与与外界经经常保持持交换。由由于厨房房的油烟烟产生量量大，形形成时间间短，靠靠自然通通风实难难将其在在短时间间内排出出，所以以一般会会用同抽抽烟机或或排气扇扇向外排排气。一一般来说说，要防防止由于于朝向不不好、外外面风压压太大，引引起油烟烟的“倒灌”或风将将油烟引引入其他他房间。因因此，厨厨房以不不选北向向为宜。一般来说说，一天天之内阳阳光能射射入时间间小时，对对于消除除房间内内湿气，杀杀灭细菌菌，调节节室内温温度，加加速空气气流动均均有好处处。对于于客厅、卧卧室的朝朝向，要要以能接接受光线线直接射射入为宜宜，以南南
28、向或偏偏南方向向为佳。对对于厨房房，应避避免西向向为宜，因因厨房内内本来已已有热源源，再接接受阳光光直射，其其温度会会更高。卫卫生间也也以能接接受一定定的阳光光照射为为宜。因因卫生间间相对来来说阴暗暗潮湿，有有阳光的的射入能能避免病病菌滋生生。一套套居室内内，最好好能有两两个阳台台，其中中一个阳阳台一定定要向阳阳，使晾晾晒和休休息有充充足的阳阳光。现在多数数的商品品房住宅宅为一梯梯二户型型。对于于条式一一梯二户户，一套套只有二二个方向向来通风风、采光光。而这这种建筑筑的朝向向多为南南北向，因因此，有有一半左左右的房房间均是是朝北的的。消费费者在挑挑选时，就就要看设设计者是是否将较较次要的的房间
29、放放在北向向。对于于点式一一梯二户户，一套套房至少少有三个个面临空空，因此此其房间间的朝向向应该都都较满意意。对于于一梯三三户，一一梯四户户，由于于套数多多，要为为各户都都留有一一个相对对较好的的主朝向向，故一一户的朝朝向很难难完善，有有时候，会会出现有有较大缺缺陷的朝朝向。低层建筑筑一般为为一至二二层。多多层建筑筑一般为为三至七七层。高高屋建筑筑一般为为八至三三十层。超超高层建建筑一般般为三十十层以上上。因此此，这就就为建筑筑层数的的挑选提提供了可可能和广广阔的天天地。大多数消消费者在在挑选底底楼时，一一般不会会去过问问其有关关防潮设设计的具具体细节节，但是是，在天天连续下下雨的情情况下不不
30、去观察察房屋的的潮湿程程度，就就太不应应该了。底底层还有有一个特特点是下下水管道道容易堵堵塞。因因此，消消费者在在挑选底底层时一一定要看看各排水水管道、系系统是否否经过特特殊处理理。底层层的排水水系统是是否单独独和独立立。如果果底层的的厕所管管道、下下水管道道不接受受来自上上面各层层的排水水，自成成系统，那那么就不不会出现现由于上上面各户户的不正正常使用用而使一一楼发生生堵塞的的局面。如如果底层层的管道道与上面面各层是是相连，那那么消费费者要看看其管道道是否在在一楼变变粗、变变大。底底层最容容易接受受地面环环境的影影响，如如果地面面植物繁繁茂、景景色优美美，底层层的住户户当然是是“近水楼楼台先
31、得得月”。自然然界有好好的一面面，也有有不利的的一面，如如果底层层四周下下水道管管处理不不当、化化粪池处处理不当当，往往往会造成成臭气熏熏天、蚊蚊虫苍蝇蝇滋生。对对这些底底层自然然是首当当其冲、深深受其害害，故消消费者在在看完底底层的室室内时，千千万不要要忘记要要看看室室外。看看阴、阳阳沟是否否通畅，看看化粪池池口是否否离自己己住宅较较远。地地面的排排水系统统是否完完善，有有没有积积水的可可能？有有没有一一些死角角地带等等。消费费者在选选择底层层时，对对这些问问题一定定要一察之之，不然然等搬进进去再后后悔，已已是悔之之晚矣。一些家庭庭之所以以选底层层，就是是考虑到到家中有有老人，可可避免上上下楼之之苦。但但是，买买房不在在冬天，一一到冬天天才知此此房终日日不见太太阳。老老人住的的房屋没没有阳光光，不是是让人苦苦不堪言言吗？提提前请有有关技术术人员进进行咨询询还是有有必要的的。