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1、验房到装修完成详细流程该过程主要分为三大部分：收房办理装修许可证装修；对于每个细节来讲都是相互影响的，为更好的控制造价以及系统的开展入住前的工作，现本人将以下流程细节以及通常应该注意的地方做大概罗列，如有不详之处请指正。另外，本人以西安流程为主作如下阐述，根据各个地方标准以及政策的差异可能会存在一些小的偏差，仅供参考，请谅解。第一步：交房验收的流程、方法及法律问题 一、交房验验收的最最佳流程程： 1、 核核验业主主材料：业主核验并并领取竣竣工验收收备案表表、房房屋土地地测绘技技术报告告书、房房屋面积积实测表表、住住宅质量量保证书书和住住宅使用用说明书书，并并由开发发商加以以说明；2、交纳剩剩余
2、房款款；3、业主领领取钥匙匙并签署署住宅宅钥匙收收到书；4、业主做做综合验验收；业主就验收收中存在在的问题题提出质质询、改改进意见见或解决决方案。开发商与业业主协商商并达成成书面协协议根据据协议内内容解决决交房中中存在的的问题，无无法在115日内内解决的的，双方方应当就就解决方方案及期期限达成成书面协协议5、业业主签署署入住住交接单单对发现的问问题要在在验楼单单上予以以注明，如如果确实实属于不不能收楼楼的，要要详细写写明不予予收楼的的原因并并要求开开发商签签字、盖盖章。【提示】：开发商商在交房房时向业业主提供供的竣竣工验收收备案表表、住住宅质量量保证书书和住住宅使用用说明书书必须须为原件件而不
3、是是复印件件。6、 验房房、填写写验收记记录和做做房屋交交接：验完楼后，业业主应按按实际验验收情况况填写住住户验房房交接表表，同同时将水水表、电电表底数数抄在指指定表格格(一般般附在验验房交接接表中中)；符符合政府府规定和和合同约约定的，通通过验收收；如有有不满意意的地方方，可提提出意见见并将意意见填写写在楼楼宇验收收记录表表中，作作为书面面依据，如如发展商商未准备备有关表表格，业业主应另另以书面面形式将将意见送送交开发发商。根根据业主主意见，合合同双方方协商解解决办法法，如属属可整修修内容，应应协商并并签署有有关整改改维修文文件，约约定下次次验收时时间(一一般不超超过天)。不能能整改的的，应
4、给给予经济济补偿；问题严严重，对对房屋使使用功能能影响重重大的，可可依法追追究开发发商相应应责任，甚甚至退房房。7、交费笔笔笔算清清：检查完这些些工作，如如果没问问题的话话，那就就交钱去去吧；换换正规xxxx及缴缴交各项项相关费费用与钱钱银有关关，更要要笔笔算算清。8、签物业业合同，拿拿钥匙，办办理入住住手续：验完楼后，开开发商一一般要求求业主填填写住住户档案案表、入入住协议议、消消防责任任书等等协议书书，同时时领取住住户手册册、服服务指南南等各各种入住住手册及及各种赠赠送物品品。三、交房验验收的具具体方法法：1.去物业业部门查查看资料料部分，分分别有以以下几份份资料需需要查验验：)住宅质质量
5、保证证书-可带带走2)住宅宅使用说说明书-可带带走3)竣工工验收备备案表4)面积实实测表5)管线分分布竣工工图(水水、强电电、弱电电、结构构)-可带走走如果房产商商准备充充分的话话，一般般10分分钟即可可查看完完资料。2.核实面面积、合合同及价价钱多退退少补问问题。确认售楼合合同附图图与现实实是否一一致，结结构是否否和原设设计图相相同，房房屋面积积是否经经过房地地产部门门实际测测量，与与合同签签订面积积是否有有差异。(先查看看售房合合同，看看之间的的误差为为多少，一一般为33%，33%之内内不考虑虑，超出出部分进进行处理理，建议议定合同同为2%误差，但但是不超超过5%比较好好)以双双方签定定合
6、同为为准。一一般这个个时间因因人而变变，时间间为300-440分钟钟四、交房验验收的具具体步骤骤：看完那些资资料后，基基本就可可以去验验收房子子了（提提示:暂暂且先不不要交付付一些物物业费用用及相关关费用，此此时物业业会催促促你来交交付，可可同他们们交流，验验收好后后，再交交付费用用.从物物业处拿拿钥匙，分分别应该该有楼层层钥匙、进进户门钥钥匙、信信箱钥匙匙、水表表、电表表(若有有远程抄抄表另)等几把把。接着着就可以以同物业业人员一一起去房房子里了了。1) 详细细检查房房屋质量量，包括括门窗、阳阳台等部部位有无无开裂现现象；(阳台裂裂缝危险险大)【提提示】：由于新新房子空空关时间间较长，在在门
7、窗轨轨道里会会有一些些灰尘和和建筑垃垃圾，所所以切不不可很冲冲动，用用蛮力推推拉门窗窗，一感感觉有阻阻塞感的的时候，仔仔细查看看一下，用用扫帚清清楚后就就可以看看了。22)检查查墙体平平整度、是是否渗水水、是否否有裂缝缝【提示示】：特特别是查查看一些些墙体是是否有水水迹，特特别是一一些山墙墙、厨房房卫生顶顶面、外外墙等地地方，如如有的话话，务必必尽快查查明原因因。3)仔细检检查地面面，仔细细检查地地面有无无空壳开开裂情况况。【提提示】：如有空空鼓，一一定要责责成陪同同物业人人员尽快快修复，否否则在装装修中会会很容易易打穿楼楼板，妨妨碍邻里里关系。以以上2-3项可可用工具具小榔头头和塞尺尺。4)
8、水电煤煤畅通情情况和能能否正常常使用。大大开龙头头查漏堵堵，尽可可能让水水流大一一点、急急一点，一一来看看看水压，二、来试试试排水速速度。(一般新新房子会会配一个个简易龙龙头给业业主)。用用万用表表测量各各个强弱弱电是否否畅通。【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要
9、塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸
10、张上。最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决决日期，看看解决结结果是否否影响收收房，若若影响，需需要进行行交涉了了作为业业主，还还需要对对房屋本本身细节节进一步步把关，及及时让有有关部门门修理和和完善。以下是细节把关的小窍门（包括精装修的房屋验收）：核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。门窗 ：1试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解它们的密封程度。查看密封胶条是否完整牢固。2门插是否插入得太少，门间隙是否太大？（特别是门锁的一边）3门四边是否紧贴门框
11、，门开关时有无特别声音？4大门、房门的插销、门销是否太长太紧？5窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。6窗户玻璃是否完好？7窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。墙体及地面 ：1检查墙体平整度、是否有空鼓、开裂、渗水、裂缝，水迹等情况。2、仔细检查地面平整度、是否有空鼓、开裂、渗水、裂缝，水迹等情况。如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。屋顶：1顶上是否有裂缝？没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角
12、，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。2看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。3顶棚有无水渍、裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。4特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。5墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声。6墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方。7墙身、墙角接位有无水渍、裂痕？8内墙墙面上有否石灰爆点？厨厕 ：1检查卫生间地面是否渗漏，地面是否存水？在验收时应进行两次蓄水试验
13、，做到无渗漏。地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。2放置洗衣机位置的地面应有防水措施？3卫生间门的上下冒头是否刷油漆？4已经安装卫生器具的，卫生器具的下水软管与排水管的交接处应有封堵措施，还应设置返水弯。5距离地面30厘米高的插座必须带保险装置，厨厕应与通风道就近安装，洗手盆的上方不应有插座卫生间内用用于洗澡澡的电源源插座应应是防潮潮插座并并有防溅溅措施。6卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座。7浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水如何？8大开龙龙头查漏漏堵，尽尽可能让让水流大大一点、急急一点，一一来看看看水压，二二来试试试排水速速度。99、验收收厕卫的的防水效效果（其其
14、中，墙墙面防水水应1.8米高高）。110排排水管、污污管道、排排污口等等的排水水是否顺顺畅。，验验收时，预预先拿一一个盛水水的器具具，然后后倒水进进排水口口。看看看水是不不是顺利利地流走走。水池池龙头安安装是否否妥当，下下水是否否顺畅？11自来水水的上水水管在过过门口处处应有防防结露的的措施；卫生、厨厨房内有有否地漏漏，坡度度是否对对头，绝绝不能往往门口处处倾斜，不不然水要要流进居居室内。12、出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾？13、自来水水质怎么样？14检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理15.验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、
15、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。小区环境及配套设施：1、小区道路是否符合规划设计要求，道路是否畅通？2、小区绿化是否符合规划设计要求？绿化效果是否符合要求？3、小区景观是否符合规划设计要求？景观效果是否符合要求？4、小区的配套设施是否符合规划设计要求？5、小区的业主会所、业主委员会办公室及物业管理房是否按照国家建设部有关文件规定修建？（根据国家建设部有关文件规定，开发商必须在商品房小区内按照商品房总面积的一定比例修建业主会所或业主活动中心、业主委员会办公室以及物业管理服务中心等的用房。）6、小区的煤气表、电表、水表应该三表到户。特别注意
16、电表是不是一户一表分时计度方式！7、凡竣工的工程，必须做到“五通一平”即煤气、供水、供电、污水、道路，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建 其他1、照明、动力开关应分开，而且开关、插座等必须牢固，并符合国家标准；2、电话、电视的线路设置是否合理，是否虚设、牢固。3、供水管的材质是否符合国家标准？目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。另一个无可比拟的优点是净化管内水质，铜可以抑制细菌生长，增长水中的铜含量，有益健康。4阳台是否有裂缝，防护栏是否牢固、安全。5室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。6.各
17、种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠；7.各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求.在验收过程中一旦发现有前述问题，应立即将相应的问题以书面或照片、音像资料方式记录在案，以备维权。业主在验收时发现房屋的局部有质量问题要及时向开发商提出，要求开发商在相应的时间内予以维修到位。交房验收时，留心这些陷井！提醒一：各种收房资料要看齐开发商通知业主正式宣布房子已经完工，并具备合同的各项交付条件。业主到现场收房时，必须要看开发商是否具备以下文件：一是建筑工程竣工备案表，二是房屋的质量保证书和使用说明书，三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。同时，业主要查看房
18、屋条件是否与购房合同中约定的在出入。如果开发商不能提供这些文件，业主就应该拒绝收房。催促业主尽快收房出了问题再也不管提醒二：和开发商共同验收新房不少市民在合同上约定了收房期限，不按期限收房要交违约金，部分开发商利用这一条款催促粘主收房，然后对房屋存在的问题就不管不问了。这个时候，粘主出现问题就很难找到开发商。提醒：一定和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。收房时最好和开发商共同进行验收交接工作，主要包括所交付的房屋是不是您所购买的房屋房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是
19、否符合要求。专家提醒，在交房承诺解决的时间和责任，以便以后找其解决。最后，向开发商索取单独的“二书”（质量保证书和使用说明书）和竣工后房屋水遇管线图，交纳尾款后，再领钥匙，半签署钥匙凭条。要求交齐配套费用否则不让进房查看提醒三：签收房文件时“留一手”一些小区交房时，开发商不让业主进新房查看，业主必须把一些配套费用交齐后才开门。业主担心，如果先交了钱，一旦出现问题，就没有什么可以制约开发商的了。提醒：专家建议，在签合同时应约定，“交房时，应先验房然后输收房手续。”如当初合同未有约定的，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，万一在验房时出现什么情况，也可保护自己的权
20、益。一表应付所有项目所购房屋半未备案提醒四：仔细查看备案表不少业主收房时看到了开发商的竣工验收备案表，但却不知道，自己买的那一栋是否已经备案了。按照规定，竣工验收备案表上的每一项都必须报主管部门备案，而一些开发商却用一张备案表来应付所有的项目。提醒：业主在收房的时候不能只简单地看有没有竣工验收备案表，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。收房附带苛刻条件要求交一年物业费提醒五：未收房不应提前缴费一些小区的物业公司在粘主收房时，会要求粘主先交一年的物业管理费，才能收房。提醒：业主可拒绝这项要求。根据规定，业主在收房后才与物业公司签订服务协议，才能付费，业主
21、还未验房，这个时候还没享受物业服务，不应提前缴费。商品房交付中的法律问题(一)商品房交付中的注意事项1、购房者在查看房屋资料时，房屋的住宅质量保证书和住宅使用说明书原件是可带走的，管线分布竣工图有时也是附在住宅使用说明书中。购房者查看竣工验收备案表原件需仔细，竣工验收备案表是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项该楼盘都不能入住。2购房者在没有验收房屋之前，不能签署住宅钥匙收到书，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（下称商品房买卖司法解释）的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取
22、住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。3购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由，拒绝接收房屋。在交房条件满足的情况下，只要开发商依约发出了交房通知，即使你没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务。在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利，除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。4商品房交付过程中，购房者验房的标准依据是商品房买卖合同和房屋建筑方面的法律及规范，因此商品房买卖合同中的约定就极为关键。(二) 商品房交付中的有关法律问题商品房交付中的法律
23、问题主要涉及到怎样才算商品房“交付”、商品房逾期交付及商品房交付不当的责任等问题。1商品房“交付使用”。怎样才算商品房“交付使用”，原来各方认识不同，而商品房买卖合同司法解释明确规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，也就是俗称的“交钥匙”。因此，购房者领取住宅钥匙就视为房屋的交付使用。当然，购房者也可在商品房买卖合同中另行约定交房的时间和条件。房屋的交付使用意味着房屋毁损、灭失的风险的转移和逾期交付时间的确定。根据有关法律，商品房“交付使用”必须是竣工验收合格后的交付，否则既便开发商向购房者交了房屋钥匙，因为违反法律法规的规定，也不能视为房屋的交付使用。2商品房逾期交付的责任开发商已经逾
24、期交房，首先开发商是否存在免责事由是关键，即开发商是否遇到不可抗力及合同约定的其他免责事由。所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。是否构成不可抗力，需具体情况具体分析，不能一概而论。如果开发商逾期交房是因为发生了不可抗力或存在合同约定的其他免责事由，并及时履行了告知义务，则开发商可以不承担逾期交房的责任。但如果开发商没有在商品房买卖合同约定的期限内将发生了不可抗力或合同约定的其他免责事由告知购房者，开发商仍然要承担逾期违约责任。如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任。这个责任包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下购房者有权解除合同。通常在商品房
25、买卖合同合同中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定，则应按合同约定。对使用按揭贷款的购房者，计算违约金时的房价款是整个房屋的价款总额。当然，约定的违约金太高或太低，可以请求法院变更，但需请求方举证。另外，有时在商品房买卖合同中既约定有定金又约定有违约金，二者只能选择其中一个主张权利。如果双方在开发商支付逾期违约金数额的计算方法上没有约定时，商品房买卖司法解释规定：按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如果商品房买卖合同中对开发商逾期交房购房者解除合同的条件没有约定时，商品房买卖司法解释规定：经
26、购房者催告后三个月，开发商仍然没有交房，则购房者有权解除合同。解除权应当在一定期限内行使，逾期不行使的，解除权消灭。购房者解除合同后可以要求开发商赔偿损失。3商品房交付不当的责任商品房交付不当通常包括两种情形，一种是交付的房屋及其相关资料有瑕疵但能补正的。在此情况下，购房者有权拒绝接受交付，并可要求开发商补正。如因补正而构成逾期交付时，开发商应负逾期交付的违约责任；或者接受交付，但要求开发商在合理的时间予以补正，并可要求开发商赔偿损失。另一种情况是交付的房屋有瑕疵且无法补正的。此时购房者可作如下选择：或解除购房合同，并要求开发商承担违约责任；或接受交付，但要求开发商赔偿瑕疵部分所致损失。比如商
27、品房面积超出约定的较多，小区环境改变较大，甚至房屋主体结构不合格等等情况。购房者解除合同后，可以要求开发商赔偿损失，损失的计算一般很难确定，因此需要购房者与开发商在商品房买卖合同中约定计算方法，比如赔偿损失为房价款的510，这样有利于保护购房者，否则在目前房价上涨比较快的时候，开发商并不担心购房者解除购房合同，购房者的利益也不能得到切实的保障。提醒六：在在这个过过程中应应缴费事项项：1、 契税（按照照购房合合同里面面规定的的数据缴缴纳）2、 大修基金（按按照购房房合同里里面规定定的数据据缴纳）3、 一般大多数数物业要要求缴纳纳半年或或者一年年的物业业费，上上面提到到你可以以拒绝。注意：契税税和
28、大修修基金必必须交给给房管局局，千万万不可以以缴纳给给物业公公司，除除非物业业公司有有房管局局的收费费委托书书，即便便是有，也也要到房房管局去去核实，要要查看原原件。第二步：办办理装修修许可证证一、 办理方式如果你打算算自己组组织人员员进行装装修，那那么装修修许可证证需要你你自己亲亲自去物物业办理理，自己己办理装装修许可可证按照照物业给给提供的的申请表表格进行行填写，在在装修方方式上只只需要填填写“自装”即可，然然后提交交给物业业，缴纳纳装修押押金，然然后将装装修许可可证进行行复印后后贴到户户门上，将将原件保保存好，待待到装修修完成后后退换装装修押金金以及许许可证押押金。如果你交给给装修公公司
29、进行行装修，主主要过程程由装修修公司进进行办理理，在申申请表上上填写“装修公公司”即可，然然后由装装修公司司去办理理出入证证等等。二、 在这个过程程中需要要缴纳的的费用：1、 装修押金：20000330000元左右右，装修修验收完完成后33个月内内退还；2、 许可证押金金：一般般为500元左右右，完成成验收后后退还；3、 垃圾清理费费：根据据当地收收费标准准以及房房屋面积积收费三、 注意事项：无论是自装装还是由由装饰公公司装修修，请注注意一定定保管好好物业公公司或者者装饰公公司所有有收费的的票据，否则后期可以退还的押金无法退还，避免造成损失。第三步：家家居装修修流程及及细节 一一、空间间划分以
30、以及拆改改墙 施施工阶段段，主体体拆改是是最先上上的一个个项目，主主要包括括拆墙、砌砌墙、铲铲墙皮等等等。主主体拆改改就是按按照业主主自己新新的思路路进行空空间分割割，这一步一定定要注意意：承重重墙是一一定不能能动的，对对于外行行来讲，拆拆除那些些墙体或或者后砌砌哪些墙墙体都要要经过物物业同意意才行，也也就是说说施工前前要先给给物业打打招呼，经经过物业业认可。 二、水电路路改造在水电改造造和墙体体拆改这这两个环环节之间间，还应应该进行行橱柜的的第一次次测量。就就开发商商预留的的上水口口、油烟烟机插座座的位置置，合理理布置使使用功能能。注意：燃气热热水器烟烟囱出外外墙预留留口位置置一般都都是的固
31、固定位置置，如果果要改，需需要经过过物业同同意。目目前高层层有些外外立面的的位置墙墙体不允允许留口口，否则则物业会会罚钱，并并且还会会让业主主改回，否否则物业业不予验验收，业业主无法法通气通通水使用用。厨房布布置时候候注意下下列问题题： 11、油烟烟机插座座的位置置是否影影响以后后油烟机机的安装装，油烟烟机按照照部位上上方是否否有梁会会影响到到安装高高度，油油烟机选选型是否否很容易易使烟管管排烟通通畅，并并且排烟烟管是否否可以实实现包在在吊顶里里面。 22、水表表的位置置是否合合适；是是否会与与燃气热热水器位位置有冲冲突，是是否会影影响到橱橱柜台面面的安装装。 33、上水水口的位位置是否否便于
32、以以后安装装水槽。如果水槽位置有变化就要进行这部分的水路改造，对于开发商预留水管会不会影响到橱柜底柜的安装和以后开关水以及维修的方便性。 44、开工工前卫生生间地面面做244小时闭闭水试验验正式开开工之前前，一定定要做闭闭水实验验。将卫卫生间的的地漏堵堵住（可可用胶袋袋装上沙沙土封闭闭），同同时在地地漏边上上和门口口砌一个个小墩以以隔水，给室内放不低于2厘米深的水，经过24小时看楼下是否漏水。如有渗漏情况，应立即告诉物业，要求维修。 水水电改造造重点事事项1、水水路设计计首先要要想好与与水有关关的所有有设备，比比如：净净水器、热热水器、厨厨宝、马马桶和洗洗手盆等等，它们们的位置置、安装装方式以
33、以及是否否需要热热水；要要提前想想好用燃燃气还是是电的热热水器，避避免临时时更换热热水器种种类，导导致水路路重复改改造；卫卫生间除除了留给给洗手盆盆、马桶桶、洗衣衣机等出出水口外外，最好好还接一一个出来来，以后后接水拖拖地等很很方便；2、橱橱柜厂家家上门第第一次的的时候最最好把改改水的施施工师傅傅约到一一起，当当面沟通通。施工工之前楼楼上要做做好防水水，确保保没有水水渗到楼楼下，再再施工。 3、水水路改造造完毕要要做好打打压实验验，要用用打压机机打到66到8个个大气压压，保持持30分分钟，无无渗漏现现。打压压测试最最好有物物业在场场，能起起到监督督作用；因为有有的装修修队会在在此环节节欺骗业业
34、主。方方法是：打压的的时候，打打开打压压泵的“回回水阀”形形成回路路，打压压泵看起起来虽然然在工作作，不过过管内并并没有多多少压力力，特别别对于电电动打压压泵，应应该注意意。 44、铺完完厨卫地地砖后应应该放水水检查，看看看地漏漏排水是是否顺畅畅（以去去掉地漏漏上盖后后的排水水速度为为准，因因为大部部分深水水封地漏漏都存在在排水缓缓慢的问问题）；如要封封闭多余余地漏，一一定要将将排水管管和地漏漏间的缝缝隙堵死死，防止止水流倒倒溢；5、还还有一点点尤其重重要，洗洗衣机地地漏最好好别用深深水封地地漏，因因为深水水封地漏漏有一个个普遍的的特点就就是下水水慢，用用于淋浴浴间等位位置的深深水封地地漏，由
35、由于下水水量不大大，地漏漏基本还还能满足足排水需需要；但但洗衣机机的排水水速度非非常快，排排水量大大，深水水封地漏漏的下水水速度根根本无法法满足，结结果直接接导致水水流倒溢溢； 水水电改造造时，给给以后安安装电热热水器、分分水龙头头等预留留的冷、热热水上水水管应该该注意四四点：1、保保证间距距15厘厘米（现现在大部部分电热热水器、分分水龙头头冷热水水上水间间距都是是15厘厘米，也也有个别别的是110厘米米）；2、冷冷、热水水上水管管口高度度一致；3、冷冷、热水水上水管管口垂直直墙面，以以后贴墙墙砖也应应该注意意别让瓦瓦工弄歪歪了（不不垂直的的话，以以后的安安装可就就费劲了了）；4、冷冷、热水水
36、上水管管口应该该高出墙墙面两厘厘米，铺铺墙砖时时还应该该要求瓦瓦工铺完完墙砖后后，保证证墙砖与与水管管管口同一一水平。尺尺寸不合合适的话话，以后后安装电电热水器器、分水水龙头等等，很可可能需要要另外购购买管箍箍，内丝丝等连接接件才能能完成安安装； 有有人一直直认为装装修开始始之前，一一些主料料应该事事先进场场。其实实除非是是主体拆拆改需要要用的主主料，否否则，诸诸如瓷砖砖、大芯芯板等主主料的进进场时间间应该在在水电改改造之后后。因为为电路改改造如果果涉及地地面开槽槽的话，瓷瓷砖、大大芯板码码放的位位置不当当的话，工工人搬来来搬去很很是麻烦烦。 三三、隐蔽蔽工程，防防水工程程 隐隐蔽工程程所谓“
37、隐隐蔽工程程”，是是指家庭庭装修中中隐蔽在在装饰表表面内部部的管线线工程和和结构工工程，包包括电器器回路、给给排水、煤煤气管道道、用于于固定支支撑房屋屋荷载的的内部构构造等。在在装修后后被隐蔽蔽起来，表表面上无无法看到到。比如如，给水水管道就就是很重重要的一一项“隐隐蔽工程程”，选选择什么么样的水水管，决决定了住住宅中使使用水的的质量、卫卫生和健健康。推推荐使用用铝塑复复合管、PPP-RR管或者者更为优优秀的铜铜水管。在防水水层处理理中，为为节省成成本，很很多装饰饰公司多多采用防防水胶粉粉，竣工工后，卫卫生间及及墙面经经常有返返潮、发发霉、踢踢脚板脱脱落等现现象发生生。防水水胶粉只只防潮不不防
38、水，而而应该采采用SPPS防水水材料或或聚氨酯酯防水材材料。部部分装饰饰公司虽虽然使用用正规的的防水材材料，但但墙面制制作高度度比国家家规范规规定的低低得多。在电路路敷设的的线管暗暗埋项目目中，采采用PVVC管敷敷设的线线路，弯弯管采用用PVCC直弯接接头的较较多，建建议采用用弯管器器进行弯弯管；有有的工程程采用波波纹管、黄黄蜡绸套套管或裸裸线直埋埋，管与与管对接接口无胶胶封，接接口脱离离现象较较多；穿穿线管内内电线有有接头，电电路负荷荷较大时时，接头头处容易易打火花花而发生生火灾。管道渗渗漏造成成顶棚损损坏是“隐隐蔽工程程”违规规比较突突出的现现象，由由于管道道安装后后不易检检查，所所有管道
39、道施工完完毕后，施施工人员员没有按按照有关关规定经经过注水水、加压压检查有有没有跑跑、冒、滴滴、漏等等程序，直直接交工工了，而而这些业业主在收收房时很很难检查查，都是是隐蔽部部分，用用肉眼是是很难发发现问题题，一旦旦发现出出了问题题，重新新改造管管道，不不仅劳民民伤财，还还搞得人人身心疲疲惫。由由于目前前许多居居室都采采用暗埋埋线路，因因此户主主不易对对施工质质量进行行检查。按按规定，暗暗埋线路路不能直直接埋入入抹灰层层，而要要在电线线外面套套管。套套管中的的电线不不能有扭扭曲、接接头。另另外，在在线路安安装时，一一定要严严格遵守守“火线线进开关关，零线线进灯头头”、“左左零右火火、接地地在上
40、”的的规定。施施工完毕毕后，除除了要通通电检查查外，施施工队还还要给户户主提供供一份详详尽的电电路配置置图，以以便后期期物业维维修操作作。 防防水工程程水路改改造完成成之后，最最好紧接接着把卫卫生间的的防水做做了。特特别是地地面开槽槽的。淋淋浴区如如果不是是封闭淋淋浴房的的话，墙墙面防水水应该做做到1880厘米米高，以以防日后后“墙体体出汗”。在在抹水泥泥前一定定要做224小时时闭水试试验，没没有问题题了才能能铺砖；在装修修时，卫卫生间增增加了洗洗浴设施施，多处处管线重重新布局局、移动动，屋内内的原有有防水层层很容易易被破坏坏。再有有新墙设设洗浴设设施的用用水量、蒸蒸汽量一一般都超超过原设设计
41、防水水层的保保护范围围。如果果防水处处理不好好，一旦旦日后发发生渗漏漏问题，如如上下水水管根部部的渗漏漏，墙体体内埋水水管的渗渗漏，卫卫生间隔隔壁墙对对顶角潮潮湿霉变变等，会会给您和和您的邻邻里带来来无穷的的麻烦。为为此一定定要认真真做好防防水层的的处理：1、卫卫生间的的上下水水管一律律作到顺顺坡水泥泥护根，从从地面起起上返刷刷30ccm的聚聚胺脂防防水涂料料，然后后地面再再重做聚聚胺脂防防水，加加上原防防水层，组组成复合合性防水水层，以以增强防防水性。2、卫卫生间洗洗浴时水水可能会会溅到临临近的墙墙上，所所以应从从地面起起上返刷刷1800CM做做聚胺脂脂防水涂涂料，防防止洗浴浴时溅水水湿墙，
42、以以解决卫卫生间隔隔壁墙和和对顶角角潮湿霉霉变的问问题。4、墙墙体内埋埋水管，做做到合理理布局，避避免横向向走管，纵纵向走管管一律做做大于管管径的凹凹槽，槽槽内抹灰灰圆滑，然然后凹槽槽内刷聚聚胺脂防防水涂料料，并返返出槽外外两边各各5110CMM后，铺铺设管道道。在凹凹槽与地地面边接接处，留留导流孔孔，以解解决墙体体内埋管管漏水顺顺墙下流流的问题题。最好对对水路、电电路改造造进行一一次单独独验收，要要在专业业水工或或电工的的操作下下检查所所有的改改造线路路是否通通畅，布布局是否否合理，操操作是否否规范，并并重新确确认线路路改造的的实际尺尺寸。只只有线路路改好后后，腻子子工才可可以接下下去封墙墙
43、、刮腻腻子。 此此阶段还还涉及以以下一个个环节的的安装：大理石石窗台的的安装一一般在隐隐蔽工程程过后。 四四、木工工制作 11、吊顶顶的装修修制作吊吊顶时要要应根据据图纸要要求，从从水平线线上寻找找一个所所需要的的统一标标高，弹弹好吊顶顶整体水水平的基基准线，然然后安装装吊顶龙龙骨。吊吊顶龙骨骨木材必必须3*4cmm大小，有有造型的的应根据据求实样样制作模模板。 22、龙骨骨的制作作龙骨底底部木材材应刨平平刨直，最最好能做做好一片片框架再再安装，若若不能做做成框架架的用木木方拼钉钉也可以以。靠墙墙龙骨应应固定在在墙体木木榫上，龙龙骨的外外框面必必须要求求平直光光滑，间间距必须须控制在在30cc
44、m左右右，如纸纸面石膏膏板的吊吊顶，在在石膏板板的接缝缝处一定定要有龙龙骨，拼拼缝的间间隙应留留0.55-1ccm，以以便批嵌嵌弹性腻腻子达到到批实的的效果。吊吊筋严禁禁采用顶顶栅打洞洞，再用用大小头头木榫钉钉入顶栅栅后做吊吊筋。必必须采用用3*44cm实实木吊在在顶部上上，再用用实木吊吊在下龙龙骨上，撑撑平吊紧紧，吊筋筋的方圆圆间距不不得大于于80ccm。PPVC吊吊顶扣也也是如此此操作，铝铝扣板吊吊顶同样样如此，但但间距不不得大于于1m。有一点点要注意意，现代代天花在在施工的的时候负负责开孔孔一次。所所以强烈烈建议务务必要在在安装天天花以前前定好灯具具，明确确开孔位位置以及及开孔尺尺寸，方
45、方便工人人开孔。 33、垭口口找齐，门门套制作作，家具具及装饰饰背景的的制作有一个个需注意意的细节节，就是是垭口找找齐，（没没安装门门框的门门口叫垭垭口）只只有把门门垭口找找齐后，才才能现场场制作或或安装成成品门套套。虽然然过程简简单，但但是必不不可少，否否则将影影响以后后门的安安装。包包门套的的时候要要考虑下下面的地地面（门门两边的的地面任任何一面面）是否否还要贴贴瓷砖或或者或者者水泥砂砂浆。因因为门套套如果在在贴瓷砖砖前钉好好，一直直包到地地面，将将来用水水泥的时时候，水水泥和门门套粘上上了，会会导致门门套木材材吸水发发霉。要要注意的的是，窗窗台不要要包木头头的，风风吹日晒晒雨淋没没2年就
46、就报废了了。 五五、贴砖砖，木门门安装贴砖： 前前几个工工序基本本完成，瓷瓷砖运到到场后，就就开始要要铺瓷砖砖了。厂厂家运送送瓷砖时时通常只只是放到到门口或或者电梯梯口，如如果由我我们自己己的装修修工人来来搬进房房间，会会浪费很很多时间间。所以以瓷砖最最好由厂厂家直接接送到家家里，这这样会省省出很多多时间，给给厂家搬搬运工人人加点钱钱也是划划算的。购买瓷瓷砖的过过程我们们需要对对瓷砖的的优劣进进行辨别别，有几几个简单单常用的的方法：1、观观察瓷砖砖表面釉釉面，釉釉面应平平滑，细细腻，用用手摸无无颗粒，光光泽面应应晶莹亮亮泽，无无光面则则应柔和和。2、从从同一型型号的瓷瓷砖中随随便取两两块，对对
47、在一起起，看是是否合缝缝，合缝缝的说明明瓷砖的的平整度度好，每每一批瓷瓷砖中都都有不平平整的砖砖，提前前要与销销售商明明确，对对于这些些次品要要无条件件更换，否否则贴的的砖缝会会不均匀匀，很难难看。3、掂掂掂瓷砖砖感觉其其密度，手手感沉（密密度大）的的好。4、往往瓷砖背背后倒一一些水，看看这水被被瓷砖吸吸收的速速度，速速度慢，说说明瓷砖砖品质越越好，吸吸水率太太大的砖砖不能要要，当然然，完全全不吸水水的瓷砖砖也不好好。5、卫卫生间、厨厨房、阳阳台地砖砖一定要要购买防防滑的，辨辨别防滑滑瓷砖，将将相中的的地砖放放在地上上倒点水水用穿着着鞋的脚脚先反复复轻搓，再再用力搓搓有水之之处，如如滑，坚坚决不要要。开始铺铺砖过程程了，贴贴砖的时时候最好好自己能能在现场场，部分分不太完完美的瓷瓷砖可以以让工人人贴在将将来一些些看不到到的位置置。墙砖砖，地砖砖在贴之之前，泡泡水时间间一定要要够，同同时要将将地漏用用东西塞塞好，防防止水泥泥掉下去去堵塞下下水道。铺完厨厨卫地砖砖后应该该双水检检查，看看看地漏漏排水是