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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET. 德农农超市开店专项项项目管理理制度 20003年年4月228日 目录一、 工作机制 一）目的二) 开店店临时指指挥部的的职能三） 开店临时指指挥部成成员四） 工作机制二、 作计划及汇汇报标准准格式一） 分公司20003年年度412月月份开店店计划进进度表二） 分公司月度度开店计计划进度度表三） 单店店开业计计划进度度表四） 分公公司月度度资金支支付计划划表五） 单店店选址汇汇报审批批表（自自建店）六） 单店店选址汇汇报审批批表（租租赁店）七） 土地地出让合
2、合同八） 土地地租赁合合同九） 房屋屋租赁合合同十）土地、房房屋平面面草图的的绘制要要求十一）自建建工程预预算表三 、 工工作规则则及方法法一）分公司司开发上上报审批批程序二）自建店店土地操操作办法法三）各店铺铺对周围围生资、消消费品和和交通的的要求四）租赁合合同签订订注意事事项五）店铺开开业营运运备品清清单六）各级别别店铺开开发标准准及指导导一、 工作机制开店项目管管理工作作机制一） 目的为了保证山山东省各各地区开开店工作作有序高高效地按按计划进进行，山山东公司司总部特特成立“开店临临时指挥挥部”，负责责监控指指导全省省的开店店工作，二） 店临时指挥挥部的职职能开店临时指指挥部（以以下称指指
3、挥部）全全面监控控、协调调、指导导、服务务各地区区公司在在店铺开开业之前前的所有有环节和和各方面面的关键键工作，涉涉及到的的业务模模块有：开发、工工程、人人力资源源、行政政、采购购、营运运、配送送、信息息等各个个方面。三） 开店店临时指指挥部的的成员负责人：王王强 项目实实施监管管：苟磊磊常设成员：刘刚 赵士士勇、王王爱国、蒋蒋卫东、康康虹、栾栾天俊、王王振华四）工作机机制 指挥部部工作全全面采用用跨部门门领导、协协调的“项目管管理”工作机机制。1、 汇报制度，1）日常汇汇报制度度 实实行分公公司对总总部“一对一一”的汇报报方式。A) 各分分公司由由总经理理指定专专人或主主管开发发副总负负责向
4、总总部汇报报工作，重重要汇报报的内容容都应由由总经理理签字。B) 济南本部的的信息接接入口为为栾天俊俊，其联联系方式式为电话：Emaiil： 传真：C) 开店店临时指指挥部负负责将各各类文件件分类整整理并转转发至总总部各业业务部门门；D) 开店店临时指指挥部专专人追办办各业务务部门负负责人和和公司领领导处理理分公司司所需要要解决的的问题，各各业务部部门和公公司领导导原则上上应该立立即处理理分公司司事务，最最长处理理时间不不超过11天。如如果问题题不能够够解决，各各业务部部门应该该立即对对该问题题有一个个准确的的解释或或建议、修修改或最最终命令令；E) 重大大紧急事事情可直直接向王王总汇报报；F
5、) 济南本部和和各分公公司均应应该建立立文件档档案管理理制度，并并制定专专人负责责（兼任任）；2）会议汇汇报制度度 A) 周例例会制度度 每每周六下下午指挥挥部组织织召开由由总监、部部门经理理参加的的周工作作总结会会，由临临时指挥挥部负责责整理各各分公司司的开店店工作情情况并汇汇报，会会议集中中解决各各公司需需要解决决的事情情，并对对下阶段段工作作作出安排排。会议议情况将将以会议议备忘录录的形式式于下周周一将分分发至各各分公司司和本部部各业务务部门。 B) 地区区分公司司总经理理月度述述职制度度 各地区区分公司司总经理理于每月月初到总总公司述述职，述述职内容容主要有有分公司司开店计计划完成成情
6、况，以以及下月月开店计计划。开开店计划划表的完完成情况况将作为为考核总总经理工工作的重重要指标标。 寿光公公司总经经理述职职内容还还包括公公司经营营分析。各各总经理理述职的的具体时时间和要要求公司司将在述述职前发发放。55月份的的述职工工作定在在5月55日上午午10点点。C) 现场工作会会 开店店临时指指挥部将将组织济济南本部部开发、工工程、营营运、信信息、物物流等部部门前往往各地分分公司召召开开发发工作现现场会，目目的在于于检查、指指导、督督促地区区公司工工作以及及现场解解决分公公司在开开发工作作中的所所遇到的的问题。2、汇报内内容每月开店计计划表单店开店计计划表土地租赁合合同及平平面草图图
7、房屋租赁合合同及平平面草图图 土地出让合合同及平平面草图图各分公司上上报开发发计划及及公司审审批意见见表（应应同土地地租赁合合同或房房屋租赁赁合同、土土地或房房屋平面面图一同同传至总总公司）工程合同预预算、建建筑平面面图、施施工队资资料 营营运备品品清单新招聘人员员资料登登记表资金支付计计划表商品结构确确定表配送方案第三方物流流公司的的资料软硬件需求求报表请求支援计计划表3、各种合合同表格格的标准准格式4、档案管管理各分公司传传至总公公司的文文件资料料由栾天天俊按照照地区、部部门分类类存档。二、工作计计划及汇汇报标准准格式一）各分公公司20003年年度412月月份开店店进度表表单位：家月份地区
8、4月5月6月7月8月9月10月11月12月合计潍坊12203015380荷泽1015152060临沂51520202080淄博23587530聊城310121515560青岛、烟台台310152011111080济南3555220德州3151515755济宁310201245当月营业新新店510当月营业店店合计加盟店分公司各安安排100家加盟盟店，时时间由各各分公司司自行调调节二） 分分公司 月月开店计计划表注：各分公公司根据据各自具具体情况况将租赁赁店控制制在200%-40%之间分 公 司司 整 体序号工作内容2003年年 月1店铺选址填写店铺数数量、大大体位置置、店铺铺级别、店店铺类型型（
9、租赁赁还是自自建）2工程开工3店牌、区域域指示牌牌制作安安装4工程验收5营运备品到到位6电脑系统调调试7配送中心送送货8收货9陈列10建账11员工招聘、培培训12试营业13正式营业四） 分公公司月度度资金支支付计划划表 月月份：项目明细支付日期支付金额支付方式备 注注合计（大写写）：五）单店选选址汇报报审批表表（自建建店） 报报送单位位: 分分公司店 铺 类类 别店铺详细位位置 : 县(市) 乡(镇镇) 村村使用性质及及期限:店铺土地征地面积(亩)征地价格(元/年年)租地面积(亩)租地价格(元/年年)青苗补偿或或地上附附属物市场容量区域总人口口(人)区域农业人人口(人人)区域耕地面面积(亩亩)
10、区域播种面面积(亩亩)区域粮食播播种(亩亩)区域经济作作物播种种(亩)周围20000米温温室面积积(亩)周围20000米大大拱棚面面积(亩亩)周围20000米小小拱棚面面积(亩亩)店铺周围2200米米有无农农贸市场场店铺周围2200米米有无集集市及时时间店铺距商业业街/米米店铺距火车车站/米米店铺距国道道、省道道/米店铺距县路路、乡镇镇柏油路路/米区域农资零零售店数数量(家家)店铺工程店铺所处具具体位置置(附草草图)店铺与公路路的标高高高差店铺周边情情况(耕耕地/建建筑)店铺上方高高压线位位置水、电源离离店铺的的距离电源能提供供的最大大负荷经济作物种种植结构及面积积分公司审核核意见采购负责人人
11、开发经理营运负责人人总 经 理理总公司审核核意见开店选址指指挥部公司领导备 注注六）单店选选址汇报报审批表表(租赁赁店) 报报送单位位: 分分公司店 铺 类类 别店铺详细位位置 : 县(市) 乡(镇镇) 村村使用性质及及期限:店铺土地租房使用面面积(平平米)租房价格(元/年年)院内面积(平米)空场面积(平米)市场容量区域总人口口(人)区域农业人人口(人人)区域耕地面面积(亩亩)区域播种面面积(亩亩)区域粮食播播种(亩亩)区域经济作作物播种种(亩)周围20000米温温室面积积(亩)周围20000米大大拱棚面面积(亩亩)周围20000米小小拱棚面面积(亩亩)店铺周围2200米米有无农农贸市场场店铺
12、周围2200米米有无集集市及时时间店铺距商业业街/米米店铺距火车车站/米米店铺距国道道、省道道/米店铺距县路路、乡镇镇柏油路路/米区域农资零零售店数数量(家家)店铺工程店铺所处具具体位置置(附草草图)店铺周边情情况(耕耕地/建建筑)店铺上方高高压线位位置水、电源离离店铺的的距离电源能提供供的最大大负荷租赁店的檐檐口高度度租赁店的建建筑时间间租赁店的层层数租赁店层数数的长宽宽比例经济作物种种植结构及面积积分公司审核核意见采购负责人人开发经理营运负责人人总 经 理理总公司审核核意见开店选址指指挥部公司领导备 注注七）土地出出让合同同出让方（甲甲方）： 受让方（乙乙方）： 经充分分协商，甲甲乙双方方
13、就土地地出让及及其相关关事宜达达成协议议如下，以以资共同同信守：1 出让项目：1.1甲方方将位于于 省 市 的土地地使用权权 处出出售给乙乙方。该该土地尺尺寸为东东西长 米米，南北北长 米，合合计 平方方米/ 亩。1.2同时时,甲方方将其位位于 省省 市 的土土地 处以以本地“招商引引资”优惠条条件为标标准,无无偿出让让给乙方方使用。该该土地尺尺寸为东东 米，西西 米，南南 米，北北 米，合合计 平方方米/ 亩。2 租赁期限：2.1 自 年 月 日起起至 年 月 日止共共计 年。3 出让费及其其支付：3.1 乙方须于本本合同签签署之日日后 日日内,按按每亩 元人民民币，(大写： )，共共计 元
14、人人民币，（大大写： ）的的标准向向甲方支支付本合合同1.1款的的购置费费用。 双方同意并并认可：上述出出让费用用已包括括出让金金、办证证费、补补偿金等等全部相相关费用用，乙方方再不承承担因土土地出让让而产生生的其他他任何费费用。4 土地移交：4.1 甲方必须于于乙方支支付出让让费用后后的 日日内将上上述土地地按两通通一平标标准清理理后交付付乙方使使用。4.2 其后，甲方方应于本本合同生生效以后后30日日内将上上述 处处土地的的土地登登记（或或变更登登记）手手续及中中华人民民共和国国国有土土地使用用证办办理完毕毕后交付付乙方。4.3 双方应应于土地地移交之之日签署署移交交确认书书。4.4 土地
15、移移交时,甲方负负责向乙乙方提供供不少于于30千瓦瓦/时的的动力(照明)用电,该用电电费用按按不高于于 0.86 元元/度的的标准执执行。4.5 本本合同终终止后，乙乙方必须须于3个个月内将将土地腾腾空清理理后交付付甲方使使用。5 乙方方经营：5.1 除除非乙方方正式提提出要求求，对于于乙方建建设、经经营期间间的任何何事务，甲甲方无权权干涉。5.2 甲甲方同意意积极协协助乙方方办理工工商、税税务、土土地、建建设、经经营、广广告审批批等所需需的各种种手续，所所需费用用由乙方方承担。5.3 本本合同履履行期间间，所有有乙方与与第三人人因租赁赁、购买买、使用用该土地地的纠纷纷均由甲甲方负责责出面调调
16、解、处处理。同同时，对对于乙方方建设、开开业及持持续经营营中所出出现的外外部纠纷纷亦按本本条款执执行。5.4 如如乙方的的合法权权益遭受受侵害，甲甲方应充充分行使使其权利利（包括括提供证证据、出出具必要要的证明明文件等等）协助助乙方维维护其利利益。6 双方需需出具以以下资料料作为本本合同的的附件：6.1出让让土地产产权证明明（复印印件）。6.2出让让地块的的地形示示意图。7 附则7.1本合合同未尽尽事宜项项遵照法法律执行行。7.2本合合同经双双方代表表人签字字后生效效，生效效时间为为 年 月月 日。 7.3本合合同一式式四份,甲、乙乙双方各各执两份份。甲方： 乙方： 代表人： 代代表人：签署日
17、期： 年 月 日八)土地租租赁合同同出租方（甲甲方）： 承租方（乙乙方）： 经充分协商商，甲乙乙双方就就土地租租赁及其其相关事事宜达成成协议如如下，以以资共同同信守：5 租赁项目：甲方将位于于 省 市 的土地地 处处租赁给给乙方使使用。该该土地尺尺寸为东东西长 米，南南北长 米，合合计 平方方米/ 亩。6 租赁期限：6.1 自 年 月 日起起至 年 月 日止共共计 年。6.2 如本合同期期限届满满后乙方方续租，须须提前33个月书书面通知知甲方，在同等条件下乙方有优先承租权。6.3 如发生土地地产权的的出让或或变更，不得影响本合同的履行，甲方需提前6个月书面通知乙方，除国家建设征地外，乙方有优先
18、征地权。7 租赁费及其其支付：7.1 乙方于本合合同签署署之日后后 日内内,按每每亩 元元人民币币，(大大写： )，共共计 元人人民币，大大写：（ ）的标准向甲方支付前 年的租赁费用。 7.2 其后， 年年后乙方方应于每每年的前前 日内按按每亩 元人民民币（大大写） ，合计计 元人人民币（大大写） 的标标准向甲甲方支付付当年租租赁费用用。7.3 如乙方逾期期支付租租金，须须按本合合同年租租金的55/天的的标准向向甲方支支付滞纳纳金。8 土地移交：8.1 甲方必须于于乙方支支付首期期租金之之日起 日内将将上述土土地按三三通一平平（即：通水、通通电、通通路、场场地清理理平整）的的标准清清理后交交付
19、乙方方使用。4.1.11 甲方方逾期移移交的，必必须按本本合同年年租金的的5/天向向乙方支支付违约约金；44.1.2 甲甲方逾期期移交达达到 日的,乙方有有权终止止履行本本合同，并追究其违约责任。4.2 双双方应于于土地移移交之日日签署移移交确认认书。4.3 土土地移交交时,甲甲方负责责向乙方方提供不不少于330千瓦瓦/时的的动力(照明)用电,该用电电费用按按不高于于 0.86 元元/度的的标准执执行，电电源不超超过1000米1500米，。4.4本合合同终止止后，乙乙方必须须于3个个月内将将土地腾腾空清理理后交付付甲方使使用。9 乙方经营：9.1 除非乙方正正式提出出要求，对对于乙方方建设、经
20、经营期间间的任何何事务，甲甲方无权权干涉。9.2 甲方同意积积极协助助乙方办办理工商商、税务务、土地地、建设设、经营营、广告告审批等等所需的的各种手手续，所所需费用用由乙方方承担。5.3本合合同履行行期间，所所有乙方方与第三三人因租租赁、购购买、使使用该土土地的纠纠纷均由由甲方负负责出面面调解、处处理。同同时，对对于乙方方建设、开开业及持持续经营营中所出出现的外外部纠纷纷亦按本本条款执执行。5.4如乙乙方的合合法权益益遭受侵侵害，甲甲方应充充分行使使其权利利（包括括提供证证据、出出具必要要的证明明文件等等）协助助乙方维维护其利利益。6 双方方需出具具以下资资料作为为本合同同的附件件：6.1.租
21、租赁土地地的产权权证明（复复印件）。6.2租赁赁地块的的地形示示意图。7 附则则7.1本合合同未尽尽事项遵遵照法律律执行。7.2本合合同经双双方代表表人签字字后生效效，生效效时间为为 年 月月 日。 7.3本合合同一式式四份,甲、乙乙双方各各执两份份。甲方： 乙方： 法定代表人人： 法定代代表人：签署日期： 年 月 日九）房屋租租赁合同同出租方（甲甲方）： 承租方（乙乙方）： 经充分协商商，甲乙乙双方就就房屋租赁赁及其相相关事宜宜达成协协议如下下，以资资共同信信守：10 租赁场地：1.1甲方方将位于于 省 市 号的的房屋 处处出租给给乙方使使用,作作为乙方方或乙方方连锁企企业(以以下均建建成为
22、“乙方 ”)的营营业场地地。1. 2本合同租租赁场地地包括以以下所有有部分：1.2.11房屋建建筑面积积/使用用面积为为 平平方米。1.2.22房屋外外部可利利用场地地面积为为 平方方米。1.2.33其他空空场面积积为 平方米米。 11 租赁期限：11.1 自 年 月 日起起至 年 月 日止共共计 年。实实际履行行期限以以本合同同载明之之移交确确认书签签署日期期始计算算。11.2 乙方如无法法正常经营营，可提提出中止止合同；租期在在3个月月之内甲甲方要退退半年租租金，超超过4个个月（包包括4个个月）甲甲方按一一年租金金收取。11.3 除另有约定定，任何何一方不不得擅自自终止本本合同的的履行。1
23、2 租赁费及其其支付： 12.1 本合同租金金为每年年付一次次，年租租金 元元人民币币，(大大写： )12.2 乙方应于场场地交付付时支付付第一年年租金，第第二年租租金于上上年期满满后前110 日日内支付付。12.3 如合同履行行期限届届满且乙乙方继续续租赁本本合同项项下场地地，甲方方同意无无条件接接受并保保证以同同等租金金续租。12.4 涉及租赁税税、印花花税等税税费由甲甲方承担担。13 场地移交：13.1 甲方必须于于乙方支支付首期期租金之之日起 日内将将场地腾腾空后交交付乙方方使用。4.1.11 甲方方逾期移移交的，除除应按本本合同日日租金的的双倍向向乙方支支付违约约金外，合合同期限限及
24、租金金的交付付日等均均应相应应顺延。4.1.22 甲方方逾期移移交达到到 日日的,乙乙方有权权终止履履行本合合同。追追究其违违约责任任4.2 场场地移交交之日双双方代表表人签署署移交交确认书书，以以确定移移交日的的用电、用用水量及及场地/附属设设备、设设施的正正常移交交。否则则本合同同不予生生效。4.3 为为保证乙乙方正常常进驻、经经营，甲甲方必须须在双方方交接时时对于场场地外部部现存的的路障清清理完毕毕。14 场地改造及及相关事事宜5.1本合合同签署署3日内内,甲方方应向乙乙方提供供场地供供电、供供水、排排水及其其他公共共系统的的使用情情况说明明及有关关资料，涉涉及场地地水电、排排水、排排污
25、系统统的接驳驳、更改改或搬移移时，甲甲方必须须给予积积极配合合。5.2 甲甲方同意意：本合合同履行行期间，乙乙方有权权对本合合同项下下之租赁赁场地予予以改造造、建设设、添置置附属物物、装修修等。期期满以后后乙方添添置、装装修等资资产归乙乙方所有有。5.3甲方方同意:除场地地现有的的设备、设设施外，乙乙方可自自费安装装其需要要的设施施供其使使用。5.4甲方方应对场场地建筑筑主体及及公用设设施及其其中非乙乙方安装装、设置置的设施施、设备备定期检检查并进进行正常常的维护护、保养养和维修修，以确确保乙方方正常经经营之需需要。如如甲方疏疏于此项项义务的的履行，乙乙方有权权先行处处理、解解决、相相关费用用
26、抵扣本本合同的的当期租租金。5.5为保保证乙方方正常经经营需要要，甲方方同意乙乙方有权权对场地地电力设设施进行行合理增增容。15 广告设置 本合同履履行期间间,乙方方有权在在场地的的内、外外部张贴贴/悬挂挂/设置置其任何何形式的的标识及及广告。16 产权7.1甲方方应当保保证其有有合法的的权利出出租合同同项下之之租赁场场地。7.2甲方方以出售售或其他他方式转转让场地地的全部部或部分分产权的的，须提提前6个个月书面面通知乙乙方，同同等条件件下乙方方享有优优先购买买权。甲甲方将场场地转让让他人的的，应保保证受让让方继续续履行本本合同项项下甲方方全部义义务直至至合同期期限届满满，否则则甲方应应承担违
27、违约责任任。7.3 租租赁期间间，如遇遇甲方不不可预见见的规划划、拆迁迁及场地地周边道道路、房房屋扩宽宽、改造造等情形形发生，甲甲方应当当第一时时间向乙乙方履行行通知义义务。否否则须就就乙方因因此蒙受受的损失失给予赔赔偿。17 乙方经营8.1本合合同履行行期间，乙乙方独立立经营，甲甲方不得得进行任任何干涉涉。否则则乙方将将追究其其全部责责任。8.2如果果乙方营营业项目目的财产产及营业业项目本本身因第第三方的的侵权行行为、责责任事故故或合法法的征用用、折迁迁等受到到损害，甲甲方必须须充分行行使其权权利（包包括提供供证据，出出具必要要的文件件等），全全力协助助乙方维维护其合合法权益益。18 合同变
28、更/终止9.1本合合同终止止后，乙乙方应于于30日日内将其其在租赁赁场地内内/外部部投入/设置的的所有资资产、建建筑、设设备/设设施等全全部迁移移腾空（此此间不得得损害甲甲方原有有固定装装置及/设施）。9.2对于于在租赁赁期间已已经达到到使用年年限、折折旧年限限的甲方方原有设设备、设设施，乙乙方不承承担按原原有状态态返还的的责任。19 附则10.1甲甲方土地地使用证证、房屋屋产权证证、企业业法人代代表证、营营业执照照、身份份证复印印件、场场地建筑筑平面图图等文件件作为本本合同之之附件。10.2本本合同的的任何修修改、增增删均由由双方协协商以书书面形式式为之，否否则不具具备任何何约束力力。10.
29、3本本合同之之全部附附件、补补充协议议为本合合同之不不可分割割部分，如如与本合合同正文文部分构构成冲突突，则遵遵照补充充协议执执行。10.4本本合同一一式四份份,甲、乙乙双方各各执两份份。甲方： 乙方： 代表人： 代代表人：签署日期： 年 月 日十）绘制土土地、房房屋平面面草图的的要求一、 要有土地、房房屋的具具体尺寸寸和形状状二、 要有周边的的道路和和村庄情情况三、 土地要有标标高四、 土地平面草草图上要要有建筑筑布局五、 平面草图要要由工程程人员绘绘制六、 图纸要由绘绘制人员员签名 十十一）自自建工程程预算书书 店名：序号项目名称单位数量单价合计备注1场院垫土平方米2场地平整平方米3栏栅围
30、墙平方米4钢制大门平方米5住宅伙房平方米6门卫室 平方米7场院硬化平方米8道路硬化平方米9厕所平方米10给排水设施施11照明设施平方米12超市（钢构构）平方米13土建部分（基基础）平方米14门头装修15旗杆个制表人：部门经理：公司经理三、工作规规则及方方法一）分公司司开发上上报审批批程序市场调查、农作物种植结构调查选店址12家上报山东公司开发部否开发部核对是上报山东公司开发部存档是否签订合同分公司开发小组详细操作公司主管领导审批二）各分公公司自建建店选址址中的土土地操作作办法一、租地面面积：1、总店租租地面积积10亩亩2、县(市市)店租租地面积积58亩3、乡镇店店租地面面积5亩亩4、村级店店租
31、地面面积3亩亩二、所租土土地的使使用性质质1、在地市市、县（市市）、乡乡（镇）选选择地理理条件好好，已办办理国土土证的商商业用地地（有县县级土管管部门签签发证书书）进行行租用（全全力扩大大此种地地块数量量）。2、在地级级市、县县（市）、乡乡（镇）、村村选址中中如无国国有土地地（商业业用地）的的，可租租用条件件好的粮粮田，粮粮田转商商业用地地的操作作办法建建议如下下：将分分公司在在 县市所所选的粮粮田店址址（多块块）统一一汇总到到该县政政府，有有政府与与土地主主管部门门统一到到上级（地地市省）办办理土地地国有土土地证（商商业用地地）然后后再与当当地政府府（土地地产权持持有者）签签订征地地合同，面
32、面积（各各分公司司所有自自建店）平平均1.5亩为为建设用用。设施施周围空空地(院院子用地地3-88亩),以租用用的形式式(需有有土地使使用证)操作。3、地区分分公司所所向山东东（济南南）公司司上报的的土地合合同需附附有国土土用地证证件和商商业用地地证件。4、地区分分公司所所向山东东（济南南）公司司上报的的房屋租租赁合同同需附有有房产证证及法人人代表（房房主）身身份证复复印件。 55、征租租地手续续未办完完前，可可跟当地地政府协协商先施施工。备注：1、土地租租赁面积积（长 米，宽宽 米），可可根据实实际情况况办理，位位置特别别好的可可在工程程人员同同意下进进行部分分调整。2、前期建建设的土土地征
33、用用现改为为主要租租用（国国有土地地证、商商业用地地证件齐齐全）。后后期将分分期征用用望各公公司领导导理解。3、在土地地租赁中中如有难难点，开开发部与与分公司司共同协协调，开开发部联联系人韩韩兰德、康康三）租赁合合同签订订注意事事项一、租赁集集体房屋屋需土地地使用证证、房屋屋产权证证、法人人代表证证明等证证件齐全全并将复复印件附附于合同同上；二、租赁个个人房屋屋要房产产证和房房主身份份证等证证件并将将复印件件附于合合同上；要求房屋建建筑面积积1500平方米米以上（通通间或能能改造打打通）的的房屋；要求有院（不不小于房房屋面积积）或空空场地（后后期扩建建用地）；三、房屋面面积、院院子面积积、空场
34、场地面积积及房与与院、房房与空场场地所经经过的大大门、通通道道路路，在合合同签订订时面积积及改造造、扩建建数字事事项详细细表明；四、房屋租租金县（市市）乡镇镇驻地以以每平方方米40000左左右，或或在所租租赁店铺铺房屋中中（多处处）平均均价平方方米400元左右右；五、村级店店房屋面面积600平方米米以上并并带院，租租金每平平米25535元元/间；院子、空地地、大门门、通道道一般不不计承包包费；六、乡镇租租赁店的的房屋面面积要严严格控制制，在今今后的经经营中不不但要经经营生产产资料还还有五金金、土产产、农机机具等。七、房屋租租赁中工工程人员员要对日日后的装装修改造造，扩建建进行充充分计算算，以上
35、上几项支支出不能能超房屋屋租赁金金额的660%。八、签订合合同时注注意，合合同中的的大小写写金额均均要写清清楚。四）各类店店铺确定定对周围围生资、消消费品购买金额及及交通要要求标准准一、地区总总店店址址选择要要求：1、要求辅辅射人口口3000万以上上；2、辅射店店铺（二二级中心心店、乡乡镇店、村村级店）550个以以上；3、设在550家以以上店铺铺中心地地段；4、设在火火车站（没没有铁路路线的除除外）、国国道边；5、农业人人口与城城市人口口密集的的结合部部；6、设施农农业面积积较大的的城乡结结合部。二、县(市市)店店店址选择择要求：1、要求辅辅射农村村人口550万以以上；2、辐射店店铺（集集中）
36、330家以以上的中中心地段段；3、辐射设设施农作作物播种种面积220万亩亩以上，其其它经济济作物330万亩亩；4、设在交交通方便便的国道道或省道道边沿地地段；5、农业人人口与城城镇人口口密集的的结合部部；6、设施农农作物面面积较大大的城乡乡结合部部；7、设在较较大型农农贸市场场边沿地地段。三、乡镇自自建店：1、乡镇人人口3万万以上；2、设施农农作物播播种面积积50000亩以以上或其其它经济济作物22万亩以以上；3、店铺周周围20000米米以农用用生产资资料购买买力在115000万元以以上；4、店铺直直径40000米米内所有有生资经经营门市市，平均均年消售售60万万元以上上；5、农贸市市场，农农
37、村传统统集市，商商业街边边沿地段段；6、交通方方便（靠靠近国道道或省道道），镇镇区流动动人口多多的乡镇镇。四、乡镇租租赁店：1、乡镇人人口3万万以上；2、设施农农作物播播种面积积5000亩以上上或其它它经济作作物2万万亩以上上；3、店铺周周围20000米米农用生生产资料料购买力力在15500万万元以上上；4、农资市市场，农农村传统统集市、商商业街边边沿地段段；5、交通方方便（靠靠近柏油油路）镇镇区流动动人口较较少的乡乡镇。五、村级分分销店：1、一个自自然村人人口30000人人以上或或直径220000米地段段人口550000人以上上；2、日光温温室面积积20000亩或或大拱棚棚面积550000亩；3、村中设设有农贸贸市场或或传统集集市；4、靠近柏柏油路和和村庄；5、水、电电、通讯讯安装方方便。六、加盟店店1、要求加加盟店铺铺在日常常经营中中以德农农农资公公司经营营理念为为核心；2、除德农农不能供供应的单单货品种种（缺货货）外，所所经营的的品种全全部从德德农购进进；3、离德农农店10000米米以外，生生资、日日用消费费品用量量大，有有1000平米以以上空房房面积和和有经商商经验的的单位和和个；4、补充德德农店不不能辐射射的空档档;5、模式由由总部营营运中心心及开发发部拿出出