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1、市肉联厂安置房可行性研究报告市肉联厂安置房 可行性研究报告 目 录 第一章 项目概况&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 1 1.1 项目名称&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 1 1.2 建设性质&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;
2、&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 1 1.3 项目地址&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 1 1.4 项目业主&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 1 1.5 法定代表人&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&b
3、d;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 1 1.6 建设规模&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 1 1.7 估算总投资及资金来&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 1 1.8 建设工期&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;
4、&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 1 1.9 结论&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 1 第二章 项目建设背景及必要性&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 1 2.1 项目建设背景&bd;&bd;&bd;&
5、bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 1 2.2 项目建设的必要性&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 5 第三章 编制的依据及范围&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 5 3.1 编制依据&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;
6、&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 5 3.2 研究范围&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 6 第四章 选址和场址确定&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 6 4.1 选址原则&bd;&bd;&bd;&bd;
7、&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 6 4.2 场址确定&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 6 第五章 总平面布置方案&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 8 5.1 总平面布置原则&bd;&
8、bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 8 5.2 总体布局&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 8 5.3 项目防护设施和绿化&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 8 第六章 建筑设计及结构设计&bd;&bd;&bd;&b
9、d;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 8 6.1 建筑平、立面设计&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 9 6.2 建筑装饰&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 9 6.3 结构设计方案&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd
10、;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 9 6.4 电气设计&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 9 6.5 用电负荷&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 9 6.6 给排水及消防设计&bd;&bd;&b
11、d;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 10 6.7 给水系统&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 10 6.8 消防&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 10 第七章
12、工程施工方案&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 11 7.1 施工原则&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 11 7.2 工程方案&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&b
13、d;&bd;&bd; 11 7.3 施工用电&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 11 7.4 抗震设防等级&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 11 第八章 环境保护&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;
14、&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 11 8.1 污染分析p &bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 11 8.2 防治措施&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 11 8.3 绿化&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;
15、&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 12 8.4 项目绿化布置设计&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 12 第九章 安全生产&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 12 9.1 编制依据&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;
16、&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 12 9.2 采用标准&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 13 9.3 工程的主要危害因素分析p &bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 13 9.4 主要防范措施&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&
17、bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 14 第十章 建设规模及建设工期&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 14 10.1 建设规模&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 14 10.2 建设工期&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&b
18、d;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 15 第十一章 投资估算及资金筹措&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 15 11.1 投资估算&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 15 11.2 工程投资估算&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;
19、&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 15 第十二章 保障措施&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 16 12.1 组织机构&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 16 12.2 严格“三控制”&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&b
20、d;&bd;&bd; 17 12.3 资金管理&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 17 13.4 技术管理&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 17 13.5 资料管理&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd
21、;&bd;&bd;&bd; 17 第十三章 招标方案&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 17 13.1 招标范围&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 17 13.2 招标方式&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;
22、&bd;&bd;&bd;&bd; 17 13.3 招标组织形式&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 17 13.4 资质条件&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 17 第十四章 结论&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&bd;&
23、bd;&bd;&bd;&bd;&bd; 18 第一章 项目概况 1.1 项目名称 市肉联厂安置房 1.2 建设性质新建 1.3 项目地址 市西外海棠新村二期范围内 1.4 项目业主 市投资有限公司 1.5 法定代表人 1.6 建设规模 砖混结构 38343m 2 1.7 估算总投资及资金来 估算总投资 3000 万元,自筹资金解决。1.8 建设工期 建设工期:18 个月。1.9 结论 本工程项目的建设,系城市建设工程,对经营城市、加快城市发展起 到积极作用,项目建设是完全可行的。建议有关部门尽快批准建设。第二章 项目建设背景及必要性 2.1 项目建设背景 2.1.1 城市概况 _市位于四川省东
24、北部大巴山南麓,地理坐标为北纬 3092′3220′, 东径 10329′10823′ 。北接陕西安康和湖北十堰,南与广安市接壤,东、东南与重庆市万州区城口县、开县及重庆市梁平县、垫江县相邻,西抵巴 中市和南充市。现辖通川区、达县、大竹县、宣汉县、开江县、渠县,代 管万市,幅员面积 165900 公顷,其中耕地面积 315683 公顷,人均占有 耕地 0.275 化顷,总人口 643 万。地处川渝鄂陕四省市的结合部,是中国西部四大名城 - 重庆、成都、武汉、西安交汇辐射的中心地带。_资 富集,交通便捷,发展势头良好,开发潜力巨大,是四川省的人口大
25、市、 农业大市、工业重镇和四省市结合部的商贸中心和交通枢纽,素有 “ 川东明 珠”之美誉。_市市区包括通川区和达县县城,城市人口 35 万,城市气化率 86 , 在全省区域经济发展中属川东北经济区。工业的主导产业有化工、轻纺、钢铁、煤炭等。近几年来,城市建设和经济发展迅速,城市总面积和建成区面积 20_5 年为 2400 公顷,已经建成区面积 1194.3 公顷,今后城市发展 形成“以西城为城市中心,以南城和老城为城市副中心,沿州河发展轴展开” 的组团式布局结构形态,形成“一城五片”的功能分区。_市 “ 十一五 ” 提出的发展目标:初步建成中国西部天然气能化工基 地、初步建成川渝鄂陕结合部大城
26、市、初步建成秦巴地区经济文化强市三 大奋斗目标,努力建设活力_、开放_、和谐_。2.1.2 历史沿革 _市历史悠久,公元前 314 年设置宕渠县,唐时设置渠州、通州、二郡,北宋改通州为 _。解放后,设达县地区,辖 13 个县、市区, 1993 年划出巴中地区,设达川地区。1999 年 6 月,经国务院批准,撤销达川地区, 设立_市,_市政府驻通川区。辖通川区、达县、大竹县、宣汉县、开江 县、渠县、代管万市,幅员面积 165900 公顷,其中耕地面积 315683 公 顷,人均占有耕地 0.275 公顷,总人口 643 万。2.1.3 自然条件 2.1.3.1 地形 _市地势东北高 (大巴山区)
27、,西南低 (盆地丘陵区)。最高处是宣汉县鸡唱乡大团堡,海拔 2458.3 米;最低处是渠县望溪乡天关村,海拔 222 米。大巴山横直在万 ) 宣汉北部,明月山、铜锣山、华釜山由北而南,纵 卧其间,将全市分割为山区、丘陵、平坝 3 块。山地占幅员面积 70.70, 丘陵占 28.10 ,平坝占 1.20 。北部山体切割剧烈,山势陡峭,形成中、低山地貌单元;中南部较为 平缓,形成平等谷地地貌单元 2.1.3.2 水文 _市的河流主要属于嘉陵江系,嘉陵江系是长江的一条支流,发于大巴山,由北向南呈树枝状分布。何谦河、中和河、后河汇入周河,再与灞河在渠县三会镇汇入曲江,向南流 300 公里汇入长江。中国
28、流域面积超过 100 平方公里的河流如下 有 53 条, 1000 多平方公里的干流有 15 条。曲江、周河、灞河、何谦河、后河、中和河、铁西河、清溪河、临港溪河共 9 条通航河流,基本形成了以曲江、周河、灞河为干流,覆盖全市 4 个县 ( 市 ) 的水路交通网络。每条河的通航里程不一,通过能力在 100 吨以下。2.1.3.3 气象 _城市属于亚热带湿润季风气候类型。由于地形复杂,区域气候差异很大。海拔 800 米以下的低山丘陵和山谷气候温和,冬暖夏凉,春暖夏凉,四季分明,无霜期长;海拔 800-1000 米,中山气候凉爽潮湿,年轻化晚,无热量,秋初冬长;在海拔 1000 米以上的中山地区,
29、光热资不足,冷季较长,春秋寒霜十分突出。该市热量资丰富,同期有雨有热。年平均气温在14.7-17.6度之间,无霜期300天左右。该市雨量充沛,年平均降雨量1076-1270 mm,降水季节分布不均,夏季占全年的45,秋季占25,冬季占5,春季占25。春季寒潮多,气温低,夏季旱涝多,大风冰雹多,秋季连阴雨天多。它对农作物的生长有很大的影响。年最高气温:42度;年最低气温:-2.2度;年平均气温:17.3度;年平均降雨量:120_毫米;最大日降雨量:156.7毫米;最大降雨量出现在7月:473.8mm;年最大降雨量:1500毫米;年均蒸发量:812.3毫米;年均日照:1409小时;平均风速:2.2
30、m/s;最大风速:19m/s;年均相对湿度:79;最大风频为北风,风频为21。2.1.4 资 国土资20_年,全市土地面积为166平方公里(20_1年至20_3年无变化)。耕地面积90.8万公顷。20_1年,这一数字略有下降,降至290,800公顷。人均 20_年人均耕地0.055公顷,20_1年人均耕地0.054公顷。平坝和丘陵土地肥沃,有机质丰富,主要分布在开江县、大仙县、铜川区、大竹县和渠县。中国有丰富的潜在土地资。全市有低产农田、低产园地、低产林地和低产水面57.6万公顷,占全市耕地、林地、园地和水产养殖水面之和 47.67 。大竹县、大仙县、宣汉县万市较多。拟开发土地资 27.03
31、万公顷,占辖区面积的 16.31 。万市、宣汉县、大仙县较多。全市已发现 38 种矿产,250 多个产区。其中探明储量 28 种,产区 146 个;可开发利用 28 种,已开发利用 21 种。其中, _市天然气资丰富,储量 1.5 万亿立方米,是中国仅次于和东海的第三大气田。中国石油天然气集团公司西南油气田分公司和中国石油化工股份有限公司西南分公司组建的川东北瓦斯矿进驻 _,全面负责天然气勘探、开发、建设和管理以及终端市场开发。面对千载难逢的发展机遇,市委、市政府高度重视,要求全市上下全力做好天然气资开发工作,以更大的勇气、更务实的作风、更优惠的政策、更灵活的措施,积极营造良好的发展环境,营造
32、重商、重商、保商、保商的政府环境,全力打造中国重要的天然气化工基地。2.1.5 经济 _区位优势突出,商品辐射能力强,知名度强。_地处川渝鄂陕交界处,自古以来就是商贾云集之地。近年来,交通、通讯等基础设施条件明显改善,襄渝铁路、大成铁路、大湾铁路四通八达,210、318国道纵贯全境,曲江航运接江入海,大渝高速全线通车,鹤石机场发展成为水陆空立体交通网络。邮电通信业也取得了快速发展。得天独厚的地理位置、交通枢纽和通讯优势,大大增强了商品的辐射能力。目前已吸引了全国20多个省、市、自治区的商家涌入,肯德基、沃尔玛、国美等企业落户_谋求发展。20_年全市GDP达到400.2亿元,增长12.8,三次产
33、业结构为31.4: 37.4: 31.2,粮食总产量和肉类总产量分别为259万吨和79.54万吨。全社会固定资产投资226.08亿元,增长36.6。采矿业、电力燃气和交通运输业完成投资 37.54 亿元、 40.85 亿元和 42.45 亿元。实现社会消费品零售总额 148.8 亿元,增长 15.7 。2.2 项目建设的必要性 _市属川东北中心城市,经营城市已列为城市发展的重要目标,西外 新区建设作为城市化的核心,也是主要的经济增长。市肉联厂安置房已 在新的拆迁规划内,为了统一布局,统一规划,所以必须新建市肉联厂安 置房,以保证拆迁工作的顺利工作,已是确保社会稳定的重大举措。第三章 编制的依据及范围 3.1 编制依据 中华人民共和国土地法( 1988 年 12 月 29 日第七届全国人民代表 大会常务委员会第五次会议修正); 中华人民共和国城市规划法( 1989 年 12 月 26 日第七届全国人民 代表大会常务委员会第十一次会议通过); 中华人民共和国环境保护法( 1989 年 12 第 10 页 共 10 页