园林设施项目可行性报告.doc

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1、园林设施工程可行性报告园林设施工程 可行性报告 泓域咨询 MACRO 报告说明- 园林景观是在生态学、环境学、景观学等相关原理指导下，将人工植物群落作为主体，并与雕塑、建筑等其他艺术形式相结合，所构成的城市绿色空间系统。该园林设施工程方案总投资 96.96 万元，其中：固定资产投资13211.10 万元，占工程总投资的 71.81；流动资金 5185.86 万元，占工程总投资的 28.19。达产年营业收入 44602.00 万元，总本钱费用 34235.24 万元，税金及附加 382.57 万元，利润总额 10366.76 万元，利税总额 12179.23 万元，税后净利润 7775.07 万

2、元，达产年纳税总额 4404.16 万元；达产年投资利润率 56.35，投资利税率 66.20，投资回报率 42.26，全部投资回收期3.87 年，提供就业职位 905 个。在近 30 年经济快速开展过程中由于产业构造的不合理以及对生态环境保护的缺位等诸多原因，导致我国生态环境受到严重破坏，湿地退化、大气污染、河湖污染、土壤污染和荒漠化等问题日益突出，严重影响社会和经济开展。目录 第一章 概况 第二章 建立单位根本信息 第三章 背景和必要性研究 第四章 产业研究分析p 第五章 产品规划方案 第六章 选址可行性分析p 第七章 土建方案说明 第八章 工程工艺技术 第九章 工程环保研究 第十章 工程

3、平安保护 第十一章 风险应对评价分析p 第十二章 工程节能可行性分析p 第十三章 工程施行进度方案 第十四章 投资方案说明 第十五章 工程经济评价 第十六章 综合评估 第十七章 工程招投标方案 第一章 概况 一、工程提出的理由 传统景观园林工程主要包括市政园林与地产园林两大板块。市政园林行业的开展是伴随着城市建立的开展而逐步开展起来的。绿地对于城市建立而言效果显著，既能降低烟尘噪音，又提升城市居民生活质量。城市园林绿化是城市根底设施，是城市市政公用事业和城市环境建立事业的重要组成局部。随着人们生活程度的进步，大家对生活质量的要求也越来越高，生态环境日益受到人们的重视，将来我国园林行业仍存在着很

4、大的市场需求。二、工程概况 一工程名称 园林设施工程 二工程选址 某某高新区 工程建立方案力求在满足工程产品消费工艺、消防平安、环境保护卫生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“非常珍惜和合理利用土地”的根本国策，因地制宜合理布置。三工程用地规模 工程总用地面积 52746.36 平方米折合约 79.08 亩。四工程用地控制指标 该工程规划建筑系数 70.98，建筑容积率 1.44，建立区域绿化覆盖率5.81，固定资产投资强度 167.06 万元/亩。五土建工程指标 工程净用地面积 52746.36 平方米，建筑物基底占地面积 37439.37 平方米，总建筑面积 759

5、54.76 平方米，其中：规划建立主体工程 53136.34平方米，工程规划绿化面积 4410.71 平方米。六设备选型方案 工程方案购置设备共计 128 台套，设备购置费 5540.32 万元。七节能分析p 1、工程年用电量 1082493.26 千瓦时，折合 133.04 吨标准煤。2、工程年总用水量 39726.71 立方米，折合 3.39 吨标准煤。3、“园林设施工程投资建立工程”，年用电量 1082493.26 千瓦时，年总用水量 39726.71 立方米，工程年综合总耗能量当量值136.43 吨标准煤/年。达产年综合节能量 55.72 吨标准煤/年，工程总节能率 23.26，能利用

6、效果良好。八环境保护 工程符合某某高新区开展规划，符合某某高新区产业构造调整规划和国家的产业开展政策；对产生的各类污染物都采取了实在可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，工程建立不会对区域生态环境产生明显的影响。九工程总投资及资金构成 工程预计总投资 96.96 万元，其中：固定资产投资 13211.10 万元，占工程总投资的 71.81；流动资金 5185.86 万元，占工程总投资的 28.19。十资金筹措 该工程现阶段投资均由企业自筹。十一工程预期经济效益规划目的 预期达产年营业收入 44602.00 万元，总本钱费用 34235.24 万元，税金及附加 382.57 万元，利润

7、总额 10366.76 万元，利税总额 12179.23 万元，税后净利润 7775.07 万元，达产年纳税总额 4404.16 万元；达产年投资利润率 56.35，投资利税率 66.20，投资回报率 42.26，全部投资回收期3.87 年，提供就业职位 905 个。十二进度规划 本期工程工程建立期限规划 12 个月。工程承办单位一定要做好后勤供给和效劳保障工作，确保不误前方施工。选派组织才能强、技术素质高、施工经历丰富、最优秀的工程技术人员和施工队伍投入本工程施工。三、工程评价 1、本期工程工程符合国家产业开展政策和规划要求，符合某某高新区及某某高新区园林设施行业布局和构造调整政策；工程的建

8、立对促进某某高新区园林设施产业构造、技术构造、组织构造、产品构造的调整优化有着积极的推动意义。2、_ 实业开展公司为适应国内外市场需求，拟建“园林设施工程”，本期工程工程的建立可以有力促进某某高新区经济开展，为社会提供就业职位 905 个，达产年纳税总额 4404.16 万元，可以促进某某高新区区域经济的繁荣开展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的奉献。3、工程达产年投资利润率 56.35，投资利税率 66.20，全部投资回报率 42.26，全部投资回收期 3.87 年，固定资产投资回收期 3.87 年含建立期，工程具有较强的盈利才能和抗风险才能。国家发改委出台关于鼓励和引导民营企业开展战略性

9、新兴产业的施行意见，对各地、各部门在鼓励和引导民营企业开展战略性新兴产业方面提出了十条要求，包括清理标准现有针对民营企业和民间资本的准入条件、战略性新兴产业扶持资金等公共资对民营企业同等对待、支持民营企业充分利用新型金融工具，等等。这一系列的措施，目的是鼓励和引导民营企业在节能环保、新一代信息技术、生物、高端装备制造、新能、新材料、新能汽车等战略性新兴产业领域形成一批具有国际竞争力的优势企业。从促进产业开展看，民营企业机制灵敏、贴近市场，在优化产业构造、推进技术创新、促进转型晋级等方面力度很大，成效很好。据统计，我国 65的专利、75以上的技术创新、80以上的新产品开发是由民营企业完成的。从吸

10、纳就业看，民营经济作为国民经济的生力军是就业的主要承载主体。全国工商联统计，城镇就业中，民营经济的占比超过了 80，而新增就业奉献率超过了 90。引导民间投资参与制造业重大工程建立，国务院办公厅转发财政部开展改革委人民银行关于在公共效劳领域推广政府和社会资本合作形式指导意见，要求广泛采用政府和社会资本合作PPP形式。为推动中国制造 2025国家战略施行，中央财政在工业转型晋级资金根底上整合设立了工业转型晋级中国制造 2025资金。围绕中国制造 2025战略，重点解决产业开展的根底、共性问题，充分发挥政府资金的引导作用，带动产业向纵深开展。重点支持制造业关键领域和薄弱环节开展，加强产业链条关键环

11、节支持力度，为各类企业转型晋级提供产业和技术支撑。坚持市场主导与政府引导相结合，提质增效与开展速度相结合，盘活存量与扩大增量相结合，技术改造与技术创新相结合，整体推进与重点开展相结合，经济效益与社会效益相结合，工业化和信息化交融开展。四、主要经济指标 主要经济指标一览表 序号 工程 单位 指标 备注 1 占地面积 平方米 52746.36 79.08 亩 1.1 容积率 1.44 1.2 建筑系数 70.98 1.3 投资强度 万元/亩 167.06 1.4 基底面积 平方米 37439.37 1.5 总建筑面积 平方米 75954.76 1.6 绿化面积 平方米 4410.71 绿化率 5.

12、81 2 总投资 万元 96.96 2.1 固定资产投资 万元 13211.10 2.1.1 土建工程投资 万元 5779.37 2.1.1.1 土建工程投资占比 万元 31.41 2.1.2 设备投资 万元 5540.32 2.1.2.1 设备投资占比 30.12 2.1.3 其它投资 万元 1891.41 2.1.3.1 其它投资占比 10.28 2.1.4 固定资产投资占比 71.81 2.2 流动资金 万元 5185.86 2.2.1 流动资金占比 28.19 3 收入 万元 44602.00 4 总本钱 万元 34235.24 5 利润总额 万元 10366.76 6 净利润 万元

13、7775.07 7 所得税 万元 1.44 8 增值税 万元 1429.90 9 税金及附加 万元 382.57 10 纳税总额 万元 4404.16 11 利税总额 万元 12179.23 12 投资利润率 56.35 13 投资利税率 66.20 14 投资回报率 42.26 15 回收期 年 3.87 16 设备数量 台套 128 17 年用电量 千瓦时 1082493.26 18 年用水量 立方米 39726.71 19 总能耗 吨标准煤 136.43 20 节能率 23.26 21 节能量 吨标准煤 55.72 22 员工数量 人 905 第二章 建立单位根本信息 一、工程承办单位根

14、本情况 一公司名称 _ 投资公司 二公司简介 公司始终坚持 “效劳为先、品质为本、创新为魄、共赢为道”的经营理念，遵循“以客户需求为中心，坚持高端战略，进步最高的效劳价值”的效劳理念，奉行“唯才是用，唯德重用”的人才理念，致力于为客户量身定制出完美解决方案，满足高端市场高品质的需求。公司满怀信心，发扬“正直、诚信、务实、创新”的企业精神和“追求卓越，回报社会” 的企业宗旨，以优良的产品、可靠的质量、一流的效劳为客户提供更多更好的优质产品。公司是强调工程开发、设计和经营效劳的科技型企业，严格按照高新技术企业标准财务制度。截止 20_ 年底，公司经济状况无不良资产发生，并严格控制企业高速开展带来的

15、高资产负债率。同时，为了创新需要及时的资金作保证，公司对研究开发经费的投入和使用制定了相应制度，每季度审核一次开发经费支出情况，适时平衡各开发工程经费使用，最大限度地保证开发工程的资金落实。公司始终秉承“集领先智造，创美妙将来”的企业使命，开展先进制造，不断提升自主研发与消费工艺的核心技术才能，贴近客户需求，助力中国智造，持续为社会提供先进科技，覆盖上下游业务领域的行业综合效劳商。二、公司经济效益分析p 上一年度，_ 实业开展公司实现营业收入 33955.99 万元，同比增长13.914145.41 万元。其中，主营业业务园林设施消费及销售收入为30296.91 万元，占营业总收入的 89.2

16、2。上年度营收情况一览表 序号 工程 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 合计 1 营业收入 7130.76 9507.68 8828.56 8489.00 33955.99 2 主营业务收入 6362.35 8483.13 7877.20 7574.23 30296.91 2.1 园林设施(A) 2099.58 2799.43 2599.47 2499.50 9997.98 2.2 园林设施(B) 1463.34 1951.12 1811.76 1742.07 6968.29 2.3 园林设施(C) 1081.60 1442.13 1339.12 1287.62 5150.47 2.4

17、园林设施(D) 763.48 7.98 945.26 908.91 3635.63 2.5 园林设施(E) 508.99 678.65 630.18 605.94 2423.75 2.6 园林设施(F) 318.12 424.16 393.86 378.71 1514.85 2.7 园林设施 127.25 169.66 157.54 151.48 605.94 3 其他业务收入 768.41 1024.54 951.36 914.77 3659.08 根据初步统计测算，公司实现利润总额 8255.71 万元，较去年同期相比增长 1470.24 万元，增长率 21.67；实现净利润 6191.7

18、8 万元，较去年同期相比增长 909.68 万元，增长率 17.22。上年度主要经济指标 工程 单位 指标 完成营业收入 万元 33955.99 完成主营业务收入 万元 30296.91 主营业务收入占比 89.22 营业收入增长率同比 13.91 营业收入增长量同比 万元 4145.41 利润总额 万元 8255.71 利润总额增长率 21.67 利润总额增长量 万元 1470.24 净利润 万元 6191.78 净利润增长率 17.22 净利润增长量 万元 909.68 投资利润率 61.99 投资回报率 46.49 财务内部收益率 23.51 企业总资产 万元 28759.14 流动资产

19、总额占比 万元 26.79 流动资产总额 万元 7704.90 资产负债率 24.26 第三章 背景和必要性研究 一、园林设施工程背景分析p 在近 30 年经济快速开展过程中由于产业构造的不合理以及对生态环境保护的缺位等诸多原因，导致我国生态环境受到严重破坏，湿地退化、大气污染、河湖污染、土壤污染和荒漠化等问题日益突出，严重影响社会和经济开展。作为城市自然生态环境的重要组成局部、城市唯一有生命的根底设施建立，园林绿化必须首先承当改善自然生态环境的本质功能，而不是仅仅为了欣赏功能甚至破坏原有的生态环境。目前，全国各地生态园林城市的建立将促进城市园林绿化建立向节约型、生态型、功能完善型开展，园林绿

20、化行业也将顺应趋势，将资、技术、市场向生态领域倾斜。同时，一系列相关政策的出台，进一步推动了与生态环境建立及与生态修复相关的森林公园、流域治理、生态湿地修复、矿山环境治理与生态修复、边坡修复、土壤改进与土壤污染修复等园林行业新兴细分领域快速开展，园林行业呈现出明显的生态化趋势。据统计，截至 20_ 年园林资质取消前，一级企业中浙江、广东、江苏、北京、福建和河南的企业合计占全国总数的近 60，各地区园林市场竞争并不平衡。而且近年来一些行业巨头不断涌出，第一梯队与第二梯队的实力不断被拉开，从这里可以看出行业的集中度不断进步。虽然目前我国园林行业还处于分散竞争状态，但随着行业的开展，将来优势企业将凭

21、借资金、品牌、运营才能等方面的实力进步市场份额，行业集中度有望进一步进步。20_6 年建立部首次提出“节约型园林”的概念。顾名思义，就是指按照资的合理与循环利用的原那么，在规划、设计、施工、养护等各个环节中，最大限度地节约各种资，进步资的利用率，减少能消耗。节约型园林所追求和表达的可持续、自维持、循环式、高效率、低本钱等特性，是其根本本质与内涵。随着社会经济和城市建立的快速开展，城市土地、水资和生态环境等承受着宏大压力，自然资日益枯竭和不断提升人居环境需求之间的矛盾已非常突出。在此背景下，节约型园林生态工程必将逐渐成为我国园林绿化行业将来的开展主要方向之一。园林绿化产业链一体化经营是指企业拥有

22、从苗木种植、园林工程设计、工程施工到养护的完好业务构造，从而具备为客户提供一体化的综合园林绿化效劳的才能。园林企业各项业务之间存在严密的内在联络，各个环节间存在互相促进、相辅相成的关系，全产业链经营现已成为行业开展大趋势，也是企业构建差异化竞争优势的前提。例如，拥有苗木资的企业能为设计业务中苗木品种方案提供可靠的技术参考和资支持，可以更好地控制工程施工中的原材料质量和采购本钱，保障工程进度及效果；基于对苗木种植经历和相关技术的掌握，一体化经营的园林企业在养护业务方面也更具优势；而具备设计和施工业务才能的企业，能更好的将设计理念与工程施工相结合，有效减少设计与施工间的沟通障碍，进步设计质量和施工

23、效率以及客户满意度。园林绿化行业是具有文化艺术内涵的行业，设计和创意在整个产业链条中占据关键位置，国内的园林设计起步较晚，但是开展很快。近年来，设计才能逐渐成为园林绿化企业综合市场竞争力的核心要素。设计是施工的上游环节，园林工程设计业务通常会带动施工工程的承揽；设计施工一体化能更好地将设计理念和工程施工相结合，有利于设计目的的实现。同时，设计与施工部门的良好内部沟通，可以减少施工阶段设计方案的变更，进步工程施工效率，有利于企业对工程质量、工程周期的把控，进而进步客户满意度。目前，国内园林工程设计程度较国外程度还有一定差距，局部大型园林企业采取收买或与国际知名园林工程设计公司进展战略合作的方式，

24、进一步增强其综合竞争力。如何进步自身设计才能、及时把握市场机遇，是国内大多数园林企业面临的一项挑战。二、园林设施工程建立必要性分析p 城市园林绿化是城市根底设施，是城市市政公用事业和城市环境建立事业的重要组成局部。随着人们生活程度的进步，大家对生活质量的要求也越来越高，生态环境日益受到人们的重视，将来我国园林行业仍存在着很大的市场需求。我国新型城镇化和绿化程度提升之路方兴未艾，还有很长一段路要走;而驱动园林投资的“政绩”作用在“十三五”开展民生的大背景下会更加重要。结合政策支持因素，参考“十三五”的绿化目的，中国将来 5-10 年仍将在新型城镇化和绿地指标提升的双重作用下实现城市园林绿化行业的

25、高增长。截至目前，我国风景园林行业企业数量总计已超过 16,000 家，其中园林设计类企业 1,20_余家。整体而言，我国风景园林行业竞争较为剧烈，呈现“大行业、小公司”的特点。随着市场化程度的加深和行业体制、机制的逐步完善，风景园林行业将出现新一轮的整合，优胜劣汰的场面会更加突出，一些中小园林企业会被逐步淘汰，局部综合实力较强的大型园林企业将乘势扩大市场份额，行业集中度将逐步进步，行业市场秩序也有望进一步标准。行业区域特征明显，优秀企业开场跨区域开展市政公共园林以地方政府为投资主体，许多园林企业是由各地园林局下属事业单位改制设立而成，该类企业因历史原因与政府部门存在广泛的联络，普遍将主营业务

26、放在市政公共园林工程领域，进而通过在该工程类型上的区域垄断优势扩展其他领域的业务，这类企业在所处区域内具有较强的竞争力，行政区域形成了一道天然壁垒，阻挡了其他地区园林企业的进入。此外，风景园林作品注重“因地制宜”，不同地域对设计手法和施工技术的要求都有所不同，这在一定程度上限制了园林企业向外扩展的可能性。绝大多数风景园林企业的主营业务侧重于产业链中的一个环节，只有局部园林企业的业务可以涵盖苗木消费与销售、园林设计与咨询、园林工程施工、园林养护全部四个产业链环节，但即使是行业排名前列的公司也只能在经营上对四个环节有所取舍和侧重。风景园林行业主要包括市政公共园林、休闲度假园林、生态湿地和地产景观园

27、林等细分领域。城镇化进程的推进给风景园林行业带来了契机，政府在园林和绿化方面的投资金额从 20_5 年的 411 亿元增长到 20_ 年的 2,234 亿元，年均复合增长率为 23.57。城市建立逐步向精致化、园林化迈进，市政公共园林的建立需求仍保持在较高程度。随着人们生活程度的不断进步，对生活质量、生存环境的关注日益增强，越来越多的城市把创立园林城市、宜居城市摆在了突出的位置。将来市政公共园林市场仍有成长空间。20_ 年全国旅游业总收入到达 3.25 万亿元，较 20_ 年增长 11，高于 GDP 增速。居民可支配收入的增加以及交通根底设施的建立为旅游行业的开展提供了良好的条件。在国民经济开

28、展和宏观政策支持的双重利好刺激下，人们对于休闲度假的需求正逐步上升，这在一定程度上也加大了休闲度假园林的建立需求，为风景园林行业带来新的增长动力。随着国家对湿地生态环境的日益重视，我国各地区已认识到湿地保护的重要性，各地区开发湿地保护区、建立湿地公园等工程逐渐增多，为风景园林行业在生态湿地领域的开展提供了机遇。风景园林行业作为规划者广泛参与到生态湿地的保护、恢复以及建立的理论中。生态湿地现有市场与将来潜在市场为风景园林行业提供丰富的业务来。随着经济构造的深度调整，苗木产业的市场格局、产销形势、供求关系和交易方式也发生了宏大的变化。整个行业表现出：市场需求越来越少，种植面积越来越大，消费本钱越来

29、越高，苗木存量越来越多、销售越来越难、价格越来越低，利润越来越薄甚至亏损，产销经营步履维艰，导致业内人士焦虑、悲观，一片迷茫。但另一方面，苗木产业呈现出新的特征、变化，在此之前，苗木产业不是完全独立的产业，极易受到市政、地产等行业的冲击。而如今，苗木产业的重要性日益显现，涉及到 40 多个相关产业，产销直接经济超千亿元，间接经济数据上万亿元。虽然近十年来我国绿化工作开展迅速、成效明显，但这仅仅是一个开场，从行业整体的开展趋势来看，园林绿化行业开展潜力及市场走势仍很明朗，市场前景看好。宏观关注方向从城镇化规划、长江经济带、新丝绸之路经济带、海上丝绸之路、京津冀一体化等;根底建立投资关注点：城镇化

30、建立与棚户区改造(5-8 年要解决 3 亿人口棚户区改造)地产景观、绿色通道建立(投资大-持续时间长);生态修复与环境治理方面：生态建立国家战略“六大方向”-围绕空气净化治理投资、水质净化投资、食品平安投资、土壤修复投资、风沙治理投资、屋顶与立体绿化;特别是大气污染(雾霾)、水质污染、土壤污染等生态环境恶化倒逼环境治理，国家投入宏大，还有旅游及休闲度假产业的崛起也大大刺激了园林建立和旅游城市的园林绿化建立。第四章 产业研究分析p 一、园林设施行业分析p 园林景观是在生态学、环境学、景观学等相关原理指导下，将人工植物群落作为主体，并与雕塑、建筑等其他艺术形式相结合，所构成的城市绿色空间系统。这一

31、系统不仅包含了生态、景观、绿化功能，也包含了休闲等多种综合功能，被誉为现代城市空间的优化者和城市自然空间的缔造者，是制约城市环境质量的一项重要建立，其建立内涵、功能和技术都具有独立的行业特征。按照不同的投资主体划分，园林景观工程包括政府投资和社会投资两种。政府投资工程包括市政园林和事业单位附属的园林，市政园林主要包括城市园林和自然生态园林，城市园林包括道路景观、公园景观、广场景观等，自然生态园林包括滨水生态修复景观、生态湿地修复景观等。社会投资工程主要集中于地产园林、度假园林、星级酒店园林和私家园林等。近年来，国家有关部门日趋重视包括水土、空气等在内的生态环境破坏修复及整治工作，生态修复也逐渐

32、成为园林景观行业的一个新兴领域或拓展方向。详细来说，生态修复工程主要指通过人为构建植被，对遭到破坏的生态系统，如污染的水体河流湖泊等、开采后的矿场废址、开凿公路和铁路等裸露的山体边坡等，进展辅助修复，从而使其逐步恢复或逐步向良性循环方向开展。生态修复是园林景观的延伸和拓展，假如对工程施行地周边环境进展一定的统筹协调和深入研究，将生态学、景观学等理念进展实际应用，就会带来修复生态的效果。从产业链角度来讲，园林景观行业包括设计、施工、养护等诸多方面，国民经济行业分类与代码GB/T4754-2022的分类标准，苗木的消费和培育属于 A02“林业”大类中的“林木育种和育苗”，具有第一产业的特点；园林景

33、观属于 E50“建筑装饰业”大类，具有第二产业的特点；而园林景观设计属于 M74 大类“专业技术效劳业”中的“工程勘查设计”，园林养护管理属于 N78“公共设施管理业”大类中的“绿化管理”，具有第三产业的特点。根据中国证监会上市公司行业分类指引20_ 年修订，行业属于 E48“土木工程建筑业”。园林景观具有多属性、多功能和多效益的特性。园林景观是有一定的活劳动和物化劳动量投入和产出的有目的的经济活动，同时又是满足人们身心全面开展的文化艺术享受的文化建立活动，具有社会经济属性；园林景观是对自然环境的保护和再改造，组成园林的主要材料又是自然生命体，其建立活动又具有自然属性。园林景观的详细功能主要表

34、达在：城市中的公园、绿地、广场等园林绿化设施，打破了城市建筑充满着钢筋水泥的单调造型，让城市相貌变得更加生动和多彩，明显地加深了城市环境的立体空间感和远近层次感。同时，也让城市居民的生活更加贴近自然，增加了城市中休憩娱乐的空间。通过园林绿化的规划，建造优美的城市广场景观、城市街道景观、城市名胜古迹景观等典型城市景观，可以把自然景观更好地融入到城市环境中，形成优美、自然、和谐的城市生活空间。当今城市中各种消费活动、交通运输、市民生活所散发的大量热进步了城市温度，形成了城市“热岛效应”，而园林植被是城市气温和空气湿度的调节器，植被利用叶面蒸发水分，不但可以降低周边环境的温度，还可以进步周围空气的湿

35、度。研究说明，市区气温通常比有大量植被覆盖的郊区气温高 25，而城市绿化区域内的空气湿度比没有绿化的区域平均高 1020左右。因此，城市园林绿化区域可以改善城市小气候，为城市创造更加舒适清新的生活环境。城市绿地是“城市之肺”，大规模的园林绿化对净化空气、改善城市空气质量具有明显的作用。树木宏大的叶面积，浓密的枝干，可以阻滞、过滤、吸附空气中的灰尘和飘尘，同时还能起到滞留、分散、汲取大气中的各种有毒气体的作用。在绿化区，空气中浮尘粒密度、有毒有害物质浓度明显低于非绿化区。由于园林植物光合作用，排出大量人类呼吸所需要的氧气，而吸收人类呼吸排出的二氧化碳。植物根系固定在土壤中，可防止水土流失，防止灾

36、害发生，保持生态平衡，保护生态环境，使城市持续稳定的开展。工厂消费和工地施工的过程中不断产生噪音，大量的汽车、人类生活也会产生大量的噪音。这些噪音不但对人们的正常生活造成影响，而且对人们的安康也造成极大的损害，对人的中枢神经系统造成严重的伤害，导致出现各种不良的精神反响，如精神不振、极度疲劳、脉搏和呼吸加快、血压上升等不良病症。而树木等植被的茂密树冠和枝干，可以有效地吸收和隔离噪音。研究说明，在没有植被覆盖的嘈杂的街道上，噪音强度要比很好地覆盖了树木的街道的噪音强度高 5 倍以上。城市的公共绿地具有紧急避难疏散的功能。根据我国国情，在加快城市化进程中，由于城市人口高度密集，防灾避险空间日渐狭小

37、，城市自身系统的调节才能非常有限。有时候根本达不到灾害级别的一场雨雪就可以导致城市大范围的交通瘫痪。利用公园等城市开放空间防灾避险，发挥避难疏散的重要作用，成为市民可利用的平安有效的防灾减灾空间。改革开放以来，我国城市化程度不断进步。1990 年我国城市化程度为 26.4，20_ 年全国城镇化率已到达 57.35，城镇人口为 7.93 亿。我国的城市化程度在这 20 多年间几乎以每年 1 个百分点的速度增长。受益于城市化推进过程中城市绿化配套建立需求的增加和社会开展过程中人们对城市环境改善需求的日益增强，以及政府对城市绿化建立重视程度的不断提升，绿化建立投资的持续加大，我国市政园林市场得到了长

38、足的开展，我国城市绿地面积和绿化覆盖率稳步进步。但是与中等收入国家及高收入国家的城市化程度相比，我国的城市化程度仍然较低。随着现代人居的不断进化，人们生活程度的不断进步，人们的居住观念也正在经历着从“居者有其屋”到“居者优其屋”的开展变化。在室内装修之外，室外私家庭院环境的营造与修建也日益得到重视。在欧美国家，私家庭院已经成为人们生活中不可或缺的一局部，并且衍生出了一种新型的经济增长形式-“庭院经济”。中国经济增速较快开展和市场上对于专业化私家园艺产品与效劳的大量需求将为私家园艺产业的开展提供了良好的开展机遇。从兴旺国家私家园艺市场开展的轨迹来看，家庭消费启动发育成熟后，其占有的市场总份额并不

39、小于专业领域的市场份额。截至 20_年末中国的中产阶级数量全球最多，到达 1.09 亿人。“三分种，七分养”。园林绿地的建成并不代表园林景观的完成，只有通过高质量、高品质的园林养护，园林景观才能逐渐的形成与完美。当前，我国园林行业已经走过了“注重园林建立，轻视养护管理”的开展阶段，园林养护管理作为园林行业中非常重要的环节，近年来得到了越来越高的重视，开展迅猛，蕴含着宏大的开展空间。随着投资力度的不断加大，我国城市园林绿化面积规模也在不断增加，20_年至 20_ 年，中国城市绿地面积从 132.12 万公顷增加至 266.96 万公顷，平均每年增长 8.13。按每平米每年 2 元养护费用计算，全

40、国绿化养护年产值超过 500 亿元。随着我国绿地面积的逐年增长，养护市场将继续增大而且是积累式的增长，从长期来看潜在市场容量较为可观。经过近 20 余年的开展，全国从事园林绿化相关业务的企业超过16,000 家，园林规划设计院或设计公司超过 1,20_家，行业集中度较低。近几年来，越来越多的园林绿化企业通过扩大规模、提升管理获得了城市园林绿化企业壹级资质。园林绿化市场一直保持快速增长的趋势，在行业规模迅速增长的同时，行业内优胜劣汰效应逐渐显现。大企业凭借产业链一体化经营才能、跨区域经营才能、大工程施工才能等优势，在抗风险经营及市场开拓才能方面远高于中小企业。随着少局部大型企业通过行业内资整合等

41、手段做大做强，行业的集中度将逐步进步。二、园林设施市场分析p 预测 传统景观园林工程主要包括市政园林与地产园林两大板块。市政园林行业的开展是伴随着城市建立的开展而逐步开展起来的。绿地对于城市建立而言效果显著，既能降低烟尘噪音，又提升城市居民生活质量。地产园林市场主要与地产投资相关。由于城镇化进程中新增城镇人口的住房需求、城镇人口改善居住环境的购房需求、居民收入程度进步以及产业政策等因素驱动下，此前我国房地产开发投资完成额一直保持增长态势。将来我国仍有较大的城镇化空间，预计传统景观园林行业仍将保持较大规模。预计 2022 年城镇化率到达 60，全国城镇人口到达 8.52亿人，2030 年城镇化率

42、到达 70，全国城镇人口到达 10.15 亿人。将来我国仍有较大的城镇化空间，将来地产园林仍将保持较大的建立需求。“美丽中国”理念于十八届五中全会被纳入“十三五”规划，十九大报告再次指出“加快生态文明体制改革，建立美丽中国”，并强调“建立生态文明是中华民族永续开展的千年大计”，这一战略高度的定位充分彰显国家推进生态治理的决心。“美丽中国”强调“提供更多优质生态产品以满足人民日益增长的优美生态环境”，“加大生态系统保护力度，施行重要生态系统保护和修复重大工程，优化生态平安屏障体系，构建生态廊道和生物多样性保护网络，提升生态系统质量和稳定性”。十八大以来海绵城市建立、特色小镇和矿山修复等领域市场逐

43、渐放量。20_ 年国务院办公厅印发关于推进海绵城市建立的指导意见，部署推进海绵城市建立工作。指导意见指出，建立海绵城市，统筹发挥自然生态功能和人工干预功能，有效控制雨水径流，实现自然积存、自然浸透、自然净化的城市开展方式，有利于修复城市水生态、修养水资，增强城市防涝才能，扩大公共产品有效投资，进步新型城镇化质量，促进人与自然和谐开展。指导意见明确，通过海绵城市建立，最大限度地减少城市开发建立对生态环境的影响，将 70的降雨就地消纳和利用。到 2022 年，城市建成区 20以上的面积到达目的要求；到 2030 年，城市建成区 80以上的面积到达目的要求。20_年出台的全国城市市政根底设施规划建立

44、“十三五”规划再次强调了加快海绵城市建立，推进水资可持续管理的重要性。同时自 20_ 年以来，中央、地方对于特色小镇建立的大力推广和政策支持，掀起特色小镇建立全国热潮。20_ 年 7 月住房和城乡建立部、国家发改委、财政部 18 日公布关于开展特色小镇培育工作的通知，明确提出，到 2022 年，我国将培育 1000 个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇。同时 15 年推行 PPP 以来，生态修复与园林行业的开展与 PPP 的开展密不可分，市场化的海绵城市、水环境治理相关新增工程很多采用PPP 形式。截止到 20_ 年 9 月管理库 PP

45、P 工程共 9249 个，总投资额14.1 万亿元，其中生态建立和环境保护、旅游类别投资额分别到达9679 亿元、4498 亿元，同时存在大量的非 PPP 形式作用的生态园林类工程，市场空间非常广阔。行业格局分散。行业竞争方面，由于生态景观行业进入壁垒低，区域分割、下游客户零散以及劳动密集等特点，导致园林施工企业分布零散，集中度低。园林景观建立领域竞争梯队层次清楚，主要分成 3 个竞争梯队：第一梯队为同时具有城市园林绿化企业一级资质20_ 年 4 月，住建部发文取消城市园林绿化企业资质，但同时明确了城市园林绿化市场参与主体仍由园林绿化企业构成和风景工程设计专项甲级资质的企业，设计和施工带来的协

46、同效应，使该梯队的企业在开展大型工程建立等方面具备较强的竞争力；第二梯队为仅具有城市绿化企业一级资质的企业，主要在园林江苏东珠景观股份景观产业兴旺地区从事工程施工工程；第三梯队为数量众多的具有城市园林绿化企业二级及以下资质的企业。两因素致行业出现较大变动。20_ 年以来 PPP 政策变动及宏观融资环境偏紧等影响下，局部园林公司由于 PPP 工程占比拟大，而 PPP工程需要较多的资本开支以及较多的银行贷款，出现较大的融资问题从而影响业绩释放。园林行业面临重新洗牌的时机。以园林工程申万为例，_年行业实现营收 624 亿元与 17 年根本持平，19 年上半年营收 216 亿元，同比下降约 29，而利润在 17 年到达高点，18 年同比下降 27至 33 亿元，19 年上半年同比下降 87至 4 亿元，行业整体表现较差，园林行业面临重新洗牌的时机。随着人民生活质量、生活程度的不断进步，园林绿化及生态环境成为新的追求，房地产开发企业和企事业单位越来越注重环境景观设计与施工。当今世界城镇化和信息产业的兴起，以及沙漠、盐碱地、荒山矿山等生态治理的环境保护紧迫性，更促进了园林产业的快速开展与创新。我国城镇化进程的开展带来了园林行业的契机，特别是对公共设施的市政园林开展产生了积极的推动作用。“十二五”规划和党的十八大报告提出了弘扬生态文明，建立美丽中国，