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1、xxxxxxx大型农产品交易市场一期工程项目可行性性研究报报告二0一0年年五月1日项目名称：xxxxxxxxx大型型农产品品交易市市场一期期工程委托单位：xxxxx投资资集团xxxxxx有限公公司编制单位：xxxxx设计计院法人代表、院院长：主 管 副副 院 长：总 工 程 师：总 建 筑 师：所 长：项 目 负负 责 人：审 定：审 核：主要编制人人员：目录第一章概概述1一、项目目概况1二、项目目建设投投资估算算及资金金筹措2三、建设目目的3四、项目目主要结结论3五、编制制依据4第二章项项目建设设的必要要性及意意义6一、项目目建设的的背景6二、项目目建设的的必要性性9三、项目目建设的的意义1
2、1第三章发发展规划划、产业业政策和和行业准准入分析析13一、发展展规划13二、产业业政策支支持14三、行业准准入分析析16第四章市市场需求求、定位位分析及及规模确确定17一、农产产品市场场发展趋趋势17二、市场场需求分分析20四、需求求与定位位分析24五、规模模确定25第五章项项目选址址、建设设条件27一、项目目选址27二、项目目建设条条件29第六章建建设内容容、规模模及方案案32一、项目目建设目目的及标标准32二、项目目建设内内容32三、项目目建设规规模34四、工程方方案36第七章节节能57一、合理理用能标标准和节节能设计计依据57二、项目目能源消消耗状况况58三、能耗耗指标分分析58四、节
3、能能措施及及效益分分析59第八章环环境保护护和安全全措施61一、土地地利用61二、环境境保护61三、安全全措施63第九章章项目建建设方式式和筹建建、管理理机构65一、项目目建设方方式65二、项目目筹建组组织机构构65三、项目管管理组织织机构67第十章项项目建设设进度69一、项目目建设期期69二、项目目建设计计划69第十一章投资规规模及资资金筹措措71一、项目目投资估估算范围围71二、编制制依据：71三、投资资估算72四、投资资估算分分析75五、资金金筹措76第十二二章经济分分析77一、项目目成本费费用估算算77二、财务务评价80三、财务务评价报报表83第十三章社会评评价93一、社会会影响分分析
4、93二、社会会风险分分析95三、社会会评价结结论97第十四章结论及及建议98一、结论论98二、项目主主要结论论98三、建议议99附件： 1设设计咨询询委托书书 2规规划部门门的选址址意见书书 3土土地部门门的用地地预审批批文4环保部部门的环环评审查查批文附图： 1选选址区位位图 2效果图图 3总总平面布布置方案案概述一、 项目概况1. 项目名称项目名称: 中国国-东盟盟(xxxxx)大型农农产品交交易市场场一期工工程2. 项目建设单单位概况况建设单位：xxxxx投资资集团xxxxxx有限公公司拟合作单位位：xxxxx市市市场开开发服务务中心单位性质：企业建设单位情情况简介介：l xxxx有有限
5、公司司xxxx有有限公司司是xxxxx投投资集团团有限公公司在xxxxxx设立的的子公司司，是xxxxxx投资集集团有限限公司投投资xxxxx的的重要平平台。xxxxxx投资集集团有限限公司经经过300多年的的持续稳稳定发展展，已经经成为涵涵盖路桥桥建设投投资、房房地产开开发、文文化教育育、健康康产业、酒酒店旅游游业以及及环保科科技、园园林绿化化等多行行业领域域的大型型综合性性民营企企业集团团。集团团公司及及成员企企业注册册总资本本9.337亿元元，总资资产超过过1000亿元。xxxx有有限公司司于20007年年12月月在南宁宁创立，注注册资金金一亿元元人民币币。公司司立足于于xxxxx市场场
6、，特别别是泛北北部湾经经济区的的投资与与开发，实实力雄厚厚，起点点高。主主要投资资业务板板块包括括地产开开发、路路桥建设设、旅游游酒店、金金融保险险、新能能源、综综合农业业等行业业，主要要投资模模式：产产业直接接投资、企企业兼并并重组、资资本市场场运作。l xxxx市市市场开开发服务务中心xxxx市市市场开开发服务务中心负负责xxxxx市市市属市市场的规规划、培培育、开开发建设设和维护护，有成成熟的市市场管理理经验，而而且其下下属的东东风市场场、城中中南市场场目前已已聚集了了数百户户从事农农产品批批发经营营的商户户。市场场中心旗旗下的 92 个农贸贸市场遍遍布xxxxx市市各个区区域，各各市场
7、内内共有七七万多个个体经营营户从事事农产品品销售经经营活动动，是xxxxxx市农产产品销售售终端市市场的主主力军。 3. 项目建设概概况建设地点：xxxxx市xxxxx工业业园区内内项目建设总总规模：规划用用地面积积43 .333公顷，总总建筑面面积为77041153，总投投资111.2亿亿。一期建设规规模及内内容：项项目用地地面积333 .344公顷，建建筑面积积30445533。l 信息管理区区：建筑面面积2226488.533平方米米l 农产品交易易区：建筑面面积4441311.566平方米米l 农副产品交交易区：建筑面面积12241883.99平方米米l 加工仓储区区：建筑面面积499
8、5755.5平平方米l 物流配送区区：建筑面面积2332677.522平方米米l 配套服务区区：建筑面面积407455.999平方米二、 项目建设投投资估算算及资金筹措措根据初步估估算，一一期工程程总投资资619996.15万万元，其其中建筑筑工程费费423330.27万万元，工工程建设设其它费费用1226733.855万元，工工程预备备费55500.41万万元，建建设期利利息为114911.622万元。项目资金来来源：自筹资资金4.43亿亿元，银行贷贷款1.62亿元。三、 建设目的农产品交易易市场建建设贯彻彻高标准准、有特特色、适适度超前前和可持持续发展展的原则则，目的的是建设设一个集集交易
9、、仓仓储、加加工、信信息交流流、配送送、运输输等多功功能为一一体的现现代农产产品物流流基地。四、 项目主要结结论本项目的建建设是根根据xxxxx现代代物流业业发展“十一五五”规划及xxxxx物物流业调调整和振振兴规划划，以以立足xxxxxx、服务务xxxxx、辐辐射东南南亚为区区域背景景，以现现代物流流园“供应链链”概念为为理论指指导，以以重新优优化xxxxx市市农产品品资源配配置为目目标，从从具体项项目上支支持xxxxx实实现物流流体系规规模化、产产业化、网网络化发发展，实实现把我我区建设设成为中中国与东东盟的区区域性物物流基地地的战略略目标。通过建设设大型农农产品交交易市场场，引进、培培育
10、一批批规模大大、效益益好、组组织化程程度高、辐辐射带动动能力强强的农产产品产业业化龙头头企业。在在优势农农产品主主产区和和重要集集散地建建设农副副产品专专业批发发市场，建建立完善善农产品品市场信信息网络络。优化化农产品品生产结结构，促促进xxxxx市市形成完完善的农农产品产产业链，推推动xxxxx市市农产品品物流业业的发展展。随着国家泛泛北部湾湾经济自自由贸易易区的不不断发展展，随着着离东盟盟最近的的保税港港区-xxxxxx保税港港区封关关运作工工作接近近尾声，xxxxx市农农产品物物流行业业也获得得了前所所未有的的发展机机遇。本本项目即即是以保保税港区区为依托托，通过过建立大大型的果果蔬和水
11、水产品、畜畜产品综综合批发发市场和和转运中中心，并并完善仓仓储、转转运、包包装、分分装等环环节的港港口物流流配套设设施，扩扩大xxxxx市市农产品品和北方方梨、苹苹果、桃桃、柿、葡葡萄、低低温冷水水性鱼类类、畜牧牧产品等等内外销销数量，扩大国内市场份额，从而将xxxx市建设成为农产品国际物流服务中心。该项目的建建成，将极大大地完善善xxxxx市农农产品物物流体系系，加强强xxxxx与东东盟农业业交流合合作，有力地地推动xxxxx建建设成为为区域性性国际农农产品物物流基地地，促进进xxxxx市农农产品市市场健康康稳定地地发展。由此可见，“xxxxxxxxx大型型农产品品交易市市场”的的建设具有有
12、重要意意义，实实施本项项目的建建设是十十分必要要和迫切切的。五、 编制依据1. 编制依据(1) 中华人民民共和国国土地管管理法（220044.8修修订版）(2) 中华人民民共和国国城乡规规划法（20007年年）；(3) 中华人民民共和国国环境保保护法（19989年年）；(4) 中华人民民共和国国消防法法（20008年年）；(5) 中华人民民共和国国环境影影响评价价法(20003年)；(6) 中华人民民共和国国大气污污染防治治法（220000年）(7) 中华人民民共和国国固体废废物污染染防治法法（220055年）(8) 中华人民民共和国国水污染染防治法法（修正正）（220088年）(9) 物流业
13、调调整和振振兴规划划(国国发2200998号号文件)(10) xxxxx现代物物流业发发展“十十一五”规规划（22006620010年年）(11) xxxxx物流业业调整和和振兴规规划(12) xxxx市市xxxxx城镇镇总体规规划（22009920030）(13) xxxx市市河东工工业区xxxxxx总体规规划(14) 业主提供的的有关资资料。2. 设计依据(1) 民用建筑筑设计通通则 GBB503352-20005；(2) 城市道路路和建筑筑物无障障碍设计计规范JGJJ50-20001；(3) 建筑设计计防火规规范GB5500116-220066；(4) 建筑灭火火器配置置设计规规范GB5
14、501440-220055；(5) 公共建筑筑节能设设计标准准GBB501189-20005；(6) 建筑给水水排水设设计规范范GB5500115-220033；(7) 民用建筑筑电气设设计规范范JGJJ16-20008；(8) 建筑结构构可靠度度设计统统一标准准GBB500068-20001(9) 建筑结构构荷载规规范GGB5000099-20006(10) 建筑工程程抗震设设防分类类标准GGB5002233-20008(11) 建筑施工工场界限限值GGB1225233-20008(12) 城市区域域声环境境质量标标准GGB30096-20008(13) 污水综合合排放标标准GGB89978
15、-19996(14) 室内空气气质量指指标GGB/TT188883-20002(15) 民用建筑筑工程室室内环境境污染控控制指标标GB3303225-220011(16) 投资项目目可行性性研究指指南（国国家计委委办公厅厅）(17) 建设项目目经济评评价方法法与参数数（第第三版），发发改投资资2000613225号项目建设的的必要性性及意义义一、 项目建设的的背景1. 中国-东盟盟自由贸贸易区及及泛北部部湾经济济区的建建设促进进农产品品贸易发展展xxxxx南临北北部湾，东东接珠江江三角洲洲和港澳澳地区，西西南出海海大通道道贯穿其其中，是是中国与与东盟多多区域合合作的重重要交汇汇点，是是中国与与
16、东盟之之间唯一一既有陆陆地接壤壤又有海海上通道道的省区区，也是是中国唯唯一的具具有沿海海、沿江江、沿边边优势的的少数民民族自治治区。随随着国家家批准实实施xxxxxx北部湾湾经济区区发展规规划及及东盟自自由贸易易区的形形成，环环北部湾湾地区正正在形成成一个跨跨省区、跨跨世界的的“环北部部湾经济济圈”。作为处处于中国国-东盟盟自由贸贸易区前前沿位置置的xxxxx以其独独特的区区位优势势将其推推向了大大西南参参与国际际竞争的的排头兵兵。xxxxx与东盟盟“毗邻邻”，不不仅陆路路通，海海上航程程也短，如从防防城港到到马来西西亚关丹丹港，是是中国内内陆港口口到达马马来西亚亚运程最最短的深深水港，xxx
17、xx与东东盟各国国商品贸贸易都很很方便。xxxx是农业大省，随着自贸区的建立以及零关税政策的实施，凭借着突出的区位优势、丰富的农产品资源及与东盟国家农产品资源和市场极强的互补性，使得xxxx具有成为中国东盟农产品贸易集散中心和最大批发市场的得天独厚的条件。2010年1月份，xxxx农产品进出口保持了稳步双增长，贸易额达2.4亿美元，比去年同期（下同）增长27%，其中进口1.6亿美元，增长37%，出口8186.1万美元，增长11.2%。贸易逆差由去年同期4268.3万美元上升为7748.9万美元，增长81.5%。随着生产产国际化化及各国国经济的的不断发发展，国国家或地地区间的的产业贸贸易呈上上升
18、趋势势。目前前xxxxx农产产品进出出口虽然然保持稳步步增长，但但由于基基数低，贸贸易总额额不大，农产品出口贸易仍处于较低水平。所以，在中国一东盟农业合作背景下，xxxx要充分发挥“近水楼台” 的优势，充分发挥资源优势，不断提高农产品的质量，完善农产品市场流通体系，促进农产品贸易发展。2. xxxx农农产品物物流的发发展机遇遇随着xxxxx北北部湾经经济区发发展规划划得到国国务院批批准, 上升到到国家战战略层面面,作为为中国-东盟自自由贸易易区、泛泛北部湾湾经济合合作区、大大湄公河河次区域域、泛珠珠三角经经济区、西西南六省省（区、市市）协作作等多区区域合作作交汇点点的xxxxx，其农产品品物流
19、业业也获得得了前所所未有的的发展机机遇。xxxxxx对东盟盟国家农农产品进进出口总总额连续续十年保保持快速速持续增增长，农农产品贸贸易规模模与投资资规模不不断增大大，农产产品流通通体系不不断增强强，陆续续建立了了一批诸诸如南宁宁金桥农农产品批批发市场场的农产产品物流流园区，将将农村、农农业、农农民与城城市、工工商业、城城市居民民紧密联联系在一一起，使使农业增增长方式式发生了了很大的的变化：由产量量的增长长型，向向依靠结结构调整整，优化化产业结结构，提提高效益益型转变变，经济济增长的的质量有有了新的的内涵。加强了我国与东盟国家农产品贸易的竞争力。3. xxxx农农产品物物流发展展面临的挑挑战xx
20、xx是是西部贫贫困省区区，随着着泛北部部湾经济济区的建建立，xxxxxx农产品品物流获获得了前前所未有有的发展展机遇，同同时也面面临了严严峻的挑挑战。l xxxx农农产品未未能形成成优质的的品牌。xxxxx是一个个农业占占很大比比重的省省区，但但由于xxxxx农农产品在在采收质质量、采采后处理理以及运运输包装装上都与与国际标标准有很很大差距距，xxxxx的的农产品品难以形成成自己的的优质品品牌。同同时，由由于我国国与部分分东盟国国家的经经济发展展水平接接近，产产业结构构较为相相似，并并大都以以农业资资源密集集型产业业和劳动动密集型型产业为为主，双双方的主主要出口口国都集集中在美美国，欧欧洲，日
21、日本等发发达国家家。这必必然导致致双方贸贸易结构构趋同，使使双边在在国际市市场上的的竞争日日趋激烈烈。农产品品的品牌缺失失，必然然会对xxxxx与与东盟之之间的农农产品贸贸易带来来负面影影响。l 农业产业化化程度不不高目前，农农产品短短缺时代代已经结结束，农产品品呈现出结结构性过过剩的背背景。xxxxx的农农业产业业化仍处处于起步步阶段，与先进的省份相比，xxxx的农业产化程度仍较低，产业链不长，未能形成农产品的养殖、加工、包装、运输、销售的产业链，严重阻碍了农村经济的发展。因此，积极极推进xxxxxx农产品品市场体体系结构构调整和和升级改改造，实实现xxxxx农农产品生生产、加加工、物物流产
22、业业链的整整合，发展农农产品物物流产业业迫在眉眉睫。4. xxxx农农产品物物流发展展机遇xxxxxxxxxx保税港港区获得得批准以以后，中中国东东盟经贸贸合作以以及其他他经济体体与中国国东盟盟的贸易易将更多多以xxxxx为为中转和和连接基基地，xxxxx拥有有独特的的资源优优势、区区位优势势和战略略地位，巨巨大的发发展潜力力和多重重叠加的的优惠政政策，xxxxxx市从未未像今天天这样处处于多种种重大机机遇叠加加的交汇汇点上，抢抢占先机机，把握握机遇，建设现代农产品物流交易中心，完善农产品流通体制，将促进xxxx农业的大发展。二、 项目建设的的必要性性1. 项目建设是是xxxxx实施施现代物物
23、流业发发展“十一五五”规划的具具体举措措。根据xxxxxx现代物物流业发发展“十一五五”规划制制定xxxxx十十一五期期间的发发展目标标“按按照自治治区经济济社会发发展总体体要求，坚坚持以科科学发展展观为指指导，充充分发挥挥我区沿沿海、沿沿边、沿沿江和面面向东南南亚的区区位优势势，优化化物流布布局，加加快建设设区域性性物流中中心和大大型物流流枢纽等等物流基基础设施施。积极极引进资资金和先先进物流流管理理理念，推推广物流流管理技技术，加加快培育育物流服服务品牌牌和有国国际竞争争力的物物流产业业。推进进物流信信息化，加加大物流流资源整整合力度度，促进进物流体体系向规规范化、规规模化、网网络化方方向
24、发展展，形成成与国际际通行规规则接轨轨的快捷捷、高效效、环保保、节约约、用户户满意的的社会化化、专业业化现代代物流网网络体系系，逐步步把我区区建设成成为中国国与东盟盟的区域域性物流流基地。到到20110年，预预期全区区社会物物流总额额为1770000亿元，全全区物流流业增加加值为5520亿亿元。物物流业增增加值占占GDPP比重为为8%左左右，比比20005年提提高约22.2个个百分点点。” 国家家粮食局局发展交交流中心心、xxxxx壮壮族自治治区粮食食局联合合发布的的xxxxx农农产品物物流体系系建设研研究报告告也指指出，xxxxxx总体上上具备了了发展农农产品物物流的基基础条件件，应借鉴鉴国
25、外先先进的农农产品物物流发展展经验，继继续加快快发展现现代农产产品物流流体系建建设。本项目的的建设，即即是以物物流业十十一五规规划为政政策依托托，以立立足xxxxx、服服务xxxxx、辐辐射东南南亚为区区域背景景，以现现代物流流园“供应链链”概念为为理论指指导，以以重新优优化xxxxx市市农产品品等资源源配置为为目标，从从具体项项目上支支持xxxxx实实现物流流体系规规模化、产产业化、网网络化发发展，实实现把我我区建设设成为中中国与东东盟的区区域性物物流基地地的战略略目标。2. 项目建设是是xxxxx与东东盟加强强农业资资源开发发合作的的需要。xxxx农农业的发发展具备备较好的的基础条条件，其
26、其独特的的自然资资源和气气候条件件资源优优势利于于农业的的发展和和提高。中国-东盟自由贸易区的形成后，xxxx农业发展的区位优势更加明显，其与东盟国家合作开发农业资源不仅成为我国与东盟产业合作的重要组成部分，同时也成为了xxxx农业可持续发展的需要。本项目的建建设，即即是通过过把握xxxxxx农业区区位优势势并充分分利用xxxxxx农产品品资源的的比较优优势及中中国东东盟博览览会等多多种贸易易促进平平台及通通关便利利化等政政策，构构建中国国东盟盟较为发发达的农农产品物物流基地地，从而而不断提提高xxxxx农农业的竞竞争力，实实现将xxxxxx建设成成为xxxxx与与东盟国国家亚热热带果蔬蔬产品
27、和和水产品品深加工工基地及及畜产品品专业批批发市场场、运转转中心和和农业合合作信息息交流平平台的目目标。3. 项目建设是是推动xxxxx市市农产品品物流发发展重要要手段。做强优势势特色产产业、加快推推进农业业产业化化经营、建立健健全农业业服务体体系、优化农农业布局局是xxxxx市推推进建设设社会主主义新农农村的举举措，也也是加快快xxxxx市农农产品物物流行业业发展的的重要手手段。本项目的的建设，即即是通过过建设农农产品大大型物流流市场的的方式，引进、培育一批规模大、效益好、组织化程度高、辐射带动能力强的农产品产业化龙头企业。在优势农产品主产区和重要集散地建设农副产品专业批发市场，建立完善农产
28、品市场信息网络。优化农产品生产结构，促进xxxx市形成完善的农产品产业链，推动xxxx市农产品物流业的发展。三、 项目建设的的意义1. 有利于完善善农产品品物流体体系，加加强xxxxx与与东盟农农业交流流合作。xxxx与与泛北部部湾区域域合作各各国在农农业资源源禀赋、农农业科技技水平以以及农业业产业结结构等方方面各有有特点，尤尤其在农农产品加加工工业业方面，xxxx优势明显。通过项目建建设将农农产品加加工各专专业进行行集约化化经营，有有利于稳稳固xxxxx农农产品加加工方面面的优势势，同时时增进农农产品贸贸易行业业的交流流合作，带带动我国国技术、机机械设备备、建材材、劳务务等出口口，进一一步加
29、强强xxxxx与东东盟农业业的贸易易往来与与合作。2. 有利于推动动xxxxx建设设成为区区域性国国际农产产品物流流基地。随着中国-东盟自自由贸易易区的发发展，地地处华南南经济圈圈、西南南经济圈圈和东盟盟经济圈圈三大经经济圈的的结合部部，作为为泛北部部湾经济济区的重重要枢纽纽和通道道的xxxxx，获获得了前前所未有有的发展展机遇。根根据xxxxx现代代物流业业发展“十一五五”规划的的定位要要求，十十一五期期间，我我区将逐逐步建设设成为中中国与东东盟的区区域性物物流基地地，形成与与国际通通行规则则接轨的的快捷、高高效、环环保、节节约、用用户满意意的社会会化、专专业化现现代物流流网络体体系。同时，
30、离离东盟最最近的保保税港区区-xxxxx保保税港区区即将封封关运作作，xxxxx保保税港区区可开展展货物储储存、国国际贸易易、国际际采购与与分销配配送、国国际中转转、商品品展示、加加工研发发、港口口作业、检检测维修修服务以以及海关关允许的的其他业业务等九九项业务务，并享享受特殊殊的税收收政策。因此，本项目即是以保税港区为依托，通过建立大型的果蔬和水产品、畜产品专业批发市场、拍卖场和转运中心，并完善仓储、转运、包装、分装等环节的港口物流配套设施，扩大xxxx市农产品和北方梨、苹果、桃、柿、葡萄、低温冷水性鱼类、畜牧产品等内外销数量，扩大国内市场份额，从而将xxxx市建设成为农产品国际物流服务中心
31、。3. 有利于促进进xxxxx市农农产品市市场健康康稳定地地发展通过对农产产品生产产、加工工、销售售、运输输等环节节的全面面整合，极极高地提提高了xxxxxx市农产产品的生生产经营营效率，同同时提供供完善的的农产品品交易集集散市场场，有效效促进了了农产品品企业之之间的竞竞争，鼓鼓励农产产品生产产、加工工企业进进行技术术创新，有有力地调调动了周周边企业业的生产产积极性性，有利利于促进进xxxxx市农农产品市市场健康康、稳定定的发展展。发展规划、产产业政策策和行业业准入分分析一、 发展规划农产品市场场体系，是是流通领领域内农农产品经经营、交交易、管管理、服服务等组组织系统统与结构构形式的的总和，是
32、是沟通农农产品生生产与消消费的桥桥梁与纽纽带，是是现代农农业发展展的重要要支撑体体系之一一。 “十十一五”时时期，经经济、社社会进一一步发展展，新农农村建设设全面推推进，这这要求农农产品流流通必须须更加有有序、规规范、安安全、高高效。为为此，必必须加快快推进农农产品市市场体系系建设，完完善基础础设施，改改善综合合服务，增增强流通通能力，提提高流通通效率，创创造更好好的市场场流通条条件，有有效实现现农产品品价值，拉拉动农业业和农村村经济持持续发展展。国家家“十一一五”全全国农产产品市场场体系建建设规划划明确确提出“十十一五”时时期农产产品市场场体系建建设的指导思思想、基基本原则则、发展展目标，支
33、持建立跨区域的大型农产品物流配送中心，提高农产品集中采购、统一配送的能力，加快农产品市场体系的建设步伐。xxxxx农业 “十一五五”发展规规划也强调调建立规规范有序序、安全全高效的的农产品品市场体体系；继继续搞好好集贸市市场和批批发市场场建设，改改造现有有农产品品批发市市场，发发展经纪纪人代理理、农产产品拍卖卖、网上上交易等等方式，增增强交易易功能；鼓励发发展现代代物流、连连锁经营营、电子子商务等等新型业业态和流流通方式式；在优优势农产产品主产产区和重重要集散散地建设设一批农农副产品品批发市市场，加加快以冷冷藏和低低温仓储储运输为为主的农农产品冷冷链系统统建设，继继续完善善农产品品流通“绿色通
34、通道”，加快快农业市市场化进进程。进进一步开开拓国外外市场，办办好中国国东盟博博览会组组织农业业企业到到国外、港港澳台地地区举办办农产品品推介会会；加快快实施以以东盟国国家为重重点的“走出去去”战略，鼓鼓励和扶扶持农业业企业到到境外开开展多种种方式合合作，积积极引进进外资和和技术，扩扩大农产产品出口口，推动动外向型型农业发发展。为贯彻国国务院关关于促进进流通业业发展的的若干意意见（国国发220055199号）精精神，自自治区人人民政府府下发了了xxxxx壮壮族自治治区人民民政府关关于加快快全区流流通业发发展的实实施意见见（桂桂政发220066577号），要求组织实施xxxx国内贸易发展“十一五
35、”规划、“十一五”xxxx商品市场体系建设规划和xxxx农村市场体系建设规划，在我区农产品主要产区和流通集散地，重点建设一批连接城乡、辐射全国、连通国外的大型农产品、大宗原材料和工业品批发市场，力争在5年内，初步建立法制健全、体系完善、结构合理、方式先进、秩序规范、组织化程度和现代化水平较高的商品市场体系。规划明确了“十一五”期间农村市场体系建设的四项主要任务：一是培育市场主体，增强流通企业活力；二是建立和改造农村消费品流通体系；三是构建顺畅的农产品流通体系；四是完善农业生产资料流通体系。2009年年国家制制定了十十大产业业振兴规规划，物物流业位位列其中中，20009年年3月110日国国务院颁
36、颁布了物物流业调调整和振振兴规划划(国国发2200998号号文件)，根据据文件精精神，国国家有关关部委出出台了支支持物流流业发展展的相应应政策。农农产品物物流作为为物流产产业中的的一个重重要部分分，成为为国家物物流政策策支持的的重中之之重。二、 产业政策支支持改革开放以以来，我我国农产产品批发发市场建建设蓬勃勃发展，在在搞活农农产品流流通，加加强农村村与城市市的联系系，增加加农民收收入，保保障城镇镇居民市市场供应应方面，都都发挥了了重要作作用。但但目前大大多数的的农产品品批发市市场或者者存在着着硬件设设施差、功功能单一一或者存存在一味味追求大大而全、定定位模糊糊等问题题，作为为农产品品流通体体
37、系的关关键环节节，批发发市场中中存在的的这些问问题制约约了农产产品的顺顺畅流通通。鉴于于此，国国家相关关部门制制定出各各项政策策，积极极支持农农产品批批发市场场的建设设和升级级改造工工程，积积极支持持依托本本地优势势建立专专业农产产品批发发市场。2007年年4月，农农业部与与中国农农业银行行在北京京签署“共同支支持农产产品批发发市场建建设合作作框架协协议”。根据据协议，农农业银行行将大力力支持农农业部定定点批发发市场升升级拓展展工程，拟拟在“十一五五”期间向向农业部部定点农农产品批批发市场场提供1100亿亿元人民民币信用用额度，用用于支持持其升级级改造的的服务功功能完善善。除此此以外，农农业部
38、还还将发挥挥行业组组织优势势，向农农业银行行及时通通报有关关政策和和信息问问题、推推荐好的的项目，积积极协调调用款批批发市场场解决项项目建设设与运营营中出现现的重大大问题，帮帮助解决决信贷风风险，确确保贷款款安全。2006年年商务部部提出实实施“双百市市场工程程”，商务部部、财政政部决定定以贴息息和直补补的方式式，支持持大型农农产品批批发市场场标准化化建设及及改造项项目。通通过中央央和地方方共同推推动以及及重点市市场、重重点示范范带动，完完成全国国一半左左右（约约20000家）农农产品批批发市场场的升级级改造建建设，使使农产品品流通成成本明显显降低，流流通环节节损耗大大幅度减减少。xxxx壮壮
39、族自治治区党委委、自治治区人民民政府关关于贯彻彻中共共中央、国国务院关关于切实实加强农农业基础础建设进进一步促促进农业业发展农农民增收收若干意意见的的实施意意见桂发发200087号文文，进一一步要求求积极实实施“双双百市场场工程”，推推动农产产品批发发市场升升级改造造，加强强农产品品产地批批发市场场建设，加加快推进进区域性性农产品品物流园园区建设设，创新新农产品品流通交交易方式式，提高高物流效效率和服服务水平平。落实实农产品品批发市市场用地地按工业业用地对对待的政政策，完善鲜鲜活农产产品绿色色通道政政策。政府还给予予农产品品批发市市场以“绿色”的支持持。按WWTO原原则，农农产品市市场体系系建
40、设属属于绿色色政策范范畴。国国家统计计局建立立了交易易额在亿亿元以上上的重点点联系市市场统计计报表制制度、农农业部建建立了重重点农产产品批发发市场联联系制度度、国家家粮食局局建立了了农产品品批发市市场的重重点联系系市场、全全国城市市农贸中中心建立立了绿色色市场联联系制度度。三、 行业准入分分析农产品市场场具有一一定的社社会公益益性和外外部经济济性，国国家不仅仅在政策策给予大大力支持持，同时时加大了国家和和地方财财政的直直接投入入和扶持持力度，为农产品品市场基础础设施的的建设提提供了有有利条件件。同时时，扩展展农产品品市场基基础设施施建设的的投资渠渠道，鼓鼓励社会会资本、企企业等多多种渠道道的社
41、会会资金投投入农产产品市场场体系建建设。在在政策上上对社会会资本、企企业投资资进行支支持，转转变对农农产品市市场的管管理方式式，在税税收、土土地、工工商等方方面采取取多种形形式对社社会资本本投资农农产品市市场体系系建设实实行适当当优惠，继继续实行行银行贷贷款、财财政贴息息，鼓励励跨区域域的物流流配送和和连锁经经营。以以上政策策扶持和和优惠条条件为本本项目的的建设创创造了良良好的外外部环境境条件。因此本项目目的建设设完全符符合国家家的发展展规划、产产业政策策、行业业准入要要求。市场需求、定定位分析析及规模确确定一、 农产品市场场发展趋趋势1. 国内农产品品市场发发展趋势势我国的农产产品流通通体系
42、是是计划经经济体制制下由国国家统购购统销的的流通体体系逐步步演变形形成的，是是以 “农产品品批发市市场”为核心心的流通通模式，即：农民收购商农产品批发市场零售商普通菜市场消费者。目前，该流通模式仍处于主导到位，大中城市消费鲜活农产品的50%70%是通过批发市场提供的，通常是城市规模越大，所占比重就越大。批发市场的发展，为搞活农产品流通，增加农民收入，丰富城镇居民的“菜篮子”和“果盘子”，发挥了重要作用。但由于农产品批发市场仅仅是将农产品批发交易进行简单的聚集，没有对整个供应链起到协调作用，仍然存在环节过多、损耗较大、成本偏高、基础设施差、信息不畅、交易方式落后、服务功能不完善等问题。农产品物流
43、流园是物物流园区区的一种种专业化化类别，它它是以生生鲜产品品为主的的农副产产品地域域性分销销和配送送中心，其其功能包包含农产产品的存存储、流流通、交交易、加加工和配配送等，将将农副产产品的生生产端和和消费端端直接地地联系在在一起，缩缩短运输输时间，保保证食品品安全，增增加产品品附加值值，达到到供需双双赢的目目的。先进的农产产品流通通体系的的核心是是“现代农农产品物物流配送送中心”，即：生产者者物流配配送中心心超市或或市场消费者者的流通通模式。现代农农产品物物流配送送中心是是地域性性、综合合性、大大批量的的农产品品集散地地，包含含了农产产品储存存、加工工、交易易、流通通和配送送等功能能，将农农产
44、品的的生产端端和消费费端直接接地联系系在一起起，是集集商流、物物流、信信息流和和资金流流于一体体的产销销平台。它它充分发发挥第三三方物流流企业对对整个供供应链的的协调作作用，减减少流通通环节，尽尽可能降降低流通通成本和和农产品品损耗，同同时有利利于掌握握市场信信息，调调整供需需平衡。因因此农产产品流通通体系进进步的关关键在于于发展第第三方物物流企业业，整合合传统批批发市场场，建设设现代农农产品物物流配送送中心。目前我国农农业面临临着新的的机遇和和挑战：一方面面，农产产品短缺缺时代已已经结束束，当前前发展的的重点是是从生产产领域转转向流通通领域；另一方方面，加加入WTTO后，我国农业面临着国内农
45、产品市场进一步开放的挑战，农民增收难度增加。因此，降低农产品流通成本，提高其在流通中的附加值，发展现代农产品物流，是增加农民收入和实现农业现代化的关键。随着农产品流通体制改革的不断深入，发展现代农产品物流配送中心已成为必然趋势，全国各地涌现出了一批具有较强辐射能力的大型农产品物流园、配送中心、交易中心，带动了农产品物流产业的发展。2. xxxx农农产品物物流发展展状况xxxx是是一个农农业占很很大比重重的省区区，农村村人口占占全区人人口的661.88%，农农业占GGDP的的20.3%，城城镇化率率38.2%。近年来来，随着着农业产产业结构构的调整整，xxxxx农农业得到到迅速发发展，已已形成一
46、一批优势势农产品品产业。但但是，在在农产品品出现结结构性过过剩的背背景下，xxxx因基础设施、技术、人才和政府宏观调控等方面原因，物流不够发达，大多数农产品不能顺畅流通，严重阻碍了农村经济的发展。近年来，xxxxxx加大了农产产品市场场体系建建设力度度，逐步形成成了以产产地市场场为中心心，批发发市场为为主体，专专业市场场与综合合市场相相结合、批批发市场场与零售售市场相相结合、消消费品市市场与生生产资料料市场相相结合的的农村市市场网络络，但目前前xxxxx农产产品物流流存在四四个主要要问题。第第一，农农产品物物流数量量大、品品种多、要要求高，每每年农产产品在物物流和流流通环节节上损耗耗巨大。第第
47、二，保保鲜技术术和物流流等后续续农产品品处理加加工方面面相对投投入不足足。第三三，xxxxx农农产品物物流企业业规模小小，专业业化程度度低，管管理水平平低，综综合服务务能力差差。第四四，基础础设施和和信息技技术投入入不足，严严重制约约了物流流效率的的提高。中国与东盟盟国家农农产品资资源和市市场的互互补性强强，有很很大的发发展空间间。随着着自贸区区的建立立以及零零关税政政策的实实施，xxxxxx凭借着着突出的的区位优优势和丰丰富的农农产品资资源，必必将成为为中国东盟农农产品贸贸易集散散中心和和最大的的批发市市场。因因此，xxxxxx发展农农产品物物流迫在在眉睫。3. xxxx市市农产品品流通状状况