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1、商铺委托经营管理合同 合同编号：委托方： 以下简称甲方身份证号：地址：联系 ：受托方：上犹县第一城商业运营管理 以下简称乙方地址：上犹县东山镇文峰路清华苑D栋二楼联系 ：根据?中华人民共和国合同法?和?中华人民共和国城市房地产管理法?的有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的根底上，就甲方委托乙方经营管理商铺的有关事宜，达成如下商铺委托经营及管理协议条款，订立本合同：一、 委托经营管理房屋1、 甲方同意将其购置的“上犹第一城家居建材广场中商铺编号为_层_号铺位，建筑面积_平方米的商铺委托乙方经营及管理，乙方负责商铺招商及培育市场以下简称托管商铺。2、 由于市场需要一个培育期，前期投入较大，
2、为有利于市场招商，共同促进市场繁荣，甲方同意自本合同签订之日起至2021年12月31日为止，作为招商期和市场培育期并免收租金，从2021年01月01日起，正式起租。二、 经营权限1、 甲方自愿将托管商铺在一定的期限内委托给乙方经营管理，乙方拥有托管商铺的经营权限，以乙方的名义，统一规划、宣传、招商、定价出租、经营管理等，以利于形成交易市场。2、 委托经营期限内甲方同意对该房屋子所在物业的空间、场地、广告位、物业外墙、屋顶等具体事务进行统一经营、管理、使用，乙方单独承当上述具有挪位经营管理的盈亏。三、 委托期限、方式和收益1、 委托期限：自2021年01月01日起至2023年12月31日止，甲方
3、将托管商铺交付给乙方，共计十年，上述经营及管理期内，乙方享有该商铺的经营权、管理权和相应的收益权，以及在不损害甲方合法利益的情况下的自主转租权。2、 委托方式：前五年包干租赁，后五年委托租赁。3、 租金收益：甲方收取月租金的90%，乙方收取月租金的10%作为管理费。四、 租金支付托管商铺在委托经营及管理期间内，乙方按以下标准和方式向甲方支付商铺租金按国家规定商铺租赁涉及的所有税费由委托方负责承当。1、 租金支付标准：自2021年01月01日至2021年12月31日，月标准租金为_。自2021年01月01日至2023年12月31日，月租金在2021年10月01日前确认。租金确认标准为：1） 一楼
4、1-50号铺月标准租金不低于45元/平方米。2） 一楼51-99号铺月标准租金不低于60元/平方米。3） 二楼1-69号铺月标准租金不低于30元/平方米。4） 首层1-91号铺月标准租金不低于35元/平方米。5） 商铺租金年递增不低于5%。2、 租金支付方式：_。1） 乙方在2021年12月31日前，一次性向甲方支付2021年01月01日至2021年12月31日三年租金共计_。从2021年01月01日起至2021年12月31日止，乙方于每月10号前向甲方按月支付当月标准租金如遇节假日，时间顺延。2） 乙方自2021年01月起至2021年12月31日止，于每月10号前向甲方按月支付当月标准租金如
5、遇节假日，那么支付时间顺延。乙方负责包括甲方托管商铺在内的委托经营管理物业实施统一的经营管理模式，有权决定甲方上述商铺在内的物业经营布局和宣传推广；在不改变铺位主体结构前提下统一进行装修管理，所涉费用及除房租以外所有收益增色与甲方无关。五、 双方权利义务一、甲方的权利与义务1、根据合同获得租金收益的权利；2、合同期满后，有自己经营或选择经营者的权利；3、及时办理所有权相关手续的义务；4、对所获收益依法纳税的义务；5、不得干预乙方自主经营，配合乙方对托管商铺的管理经营事宜；6、甲方有及时办理该商铺交接手续的义务；7、甲方有保证产权完整无瑕疵的义务，甲方或甲方配偶涉及诉讼、仲裁并因此导致该商铺作为
6、其财产被依法查封，致使无法正常经营使用的，因此给乙方和承租人造成的一切经济损失由甲方承当；8、甲方有义务配合乙方根据市场的招商及经营状况对市场的业态、经营现状及经营细那么进行适当调整。二、乙方的权利和义务1、委托期内对托管商铺拥有完整的使用权和自主经营权等经营管理权；2、对形成的市场独立进行管理的权利；3、根据市场情况，决定商铺出租价格的权利；4、按期按合同规定支付租金的义务；5、合法经营、依法纳税的义务；6、乙方有权制定统一的经营标准并严格执行；7、保证委托经营管理合同期满后，进行房屋交付返还的义务。返还标准为在不破坏主体结构平安的情况下，按照清洁适用状态交给甲方，无须恢复到开发商交房之状态
7、；8、乙方有权根据市场的招商及经营状况对市场的业态、经营现状及经营细那么进行适当调整；9、乙方有自主招商，对外签订、变更、终止商铺租赁协议，以及与商铺出租相关文件的权利。六、 房屋产权变更合同期内，如甲方有意将托管商铺转让，应提前一个月向乙方提交书面通知，同等条件下乙方拥有优先受让权，甲方在委托期内将商铺转让或因其他原因产生商铺所有权变更给其他方的，必须保证受让方继续履行本合同。如果由于托管商铺的所有权变更影响乙方的权利，或是受让方不继续履行本合同的，那么视为甲方违约，应当按照本合同第八条承当违约责任。七、 合同终止、解除条件有以下情况之一的，合同终止：1、 由于不可抗力因素或我国法律、法规、
8、政策、强制性法律文书或政府规划改变等原因造成乙方不能照常经营的，合同自动终止；2、 双方协商一致同意解除合同的；3、 委托经营期限届满后，合同自动终止，进行商铺交付返还，返还标准为在不破坏主体结构平安的情况下，按照清洁适用状态交给甲方，无须恢复到开发商交房之状态；4、 甲方违反合同约定致使乙方无法正常经营或导致承租人无法正常经营使用的，乙方有权解除合同并追究甲方的违约责任；5、 因甲方个人债务、继承、婚姻等出现纠纷导致该商铺的权利和正常使用受到影响的如查封、冻结、他人主张权利、闹事等，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿乙方和承租人的损失；6、 甲方与该托管商铺的开发商之间最终没有签订房屋买卖合同
9、，该房屋买卖合同被终止或解除的，即甲方事实上没有或无法取得本合同约定的托管商铺所有权的。八、 违约责任甲乙双方均应严格遵守本合同，假设因一方违约导致本合同不能履行或不能足期履行的，违约方须一次性支付违约金给守约方。违约金计算方式为：该商铺月租金的两倍再乘以本合同未履行的期限，此外乙方有权追究因甲方违约行为影响市场统一管理而给乙方及承租人造成的相关经济损失。九、 未尽事宜按照国家法律、法规和政策规定执行，没有的可由双方约定后签订补充协议，作为本合同的附件。十、 争议处理甲、 乙双方可另行协商，假设协商不成，可依法向工程所在地人民法院提出诉讼。十一、本合同一式叁份，甲方执壹份，乙方执贰份，具有同等
10、法律效力。十二、本合同的附件作为本合同的组成局部，包括以下内容：附件一：甲方的身份证复印件或营业执照复印件附件二：委托商铺平面图附件三：上犹县商品房买卖合同十三、本合同自甲乙双方授权代表人或本人或授权委托代理人签字并加盖公章之日起生效。甲方签章： 乙方签章：代表人或授权代理人： 授权代表人：身份证号码： 联系 ：联系 ： 地址：上犹县东山镇文峰路清华苑D栋楼 ： 年 月 日商铺委托经营管理合同委托方甲方： 身份证号码： 地 址： 电 话： 受托方乙方：镇江亿都家居建材城地 址：镇江市丁卯桥路371号电 话：0511-88892311为了使甲方物业能够获取最大的经济效益，依据?中华人民共和国合同
11、法?以及其它相关法律，法规等规定，就甲方购置的“亿都家居建材城商铺委托乙方统一经营管理事宜，甲乙双方本着平等互利的原那么，达本钱合同，并共同遵守。第一条 委托事项一、委托经营的商铺根本情况 甲方购置坐落在“亿都家居建材城第 幢 层 号商铺，共计 间，预测总建筑面积 平方米。二、委托经营目的1、为使“亿都家居建材城标准运作，交易繁荣，扩大知名度，甲方同意乙方根据本合同规定统一经营管理。2、乙方对“亿都家居建材城进行整体规划，按照业种业态的分布要求，以优质效劳标准的管理培育市场。3、双方确认，甲方购置的商铺通过统一经营和管理，有助于市场的快速成长，有利于提升商铺的商业价值。三、委托经营期限甲方同意
12、将该商铺交由乙方统一经营管理，委托期限为十年，即从 年 月 日以实际开业日期为准至 年 月 日止。在委托经营期限内，双方不得解除或终止本合同，否那么按本合同第三条处理。四、 委托条款1、甲方同意将所购商铺在合同履行期间的前三年即 年 月 日至 年 月 日给乙方无偿使用，乙方享受对该商铺的使用、收益权，并不需向甲方支付任何费用；2、上述三年经营委托期为市场的培育期，甲方委托乙方统一招商，统一经营，培育费用即招商费用、广告费用、管理费用等由乙方承当；3、后七年即 年 月 日至 年 月 日由乙方统一代为出租，为更好保障甲方利益，乙方同意按以上时间开始计算给甲方固定的租金收益假设乙方收入超出支付给甲方
13、的固定回报时，超出部份按8：2分成，甲方向乙方支付租金总额10%做为市场管理费，所有收入税费按照国家规定各自承当；第四、五年每年租金为￥ 元大写 元整，第六、七年每年租金为￥ 元大写 元整，第八、九、十年每年租金为￥ 元大写 元整。五、租金支付时间及方式1、支付时间：后七年的租金，每满一年期最后一个月内一次性支付给甲方，假设甲方原因造成乙方未能按时支付，那么付款时间顺延。2、租金支付方式：乙方在规定的支付期间内将租金打入由乙方指定银行，甲方自行开设的银行帐户中。第二条 双方的权利和义务 一、乙方接受甲方的委托，按照本合同的约定，完成有关委托事项。二、甲方应当按照购房契约的约定及时与开发商办理商
14、铺交接手续，并在此后十日内将商铺交付乙方；因甲方原因致使乙方不能按期正常使用该商铺的，甲方应承当违约责任；同时乙方的商铺经营使用时间相应延长；假设因第三方原因造成乙方不能按期正常使用该商铺的，乙方的商铺使用期限不延长。三、乙方在委托经营期限内因该商铺使用而产生的物业管理费、水电费等费用，均由乙方承当，乙方不得向甲方收取费用。四、甲方不可撤销地赋予乙方使用，出租该商铺及收益的权利，确认乙方在本合同期限内始终有上诉权利。根据本条约定，乙方除有自己的名义直接与承租人签订租凭合同获取收益外，在本合同经营期间或租凭合同的履行过程中，因侵权人或承租人违反租凭合同等管理制度行为的，乙方还有权利以自己的名义或
15、者甲方的名义向承租人提起诉讼，需甲方提供相关授权和证照配合的，甲方因给予以协助，否那么按本合同第五条约定标准承当违约责任。五、甲方假设转让商铺，应提前十日告知乙方转让条件，在同等条件下，乙方享有优先购置权，乙方未行使优先购置权的，甲方应当书面告知受让人本合同之内容，并要求受让人严格遵守本合同之约定。六、乙方应积极招商，采用多种经营方式，尽可能在短时间内搞活市场。七、如果该商铺具备提前装修、试营业的条件，那么在此期间甲方不享受任何权利。八、在本合同约定的期限内，甲方参加业主委员会等业主行使的权利交由乙方。九、甲方同意乙方建材城总体规划、统一经营和管理，在建材城使用约定期间，甲方不得以任何理由收回
16、商铺使用权。十、乙方有权根据其对“亿都家居建材城业种的定位和商铺的整体业态规划，自主决定该商铺的经营业种，业态；为实现统一经营目的，乙方有权根据经营者的需要对该商铺进行必要的改造，装饰装修，增设附属设施，撤除该商铺隔断等；组织施工所发生的费用由乙方承当。十一、委托经营管理合同期满后，甲方可以继续将商铺委托给乙方经营管理，期间商铺租金收益按8：2分成即甲方获取租金收益的80%，另20%收益归乙方所有，具体条款双方可另行商定；如果甲方不再委托乙方经营管理的，乙方应将商铺以清洁适用状态交付给甲方，无须恢复到开发商交房之状态。第三条 违约责任一、甲乙双方必须严格遵守履行本合同条款，乙方延迟支付租金的，
17、按银行同期活期存款利率计算违约金； 二、在本合同期限内，如果发生商铺所有权主体发生变动的情形，甲方承诺在产权变更前取得受让方遵守并继续履行本合同约定的承诺书，并会同乙方与甲方共同订立本合同的权利，义务转让合同。甲方擅自解除，终止委托关系或者被司法行政机关强制性处分商铺，使乙方经营权丧失或者其它阻碍乙方行驶经营权行为的，乙方有权要求甲方继续履行本合同，假设甲方无法继续履行本的，甲方同意按未履行合同期每年人民币 万元向乙方支付违约金，因此给乙方造成损失的还应给予相应赔偿。三、如有其它违约行为的，违约方按年租金数的30%向对方支付违约金。第四条 其它一、在乙方经营期间，甲方商铺及乙方装饰由各方分别负
18、责办理财产保险，如遇不可抗力事件致使甲方所购商铺发生损毁，灭失的，乙方不承当任何责任。二、甲，乙双方在签署本合同时，本着自愿公平的原那么经充分协商，对各自的权利义务，责任清楚明白，并认为合同条款对双方而言都是公平合理的，愿按合同的规定执行。如一方违反本合同，另一方有权要求对方继续履行本合同，合同无法继续履行的，一方有权提出索赔。三、甲乙双方在履行合同过程中发生争议，应协商解决。协商不能解决的，可提交镇江市仲裁委员会仲裁。四、本合同及附件一式贰份，甲乙双方各执一份。双方在平等自愿的根底上签定，本协议自签定之日起生效。甲方签章： 乙方签章： 法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：日期
19、： 日期：商 铺 委 托 经 营 合 同 合同编号： 甲方： 地址： 联系 ： 乙方： 身份证： 地址： 联系 ： 根据?中华人民共和国民法通那么?、?中华人民共和国合同法?及其他相关法律、法规，在 平等、互惠、协商一致的根底上，甲乙双方就 在合同中约定的商铺委托经营之相关事宜，达成如下协议，并共同遵守：第一条 商铺根本情况1、乙方将自己合法拥有产权的 层 区 号2、商铺建筑面积为 平方米委托给甲方统一招租经营。 3、商铺总投资额大写 元小写 元。第二条 商铺委托经营约定1、委托期间，商铺的使用权、经营权、收益权归甲所有，乙方不得自行委托经营管理。2、乙方委托经营期限内的收益由甲方给予固定回报
20、。3、合同期满后，乙方有权收回商铺自行经营或另行招租委托经营，但经营内容必须符合市场经营管理方的行区划分规定。4、委托期间，乙方不得以任何理由收回商铺，影响甲方的统一经营、统一管理。第三条 商铺经营收益权期限及收益方式1、商铺委托经营期限：乙方委托甲方经营商铺期限 年即自 年 月 日至 年 月 日止2、甲方以固定回报率、转账方式支付乙方委托经营收益，其具体回报率按时间先后顺序分别为：商铺净房款的年 。3、上述商铺在委托管理经营期间，第一年租金人民币为大写 整 小写 整，第二年租金人民币为大写 整小写 整，第三年租金人民币为大写 整 小写 整，本条款所涉租金为 前租金。4、支付方式：乙方提供开户
21、账号，开户行为 账号为 ，回报收益在签订委托合同之日起，30个工作日内打到乙方指定账户，下一期租金在上一期租金结束前 天内打入乙方指定账号。第四条 有关税金发票出具问题1、 在委托经营期间，乙方须按甲方要求提供收取租金的发票，并自行承当政府部门收取的相关税费，假设乙方不能提供收取租金的发票，那么由甲方代扣代缴租金税费，届时乙方收到的租金为甲方扣除税费后的税后租金。2、 乙方须按购铺时签订的的协议，缴纳物业管理费， 为人民币大写 整小写 整。第五条 商铺装修、免租期约定1、自签订本协议之日起，甲乙双方本着互利共赢的原那么给予经营者固定的装修期及免租期培育市场，双方一致确认该期间甲方不向乙方支付任
22、何费用，免租期限 年、限 月即自 年 月 日至 年 月 日止2、甲方在委托管理里期间，有权对物业进行统一规划，业态分配、动线划分及改造装修等乙方无权干预，委托管理期满甲方恢复所涉及改造的乙方原铺位。第六条违约责任1、甲方假设超过本合同第三条约定的期限支付乙方返租金，应向乙方支付乙方合法拥有的商铺净房款3的违约金。2、甲方假设在签订本合同后擅自中止合同，除全额支付乙方 3 年委托经营返租金外，还应向乙方支付合法拥有的商铺净房款3的违约金。3、乙方假设在签订本合同后擅自中止合同，除全额返还甲方 3 年委托经营返租金外，还应向甲方支付合法拥有的商铺净房款3的违约金。第七条委托经营期满后，甲方提前一个
23、月通知乙方重新签订委托经营合同。第八条本合同之附件，均视为本合同组成局部。本合同及其附件内空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力，包括以下内容： 附件1：业主身份证复印件，购房合同、房款票据、商铺内钥匙 附件2：业主委托授权代理人公正书及签字盖章第八条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，可向合同履行地人民法院起诉。 第九条本合同共叁页，一式叁份，由甲、乙方各执一份，备案一份，均具有同等效力。 甲方签章： 乙方签章：甲方代理人签章： 身份证：联系方式： 联系方式： 年 月 日 年 月 日商铺委托经营管理协议 委托方： 以下简称甲方地址：联系 ：受托方： 管理 以下简称乙方
24、地址： 联系 ： 为了 商业街能够长期稳定的开展，实现有序经营、标准统一管理，经甲乙双方协商一致，本着自愿、平等、协商的原那么，现就甲方委托乙方经营管理商铺事宜，双方自愿达成以下条款：一、委托经营管理的商铺位置商铺坐落位置：位于 商业街 区 层 号，商铺建筑面积为 平方米。二、委托经营方式1、甲方同意在本协议有效期内将涉及商铺经营管理的所有事项均委托给乙方处理。2、甲方全权委托乙方与第三方签署租赁合同；同时，委托经营管理期限内，乙方自主经营，自负盈亏。三、委托期限1、委托期限：为 年，即自 年月 日起至 年 月 日止。2、甲乙双方同意在委托经营管理期限内，本协议为不可撤销协议。第五条 委托商铺
25、的租赁价格及付款方式 1、委托租赁价格为每月 元。2、 付款方式：按 支付，即乙方自收到租金之日后十五日内划拨到甲方提供的银行帐号，或由甲方直接到乙方处领取。3、 租赁税费的缴纳a.租赁税费由 方负责代扣代缴，乙方按税前月租金总额扣除相关税费支付租金。b.租赁税费由 方自行缴纳，乙方按税前月租金总额支付租金。五、商业运营管理费用的缴纳第一年：按税前月租金总额的 2 %扣除商管费；第二年：按税前月租金总额的 3 %扣除商管费；第三年：按税前月租金总额的 5 %扣除商管费。六、甲方的权利和义务1、保证提供给乙方涉及委托商铺的相关资料及信息等真实有效。2、对本协议文件及内容负有保密责任，如因丧失等泄
26、密那么视为违约。3、甲方可以对乙方的经营活动进行监督，但不得干预乙方的经营管理。4、甲方转让其拥有的商铺时，须事前书面通知乙方，并保证商铺转让后受让人继续签署并履行本协议。5、委托期限内，甲方不得单方面解除本协议；否那么，将承当由此给乙方带来的所有损失。6、甲方对商铺设定抵押担保时须事前书面通知乙方，并保证不影响乙方的正常经营管理。7、委托商铺未对外租赁的，乙方不得要求支付商业管理效劳费。8、委托期限内，甲方与商铺所有业主共同分摊大型设施设备维修维护费用。9、委托期限内发生的租赁税等相关税费均由甲方自行承当。10、委托期限内，乙方自主经营，自负盈亏。七、乙方的权利与义务1、实行有序经营、标准统
27、一管理。2、委托期限内，所有经营活动均由乙方以自己的名义进行，甲方不得干预。3、委托期限内，乙方在不影响商铺结构平安的情况下可以对委托商铺进行重新布局、装潢和改造，无须另行通知甲方或取得甲方同意。4、甲方应积极配合乙方的经营管理活动，为乙方提供经营活动所必须的条件，及时提供真实的房屋所有权证书证明、身份证明等手续。5、委托期限内，因商铺使用产生的水电费等费用，均由乙方承当。6、乙方在支付甲方租金时，按税前月租金总额扣除约定的商业管理效劳费及相关税费；该税费由甲方自行承当，乙方依法负责代扣缴义务。7、委托期限内，乙方不承当商铺的大型设施设备维修维护费用。8、委托期限内，乙方自主经营，自负盈亏。
28、9、委托期限到期前甲方未就商铺产权转让、后续委托等事宜提前书面通知乙方的，届时乙方不承当任何责任。 10、委托期限到期前由于甲方自身原因未及时到场交接商铺的，届时乙方不承当任何责任。七、协议到期 委托合同到期一个月前，假设甲方不再续委托，应提前书面通知乙方，乙方那么在委托到期前 或书面通知甲方交接商铺；交付标准为在不破坏房屋主体结构的情况下，按该商铺承租人最后撤场时的格局交还甲方。八、违约责任及协议争议的解决1、甲方未书面通知乙方，将房产转让、出租或设立抵押、担保，造成乙方无法正常行使经营管理权时，甲方将承当由此给乙方带来的一切损失。2、甲乙双方一方违约，那么其中一方有权扣除本年度租金的50%
29、作为违约金或按本年度租金的50%给予赔偿。3、乙方无正当理由逾期向甲方交付租金，乙方应按逾期每日按本年度约定租金的0.5向甲方支付违约金。4、 甲乙双方应共同遵守? 商业街物业效劳协议?，任何一方违反规定按该协议条款承当违约责任。5、 如发生纠纷那么由双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地的人民法院起诉。九、协议的解除有以下情形之一，本协议自动解除，双方均不承当责任：1、因不可抗力导致本协议无法执行时。2、本协议有效期届满。3、经双方同意的其它情况。十、补充条款 十一、其它 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自甲乙双方签字盖章之日起生效。 甲方： 乙方：授权代表人： 授权代表
30、人：年月日 年月日商铺委托经营管理协议范本委托方： 以下简称甲方受托方: 以下简称乙方 根据?中华人民共和国合同法?等相关法律、法规的规定，就甲方全权委托乙方经营管理本工程底商事宜，为明确双方的权利义务，达成以下协议，以资共同遵守。第一条 合作目标 乙方以专业效劳运作模式为根底，依托完整的市场定位体系，优势资源，提升商铺的市场形象，保持良好的市场竞争优势，传导先进商业管理理念，保障本商铺整体运营的可持续性开展，实现工程升值与保值，最终达成甲、乙双方及小商户的共赢局面。第二条 委托经营管理商铺概况。2.1 商铺名称：2.2 商铺地理位置：2.3 商铺建筑面积为 平方米。第三条 委托经营管理期限。
31、3.1委托经营管理的期限为 年，自 年 月 日至 年 月 日止。第四条 委托权限4.1 委托期间，乙方应使用甲方最终确认的?商铺租赁合同?以甲方名义与小商户签订租赁合同。4.2 委托期间，乙方负责小商户的招商、续租、管理等事宜，并协调处理各方之间的关系。4.3 委托期间，乙方应负责定期或不定期的组织商业促销活动。以提升商铺的整体市场形象。4.4 委托期间，在符合相关部门规定的前提下，乙方负责以自己的名义对外招揽广告，但收取的广告费、促销费用应直接汇入甲方指定账户。第五条 商铺管理回报1、乙方按照以下第 种方式取得管理回报。1乙方的管理回报采取差额定率累进制方式计算。自本协议签订之日起，每年租金
32、、广告、促销等收入含税在 万元以下时含本数，乙方按照每年全部收入的 %取得管理回报；在 万元以上至 万元局部含本数，按照 %取得管理回报；在 万元以上局部时，按照 %取得管理回报。2乙方的管理回报为固定回报，即每年人民币 元含税。3乙方的管理回报按照每年租金、广告、促销等全部收入的 %提取管理回报。4其他方式： 。2、管理回报支付方式： 。3、自本协议签订之日起，乙方每月 日之前节假日顺延将上月该商铺位的租金、广告、促销及其它来源于本商铺的收益存入甲方指定帐号。甲方指定账户为： 。4、税金由甲乙双方按照法律、法规的规定各自承当应承当的局部。第六条 甲方权利义务6.1 委托经营管理期间，甲方有权
33、将该商铺转卖、赠予或继承、但受让方必须接受并继续履行本协议书约定的条款内容。6.2 甲方应积极配合乙方的经营管理活动，为乙方提供经营活动所必须的条件并及时提供房屋所有权证书证明、身份证明以及必须的签字、盖章之类的手续。6.3 甲方有权收取租金、广告费、促销费及其它来源于该商铺的合法、附属收益。6.4 甲方应按时向乙方支付管理回报。第七条 乙方权利和义务7.1 乙方运用专业的市场研究体系，结合本商铺所在地最新商业市场信息及相关政策支持，制定合理、有针对性的品牌导入操作策略、提供运营决策支持，最大程度上保障本商铺的整体市场竞争优势。 7.2 乙方对本商铺的业态划分、营业时间、小商户的店名广告、促销
34、广告等进行统一规划、统一管理，建立健康、有序的运营机制。确保优良、健全的融资、消费环境。 7.3 乙方协调解决小商户、消费者、管理公司及其它各方之间的冲突、矛盾，与甲方及时沟通、反应各方信息。 7.4 乙方负责商业市场调研、商铺定位、业种业态划分、商品大类结构、布局规划、招商组货、商业培训、机构设置、开业筹备筹划、商品陈列布展、运营管理等全程效劳工作。7.5 乙方负责审核招商对象的品牌，审核包括对厂商和产品的审核，须具有有效的营业执照、生产许可证、注册商标登记证、产品合格委托书适用于批发代理商、品牌代理委托书适用于专卖代理商、税务登记证、法人授权委托书等。 7.6 经甲方同意后，乙方可以因第三
35、方经营等的要求，对商铺进行重新分割、布局。 7.7 为了提升商铺的整体人气，乙方负责定期或不定期的举行促销、宣传等活动； 7.8 在委托管理期限内，有关商铺的房屋、设备、设施正常维护费、物业管理费、水电费、空调使用费、车位使用费等由小商户直接向物业公司缴纳。 7.9 乙方与第三方签订的所有协议都应交一份给甲方保存备查。 7.10乙方有义务要求、监督小商户进行合法经营。 7.11 乙方有义务代收或者催促小商户将租金、广告费、促销费等费用全部直接汇入甲方指定账户，乙方不得私自扣留上述各项费用。 7.12 乙方与乙方内部招聘的职员发生的劳动纠纷由乙方自行承当全部责任。 第八条 合同的解除与终止 8.
36、1 双方协商一致，可以解除本合同。 8.2 假设乙方在 年之内，平均每年招租的租金金额低于 万元以下含本数，将被视为乙方无能力再继续经营管理该商铺，那么甲方有权单方解除本合同。 8.3 未经甲方同意，乙方私自扣留来源于该商铺的任何收益，那么甲方有权警告乙方，并给予乙方 天的纠正期。假设乙方出现两次类似情形，那么甲方有权单方解除合同，并要求乙方承当违约责任。 8.4 未经甲方同意，乙方将本合同项下权利义务转让给第三方的，甲方有权单方解除本合同。 8.5 委托期限内，乙方从事违法经营活动的，那么甲方有权单方解除合同。 8.6 甲方未按照本合同约定向乙方支付管理回报的，乙方同意自应付款之日起给予甲方
37、 天的宽限期，宽限期满后，假设甲方仍未向乙方支付管理回报的，那么乙方有权单方解除合同。 8.7 本合同期限届满前一个月，甲乙双方应就续签事宜进行协商。未协商或者未重新达成协议的，那么本合同期限届满后，合同自动终止。第九条 违约责任 9.1 委托期限内，假设因小商户、消费者及其它第三方因本商铺或者在本商铺范围内发生的一切纠纷，由乙方承当全部责任。假设因此而使甲方受到追索的，那么甲方有权向乙方追偿。 9.2 未经甲方同意，乙方私自扣留收取的租金、广告费、促销费等来源于该商铺的收益时，那么应在甲方催告后 日内将扣留款项汇入甲方指定账户。同时，乙方应向甲方支付私自扣留总额的 %违约金。假设因乙方私自扣
38、留款项导致甲方解除合同的，那么在合同解除后 日内，乙方应向甲方返还所扣留的全部款项，并向甲方支付扣留款项二倍的违约金。违约金缺乏以弥补甲方损失的，乙方继续承当赔偿责任。 9.3 未经甲方同意，乙方私自将本合同项下权利义务转让给第三方的，那么甲方有权解除合同。乙方应在解除合同后三日内向甲方支付 违约金，违约金缺乏以弥补甲方损失的，乙方继续承当赔偿责任。 9.4 合同解除或终止后，乙方应在 日内撤场。逾期撤场，每逾期一天应向甲方支付 元的违约金。逾期超过 天，甲方有权报警或者采取强制手段清理出场，由此造成的一切损失由乙方承当。 9.5 甲方未按时向乙方支付管理回报的，每逾期一天，甲方向乙方支付万分之 的违约金。 9.6 乙方或者小商户未按照?物业管理协议?中的约定向丙方缴纳物业管理费、能源费及其它各项费用时，丙方有权按照物业管理协议中的约定收取滞纳金。 9.7 除上述约定外，一方违反本合同约定项下义务时，违约方应向守约方支付 元违约金，违约金缺乏以弥补守约方损失的，违约方继续承当赔偿责任。 9.8 违约方的违约行为符合上述一项或者多项时，违约金应分