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1、物业管理师经典例题9辑物业管理师经典例题9辑 第1辑 按使用性质分类，楼梯可分为( )。A室内楼梯B主要楼梯C辅助楼梯D安全疏散楼梯E消防楼梯正确答案：BCDE 前期物业服务合同的履行受业主入住状况及房屋工程质量等各种因素的影响，合同的期限具有不确定性，当此类因素致使前期物业服务合同无法全面履行时，物业服务企业可以通过( )或要求补偿的方式规避风险。A宣告合同无效B宣告合同可撤销C提前解除合同D约定条款正确答案：C 物业管理区域内第一套房屋交付业主使用()，可以召开第一次业主大会或业主代表大会。A.满一年B.满两年C.一年以内D.两年以内正确答案：B 向业主、租户提交的物业管理报告是物业管理报
2、告中最常见的类型，也是最( )的报告。A公平B公正C公开D自由正确答案：C会计报表部分的主表，即企业在会计期末编制的主要会计报表。其中反映物业服务企业在某一特定时日（如年末、季末、月末）财务状况的财务报表是()A:资产负债表B:利润表C:现金流量表D:成本报表答案：A解析：资产负债表是反映物业服务企业在某一特定时日（如年末、季末、月末）财务状况的财务报表，是企业的基本会计报表之一。物业管理师经典例题9辑 第2辑 按照土地使用权出让方式不同，可将土地使用权出让的成交价格分为( )成交价。A挂牌B保留C招标D协议E拍卖正确答案：ACDE 收益性物业价值的高低主要取决于( )。A获得净收益的可靠性B
3、经济寿命的长短C.获得净收益期限的长短D.未来净收益的大小E物业的使用状态正确答案：ACD 物业服务企业应当具备的条件中，属于程序性要件的是( )。A.一有自己的名称B.依法成立C能够独立承担民事责任D有必要的财产或者经费正确答案：B 比例的迅猛增加使住房产权多元化格局迅速形成。A单位购房B个人购房C城镇购房D农村购房正确答案：B 下列物业管理的行政管理部门中，( )的职责主要是宣传、贯彻、落实国家的法规、政策及标准，结合当地实际情况，制定地方性政策，依法查处物业管理活动中的违法违规行为，维护物业管理市场秩序。A国家级的物业管理主管机构B省市级的物业管理主管机构C基层物业管理主管机构D基层政府
4、及其派生机构正确答案：B物业管理师经典例题9辑 第3辑企业的现金管理，一般不需考虑()。A:交易性需要B:预防性需要C:投机性需要D:投资性需要答案：D解析：企业的现金管理，不仅要满足日常业务的交易性需要，还需考虑到预防性需要和投机性需要。该考点来自教材的第九章“财务管理与绩效评价”中的第一节。 闭路电视监视子系统功能不包括( )。A摄像B报警C传输D显示记录正确答案：B 对物业服务费用包干制的叙述中，不正确的是（ ）。A在包干制下，物业服务企业作为一个独立的企业法人，自主经营、自负盈亏、风险自担、结余归己B以包干制方式约定的物业服务费用，对业主而言物业服务费是不固定的，会因市场波动、物业管理
5、项目运作情况而发生变化C以包干制方式约定的物业服务费用，对物业服务企业而言，物业项目管理服务的利润不是固定的，企业可以不断挖掘管理潜力，通过科学的管理运营实现服务质量和经营效益的同步增长，既保障业主利益又促进企业发展D物业服务费用包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式正确答案：B房地产投资的风险主要体现在()A:投资项目的流动性B:投入资金的安全性C:资产管理的复杂性D:期望收益的可靠性E:经营方式的灵活性答案：A,B,C,D解析：房地产投资的风险主要体现在投入资金的安全性、期望收益的可靠性、投资项目的流动性和资产管理的复
6、杂性四个方面。我国物业管理招标投标的法律依据主要有()。A:招标投标法B:建筑物管理条例C:物业管理条例D:前期物业管理招标投标管理暂行办法E:物业服务收费管理办法答案：A,C,D解析：招标投标法和前期物业管理招标投标管理暂行办法的各项活动内容和程序规定，都是为了保证前期物业管理招标基本原则的实现。条例明确了推行招投标对于促进物业管理健康发展的重要作用，提倡业主通过公平、公开、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。物业管理师经典例题9辑 第4辑写字楼物业管理中的财务管理工作不包括( )。A:编制预算B:处理纳税C:租户的评估筛选D:现金出纳答案：C解析： 根据城市房地产开发经营管理条例规定，达到
7、房地产开发企业资格的条件是( )。A有100万元以上的注册资本B有50元以上的注册资本C有3名以上持有资格证书的房地产专业人员D有1名以上持有资格证书的专职会计人员正确答案：A物业管理师资格注册有效期为（ ）年。A. 1 B. 2C. 3 D.4答案：C解析：物业管理师资格注册有效期为3年。注册证在有效期限内是物业管理师的执业凭证，由持证人保管和使用。 物业管理人员要做到人找工作，不要让工作找人。凡是用户需要做的事都是要分秒必争，尽快干好，这体现了() 。A.积极主动，讲求实效B.谦虚谨慎，文明礼貌C.刻苦学习，提高素质D.仪表端庄，良好形象正确答案：A为了解决物业管理活动中的纠纷，物业管理条
8、例规定了物业投诉处理制度，要求()及时处理投诉，化解矛盾。A:刑事部门B:物业服务企业C:主管部门D:业主大会答案：C解析：为了解决物业管理活动中的纠纷，物业管理条例第四十九条规定了物业投诉处理制度，要求主管部门及时处理投诉，化解矛盾。物业管理师经典例题9辑 第5辑以下情况发生，需要办理房屋转移登记的有()。A:房屋权利人改换姓名、名称，或房屋状况发生变化B:房屋买卖、交换、继承、赠与、划拨、分割、合并C:以房地产作价入股、与他人成立企业法人D:一方提供土地使用权，另方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产E:因企业被收购、兼并或合并，以房地产抵债的答案：B,C,D,E解析：转移登记是指房
9、屋所有权主体转移所进行的登记。房屋所有权主体发生转移的的情况包括：房屋买卖、交换、继承、赠与、划拨、分割、合并，以及以房地产作价入股、与他人成立企业法人，致使房地产权属发生变更的，一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的，因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的；以房地产抵债的。 下列有关业主办理入住手续流程的表述中，正确的是( )。A为保障业主权益，业主可以先领取房屋钥匙，再凭入住通知书、购房发票及身份证进行登记确认B为保障物业服务企业权益，业主应缴纳当期物业管理服务等有关费用后，再签署有关物业管理服务约定的文件C业主缴纳当期物业管
10、理服务等有关费用后，入住手续即完成D领取房屋钥匙后，入住手续即完成正确答案：D 写字楼安全管理包括工程安全、消防安全、应急预案和( )。A业主安全B租户安全C治安安全D工作安全正确答案：C 由于建筑物专有部分与共有部分具有( )，所以业主对专有部分行使专有所有权应受到一定限制。A完整性、一体性B一体性、不可分离性C系统性、不可分离性D系统性、完整性正确答案：B 安全防范工作检查方法包括( )。A日检B年检C周检D月检E督查正确答案：ACDE物业管理师经典例题9辑 第6辑下列关于体育馆物业车辆管理的说法，不正确的是()。A:车辆管理要实行分区域、分片包干管理B:不同的车要停放在事先规划的区域，所
11、有的车要事先派发相同标记的车证C:力争做到自行车不丢失，汽车不剐蹭，公交车不抛锚，运动员轿车不被封堵等D:赛事结束散场时，要按照预案，按先后顺序放行车辆，同时加大向场馆四周放行的速度答案：B解析：车辆管理要实行分区域、分片包干管理，这样的管理效果最好，最适合大型赛事活动的特点。不同的车要停放在事先规划的区域，不同功能和性质的车要事先派发不同颜色和标记的车证以示区别，同时也便于指挥疏导。车辆管理的另一个方面是车辆的安全管理。力争做到自行车不丢失.汽车不剐蹭，公交车不抛锚，运动员轿车不被封堵等。赛事结束散场时，要按照预案，按先后顺序放行车辆，同时加大向场馆四周放行的速度，尽快疏散聚集在场馆周围的各
12、类车辆，确保观众迅速离开。 物业管理机构更迭时管理工作的移交是( )。A移交双方B移交内容C移交财产D办理交接手续正确答案：C行政管理所具有的两重属性是指( )。A:政治性和约束性B:政治性和社会性C:权威性和社会性D:执行性和强制性答案：B解析： 业主委员会经换届选举后，原业主委员会应当在其任期届满之日起( )日内，将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交新一届业主委员会，并做好交接手续。A10B20C.30D40正确答案：A 下列选项中，在建筑区划内不需要业主共同决定的是（ ）。A有关共有和共同管理权利的其他重大事项B改建、重建建筑物及其附属设施C筹集和使用建筑物及其附属设
13、施的维修资金D规划用于停放汽车的车位、车库的归属正确答案：D物业管理师经典例题9辑 第7辑 物业管理条例在立法过程中，主要遵循的基本原则为( )。A建立业主民主协商、自我管理、平衡利益的机制B从实际出发，实事求是的原则C现实性与前瞻性有机结合的原则D维护全体业主合法权益的原则E物业管理权利和财产权利相对应的原则正确答案：BCDE 保险责任是保险人承担的意外事故造成的经济损失的保障责任，其内容包括（ ）等。A赔偿期限、责任赔偿及保险金给付B赔偿费用、责任赔偿及赔偿期限C损失赔偿、赔偿费用及赔偿期限D损失赔偿、责任赔偿及保险金给付正确答案：D 已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，
14、则该笔贷款的实际利率是( )。A15%B15.87%C16%D16.87%正确答案：B 在档次较高的建筑中，近年来发展较快的雨篷是( )。A钢筋混凝土悬挑雨篷B钢筋混凝土支柱雨篷C轻型材料如铝板、网架等建造的雨篷D与门上过梁或圈梁整体浇筑在一起的现浇雨篷正确答案：C物业管理条例规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由( )交纳。A建设单位B业主C物业公司D物业买受人正确答案：A物业管理师经典例题9辑 第8辑开发建设单位在业主按照规定交存首期住宅专项维修资金前()的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正。A:将房屋交付买受人B:不将房屋交付买受人C:
15、将房屋售予买受人D:签署房屋销售合同答案：A解析：开发建设单位在业主按照规定交存首期住宅专项维修资金前，将房屋交付买受人的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，逾期不改正的，处以相应的罚款，开发建设单位未按规定分摊维修、更新和改造费用的，自相关主管部门责令限期改正，逾期不改正的，处以相应的罚款。按照功能来分，照明可以分为( )。A:公共照明B:景观照明C:值班照明D:障碍照明E:事故照明答案：B,C,D,E解析：从控制的层次看，主要承担宏观控制职能的是( )。A:县级工商行政管理部门B:市级及以下的各个层次工商行政管理部门C:省级及以下的各个层次工商行政管理部门D:国家工
16、商行政管理局与省级工商行政管理局答案：D解析：本题考核的是工商行政管理在国民经济宏观调控体系中的地位。从控制的层次看，国家工商行政管理局与省级工商行政管理局这两个层次主要承担宏观控制职能，而省级及以下的各个层次工商行政管理部门则主要承担微观控制职能。在火灾探测器类型中，()火灾探测器响应异常温度、温升速率和温差等火灾信号，并且是种动作于引燃阶段后期的“早中期发现”的探测器。A:感烟B:感温C:气体D:感光答案：B解析：感温火灾探测是探测某点或某线段周围的温度、温差和温升速率的火灾探测器。它有定温火灾探测器、差温火灾探测器、差定温火灾探测器三种。三级资质物业服务企业可以承接()的物业管理业务。A
17、:30万m2以下的住宅项目B:8万m2以下的非住宅项目C:20万m2以下的住宅项目D:5万m2以下的非住宅项目E:5万m2以上的非住宅项目答案：C,D解析：评定资质等级后，按照以下规定承接物业管理项目：一级资质可以承接各种物业管理项目，二级资质物业服务企业可以承接30万m2以下的住宅项目和8万m2以下的非住宅项目的物业管理业务，三级资质物业服务企业可以承接20万m2下的住宅项目和5万m2以下的非住宅项目的物业管理业务。物业管理师经典例题9辑 第9辑下列关于房地产中介服务机构履行义务的说法，正确的是()。A:可以不遵守自愿原则B:可以不交纳税费C:可自行规定收取费用D:按照核准的业务范围从事经营
18、活动答案：D解析：房地产中介服务机构必须履行的义务包括：遵守有关的法律、法规和政策，遵守自愿、公平、诚实信用的原则，按照核准的业务范围从事经营活动；按规定标准收取费用，依法交纳税费；接受行业主管部门及其他有关部门的指导、监督和检查。 房地产投资回收通常是用( )的方式获得。A出租房地产B提高期望获得的收益率C提取折旧D出售房地产正确答案：C在物业开发项目竣工验收阶段，以下不属于早期介入的内容是（）。A:在工程全面竣工后，参与综合竣工验收B:在各单项工程完工后，参与单项工程竣工验收?C:在分期建设的工程完工后，参与分期竣工验收D:拟定各项费用的收费标准及收费办法，必要时履行各种报批手续E:派出现
19、场咨询人员，在售楼现场为客户提供物业管理咨询服务答案：D,E解析： 对于电梯系统管理，以下说法错误的是( )。A电梯每两年要由政府技术监督部门进行年检，获得合格证，才能继续使用B根据物业的性质和人流物流的特点确定电梯的服务时间和清洁保养时间C电梯维护保养或故障停梯均应及时通告业主、物业使用人D所有从事电梯管理的人员都要持有国家或地方有关管理部门认可的毕业证书E电梯属于业主共有财产，未经业主许可不能进行维修正确答案：AE物业买受人应当对遵守临时管理规约进行承诺，承诺应当采用()的方式。A:口头B:书面C:录音D:公证答案：B解析：物业买受人应当对遵守临时管理规约进行承诺。为了避免建设单位和物业买受人对是否已经明示和说明的事实发生争议，减少纠纷，承诺应当采用书面的方式。