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1、22年土地登记代理人经典例题6辑22年土地登记代理人经典例题6辑 第1辑无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，市、县人民政府（）A.不予补偿B.应当给予全额补偿C.应当给予适当补偿D.可以根据具体情况决定是否给予补偿答案：C解析：根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第四十七条的规定，无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，市、县人民政府应当根据实际情况给予适当补偿。农村土地地类综合调绘法是农村土地调查中地类调查的主要方法，是由（）相结合的调绘方法。A.内业解译和外业核实、补充调查B.内业判读和外业判绘、实地调查C.内业判译和野外调绘、补充调查D.内业预判和外业
2、核实、全面调查答案：A解析：农村土地地类调查采用调绘法，常用的调绘方法有综合调绘法和全野外调绘法。其中，综合调绘法是农村土地调查中地类调查的主要方法，是内业解译(判读、判译、预判、判绘)和外业核实、补充调查相结合的调绘方法。根据物权法的规定，对于土地承包经营权的流转，下列表述正确的是（）。A.土地承包经营权的互换、转让，必须进行登记，未经登记，不产生法律上的效力B.土地承包经营权的互换、转让，当事人要求登记的应当进行登记，未经登记，不得对抗善意第三人C.土地承包经营权的互换、转让，当事人要求登记的应当进行登记，未经登记，不产生法律上的效力D.土地承包经营权的互换、转让，必须进行登记，未经登记，
3、不得对抗善意第三人答案：B解析：物权法第一百二十九条规定，土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第三人。公平原则的要求包括（）。A.民事主体应当本着公平的观念进行民事活动B.民事主体应当正当行使民事权利和履行民事义务C.民事主体应当兼顾他人利益和社会公共利益D.司法机关应按照公平的精神处理民事纠纷E.民事主体应恪守信用，履行义务答案：A,B,C,D解析：公平原则是指在民事活动中以利益均衡作为价值判断标准，在民事主体之间发生利益关系摩擦时，以权利和义务是否均衡来平衡双方的利益。E项属于诚实信用原则
4、的要求。对财政部作出的具体行政行为不服的，应当向（）申请行政复议。A.财政部B.国务院C.司法部D.全国人民代表大会法制委员会答案：A解析：根据行政复议法第十四条的规定，对国务院各部门的具体行政行为不服申请复议的，向做出该具体行政行为的国务院部门申请复议；财政部属于国务院的组成部门，对其作出的具体行政行为不服的，应当向财政部申请行政复议。22年土地登记代理人经典例题6辑 第2辑我国古代和近代的土地所有权制度经历了（）等时期。A.原始社会的土地共有制B.奴隶社会的土地奴隶主和农奴主所有制C.贵族所有制D.封建社会的土地制度E.近代半封建半殖民地土地制度答案：A,B,D,E解析：我国古代和近代的土
5、地所有权制度包括ABDE四项。C项不是我国的土地所有权制度。下列情形中应当按照土地侵权纠纷案件进行处理的是（）。A.国有土地所有权B.无人使用的荒地使用权C.集体土地使用权D.无人使用的国有空地答案：C解析：侵犯国有土地所有权，无人使用的国有空地、荒地使用权不按土地侵权纠纷处理。因为无具体利益主体行使救济权，可以由政府有关部门用行政手段查处，而不用民事方法。初始地籍调查成果的细部测量优等品的评定标准包括（）。A.界址点成果表整饰美观B.界址点成果表书写正规，整饰较好C.界址点与邻近地物点关系距离两次量测较差，均在限差以内D.手簿记载齐全、正规，计算正确，字迹工整美观E.地籍图根点的密度和位置能
6、完全满足测定界址点和测图需要答案：A,D,E解析：初始地籍调查成果中，控制测量优等品的评定标准有：地籍图根点的密度和位置能完全满足测定界址点和测图需要；手簿记载齐全、正规，计算正确，字迹工整美观；界址点、界址边两次测量较差，有70小于限差12的；界址点成果表整饰美观。BC两项为控制测量良等品的评定标准。关于土地登记资料查询申请，下列叙述正确的有（）。A.对于不予受理的土地登记查询申请，土地登记机关应当在10个工作日内给予答复B.申请查询内容不得超过规定查询的范围C.查询申请人提交的证明文件必须齐全并合法有效D.申请查询的土地必须在本登记区内E.对符合规定的土地登记查询申请，土地登记机关应当准予
7、查询和签证答案：B,C,D,E解析：A项，对于不予受理的土地登记查询申请以及受理后发现所查询内容属于不予受理查询范围的，查询机关应当在3个工作日内，将不予受理的结果通知查询申请人，并说明原因。关于处理土地权属争议处理应当坚持的原则，下列说法正确的有（）。A.土地不动产具有基础性的特点，发生权属争议时，在解决过程中要遵循一般民事和行政案件中所贯彻的原则B.从实际出发，尊重历史的原则C.现有利益保护的原则D.诉讼解决以行政处理为前置的原则E.当事人可以自由选择行政处理或者诉讼答案：A,B,C,D解析：土地权属争议解决的过程中既要遵循一般民事和行政案件中所贯彻的原则，又要体现土地案件自身的特点。土地
8、权属争议的解决，应先采用行政处理的方式，只有对行政处理不服，当事人才可以向法院起诉。当事人直接向法院起诉的，人民法院不予受理。22年土地登记代理人经典例题6辑 第3辑关于担保物权，下列说法正确的是（）。A.担保物权的标的物无须特定B.任何担保物权均不得先于主债权而设定C.即使债权一部分消灭，债权人仍就未清偿债权部分对担保物全部行使权利D.我国现行法律及司法实践中承认的担保物权包括：抵押权、质权、留置权、地役权答案：C解析：担保物权，是与用益物权相对应的他物权，指的是为确保债权的实现而设定的，以直接取得或者支配特定财产的交换价值为内容的权利。并非不得先于主债权而设定，如最高额抵押即先于主债权而设
9、定。地役权不是担保物权而是用益物权。即使债权一部分消灭，债权人仍就未清偿债权部分对担保物全部行使权利。集体之间土地所有权的界限遵循以下（）原则确定。A.村农民集体所有的土地，按目前实际使用情况确定所有权B.乡(镇)或村在集体所有的土地上修建并管理的道路、水利设施用地，应该属于乡(镇)集体所有C.乡(镇)或村办企事业单位使用的集体土地，应该属于该乡(镇)集体所有D.1982村镇建房用地管理条例发布时起至1987年土地管理法开始实施时止，乡(镇)或村办企事业单位违反规定使用的集体土地按照有关规定清查处理后，乡(镇)或村集体单位继续使用的，可确定为该乡(镇)或村集体分别所有E.乡(镇)企业使用村集体
10、所有的土地，依照有关规定进行补偿和安置的，土地所有权转为乡(镇)农民集体所有答案：A,D,E解析：乡(镇)或村在集体所有的土地上修建并管理的道路、水利设施用地，属于乡(镇)或村农民集体所有；乡(镇)或村办企事业单位使用的集体土地，属于该乡(镇)集体或村集体所有。关于民法的平等原则，下列说法正确的有（）。A.公民的民事权利能力一律平等B.不同的民事主体参加同一民事关系，适用同一法律C.民事权利平等地受法律保护D.双方的利益和负担应当大体相当E.民事主体的权益受到损害，致害方应当给予相当的补偿答案：A,B,C解析：DE两项属于等价有偿基本原则的含义。下列各项不属于城市土地利用结构合理性主要指标的是
11、（）。A.城市土地权利结构指标B.城市土地利用潜力指标C.城市土地利用空间结构指标D.城市土地利用强度指标答案：A解析：城市土地利用结构合理性的主要指标有：城市土地利用数量结构指标、城市土地利用空间结构指标、城市土地利用强度指标及城市土地利用潜力指标等。我国国有土地所有权的实施坚持（）制度。A.单一代表、分级行使B.多级代表、分别负责C.单一代表、统一行使D.多级代表、统一负责答案：A解析：我国采用的是“单一代表、分级行使”的制度，土地管理法第二条第二款规定“全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使”，是单一代表制的体现。城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第九条规定“土地使用权出
12、让，由市、县人民政府负责”，第十一条规定“土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订”，则是分级行使制的体现。22年土地登记代理人经典例题6辑 第4辑下列选项中不属于国家土地所有权客体的是（）。A.城市的土地B.农村和城市郊区的土地C.国家未规定为集体所有的土地、草地、荒地等D.国家依法征收的土地答案：B解析：根据宪法第十条的规定，城市的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地，只有法律规定属于国家者方归国家所有，其他均属于集体所有。下列民事法律关系中属于财产法律关系的是（）。A.所有权关系B.租赁关系C.夫妻关系D.借贷关系E.税收关系答案：
13、A,B,D解析：ABD三项均属财产法律关系，C项属于人身法律关系，E项属于不平等主体之间的关系，不由民法调整，而由经济法和行政法调整。对界址发生变化宗地的变更地籍测量可以利用（）检查原界标。A.原土地登记证书B.原地籍资料C.原宗地图D.原宗地草图答案：D解析：对界址发生变化宗地的变更地籍测量，在增设新的界址点前，应利用原宗地草图的勘丈数据及界址点坐标，检查原界标是否移动或丢失。下列关于用益物权特征的说法不正确的是（）。A.用益物权是一种自物权B.用益物权是一种他物权C.用益物权是以使用和收益为内容的限制物权D.用益物权为独立物权答案：A解析：用益物权是指非所有权人对他人所有之物所享有的占有、
14、使用和收益的他物权。用益物权是典型的他物权。下列民事法律关系的发生属于绝对发生的是（）。A.甲建房子获得房屋的所有权B.甲将其财产赠与乙C.甲将其祖传古董卖给乙D.甲通过继承获得房屋所有权答案：A解析：民事法律关系的发生，可以分为绝对的发生和相对的发生。其中绝对的发生，是指当事人的权利义务是原始发生的；相对的发生，是指当事人继受其他民事主体的权利义务而形成民事法律关系。本题中只有A项中属于绝对发生。22年土地登记代理人经典例题6辑 第5辑分割点在原界址线上时，可依申请者埋设的（）勘丈该分割点距两界址点距离后，计算分割点坐标。A.标志物B.界标C.标识D.勘丈器、答案：B解析：宗地分割及调整边界
15、时，应预先准备好放样数据，测设新界址点的位置，设立界标；在分割双方及有关方面同意的情况下，也可现场先设置界标，然后用解析法测量界标的坐标。甲常为乙制作手工制品，历来都是由乙按数量向甲支付一定的预付款。这次由于数量较大，乙提出要签订书面合同，并将预付款改为定金。由于甲是文盲，乙给甲讲合同内容与以往的做法完全一样，甲遂在合同上签字。该合同的性质是（）。A.可撤销，因为甲是重大误解而作出意思表示B.可撤销，因为甲是因受欺诈而为的意思表示C.无效，因为甲所作出的是虚假意思表示D.无效，因为甲是在乙乘人之危情况下而为的意思表示答案：B解析：根据合同法第五十四条的规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，
16、使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。若某公司发生分立或者合并，该公司原有的合同债权与合同债务（）。A.均归于消灭B.由变更后的公司享有债权、承担债务C.由上级主管部门确定承受债权与债务的主体D.根据对方当事人的选择加以确定答案：B解析：按照合同法第九十条的规定，当事人订立合同后合并的，由合并后的法人或者其他组织行使合同权利，履行合同义务。当事人订立合同后分立的，除债权人和债务人另有约定的以外，由分立的法人或者其他组织对合同的权利和义务享有连带债权，承担连带债务。甲于2022年4月在东区购得一工业用地，购入地价款为1000万元，缴纳契税30万
17、元。2022年10月，甲将该土地转让给乙，转让价为1100万元。假设甲能提供该土地购入发票等原值凭证，同时已知甲缴纳营业税及其他相关税费总额为6.15万元。问题：甲在转让时应如何缴纳土地增值税？答案：解析：（1）甲能提供该土地购入发票等原值凭证，因此应按据实清算方式征收土地增值税。 （2）应缴纳土地增值税的计算具体如下： 扣除项目金额=1000+(30+6.15)=1036.15(万元)； 增值额=11001036.15=63.85(万元)； 增值率=63.85/1036.15=6.16%50%，适用30%税率； 应缴纳土地增值税=63.8530%=19.155(万元)。权属调查的准备工作中，
18、调查作业小组一般由三人组成，一人负责调查记录、绘制宗地（）及检核，两人负责丈量及设置界址标志等。A.总表B.草图C.数据图D.蓝图答案：B解析：权属调查的准备工作中，调查作业小组一般由三人组成，一人负责调查记录、绘制宗地草图及检核，两人负责丈量及设置界址标志等。各地区可根据当地的实际情况及调查人员的熟练程度，来确定作业小组的人员数量。22年土地登记代理人经典例题6辑 第6辑担保权人到期不能够实现债权的，有权采取（）救济方式。 A.对担保物进行折价B.拍卖担保物C.变卖担保物D.请求人民法院拍卖，变卖担保物E.直接将担保物归为己有答案：A,B,C,D解析：根据物权法第一百九十五条规定，债务人不履
19、行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。“直接将担保物归为己有”属于流押条款，法律上禁止该条款的出现。下列选项中，不属于集体土地使用权的是（）。A.农民宅基地使用权B.乡镇企业用地使用权C.乡村公益用地使用权D.采矿用地使用权答案：D解析：物权法第四十六条规定，矿藏、水流、海域属于国家所有。据此可知，采矿用地使用权属于国家土地使用权。针对抵押人非法处分抵押物的行为，抵押权人享有（）权利进行救济。A.限制权B.追及权
20、C.对抵押物不法妨害的排除权D.处分权E.转让权答案：A,B,C解析：根据担保法第四十九条与第五十一条的规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押物价值减少时，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相当的担保。由此可知，抵押权人对抵押人处分抵押物的行为有限制权追及权、对抵押物不法妨害的排除权。下列属于孳息的是（）。A.果树上长着的果子B.采石场主从山上开采下来的石料C.鸡蛋孵出的小鸡D.因持
21、有股票所获得的股息答案：D解析：孳息是由原物所产生的收益。包括天然孳息和法定孳息。天然孳息是独立的物，在未与原物分离之前为原物的构成部分，此时不能成为孳息。天然孳息必须是依照原物的自然属性获得的收益。某市公安局为追查犯罪嫌疑人甲，在未办理有关手续的情况下，将甲的表兄乙的拖拉机扣押，并告诉乙必须找到甲并且送交市公安局后才能将拖拉机返还。乙以市公安局为被告向法院提起行政诉讼，请求认定该强制措施违法并予以撤销，返还被扣车辆。关于法院对此案的处理下列说法正确的有：（ ）A.作为行政案件处理，因为市公安局的扣车行为是具体行政行为B.不应当作为行政案件处理，因为扣车行为属刑事侦查措施C.应当作为行政案件处理，因为扣车行为侵犯了乙的财产权D.不应当作为行政案件处理，应由检察机关进行法纪监督上的处理答案：A,C解析：考查应予受理的案件、不予受理的案件。市公安局的扣押行为应认定为行政强制措施，因为刑事侦查中的扣押措施有其特殊性，只能针对犯罪嫌疑人且与犯罪行为有关的物品。本案中，车主并非犯罪嫌疑人，该车也与犯罪行为无关。因此，该扣押行为属于违法的行政强制措施。根据行政诉讼法第12条第1款第2项规定的人民法院应当受理的事项包括对限制人身自由或者对财产的查封、扣押、冻结等行政强制措施和行政强制执行不服的。人民法院应当作为行政诉讼案件受理。