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1、青岛市商品房买卖合同出卖人（以下简称甲方）：_注册地址：_营业执照注册号号：_企业资质证书号号：_法定代表人：_联系电话：_邮政编码：_委托代理人：_联系电话：_地址：_邮政编码：_委托代理机构：_注册地址：_法定代表人：_联系电话：_邮政编码：_买受人（以下简简称乙方）：_【本人】【法定定代表人】姓姓名：_国籍：_【身份证】【护护照】【营业业执照注册号号】：_地址：_邮政编码：_联系电话：_【委托代理人】【】姓姓名：_国籍：_地址：_邮政编码：_电话：_甲、乙双方在平平等、自愿、协协商一致的基基础上，就乙乙方购买甲方方出售的_商商品房事宜，订订立本合同。第 一条甲方方通过土地使使用权【出让让
2、】【转让】【划划拨】方式取取得_区市（县县）_地块土地使使用权，并依依法进行了土土地使用权登登 记取得房房地产权证，证证书号为：_，土土地面积为：_，土土地用途为：_。甲方经批准，在在该地块上投投资建造_【暂暂定名】【现现定名】商品品房，主体建建筑物的建筑筑结构为_结构；建筑物地上上层数为_层，地地下层数为_层。乙方购买的商品品房为【现房房】【预售商商品房】。预预售商品房批批准机关为_，商商品房预售许许可证号为_。现现房产权登记记备案号为_。第二条乙方向向甲方购买_路_幢（号号）_层_室（以下简简称该房屋），政政府批准的规规划用途为_。该商品房阳台是是【封闭式】，是是【非封闭式式】。据甲方暂测
3、该房房屋建筑面积积为_平方米，其其中套内建筑筑面积为_平方米米、公用分摊摊建筑面积为为_平平方米。该房房屋建筑层高高为_米。该房屋屋建筑设计及及平面图见本本合同附件22；该房屋建建筑结构、装装修及设备标标准见本合同同附件3；该该房屋相关情情况说明（抵抵押关系、资资料关系、相相邻关系及小小区平面布局局）见本合同同附件4；该该房屋前期期物业管理服服务合同、使使用公约或或有关承诺书书见本合同附附件5。第三条乙方购购买该房屋，每每平方米房屋屋建筑面积单单价为人民币币_元元。（大写）：_。根据甲方暂测的的房屋建筑面面积，乙方购购买该房屋的的总房价款暂暂定为人民币币_元元。（大写）：_。第四条乙方购购买该
4、房屋的的总房价款（含含附件3中装装修、设备价价格）是指该该房屋和相应应比例的土地地使用权的总总价格。本合合同约定的总总房价款除该该房屋建筑面面积的暂测与与实测不一致致的原因外，不不再作变动。第五条在该房房屋交付时，房房屋建筑面积积以青岛市国国土资源与房房屋管理局认认定的测绘机机构实测面积积为准，如甲甲方暂测面积积与实测面积积不一致时，除除法律、法规规、规章另有有规定外按下下列约定处理理：1、按该房屋每每平方米建筑筑面积单价计计算多退少补补；2、 甲方同意意当暂测面积积与实测面积积的误差超过过+_（包括_），不不向乙方收取取超过部分的的房价款；甲甲方同意当暂暂测面积与实实测 面积的的误差超过_（
5、包括_），乙方方有权单方面面解除本合同同。乙方行使使上述解除权权时，必须在在双方签署房房屋交接 书书之时或之之前提出，否否则视为放弃弃该项权利。第 六条签订订本合同时，该该房屋建设工工程（形象进进度）已建设设到_。乙方应当当按本合同约约定时间如期期、足额将房房款交付于甲甲方的预售款款监管帐户（预预 收款监管管机构：_、帐户户名称_、帐号：_）。预预收款按政府府规定监管使使用。乙方的付款方式式和付款期限限由甲乙双方方在附件1中中约定明确。第 七条乙方方若未按本合合同约定的时时间足额付款款，应当向甲甲方支付违约约金，违约金金按逾期未付付款额的日万万分之_计算，违违约金自本合合同的应付款款期限 之第
6、第二天起算至至实际付款之之日止。逾期期超过_天后，甲甲方有权选择择下列第_种方案案追究乙方责责任：1、 甲方有权权单方面解除除本合同，乙乙方应当承担担赔偿责任。赔赔偿金额为总总房价款的_，甲甲方有权在乙乙方已支付的的房价款中扣扣除乙方应支支付的赔偿金金 额，剩余余房款退还给给乙方。如乙乙方已支付的的房价款不足足赔偿的，甲甲方有权追索索。甲方如行行使上述解除除合同权的，应应当自合同约约定之乙方应应交付房款期期限届满止的的30 日内内书面通知乙乙方，没有通通知或逾期通通知的，视为为放弃权利。2、_。第八条签订本本合同后，甲甲方不得擅自自变更该房屋屋的建筑设计计（见附件22），确需变变更的应当征征得
7、乙方书面面同意并报规规划管理部门门审核批准，在在获得批准之之日起_天内与乙乙方签订本合合同变更协议议。甲方未征得乙方方同意擅自变变更该房屋的的建筑设计，乙乙方有权单方方面解除本合合同。乙方解解除合同的，甲甲方应当向乙乙方支付总房房价款的_违约约金。第九条甲方不不得擅自变更更已经与乙方方约定的小区区平面布局（见见附件4），确确需变更的应应当征得乙方方书面同意。甲方未征得乙方方同意变更小小区的平面布布局，乙方有有权要求甲方方恢复，如不不能恢复的，甲甲方应当向乙乙方支付总房房价款的_违约约金。第十条甲方应应当在_年_月_日前，依依照国家法律律、法规、规规章等规定将将取得的商品品房综合验收收备案证明以
8、以及符合本合合同约定的商商品房交付乙乙方使用。如遇下列特殊原原因，除双方方协商同意解解除合同或变变更合同外，甲甲方可据实予予以延期：1、遭遇不可抗抗力，且甲方方在不可抗力力发生时采取取了适当救护护措施，并在在_日日内书面告知知乙方的；2、_；3、_。第 十一条甲甲方如未在本本合同第十条条约定期限内内将该房屋交交付乙方，应应当向乙方支支付违约金，违违约金按乙方方已支付的房房价款日万分分之_计算，违约约金 自本合合同第十条约约定的最后交交付期限之第第二天起算至至实际交付之之日止。逾期期超过_天，乙方方有权选择下下列第_种方案追追究甲方责 任：1、乙方有权单单方面解除本本合同。2、_。第十二条该房房
9、屋符合本合合同第十条约约定的交付条条件后，甲方方应在交付之之日前_天通知乙乙方办理交付付该房屋的手手续。乙方应应在收到该通通知之日起_天内内，会同甲方方对该房屋进进行验收交接接。房屋交付付的标志为_。在验收交接时，甲甲方应出示符符合本合同第第十条约定的的房屋交付条条件的证明文文件，甲方应应向乙方提供供商品房质质量保证书和和商品房使使用说明书。同同时，甲方应应当根据乙方方要求提供实实测面积的有有关资料。甲方如不出示和和不提供前款款规定的材料料，乙方有权权拒绝接收该该房屋，由此此所产生的延延期交房的责责任由甲方承承担。由于乙方原因，未未能按期交付付的，双方同同意按第_种方式式处理：1、乙方未按期期
10、接收房屋，从从甲方通知的的乙方应当接接收房屋之日日起承担该房房屋的物业管管理费，并承承担该房屋毁毁损灭失的全全部风险；如如果由此导致致甲方承担其其他连带责任任，甲方除按按照承担连带带责任的实际际损失进行追追讨外，另可可以按日追究究乙方合同总总价款_的违约约金。2、_第十三条甲方方应当在商品品房交付使用用后_日内，将办办理权属登记记需由甲方提提供的资料报报产权登记机机关备案。如因甲方的责任任，乙方不能能在规定期限限内取得房地地产权属证书书的，双方同同意按下列第第_项项处理：1、乙方退房，甲甲方在乙方提提出退房要求求之日起_日内将将乙方已付房房价款退还给给乙方，并按按已付房价款款的_赔偿乙方方损失
11、。2、乙方不退房房，甲方按已已付房价款的的_向乙方支付付违约金。3、_。甲方在产权登记记中应当履行行的义务成就就的，应当向向乙方发出办办理产权登记记的书面通知知，自乙方接接受通知之日日起_日内，若乙乙方不履行其其在办理产权权登记中所应应履行的义务务，导致产权权登记迟延办办理或无法办办理，则甲方方不承担任何何责任。第 十四条该该房屋的风险险责任自该房房屋交付之日日起由甲方转转移至乙方。如如乙方未按约约定日期办理理该房屋的验验收交接手续续的，甲方应应当发出书面面催告书一次次。乙方接收收催 告书后后，未按催告告书规定的日日期办理该房房屋的验收交交接手续的，则则自催告书约约定的验收交交接日之第二二日起
12、该房屋屋的风险责任任转移至乙方方承担。第十五条甲方方保证在向乙乙方交付该房房屋时该房屋屋没有甲方设设定的抵押权权，也不存在在其它产权纠纠纷和财务纠纠纷。如房屋屋交付后出现现与甲方保证证不相一致的的情况，由甲甲方承担全部部责任，并按按照中华人人民共和国消消费者权益保保护法第四四十九条的规规定赔偿乙方方。第 十六条甲甲方交付的该该房屋系验收收合格的房屋屋。如该房屋屋的装修、设设备标准达不不到本合同附附件3约定的的标准，乙方方有权要求甲甲方按实际的的装修、设备备与约定的装装修、 设备备差价_倍给予补补偿。如主体体结构不符合合本合同附件件3约定的标标准，乙方有有权单方面解解除本合同，同同时甲方应当当按
13、照中华华人民共和国国消费者权 益保护法第第四十九条的的规定赔偿乙乙方。双 方商定对标标准的认定产产生争议时，应应当共同委托托本市（或者者国内）有资资质的建设工工程质量检测测机构检测并并以该机构出出具的书面鉴鉴定意见为处处理争议的依依据。一方向向另 一方发发出共同检测测的书面意见见后_日内，另一一方不作答复复的，视为同同意对方可以以单独委托建建设工程质量量检测机构检检测，并同意意该机构做出出的书面鉴 定意见。第十七条该房房屋交付 后后，房屋权属属证明办妥前前，乙方认为为主体结构质质量不合格的的，可以依照照第十六条第第二款的方式式委托本市有有资质的建筑筑工程质量检检测机构检测测。经核验，确确属主体
14、结构构 质量不合合格的，乙方方有权单方面面解除本合同同，同时甲方方应当按照中中华人民共和和国消费者权权益保护法第第四十九条的的规定赔偿乙乙方。第 十八条乙乙方行使本合合同条款中约约定的单方面面解除本合同同权利时，应应书面通知甲甲方，甲方应应当在收到乙乙方的书面通通知起_天内将乙乙方已支付的的房价 款（包包括利息，利利息按中国人人民银行公布布的同期存款款利率计算）全全部退还乙方方，并承担赔赔偿责任，赔赔偿金额为总总房价款的_，在在退还房价款款时一 并支支付给乙方。前款及本合同其其他条款所称称已支付的房房价款是包括括乙方直接支支付的和通过过贷款方式支支付的房价款款。第十九条自该该房屋验收交交接之日
15、起，甲甲方对该房屋屋负责保修。保保修范围和保保修期由甲乙乙双方参照国国务院颁布的的建筑工程程质量管理条条例之规定定，在本合同同附件5中约约定。第二十条甲方方已选聘_物业公公司对该房屋屋进行前期物物业管理，并并与其签订了了前期物业业管理服务合合同（见附附件五）。因因该房屋规划划用途为_用房，甲甲乙双方已签签订了_使用公公约（见附附件5）。第 二十一条乙方购买的的房屋及其相相应占有的土土地使用权不不可分离。自自该房屋的房房地产权利转转移之日起，甲甲方与_订的编号号为_的 _地块的土土地使用权出出让转让合合同中约定的的（本合同甲甲方的）与该该房屋相关的的权利、义务务和责任转移移给乙方。第二十二条本本
16、合同项下乙乙方享有的权权益（房屋期期权），乙方方可以依法转转让、抵押。乙乙方依法行使使上述权利时时，甲方应予予协助。第 二十三条本合同一方方按照本合同同约定向另一一方送达的任任何文件、回回复及其他任任何联系，必必须采用用书书面形式，且且首先采用直直接送达方式式送达，直接接送达不能、或或者 另一方方在省外、国国外的可采用用挂号邮寄的的方式，送达达本合同所列列另一方的地地址或另一方方以本条所述述方式通知更更改后的地址址。如以直接接送达的方式式送达，则于于另一方签 收时视为已已送达；如以以挂号邮寄的的方式，在投投邮后（以寄寄出的邮戳为为准）第_日将被被视为已送达达另一方；若若邮件被退回回的，可以使使
17、用我国法律律所允 许的的其他方式送送达。第二十四条该该房屋买卖过过程中所发生生的税费按照照法律、法规规、规章的相相关规定由甲甲、乙双方各各自承担。第 二十五条本合同的补补充条款、附附件及补充协协议均为本合合同不可分割割的部分。本本合同补充条条款、补充协协议与正文条条款不相一致致的，以补充充条款、补充充协议为准。本本合 同的正正文、补充条条款、附件以以及补充协议议中的填空部部分，手写体体与铅印或者者固定格式（如如图章条款）不不相一致的，以以手写体为准准。本合同的未尽事事宜及本合同同在履行过程程中需变更的的事宜，双方方应通过订立立变更协议进进行约定。第二十六条甲甲、乙双方在在签署本合同同时，对各自
18、自的权利和义义务清楚明白白，并愿按本本合同约定严严格履行，如如一方违反本本合同，另一一方有权按本本合同约定要要求索赔。第二十七条本本合同自双方方签字之日起起生效。双方方商定本合同同生效之日起起30日内由由甲方负责向向房地产登记记机构办理本本合同登记备备案手续。若甲方逾期不办办理登记备案案手续并造成成乙方损失的的，应当承担担赔偿责任。第二十八条本本合同登记备备案后，如发发生协议解除除本合同的事事实时，在事事实发生之日日起30天内内双方持解除除合同的书面面文件到_房地产产登记机构办办理注销本合合同登记备案案的手续。第二十九条甲甲、乙双方在在履行本合同同过程中发生生争议，应协协商解决。协协商不能解决
19、决的，选定下下列第_种方式解解决：（不选选定的划除）1、向_裁委员会申申请仲裁；2、依法向人民民法院起诉。第三十二条本本合同壹式_份，均均具有同等效效力。其中甲甲、乙双方各各执_份，_各执壹份份。甲方（盖章）：_乙方（盖盖章）：_法定代表人（签签字）：_法定代代表人（签字字）：_委托代理人：_委托代代理人：_年_月_日_年_月_日签订地点：_签订地地点：_本合同登记备案案情况注记甲、乙双方于_年_月_日签签订的本合同同，已予登记记备案。经办人（签字）：_房地产交易管理理所（章）_年_月_日附件附件1：付款款方式和付款款期限附件2：该房房屋建筑设计计及平面图附件3：该房房屋建筑结构构、装修及设设
20、备标准附件4：该房房屋相关情况况（抵押、租租赁、相邻及及小区平面局局）附件5：该房房屋前期物物业管理服务务合同、使使用公约或或有关承诺书书补充条款：_房屋交接书_年_月_日甲、乙乙双方对_室（_车位位）进行验收收交接，双方方确认：1、甲方交付给给乙方的房屋屋为_室（_车位）。该该房屋的实测测建筑面积为为_平平方米（相应应占有的土地地使用分摊面面积为_平方米），实实测建筑面积积的测绘机构构为青岛市国国土资源与房房屋管理局认认定的_。2、该房屋的总总房价款为人人民币_元，（大大写）：_。乙方方已付清全部部房价款乙乙方已付人民民币_元，（大写写）：_。甲方已已开具发票收据给乙方方。3、本交接书由由甲
21、、乙双方方签字生效。甲方（签字）：_ 乙方（签签字）：_年_月_日_年_月_日本合同权益转让让书转让方（甲方）：_受让方（乙方）：_甲、乙双方经协协商一致，就就甲方向乙方方转让本合同同（指甲方为为购买正在建建造的_室商品房房，于_年_月_日与_公司签签订的商品房房预售合同，该该预售合同已已登记备案）权权益达成如下下约定：第一条关于转让让价款的约定定_第二条关于权利利、义务转移移的约定_第三条关于房屋屋交付的约定定_甲方已征得书书面通知_公司_将已已预购的_室商品品房转让给乙乙方。待房屋屋交付时，乙乙方凭本合同同权益书即可可与_公司办理房房屋交接手续续。如不能办办理房屋交接接手续，则有有甲方承担
22、责责任。本合同权益转让让书自双方签签字经_公证处处公证之日起起生效。甲方（签字）：_乙方（签签字）：_年_月_日_年_月_日一、 本合同文文本是在国家家工商行政管管理局和中华华人民共和国国建设部制定定的商品房房买卖合同（GGF2000001771版）示范范文本的基础础上，根据现现行的法律法法 规、地方方性法规，结结合青岛市房房地产市场的的现状和操作作习惯制定而而成。本合同同制定过程中中参考了兄弟弟省市的成熟熟经验和做法法，征询了本本市政府相关关部门、开发发商、法 律律界、消费者者以及媒体的的意见。印制制的合同条款款为示范性条条款，供双方方当事人约定定采用。二、签订房屋买买卖合同是一一种涉及双方
23、方当事人权益益的民事法律律行为，具有有标的额大、专专业性强、法法律规范多等等特点，双方方签订合同时时应当慎重，力力求平等、自自愿、公平、诚诚信、合法。三、在签订预售售合同前，房房地产开发企企业应向购房房人出示商品品房预售许可可证。预售许许可证是否真真实、合法，及及该商品房屋屋是否存在重重复预售和被被司法机关查查封等权利转转移受限制的的情况，购房房人可向该商商品房屋所在在地的区、市市（县）房地地产交易中心心查阅。四、为维护当事事人合法权益益，双方可将将预售广告、售售楼书约定为为商品房预售售合同的附件件。五、预售的商品品房是房地产产开发企业正正在建设中的的房屋（或已已建成但未经经初始登记的的房屋）
24、，该该房屋的面积积、交房日期期质量等方面面都存在着不不确定因素。房房屋买卖双方方在签订前，应应对下列问题题予以充分了了解：1、商品房预售售时房屋的建建筑面积是预预测的，房屋屋交付时则以以青岛市国土土资源与房屋屋管理局认定定的测绘机构构实测建筑面面积为准。预预售合同中须须明确载明房房屋的建筑面面积、公用分分摊建筑面积积。2、 国务院发发布的建设设工程质量管管理条例规规定，施工单单位对商品房房屋的质量的的保修期限为为：（一）基基础设施工程程、房屋建筑筑的地基基础础工程和主体体结构工程，为为设 计文件件规定的该工工程的合理使使用年限；（二二）屋面防水水工程、有防防水要求的卫卫生间、房间间和外墙面的的
25、防渗漏，为为5年；（三三）供热与供供冷系统，为为2个采暖期期、供冷 期期；（四）电电气管线、给给排水管道、设设备安装和装装修工程，为为2年。保保修期限自竣竣工合格验收收之日起计算算。房地产开开发企业对购购房人购买的的商品房屋的的保修责任从从 房屋交付付之日起承担担，保修期自自房地产权利利转移之日起起，不得少于于两年。3、 房屋交付付使用后，房房屋的主体结结构质量不合合格的，按国国务院发布的的城市房地地产开发经营营管理条例第第三十二条关关于商品房房交付使用后后，购买人认认为主体结构构质量 不合合格的，可以以向工程质量量监督单位申申请重新核验验。经核验，确确属主体结构构质量不合格格的，购买人人有权
26、退房；给购买人造造成损失的，房房地产开发企企业应当依法法承担赔 偿偿责任。的的规定处理。六、商品房预售售合同签订后后应按规定及及时向房地产产登记机构办办理商品房合合同登记备案案，以便保护护双方当事人人权益。七、如本合同中中的买受人有有委托人时，委委托人须持有有经过公证部部门公证过的的委托协议书书。八、为体现合同同双方的自愿愿原则，本合合同文本中相相关条款后都都有空白行，供供双方自行约约定或补充约约定。双方当当事人可以对对文本条款的的内容进行修修改、增补或或删减。【】中中选择内容以以划方式选选定。合同签签订生效后，未未被修改的文文本印刷文字字视为双方同同意内容。九、本合同文本本涉及到的选选择、填
27、写内内容以手写项项为优先。十、双方履行合合同发生争议议的，可选择择向不动产所所在地人民法法院起诉，也也可选择向仲仲裁委员会申申请仲裁。如如果选择申请请仲裁的，可可向本市的仲仲裁委员会申申请，也可向向外地的仲裁裁委员会申请请，本市的仲仲裁委员会全全称是青岛仲仲裁委员会。十 一、本合同同文本由青岛岛市建设委员员会与青岛市市工商行政管管理局共同制制定，由青岛岛市工商行政政管理局备案案。该文本的的发放由以上上两个机关共共同负责，工工本费的收取取标准 按国国家工商行政政管理局、国国家物价局、财财政部工商商（19900）250号号通知执行行。本合同文文本未经制定定单位同意，任任何印刷企业业不得擅自印印刷或改变格格式和内 容容进行印刷。十二、本合同条条款由青岛市市建设委员会会和青岛市工工商行政管理理局负责解释释。