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1、2022年房地产估价师：全国房地产评估试题(1)第一部分选择题一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)在每小题列出的四个选项中只有一选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。1.供人们生活起居的 建筑 是()A.公共 建筑 B.居住 建筑 C.工业 建筑 D.商业 建筑2.建筑地段地租的基础是由真正的()A.生产成本规定的B.农业地租规定的C.生产价格确定的D.垄断利润确定的3.城市化初期，产业结构以第一、二产业为主，则()A.房地产价格较高B.房地产价格不变C.房地产价格有改变D.房地产价格较低4.商业中心往往位于地价昂扬的()A.黄金地段B.边缘地段C.落
2、后地段D.一般地段5.容积率是指地块上的建筑面积与()A.总面积之比B.地块面积之比C.地下面积之比D.绿化面积之比6.商业标准宗地的位置应是()A.街角地B.多面临街地C.一面临街地D.畸零地7.因素成对比较中，若A与B同等重要，则给A赋值()A.10B.50C.0.5D.58.从理论上讲，效用相等的房地产经过市场的竞争，其价格()A.最终会基本趋于一样B.最终会扩大差别C.可能趋于一样，也可能扩大差别D.由有关部门确定9.运用市场比较法评估房地产价格，在因素修正时须要具有丰富阅历的估价师来确定()A. 土地 还原利率B.各有关修正系数C.如何计算容积率修正D.如何计算 土地 运用年期修正1
3、0.市场比较法中，假如可比实例交易时的价格低于正常状况下的交易价格，则在将可比实例价格修正为正常交易状况下的价格的公式中()A.其中分母小于100B.其中分母大于100C.其中分母等于100D.不成立11.通过运用年期修正，可以消退对不动产价格造成的影响因素是()A. 土地 的估价期日B. 土地 的运用期限不同C. 土地 在不同时期的基准地价不同D.土地在不同时期的路途价不同12.新开发区内可出售土地的平均售价()A.不包含整个开发区的全部开发成本B.应当是把整个开发区的全部开发成本分摊到可出售土地面积上C.包含开发区内的基础设施 建设 费，但不含服务设施 建设 费D.包含开发区的服务设施 建
4、设 费，但不含基础设施 建设 费13.房屋的 商品 租金构成因素是()A.折旧费、修理费、 管理 费、 利息 、税金、 保险 费B.折旧费、修理费、 管理 费、 利息 、税金、地租C.折旧费、修理费、 管理 费、 利息 、税金、 保险 费、地租、利润D.折旧费、修理费、 管理 费、 利息 、税金、地租、利润14.房屋重新建立成本中应包括()A. 利息 、利润B.利息、利润、税费C.利润、税费D.利息、税费15.剩余法在评估待开发土地中运用得()A.最少;B.最为广泛C.最难D.最一般16.剩余法确定项目最高开发费用是为了使开发利润保持在()A.区域范围B.规定范围C.合理范围D.期望范围17.
5、剩余法估价中调查土地位置时，要驾驭土地所在城市的()A.性质B.工业状况C.生活状况D.设施状况18.路途价估价法是一种评估大量土地的()A.快速估价方法B.较慢估价法C.简易法D.延迟法19.标准深度是指标准宗地的()A.街道宽度B.临街深度C.街道长度D.街道曲度20.基准地价的估算中，通过资料的收集、整理、修正，数据应具有()A.可比性B.可替性C.可分性D.可换性二、双项选择题(本大题共18小题，每小题1分，共18分)在每小题列出的五个选项中有二个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。多选、少选、错选均无分。21.土地收益性的利用方式包括工业用地方式和()A.商业用地方式B. 商品 住宅用地方式C.机关用地方式D.宗教用地方式E.军事用地方式