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1、22年土地登记代理人历年真题解析7节22年土地登记代理人历年真题解析7节 第1节土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权（）。A.由国家无偿收回且不给予任何补偿B.由国家无偿收回但给予一定补偿C.由国家按照原出让价格百分之三十的比例有偿收回D.由国家按照原出让价格百分之四十的比例有偿收回答案：A解析：根据城市房地产管理法第二十二条的规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。在行政机关作出影响当事人合法权益的行政决定前，必须给予当事人向行政机
2、关表达自己意见的权利和机会，否则这种行政决定可以因为缺乏最低限度的程序正当性不能取得法律效力。这体现了行政程序法的（）。A.公开原则B.公平、公正原则C.参与原则D.效率原则答案：C解析：参与原则，是指行政机关在作出影响当事人合法权益的行政决定前，必须给予当事人向行政机关表达自己意见的权利和机会，否则这种行政决定可以因为缺乏最低限度的程序正当性不能取得法律效力。行政相对人的行政程序上的权利主要包括：参与听证权，陈述、申辩权和复议申请权。解析法地籍测量的特征为（）。A.所有界址点都用实测元素按公式解析计算其坐标B.不用实测元素计算界址点的坐标，全部界址点位置应用勘丈的数据确定C.只有部分界址点(
3、通常是街坊外围的界址点及街坊内部明显界址点)是用实测元素按公式解析计算其坐标，其余界址点位不测界址点的坐标D.界址点的坐标可以在图上图解获得答案：A解析：解析法地籍测量的特征为所有界址点都用实测元素按公式解析计算其坐标。为了保证地籍调查的精度，有条件的地区，应尽量采用解析法进行地籍细部测量。国有土地所有者代表行使国家土地所有权的具体方式不包括（）。A.出让B.出租C.划拨D.出卖答案：D解析：国有土地所有者代表行使国家土地所有权的具体方式。根据已有的法规和实践，目前主要有三种：出让、出租和划拨。确定国家所有权客体必须坚持的基本原则是（）。A.城市土地国有化B.城市郊区的土地属于国家所有C.国家
4、建设征用的集体所有的土地，所有权属于国家D.国有土地的性质不得改变答案：A解析：1982年，我国宪法明确规定，“城市的土地属于国家所有。”完全排除了其他任何组织和个人拥有土地所有权的可能性。城市土地国有化是随着城市资本主义工商业的社会主义改造进行的，它是确定国家所有权客体必须坚持的基本原则。（）年，联合国粮农组织对土地进行了定义。A.1974B.1973 C.1972D.1971答案：C解析：1972年联合国粮农组织对土地给出如下定义：“土地包含地球特定地域表面及其以上和以下的大气、土壤及基础地质、水文和植被”最高额土地抵押是为（）发生的债权提供担保。A.将来B.现在C.过去D.过去和现在答案
5、：A解析：最高额土地抵押权设定时，不以主债权的存在为前提，是典型的担保将来债权的抵押权。这里的“将来债权”，是指设定土地抵押时尚未发生，在抵押期间将要发生的债权。22年土地登记代理人历年真题解析7节 第2节下列项目可以不进行界址测量的是（）。A.政府用于审批的项目B.国家支持的项目C.政府重点项目D.经有权批准项目用地的政府国土资源管理部门认可的项目答案：D解析：为保证界址放样的可靠性及界址坐标的精度，在界址桩放样埋设后，须用解析法进行界址测量，界址测量应按照城镇地籍调查技术规程的要求进行。政府用于审批的项目用地的界址点必须进行界址测量，经测量的界址点坐标才能作为审批坐标。项目用地初步设计的界
6、址点坐标、项目工程总平面布置图上的界址点坐标只能作为勘测定界放样数据准备的依据，不能作为审批坐标。个别项目用地经有权批准项目用地的政府国土资源管理部门认可，可以不进行界址测量。房地产登记机关统一的前提条件是登记客体关系的理顺。在登记客体上应明确土地的附着物与土地一并登记，按照附着物随地走（包括房随地走）的原则，一并登记，登记的证书是（）。A.两证B.多证C.一证D.两证或多证答案：C解析：物权法第十条规定，国家对不动产实行统一登记制度。在登记的客体上应明确土地的附着物与土地一并登记，登记的证书是一证，而不是两证或多证。在马来西亚，私人要占用、使用政府土地，必须持有政府颁发的地契，这些地契包括（
7、）。A.暂时居住的地契B.有限期的地契C.限制性地契D.永久性的地契E.完全性地契答案：A,B,D解析：在马来西亚，私人要占用、使用政府土地，经批准后才能占用，否则在法律上就被视为“非法”。政府颁发地契给私人时，发出的地契有许多种，分为暂时居住的地契、有限期的地契和永久性的地契三种。不同地契的土地有不同的使用限制和权利限制。物权的保护方法和债权的保护方法之间的区别表现为（）。A.物权保护方法适用民法关于物权的规定；债权保护方法则适用于民法关于债的规定B.物权保护方法只适用于对物权的侵害，不管侵害是否造成实际损失，权利人均可采取这种方法；而损害赔偿的保护方法既适用于对物权的侵害，又适用于对债权的
8、侵害C.物权的保护方法，旨在恢复物权人对物权的客体享有完整的、排他的支配权利，从而使物权的内容得到实现；而损害赔偿的保护方法旨在补偿受害人因遭受不法侵害而遭受的财产损失D.保护物权时，应当首先考虑适用债权的保护方法，只有当债权的保护方法不能适用时，才适用物权的保护方法E.一般来说，债权保护方法更能充分地保护物权人所享有的所有权和其他物权答案：A,B,C解析：一般来说，物权保护方法更能充分地保护物权人所享有的所有权和其他物权，因此在具体运用以上方法时，应当首先考虑适用物权的保护方法。只有当物权的保护方法不能适用时，才适用债权的保护方法。根据我国婚姻法的规定，兄、姐扶养弟、妹的条件是（）。A.兄、
9、姐有负担能力B.父母已经死亡或无力抚养C.弟、妹未成年D.弟、妹已成年但尚未工作E.弟、妹身体不好答案：A,B,C解析：婚姻法第29条规定：“有负担能力的兄、姐，对于父母已经死亡或父母无力抚养的未成年的弟、妹，有扶养的义务。”由此可知，兄、姐扶养弟、妹的条件有三：兄、姐有负担能力；弟、妹的父母已经死亡或无力抚养；弟、妹未成年。甲公司拥有乙公司债权，乙公司以厂房为甲公司该项债权设定了抵押权，同时由丙公司担任保证人。之后，丁公司又提供车辆设定了抵押权并办理了登记。如果乙公司未能按期偿还债务，下列表述正确的是：( ）A.甲公司可以先行使厂房的抵押权，也可以先要求丙公司承担保证担保责任B.甲公司应最先
10、行使厂房的抵押权C.甲公司应先要求丙公司承担保证责任，才可行使对车辆的抵押权D.丙公司承担保证责任后，可以向丁公司追偿答案：B,D解析：本题涉及混合担保问题。物权法第176条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形。债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权：第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”因此，甲应先行使厂房的抵押权。如不能足额清偿，甲可以选择丙公司承担保证责
11、任，也可以行使丁公司车辆的抵押权。由于物权法对追偿权的行使并无顺序限制，因此尽管丁公司车辆的抵押权设立在后，丙公司在承担保证责任后，也可以向其追偿。下列民事法律关系中属于财产法律关系的是（）。A.所有权关系B.租赁关系C.夫妻关系D.借贷关系E.税收关系答案：A,B,D解析：ABD三项均属财产法律关系，C项属于人身法律关系，E项属于不平等主体之间的关系，不由民法调整，而由经济法和行政法调整。22年土地登记代理人历年真题解析7节 第3节土地承包经营的期限（）。A.由承包合同约定B.由乡政府决定C.由法律直接规定D.由土地管理部门决定答案：A解析：农村土地承包法第二十一条第二款第(三)项规定，发包
12、方应当与承包方签订书面承包合同。承包合同应当包括承包期限和起止日期。据此可知，土地承包经营的期限由发包人和承包人在承包合同中约定。不具备法人资格的其他组织向人民法院提起行政诉讼，下列说法正确的有（）。A.由该组织的主要负责人为法定代表人B.由该组织的主要负责人指定的人为法定代表人C.没有主要负责人的，可以由实际上的负责人为法定代表人D.没有主要负责人的，由该组织的全体组成人员推选某个成员为法定代表人E.不能提起行政诉讼，法院不予受理答案：A,C解析：没有法人资格的以主要负责人或实际负责人为法定代表人。国有土地使用权出让设定登记的法律特征体现在（）。A.出让国有土地使用权的主体比划拨国有土地使用
13、权广泛B.出让国有土地使用权是无偿取得的C.出让国有土地使用权受使用期限限制D.国有土地使用权出让受政府垄断E.不符合有关规定的土地使用权不得登记答案：A,C,D,E解析：B项，出让国有土地使用权须有偿取得。集体土地使用权是（）。A.担保物权B.自物权C.用益物权D.财产权答案：C解析：集体建设用地使用权是指农村集体经济组织及其成员，以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的建设用地享有的用益物权。天红房地产开发公司于2022年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40年，经开发建成商品房后，2022年7月1日将该房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为
14、职工住宅分配给职工居住，职工李某于2022年1月1日搬入新居，此时李某对该土地的使用年限为（）。A.40年B.70年C.35年零6个月D.36年答案：C解析：物权法第一百四十四条规定，建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。下列关于土地所有权的取得，说法不正确的是（）。A.土地所有权的原始取得，必须经政府确认B.国家土地的所有权是不可转让的C.集体土地的所有权性质是不可改变的D.国家土地的所有权是不可改变的答案：C解析：集体土地的所有权性质在一般情形下是不会改变的，但是我国法律中规定了集体土
15、地的征用制度，在征用制度下，集体土地的所有权性质可能会发生变化。下列关于合同解除的说法，正确的是（）。A.以有效成立并尚在履行期的合同为标的B.一般是可以依照意思自治的原则由当事人随意自由进行的C.合同可以自行解除D.原则上应有解除行为E.效果是使合同关系消灭答案：A,D,E解析：合同解除是指在合同成立后，在具备解除条件时，因当事人一方或者双方的意思表示，提前消灭合同效力的法律行为。合同解除具有以下特征：以有效成立并尚在履行期的合同为标的；必须具备解除的条件；原则上应有解除行为；效果是使合同关系消灭。22年土地登记代理人历年真题解析7节 第4节下列合同中，可以发生留置权的是（）。A.合伙合同B
16、.买卖合同C.行纪合同D.抵押合同答案：C解析：根据物权法的相关规定，留置权发生在行纪合同中。合伙合同、买卖合同和抵押合同这几项合同中，在合同成立生效之前，债权人并不合法占有标的物，不能产生留置权。刘某委托张某将自己的一处房产卖出，张某一时找不到买家，又考虑到自己也要买房，便参照市场价格将该房卖给自己。张某的行为属于（）。A.自己代理B.双方代理C.恶意串通损害被代理人的利益D.违法行为答案：A解析：自己代理即代理人以被代理人的名义与自己进行民事活动的行为。代理关系的特征在于它是代理人与被代理人、相对人的三方关系，必须有第三人的存在，而在自己代理中，代理人同时以自己的名义和被代理人的名义在自己
17、和被代理人之间进行民事活动。甲将自己的一套住宅出售予乙，并约定乙先支付房款的30，一个月内付清剩余房款，待乙付清房款届时再办理房屋过户手续。同时为保障乙的利益，双方在3月10日办理了预告登记。同年4月10日，甲又自行将该套房屋出卖给丙，双方签订了房屋买卖合同，丙交付了全部房款，房屋已经移转占有，但未办理过户登记。同年7月10日甲再次自行将该套房屋出卖给丁。下列表述正确的有：( ）A.丙没有取得房屋所有权，属于无权占有B.因房屋已经办理了预告登记，丁无法办理过户C.甲与丁之间的房屋买卖合同有效D.假设乙取得房屋所有权，丙有权请求甲承担违约责任答案：C,D解析：本题涉及预告登记、多重买卖、返还原物
18、请求权等问题。选项A，物权法第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效：未办理物权登记的，不影响合同效力。”据此，虽然丙未取得房屋所有权，但不影响房屋买卖合同有效。丙基于买卖合同占有房屋，属于有权占有，故A选项错误。选项B，甲乙之间的房屋买卖协议虽然办理了预告登记，但物权法第20条规定了预告登记失效的情形，其中包括自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效，本题中预告登记已经超过3个月，故预告登记失效，B选项错误。选项C，同样根据物权法第15条的规定，据此，选项C正确。选项D，虽然甲将房屋出卖给
19、丙的行为不发生物权效力，但甲与丙之间所签订的房屋买卖合同有效。在乙已经取得房屋所有权后，甲对丙已经构成了根本违约，根据合同法第94条之规定，丙有权主张解除合同，并请求甲承担违约责任，D选项正确。本题正确选项为CD。A市为了促进城市现代化建设，准备扩大城市规模，征收耕地100公顷建设城市中心商业区。根据规定，该规划应当经过（）批准。A.国务院B.省级人民政府C.省级土地管理部门D.市人民政府答案：A解析：根据土地管理法第四十五条规定，征收基本农田以外的耕地超过三十五公顷的，由国务院批准。人民法院对土地使用权、房屋的查封期限不得超过（）。A.半年B.一年C.二年D.五年答案：C解析：人民法院对土地
20、使用权、房屋的查封期限不得超过二年。期限届满可以续封一次，续封时应当重新制作查封裁定书和协助执行通知书，续封的期限不得超过一年。确有特殊情况需要再续封的，应当经过所属高级人民法院批准，且每次再续封的期限不得超过一年。在法定代表人和法人的关系的问题上，下列表述正确的是（）。A.法定代表人是法人的代表机关B.法定代表人履行职务的行为是法人的行为C.法定代表人只能是法人单位的行政正职负责人D.法定代表人的代表权源于法律和章程，而不是源于法人的授权E.法定代表人的代表权来源于法人的授权答案：A,B,D解析：法定代表人的代表权源于法律和章程，而不是源于法人的授权。法定代表人原则上由法人单位的行政正职负责
21、人担任，但是也可以由其他人担任。法定代表人是法人机关的一种，是法人的执行机关，法定代表人履行职务的行为，就是法人的行为，而非代理法人的行为。判断城市土地利用强度的合理性的方式一般是通过对城镇地籍调查成果进行统计分析，得到商业金融、住宅、工业仓储、市政、公共建筑、交通、水域、特殊、农业及其他用地的平均建筑密度和平均建筑容积率，与（）进行比较。A.全国城市平均水平B.城市利用现状C.城市规划D.土地利用规划答案：C解析：通过对城镇地籍调查成果统计分析，得到商业金融、住宅、工业仓储、市政、公共建筑、交通、水域、特殊、农业及其他用地的平均建筑密度和平均建筑容积率，与城市规划比较来判断城市土地利用强度的
22、合理性。22年土地登记代理人历年真题解析7节 第5节根据我国法律，法人以（）为住所。A.其主管机关所在地B.主要营业地C.主要办事机构所在地D.主要成员住所地答案：C解析：根据民法通则第三十九条的规定，法人以它的主要办事机构所在地为住所。下列关于土地承包经营权的说法，不正确的有（）。A.承包经营权的客体是集体所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面B.农民集体所有的土地须由本集体经济组织的成员承包经营C.承包经营权的目的是从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产或其他农业生产经营D.承包经营权的期限只能为30年E.土地承包经营权是经营种植的权利答案：A,B,D解析：土地承包经营权的客体是集体所
23、有的或国家所有由集体使用的土地、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面等自然资源。土地承包经营权的主体要求是从事农业生产的集体组织或个人，是否为本集体经济组织的成员并无限制。承包经营权的目的就是从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产或其他农业生产经营。根据物权法第一百二十六条的规定，耕地的承包期为30年，草地的承包期为30年至50年等。初始地籍调查成果评定中总分大于（）分为优。A.95B.85 C.80D.75答案：A解析：初始地籍调查成果评定中，各单项得分之和便为验收的最后总分。总分大于95分为优；总分大于85分为良；总分大于80分为合格。一般林区地籍图比例尺不小于（）。A.15000B.11万C.
24、12万D.15万答案：D解析：地籍图比例尺及精度要求：农区地籍图的比例尺一般不小于11万；重点林区地籍图比例尺一般不小于12.5万；一般林区地籍图比例尺不小于15万；牧区地籍图比例尺为15万或110万；有条件的地区，其城乡结合部农村地籍图比例尺以不小于15000为宜。股份有限公司属于（）。A.私法人B.社团法人C.营利法人D.企业法人E.公法人答案：A,B,C,D解析：股份有限公司是法人的典型形式，按照法人的不同分类来讲，属于社团法人、营利法人、私法人、企业法人。（）有权出让国有土地使用权。A.国家B.地方政府C.省级土地管理部门D.境内外法人、非法人组织及自然人答案：A解析：国家是国有土地的
25、所有人，只有国家有权出让国有土地使用权，其他任何组织或者个人都无权出让。下列有关公务员的说法，正确的有（）。A.公务员的公务活动应以行政机关的名义进行B.公务员只要是以其机关的名义进行活动，都视其为公务行为，应由其所在机关承担责任C.公务员只要是不以执行公务为目的，无论以何种名义而为的行为都是个人行为D.行政机关对其公务员在执行公务上的行为承担责任E.公民经法定程序成为公务员进入行政机关担任一定的行政职务，在其以一般公民资格和国家之间形成的一般权利义务关系的基础上，又产生一种特殊的法律关系即行政职务关系答案：A,C,E解析：公务员的含义包括；公务员是行政机关中的工作人员；公务员是执行行政公务的
26、工作人员；公务员是行政机关的代表，以行政机关的名义执行公务，实施行政行为。在本题中，公务员假借行政机关的名义进行活动的行为，应是个人行为，由此产生的法律后果不应归属于行政机关；如果公务员在执行公务时是以个人的名义进行的，则只能独立实施其个人行为，由此产生的后果由其个人承担。22年土地登记代理人历年真题解析7节 第6节根据城市用地分类与规划建设用地标准的规定，在编制和修订城市总体规划时，居住用地占建设用地的比例应为（）。A.10%15%B.15%30%C.25%40%D.40%55%答案：C解析：根据城市用地分类与规划建设用地标准（GB 501372022），居住用地、公共管理与公共服务用地、工
27、业用地、交通设施用地和绿地五大类主要用地规划占城市建设用地的比例宜符合规定：居住用地25.040.0；公共管理与公共服务用地5.08.0；工业用地15.030.0；道路与交通设施用地10.030.0；绿地与广场用地10.015.0。按照甲与商场间的合同，甲需要为商场制作数据库，以方便商场管理进货、客户名单以及商品入库等事务。甲如约向商场提供了数据库软件，下列选项错误的是（）。A.甲的行为属于清偿B.甲的行为属于抵销C.甲的行为属于债务履行D.甲应遵循诚实信用原则，承担保守商场商业秘密的义务答案：B解析：甲按照合同约定向商场作出给付，此为清偿，也为债务履行，而非抵销。甲的债务因清偿而消灭，使合同
28、终止。根据合同法第九十二条规定，合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。因此，甲应当承担保密义务。甲公司经常派业务员乙与丙公司订立合同。乙调离后，又持有盖有甲公司公章的合同书与尚不知其已经调离的丙公司订立一份合同，并按照通常做法提走货款，后逃匿。对此甲公司并不知情。丙公司要求甲公司履行合同，甲公司认为该合同与己无关，予以拒绝。下列选项正确的是（）。A.甲公司不承担责任B.甲公司应与丙公司分担损失C.甲公司应负主要责任D.甲公司应当承担签约后果答案：D解析：乙具有被甲公司授予代理权的假象或者外表，丙公司有正当理由信赖乙是甲公司的业务员并享有与其订
29、立合同的代理权。丙公司基于此种信赖而与乙订立的合同应当成立，并发生与有权代理同样的法律后果：由甲公司承担签约后果。至于甲公司因此受到的损失可以向乙追偿。当然丙公司也可以不主张表见代理，不要求甲公司履行合同而追究无权代理人乙的责任，直接要求乙对其赔偿损失。在较为空旷地区的界址点和占地面积较大的机关、团体、企业、事业单位的界址点应埋设界址标桩是（）A.混凝土或石灰界址标桩B.带铝帽的钢钉界址标桩C.带塑料套的钢筋混凝土界址标桩D.喷漆界址标志答案：A解析：界标种类和适用范围如表2-2所示。表2-2界标的种类和适用范围行政相对人对行政机关作出的行政处罚决定不服，不能申请行政复议的是（）A.对行政机关
30、作出的吊销许可证的处罚决定不服的B.对行政机关作出的扣押财产的行政强制措施决定不服的C.认为行政机关侵犯合法的经营自主权的D.对行政机关作出的民事纠纷调解不服的答案：D解析：行政复议法第八条第二款规定，不服行政机关对民事纠纷作出的调解或者其他处理，依法申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。下列使用权类型中，属于国有土地使用权获得方式的有（）。A.划拨B.批准拨用宅基地C.荒地拍卖D.出让E.授权经营答案：A,D,E解析：BC两项属于集体土地使用权的获得方式。李某借用王某的小汽车，驾驶过程中因粗心发生剐蹭并导致车前灯损坏。李某去王某常去的汽车维修保养店修理，发生维修费用1000元，后李某告知店里车是找
31、王某借的，汽车修理店遂将此事告知了王某。王某得知后立即通知李某终止借用，同时告知店里要求汽车修理店不得将车交给李某。车修好后，下列哪一选项是正确的?( ）A.李某有权请求店里返还汽车，但在修理费未支付前，店里享有留置权B.店里如将汽车返还王某，必须经过李某同意C.王某有权要求店里返还汽车，但在修理费未支付前，店里享有留置权D.王某有权要求店里返还汽车，即使修理费未付，店里也不得向其主张留置权答案：C解析：本题涉及留置权问题。选项A，返还请求权属于物权人和占有人。王某解除借用关系后李某不再是占有人，无权请求返还。因此选项A错误。选项B，王某为所有权人，且李某不再是占有人，王某作为物权人要求返还原
32、物不需要李某的同意，因此选项B错误。物权法第230条规定：债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。店里系因维修合法占有汽车，符合留置权的条件，因此选项C正确，选项D错误。故本题答案为C。22年土地登记代理人历年真题解析7节 第7节关于尊重历史和现实，分阶段处理土地权属问题的原则内容，不包括（）。A.要正确处理国家所有土地和集体所有土地之间的权属问题B.要正确处理集体之间土地所有权的归属问题C.集体所有土地的推定原则D.分阶段处理国家建设征收土地原则和集体之间使用土地的土地权属问题答案：C解析：在确权工作中，要坚持国家所有土地的推定原则，即不能证明
33、为集体所有的土地归国家所有。不得抵押的土地权利有（）。A.土地所有权B.耕地使用权C.宅基地使用权D.学校教育设施所占用的土地E.校办工厂占用的土地答案：A,B,C,D解析：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押。物权法、担保法将学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施的财产列入不得抵押的范围。确定土地集体所有权的主要依据是（）。A.农业合作化时期土地入社和实施六十条时土地已确定为集体所有B.是否征用C.高级农业生产合作社示范规章D.土改中是否颁发土地所有证答案：A解析：土改中颁发的土地所有权证是农民私有土地转为合作社集
34、体所有的法律凭证，因此，在农业合作化时期土地是否入社是确定土地所有权是否归集体所有的关键。1962年农村人民公社工作条例修正草案也是确定国家所有与集体所有界限的重要依据，该草案第二十一条规定，生产队范围内的土地，都归生产队所有。根据这条规定，凡1962年时位于生产队范围内的土地都应属于集体所有，农村和郊区除了已经征用的土地外，一律为集体所有。甲家有一块祖传奇石，乙为一雕刻家。甲向乙借款。并将奇石质押于乙，在质押期间乙误以为奇石为自己所有将其雕刻成印章，经鉴定印章价值3万元，奇石价值1万元。事后，乙将印章卖给了不知情的丙得款3万元。丙丢失该印章，并被丁拾得，丁交给拍卖行拍卖，被戊以4万元的价款买
35、得。丙半年后发现印章在戊处，要求返还，此时印章价值为5万元，为此引起纠纷。根据相关法律，请回答下列问题：?甲向乙借款100万元，并以价值150万元的自由房屋提供抵押担保。但是，该房屋在抵押前就已出租给了丙，对此乙并不知情。借款到期后，甲乙约定以房屋折抵100万元借款，并办理了过户登记。下列说法错误的是：( ）A.以物抵债因违反禁止“流押”规则而无效B.因乙对房屋出租给丙的情况不知情，房屋办理过户登记后，乙有权请求丙腾退房屋C.自办理抵押登记之日至房屋过户登记前，乙作为抵押权人有权向丙收取租金D.自办理抵押登记之日至房屋过户登记前，乙作为抵押权人有权取得丙支付的租金答案：A,B,C,D解析：根据
36、物权法第186条的规定，抵押权人在债务履行期届满前，不得与债务人约定在不履行到期债务时抵押财产归抵押权人所有。甲乙在借款到期后以房屋抵债，并不违反法律规定。故A选项错误。借款到期后，甲乙约定以房屋抵债，实质上二人产生买卖关系。合同法第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。” 民通意见第119条第2款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。”故甲丙之间的租赁合同对新房主乙有效。故B选项错误。根据物权法第197条的规定，抵押权人自抵押财产被人民法院扣押之日起才有权收取孳息。故选项C错误。即使抵押财产被
37、人民法院扣押，抵押权人乙也仅有权收取孳息，以其冲抵债务，而不能直接取得孳息的所有权。故D选项错误。 （）是一种带有社会福利性质的权利，是农民基于集体成员身份而享有的福利保障，由作为集体成员的农民无偿取得、无偿使用。A.集体建设用地使用权B.宅基地使用权C.集体农用地使用权D.土地承包经营权 答案：B解析：宅基地使用权是宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权是一种带有社会福利性质的权利，是农民基于集体成员身份而享有的福利保障，由作为集体成员的农民无偿取得、无偿使用。依我国法律规定，下列关于留置权的说法不正确的有（）A.留置财产
38、限于不动产B.除企业之间的留置外，留置财产应当与债权属于同一法律关系C.留置权人有权收取孳息D.留置财产须是债权人合法占有答案：A解析：留置财产限于动产。物权法第二百三十条规定，债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。前款规定的债权人为留置权人，占有的动产为留置财产。第二百三十一条规定，债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但企业之间留置的除外。第二百三十五条，留置权人有权收取留置财产的孳息。根据我国行政复议法的规定，公民、法人或其他组织对民事纠纷的仲裁、调解或者处理不服的，不能申请行政复议，但也有例外。下列属于这种例外的是（）。A.继承权纠纷B.干涉婚姻自主权C.房屋买卖行为D.行政机关对土地、矿产、森林等资源所有权或使用权归属的处理决定答案：D解析：根据行政复议法第六条第（四）项的规定，对行政机关作出的关于确认土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的决定不服的，公民、法人或者其他组织可以依照本法申请行政复议。