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1、企业管理北京两决喔价地投标揭晓-金融街13亿拔头筹07年5月关键词：北京两块限价地投标揭晓-金融街13亿拔头筹汇盈市场部二OO七年5月两侧11北京市j 朝阳区 十里堡晨光2彖 园A1# )- 商业金: 融用地朝阳区里堡15696.28731525.203挂牌卷计500842.7361110706.613产折废 有F限 司赧诒 体商业金言融2007年 5月 29q19700北京润 丰宏业 房地产 开发有 F艮责任 公司349452.11465月份共成交11宗地块，成交土地面积50.1万nf,规划建筑面积 111.1万nf,成交金额34.9亿元，分别同比增加44.4%、239.0%和 237.9%
2、,环比增加-24.0%、33.4%和58.3%。由于本月成交土地多集 集中在丰台和石景山，因此折合楼面地价较上月唯有上升，折合楼 面地价为3146.21元/nf,同比减少0.3%,环比增加18.6%。土地供应 应较上月略有增加，成支数量明显增加，成交地块面积戒小。成交 总价持疑上升，模面地价开始爬升。5月份土地交易中，有两块双F艮房成功支易，分别是石景山区金顶 街三区住宅及配套工程用地和丰台区花乡选甲村“鸿基花园二期住 宅及配套用地。其成交折合楼面地价分别是2921.35元/nf、3470.61 元/m、其态积率分别是2.27以及2.38。正在交易地块情况4号余地名称余地住置土地面参（平方米）
3、规划建新面积（平方，米）交易方灰规划用士途竞价起雌时间交易地点起始价1丰台区籍门路18号1混合公斌工程丰台区口25146.83939439.913挂牌混合公3 建用 地可 兼主使 用傩质：X 化、体 育、音 业2007年7月3日市中心11169.842密云县W田各）庄镇密云县西田各/庄镇137460.60982476.37挂牌居住2007年6月12日密云9096.66目前伍有2宗土地正在友易中，分别住于丰台区角门和密云县田各 庄镇。由于多数土地均于5月份交易完成，而储藏土地暂时未挂牌 牌，因此目前已公布交易的土地数量急剧减少。北京市1-5月土地交易分析丰台取代昌平，成为交易地块裁量之首，成交楼
4、面地价依然是西城。1-5月各区县土地成交宗数及折合楼面地价比拟图成交宗数一一折合楼面地价（元/nT）鉴于5月份成交土地多住于城八区，因此前5月北京城八区是远郊 区县土地供应宗教的1.5僖，城八区成交17余，逅郊区县成交12余 宗。其中丰台成交6宗，取代上月冠军昌平，成为各区县之首，而北京核心四区依然只有东城、西城各成交1宗土地。由于市中心的 土地越来越稀缺，北京市未来供应依然会以逅郊区县成交为主。由于西城寸土寸金，旦为公建用地，其成交楼面地价嵩达7591元/ m2,依然成为前 5月成交的楼面地价最高的地块。而丰台区东铁管横 横七条44号院居住用地成交楼面地价为6747元/nf,依然名列亚 军；
5、5月份成交的北京市朝阳区十里堡（意光家园A1#）商业金融用 地楼面地价以6248.97元/m,住于前5月的季军；最低成交楼面地价 是5月份成交的怀柔区南华园四区地块，其楼面地价亿为992.39元 /m2o城八区成交土地规划建筑面积第一次高出遍郊区县1-5月城八区与远郊区县规划面积及楼面地价比拟图1-5月城八区与远郊区县规划面积及楼面地价比拟图1900000185000018000001750000170000016500001600000城八区远郊区县规划建筑面积（以）t-折合楼面地价（元/肝）由于土地的稀然性，北京城八区的成交规划面积一直低于远郊区 县，这样的转折出现的5月份。5月份成交地块
6、面积9成住于城八区 区，近不到1成在远郊区县，因此大大提升了城八区建筑规划面秩 所占比例。而价格方面，远郊区县的成交价格略有上升，是城八区成交价格的0.62 4 o北京市成交地块规划面积最大的是昌平区昌平科技园居住及配套项 目用地，规划建筑面积为535079 m2,其次为大兴亦庄三羊居住区三 三至五期居住、商业项6用地，其规划面积为5035635月份成交地块规划面积最大的是石景山区金顶街三区住宅及配套工程（F艮 价房人 其规划建筑面积为427200 nf,今积率约为2.27。5月楼面地价景嵩物业类型为商业1-5月各物业类型规划面积及楼面地价比拟图1-5月北京市主要供应物业类型依然为住宅,独立商
7、业以及公建较少 少。可以看出政府在调整层地产市场供给结构上一贯的决心。就地 块成交价格而言，商业、公建和住宅类物业的楼面地价分别是3748 元/m: 3527元/nV和2608元/nf。5月份朝阳区十里堡（晨光彖园 A1#J商业金融用地成交，其楼面地价到达6249元/M。土地咨讯1J国土资源部：六项措施深化土地市场治理整顿工作为进一步深化土地市场治理整顿工作，促进房地产市场用地秩序极本好转，国土资源部门将突出整顿重点，抓好六个方面的工作。对房地产开发用地进行一次全面请查。在摸请现状、问题基础 上，分门别类研究，制定斛决的政策性措施和方法，对违法违规问 题，要严格依法依纪处理。科学编制年度供地计
8、划，进一步调整土地供应结构。严控高档 公寓、低密度、大套型等高档住宅用地，增加先生用地。要优先保 障中低价住的中小套型普通商品住房、廉租房和经济适,用房的土地供 供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。坚定不移地执行经营性用地招拍挂出让制度，进一步规范土地 出让行为，维护市场公开、公平、公正。进一步严格控制土地出让的地块面积。对成片土地，由政府统 一规划，统一进行基础设施建设后分块出让，防止企业圈地、囤地 她J O进一步加大土地批后监管力度，严格落实出让合同中有关发工 时间和建设标准条款的管理，加快已供土地的开发速设速度，促进 房源的增加和商品住房价格的稳定。同时，加大闲置土地处置
9、力 度，依法没收的土地，应当首先用于保障性住房的建设。继续严肃查处违法用地案件，曝光一批典型违法案件。2）北京将推3至5年土地供应计划 防地产商哄抬地价昨天（9日），记者从北京国土资源管理局有关人士处了解到，北京近 近期将出台3-5年的中长期土地供应计划。“本应该在3月底出台的北京市2007年土地供应计划，就是由于要 推出中长期土地供应计划被推迟了。“该人士向记者表示，近期内两 两个土地供应计划将同时推出，目前各区县数据已经上报完毕了， 各个相关部门正在协调，只等市政府会议通过了。业内人士分析称，中长期土地供应计划的公布有利于开发企业在拿 地过程中更加理性的判新，防止造成由于多彖企业争抢土地而
10、抬高 地价的情况出现。去年，建设部等9部门提出要优先保证中低价住、中小套型普通商 品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供 应总量的70%等新规定。但是，北京国土资源管理局的这住人士表 示，本年度土地供应计划迟迟未能公布与这些新规定并无关索。3）国土部：民生用地供应不得低于70%国土资源部近日表示，为进一步深化土地市场治理整顿工作，促进 房地产市场用地秩序根本好转，国土资源部门对房地产开发用地进 行一次全面清查。在摸清现状、问题基础上，分门别类研究、制定解 解决的政策性措施和方法，对适法违规问题，要产格依法依纪处 理。国土资源部将科学编制年度供地计划，进一步调整土地供应结构。
11、严控高档公寓、低密度、大套型等高档住宅用地，增加民生用地。 要优先保障中低价住的中小套型普通商品住房、廉租房和经济适用房 房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。4）北京两块“F艮价地”投标揭晓 金融街13亿拔头筹北京市第一批公布的最后两块“两限房”用地投标目前揭晓。石景山金 金顶街F艮价房用地更到了北京6彖开发商的青睐，北京金融街控股 地产开发有F艮公司更是以13.28亿元拔得头筹，超出底价2.64亿 元。而丰台花乡造甲村的“鸿基花园二期”限价地竞标受小，只有3 彖开发商参与竞标，北京懋源房屋开发投标地价款最高，为 为7.93亿元。两块地中标的最终结果，将在一周内公布。丰
12、台花乡造甲村的“鸿基花园二期”F艮价地开标价为7.443亿元，石 景山金顶街F艮价房用地开标价为10.64亿元。花乡工程规划建筑面积 积22.01万平方米，金顶街工程规划建筑面积42.72万平方米；据此 此测算，丰台花乡连甲村的“鸿基花园二期限价地楼面地价大概为 3400元/平方米左右，房屋建成后最高限价为6800元/平方米；石景 L金顶街F艮价房用地楼面地价为2500元/平方米左右，限售价为 6250元/平方米。金融街控股负责人在接受.记者泉访时表示，即使出价较高，对开发 企业来说，承接限价房工程依然有利可图。而北京懋源总经理陆挺 字那么认为，丰台区花乡连甲村鸿基花园二期住宅及配套用地，规划
13、的 的住宅面余约20万平方米。此地块因开发面积较小，利润较低， 所以没有吸引大开发商的q光。北京市国土局负责人在会上也透露，上个月公布即将在5月中旬推 出的请河小管及红狮涂料厂限价地，入市时间可能推迟到5月下旬5J国务院：第二次全国土地调查7月1目将全面启动为掌握其实的土地基础数据，满足经济社会开展及国土济源管理的 需要，国务院决定在全国范围内开展第二次土地调查。14日，中共 中央政治局委员、国务院副总理曾培炎主持召开会议，审议并通过 了土地调查总体方案，对下一步工作做出了部署。他指出，全国土地 地调查是一项重要的国情国力调查，要明确目标任务，扎实做好准 备工作，全面查请土地利用状况，为加强和
14、改善宏观调控，搞好土 地管理提供可靠依据。曾培炎说，1996年第一次全国土地调查完成以来，经济社会快速发 展，城乡面貌发生了很大变化，原有的土地信息已难以满足新形势下 下节约集约用地的需要。掌握真实准确的土地基础数据，是实行最 严格土地管理制度的迫切需要，对全面落实科学开展观，完成“十 一五规划的任务，守住全国耕地不少于18亿亩这条红线具有重要 意义。要通过新一轮土地调查，查请城乡每一决土地特别是基本农田 田的具体情况，建立和完善我国土地调查、土地统计和土地姿记制 度，实现土地的信息化、网络化管理，开展社会化服务，满足经济 社会开展和国土咨源管理的需要。全国第二次土地调查将于2007年7月1日
15、全面启动，计划于2009 年完成。调查的主要任务包括，农村土地调查，查请每块土地的地 类、住置、范围、面积分布和权属等情况；城镇土地调查，掌握每宗宗土地的界址、范围、界线、数量和用途；基本农田调查，将基本 农田保护地块（区块）落实到土地利用现状图上，并登记上证、造 册；建立土地利用数据庠和地籍信息系统，实现调查信息的互张共享 李。在调查的基础上，建立土地济源变化信息的统计、监测与快速 更新机制。市场供应情况分析房地产开发投资增幅喊弱，其中住宅投资增幅同比降低8.7%o2007年1-4月份，北京市完成房地产开发投资394.7亿元，同比增 长11.6%,增幅同比降低8.7个百分点，环比降低7.4个
16、百分点。其 中，住宅投资206.8亿元，增长10.2%,增幅同比降低29.4个百分 点，环比降低13.1个百分点。5月份准销证发放的数量较上月大幅降低由于进入政策调控多发期，众多开发商选择了推迟入市，因此5月 份销售证发放的数量较上月有大幅降低。2007年5月份北京市发放 31个预售许可证，同比或少17个，较上月或少13个；准销面积为 894088.06 m2,同比城少60%,环比降低36%。各物业供应较去年同期均有所下降，尤其办公降幅最大目录第一局部宏观政策3一、 最新政策3汇盈评论4二、 局部市场动杰7一, 土地供应分析 7二、市场供应情况分析 19三、市场销售情况分析 21四、新盘供应2
17、3五、 市场咨讯40六、楼盘咨讯49第三局部企业动忐60第四局部二手房动态68各物业类型准销面积及同比增长比例图10000008000006000000%-20%-40%-60%-80%-100%U住宅办公商业综合其他（=准销面积（nf）775334.7740405.940422037925.39同比增长-48%-77%-88%0%-78%400000200000|准销面积（1112）同比增长本月各类物业准销总面积为894088.06 m%环比减少了 36%,同比 下降60%。各物业供应较去年同期均有所下降，尤其是商业以及办 公类物业，5月份商业准销面积为40422 m2,同比降低88%,降幅
18、最 最大；其次为办公类物业，5月份准销面积为40405.9 m2,同比下 降77%。住宅依然是供应大户，但与去年同期相比准销面积大幅下 降，5月份准销面积到达775334.77 m2,较去年同期下降48%,环比 比降低36%；其它类型准销面积为37925.39同比下降78%, 环比降低48%。主要供给区域集中在朝阳、丰台及诲淀各区县准销面积及个数比照图各区县准销面积及个数比照图本月销售证发放主要集中在朝阳、丰台和诲淀。其中朝阳区依然保持龙头地位，5月份共发放9个预售证，准销面积为117959 nf,同比下降85%,环比下降68%,供应面积较上月缩减过半；丰台、诲 淀紧随其后，分别发放了 5个和
19、3个销售证；其他区域基本发放1- 2个销售证。虽然目前土地供应重心逐步向逅郊区县转移，但是受 开发选度的影响目前依然是以市区供应为主。北京市4月份户型面积比拟图全市供应户型总体偏大，平均户型面秋为114 m2180.00160.00140.00120.00100.0080. 0060. 0040. 0020. 000. 00S 0鼾蜿域嫡器/#型鼾/# 0靖软炉潸口平均户型面积（mb 住宅平均户型面积（门）由于口前在售工程多为老工程的后期，受“70/90政策影响相对较 小,因此目前北京市供应户型整体偏大,到达133.47 m2,环比增长 16%；其中住宅平均户型面积为127.63疔，环比增长9
20、%。从区域住置看，核心四区除西城外，其余平均供应户型均小于90 m2o通州供应户型面积为98.94 nf,接近90nf。其余各区县户型均超过1。nf,户型面积最大的区县为密云，其住宅户型面较约170.54 m2；其次为西城区，其住宅户型面积约166.66 nf。市场辅信情况分析5月份销售面也约177.7万nf,环比下降20%5月份本市共签约14722套，签约面积1777364 nf,签约面积同比降低19%,环比年低21%o其中住宅签约11466套，签约面积1479595 m 签约面积同比降低25%,环比降低10%,占5月份签约 约面积的83.2%,较上月增加9.8%。1-5月销售面积及住宅销售
21、比拟口销售面积（行）口住宅销售面积（nV）受咨金撤入股市以及进入政策调控期等影响，5月份销售呈下降趋 势。但是基于股市不断利好，预计将会有褥金回流房市，未来需求 会逐步犷大。5月住宅销售平均户型面积为129 1n2,降幅明显1-5月份住宅平均销售户型面积一一住宅平均面积（行）由于受政策影响，加上4月份大量工程推迟入市，5月份入市项百 小户型所占比重加大。,更此影响，5月份住宅销售平均户型面积为 129 m2,环比降低2.6%,降幅明显。非住宅类物业户型面积明显下降受5月份开盘工程多为小户型的影响，5月份非住宅类物业平均销售户型面而为91 nf,较上月减少40%,降幅明显。新盘供应2007年5月
22、份，北京市共有43个开盘工程，其中新开盘项H 12 个，老工程后期31个。5月份开盘工程以住宅为主：其中普通住宅 21个，公寓及高档住宅13个，别里工程8个。其他类型物业没有 开盘工程。新项U开盘情况：地址物业类别辅售开盘楼层号1水岸青山密云普通住宅34002007-05-0110栋6层楼:共610户2瑞士公寓东城公寓250002007-05-07共214套14-16层2板楼3悦园（悦菜施J诲淀普通住宅、花园洋房190002007-05-12一期1 ,共215户5北美佳苑通州别赞88002007-共50 4均价时间状况5-15幢222户6御园诲淀公寓、别蟹1200万/套2007-5-19一期共
23、67套7君山别爨密云别赞90002007-5-19共12 套8金泰先等朝阳普通住宅85002007-5-19共1124户9京杯国际公稔西城公寓215002007-5-1910万科中横假日风景丰台普通住宅90002007-5-26一期1255 套11天恒别嬖山怀柔别赞180 二万/套2007-5-26共121套，J地下3地上2层12金地格林小镇6大兴普通住宅花园婵未知2007-南北老项q后期开盘情况:房5-26两i区.4.5-9.5层板楼序号工程名称地址物业类别销售均价开盘时间备注二期12 、21 、期：28 、2006-30 、万科四季花城（仁10-21期）顺义普通住宅6300*31, 33号
24、楼期:(20072007-年5月5-11日开盘）1 三期“ 1亚运新新彖园（三期：赞语2期）朝阳别赞175002001-精致三11-30居7、三期：2006-4-2810号楼C2007年5月 开盘）3布洛痴生那6大兴普通住宅6100一期：2005-11-19一 期III 组 f团户型t 面秋为87-140 Im2 ,2007 年5月1国开i盘4琴湖湾东方太阳城三期）顺义公寓6400三期一 M团:2007-5-2户型面3 积为80-180 平方米的一居到三 居。5千禧彖园（二期）房山普通住宅3700二期：2007-5-1R前在/ 售为97 平 方米两居-118 平方米三居6中体奥林匹克花园（二期
25、）+台别赞、公寓11000期：2006- 2-25二期：2007-5-1二期C地块共171户7蓝星彖园（三期）顺义公寓、番通住宅25万/套期：2002年三期：2007-一 栋 12层 酒店式 精装公 寓第一局部宏观政策5-38旗舰凯旅（三期）通州普通住宅6600期:2004-9-9三期：2007-3-8三期13 、14 、16、17 号楼，2007年5月8日开 盘9国奥村朝阳公寓18000一期：2007-1-1期:2007-4-1二期B3、A10号月 楼，2007 二年5月9目开 盘10万科紫台丰台普通住宅125002006-9-23共530户。2-2号楼-于豪新政策5月份房地产市场仍充满着调
26、控的色彩，与以往稍微不同的是土地 及金融调控扛起了 5月的大旗。土地方面，侔随石景1区金顶街三 区住宅及配套工程用地与丰台区花乡“鸿基花园二期工程用地相 继上市，北京市首批1F艮价房用地都完成了交易，标志着“两个一千万 万”步入实质性掾作阶段；金融方面，面对流动性资产过剩、CPI特 续上扬等问题，央行于本月18日决定再次上调人民币存款准备金率 率和存资款基准利率，从2007年6月5日起，上调存款类金融机构 构人氏币存款准备金率0.5个百分点，从2007年5月19日起，上 调金融机构人民币存侪款基准利率；另外值得一提的是本月10日 外汇局在发布的2006年中国国际收支报告中表示，外汇管理部门 今
27、年将继续贯彻国务院的战略部署，严格资金流入和结汇管理，继续 续加强外资进入房地产的监管。2007年5月份房地产相关政策一览发布公布日期 法律、政策或相关内参执行时间单彳住外2006年中国国际收支报告汇2007年5月12 日开盘11北京攻魄园（0J期）昌平别爨1800万/套期：2000-6-8U7期：2007-5-12工程塞4 体458 套。0 期 20 栋独栋 别爨。12珠江国际城（三期）通州别堂、施园洋房10000期:2004- 6-29二期：2004-8-15三期：三期叠2 爨“蒙1 巴那 斯其 余楼座 于2007-5-12 盘2005-3-12期：2006-一、二J13天矫园期）崇文普通
28、住宅1360010-20二期共392期：套。2007-5-1246 、48、5514丽园阳光大兴普通住宅62002006-11-1号楼于2007 年5月150：开盘15兴谷彖园（二期J平谷普通住宅3500二期:2007-5-186栋6 /层板楼,户型面积为80-130平方米二-四居16世贸奥临花园朝阳普通住宅180002006-4-16由6栋彳 板式豪， 宅组 成，共1190 , 户。5、6号楼于 2007年5月19 日开盘。17绿城百合公寓房山公寓4600鬲区：2004-5-1南、北（两 区14个、施共101栋楼。南区-Sn栖苑3, 6、7号楼于2007 二年5月19国：开盘18A-Z To
29、wn （二期）朝阳公寓、住i宅、商业14000期：2005- 11-12期:2006-9-17二期朗4仕公位G 、HL、J座楼2007年5月19酮开盘19运洋山水（三期）石景山普通住宅10500 一期：2003-12-1三期3000 彳余套。西区三三期：2006-12-11期 28号楼于2007年5月19 日开盘20富力又一城（二期）朝阳普通住宅8300期：2005-7-30二期:2006-9-9共 5430户分三 期m 发。二 期B19 号楼于 2007 年5月19 日 开盘21顺驰蓝调国际公稔丰台公寓12500期：2005-5-15三期8 - 号楼-二 景观楼一王于2007期：2005-9
30、-24三期：2006-12-3年5月19 日开盘共约900户。二期：期4栋2004-板楼。香湾（晶城秀府二普通住希、6-1822期）丰台花园详房13500二二期8号楼于期：20072006-年5月11-1819 日开盘二二期共国信浅山（滨河居期：7 栋23住区临镜苑二期）门头沟普通住宅64002007-楼8 25-20号楼为18层 板塔结 合（两 梯呼7 户）24莱镇香修里（二期）诲淀普通住宅9100期：2005-7-16二期：2007-1-24总共2100 ，套，其， 中一期847/套，二期1253套。二期 12号楼于2007年5月21 日开盘25昊腾花园（燕化星城二期）房山普通住宅3280
31、期：二期2 -号楼于2002-8-12007年5月21 日开盘。26耨石r二期）诲淀普通住宅20000期： 2005-4-28 二期：2006- 7-16230套 五层叠 拼式花 同详 房。二 期8号 楼讨2007年5月24 日 开盘。27壹线国际（二期）朝阳公寓12800期： 2006-5-20期： 2007-一 期（c区） 848 套。二期CB区共94-21栋楼） 1343 套。共1450套8 428东岸朝阳普通住希、商住楼120002006-4-22号楼于2007 : 年5月 26日d 开盘。由20 H29波余多情怀（北岸）布鲁斯二期）诲淀普通住宅98002007-5-27栋6层W 板楼
32、组） 成。期:户型为30华龙苑仔华龙喜园三期）昌平普通住宅81202004-3-12二87 、91、97平方米期：二*居O2005-7-28三期:2007-5-2931澳林春天（闻诗竟六期）朝阳普通住宅13200期: 不对 外镯 售期;2001年三期：2002年四期：2003-3-31六期共 30余H 栋。其， 中3栋， 带电梯 6层板W 楼，T 梯两 户。局上调0.5%存款准备金率中国人1 氏银行（全国）上调金融机构人民币存侪款基准利率中国人氏银行（全国）汇盈评论从本月相关政策及事件来看，呈现以下几个特点：金融紧缩当前对外贸易及固定资产投褥仍然是我国经济增长的主导力量。从 统计局公布的数据显
33、示，今年1-5月我国外贸进出口总值6478.5亿 美元，比去年同期（下同）增长23.9%,累计实现贸易顺差467.9 亿美元，比去年同期增加168.5亿美元，5月份当月实现贸易顺差 130亿美元，继去年10月后再创单月顺差新高；而城镇固定密产累五期：2004-12-4期：2007-5-30市场资讯北京五月新楼盘供应剧增 中小户型占三成北京五月新楼盘供应剧增，过半数在五环外 中小户型占三成京城 新房市场在经历了前4个月的“冷请后，5月开盘量将有所增加。据多家房地产研究机构的调研统计，5月份将有50多个工程入市， 其中纯新盘工程入市22个,与四月份相比增长了 50%左右,新房工程 供应量出现回暖迹
34、象，今年以来北京新盘上市疲软的局面将有所改支 变。温州个人合作建房走向京城16日成立合作公司温州个人合作建房项n发起人、该市市场营销协会秘书长於智强透 露，由温州、北京两地个人合作建房牵头人张合组建的“北京理想 合众房地产客询有F艮公司将于本月16日宣布成立。这是温州个人合作建房在全国率先成功拿地后“走向全国的第一步。廷智强说，由他与北京个人合作建房发起人之一的孟宪生等人为运 作、管理北京个人合作建房工程而联手成立的北京理想合众房地产 客询注册范本金10万元，处为法人代表。股市获利咨金回流 或将推动房地产市场价格上涨4月原应是京沪楼市旺季的启动期，但过去的一个月，交投两旺的 局面并未在这两个城
35、市商品房市场出现。由于股市的持续火爆，分 流了进入楼市的资金。此外，宏观调控效果不明显，局部请我者期待 待新的调控政策出台，并盼望“双限房”的推出，买卖双方心理暗暗博 博弈，楼市罩上观望气氛。股市吸引了大量投资资金，其“羊群效应分流了楼市的需求，这恰恰 恰说明以往进入楼市或准备进入楼市的大量咨金是出于投资目的， 而非自住需求。股市与楼市演绛的此消彼长随着股市不可防止的调 整，大量投资股市的咨会又随时可以反涌至回报尚高的房地产市 场。在存车老太蒙头入市都能在股市赚到翻倍利润的行情下，房地 产业内对今后的楼市十分看好，很多人认为，人们对楼市的观望只是 是一个短暂间隙。21世纪不动产认为，近期房地产
36、市场一手房未显示旺季到来的征 兆，房价不低高涨，二手房价格也已处于高住。北京新房市场4月 成交量大幅下降，与去年同期相比减少2296套。北京4月二手商 品住房买卖挂牌均价为8835元/平米；上诲4月二手商品住房买卖挂牌均价为11204元/平米。买卖双方心理价位的分歧正在不断拉大 大。该机构分析，京胪两地卖方对于政策调控长时间未能到达预期效果 而显得“有恃无恐”，再加上奥运会、世博会、国民经济持续增长和 人民币升值等对房产市场的利好因素，因此，尽管成交量京沪两地 环比分别下降了 12%与9%,卖方对于后市价格上涨仍颇为看好， 客至有“捂房待涨的心理，有开发商通过提高价格来控制销售进度 凌 O由于
37、目前股指已处于高住且累积了大量的风险，京沪两地已开始出 现因在股市中获利而转入房产市场的现象。21世纪不动产认为，随 着股市中获利资金向房市的回流，预期还会推动房产价格上涨。日裔，人们大多在关注股市，但业内人士认为，政府应该注意到楼 市中投济资金的流向，及时利用这一“间隙对机构和个人投资置业 出台更为有效的限制政策，否那么，股市获利资金的“反嘀”难免会使 时下已经居高不下的楼价出现暴涨。“普通住宅将成顺义楼市主力军顺义的优势主要是三个方面。第一，它处在北京的上风上水地带， 自然条件很好。特别是温榆河、潮右河，成为开发商首选别爨高档 住宅；第二，它有产业支持，具备葭好的工作环境，比方，顺义的物
38、物流业有空港作为一个依托，第二产业有现代的大的汽车制造厂， 文化产业有国际会展中心。一个有生命力的地方，不仅要拥有前好的居住环境，而旦也需要具备葭好的工作环境。这样的话，相当一部 局部工作人群可以就地安彖落户，这也是城市规划宗旨，可以大大 地减少交通的负担；第三，左三个重点建设新城中，从目前来看顺 义的条件是最好的。通州、亦庄、顺义相比，顺义的产值是亦 庄和通州的总和。而且顺义各种产业都非常丰富，亦庄和通州 州那么显得比拟单调。新政小户型放量正式到来70%90平影响将全面显现进入5月中旬，京城楼市中、小户型工程突然快速数量。据统 计，包括悦园、金泰城 MINI在内的多个小户型楼盘，于上周集中
39、开盘。预计本月中旬之后，至少还有6个小户型工程进入市场。据了 了斛，此次形成集中放量的小户型楼盘，均是去年首批,免到户型新 政影响的工程o “90平米占7成”的市场影响至此全面显现。本月底之前，还将推向市场的中小户型项百有百子湾的金泰先锋、 丑臭板块的旭辉奥都、管庄的尚东阁、通州的珠江奥古斯塔城邦 等。而大兴的蚂蚁工房、西直门商圈的光大懿品也分别将在6, 7月份开盘销售。在这批放量工程中，大多数工程采用板楼设计，产品 品功能也较为完善。在价格上，低于10000元/平方米的工程有旭 群奥都、金泰先锋、尚东阁、珠江奥古斯塔城邦和蚂蚁工房。在地 地段上，也不乏有城内热点板块的工程，例如住于北奥区立水
40、林，定住于精品小户型的旭，定住于精品小户型的旭，奥都,兼具奥运利好环境与双轨交通优势，社区还共享北宛彖园全部配套。值得一提的是，开发商旭蟀集团以7700元/平方米的价格首次推出的38至50平方米零居总价25 万至35万元，90平方米双阳台两居总价不超过70万元，使得工程 拥有较嵩的性价比。正是由于总价低，月供负担小,中小户型一直受到市场热捧。以 以户型新政后首批过关的壹线国际二期工程为例,开盘价12000元/ 平方米，每套总价50多万元，首付约10万元，月供3000元左 右。该工程销售人员告诉记者，除了总价低的优势外，首开集团在 开发过程中还通过增大面宽和采光、减少户内交通走道、厅堂分 离、独立洗衣机伉、独立厨房等方法提高了二期户型的舒逡度和实 用性。因此，4月28日开盘当天就签约售出了 165套，其中首次置 业者超过95%。北京首个限价房项6年底开工 明年上半年