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1、7272 Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.兴义城市商商业概况况调查报报告贵州贵州友友联伟业业顾问有有限公司司2008年年6月目 录一、兴义义城市宏宏观经济济状况41、财政情情况：42、收入水水平：43、20007年贵贵州兴义义市和其其它城市市对比指指标54、经济资资源：6二、兴义义市商业业业态分分布7(一)购购物8(二)专专业市场场街道16（三）市市中心区区域租金金价格24（四）餐餐饮经营营271、餐饮经经营分布布282、部分知知名餐饮饮商家概概况32（五）娱娱乐经营营401、娱乐经经营分
2、布布41（六）、餐餐饮、娱娱乐 区域租租金价格格对比表表52三、兴义义市民日日常餐饮饮娱乐消消费行为为及态度度研究541、餐饮饮娱乐消消费时段段542、休闲闲娱乐消消费的地地选择553.休闲闲娱乐消消费项目目及平均均消费力力水平564.商务务接待经经常选择择的地点点及消费费575.市民民对餐饮饮、休闲闲、娱乐乐经营的的满意度度58小结：兴义义市民日日常餐饮饮娱乐消消费行为为特征58兴义城市商商业调查查针对项项目启示示：59图表目录：表1：兴义义市与西西南三省省可类比比城市的的房地产产宏观数数据对比比表5图1：兴义义市商业业业态分分布图7表2：兴义义市区各各街道的的租金价价格水平平分布情情况24
3、图2：兴义义全市餐餐饮分布布图27表3：兴义义全市特特色餐饮饮消费特特点分布布情况31图4：兴义义全市娱娱乐场所所分布图图40表4：兴义义全市娱娱乐场所所消费特特点分布布情况44表5：兴义义市餐饮饮娱乐区区域租金金对比表表52一、 兴义城市宏宏观经济济状况1、财政情情况：l 2007年年兴义市市GDPP实现888亿元元，比上上年增长长21%；l 2007年年财政收收入首次次突破110亿元元大关，达达到100.06678亿亿元，增增长333.199；l 招商引资突突破100亿元大大关，达达到133.8亿亿元，增增长677。2、收入水水平：l 2007年年兴义市市社会消消费品零零售总额额突破330
4、亿元元，达到到31.27亿亿元，增增长133；l 城市居民可可支配收收入突破破万元大大关，达达到1115000元，增增加27793元元；l 农民人均纯纯收入突突破30000元元，达到到31000元，增增加3660多元元。3、20007年贵贵州兴义义市和其其它城市市对比指指标 表1：兴义义市与西西南三省省可类比比城市的的房地产产宏观数数据对比比表对比指标昆明南宁市贵阳遵义市安顺普洱楚雄兴义GDP(亿亿元)1393.691062.99696.44566.338 142.003151.333 101.44188城市人口619.333万 259.777万138.448万219.77万41.311万20
5、万15.088万25万社会消费品品零售总总额(亿元)569.442 515.662279.339165.44639.52243.19933.831.277财政收入(亿元)221.999150.884188.66688.59924.00018.89910.08810.077财政收入对对比率22倍15倍18.7倍倍8.8倍2.4倍1.9倍1.1城镇居民纯纯收入(元 /人)1208331187771278111134001110999250126344115000城镇居民纯纯收入对比比率 1.05倍倍1.03倍倍1.11倍倍0.99倍倍0.97倍倍0.80倍倍1.1倍1城市对比表表数据显显示，兴兴义
6、城市市居民收收入水平平高，社社会消费费品零售售总额高高，说明明兴义城城市消费费者消费费超前，消消费潜力力巨大。4、经济资资源：一是矿产资资源： 现现已探明明具有经经济价值值的矿藏藏有133种，339处矿矿点。主主要有金金、煤、铁铁、锑、钼钼、铜、汞汞、砷、硅硅、石英英石、冰冰洲石、萤萤石、白白云石等等，其中中煤的储储量极为为丰富，储储量达33亿吨，金金矿产量量大，黔黔西南州州被称为为“金州”。二是电力资资源： 兴兴义市境境内有大大小河流流77条条，中型型水库33座，水水能资源源丰富的的，国家家重点工工程天生生桥水电电站（界界河电站站，装机机容量2252万万千瓦）和和鲁布革革水电站站（界河河电站
7、，装装机容量量60万万千瓦）已已相继建建成发电电，兴义义电厂（一一期工程程装机容容量1220万千千瓦）即即将开工工建设，兴兴义市将将成为国国家西电电东送的的重要电电源基地地和电力力枢纽。 解读：兴义义城市以以矿产和和水电资资源为支支柱产业业，城市市经济发发展迅速速，城市市居民消消费超前前、消费费潜力巨巨大力。二、 兴义市商业业业态分分布图1：兴义义市商业业业态分分布图兴义市的商商业繁华华地段目目前主要要集中在在以街心心花园为为中心，以以沙井北北路、沙沙井南路路、盘江江东路、盘盘江路、云云南街、东东风路为为外围环环路，中中间的宣宣化街、稻稻子巷、铁铁匠街、豆豆芽街、杨杨柳街、大大坝子街街、川祖祖
8、街7条条步行街街向四周周发散，相相互联通通形成了了内外两两个环状状的商业业圈，街街心花园园和外围围环路形形成兴义义老城区区商业核核心，是是兴义最最为繁华华、最为为核心的的商业地地段。(一) 、购物兴义市的商商业以老老城区花花园广场场为中心心展开，即即街心花花园为中中心，以以沙井南南路、盘盘江东路路、盘江江南路为为外环，中中间由宣宣化街、川川祖街、稻稻子巷、铁铁匠街、大大坝子街街、豆芽芽街、杨杨柳街77条步行行街穿插插连接。经经营高中中低各档档服饰为为主。 1、街心商商业广场场街心花园广广场中间间是绿化化活动场场所，步步行街在在四周环环绕，花花园有网网吧和有有供来人人休息时时坐的座座位，有有相应
9、配配套的饮饮食方面面的店铺铺如：食食为天，山山桥氏快快餐店，有有配套的的金融设设施，如如工商银银行，中中国银行行和农业业银行。经经营的品品牌服饰饰店有3361，才子子，华伦伦天奴等等。还有有婚纱摄摄影店，数数码快照照以及文文具用品品店和药药店等中中档经营营商铺。购购买人群群主要是是各县份份和来旅旅游的人人。2、沙井南南路沙井南路为为单向两两车道，商商业氛围围好，主主要是街街边铺面面，以服服装为主主，主要要经营服服装和包包。档次次中高档档。有相相关的金金融配套套，如工工商银行行，建设设银行。还还有一个个大型的的购物商商场金城购购物广场场。这条条街上的的服饰包包括鞋、包包，针对对的都是是些中高高档
10、次的的本地消消费群体体。3、盘江东东路盘江东路为为单向两两车道，主主要以经经营中高高档服饰饰为主，经经营品牌牌服饰的的专卖店店较为集集中。消消费群体体主要是是当地中中高收入入人群。4、盘江南南路盘江南路为为单向两两车道，上上半段，以以经营一一般档次次的服装装为主，而而下半段段，其商商业档次次和商业业氛围差差，以日日杂为主主。消费费群体主主要是当当地中低低收入人人群。5、宣化街街为步行街，经经营以中中低档服服饰为主主，小商商铺较多多占道经经营相当当严重。主主要以直直销方式式为主。服服饰主要要针对的的是郊区区县份来来逛街的的人群。6、川祖街街为步行街，主主要经营营一些中中低档服服饰。路路中间摆摆有
11、很多多销售低低档服饰饰的摊位位，严重重影响路路边商业业氛围。购购物的大大多是临临近县份份和本地地低收入入人群。7、稻子巷巷为步行街，主主要以经经营服装装和饮食食为主，有有服装品品牌店，经经营中档档服饰。饮饮食以中中低档餐餐馆和小小吃为主主。步行行街中间间有地摊摊，街边边小型地地摊式农农贸市场场。街道道上卫生生很差，对对经营有有影响。消消费者大大多是本本地中低低收入人人群，和和旅游者者。8、铁匠街街为步行街，以以经营中中高档服服饰为主主，有很很多服装装专卖店店和珠宝宝精品店店。有一一家知名名老杆子子面馆就就在这条条街上。消消费群体体除了本本地中高高收入人人群以外外，到兴兴义游玩玩的人来来此购买买
12、东西的的人很多多。9、大坝子子街为步行街，主主要以经经营中高高档品牌牌服装为为主，其其中以休休闲服饰饰居多。购购买者多多是本地地中等收收入的年年青人和和上班族族。10、豆芽芽街为步行街，主主要以经经营中档档服饰的的商铺为为主。这这里的消消费群体体主要为为学生和和市内上上班一族族。11、杨柳柳街为步行街，主主要以经经营中档档服饰为为主。夜夜晚这条条街摆满满小摊位位形成夜夜市，主主要售卖卖低档服服装、鞋鞋子。这这条街道道也存在在占道经经营的情情况。购购卖者大大都是本本地中低低收入人人群。12、向阳阳路街道为双向向两车道道，以经经营中高高档服饰饰为主，有有几家高高档品牌牌店，街街道中有有一个街街边小
13、型型农贸市市场和大大家康健健药房。这这条路逛逛的人相相对较少少，主要要是当地地人购买买。购物街特点：1、街心花园商圈内商业经营丰富，汇集了城市各种商业经营业态，有各类专卖店、专营店、百货、服装、鞋类、皮具、卖场、电器、超市、电讯、步行街、特色小吃、餐饮、娱乐、农贸市场、批发市场等。2、街心花园内环商圈租金水平范围可达到200-500元/平米/月，外环商圈租金范围可达到60-300元/平米/月，店铺转让费可高达20万元以上。3、商业经营品类、档次没有划分，商业布局混杂。4、随着市场调节，商业经营会向外围区域扩张，特色经营会逐渐带动形成新商业区域。5、老城区的购物区发展主要以旧城改造为主，由于涉及
14、大量拆迁等问题，发展速度受到限制，发展空间较小。6、老城区商业布局紧张，动静态交通不便，商业物业配套设施整体较差。(二) 、专业市场场街道兴义的电器器、电脑脑、通讯讯、汽修修汽配等等专业市市场，主主要集中中在核心心商业区区边缘上上并向外外扩展。1、盘江北北路盘江北路为为单向两两车道，以以电信器器材为主主。有多多家大型型销售手手机的通通讯商场场。购买买者为当当地居民民为主。 2、云南东东路街道为单向向两车道道，以经经营家电电和通讯讯器材的的中型商商场为主主。购买买者为当当地中高高收入人人群。3、东风路路东风路为单单向两车车道，其其商业档档次相对对较低，以以销售低低档电器器为主。购购买者大大多是县
15、县份上来来的人群群。4、沙井街街街道为双向向两车道道，主要要经营办办公用品品和电脑脑为主，但但是都是是小型店店铺。购购买者本本地和州州县上的的人都有有。5、云南街街云南街为双双向两车车道，商商业档次次相对低低，以电电器、日日杂、机机电、建建材私营营小铺为为主。购购买者为为本地和和地州人人群。6、柯沙路路为双向两车车道，路路中段有一大大批发市市场柯沙综综合市场场，是兴兴义最大大的批发发市场。店店铺非常常的多，主主要经营营日用百百货、小小商品、小小电器。是是当地人人购买小小商品和和县份上上来的人人批发的的主要场场所。7、银仓路路为双向两车车道，上上段主要要经营小小商品百百货，下下段是兴兴义的粮粮油
16、批发发市场。店店铺不太太密集，购购买人数数也不太太多，主主要是本本地的人人。8、坪东大大道为双向四车车道，上上段以建建材、日日杂为主主，下段段以汽车车销售为为主。有有一大型型汽车交交易市场场，林发发汽车城城。购买买者有当当地人也也有州县县上来采采购的。9、南环路路南环路为双双向两车车道，以以销售五五金、建建材小商商品为主主，商业业档次低低，环境境差。购购买者有有当地人人也有州州县上来来的。10、沙井井北路沙井北路为为单向两两车道，商商业氛围围较差，以以经营档档次较低低的家具具、家电电、建材材、日杂杂、五金金为主。有有一个大大型超市市兴客隆隆超市和和一个新新华书店店。消费费人群主主要是城城市周边
17、边人群。11、平安安路平安路为双双向两车车道，以以经营中中低档装装修材料料、家具具为主。消消费者主主要为城城市周边边人群。12、延安安路延安路为双双向四车车道，道道路两边边商铺主主要为汽汽车配套套行业，包包括洗车车、汽配配、修理理。较大大的有纵纵横车友友俱乐部部。是“有车一一族”的消费费场所。13、丰源源农贸市市场占地面积约约2万平平方米，是兴义义市最大大的一个个农贸市市场。主主要经营营蔬菜、水水果、粮粮食、肉肉类、副副食品类类的批发发，零售售业务。市市场业务务量最大大的是水水果类批批发，其其它如蔬蔬菜类批批发主要要是小商商贩由此此市场批批发到其其它零售售市场出出售，量量较小。市市场成立立有市
18、场场管理委委员会，负负责市场场管理，为为所有客客商提供供服务。14、稻子子巷的农农贸市场场兴义老城区区的农贸贸市场通通常就设设置在繁繁华街道道中间，以以临时摊摊位的形形式销售售农贸产产品。购购买者为为街道附附近居民民。专业市场街道特点：1、专业市场街道集中在老城中心边缘，这一些路段停车、交通方便、经营场地面积大、租金较低，通常在20-30元/平方米之间。2、由于配套专业市场街道都是在老城区边缘地带，分布很散，购买或挑选不方便。3、老城区的农贸市场通常是为了方便直接设置在城市中央的繁华地带，当街摆摊，难以规范管理。这也反映出兴义基础设施建设与城市发展相比相对滞后。4、兴义城市生活配套农贸市场、临
19、时菜市、赶街日较多。 （二） 市中心区域域租金价价格表2：兴义义市区各各街道的的租金价价格水平平分布情情况位置大小（）租金（元/月）转让费备注沙井街4063豆芽街63.5262不转转让费+租租金幸福街20146较靠近市中中心，卖卖油的3042离市中心较较远（街街的另一一端）25023五层半，做做药的，在在街的中中段铁匠街301948-10万万402088-10万万大坝子街30125250000稻子巷40250不转120104转让费为每每年40000元元，分两两年交504678-10万万临近街心花花园13096800000菜市场旁边边盘江东路32182300000每年租金加加50000元位置大小
20、（）租金（元/月）转让费备注沙井南路6019460142沙井北路40208街心花园6028不转二层2025010-200万一楼2025不转二楼向阳路23217不转3097320000祥云街20375盘江南路20167盘江南路中中段小结商业多种经营集中于老城区市中心内，但档次、经营没有形成区域划分。商业经营集中路段，商铺租售价格高，寸土寸金。老城区由于辖区位置受限，商业物业开发逐步向开发区域发展。商业消费需求繁盛，商业物业需求增加，伴随着城市新区域发展，开发新区商业物业价值提升较快。（三） 餐饮经营兴 义 的 餐 饮 分 布 图图2：兴义义全市餐餐饮分布布图1、餐饮经经营分布布兴义的餐饮饮主要集
21、集中在富富兴东路路、神奇奇东路、幸幸福路、兴兴义九中中、街心心花园五五个路段段附近。其其中中、高高档餐饮饮主要在在富兴东东路、神神奇东路路和幸福福路。兴兴义九中中是当地地人喜欢欢消费的的地方，街心花园是本土小吃聚集地。兴义市的中中高档餐餐饮主要要集中在在老城区区外围的的边缘地地带，其其中有桔桔山新区区的富兴兴东路、神神奇东路路，坪东东新区的的幸福路路，和当当地人喜喜欢消费费的九中中附近，小小吃集中中的老城城区花园园广场附附近和稻稻子巷。（1）、 富兴东路街道为双向向两车道道，主要要以中高高档餐饮饮为主。较较出明的的有上岛岛咖啡、布布谷鸟布布依酒楼楼、毛老老哥鸭汤汤等。消消费人群群较广，有有朋友
22、、家家庭聚会会，商务务宴请等等。消费费金额在在30-50元元/人之之间。（2）、 神奇东路街道为双向向两车道道，主要要以经营营高档餐餐饮为主主。名气气较大的的有雅苑苑大酒店店、金皇皇宫大酒酒店，大大白鲨等等。为当当地商务务宴请的的主要场场所。消消费金额额在500-1000元/人之间间。（3）、 幸福路街道为双向向四车道道，主要要经营中中档饮食食为主。有有隆泰酒酒家、湘湘里人家家、贺记记狗肉等等。为本本地人经经常请客客吃饭的的地方。消消费金额额在300-500元之间间。（4）、 花园广场、稻稻子巷花园广场和和稻子巷巷附近有有快餐店店、当地地特色的的小吃店店。是本本地人和和游客喜喜欢消费费的餐饮饮
23、区域。消消费金额额在200-300元间。（5）、 九中附近九中附近有有很多中中低档特特色餐饮饮店，也也是本地地人非常常喜爱的的餐饮消消费区。消消费金额额在300-500元之间间。表3：兴义义全市特特色餐饮饮消费特特点分布布情况名称位置菜系规模面积()装修档次客源层人均消费雅苑酒楼神奇东路湘菜、粤菜菜大型1000以以上高档老板、政府府官员100-3300元元金凯园神奇东路粤菜川菜大型1000以以上高档老板100元布谷鸟布依依酒楼富兴东路布依族特色色饮食中型250-3350高档旅客和本地地慕名食客50元以上上鹿鸣海鲜酒酒家瑞金路粤菜、川菜菜高档400中高商务接待70-1000元大白鲨神奇东路粤菜高
24、档1600高档本地单位老老板接待70-1000元雅阁云南路西式简餐高档1000高档商务洽谈40-500元荣佳膳食城城盘江南路本地特色中档100中档旅游客人60元百姓新食坊坊桔丰路火锅中型300左右右低档中层消费者者30-800元奇石一品锅锅下午屯火锅中型600左右右低档中层消费者者20-1000元贵阳麻辣烫烫稻子巷麻辣烫火锅锅中型300左右右低档中层消费者者10-500元三娃家常菜菜稻子巷家常菜中型300左右右低档中层消费者者10-500元王记家常菜菜稻子巷家常菜中型300左右右低档中层消费者者10-500元中秋狗肉下午屯火锅中型500左右右中档中层消费者者30-1000元红酸汤鱼下午屯火锅中
25、型400左右右中低档中层消费者者20-800元2、部分知知名餐饮饮商家概概况（1）、 雅苑酒楼地 址：神奇东路菜 系：粤菜、川菜经营楼层：3层装修档次：高档装修，外部装修华丽，内部装修精致雅韵。功能分区：一楼接待台、二楼大厅餐厅约150平米、二楼一半三楼全为包房。经营面积：1000平米以上经营档次：高档消费客群：高档消费、老板、政府官员人均消费：100-300元/人停车位：门口少量车位，大多路边停车（2）、 金凯园地 址：神奇东路菜 系：粤菜、川菜经营楼层：3层装修档次：装修档次中偏高，外部装修大气，内部装修豪华。功能分区：一楼为接待厅，二楼三楼为包房。经营面积：1000多平米经营档次：中高档
26、次消费客群：老板，政府官员人均消费：100元/人停车位：使用旁边超市停车场（3）、 布谷鸟布依依酒楼地 址：富兴东路菜 系：布依族特色饮食经营楼层：4层装修档次：具有浓郁民族特色的高档内部装修，一楼有民族特色的服饰及小商品展示厅。2楼为餐饮大厅，3-4楼各个楼层都有不同装修风格特色的小包间。功能分区：一楼是民族展示厅和接待收银，二楼是餐饮大厅，3-4楼为小包间。经营面积：250平方米经营档次：高档消费客群：本地食客和慕名游客人均消费：50元以上/人停车位：无固定停车位，路边停车（4）、 鹿鸣海鲜酒酒家地 址：桔丰路（兴义宾馆内）菜 系：粤菜，川菜经营楼层：1楼装修档次：中档经营面积：400平方
27、米经营档次：高档消费客群：商务接待人均消费：70-100元/人停车位：可停车在兴义宾馆内（5）、 大白鲨海鲜鲜酒家地址：神奇东路菜系：粤菜经营楼层：1楼接待点菜大厅，2-4楼有20个包间装修档次：高档经营面积：1600平方米经营档次：高档消费客群：本地老板和单位接待人均消费：70-100元/人停车位：街对面空地可停车（6）、 雅阁西餐厅厅地址：云南路菜系：西式简餐经营楼层：2楼装修档次：高档经营面积：1000平方米经营档次：高档消费客群：商务洽谈、白领消费人均消费：40-50元/人停车位：无固定停车位，路边停车（7）、 荣佳膳食城城地址：盘江南路荣佳宾馆菜系：本地特色菜经营楼层：宾馆6楼餐厅装
28、修档次：中档经营面积：100平方米经营档次：中档消费客群：旅游客人人均消费：60元/人停车位：宾馆停车场小结：1、 兴义城市的消费者注重餐饮文化，偏好美食，兴义目前早餐一碗米粉的价格是5元/碗，就算是在普通餐厅人均消费在20元/人以上，高档餐厅人均消费在100元上，饮食消费较高。2、 兴义的酒文化氛围浓郁，带动餐饮繁盛，一般习惯在家人、朋友聚会，商务宴请时喝酒，可以说每宴必酒、每餐必有酒。3、 具有地方特色的饮食通常是以小吃为主，风味小吃都是一些路边小店，兴义城市目前没有集中、规模化的本土特色餐饮经营聚集区。4、 餐饮经营的店铺分布在城区各个角落，布局相对分散。5、 餐饮的各个分布点由市场自发
29、形成，经营规模、物业不统一，经营档次参差。6、 兴义目前还没有主题鲜明的餐饮商业区域，宣传告知性不强，没有抓住集合更多商务、旅游客群等其它外来消费客群。7、 商铺经营对地理位置的选择性不强，餐饮经营的好坏程度是吸引人群的原动力。（四） 娱乐经营兴 义 的 娱 乐 分 布 图图4：兴义义全市娱娱乐场所所分布图图1、娱乐经经营分布布兴义的娱乐乐主要集集中在街街心花园园、富兴兴路、神神奇路、幸幸福路、瑞金大大道和桔桔山广场场附近。（1）、 富兴、神奇奇路街道为双向向两车道道，以中中档娱乐乐为主，有有ktvv、酒吧吧、网吧吧等。主主要是当当地公务务人员和和小老板板娱乐的的地方。消消费在330-550元
30、/人之间间。（2）、 幸福路街道为双向向两车道道，有kktv、酒酒吧、慢慢摇吧集集聚的娱娱乐场所所，较有有名气的的有英皇皇、真爱爱吧等。是是中高档档的娱乐乐场所。消消费人群群通常是是有些经经济实力力的人。消消费金额额在500-1000元/人之间间。（3）瑞金金大道街道为双向向四车道道，汇集集了洗浴浴、kttv，有有名气的的如云天天碧海、西西南浴海海，1+1kttv等。消消费为中中偏高档。消消费人群群多为商商务、接接待、家家庭等中高层消费费者。消消费金额额在600-3000元/人之间间。（4）、桔桔山广场场桔山广场为为兴义最最大的广广场，周周遍汇集集了游乐乐园、kktv、酒酒吧、网网吧、夜夜市等
31、，广场是普通市民喜欢聚集的场所，早晨有各种文体锻炼、临时团体活动，在晚上有集体舞、唱歌、演出、4轮车、双人三人单车等大众休闲娱乐项目。消费档次属于大众消费，消费金额在10-50元/人之间。2、部分知知名娱乐乐商家概概况表4：兴义义全市娱娱乐场所所消费特特点分布布情况名称位置经营性质规模面积（m22）装修次客源层人均消费（￥元）英皇kvtt幸福路KTV2层550高档商务、中高高层消费费者小包1966中包2998，大大包3998元最最低消费费，不收收包房费费真爱吧幸福路慢摇吧1层550高档商务、中高高层消费费者卡座3600元最低消费钱皇ktvv桔山广场旁旁KTV2层1000高档商务、中高高层消费费
32、者88-1668元/包间费费马鞍山茶艺艺馆瑞金路茶馆1层2000中低政府接待、商商务、中中高层消消费者15-200元/人水逸天下瑞金大道桑拿3层1200高档政府接待、商商务、家家庭、中中层消费费者58元起大世纪民航路桑拿、 KKTV、麻麻将3层1000中档商务、家庭庭、中层层消费者者桑拿38起起金皇宫神奇东路桑拿1层500中档商务、中高高层消费费者桑拿28/人曼谷彩泉碧云南路桑拿、棋牌牌、咖啡啡、上网网、书吧吧1-6层2500中高档商务、家庭庭、中层层消费者者26元/人人，包间间1044-1668元印象咖啡厅厅瑞金大道咖啡厅、棋棋牌、麻麻将2层800左右右高档商务、中高高层消费费者50-300
33、0元上岛咖啡富兴路西餐、咖啡啡、棋牌牌2层1000左左右中高档中高层消费费者12-3000元（1）、 英皇ktvv地 址：幸福路商业经营：ktv经营楼层：2楼装修档次：高档经营面积：550平米，19个豪华包间经营档次：高档消费客群：生意客人人均消费：小包196，中包298，大包398元最低消费，不收包房费（2）、 真爱演艺吧吧地 址：幸福路商业经营：慢摇吧经营楼层：1楼装修档次：高档经营面积：550平米经营档次：高档消费客群：生意客人人均消费：卡座360元（3）、 马鞍山茶艺艺馆地 址：瑞金路商业经营：茶馆经营楼层：1楼2个楼房20个包间装修档次：中低档经营面积：2000平米经营档次：高档消费
34、客群：本地政府人员人均消费：15-20元/人（4）、 水逸天下地 址：瑞金大道商业经营：桑拿经营楼层：3层楼装修档次： 高档功能分区：1楼接待泡浴桑拿，4楼休息大厅、餐饮、电影吧、网吧，6楼包间。经营面积：1200平米经营档次：高中档消费客群：周1-5是做生意的多，周6周日是本地人居多。人均消费：58元/人起（5）、 民航酒店大大世纪地 址：民航路商业经营：桑拿、ktv、麻将经营楼层：3层装修档次： 中档功能分区：一楼接待大厅，2-3楼包间经营面积：1000平米以上经营档次：中档消费客群：旅客、生意老板人均消费：桑拿38元/人起（6）、 金皇宫地址：神奇东路商业经营：日式桑拿经营楼层：1楼装修
35、档次：中档功能分区：1楼接待桑拿经营面积：250平米以上经营档次：中档消费客群：老板人均消费：28元/人（7）、 曼谷彩泉地址：碧云南路商业经营：桑拿经营楼层：1-6层装修档次：中档功能分区：1楼服务台，2楼棋牌、咖啡、上网休息厅，3楼书吧，4-6楼包间经营面积：2500平米以上经营档次：中档消费客群：老板人均消费：26元/人，包间104-168元（六）、餐餐饮、娱娱乐 区区域租金金价格对对比表表5：兴义义市餐饮饮娱乐区区域租金金对比表表位置大小（）租金（元/年）转让费备注富兴东路70150000（18元/月）0门面小30100000（28元/月）0-神奇东路50210000（ 355元/月）
36、0包水电，租租5年500600000（ 100元/月）01-3层，每每年加110%50200000（ 33元元/月）0-幸福街20146-较靠近街心心花园3042-离市中心较较远（街街的另一一端）25023-1-5层半半，在街街道中段段桔山广场附附近600100000（ 15元元/月）01-3层物物业6744.51楼45元元/月，22楼255元/月月，三楼楼20元/月0会展中心11-3层层，免租租20个月月公园北路峰林北路5003000008000三层20006800000（ 288元/月）0南村枫林的的商住房房，包括括三个铺铺面，有有四层兴义城市新新开发区区域因入入住人口口、交通通、城市市配
37、套设设置在逐逐步形成成中，整整体环境境影响，新新区开发发的商业业物业价价值更需需要商业业经营带带动，体体现其物物业商业业价值，在在新区营营造定点点商业消消费，能能促使商商业物业业价值提提升加快快。娱乐特点：1、 娱乐的分布点为市场自发形成，经营规模、经营档次差异较大。2、 娱乐场所是跟随较大型和知名的商家而相互聚集的，成点状分布，遍布城市各处。3、 餐饮、娱乐经营形成共生互荣，经营态势良好；4、 主要娱乐方式是洗浴、KTV、酒吧，其中洗浴场所经营附带内容多，人流汇集吸引力偏高。5、 就目前兴义城市居民其它日常生活消费来说，消费金额平均在50元/人/次，相对较高。6、 娱乐消费的主要人群以当地客
38、群为主，加之到兴义的商务、商业人员。7、 城市目前没有主题鲜明的娱乐休闲商业区域，宣传告知性不强，没有抓住集合更多商务、旅游客群等其它外来消费客群。8、 新开发区域商业物业价值需要商业经营带动，营造新区商业定点消费，能促使商业物业价值提升快。9、 兴义城市餐饮、娱乐经营需求大，而店铺经营对区域、地理位置选择要求不高，商业经营是吸引人群的原动力。三、 兴义市民日日常餐饮饮娱乐消消费行为为及态度度研究1、 餐饮娱乐消消费时段段：调查显示，兴兴义市民民日常外外出进行行餐饮娱娱乐消费费时，主主要是在在个人的的休息日日内，其其占比为为64.4%，其其次是在在周末，所所占百分分比为226.77%，再再次是法法定的假假日，其其百分比比为8.9%。2、 休闲娱乐消消费的地地选择街心花园桔山广场神奇路富兴路马岭河周边铁匠街盘江路稻子巷幸福路万峰林旅游区万峰湖旅游区杨柳街下午屯九中附近图2：兴义义市民平平常休闲闲娱乐在在什么地地方3. 休闲娱乐消消费项目目及平均均消费力力水平图3：兴义市民平常休闲娱乐的内容和消费能力的构成 餐饮 180元/次娱乐 156元/次休闲度假 311元/次康体保健活动 93元/次休闲娱乐消消费项目目及平均均消费以以餐饮消消费频次次最高，其其次是娱娱乐消费费