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1、2022房地产经纪协理考试历年真题精选9卷2022房地产经纪协理考试历年真题精选9卷 第1卷房地产开发贷款期限一般不超过()年。A.3B.4C.5D.6答案:A解析:房地产开发贷款是指,向房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款。房地产开发贷款期限一般不超过三年(含三年)。示范合同中,可以协商的是()的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款答案:D解析:在使用政府有关部门制作的示范合同时,经纪人员需要告知买方,示范合同中印制好的条款是无法改变的,但空白条款的内容是可以协商的,买方如有特殊要求,可以另行签订补充条款。推拉窗的优点是()。A.不占用
2、室内外空间,开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时,也可以开启窗户,保持室内空气清新答案:A解析:推拉窗的优点是不占用室内外空间,开关操作轻便。缺点包括:最大开启度只能达到整个窗户面积的1/2;在风雨天,窗户关闭,无法换气;清洁朝外的玻璃面,特别是位于高层的,较困难;密封性差,湿气、灰尘容易进入。B项是平开窗的优点;CD两项是平开上悬窗的优点。房地产经纪业务中产生民事赔偿风险的情形包括()。A.受到行政处罚的风险B.未尽严格审查义务引起的风险C.协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险D.承诺不当引起的风险E.产权纠纷引起的风险答案:B,C,D,E解析:房地产经纪
3、活动是一种民事行为,如在经纪业务中因不当行为导致委托人或相对人的利益受损,则可能带来民事赔偿风险。民事赔偿风险主要有以下几种情形:未尽严格审查义务引起的风险;协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险;承诺不当引起的风险;产权纠纷引起的风险;经纪业务对外合作的风险。A项属于房地产经纪业务中的常见风险。如果租约期内,因房屋设备出现老化,维修费用应由()承担。A.房东B.房地产经纪机构C.承租人D.出租人与承租人共同答案:A解析:如果在租约期内房屋出现维修等问题,可以由房地产经纪机构负责找人进行修理,如果是房屋设备老化等问题导致的,维修费用由房东支付,可以从租金中代扣。如果是租客使用不当造成的,维
4、修费用由租客支付。租约期内只需房地产经纪机构和租客接触,房东不和具体的租客联系。空调按空气处理的设置情况分类,不包括()。A.集中式系统B.分散式系统C.半集中式系统D.区域式系统答案:D解析:根据空气处理的设置情况,空调系统分为集中式系统(空气处理设备集中在空调机房内,空气经处理后由风道送入各房间)、分散式系统(空调机组按需要直接放置在空调房内或附近的房间内,每台机组只供一个或几个小房间,或者一个大房间内放置几台机组)、半集中式系统(集中处理部分或全部风量,然后送往各个房间或各区进行再处理)。房地产价格信息的利用体现在()。A.方便房地产经纪人员开展业务B.分析预测房地产价格的变化趋势C.为
5、卖方提供房地产挂牌价格参考D.为房地产交易谈判提供价格参考E.利用价格趋势促进房源和客源的开发答案:B,C,D,E解析:房地产价格信息的利用体现在:分析预测房地产价格的变化趋势;为卖方提供房地产挂牌价格参考;为房地产交易谈判提供价格参考;利用价格趋势促进房源和客源的开发。2022房地产经纪协理考试历年真题精选9卷 第2卷2022年2月,W房地产开发公司(以下简称W公司)将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司(以下简称甲公司)。甲公司利用在建工程(价值约为3000万元)作抵押,从B建行获得了一部分资金,在取得商品房预售许可证后,仅委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)代理预(销)售商品房。
6、甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后,为购房者办理了房屋登记手续。乙公司代理商品房销售代理业务流程中,销售准备阶段主要工作有()等。A.准备开盘广告B.对销售人员进行业务培训C.配合实施广告、公关活动等市场推广D.签订商品房买卖合同答案:A,B解析:销售准备阶段是对销售资料、销售人员、销售现场的准备。销售资料包括有关审批文件(如商品房预售许可证)、商品房销售代理委托书、商品房买卖合同文本、楼书、开盘广告、价目表、销控表等。销售人员准备包括抽调、招聘销售人员,进行业务培训。销售现场准备包括搭建、装修布置售楼处、样板房、看房通道等。商品房预售许可证、商品房销售代理委托书、销控表等应在销售现场予以明示
7、。对出租或出售房屋的权属审核,经纪人要询问客户是否取得的证书不包括()。A.房屋所有权证B.房屋购买协议证书C.土地使用权证D.他项权利证书答案:B解析:不动产的权属状态一般由特定的法律文件反映,不动产权证(如土地使用权证、房屋所有权证、他项权利证书)等。在产权证书上需要列明的内容有房屋性质(如商品房、房改房、宅基地等)、业主姓名、土地使用年限、法定用途、房屋土地位置图、他项权利等。房地产经纪服务合同,是指房地产经纪机构和()之间就房地产经纪服务事宜订立的协议。A.委托人B.代理人C.出租人D.贷款人答案:A解析:房地产经纪服务合同,是指房地产经纪机构和委托人之间就房地产经纪服务事宜订立的协议
8、,包括房屋出售经纪服务合同、房屋出租经纪服务合同、房屋承购经纪服务合同和房屋承租经纪服务合同等。房地产经纪人员从事房地产价格咨询时,常用的估价方法有()。A.市场法B.长期趋势法C.成本法D.收益法E.特征价格法答案:A,C,D解析:房地产经纪人员从事房地产价格咨询,除了要充分发挥自身优势外,还要结合房地产价格咨询服务的特点掌握房地产价格评估的基本原则和市场比较法、收益法、成本法等估价基本方法,熟悉房地产价格咨询的程序。由于房地产的正常市场价值是由其最高最佳使用用途决定的,因此,房地产经纪人员还应熟悉房地产最高最佳使用分析的方法。在房地产抵押的主要类型中,()是指为担保债务的履行,债务人或者第
9、三人不转移房地产的占有,将该房地产抵押给债权人的行为。A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押答案:C解析:房地产抵押的主要类型包括:一般房地产抵押;在建工程抵押;预购商品房贷款抵押;最高额抵押。其中,一般房地产抵押是指为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移房地产的占有,将该房地产抵押给债权人的行为。债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以处分抵押的房地产所得的价款优先受偿。某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售委托,由经纪人张某到现场进行勘察得知:该住宅楼为七层,层高3m,房屋竖向承重构件采用砖墙和砖柱,水平承重构件采用钢筋混凝土楼板,外窗为钢窗,建成于20世纪80
10、年代,六成新,一部电梯,电梯从一层到最高层所用时间为8.4秒。该住宅楼地基土均匀稳定,承载力好。按现行房屋层数分类标准划分,该住宅楼为()。A.低层住宅B.多层住宅C.中高层住宅D.高层住宅答案:C解析:住宅按照层数,分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。其中,13层的住宅为低层住宅,46层的住宅为多层住宅,79层的住宅为中高层住宅,10层及以上的住宅为高层住宅。建筑总高度超过100m的住宅,为超高层住宅。现实中时常还有“小高层住宅”的说法,一般是指811层的住宅。邓先生在承租一店铺期间,由于营业需要,欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意,经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误
11、,导致房屋倒塌,业主()。A.应向有关管理部门追讨损失B.应向邓先生追讨损失C.应向承建者追讨损失D.自己承担损失答案:C解析:承租人的义务有:交付租金。承租人应当按照约定的期限支付房屋租金。合理使用、善意保管房屋。经出租人同意,可以对房屋进行改善或者增设他物。租赁关系终止时归还房屋。本题中,业主应向承建者追讨损失。2022房地产经纪协理考试历年真题精选9卷 第3卷房地产经纪人与客户保持经常联系是为了()。A.建立私人关系B.激活客户信息C.核实客户资料D.沟通市场行情答案:B解析:客户从发出需求信息到完成交易往往需要数十日甚至数月时间。不断寻找提供符合客户需要和选择范围的房源,逐步逼近客户目
12、标,是客户信息利用必不可少的工作。在这个过程中保持和客户的联络和沟通,把握其需求的动态,同时也关注其和其他竞争者的联系,采取必要措施留住客户,这样才能充分利用客户信息,提高客户信息利用的效率。只有保持与客户的联系,不断有信息交流,才能激活客户信息,促成交易。甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)是一家以经营存量房经纪业务为主的企业。几年来,机构业务蒸蒸日上,门店数量不断增加,经营业务由房屋租赁中介逐步扩展到存量房买卖中介、新建商品房营销策划和代理销售等。甲机构还为外籍人士提供存量房经纪服务。甲机构所在城市经济高度发达,人均GDP和可支配收入均在国内处于领先水平。甲机构与乙房地产经纪机构合作销售了一
13、套总价为100万元的二手房。如果按3%的比例收取佣金,甲机构通常可分得的佣金为()元。A.6000B.15000C.24000D.30000答案:B解析:内部推荐合作分为一般推荐和合作推荐两种方式。一般推荐是指业主受托经纪人将房源信息(连同业主联系方式)推荐给其他区域的门店经纪人全程服务,成交之后则作为业主受托经纪人一般只分佣15%25%。合作推荐则是业主受托经纪人将房源信息(房源基本信息而已,不含业主联系方式,一般为独家委托房源)与其他区域的门店经纪人分享之后,业主受托经纪人也会参与服务全程,并协同促成交易实现,这种合作推荐方式在成交之后,业主受托经纪人与合作经纪人对半分佣,各分佣50%。甲
14、机构既可以是一般推荐方式下的卖方代理经纪人或买方代理经纪人,又可以是合作推荐下代理经纪人。在一般推荐方式下,作为卖方代理经纪人可分得的佣金为:10000003%20%6000(元);一般推荐方式下,作为买方代理经纪人可分得的佣金为:10000003%80%24000(元);在合作推荐方式下,可分得的佣金为:10000003%50%15000(元)。关于房屋租赁合同效力的表述,错误的是()。A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由,请求确认合同无效B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的D.登记备案的房屋租赁合同,具有对抗第三人的效力答
15、案:A解析:最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第四条规定,当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,人民法院不予支持。由此可见,未办理房屋登记备案的不影响合同的效力。尽管房屋租赁合同不以登记备案为生效条件,但登记备案的房屋租赁合同具有对抗第三人的效力。即当出租人就同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,承租人均主张履行合同的,已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的,除非非登记备案的承租人已经合法占有租赁房屋。楼宇智能化的基础是()。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统答案:A解析
16、:综合布线系统是指按照标准的、统一的、简单的结构化方式,编制和布置各种建筑物(建筑群)内各种系统,包括网络系统、电话系统、监控系统、电源系统和照明系统。楼宇智能化是以综合布线系统为基础,综合利用现代4C技术(现代计算机技术、现代通信技术、现代控制技术、现代图形显示技术),全面实现楼宇的综合管理。从某种意义上讲,决定房地产经纪公司生存和发展的空间与潜力的最重要资源是()。A.资金B.关系C.房源信息D.房地产经纪人答案:C解析:房源是房地产经纪机构必不可少的重要资源,是其生存和发展的基础。房源信息作为重要的信息资源是房地产经纪企业核心竞争力的重要组成部分。房地产经纪业务是以提供房地产交易信息,撮
17、合房地产交易双方实现交易为经营目标。一般情况下,房地产经纪公司拥有的房源数量越多、类型越丰富,其市场占有份额就越高,其竞争地位就越有利。住房公积金个人住房贷款审批主体是()。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门答案:C解析:商业性个人住房贷款申请受理、审批、发放流程都在商业银行内部,住房公积金个人贷款受理、发放委托商业银行进行(部分城市住房公积金个人贷款受理由住房公积金管理中心自主完成),贷款审批则根据住房公积金管理条例规定由当地住房公积金管理中心负责。房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于()。A.合同签订程序B.权属转移方面C
18、.合同约束能力D.合同生效条件答案:B解析:房屋租赁合同与房屋买卖合同在权属发生转移方面有着根本区别。后者是以转移房屋所有权为目的,而房屋租赁合同仅转移房屋的使用权,所有权并不发生变动,承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用、收益,而不得处分。2022房地产经纪协理考试历年真题精选9卷 第4卷下列关于房屋租赁的表述中,错误的是()。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让,其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租答案:C解析:C项,在租赁期限内,租赁房屋的所有权发生变动的,原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效。在存量房
19、买卖居间业务中,房地产经纪机构提供的服务不包括()。A.房屋实地查看和权属调查B.提供租赁信息C.代办抵押贷款D.提供买卖信息答案:B解析:在存量房买卖居间业务中,房地产经纪机构提供的服务主要包括:提供买卖信息;提供交易流程、交易风险、市场行情和交易政策咨询;房屋实地查看和权属调查;发布信息及进行广告宣传;协助议价、交易撮合、订立房屋买卖合同;代办抵押贷款(如有需要);协助交易资金结算及监管;协助缴纳税费,代办不动产登记(如有需要);协助交验房屋等。B项,提供租赁信息属于存量房租赁居间业务中提供的服务。在房屋继承、遗赠需提交的材料中,房屋已设定抵押且()的,应与抵押权人共同申请,提交他项权证原
20、件、抵押权人同意抵押房屋转移的书面意见原件及抵押权人的身份证明。A.已申请注销B.未申请注销C.已公证D.未提交授权委托书答案:B解析:在房屋继承、遗赠需提交的材料中,房屋已设定抵押且未申请注销的,应与抵押权人共同申请,提交他项权证原件、抵押权人同意抵押房屋转移的书面意见原件及抵押权人的身份证明。张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售其房屋,甲公司房地产经纪人李某对该房屋实地勘查后发现,该房屋所在区域治安良好,周边有重点大学、市级图书馆,音乐厅,体育馆,但该房屋室内装修陈旧,户型布局不合理,结合有关因素,向张某提出了该房屋的出售建议。李某对该房屋进行实地勘查的目的是为了()。A.了解房
21、屋区位状况B.掌握房屋实物状况C.掌握张某出售动机D.了解房屋物业服务状况答案:A,B,D解析:完整的房源信息包含物业状况及周围配套、业主信息及心理状态等,需要房地产经纪人对物业进行现场勘察评估,进一步收集完善关于物业状态及周围配套信息,以便后续服务环节做好铺垫。物业状况指物业位置、栋座楼层、面积大小、户型朝向、产权性质、批地时间、建成时间、装修情况、家具家电、物业管理、融资状况、使用现状、水电煤气基础设施、周边配套、人文环境、绿化环境、交通条件、区域规划发展等。房地产经纪人要深入社区进行详细的实地勘察和了解,核查物业产权是否清晰、是否符合上市条件,全面了解物业相关信息,提炼物业的优劣势特点。
22、在房地产居间业务中,住宅类房源一般按其产权性质可以分为()等。A.商品住房、商铺、房改房、厂房B.商品住房、土地、写字楼、廉租房C.商品住房、廉租房、房改房、小产权房D.收益性物业、商铺、写字楼、库房答案:C解析:房源一般分为住宅和非住宅两大类。按照产权性质进行细分,住宅一般又可以分成商品住房、房改房、解困房、集资房、限价商品住房、私房、廉租房、军产房、农村宅基地上的住房(俗称小产权房)、自建住房等。关于房地产经纪服务佣金收取的说法,正确的是()。A.佣金是房地产经纪机构的合法报酬B.佣金可以以房地产经纪人员个人名义收取C.佣金按照国家标准收取,不需要在经纪服务合同中约定D.佣金包括差价、信息
23、费答案:A解析:ABC三项,佣金是房地产经纪服务的合法报酬,买卖双方签订房地产买卖合同后,经纪机构就可以按照房地产经纪服务合同的约定收取佣金。D项,对房地产经纪服务收费有相关规定的城市,房地产经纪机构制定的佣金标准要符合规定,并明码标价,不得索取佣金以外的其他报酬,更不得赚取房屋交易差价。齐某是甲市一位普通职工,工资收入有限,属于甲市的低收入家庭,无力购买住房,一直租赁房屋居住。2022年1月,根据甲市有关政策规定,齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2022年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同,支付了首付10万元,其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。齐某购买的不是经济适用房,
24、而是公房,可按()购买。A.成本价B.市场价C.评估价D.标准价答案:A,D解析:已购公房指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价(或者标准价)购买的公有住房。对于已购公房租赁管理,各地政策不一,部分地区如北京、上海已取消了已购公房上市租赁管理规定。2022房地产经纪协理考试历年真题精选9卷 第5卷如果租约期内,因房屋设备出现老化,维修费用应由()承担。A.房东B.房地产经纪机构C.承租人D.出租人与承租人共同答案:A解析:如果在租约期内房屋出现维修等问题,可以由房地产经纪机构负责找人进行修理,如果是房屋设备老化等问题导致的,维修费用由房东支付,可以从租
25、金中代扣。如果是租客使用不当造成的,维修费用由租客支付。租约期内只需房地产经纪机构和租客接触,房东不和具体的租客联系。民事法律关系的三要素是指()。A.民事法律关系的主体B.民事法律关系的客体C.民事法律关系的内容D.民事权力E.民事义务答案:A,B,C解析:民事法律关系,就是民事法律规范所调整的社会关系,即为民法所确认和保护的,符合民事法律规范的,以权利、义务为内容的社会关系。民事法律关系的三要素,是指:民事法律关系的主体;民事法律关系的客体;民事法律关系的内容。其中,民事法律关系的内容,就是民事权利和民事义务。常见的土地、房屋权属证书包括()。A.国有土地使用证B.房屋所有权证C.房屋他项
26、权证D.现行不动产权证书E.不动产登记申请书答案:A,B,C,D解析:常见的土地、房屋各类权属证书包括:国有土地使用证;房屋所有权证;房屋他项权证;房屋预告登记证明;在建工程抵押登记证明;现行不动产权证书;现行不动产登记证明。卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款()的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍答案:A解析:最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第九条规定,卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购
27、房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。()是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记答案:A解析:B项,房屋登记是指不动产登记机构依法将房屋建筑物、构筑物权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。C项,林权登记是指不动产登记机构依法对森林、林木和林地权利及其相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。D项,海域登记是指不动产登记机构依法对海域权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。建筑材料的物理性质中,可用含水率来反映的是材料的()。A.吸湿性B.吸水性C.密度D.耐水性答
28、案:A解析:建筑材料的物理性质中,吸湿性是指材料在潮湿的空气中吸收水分的性质,可用材料的含水率来反映。B项,是指材料在水中吸收水分的性质,可用材料的吸水率来反映。D项,是指材料在饱和水作用下不破坏,强度也不显著降低的性质。 房源共享形式不包括()。A.私盘制B.公盘制C.混合制D.分享制 答案:D解析:房源信息共享管理制度,主要依据市场的现状以及房地产经纪企业自身的特点和发展需要进行设定。房源共享形式主要有:私盘制,是指房源信息由接受业主(委托人)委托的房地产经纪人录入信息管理系统,其他经纪人只能查看房源的基本信息(物业名称、房型、面积、出售价格、配套设施等),房源信息中的栋座号、楼层、房间号
29、、业主联系方式等关键信息只有该受托经纪人及其上级主管才能看到。公盘制,是指在一个房地产经纪企业内部,或者几个联盟房地产经纪企业之间,或者一定区域范围内加入联盟的全部房地产经纪企业,将所有房源信息完全共享。混合制,是公盘制和私盘制的混合使用2022房地产经纪协理考试历年真题精选9卷 第6卷客源信息的开拓方法中,()是常用方法,也是房地产经纪人获得精准客户的渠道之一。A.门店接待法B.广告法C.互联网开发法D.客户介绍法答案:A解析:门店接待法是指房地产经纪人利用房地产经纪机构开设的店面,客户主动上门咨询而获取客户的方法。这种方法是常用的方法,也是房地产经纪人获得精准客户的渠道之一。下列五人中,具
30、有完全民事行为能力的人有()。A.张某,17周岁,外出打工,且每月都有工资寄回家补贴家用B.李某,15周岁,父母双亡,靠自己在城市卖报纸为生C.王某,19周岁,一直无工作,待业在家D.赵某,20周岁,患有精神病E.吴某,19周岁,精神正常,但瘫痪在床,生活起居需人照料答案:A,C,E解析:按照民法通则规定,具有完全民事行为能力的权利人是指18周岁以上的成年人或16周岁以上不满18周岁以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人。限制行为能力的人是指10周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的精神病人。无民事行为能力的人是指不满10周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人。下列符合电梯为满足日常
31、使用的设置要求的有()。A.6层以上(含6层)的住宅必须设置电梯B.住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯C.15层以上(含15层)的住宅,设置电梯不应少于两台D.高层住宅电梯宜每层设站当住宅电梯非每层设站时,不设站的层数不应超过两层E.电梯的设置首先应考虑经济,其次才是安全可靠,方便用户答案:B,D解析:在住宅中,为满足日常使用,设置电梯应符合以下要求:7层以上(含7层)的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅,必须设置电梯。12层以上(含12层)的住宅,设置电梯不应少于两台,其中应配置一台可容纳担架的电梯。高层住宅电梯宜每层设站,当住宅电梯
32、非每层设站时,不设站的层数不应超过两层。塔式和通廊式高层住宅电梯宜成组集中布置。单元式高层住宅每单元只设一部电梯时应采用联系廊联通。E项,电梯的设置首先应考虑安全可靠,方便用户,其次才是经济。一般一部电梯的设计服务人数在400人以上,服务面积为450650m2。王某购买了一套二手房,面积为80m2。两年后,王某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售。甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同。合同中约定:由甲公司以王某的名义寻找买方,并签订出售合同;出售价格最低为2800元/m2,佣金为成交价的3%。一个月后,该房屋仍未卖出。于是李某建议王某降价,王某同意将最低出售价格定为250
33、0元/m2。降价后甲公司立即将房屋出售给赵某,甲公司和赵某协商价格为2550元/m2,而甲公司告知王某成交价格为2500元/m2。赵某入住之后,赵某意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费5000元,水电气费248元的通知,买卖双方为此发生纠纷。在接受王某委托之前,甲公司应查验收的房地产内容为()。A.房地产的物质状况B.委托人的财务状况C.房地产的权属状况D.房地产的环境状况答案:A,C,D解析:信息是房地产经纪机构及人员赖以开展业务的重要资源。房地产经纪人员受理委托业务后,应主要收集三方面信息:标的物业信息、与标的物业相关的市场信息和委托方信息。标的物业信息是指标的物业的物质状况、权属状况
34、、环境状况等方面的信息;与标的物业相关的市场信息是指标的物业所属的房地产分类市场(如中心城区二手住宅市场、城市边缘区别墅市场等)的供求信息、价格信息等;委托方信息包括委托方的类型(如个人或法人,法人的经营类型)、信誉情况等。房地产经纪人员对以上信息进行辨别、分析、整理后,应根据物业查验、产权调查和信息搜集所得到的情况,编制出售人或出租人委托房屋的房屋状况说明书,并请委托人确认。李某有一处住过两年的房屋要转让,委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张,请回答以下问题:小张立即要求李某提供()等文件核实。A.土地使用权证B.房屋所有权证C.李某的身份证D.房屋的销售合同答案:A,
35、B,C解析:房屋产权清晰是成交的前提条件。在存量房经纪业务中,产权调查是保证产权真实性、准确性的主要手段,因而是房屋交易前必不可少的环节。首先,要求出售方提供合法的证件(包括身份证、房地产权证等);其次,到房地产登记机构(各区县房地产交易中心)查询房屋的权利人、产权来源、抵押和贷款情况、土地使用情况、是否有法院查封等信息。在我国,房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产()。A.转让和抵押B.抵押和担保C.抵押和租赁D.转让和租赁答案:D解析:从目前我国房地产经纪行业的实际运营情况来看,房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产买卖和房地产租赁。其中,房地产买卖是房地产转让的一种主要形式。“没有只涨
36、不跌或者只跌不涨的房地产价格,没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的()特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫答案:C解析:房屋买卖市场的特点包括:垄断竞争性。房地产不像普通商品可以做到标准化生产、市场上存在大量可替代的产品、相互之间竞争充分,房地产商品各不相同,具有垄断竞争的特征。区域性。房屋买卖市场是典型的区域市场,不同的城市之间房地产市场的规模、价格水平等差异很大。周期性。房地产市场周期主要体现在房地产的价格、成交量、房地产开发投资等指标的周期性变化,没有只涨不跌或只跌不涨的房地产价格,没有永远火爆的房地产市场。易于形成泡沫。过度的投机炒作会使房价大幅上涨,偏
37、离其实际价值,产生价格泡沫。2022房地产经纪协理考试历年真题精选9卷 第7卷地方教育费附加征收率为()。A.1%B.2%C.3%D.4%答案:B解析:教育费附加是为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费,为增值税和消费税之和的3%。此外,各地按照地方政府规定还征收地方教育费附加,征收率为2%。在房地产卖方代理合同中,房地产经纪人的基本义务是()。A.尽快卖出标的物B.实现标的物的最高出售价格C.多找买家D.撮合双方交易答案:C解析:参见第5题解析。王某承租李某的住房,房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年,经李某同意,王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某()年。A.1B
38、.2C.3D.4答案:A解析:商品房屋转租,是指房屋承租人将承租的商品房屋再出租的行为。转租要求:转租的房屋必须合法,禁止出租房屋的情形也适用于转租的房屋。须经出租人书面同意。转租期限不得超过原合同规定的期限。除上述规定外,房屋转租也须签订转租协议,并办理登记备案手续。本题中,租期届满前1年,王某将该住房转租给张某,因此,王某可将住房转租给张某1年。个人住房贷款中需要查询买方的()征信。A.信贷B.商业C.雇佣D.其他答案:A解析:征信按服务对象可以分为:信贷征信;商业征信;雇佣征信;其他征信。其中,个人住房贷款中需要查询买方的信贷征信,为金融机构的信贷决策提供支持。目前我国商业银行普遍采用的
39、个人信贷征信是中国人民银行征信中心出具的个人信用报告。单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的()倍。A.1B.2C.3D.4答案:C解析:单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的3倍,具体标准按照各地有关规定执行。个人提取住房公积金时,免征个人所得税。个人住房公积金的利息所得免征个人所得税。 为掌握承购客户的相关信息,房地产经纪人调查的内容有()。A.客户的身份信息B.客户的需求范围C.客户的特殊需求D.客户的文化程度E.客户的购房资格 答案:A,B,C,E解析:对于房地产经纪人而言,
40、客户接待环节的工作目标是了解客户与房屋需求相关的核心信息。通常情况下,对客户信息、需求的了解多是在“对话”情景下完成的。具体说来,对于购房人的信息调查主要包括以下方面:客户身份信息;客户需求范围;客户支付能力;客户特殊需求;客户购房资格。下列不属于房屋权属证明的是()。A.房屋所有权证B.房屋出租委托协议C.房屋共有权证D.房屋他项权证答案:B解析:对于出售或出租委托,除了查看委托人的身份证明,还应查看出售或出租房屋的产权证明,并通过实地查看房屋,编制房屋状况说明书。房屋的产权证明通常包括:房屋所有权证或不动产权证书;房屋共有权证或房地产共有权证;房屋他项权证或房地产他项权证等。2022房地产
41、经纪协理考试历年真题精选9卷 第8卷新建商品房销售代理业务流程中,房地产经纪机构完成任务所需时间通常比较长的是()阶段。A.销售准备B.销售执行C.项目结算D.项目执行企化答案:B解析:在销售执行阶段,作为开发商销售代理方的房地产经纪机构要安排相应的工作团队在售楼处接待购房者,引领购房者看房,签订商品房买卖合同,办理合同预告登记等,并配合开发商实施广告、公关活动等市场推广以招徕客户。销售执行阶段通常持续时间较长。按客户()等因素,可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群。A.购买时间的确定B.购买意向的强弱C.经济承受能力的大小D.对物业品质要求程度的高低E.购房区域范围答案:B,C,D,E解
42、析:按客户购买意向的强弱、经济承受能力的大小、购房区域范围及对物业品质要求程度的高低等因素,可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群。房地产经纪人应对A、B类客户进行重点扶持与培养。下列关于“房地产登记的含义”的表述,正确的有()。A.房地产产权登记有狭义和广义之分B.狭义的房地产产权登记特指房屋所有权登记C.房地产登记需要向房屋所在地的房地产机关申请登记D.广义的房地产登记的申请人包括土地使用权人和房屋所有权人E.广义的房地产登记的申请人包括土地人所有权和房屋使用权人答案:A,C,D解析:BE两项,房地产产权登记有狭义和广义之分。广义的房地产产权登记是指在规定登记的范围内的土地使用权人和房屋
43、所有权人按照有关规定,向房屋所在地的房地产管理机关申请产权登记。狭义的房地产产权登记,只包括房屋所有权登记和房屋的他项权利登记。关于计算建筑面积的一般规定,下列说法正确的有()。A.永久性结构的房屋B.层高应在2.20m(含2.20m)以上C.同一房屋结构不相同,应分别计算建筑面积D.同一房屋层数不相同,无须分别计算建筑面积E.同一房屋层数不相同,应分别计算建筑面积答案:A,B,C,E解析:计算建筑面积的一般规定为:计算建筑面积的房屋,应是永久性结构的房屋;计算建筑面积的房屋,层高应在2.20m(含2.20m)以上;同一房屋如果结构、层数不相同时,应分别计算建筑面积。下列各项,属于房地产经纪机
44、构提供的基本服务的是()。A.代办个人住房抵押贷款B.为委托人代办税费缴纳事务C.代办解除标的房屋抵押手续D.提供与标的房屋买卖相关的法律咨询答案:D解析:在房屋出售经纪服务合同中,房地产经纪机构可以提供的基本服务内容包括:提供与标的房屋买卖相关的法律法规、政策、市场行情咨询;寻找承购人;协助甲方与承购人达成房屋买卖合同。ABC三项均属于基本服务之外的延伸服务。下列关于住房公积金贷款的说法中,错误的是()。A.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心,委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款B.住房公积金贷款实行低利率政策C.贷款额度不受限制,带有较强的政策性D.住房公积金贷款属于个人住房
45、贷款答案:C解析: A 住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心,委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款 B 住房公积金贷款实行低利率政策 C 贷款额度不受限制,带有较强的政策性 D 住房公积金贷款属于个人住房贷款住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用归集的住房公积金,委托银行向购买、建造和大修各类型住房的住房公积金缴存职工发放的住房贷款。该贷款实行低利率政策。贷款额度受到限制,带有较强的政策性。中国古代塔身由于每层檐部与墙身向上逐层收缩,使人感到既和谐统一又富于变化,其遵循的形式美规律是()。A.连续的韵律B.渐变的韵律C.非均衡对称D.对称均衡答案:B解析:渐变的韵律是指在建
46、筑立面构图中出现的一种或一组元素按照一定的秩序逐渐变化,如逐渐加长或缩短、变宽或变窄、色彩的冷暖变化,从而形成统一和谐的建筑外立面韵律感。例如中国古代塔身的变化,由于每层檐部与墙身都向上逐层收缩而形成渐变的韵律,使人感到既和谐统一又富于变化。2022房地产经纪协理考试历年真题精选9卷 第9卷 王某于2022年4月将自住房出租给李某1年,年租金为5000元。2022年5月王某将房屋抵押给甲银行,并办理了抵押登记。2022年6月,李某将房屋转租张某,签订了6个月的转租合同。王某将房屋抵押应办理房屋抵押权()。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记 答案:A解析:房屋抵押权登记是指房屋登记
47、机构根据抵押当事人申请,依法将抵押权设立、变更、转移和注销等事项在登记簿上予以记载的行为。一般抵押登记包括:设立登记、变更登记、转移登记、注销登记。本案例中,王某进行的抵押,是初次设立抵押,应进行抵押权设立登记。下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中,不正确的是()。A.承租人确有必要更改原有设施的,应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改原有设施的,应按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状答案:D解析:AB两项,经出租人同意,承租人可以对房屋进行改善或者增设他物。C项,出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内
48、设施安全。D项,租赁合同解除后,承租人可以请求出租人就现存的增加价值部分偿还支出的费用。这表明租赁期满承租人在返还房屋时可以不将房屋恢复原状。个人住房抵押消费贷款的执行利率按照中国人民银行的基准利率上浮()。A.20%35%B.10%25%C.10%35%D.10%30%答案:C解析:一般情况下,个人住房抵押消费贷款是指以自己或者他人名下的房产做抵押,向银行申请用于各种消费用途。个人住房抵押消费贷款的执行利率按照中国人民银行的基准利率上浮10%35%。下列关于房屋租赁合同的表述中,正确的有()。A.房屋租赁合同为诺成合同B.房屋租赁合同为双务合同C.房屋租赁合同应当采取书面形式D.房屋租赁合同为单务合同E.房屋租赁合同应当在房产管理部门登记备案答案:A,B,C,E解析:A项,房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立,并不以房屋的交付为合同的成立要件,故为诺成合同而非实践合同。B项,出租人通过移交房屋