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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.2010年10月北京别墅市场分析报告1、分析要点北京别墅市场“银十”似乎并未出现，交易量跌回至8月份。10月份别墅成交面积为9.63万平米，环比下降31.7%，这意味9月末的新政对一贯“抗政性”很强的别墅市场产生一定威胁力。同时，价格也出现回落，环比下降5.8%，为每平米26431元；不过，价格依旧位居高位，位于今年以来的第二高点。在别墅市场场量价齐齐跌的同同时，新新增供应应量也跌跌入今年年以来的的第三低低点，仅仅高于33月及77月。即即10月月北京别别墅新
2、增增供应面面积为3371447平米米，环比比下降了了16.1%。在在四大别别墅类型型中，仅仅有独栋栋及联排排有新增增量，量量位均处处于低位位。如今楼市销销售淡季季已经来来临，无无论市场场是否有有政策的的压制，北北京别墅墅市场都都将面临临成交量量回落的的可能性性。从历历史数据据看，别别墅市场场恢复时时间或将将在20011年年3月份份以后。而而去年年年末大幅幅上扬源源于政策策的刺激激。2、新增供供应（即即批准上上市）北京别墅市市场新增增供应量量已连续续回落两两个月，在在8月份份大幅上上扬之后后，100月份供供应量已已跌入今今年以来来的第三三低点，仅仅高于33月及77月。110月北北京别墅墅新增供供
3、应，即即批准上上市面积积为3771477平米，共共计1008套，环环比9月月份分别别下降了了16.1%、110%。同同比去年年更是下下降633.4%，这源源于去年年同期楼楼市异常常火爆，基基数较高高。9月末的新新政加速速了购房房者的观观望气氛氛。别墅墅市场在在前期大大规模供供应下，足足以满足足市场需需求，这这源于别别墅需求求远不如如住宅那那么强烈烈。在面面临调控控政策及及即将到到来的销销售淡季季，别墅墅市场供供应量缩缩减在所所难免。.1 新增增供应类类型10月份北北京别墅墅市场新新增供应应类型中中仅有独独栋及联联排别墅墅有供应应量，相相比前两两个月叠叠加别墅墅似乎也也淡出市市场。其其中，独独栋
4、新增增供应面面积为22.688万平米米，644套；面面积环比比上涨883.55%；联联排别墅墅供应面面积为11.044万平米米，444套，供供给面积积环比下下降600.7%，几乎乎跌入今今年以来来的最低低点。供应详情看看，独栋栋别墅依依旧为主主力，在在市场整整体供应应量萎缩缩的局面面下依旧旧上扬。随随着高收收入人群群的增多多，上述述趋势或或将成为为市场的的趋势。其其次是联联排别墅墅，尽管管10月月份环比比大幅下下降，但但依旧是是位居第第二位，远远高于叠叠加及双双拼。而而双拼别别墅几乎乎要退出出市场；连续四四个月无无供应量量。3、成交分分析3.1 成成交量 9月29日日新政对对于“抗抗政”较较强
5、的别别墅市场场似乎也也起到了了一定的的震撼作作用。110月份份北京别别墅成交交面积环环比下降降31.7%，为为9.663万平平米，已已回落至至8月份份成交位位；成交交套数为为2533套，环环比下降降85套套之多。同同比去年年更是下下降了555.99%，跌跌幅似乎乎又进一一步扩大大。详情来看，110月份份有成交交量的别别墅共计计52个个，比99月减少少了9个个。同时时，交易易量超过过1万平平米的仅仅有龙湖湖香醍溪溪岸，为为104482平平米；而而9月份份高达55个之多多，最高高为丽宫宫185555平平米。其其次是天天竺新新新家园为为70225平米米，位居居第二。君君山、蓝蓝河湾住住宅小区区分别紧
6、紧随其后后，成交交面积分分别为668244平米及及50991平米米。多数数位于550000平米以以下。尽管“银十十”的成成交量不不比“金金九”，但但今年的的“银十十”下滑滑速度明明显偏大大，远高高于去年年的同期期水平。这这意味着着新政对对市场的的震撼力力较为明明显。如如今市场场已进入入销售淡淡季，外外加新政政的余力力，预计计未来22-3个个月北京京别墅市市场成交交量将维维持低位位。3.2 成成交价格格别墅价格的的“抗政政性”似似乎较强强，在成成交量大大幅下滑滑的同时时成交均均价环比比仅下降降5.88个百分分点，为为每平米米264431元元。而且且价格依依旧处于于高位，仅仅次于99月份。同同比看
7、，价价格似乎乎涨势凶凶猛，同同比上涨涨39.2%。价格的回落落源于高高价位的的楼盘成成交量下下降较大大。100月份均均价超过过4万/平米的的楼盘仅仅成交11.5万万平米，相相比9月月份3.23万万平米下下降了11倍多。110月份份成交单单价最高高的为运运河岸上上的院子子每平米米788822元元，仅成成交4993平米米；其次次是西苑苑好山居居每平米米684461元元，成交交面积为为47002平米米；亚运运新新家家园每平平米5116288元，成成交面积积为47735平平米等。3.4 楼楼盘类型型10月份别别墅市场场交易量量的主力力军环比比均大幅幅回落。贡贡献最大大的独栋栋别墅成成交面积积环比下下降
8、299.7%，为55.844万平米米；其次次联排别别墅环比比下降337.88%，为为2.776万平平米；叠叠拼别墅墅下降338.66%，为为0.556万平平米。而而双拼别别墅上涨涨3.88%，为为0.448万平平米，尽尽管其交交易量上上扬，源源于双拼拼别墅成成交量基基数较低低，依旧旧无法改改变北京京别墅成成交量大大幅下滑滑的局面面。在所有类型型别墅中中，独栋栋别墅一一直为市市场的主主力军，此此番回落落其“功功不可没没”。市市场整体体下降331.77%与独独栋旗鼓鼓相当。其其次是联联排别墅墅，其贡贡献力度度位居第第二位。从从今年交交易量走走势，上上述两类类别或将将成为未未来别墅墅的主力力。在价格
9、方面面，别墅墅整体均均价仅微微跌5.8%，这这与双拼拼别墅高高价位有有关系。110月份份双拼别别墅成交交均价为为每平米米303311元元，环比比上涨223.77%。同同时，双双拼与叠叠加成交交价格上上扬似乎乎正好挽挽救了联联排别墅墅的下滑滑，这是是源于两两者成交交量偏低低。联排排别墅成成交均价价为每平平米1997422元，环环比下降降15.7%，价价格为所所有类型型中最低低者。值值得关注注的是，独独栋别墅墅成交均均价环比比下降55.8%，与整整体跌幅幅相当。这这因为该该类型别别墅成交交量较大大，占总总数的660.66%。3、别墅成成交量排排行榜(TOPP10)4、别墅成成交均价价排行榜榜(TOOP100)9