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1、湖南K信房房地产开开发有限限公司“五星级酒酒店+五五星级写写字楼”项目方方案设计计招标书书资格预审文文件招标人：湖湖南K信信房地产产开发有有限公司司日期：20006年年1月118日目 录第一部分 资格格预审须须知 225页第二部分 资格格预审申申请文件件主要内内容 6610页页附件：附件一：投投标申请请书的格格式及内内容要求求附件二：授授权委托托书（格格式）第一部分 资格格预审须须知一、基本情情况1、招标单单位：湖湖南K信信房地产产开发有有限公司司2、项目名名称：“某国际际大酒店店”项目(未未最终定定名)3、开发范范围：湘湘府路与与韶山路路交汇处处的西南南角，紧紧靠农博博会的绿绿化广场场。4、
2、拟建物物业：五五星级酒酒店，五五星级写写字楼，两两层地下下停车库库等。二、设计依依据1、湖南省省相关批批复文件件。2、长沙市市国土资资源管理理局土地地使用权权红线图图。3、国家及及地方的的相关规规范和标标准。4、长沙市市规划局局建设用用地定点点（要点点）通知知书。三、主要技技术经济济指标1、规划指指标：项项目总用用地面积积约2449433.366平方米米，容积积率6，建建筑密度度小于332%，绿绿地率大大于388%，建建筑限高高小于1100米米。2、退让情情况：（参参照要点点）四、设计要要求与原原则（一）、本本项目是是五星级级酒店+五星级级写字楼楼项目，故故要求所所设计的的建筑群群必须是是一个
3、高高水准的的城市建建筑综合合体。（二）、正正确处理理好项目目自身以以及与外外界的协协调关系系：1、各建筑筑单体之之间及建建筑单体体与项目目建筑群群体之间间的协调调性；2、项目整整体与城城市空间间及周边边环境的的协调性性。（三）、方方案建筑筑风格要要求：1、建筑风风格必须须有独特特鲜明的的个性；2、要能体体现项目目的现代代气息；3、体现项项目庄重重、简洁洁、大气气的建筑筑风格。4，造价上上要重点点考虑节节约成本本。5，要形成成南区标标志性的的建筑物物。6，结合会会展的特特色，使使农博会会，广场场，酒店店，写字字楼合成成为一个个整体。（四）、方方案须结结合国际际领先的的五星级级酒店，甲甲级写字字楼
4、的设设计趋势势，使项项目做到到适度超超前，鼓鼓励创新新，尽可可能延长长各物业业的经济济寿命。（五）、合合理设置置各项目目的面积积，但五五星级酒酒店必须须达到6680000平方方米（包包含地下下车库面面积）。（六）、项项目交通通组织合合理顺畅畅，酒店店及写字字楼均有有独立的的交通出出入口，独独立的停停车场，及及独立的的地下停停车库，并并注意沿沿街噪音音的防护护处理。（七）、合合理设置置消防安安全通道道。（八）、提提倡采用用成熟可可靠的新新材料、新新技术，并并作分析析和比较较，说明明采用的的可行性性，努力力提高设设计的科科技含量量；设计计中能体体现智能能、环保保理念；增加绿绿色节能能建材的的使用。
5、（九）、严严格控制制项目的的建造成成本，做做到经济济实用。五、建筑设设计规模模及基本本功能要要求（一）、地地下室部部分拟建两层，考考虑两层层整体大大开挖，主主要考虑虑停车，部部分考虑虑设备用用房和控控制室。在在合理功功能布局局的前提提下尽可可能增加加泊车位位数量；着重解解决好停停车场出出入口的的交通组组织问题题。（二）、裙裙房部分分酒店裙房拟拟建3层层，充分分考虑裙裙房顶层层部分的的使用价价值。写字楼裙房房拟建22层，充充分考虑虑裙房顶顶层部分分的使用用价值。（三）、塔塔楼部分分1、酒店塔塔楼整个个立面材材料不限限制，但但应注意意造价（方方案中需需单独注注明其成成本和维维护费用用）。2、写字楼
6、楼塔楼以以80-1000平方米米的开间间为主，为为小面积积的高档档写字楼楼，也可可以连通通做为大大面积的的写字楼楼，按甲甲级5AA写字楼楼标准设设计。应应体现商商务居住住的功能能。内设设卫生间间，引入入电话、有有线电视视、宽带带网接口口等，不不设中央央空调，考考虑空调调室外机机的摆放放位置，并并作适当当处理，空空间布局局参照酒酒店格局局布置。六、投标文文件编制制要求（一）、投投标人应应按本招招标书和和国家以以及湖南南的有关关规定编编制好投投标文件件。投标人报选选的投标标设计文文件为44份，其其中1份为正正本，供供备查使使用，正正本文件件应加盖盖投标人人设计文文件专用用章，单单独密封封，并在在密
7、封件件上注明明“正本文文件”等字样样；其它它文件为为副本，供供竞标使使用，副副本文件件内容应应齐全、字字迹清楚楚，不得得有任何何显示或或隐示投投标人名名称的文文字和标标记，不不署名。投标人应将将上述副副本文件件和密封封的正本本文件装装入同一一密封袋袋密封后后在规定定的时间间内送达达指定地地点。（二）、投投标人向向招标人人提供投投标文件件的同时时还应提提供信誉誉资料，信信誉资料料主要包包括投标标人的技技术力量量、获奖奖情况、经经验、质质量保证证措施及及投标人人认为有有必要提提及的特特色说明明等内容容，获奖奖情况应应提供有有关证书书复印件件。以上上信誉资资料与招招标文件件正文同同时密封封在“正本文
8、文件”密封袋袋内。（三）、投投标人向向招标人人提供设设计方案案时至少少包括以以下内容容：1、设计说说明部分分：包括总体设设计构想想、各项项经济指指标（包包括分项项造价估估算）、各各工种设设计说明明及设计计认为有有必要提提及的特特色说明明。2、图纸：设计总总平面图图（彩色色带环境境构思）；各单体体平面图图、剖面面图、立立面图和和透视图图，做AA3文本本，每份份文本至至少插装装效果图图3张：一张鸟鸟瞰图，一一张为北北面沿街街透视，一一张东面面透视图图。 3、设计单单位认为为有必要要补充的的其它图图纸（交交通组织织分析图图、环境境分析图图、立面面风格细细部等）。4、周边相相关建筑筑需做日日照分析析（
9、参见见长沙市市规划局局标准）。5、沿街面面的景观观分析。注：1、投投标人向向招标人人提交的的设计文文件的深深度和范范围以中中华人民民共和国国建设部部20003年44月颁布布的【建建设工程程设计文文件编制制深度规规定】为为准。2、以上成成果除按按规定提提供实物物图纸文文本外，尚尚需提供供电子版版光盘11份及多多媒体演演示光盘盘1份（115分钟钟）。七、招标方方式及要要求1、 本次设计招招标采取取邀请招招标方式式进行。2、 投标申请方方须通过过资格预预审获得得资格（招招标方另另行通知知）。3、 投标方须交交纳投标标保证金金2万元元（标书书送达后后退还）。八、踏勘现现场及招招标文件件答疑时时间、地地
10、点2006年年1月223日-1月226日（因春节节假期特特将活动动延期至至2月114日上上午9：005：000）在在书香名名邸工程程部领取取招标文文件，届届时组织织现场踏踏勘及答答疑。九、方案的的优选和和评审本次招标将将评出一一等奖、二二等奖一一名。其中一等奖奖奖金330万； 二二等奖奖奖金100万； 优优胜奖奖奖金4万万。只要是方案案达到招招标文件件规定的的深度要要求，经经评审专专家确认认均可获获优胜奖奖，其中中税费由由投标人人负责。所有投标资资料的知知识产权权均属招招标人拥拥有，招招标人可可使用在在本项目目中的任任何用途途，但不不得使用用在其他他项目中中，投标标人不得得提出任任何异议议。十
11、、招标组组织单位位的联系系方式名称： 湖南KK信房地地产有限限有限公公司 地址： 湖南省省长沙市雨花花区车站站南路4471号号邮编： 41000066联系人：王王进 电话： 073315579886577/677142253 QQQ:86673330011 E-maiil: wanngjiin82204n湖南K信房房地产有有限有限限公司二00六年年一月十十八日 第二部部分 资格预预审申请请文件的的主要内内容1、投标人人应向招招标人提提供材料料，证明明其具备备设计本本项目所所要求的的、符合合资格预审文文件要求求的设计计资质、能能力、业业绩等。投投标人提提交的资资格预审审申请文文件应应包括（但但不
12、限于于）以下下材料：l 投标申请人人资格证证明（营营业执照照复印件件并加盖盖公章）l 法定代表人人身份证证明（单单位证明明及本人人身份证证复印件件）l 设计资质证证明（资资质证书书复印件件并加盖盖公章）l 授权委托书书（如果果有委托托代理人人的情况况下。格格式及内内容要求求见附件件二）l 资格预审申申请书（格格式及内内容要求求见附件件一）l 投标申请人人基本情情况表（详详见本资资格预审审文件第第二部分分第2.1条）l 投标申请人人的经验验表（详详见本资资格预审审文件第第二部分分第2.2条）l 人力资源情情况（详详见本资资格预审审文件第第二部分分第2.4条）l 最近一年的的财务状状况表（资资产负
13、债债表、损损益表及及年现金金流量表表）2、资格文文件2. 1 投标申申请人基基本情况况表见下页投标申请人人基本情情况表序号内 容容备 注1注册名称a. 法定定代表人人b. 注册册地址 c. 成立立日期d. 办公公地址e. 电话话f. 传真真g. 电子子邮箱2本项目联系系人a. 姓名名b. 职务务c. 电话话d. 传真真e. 通信信地址及及邮政编编码3申请人类别别：公司司/合伙人人/其它商业登记/营业执执照请提供复印印件并加加盖公章章a. 登记记证编号号b. 登记记证日期期c. 登记记地4申请人设计计资格的的种类/级别请提供复印印件并加加盖公章章5银行资信证证明6银行联系地地址、电电话及银银行联
14、系系代表的的姓名和和职务7投标申请人人大型公公建设计计获奖情情况包括获奖项项目名称称、奖项项名称等等，请以以附件形形式提供供8ISO认证证情况或或其他质质量保证证体系的的证明材材料请提供复印印件并加加盖公章章9过去三年内内是否有有诉讼/仲裁如有请以附附件的形形式提供供相关情情况10过去三年内内是否在在任何合合同中违违约或因因投标申申请人原原因使任任何合同同被解除除；如有请以附附件的形形式提供供相关情情况注：此表格格须同时时提交电电子版本本，并提提供表中中涉及到到的工程程项目的的照片或或效果图图。2. 2 投标申申请人的的经验表表请主要提供供投标申申请人以以往设计计过的与与五星级级酒店，写写字楼
15、工工程相类类似的建建筑设计计项目，并并可提供供255项属其其他类型型建筑但但有影响响的建筑筑设计经经验。1项目名称2项目地点3所承担的设设计内容容4在项目设计计中的合合同关系系（在以下55项中选选择）a.设计总总包单位位b.总建筑筑师c.设计分分包单位位须注明其所所承担的的具体的的设计内内容d.设计联联合体牵牵头人e.投标联联合体成成员须注明其所所占有的的权益份份额和承承担的具具体的设设计内容容5工程总造价价6项目规模7项目特点与与性质8项目获奖情情况9项目完成情情况（设设计阶段段、在建建还是已已完成）10延迟原因（如如有延迟迟的话）11业主名称a.通讯地地址b.传真及及电话c.联系人人的姓名
16、名、职务务及电话话12投标申请人人投入该该项目的的首席建建筑师和和其他专专业的主主设计师师的姓名名以及他他们的职职务、作作用和责责任。注：此表格格须同时时提交电电子版本本，并提提供表中中涉及到到的工程程项目的的照片或或效果图图。2. 3财财务能力力为了更好、更更全面地地了解投投标申请请人目前前的经营营状况和和潜力，要要求投标标申请人人提交最最近一年年的损益益表、资资产负债债表和年年现金流流量表。2. 4 人力资资源2.4.11投标申申请人拟拟选派承承担本项项目设计计工作的的首席建建筑师及及其他专专业设计计师等应应填写“主要设设计人员员情况表表”。本项目主要要设计人人员情况况表姓名学历、学位位及
17、专业业特长请提供职业业资格证证书复印印件拟在本项目目中担任任的职务务及责任任从事工程设设计的时时间曾获得的国国内或国国际建筑筑设计奖奖项（不不含设计计竞赛的的奖项）可以以附件件形式提提供设计经验（主主要填写写与本工工程相似似的项目目），每每个项目目按下述述内容填填写：项目名称项目地点项目特点及及性质项目规模项目完成情情况（设设计阶段段、在建建还是已已完成）在该项目中中担任的的职务及及责任注：此表格格须同时时提交电电子版本本，并提提供表中中涉及到到的工程程项目的的照片或或效果图图。2.44.2投标申申请人公公司人力力资源概概况投标申请人人公司人人力资源源概况公司人数一级注册建建筑师人人数一级注册
18、结结构师人人数其他专业设设计师人人数行政管理人人员人数数拟参与本项项目设计计的设计计师总数数注：此表格格须同时时提交电电子版本本附件一：资资格预审审申请书书格式及及内容要要求资格预审申申请书（投标确认认函）致：湖南KK信房地地产开发发有限公公司事由：湖南南K信房房地产开开发有限限公司“五星级级酒店加加五星级级写字楼楼”项目建建筑设计计方案招招标资格格预审申申请在研究了湖湖南K信信房地产产开发有有限公司司“五星级级酒店加加五星级级写字楼楼”项目建筑筑设计方方案招标标资格预预审文件件后，本本申请人人现正式式向贵单单位提出出参加湖湖南K信信房地产产开发有有限公司司“五星级级酒店加加五星级级写字楼楼”
19、的建筑筑设计方方案招标标资格预预审的申申请，并并对下列列事项做做出保证证： 1、本申申请人所所提交的的资格格预审申申请文件件及其其他一切切相关资资料等均均是真实实的。 2、本申申请人理理解：湖湖南K信信房地产产开发有有限公司司作为本本项目的的招标人人对资格格预审所所作的决决定是最最终的，湖南K信房地产开发有限公司对任何投标申请人不承担任何责任。 3、我方方理解，在在获得资资格预审审合格通通知书的的情况下下，我方方仅仅是是取得了了按时参参加湖南南K信房房地产开开发有限限公司“五星级级酒店加加五星级级写字楼楼”项目建筑筑设计方方案投标标的权利利，而招招标日期期及招标标中的其其他事项项则完全全由贵单
20、单位决定定。4、我方确确认，若若获得资资格预审审合格通通知书，本本资格预预审申请请书即作作为本申申请人参参加湖南南K信房房地产开开发有限限公司“五星级级酒店加加五星级级写字楼楼”项目建筑筑设计方方案投标标的确认认函。 5、同意意招标人人对我方方所设计计的工程程进行考考察，并并承担考考察组织织工作。投标申请人人名称：投标申请人人（盖章章）：法定代表人人或委托托代理人人（签字字）：日 期：注：如签字字人为委委托代理理人，请请附合法法有效的的授权委委托书附件二 授权权委托书书（格式式）授权委托书书致：湖南KK信房地地产开发发有限公公司我单位现委委托 （姓姓名）作作为我单单位合法法委托代代理人，授授权
21、其代代表我单单位进行行湖南KK信房地地产开发发有限公公司“五星级级酒店加加五星级级写字楼楼”项目的建建筑设计计方案的的投标申申请工作作。该委委托代理理人的授授权范围围为：代代表我单单位与你你们进行行磋商、签签署文件件和处理理一切与与投标申申请活动动有关的的事务。在在整个投投标申请请过程中中，该代代理人的的一切行行为，均均代表本本单位，与与本单位位的行为为具有同同等法律律效力。本本单位将将承担该该代理人人行为的的全部法法律后果果和法律律责任。代理人无权权转换代代理权。特特此委托托。代理人姓名名： 性别： 年龄： 职务： 身份证号码码：（代理人签签字样本本）日期： 年 月月 日投标申请人人（盖章章）：法定代表人人（签字字）：附：委托代代理人身身份证复复印件 法法定代表表人身份份证明及及身份证证复印件件