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1、一 成都别墅墅市场宏宏观发展展环境1 历史回顾顾第一阶段段：城市市别墅领领风骚 19922年，锦锦绣花园园第一个个在成都都推出别别墅项目目，它的的出现结结束了成成都人有有钱就买买大公寓寓房子的的历史。价价格虽然然一开始始就拉到到七八千千元、一一万多元元的高位位，却因因为市场场无同类类产品供供应，先先富起来来的人们们又期待待住进别别墅的大大好环境境下而迅迅速卖光光。天府府花园随随之出击击，六七七千元一一平方米米的别墅墅销售也也还不错错。城市市别墅一一开始就就价格不不菲，满满足着社社会暴富富群体的的炫耀心心态。锦锦绣花园园等城市市别墅项项目的成成功，让让成都开开发商也也从此认认识到别别墅市场场的巨
2、大大潜力。“锦锦绣花园园所处的的社区并并不成熟熟（当时时桐梓林林小区还还是一片片荒芜），它它主要是是靠近机机场，来来去方便便。”一一位开发发商这样样揣摩它它成功的的原因。正正是为此此，跟风风者们在在机场路路两旁刮刮起了别别墅旋风风，南洋洋花园、巴巴黎花园园、顺风风苑机场路路高架桥桥迎头破破灭了他他们的梦梦想，城城市别墅墅初遇盛盛世的无无限喜悦悦，却立立刻变成成机场路路旁的空空楼余恨恨。这一一阶段的的别墅是是高贵的的象征，以以独栋别别墅为主主，多为为纯别墅墅社区，户户型和物物管、环环境均说说不上尽尽善尽美美，价格格却与现现在的顶顶级豪宅宅不相上上下。 第二阶段段：低价价别墅崛崛起成都都 与 19
3、992年年出现的的“豪宅宅”相比比，低价价别墅的的出现走走向了市市场的另另一端。 19994年，中中央花园园划出一一块土地地，规划划了 220多栋栋别墅，让让购房者者自己设设计修建建，这种种自建房房形式的的别墅一一抢而空空，令开开发商看看到了低低价别墅墅的曙光光。尝到到甜头的的中央花花园一马马当先，其其临河别别墅连续续开发了了六期。武武侯庭院院、武侯侯山庄、红红运花园园、皇家家花园、名名流花园园也随之之增开别别墅项目目，城郊郊低价别别墅成为为亮点。价价格从 12888元/到 18888元/ ，户户型从 1700到 2000多的的低总价价别墅，虽虽然外环环境十分分糟糕，混混杂于低低价房小小区中，
4、却却满足了了不够钱钱买锦绣绣等高价价别墅，又又看不上上公寓房房的中产产阶级的的梦想，所所以五大大花园类类型的别别墅走势势仍然不不错，而而同样的的区位， 19995年开开发的杜杜甫花园园，价格格定在 60000元 m 2左右右，市场场拒绝响响应，令令它不得得不在数数年后低低价抛售售。同样样区位、不不同遭遇遇，既说说明低总总价别墅墅确实定定位正确确，也表表明别墅墅的购买买群体对对不成熟熟区位的的不认可可。 第三阶段段：TOOWNHHOUSSE魅力力四射 “离自然然很近，离离红尘不不远，上上有天下下有地”的的 TOOWNHHOUSSE住宅宅，在 20000年开开始杀入入成都。让让买不起起别墅，又又向
5、往有有天有地地的居所所的人们们精神一一振，随随之出现现的风格格雅园、园园首山庄庄、成都都花园、君君临天下下、锦城城豪庭、河河滨印象象、以及及温江的的边城水水恋、森森宇音乐乐花园；华阳的的绿水康康城、翠翠拥天地地， TTOWNNHOUUSE一一呼百应应，大有有横扫别别墅市场场之势。 TOWWNHOOUSEE实际上上就是联联排别墅墅，它位位于城市市边缘地地带，交交通方便便，顶天天立地，低低密度、低低容积率率，花园园不大却却每户都都有，总总价界于于公寓和和纯别墅墅之间，都都因为对对别墅的的向往心心情而使使它走俏俏。 第四阶段段：度假假别墅异异军突起起 20011年的郊郊县房交交会上，青青城白鹭鹭洲一
6、登登场就引引起轰动动，数天天的抢购购热潮标标志着旅旅游地产产浪潮的的到来。从从此，郊郊县别墅墅与城市市的交锋锋不再是是“第一一居所”与与“第二二居所”的的争夺，旅旅游地产产以“阳阳光、空空气、青青山绿水水”向渴渴望自然然的都市市人抛去去了绣球球，一时时间成都都人恍然然大悟：所有的的别墅形形式，都都因湖光光山色而而添彩。中中国青城城举起青青城大旗旗，青城城白鹭洲洲的运动动休闲公公园、青青城高尔尔夫的高高尔夫山山庄、假假日青城城的百姓姓度假小小屋一大大批度假假别墅产产品涌现现和热销销，让人人意识到到旅游地地产的蓬蓬勃生机机。 2 成都别墅墅发展现现状随着三利利宅院、和和贵馨城城、近水水楼台、锦锦绣
7、森林林、青城城山水面面世，加加之即将将面市的的维也纳纳森林别别墅，多多个别墅墅项目迅迅速释放放，这早早已超过过了去年年别墅开开盘的总总量。而而今年（220044年）下下半年仍仍将不断断有别墅墅项目上上市，更更有业界界人士指指出，随随着今年年下半年年以及明明年的一一些新项项目陆续续出现，明明年成都都别墅竞竞争将更更是刀光光剑影。沉寂了七八年的别墅开发热，在2000年露出复苏迹象，2002年开始火热登场，只是别墅之中不少都是TownHouse项目，真正纯独幢别墅项目少之又少，草堂之春和维也纳别野可称得上是代表。今年别墅墅集中上上市，市市场显示示出逐渐渐升温的的迹象，而而驱动别别墅市场场火热发发展的
8、主主要原因因有以下下三个方方面：产品有有空白。19944、19995年年机场路路大量的的别墅囤囤积在那那里后，在在相当长长的一段段时间内内，开发发商几乎乎是不轻轻易去碰碰别墅，一一些零星星项目上上马，并并没有引引起市场场共鸣，而而多年的的休养生生息都培培育出了了一个充充裕的购购买市场场。今年国国土资源源部一纸纸别墅叫叫停令,五年内内不再报报批别墅墅用地。这使原来来报批的的别墅项项目遭遇遇了千载载难逢的的上市好好时机，今今后别墅墅的供应应量将大大大减少少，特别别是那些些纯独幢幢别墅项项目就更更显得物物以稀为为贵了。据据悉，这这一消息息公布后后，别墅墅购买市市场也显显得格外外活跃，纯纯独幢别别墅项
9、目目草堂之之春就在在那几个个月迅速速地完成成了销售售。央行1121的的信贷收收紧政策策。其中高档档住宅包包括别墅墅的消费费贷款将将被提高高门槛，在在细则尚尚未出台台之前，那那些不紧紧不慢的的项目无无不如芒芒在背，快快马扬鞭鞭，于是是便有了了近段时时间别墅墅项目蜂蜂拥而出出的现象象。二 成都别墅墅发展强强势区域域分析1 强势板块块分类区位属性代表板块块远郊52度度假、养养老青都板板块牧马山板板块龙泉板块块近郊第一居所所和52混合合南沿线华阳板板块温江板块块城区第一居所所浣花溪板板块望江东东湖板块块羊西板块块2 别墅代表表性强势势板块分分析浣花城城市别墅墅区：早在20000年年，春天天花园在在浣花
10、溪溪的成功功推出让让人们认认识到了了该区域域的居住住价值，舜舜苑推出出的别墅墅项目在在创造了了当时别别墅价格格之最的的同时，别别墅开发发开始在在浣花蔚蔚然成风风。20001年年，草堂堂之春以以每平方方米1.1万元元的天价价别墅震震动了成成都楼市市，金林林半岛再再次在去去年8月月推出了了每平方方米1.8万元元的别墅墅价格新新高，确确立了浣浣花在城城市别墅墅区中无无可争议议的老大大地位。据据悉，大大行宏业业在今年年也将在在该区域域推出自自己的筹筹备已久久的别墅墅项目。牧马山山近郊森森林别墅墅区：在城南牧牧马山，自自然台地地，加上上高尔夫夫球场，原原始森林林，加上上与城市市中心区区的近距距离和牧牧马
11、山组组团规划划项目容容积率小小于1的的要求，开开发商推推出的项项目不约约而同是是独幢别别墅。传传统的富富人区域域特征明明显，产产品也位位于成都都别墅开开发的高高端，其其消费目目标直指指成都的的“金字塔塔尖的人人群”。目前，随随着交大大房产、兴兴益房产产锦丽园园二期和和北大方方正等众众多知名名开发商商的强势势进入，该该区域已已经形成成了一个个高档生生态纯别别墅区。青城度度假别墅墅区：凭借青城城山这一一世界历历史文化化遗产的的资源和和得天独独厚的山山水环境境资源，以以青城山山为核心心的1550平方方公里景景区，中中国青城城、青城城白鹭洲洲、青城城山高尔尔夫山庄庄、天下下青城、假假日青城城等旅游游地
12、产大大盘在最最近两年年相继亮亮相青城城山，这这些楼盘盘少则占占地上百百亩，多多则上千千亩，使使如今的的青城山山已经发发展成为为开发阵阵容强大大的度假假别墅区区。龙泉别别墅区：由于交通通方便，山山水景观观资源丰丰富，休休闲山水水别墅的的开发条条件日趋趋成熟。所所以，别别墅项目目品种较较丰富，以以中档户户型及价价位为主主，但也也不乏个个别顶尖尖别墅产产品。其其消费对对象直指指部分第第二居所所拥有者者。3成都都三大远远郊别墅墅板块比较较 地理位位置： 龙泉：距市区区30分分钟车程程 青城城山：距距市区550分钟钟车程 牧马山山：距市市区300分钟车车程+临临近机场场环境价价值： 龙泉：起伏的的浅丘地
13、地带+森森林+湖湖泊 青青城山：天下幽幽的青城城山+森森林+河河流 牧牧马山：起伏的的山丘+森林+河流+高尔夫夫球场价格：龙泉：别别墅类型型较为齐齐全，价价位从220000元/平平方米到到50000元/平方米米不等，产产品定位位主要以以休闲居居家型别别墅为主主。青城山：从已经经露面的的别墅项项目和将将要露面面的别墅墅项目看看，主要要是休闲闲度假和和商务型型别墅为为主，价价位从220000元/平平方米到到90000元/平方米米不等。牧马山： 5个个以上的的新项目目都将规规划为纯纯独栋别别墅，价价位从33500090000元元/平方方米为主主。三 牧马山片片区别墅墅市场发发展分析析1 板块优势势牧
14、马山别别墅区域域兴起后后，与浣浣花城市市别墅区区和青城城度假别别墅区形形成了三三足鼎立立的格局局，更值值得人们们注意的的是，牧牧马山由由于其板板块、生生态、交交通、配配套和历历史等方方面的原原因，使使成都别别墅居住住区真正正开始形形成。别墅板板块发展展格局及及发展规规划成都市牧牧马山开开发区规规划面积积为188.3平平方公里里，是成成都市市市政建设设南移的的重要区区域。作作为成都都市市政政建设总总体规划划的重要要组成部部分，开开发区的的规划性性质为旅旅游、居居住、文文体为主主，休闲闲、疗养养为辅的的现代化化、多功功能的新新型山水水新城。目目前，随随着众多多知名开开发商的的强势进进入，已已使该区
15、区域形成成一个高高档生态态纯别墅墅区。生态、自自然景观观坡地、山山风、森森林、高高尔夫，使使牧马山山的别墅墅与大自自然浑然然天成。作作为成都都近郊唯唯一的原原生松林林，是成成都市一一级森林林保护区区，让人人体验到到一种城城市里难难得的神神清气爽爽。府河河、杨柳柳河、江江安河、岷岷江4条条水脉环环绕而行行，随着着开发商商各个项项目的启启动，牧牧马山的的生态形形成了原原生和人人工的绝绝佳生态态配合。交通交通条件件是评价价别墅的的一项重重要指标标，牧马马山作为为成都城城南新区区的配套套功能区区，5条条道路直直达市区区，正常常行驶仅仅需255分钟；距离双双流国际际机场44公里，驾驾车到机机场仅需需5分
16、钟钟。具备备了近郊郊别墅得得天独厚厚的交通通条件。其其中一条条新建主主道可直直由武候候大道直直达双楠楠小区。配套成都市政政府的南南迁、城城南副中中心的确确定，特特别是北北起火车车南站、南南至华阳阳、西至至牧马山山、东至至成仁路路，规划划控制范范围1443.449平方方公里的的城南新新区的确确定，使使牧马山山片区在在正式纳纳入了城城市版图图的同时时，适度度超前的的市政基基础设施施，道路路、广场场、绿地地、文化化、体育育、商业业等公共共服务设设施的导导向，使使牧马山山成了有有良好经经营和投投资环境境、生活活环境的的现代化化高效率率新城区区。历史及及发展现现状目前开发发区已引引进投资资单位558家，
17、项项目1665个，投投入资金金8.44亿元，其其中引进进外资442000万美元元。在已已建成项项目中，规规模较大大的有国国际标准准化的高高尔夫球球场、热热烈而秀秀美的西西南日月月城，幽幽雅恬静静的牧马马山庄，欧欧式风格格的金湖湖度假村村等。其其中高尔尔夫运动动及由高高尔夫运运动场形形成的生生态区，已已使牧马马山的高高尔夫形形象深入入人心。高高尔夫作作为一种种绅士运运动，历历来与高高尚生活活密不可可分。牧牧马山业业已形成成的高尔尔夫运动动传统与与牧马山山新别墅墅板块于于是形成成浑然一一体，不不可分割割的完美美格局。四 别墅产品品发展趋趋势分析析1 宽HOUUSE能够住进进“上有天天、下有有地、前
18、前后有花花园”的是都市市中产阶阶级的梦梦想。纵观市市场，不不难看出出房屋类类型仍然然显现总总体极端端化。一一方面，开开发商往往往出于于利润上上的需要要，在建建筑设计计中尽量量增大容容积率，加加大房屋屋进深长长，使得得房屋面面积难以以控制，单单套总价价普遍在在万万，而而且房屋屋存在大大面积灰灰空间，采采光和室室内外环环境远远远不能达达到人居居的需求求；另一一方面，总总价相对对较低的的住房，往往往地段段偏远，居居住环境境恶劣，各各种配备备设施难难以完善善。这一一切导致致的最终终结果是是性价比比变差，销销售周期期被迫拉拉长。既然消消费者永永远是对对的，房房地产商商们于是是不得不不反思自自己的开开发行
19、为为，所以以最近楼楼市就冒冒出了一一个以“宽”命名的的项目，号号称要“把还给中中产阶级级”。首先，针针对“小面宽宽、大进进深”的结构构缺陷，“宽”将进深压缩到了米，整个社区的容积率仅为。由此房屋的面宽相应增加到米至米，建筑最可自傲的全阳面设计得以实现，主卧、客厅、厨房、餐厅、主卫甚至是楼梯间都是朝阳采光。这不仅提高了住宅的舒适度，还使总面积得到相对的控制。目前“宽”销售面积在平方米的主力户型的总价为万元左右，直接接轨城区旺地高层公寓的单套销售总价。“宽”的宽，还相应地使前后庭院也变大了，所有户型赠送的庭院总面积都在平方米以上，双拼户型的院落更是达到平方米，并且预留了双车位。这种不建车库、庭院预
20、留车位的设计理念为业主节省了相当大的一笔建筑成本和将来的生活成本。同时，赠送有产权的地下室使“宽”的性价比得以进一步提高。高出地面近米、有竖窗自然采光的地下室，内设卫生间、储藏间、机房、工人房以及活动室。所有可能会产生噪音的活动，全都可以在地下室举行。“宽hhouuse”的设设计中考考虑最多多的就是是如何让让建筑尊尊重人，这这里开发发商要解解决两个个关键问问题，一一个是住住得舒适适，还有有一个是是住得起起、住得得值。要要“住得得舒适”，就就要增加加面宽。一一宽改本本质，“宽宽hoousee”增增加面宽宽的方法法很巧妙妙也很简简单，就就是将原原来“竖竖”着的的Toownhhousse“横横”过来
21、来，这样样不仅客客厅的面面宽达到到了75米，主主卧的面面宽达到到了45米，次次卧都在在333至36米米之间，而而且厨房房、餐厅厅、楼梯梯间、主主卫，露露台等全全部实现现了全面面采光。“横横”过来来的另一一个变化化是赠送送的前后后院子随随面宽增增加了面面积，每每户院落落达800余平方方米，并并在院子子里设计计了私家家车位。由由“横”变变“竖”付付出的代代价是，整整个小区区减少了了3万平平方米至至5万平平方米的的建筑面面积，开开发商必必须舍得得“割肉肉”。要要“住得得起、住住得值”就就要压低低总价。2 商务别墅墅商务别墅墅的定义义商务别墅墅是别墅墅的一个个类别，英英文可翻翻译为“Commmercc
22、iall Viillaa”，顾名名思义就就是以满满足商务务活动和和商业需需求为主主的别墅墅。其目目标客户户主要以以涉外企企业和投投资客户户为主。商务别墅墅的由来来商务别墅墅最早起起源于欧欧美一些些发达的的国家，由由于市中中心人口口密集，办办公环境境过于拥拥挤，一一些企业业为改善善员工的的办公条条件和办办公环境境，纷纷纷将企业业迁往郊郊外，如如英国的的ROVVER汽汽车集团团、美国国三联公公司、芬芬兰的诺诺基亚等等。这些些企业多多为智力力密集型型企业，需需要企业业拥有优优越的办办公环境境，有效效激发员员工的创创意和灵灵感，提提高生产产力，创创造更多多的效益益。美国三联联公司办办公楼商务别墅墅的分
23、类类商务别墅墅分为纯纯商务别别墅和综综合性的的商务别别墅。纯纯商务别别墅往往往出现在在离商业业中心比比较近的的地方，交交通便利利，比较较典型的的有北京京的森根根国际、重重庆的九九鼎商务务别墅和和西安科科技园的的产业别别墅。综综合类商商务别墅墅往往出出现在风风景优美美，旅游游资源丰丰富的地地方，集集商务、休休闲、度度假等多多种功能能于一体体。比较较典型的的案例有有昆山的的阳澄湖湖畔别墅墅和海南南的博鳌鳌蔚蓝海海岸别墅墅。还有有的商务务别墅并并不作为为项目的的主打产产品，而而仅仅是是一种配配套设施施，多位位于大型型度假村村的宾馆馆里面。最最后一种种就是泛泛商务别别墅，这这类产品品商家在在推广时时并
24、没有有提出商商务的概概念，而而是作为为居家类类别墅在在推广。但但由于其其良好的的市场条条件和完完善的社社区配套套设施，使使其成为为许多涉涉外企业业的办公公的首选选，并具具有一定定的积聚聚效应，比比较典型型的在广广州银湖湖一带的的别墅里里，有许许多公司司和商务务会所，具具有很好好的商业业气氛，是是被大家家广泛认认可的商商务别墅墅群。在在成都也也具有这这样一些些别墅群群落，像像人民南南路沿线线一带的的锦绣花花园和锦锦官新城城，就有有许多企企业在此此办公。环境怡人人的商务务别墅商务别墅墅发展在在中国商务别墅墅在中国国的发展展也已有有相当长长的时间间，应该该是伴随随着高新新产业园园区的发发展而产产生的
25、。不不过这时时的商务务别墅多多由一些些实力比比较强的的涉外公公司自己己投资兴兴建，可可以算作作是商务务别墅的的萌芽。随随着国内内房地产产的发展展和城市市化进程程的加快快，市中中心的土土地日益益珍贵，地地价高昂昂，而相相应的房房价也呈呈高起之之势，居居住功能能逐渐向向郊区转转移，而而市中心心功能主主要以商商务功能能为主。但但是，这这样一方方面导致致员工交交通成本本上升，另另一方面面企业还还必须支支付高额额的办公公费用，企企业向郊郊区迁移移的势头头也开始始萌芽。一些嗅觉觉灵敏的的开发商商觉察到到了这一一信息，顺顺应市场场的需求求，专门门为企业业度身定定造商务务别墅。最最早的纯纯商务别别墅区位位于北
26、京京的森根根国际，是北京第一家具有TOWNHOUSE风格的写字楼。项目分为四期，一期商务区具有浓郁的德国使馆风格，为三栋矮层德式风格写字楼。1楼地上地下各1500M2，层高5.5米；2、3写字楼独立分为六个单元，2楼每单元约800M2，使用率为88%；3楼每单元约600M2，使用率为96%。项目车位、宽带上网等方面配套较完善。售价10000元/M2，与北京一般高档高层写字楼售价差别不大。其次是重庆的九鼎商务别墅和西安的长安园产业别墅。森根国际际由于受到到功能和和目标客客户的限限制，其其市场发发育相对对比较缓缓慢，很很多开发发商对此此持谨慎慎态度，目目前还处处于探索索状态中中。现在在市场上上已出
27、现现的商务务别墅多多为综合合类商务务别墅，集集商务、休休闲、度度假、会会议等多多种功能能于一体体，有的的甚至只只是作为为宾馆里里面的一一种商务务配套。从商务别别墅的客客户群体体来看，主主要两类类，一类类是国内内的机构构购买者者；一类类是国内内国外的的投资客客户。国国内的机机构购买买者主要要是外地地企业的的驻京机机构。这这部分企企业实力力较强，人人员需要要居住，也也需要良良好的办办公环境境，对商商住并不不感兴趣趣，因此此选择将将别墅作作为自身身企业办办公和外外派员工工的居住住场所，但但这些机机构主要要选择在在离自身身业务不不远，而而且交通通方便、地地理位置置离市区区较近的的项目。投投资客户户既有
28、国国内的投投资客户户，也有有国外及及港、澳澳、台的的投资客客户，国国外的投投资客户户主要分分布在东东南亚地地区，由由于他们们看好中中国的经经济发展展，因此此选择别别墅作为为投资对对象，他他们购买买别墅后后出租以以获得较较高的租租金回报报，投资资区域主主要位于于经济比比较发达达的北京京、上海海、海南南等地。随随着住房房按揭贷贷款的发发展，相相当一部部分项目目提供88成按揭揭贷款，因因此用于于投资的的客户发发展较快快。从商务别别墅的市市场发展展状况来来看，市市场活跃跃的区域域主要分分布在经经济比较较发达的的地区，像像北京、上上海、深深圳、海海南等地地。由于于这些地地方经济济增长较较快，涉涉外企业业
29、较多，投投资也相相对活跃跃。这些些地区的的商务别别墅也取取得了空空前的成成功，博博鳌蔚蓝蓝海岸更更是凭借借亚洲论论坛的召召开而一一夜走红红，森根根国际历历经一年年也已销销售近770%。但但是，从从内地市市场的发发展来看看，商务务别墅的的前景并并不容乐乐观，重重庆首个个以“OFFFICEE PAARK”概念登登场的纯纯商务别别墅区现现在仍在在艰难度度日。就就其原因因，在于于内地的的别墅购购买群以以国内消消费者甚甚至本地地消费者者为主，机机构购买买者不多多，大部部分只租租不买，使使得商务务别墅的的目标客客户就变变成了以以投资客客户为主主，加之之别墅的的投资回回报率低低下，使使得商务务别墅的的前景黯
30、黯淡。成都未来来的商务务别墅区区有可能能出现在在城南副副中心和和青城山山板块。首首先，成成都是一一个外向向型的城城市，有有大批的的外地客客户在成成都置业业，加快快了成都都的城市市化进程程，居住住的郊区区化发展展较快；其次，成成都是中中西部最最发达的的城市，其其经济发发展水平平仅次于于广州，随随着沿海海经济的的饱和，很很多投资资者将投投资的目目光转向向了内地地，而成成都将成成为首选选。目前前已有许许多国际际知名公公司入驻驻成都，像像赫赫有有名的IINTEER公司司等。这这些公司司的进驻驻，不仅仅将产生生一批新新的高层层管理人人员，也也将给成成都带来来新的经经济增长长点，投投资别墅墅的前景景将非常
31、常开阔。城南副中中心是成成都市政政府重点点打造的的区域，政政府的办办公地点点也将迁迁向这里里，将使使城南副副中心成成为一个个新的热热点居住住区域，将将使一部部分企业业迁往这这里办公公成为可可能，尤尤其是一一些智力力密集型型企业。由由于新区区规划密密度小，地地价相对对便宜，使使得这些些企业可可以选择择环境条条件较好好的办公公区域，商商务别墅墅的发展展将成为为可能。青青城山素素有“青城天天下幽”，是著著名的旅旅游胜地地，从成成都市城城市发展展战略来来看，青青城山将将成为成成都的一一张国家家级名片片，其市市场直指指全国。由由于风景景优美，是是度假的的极佳区区域，目目前青城城山片区区已有高高尔夫俱俱乐
32、部等等设施，利利用该片片区的青青城山都江江堰等资资源，完完全可以以在该片片区打造造集商务务、度假假、休闲闲、会议议等多种种功能为为一体的的大型商商务别墅墅区域，成成为西部部的“博鳌”。据悉悉，西安安的一家家上市公公司也将将斥巨资资在青城城山打造造一个大大型的商商务别墅墅项目。据调查，目目前成都都一大批批私营企企业主，他他们每年年用于商商务交流流、商务务洽谈等等活动的的费用高高昂，从从几百万万到几千千万不等等。他们们一般不不喜欢选选择大众众商务场场所，而而偏向于于在环境境幽雅的的别墅商商务会所所或是其其他的高高级消费费场所招招待客人人，举行行会议，进进行商务务洽谈活活动，已已表现出出对极强强的对
33、综综合性商商务别墅墅的需求求。由于于目前成成都市场场上尚无无此类产产品，一一些具有有实力的的私营企企业主、高高级管理理人员和和自由职职业者，他他们在成成都的郊郊外自己己兴建别别墅，既既作为工工作室，又又行使社社交、联联谊、商商务交流流、商业业洽谈的的功能，形形成了一一个一个个的泛商商务别墅墅区域。从这些客客户的职职业来看看，他们们多为文文学、建建筑、艺艺术、书书画、雕雕刻、律律师类从从业者，需需要比较较宽松的的办公环环境，以以最大限限度发挥挥想象，释释放活力力。他们们选择的的区域多多位于风风景比较较优美的的地区，像像龙泉、双双流的牧牧马山、郫郫县的三三道堰和和青城山山等。如如我国著著名的雕雕塑
34、大师师叶毓山山就在双双流的牧牧马山修修建了一一个20000平平方米的的画室，曾曾作为全全国美术术专家评评审会议议的接待待用途；郫县的的三道堰堰集聚了了一大群群画家，他他们纷纷纷在此修修建集工工作室、洽洽谈、接接待等多多种功能能于一体体的泛商商务别墅墅，形成成了三道道堰一道道绮丽的的风景。五 个案名录录城东东别墅项项目:国一.澳澳乡河滨印象象鹰冠庄园园（未开盘）阳光假日日别墅天盛花苑苑丽山别墅墅优诗美地地宏宇.玉玉龙山莊莊天泉.聚聚龙国际际生态别别墅园 城南南别墅项项目锦丽园III翠拥天地地东湖御景景欧景蓝天天维也纳森森林别墅墅 和贵馨城城三利宅院院 芙蓉古城城2期 风格雅园园 每日.华华楠半岛岛府河音乐乐花园 城西西别墅项项目园首山庄庄学林雅苑苑 柏仕晶舍舍草堂之春春 西区花园园二期.花园别别墅 金林半岛岛锦绣森邻邻 锦城豪庭庭御都花园园别墅 中华家园园君临天下下浣花新城城郊区区别墅项项目青城.翠翠朗园 丽水青城城.金桂桂苑 秦堰名居居天下青城城.半山山酒店 青城山高高尔夫山山庄心中田园园.梦里里水乡红泰 静静水楼台台花溪温泉泉青城.翠翠朗园岷江畔岛岛玉垒.竹竹韵山荘荘 青城白鹭鹭洲中国青城城