《商品房网上预（销）售管理系统操作手册-一点智慧网络办公系34940.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《商品房网上预（销）售管理系统操作手册-一点智慧网络办公系34940.docx（52页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、常州数字房房产（CCZSZZFC）商品房网上上预（销销）售管管理系统统操作手册常州市房产产管理局局目 录录一、系统简简介1二、客户端端使用前前准备22.11系统设设置22.2安装装Intternnet Expplorrer 6.00 SPP122.3浏览览器的配配置32.4打印印设置6三、系统登登录8四、备案系系统界面面说明124.1主界界面组成成部分124.2功能能菜单区区简介124.3综合合信息显显示区13五、各模块块功能详详细说明明145.1公告告信息145.2系统统管理155.2.11用户管管理155.2.22单位管管理165.2.33日志管管理185.2.44公告信信息195.2.5
2、5密码修修改205.3项目目管理205.3.11预售信信息新增增205.3.22 预售售信息查查询265.3.33 预售售信息变变更285.4合同同签订305.4.11合同签签订305.44.2注注销合同同备案及合同同变更355.5合同同管理36一、系统简简介“常州市商商品房网网上预（销销）售管管理系统统”是一个个面向购购房群体体、开发发商、房房地产市市场管理理部门的的综合性性系统。系统建建成后集集信息发发布、网网上预售售许可、网网上合同同签订备案案、网上上注销合合同功能能为一体体，从而而达到全全面规范范我市的的房地产产市场行行为，实实现我市市房地产产市场信信息数据据的即时时采集，全全面共享享
3、目标的的B/SS架构的的系统。常州市商品房网上预（销）售管理系统作为建设部在全国房产管理局推广的重点项目，是房产市场交易信息透明化、规范房地产市场秩序的重要手段。本系统具有有以下特特点： 完全模块化化构建，系系统更易易于管理理和维护护。 支持对后续续版本的的平滑升升级。二、客户端端使用前前准备2.1系统统设置最低配置建议配置CPU奔腾 6600MM奔腾 11.8GG以上硬盘5GB15GB以以上显示器分辨率刷新率颜色VGA1441024*768875HZ增强色（116位）VGA1771280*1022485HZ真彩色（332位）操作系统Windoows220000 SPP4/WWinddowss
4、 XPP SPP2浏览器IE6.00以上内存128M512M打印机激光打印机机或喷墨墨机网络中国广电或或中国电电信宽带带2.2安装装Intternnet Expplorrer 6.00 SPP1整个系统采采用B/S结构构，所以以每一个个客户端端只要装装有通用用的浏览览器就可可以使用用系统的的基本功功能。浏浏览器的的基本要要求：微微软Innterrnett Exxploorerr 6.0（特特别重要要）。凡凡是版本本比较低低的机器器，请主主动升级级浏览器器版本到到6.00，否则则系统的的某些功功能可能能不能正正常使用用；也请请尽量不不要使用用IE 7.00的浏览览器，因因为IEE 7.0的安安全
5、级别别过高，设设置操作作步骤比比较烦琐琐，且与与现有系系统存在在一定冲冲突。禁禁止安装装37221、yyahooo等IIE插件件（如果果您的系系统已经经带有这这些插件件，您可可以找一一些WIINDOOWS清清理助手手、3660安全全卫士之之类的反反插件软软件来进进行清除除）。推推荐使用用winndowws XP Proofesssioonall + Serrvicce PPackk 2 操作系系统。2.3浏览览器的配配置为了让系统统插件能能够正常常工作，请请按照以以下步骤骤进行浏浏览器的的配置。（1）打开开浏览器器，选择择“工具”菜单“Intternnet选选项” ：（2）弹出出对话框框之后，
6、请请选择“安全”选项卡卡，具体体的界面面如下图图：（3）点击击绿色的的“受信任任的站点点”的图片片，会看看到如下下图所示示的界面面：选择受信任站点选择站点（4）点击击“站点”按钮，出出现如下下对话框框：此处不选输入IP依次在“将将该网站站添加到到区域中中”文本框框输入以下下两条IIP地址址：588.2116.2221.2066、10.1000.2000.22，然后后分别点击击“添加”按钮完完成添加加（注意意：是分分两次添添加），再再点击“关闭”或“确定”按钮退退出（把“对该区区域中的的所有站站点要求求服务器器验证”前的勾勾选去掉掉）。如果发现现“网站”列表框框里有和和上面两两条IPP地址相相同
7、的IIP地址址，则无无需重复复输入；如果“网站”列表框框里有和和上面两两条IPP地址相相同但前前面带有有“htttp:/”或者“htttps:/”字样的的地址，建建议选中中后点击击“删除”按钮删除除。（5）设置置自定义义安全级级别，开开放AcctivveX的访问问权限：点击“自定义级别”，注意一定要先选中上面的“受信任的站点”点击“自定定义级别别”按钮，会会出现一一个“安全设设置”窗口，把把其中的的“ActtiveeX控件和和插件”下的设置置项全部改改为“启用” ，点击击“确定” 。如下下图所示示：全部启用2.4打印印设置为了使商品品房网上上预（销销）售系系统中文文件打印印效果最最佳，请请按照
8、如如下步骤骤对IEE浏览器器进行设设置。（1）打开开IE浏浏览器菜菜单栏“文件”中的“页面设设置”如图：（2）将页页面设置置对话框框中的“页眉”和“页脚”内容删删除如图图：（3）将IIE浏览览器的文文字大小小设置为为中：三、系统登登录系统具体登登录过程如如下：1、如果是是首次在在您的机机器上使使用密钥钥，则插插入密钥钥后等待约约15秒秒（根据据电脑情情况略有有差异），将将自动弹弹出界面面：如无上述界界面无法法弹出或或等待时时间过长长，请点点击桌面面“我的电电脑”，找到到“houuse”标志盘盘符，点点击进入入并运行行“HDFFILEE.exxe”即可；或或者可以以把鼠标标移动到到该盘符符上直接
9、接点右键键弹出菜菜单，选选择“自动播播放”即可。2、点确认认后自动动安装并并弹出欢欢迎页面面（wwww.hhousse05199.coom）3、请根据据您所使使用的宽宽带服务务商选择择通道链链接并弹弹出（该页面面的弹出出视个人人操作系统统和浏览览器版本本具体情情况而言言，如果果不弹出出该页面面则直接接到第四四步）。4、点击“是”可进入常常州市商商品房网网上预（销销）售管管理系统统登录界界面，如如下图显显示：用户名 密码5、用户输输入自己己的用户户名和密密码，点点击回车车键就可可以登录录到常州州市商品品房网上上预（销销）售管管理系统统中了。如如果不知知您的登登录账号号，请与与系统管管理员联联系（
10、电电话号码码：88816552011或85579779111或85565559355）。用用户登录录系统后后需首先对默默认密码码进行修改改，这样样才能保保证您的的账号不不被他人盗用用。特别说明：若该密密钥已在在本机器器上使用用过一次次以上，则则不必每每次登录录系统都都要重新新拔插密密钥，用用户可在在密钥已已插好的的情况下直接打开开浏览器器，在地地址栏输输入m，出现现登录页页面。用用户也可可以直接接将此地址址添加到到收藏夹夹中，点击“收藏”选择“添加到到收藏夹夹”，弹出出对话窗窗口时直直接点击击“确定”按钮即即可，如如下图。这这样以后后每次进进入系统统就不需需要再重新输了了，无需需再为记记不住网
11、网址而烦烦恼。此处点击确定四、系统界界面说明明下面主要介介绍常州州市商品品房网上上预（销销）售管管理系统统的界面面。4.1主界界面组成成部分 功能菜单区区 综合信息显显示区功能菜单区综合信息显示区功能模块子菜单4.2功能能菜单区区简介功能菜单区区是包含含了本系系统所有有功能模模块的一一个工具具栏，它它类似于于winndowws操作作系统的的资源管管理器，采采用树形形目录结结构，当当点击某某一个功功能模块块的时候候，如果果它有下下级功能能模块，它它会在当当前模块块下打开开下级子子模块菜菜单，如如下图所所示：系系统管理理是一个个有下级级功能模模块的根根模块，当当点击它它后，即即展开了了下级子子菜单
12、。如下图所示：本区可以通通过主界界面上菜菜单切换换来隐藏藏和显示示。菜单单可根据据需要进进行配置置，具体体栏目可可以增加加或减少少。4.3综合合信息显显示区综合信息“综合信息息显示区区”显示示的是系系统中各各主要模模块的最最新信息息。每次登录录系统相相应模块块，这一模模块的主主要功能能就会显示示在里面面。五、各模块块功能详详细说明明5.1公告告信息进入主界面面后，点点击公告告信息，可可以看到到房产管管理局发发给开发发公司的的公告，单单击公告告标题可可以看到到公告内内容。公告列表公告内容5.2系统统管理此模块中主主要包含含用户管管理、单单位管理理、日志志管理、公公告管理理、密码码修改功功能。这这
13、些功能能分别对对应不同同权限的的用户，其其中：超级管理员员具备以以上所有有五大功功能；公司管理员员（帐号号后带11的用户户）具备备用户管管理、单单位管理理、密码码修改功功能；一般操作员员（帐号号后带其其它数字字的用户户）具备备修改密密码功能能。功能菜单如如下图所所示：系统管理5.2.11用户管管理操作对象：超级管管理员、公公司管理理员用户管理主主要对各各用户进进行管理理。登录者可以以根据权权限进行行新增用用户、查查询用户户信息、修修改用户户信息、修修改用户户权限、删删除用户户信息等操作。查询条件用户查询输入查询条条件（可可自由组组合）后后点击“确定”按钮，即即出现如如下页面面：用户列表如果要增
14、加加用户，则则点击“新增”按钮，可可出现新新增页面面：新增用户信息新增用户权限新增用户密码5.2.22单位管理理操作对象：超级管管理员、公公司管理理员单位管理主主要是针针对使用该该系统的的各单位进进行管理理。登录录用户可以以根据权权限进行行新增单位位、查询询单位、修修改单位位和删除除单位等操操作。查询条件单位列表新增单位信息可创建的单单位类型型包括信信息中心心、市房房产管理理局、金金坛市建建设局、溧溧阳市建建设局、新新北区建建设局、武武进区建建设局及广大大开发企企业。单单位类型型的选择择按钮如如下图所所示（只有超超级管理理员才具具有此操操作权限限）：可创建的单位类型对于开发企企业来说说，只能能
15、对本单单位的信信息进行行修改及及状态修修改。房产管理局局和信息息中心可可以对所所辖单位位进行修修改、删删除、禁禁用等操操作。修改、删除单位信息5.2.33日志管管理操作对象：超级管管理员日志管理主主要是对对用户的的操作项项的记录录。可以以查询出出各用户户的操作作情况记记录。查询条件可查询的操操作项类类型如下下图所示示：日志列表可查询的操作项类型5.2.44公告管理理操作对象：超级管管理员公告列表公告信息主主要是房房管局对对各开发企业业发的公公告进行行管理。可以进行的操作包括增加、修改、删除公告信息。新增公告修改、删除公告内容5.2.55密码修修改操作对象：超级管管理员、公公司管理理员、一一般操
16、作作员修改用户密密码：5.3项目目管理项目管理包包含对新建项目目的项目目信息、预售信息息、楼栋栋信息的的建立、打印、上报，预售变更信息的录入、打印、上报，所有项目的查询、增加、修改、删除。5.3.11预售信信息新增增 新增项项目点击“新增增”按钮，如如图所示示：出现的页面面如下：新增项目信息其中带星号号的为必必填项。所有内容填填写完毕毕后点右右上角“增加”按钮，在在接着出现现的页面面里可以以看到右右上角按按钮变成成了“修改” 、“预售信信息管理理”和“返回” 。新增预售信信息：点击“预售售信息管管理”按钮，弹弹出如下下页面：点击“新增增”按钮：此栏目内所有内容不用填写，均可自动统计新增预售信息
17、在建工程及土地抵押说明工程形象进度计划各字段内容都必须填写完整，否则无法保存记录新增公建配套项目信息所有内容填填写完毕毕后点右右上角“增加”按钮，在在接着出出现的页页面里可可以看到到右上角角按钮变变成了“修改” 、“预售许可可证申报报表打印印” 、“楼栋列列表”和“返回” 。 新增楼楼栋列表表对于新增的的项目，项项目信息息与预售售信息录录入完毕毕后，点点击“楼幢列列表”按钮，如下图图：楼幢列表按钮点击新增楼楼盘表，如如下图：新增楼盘表按钮楼盘建立页面即可进入楼楼盘建立立页面：生成楼盘表按钮录入楼盘结结构的相相应信息息后，点点击“生成楼盘盘表”按钮，即即进入楼楼盘表设计界面面：说明：此用用例详细
18、细情况如如下：总层数：55地下下层数：1单元数数：3单元元格式：甲乙丙丙单元信息：2,22,2（代代表每个个单元都都是一梯梯两户模模式）有无单元：有单元元特殊信息：-115（代代表地下下层户数数与其它它层不同同，共有有15间间）楼盘表设计界面接下来需上上传户型型图，首首先点击击“上传户户型图”按钮：上传户型图按钮随后进行户户型图上上传：户型图上传注：图片大大小最大大不能超超过6000kbb，上传传格式可可为JPPEG，BBMP等等格式，但但不能为为CADD之类的的专业制制图格式式。户型图上传传完成后后，回到到楼盘表表页面，选中房间（点黑即可）后，点击“设置户属性”按钮可对楼盘属性进行修改，界面
19、如下：如要选择全全部房间间，直接接点击“全选”按钮即即可。如要选择多多个房间间，只需需依次选选中表中中对应的的房间号号即可。如要一次性性选择同同一单元元房间，只只需选择择某一单单元的单单元头名名称，比比如“甲单元元”，然后后点击“选中同同单元户户”按钮即即可。如要一次性性选择同同一层房房间，只只需选择择某一层层的层头头名称，比比如“4层”，然后后点击“选中同同层户”按钮即即可。如想取消所所选房间间，只需需点击“取消选选中”按钮即即可。楼盘属性设置框点击“设置置户属性性”按钮，可可以对每每户属性性进行相相应设置置（其中中包括房房屋性质质、用途途等属性性）完成成各房间间属性设设定之后后，点击击确定
20、按按钮，即即可弹出出如下提提示窗口口：楼盘属性设置成功提示框返回到预售售信息录录入界面面，点击上报，系系统弹出出提示框框：点击“确定定”按钮即即完成上上报工作作。此时在项目目管理中中我们可可以看到到审核状状态即处处于“待审核核”，销售状状态处于于“即将开开盘”状态。状态“已上报”“待审核”至此，预售售许可的的申请操操作到此此结束。5.3.22预售信信息查询询点击项目信信息下面面的预售售信息管管理可以以查询、增增加预售售项目。查询出来的项目，包含上报状态、审核状态、销售状态三类。其中，上报状态有“已上报”、“未上报”两类；审核状态有“待审核”、“正审核”、“已审核”三类；销售状态有“即将开盘”、
21、“在售”、“售完”和“项目锁定”四类。项目查询界面：项目状态查询条件查询列表注：项目只只能是在在“已上报报”、“已审核核”、“在售”状态下下显示。5.3.33预售信信息变更更预售项目信信息的变变更流程程为：首首先，开开发企业业请求市市场处开开放项目目变更权权限；获获得项目目变更权权限之后后，开发发企业对对项目信信息、预预售信息息、楼幢幢列表进进行修改改；修改改完成后后打印、上上报变更更申请，等等待市场场处审批批。市场处授权权用户权权限界面面：项目变更权限选项框开发企业进进行预售售信息变变更的界界面：预售项目信息修改按钮点击楼栋列列表，进入楼幢幢列表，见下图。楼幢列表选择要修改改的楼幢幢号，可可
22、进入楼盘盘建立界界面，通通过该界界面可对对楼盘结结构进行行相应修修改：楼盘建立界面点击查看楼楼盘表进进入楼盘盘表设计计窗口，选选中房间间（可同同时选择择多个房房间）后后，点击击设置户户属性按按钮可对对楼盘属属性进行行修改（注注：老项项目可在在此处通通过修改改“户号标标识”对房间间户号信信息进行行变更），界面如下图：修改房间属性界面有些楼盘需需要增加加或者减减少房间间的可以以通过“分割户户”和“合并户户”来实现现目的。合合并时首首先将所所需要合合并的22个房间间（注：合并的的房间必必须相邻邻，不能能跨房间间合并）选选定，然然后点击击“合并户户”按钮。分分割时要要先选定定被分割割房间，然然后在输输
23、入框内内填写所所需分割割的数量量，然后后点击“分割户户”按钮即即可。如如下图：填写分割数5.4合同同签订5.4.11合同签签订合同签订页页包含有项项目信息息查询、楼楼幢列表表、户列列表和楼楼盘表信信息，可进行行合同的签订、修修改、打打印，详详见下图图：可签订合同的项目列表点击项目进进入栋列列表：栋列表注：幢列表表中对应应的楼幢幢的 “已售套套数”、“已售面面积”都用红红色明显显的标识识出来，从从而对销销售状况况能够一目目了然。点击每幢对对应的户户列表或或者楼盘盘表均可可看到楼盘盘结构：通过户列表表签订：可售状态户列表点击户对应应的“可售”按钮：签订合同按钮先选择模板板然后点点击“签订合合同”按
24、钮，即即可进入入合同页页面。通过楼盘表表签订：楼盘表点击户，可可以弹出出该户的的基本信信息，如如图：户基本信息先选择模板板然后点点击“签订合合同”按钮，可可以进入入合同页页面，如如下图：合同填写完完毕后，可可以点击击“存为样样板合同同”按钮将将合同存存储为样样板合同同，也可可以点击击“导出模模版数据据”按钮将将合同导导出为wwordd格式，或或者直接接输入密密码点击击“确定”签订合合同。注：合同当当中划线线为红色色的部分分为必填填项。如如果必填填项没有有全部填填写，输输入密码码，点击击“确定”按钮页页面后，页页面将不不会有反反应。合同内容填填写完毕毕后，弹弹出合同同确认页页面如下下：可以点击“
25、暂存合合同信息息”，所填填写的合合同正文文内容进进行暂时时保存。下下次要调调用暂存存信息时时，请先先进入该该户的基基本信息息表点击击“选择暂暂存数据据”，然后后按“签订合合同”进行读读取。点击此处也可直接由由“暂存合合同”模块进进入，找找到刚才才暂存过过的房间间直接点点击“可售”进入进进行签订订。点击“可售”进入签订点击“打印印商品房房合同样样本”，可打打印样本本合同。注意：如需需要打印印样本合合同，请请不要点点击“合同备备案”按钮。因因点击“合同备备案”按钮后后，合同同即生效效，并同同时进行行合同备备案，即即刻产生生合同备备案号。备案证明编号5.4.22注销合同同备案及及合同变变更合同签订之
26、之后，如如需对合合同进行行撤销，可可以通过过两种方方式：一一是通过过合同签签订栏目目；点击户列表表中要注注销合同同的户所对应的的“已销售售”按钮：已销售状态按钮进入合同信信息窗口口：合同查看按钮申请单打印按钮购房密码输入框输入购房密密码，点点击“打印注注销合同同备案申申请单”，弹出出如下界界面：合同备案注销原因必填注：合同备备案注销销原因为为必填项项，否则则点击确确定按钮钮页面将将没有反反应。注销合同备备案申请请单打印印完毕之之后，点点击“打印申申请表”按钮可可以对申申请表进进行打印印，点击击上报即即完成注注销合同同上报。二是通过合合同管理理栏目进进行合同同注销，首首先输入入查询条条件，进进行
27、合同同查询；找出对对应的合合同后，进进行的操操作与第第一种方方式完全全一样。合合同查询询界面将将在合同同管理栏栏目中列列出。5.5合同同管理合同管理是是对已经经签订的合合同进行行管理。根据权限可以查看和修改合同、修改合同密码（该权限只限于房管局）、撤消合同和打印退房申请单。输入查询条条件，点点击确定定按钮，即即可列出出合同列列表如下下：查询条件合同列表注：合同列列表可通通过点击击表头的的“开发商商”、“购房人人”、“价格”、“审批日日期”进行排排序。合同信息从合同列表表中选定定合同，即即可列出出此合同同的信息息：点击查看合合同按钮钮，可以以查看该该合同的的详细内内容，可可通过输输入购房房密码、
28、点击打印注销合同备案申请单按钮调出申请单以便进行填写，见下图。购房密码输入框申请单打印按钮申请单填写写完毕后后，可进进行修改改、打印和和上报。见见下图：常州数字房房产（CCZSZZFC）商品房网上上预（销销）售管管理系统统使用注意点点一、公告信信息1、公告信信息栏是是房管局局通过网网络发送送通知的的重要渠渠道，请请随时注注意关注注公告信信息栏以以了解房房管动态态。二、预售许许可申请请1、预售许许可申请请表当中中“已投资资额率”只有在在手动输输入项目目总投资资和已投投资额才才会自动动产生。其其他的方方式，如如复制、提提取以前前老数据据装入的的情况均均不能自自动产生生已投资资额率。2、公建项项目列
29、表表中，公公建信息息的名称称、面积积、位置置必须填填写齐全全，不齐齐全的公公建信息息将不予予保存。3、“单元元信息”和“特殊信信息”录入时时注意采采用半角角逗号。4、楼盘表表的结构构：左侧侧为楼层层编码，横横坐标方方向为单单元标识识。5、上传户户型图：先选择择要上传传的户型型，填写写户型名名称，可可以选择择性的填填写是否否要添加加备注，点点击上传传，即可可看到上上传的户户型图。该该户型图图与今后后立体常常州上的的楼盘展示示信息相相关。6、分割合合并楼盘盘一定要要在设置置房间属属性之前前进行，否否则不能能再进行行分割合合并。分分割时每每次只能能选择一一个房间间，不能能多选。7、建楼盘盘表时，注注
30、意楼盘盘表的属属性设置置齐全，价价格填写写每户的的最高价价格，而而且一户户一价。8、修改房房号的操操作步骤骤：1） 选中房间2） 在“房号”栏中键键入新修修改的房房号3） 点击“修改改房号”即可。4） 查看房号是是否修改改过来。9、设置房房间属性性时，选择择要设置置属性的的房间（多多个属性性相同的的房间可可以多选选）。每每户都相相同的情情况，可可以通过过“全选”一次性性选定全全部，然然后设定定房间属属性。“取消选选中”可以一一次性全全部取消消所有选选中的户户。10、建立立楼盘表表后，如如果重新新建立楼楼盘，需需删除多多余的楼楼幢列表表。三、合同签签订备案案1、合同签签订中，如如果“售完”或者“
31、未开盘盘”的楼盘盘在栏目目中将不不予显示示。2、存为样样板合同同时，部部分字段段不保留留，如需需立即签签合同还还需要补补填必要要字段。3、合同签签订中，通通过楼盘盘表或者者户列表表都可以以签订合合同。4、提醒开开发商最最近几天天签合同同时注意意销售状状态，并并提示在在1月1号之前前会更新新数据。5、签订合合同时需需要使用用“返回”按钮正正常返回回，如果果没有通通过返回回，则楼楼盘会处处于 “售中”状态。四、合同注注销申请请1、合同查查询时，尽尽量采用用条件组组合查询询，缩小小合同选选择的范范围。（因因合同数数量比较较大，全全部查询询结果会会比较多多，而且且查询速速度比较较慢）。五、预售变变更申请请1、预售信信息变更更时，当当前页面面修改后后必须点点击修改改按钮以以便保存存，否则则修改信信息不会会被储存存。六、系统管管理1、管理员员权限与与普通操操作人员员的最大大区别：管理员员有用户户管理权权限。2、单位信信息发生生变化时时，需要要在单位位管理栏栏目中及及时更新新。方便便与房管管局之间间的交流流。3、第一次次获得用用户时，需需要利用用修改密密码功能能及时更更改密码码。因为为第一次次的用户户名密码码均一致致。