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1、21年资产评估师经典例题5卷21年资产评估师经典例题5卷 第1卷下列各项中，属于投资性房地产的是（）。A.房地产企业开发的准备出售的房屋B.房地产企业开发的已出租的房屋C.企业持有的准备建造自用办公楼的土地使用权D.企业以经营租赁方式租入的建筑物答案：B解析：房地产企业开发的准备出售的房屋，属于企业的存货；企业持有的准备建造自用办公楼的土地使用权属于无形资产；企业以经营租赁方式租入的建筑物，产权不属于企业，不属于企业的资产，更不能确认为投资性房地产。甲公司 2 16年至 2 19年发生以下交易或事项：2 16年 12月 31日购入一栋办公楼，实际取得成本为 3 000万元。该办公楼预计使用年限
2、为 20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址， 2 19年 6月 30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期 2年，年租金 150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为 2 800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。 2 19年 12月 31日，该办公楼的公允价值为 2 200万元。假定不考虑增值税等相关税费，下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（）。A.出租办公楼应于219年计提折旧150万元B.出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益175万元C
3、.出租办公楼应于租赁期开始日按其原价3000万元确认为投资性房地产D.出租办公楼219年取得的75万元租金应冲减投资性房地产的账面价值答案：B解析：2 19年应计提的折旧 =3 000/20 6/12=75（万元），选项 A错误；办公楼出租前的账面价值 =3 000-3 000/20 2.5=2 625（万元），出租日转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，租赁期开始日按当日的公允价值确认为投资性房地产，选项 C错误；应确认的其他综合收益 =2 800-2 625=175（万元），选项 B正确；出租办公楼取得的租金收入应当作为其他业务收入，选项 D错误。下列不属于股票回购对上市公司的影响的是（
4、）。A.股票回购容易造成资金紧张，资产流动性降低，影响公司的后续发展B.公司进行股票回购，在一定程度上削弱了对债权人利益的保障C.股票回购可以节约个人税收，而且具有更大的灵活性D.股票回购容易导致公司操纵股价答案：C解析：对于投资者来说，与现金股利相比，股票回购不仅可以节约个人税收，而且具有更大的灵活性，这个是股票回购对股东的影响，所以，选项C不正确。下列关于刑事责任的说法中，错误的是（）。A.接受刑法处罚是刑事责任与民事责任、行政责任和道德责任的根本区别B.我国刑法规定，故意犯罪，应当负刑事责任；过失犯罪，法律有规定的才负刑事责任C.根据刑法规定，刑罚分为主刑和附加刑。主刑分为管制、拘役、有
5、期徒刑、无期徒刑和死刑；附加刑分为罚金、剥夺政治权利、没收财产D.因利用职业便利实施犯罪的，人民法院可以禁止其自刑罚执行完毕之日或者假释之日起从事相关职业，期限为一年至三年答案：D解析：因利用职业便利实施犯罪，或者实施违背职业要求的特定义务的犯罪被判处刑罚的，人民法院可以根据犯罪情况和预防再犯罪的需要，禁止其自刑罚执行完毕之日或者假释之日起从事相关职业，期限为三年至五年。下列各项中，不属于期间费用的是（）。A.董事会会费B.管理部门的劳动保险费C.销售人员工资D.季节性停工损失答案：D解析： 董事会会费、劳动保险费应计入管理费用，销售人员的工资应计入销售费用，季节性停工损失应计入制造费用，因此
6、本题中属于期间费用的有选项A、B、C三项。而选项D，季节性的停工损失是不可避免的，相应的损失金额要计入制造费用。当没有相反的证据证明经营主体不能持续经营，则应该认为可以满足持续经营假设。这里的“ 相反证据”理解不正确的是（）。A.指那些表明企业的经营将在可以预计的未来结束B.合同规定的经营期满C.企业资不抵债而濒临破产清算D.重大诉讼可能败诉答案：D解析：这里的“ 相反证据”指那些表明企业的经营将在可以预计的未来结束，如合同规定的经营期满、企业资不抵债而濒临破产清算等。不同的评估目的，市场环境条件、交易方式、企业存续状态、资产状态等不同，评估报告的作用以及评估结论的使用方式不同。设定评估假设应
7、结合评估目的设定21年资产评估师经典例题5卷 第2卷企业价值评估中，永续期一般适用于企业进入了稳态，下列选项可以作为企业进入稳态的特征的是（）。A.企业收入成本的结构较为稳定且基本接近行业平均水平B.企业的资本结构逐渐接近行业平均水平或企业目标资本结构水平C.企业除为维持现有生产能力而进行更新改造的资本性支出以外，新增投资活动有所增加D.企业的投资收益水平逐渐接近行业平均水平或市场平均水平E.企业的风险水平逐渐接近行业平均水平或市场平均水平答案：A,B,D,E解析：企业达到稳定状态，通常应具备以下五项特征:企业收入成本的结构较为稳定且基本接近行业平均水平;企业的资本结构逐渐接近行业平均水平或企
8、业目标资本结构水平;企业除为维持现有生产能力而进行更新改造的资本性支出以外，不再有新增投资活动;企业的投资收益水平逐渐接近行业平均水平或市场平均水平;企业的风险水平逐渐接近行业平均水平或市场平均水平。下列基金中，以期获得超过跟踪指数收益的基金有（）。A.完全复制指数型基金B.指数增强型基金C.主动型基金D.货币市场基金答案：B,C解析：企业价值评估中持续经营假设有三种情况。其中，增量持续经营假设一般要求企业符合下列（）条件。A.企业投入资本能够顺利形成新增生产能力，不会受到土地、厂房、设备、人员、管理等诸多因素的制约B.企业现有的财务政策、定价政策和市场份额不会因为评估目的中所涉经济行为的实现
9、而发生重大变化C.企业的新增生产能力能够通过市场的考验，即生产的产品或服务能够被市场所接受D.企业投入资本的回报率能够高于企业的债务资本成本，并成为企业新增的获利能力E.评估目的中的经济行为实现后的资本投入主要是为了弥补评估基准日存量资产的消耗，保持评估基准日存量资产的生产能力，而不形成明显的增量资产，也不会出现企业的生产经营能力大幅提高的情形答案：A,C,D解析：增量持续经营假设一般要求企业符合下列条件：企业投入资本能够顺利形成新增生产能力，不会受到土地、厂房、设备、人员、管理等诸多因素的制约；企业的新增生产能力能够通过市场的考验，即生产的产品或服务能够被市场所接受；企业投入资本的回报率能够
10、高于企业的债务资本成本，并成为企业新增的获利能力。选项B和E属于存量持续经营假设一般要求企业符合的条件。假设市场是完全有效的，基于资本市场有效原则可以得出的结论有（）。A.在证券市场上，购买和出售金融工具的交易的净现值等于零B.股票的市价等于股票的内在价值C.账面利润始终决定着公司股票价格D.财务管理目标是股东财富最大化答案：A,B解析：价值决定了公司股票的价格，C选项的说法不正确；在有效资本市场上，只获得与投资风险相称的报酬，也就是与资本成本相同的报酬，很难增加股东财富。股东财富最大化不是以资本市场有效为前提的，所以D选项的说法不正确。公开市场的判断标准有（）。A.买卖双方是处于各自的动机，
11、是充分自愿，无任何强迫B.在这个开放的市场中，商品价格实际上被一部分人操纵着C.双方都已对标的有充分的了解，并且按照他们的最佳利益决策行事D.在这个开放的市场中，允许一段合理的时间用于披露信息E.价格表示设备交易的正常货币价格，按正常的方式结算，不受特殊的付款方式或销售优惠的影响答案：A,C,D,E解析：公开市场的判断标准：（1）买卖双方都是出于各自的动机，是充分自愿的，无任何强迫；（2）双方都已对标的有充分的了解，并且按照他们的最佳利益决策行事；（3）在这个开放的市场中，允许一段合理的时间用于披露信息；（4）价格表示设备交易的正常货币价格，按正常的方式结算，不受特殊的付款方式或销售优惠的影响
12、。下列关于所有权的特征，表述正确的有（）。A.所有权是完全物权B.所有权具有临时性C.所有权具有整体性D.所有权具有恒久性E.所有权具有弹力性答案：A,C,D,E解析：所有权具有以下特征：（1）所有权是完全物权；（2）所有权具有整体性；（3）所有权具有恒久性；（4）所有权具有弹力性。21年资产评估师经典例题5卷 第3卷采用收益法评估企业价值时，被评估企业的风险系数为1.2，当期市场平均收益率为16%，无风险报酬率为6%，则折现率为（）。A.22%B.25.2%C.19.2%D.18%答案：D解析： 折现率6%1.2（16%6%）18%下列各项中，与留存收益筹资相比，属于吸收直接投资特点的是（）
13、。A.资本成本较低B.筹资速度较快C.筹资规模有限D.形成生产能力较快答案：D解析：吸收直接投资的筹资特点包括：（1）能够尽快形成生产能力；（2）容易进行信息沟通；（3）资本成本较高；（4）公司控制权集中，不利于公司治理；（5）不易进行产权交易。留存收益的筹资特点包括：（1）不用发生筹资费用；（2）维持公司控制权分布；（3）筹资数额有限。所以选项D是答案。下列关于评估报告的基本要求描述错误的是()。A.评估报告作为一个具有法律意义的文件，用语必须清晰、准确、不应有意或无意地使用存在歧义或误导性的表述B.判定一份评估报告是否包括了足够的信息，就要看评估报告使用人在阅读评估报告后能否对评估结论有正
14、确的理解C.资产评估报告的详略程度是以评估报告中提供必要信息为前提的D.如果程序受限对评估结论产生重大影响或者无法判断其影响程度的，可以出具资产评估报告，但是需要说明情况。答案：D解析：如果程序受限对评估结论产生重大影响或者无法判断其影响程度的，不可以出具资产评估报告。资产负债表日，企业根据资产减值准则确定固定资产发生减值的，按应减记的金额（）。A.借记“营业外支出”科目，贷记“固定资产”科目B.借记“固定资产减值准备”科目，贷记“固定资产”科目C.借记“资产减值损失”科目，贷记“固定资产减值准备”科目D.借记“管理费用”科目，贷记“固定资产减值准备”科目答案：C解析：企业在资产负债表日，根据
15、资产减值准则确定固定资产减值的，按减记的金额，借记“资产减值损失”科目，贷记“固定资产减值准备”科目。下列关于股票上市条件表述错误的是（）。A.股票经国务院证券监督管理机构核准已公开发行B.公司股本总额不少于人民币3000万元C.公开发行的股份达到公司股份总数的20%以上；公司股本总额超过人民币4亿元的，公开发行股份的比例为10%以上D.公司最近3年无重大违法行为，财务会计报告无虚假记载答案：C解析：公开发行的股份达到公司股份总数的25%以上；公司股本总额超过人民币4亿元的，公开发行股份的比例为10%以上。PPP项目中需要资产评估需求的阶段有（）。A. 项目公司成立B. 政府配套投入C. 项目
16、资产移交D. 项目公司融资E. 项目公司的负债答案：A,B,C,D解析：21年资产评估师经典例题5卷 第4卷公司向其他企业投资，依照公司章程的规定，由董事会或者股东会、股东大会决议；公司章程对投资的总额及单项投资的数额有限额规定的，不得超过规定的限额。（）答案：对解析：本题表述正确。下列各项与存货相关的支出中，不应计入存货成本的是（）。 A.非正常消耗的直接人工和制造费用B.材料入库前发生的挑选整理费C.在生产过程中为达到下一个生产阶段所必需的仓储费用D.材料采购过程中发生的运输途中的合理损耗答案：A解析：非正常消耗的直接材料、直接人工和制造费用应计入当期损益。根据企业国有资产法的规定，下列各
17、项表述中，不符合企业改制有关规定的是（）。A.国有独资企业改制应当依照法定程序，由履行出资人职责的机构决定B.企业改制应当按照规定进行清产核资.财务审计.资产评估，准确界定和核实资产，客观.公正地确定资产价值C.国有独资企业改制应当依照法定程序，由公司董事会决定D.企业改制涉及重新安置企业职工的，应当制订职工安置方案，并经职工代表大会或职工大会审议通过答案：C解析：根据规定，国有独资企业改制应当依照法定程序，由履行出资人职责的机构决定或者由公司股东会、股东大会决定，因此选项C的表述不正确。2022年10月，W房地产公司向当地法院提起民事诉讼，状告被告人甲评估公司在受托评估一项土地资产时存在过失
18、，导致W公司经济利益受损。根据上述资料回答以下问题：1 、诉状中有一条提到由于甲的失误，使得W公司遭受到了30万元的损失，诉状中所提到的过错并不适用于法律特别规定的“过错推定责任”，那么对甲公司的主观过错，应该负责举证的是哪一方，并说明原因。2 、一般民事责任构成要件是指适用过错责任的责任行为的构成要件。我国司法实践采用的民事责任构成要件包括哪些内容 3 、被告甲公司在法庭上应诉称其与受害人签订评估合同的日期是2022年9月，受害人上诉时，已经过了诉讼时效，请问我国规定的向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为多长 4 、请问上一问中，被告甲公司的应诉是否有误 如果有误，请指明原因。5 、我
19、国民法总则第一百九十六条规定的不适用诉讼时效的请求权包括哪些内容答案：解析：1 、 应该负责举证的是W公司。（1分）过错责任是指行为人违反民事义务并致他人损害时，应以过错作为责任的要件和确定责任范围的依据。我国一般侵权行为责任采取过错责任的归责原则。对行为人的主观过错，根据“谁主张，谁举证”原则，应由受害人负责举证。过错推定责任是过错责任的特殊形式。按照过错推定责任原则，侵害人对其行为所造成的损害不能证明自己主观无过错时就推定其主观有过错并承担民事责任。该原则的特殊之处在于举证责任倒置，即行为人的主观过错不是由受害人举证，而是由行为人自己予以举证反驳。过错推定责任原则的适用范围是由法律特别规定
20、的。本题是过错责任，所以应该是“谁主张，谁举证”，应由受害人W公司负责举证。（2分）2 、一般民事责任构成要件是指适用过错责任的责任行为的构成要件。我国司法实践采用四要件学说。存在民事违法行为。行为的违法性是构成民事责任的必要条件之一。这里所说的民事违法行为包括作为的违法行为和不作为的违法行为，前者是指实施了法律禁止的行为，后者是指没有履行法律所要求实施的行为（即没有履行法律所规定的义务）。（1分）存在损害事实。民事违法行为必须引起损害后果，权利人才能够请求法律救济。这里所说的损害事实可以是财产方面的损害，也可以是非财产方面的损害。损害使被损害主体的民事权利遭受某种不利影响。（1分）损害事实与
21、民事违法行为存在因果关系。这强调的是损害事实与民事违法行为之间应存在前因后果的必然关系。（1分）行为人应有过错。民法上的过错，首先应是指行为人的一种主观心理状态，即是否存在故意或过失（包括一般和重大过失）。但在推定过失状态时，又是以是否尽一个通常人注意义务作为客观判断标准的。（1分）3 、我国民法总则第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，法律另有规定的，依照其规定。（2分）4 、 甲公司的应诉有误。（1分）诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算，不能从签订合同之日起算。我国民法总则第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时
22、效期间为三年，法律另有规定的，依照其规定。该条还规定，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算，法律另有规定的，依照其规定。（2分）5 、 我国民法总则第一百九十六条规定的不适用诉讼时效的请求权包括：请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；（1分）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；（1分）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；（1分）依法不适用诉讼时效的其他请求权。（1分）甲公司欠乙公司300万元货款。后甲公司将部分优良资产分享出去另成立丙公司，甲、丙公司在分立协议中约定，该笔债务由甲、丙公司按3：7比例分担，但甲、丙公司未与乙公司达成债务清偿协议。债务到期后，
23、乙公司要求甲公司清偿300万元，遭到拒绝。根据合同法律制度的规定，下列关于该笔债务清偿的表述中，正确的是（）。A.乙公司只能向甲公司主张清偿B.乙公司只能向丙公司主张清偿C.应当由甲、丙公司按连带责任方式向乙公司清偿D.应当由甲、丙公司按分立协议约定的比例向乙公司清偿答案：C解析：公司分立前的债务由分立后的公司承担连带责任。但是，公司在分立前与债权人就债务清偿达成的书面协议另有约定的除外。题中，未达成债权协议，所以由甲公司和丙公司承担连带责任。下列标志或者名称，可以作为商标使用的是（）。A.北京烤鸭B.红十字、红新月C.八一勋章D.伊拉克答案：A解析：下列标志不得作为商标使用:国家名称、国旗、
24、国徽、国歌、军旗、军徽、军歌、勋章、红十字、红新月等相同或者近似的名称、标志;带有民族歧视性的;带有欺骗性，容易使公众对商品的质量等特点或者产地产生误认的;有害于社会主义道德风尚或者有其他不良影响的;行政区划的地名或者公众知晓的外国地名，不得作为商标，但是，地名具有其他含义或者作为集体商标、证明商标组成部分的除外;已经注册的使用地名的商标继续有效。21年资产评估师经典例题5卷 第5卷H公司目前的股票市价为30元，筹资费用率为3%，预计该公司明年发放的股利额为每股6元，股利增长率为5%，则该股票的资本成本为（）。A、26.65%B、25.62%C、25%D、26%答案：B解析：根据股利增长模型，
25、题中给出的6元本身就是预计第一年的股利额，所以不用再乘以（1增长率），所以该股票的资本成本6/30（13%）5%25.62%。根据公司法的规定，下列关于股权转让的说法中，正确的有（）。A.有限责任公司股东之间可以相互转让其全部或者部分股权B.有限责任公司股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东所持表决权2/3以上同意C.有限责任公司股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意D.有限责任公司股东转让股权，应经董事会批准答案：A,C解析：有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。选项D的说法没有法律依据。下列各项中，属于
26、混合筹资方式的有（）。A、短期融资券筹资B、普通股筹资C、优先股筹资D、中期票据筹资E、可转换债券筹资答案：C,E解析： 混合筹资所形成的资本兼具股权资本和债务资本的特征，如优先股筹资、可转换债券筹资等。根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，免征土地增值税的是（ ）。A.由一方出地，另一方出资金，企业双方合作建房，建成后转让的房地产B.因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，企业自行转让原房地产C.企业之间交换房地产D.企业以房地产抵债而发生权属转移的房地产答案：B解析：快餐店的兴起是利用了消费心理中的（）。A.便利心理B.从俗心理C.攀比心理D.求异心理答案：A解析： 便利心理指消费者主要从功能便利的角度选择商品的心理现象，如快餐店的兴起就是对这一心理的最佳诠释。在进行无形资产评估业务时，需明确无形资产的评估范围，根据无形资产的类型可以分为（ ）。A.单项无形资产的评估范围B.可辨认组合类无形资产的评估范围C.其他组合类无形资产的评估范围D.不可辨认的无形资产组合E.外购型的无形资产组合答案：A,B,C解析： 根据无形资产的类型可以分为单项无形资产的评估范围、可辨认组合类无形资产的评估范围和其他组合类无形资产的评估范围。