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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.建筑工程量快速计算实实用公式式与范例例郝增锁 郝晓明明 张张晓军 编著著适合“0”基础入入门自学学实用的计算算公式快快速好记记名词解释图图文注释释清晰易易懂预算术语计计算规则则轻松掌掌握中国建筑工工业出版版社 前言 面面对复杂杂繁多的的定额计计算规则则，别说说是文化化程度较较低的农农民工了了，就是是让文化化水平较较高的人人在短期期内迅速速掌握也也不是一一件易事事。本人人长期从从事对农农民工的的预算课课教学工工作，在在教学时时我发现现一个普普遍的现现象，那那就
2、是他他们只要要发现哪哪本书上上有简要要的定额额预算公公式，就就会拼命命地先抄抄下来，然然后再去去学习，甚甚至当时时记不住住，就把把自己所所作的笔笔记带到到建筑工工地去，以以便翻阅阅查找。于于是我想想，如果果能把这这些深奥奥、复杂杂的定额额预算规规则用简简要的公公式统统统总结在在一起，复复杂的地地方再加加以一定定的图文文注释和和范例，农农民工学学习起来来不就更更加容易易了吗？这不就就是他们们最好的的老师吗吗？于是是，这本本书便应应运而生生了。 本本书详细细地对土土建工程程预算中中所涉及及到的规规则全部部用公式式化的形形式展现现给读者者，并简简要、系系统地介介绍了工工程量计计算的基基本定额额规则及
3、及工程量量清单计计价模式式下与传传统定额额的对比比计算，使使读者能能够快速速地由基基础定额额的预算算转变到到清单计计价的预预算上来来，形式式新颖、内内容丰富富、图文文并茂，可可大幅度度提高预预算工作作人员的的工作效效率。 值值得一提提的是，我我们在每每章前都都增加了了一些常常见的建建筑工程程名词解解释，对对读者准准确掌握握预算规规则很有有帮助。另另外，还还增加了了许多在在长期教教学中总总结出来来的预算算公式，这这些公式式是很有有价值的的经验总总结，并并得到农农民工兄兄弟的认认可，很很多公式式他们都都记录在在小本上上带到了了实践工工作中。 在在编辑此此书的过过程中，我我们查阅阅了许多多参考文文献
4、，在在此对这这些作者者、老师师致以深深深的谢谢意。 本本书可作作为建筑筑工人自自学读物物，也可可作为大大中专建建筑学校校参考教教材。由于本人的的写作水水平有限限，在书书中难免免有许多多缺点和和不足，诚诚望读者者来函来来电多提提宝贵意意见，我我们将不不胜感谢谢（豫北北建筑工工程技术术学校 电话话：03372690058556 网址：）。2008年年10月月第一版版 印印数40000册册 定定价：225.000元目录第一章 现行清单计价概述一、施行工程量清单计价的背景与特点二、工程量清单计价方法三、工程量清单的作用四、工程量清单的编制五、工程量清单计价框架模式的应用与操作第二章 建筑工程建筑面积计
5、算规范一、总则二、名词解释三、计算建筑面积的规定和说明第三章 土石方工程一、名词解释二、计算规则及公式1、人工挖地槽工程量2、基坑挖土工程量3、管沟挖土工程量4、管道沟槽回填土工程量5、基础基坑回填土工程量6、房心回填土工程量7、余土外运工程量8、机械挖土方工程量9、平整场地工程量10、方格网法挖或填的土方工程量11、人工挖孔灌注桩工程量第四章 桩基工程一、名词解释二、计算规则及公式1、打桩及静力压桩工程量2、送桩工程量3、接桩工程量4、预制桩制作工程量5、打孔混凝土灌注桩工程量6、长螺旋钻孔灌注混凝土桩工程量7、潜水钻机钻孔混凝土灌注桩工程量8、人工挖孔混凝土灌注桩工程量9、人工挖孔灌注砂桩
6、工程量10、机械打孔现场灌注砂、碎（砂）石桩工程量11、灰土挤密桩、喷粉桩、深层搅拌桩、高压旋喷桩工程量第五章 砖石工程一、名词解释二、计算规则及公式1、砖砌体工程量2、条形砖基础工程量3、砖基础大放脚工程量4、砖柱基础工程量5、砖柱大放脚体积工程量6、墙面勾缝工程量7、砖平拱钢筋砖过梁工程量8、砖烟囱（水塔）工程量9、其他砖砌体工程量10、砖砌体加固钢筋11、砂浆的换算第六章 混凝土及钢筋混凝土工程一、名词解释二、计算规则及公式1、现浇钢筋混凝土带形基础工程量2、现浇钢筋混凝土独立基础工程量3、预制钢筋混凝土杯形基础工程量4、现浇钢筋混凝土满堂基础工程量5、现浇混凝土箱形基础工程量6、桩承台
7、工程量7、现浇钢筋混凝土设备基础工程量8、现浇钢筋混凝土基础梁工程量9、现浇混凝土单梁、连续梁工程量10、现浇混凝土圈梁与过梁工程11、现浇混凝土叠合梁工程量12、现浇混凝土柱工程量13、现浇钢筋混凝土后浇带工程量14、现浇钢筋混凝土板工程量15、现浇钢筋混凝土墙工程量16、现浇钢筋混凝土整体楼梯工程量17、踏步式整体旋转楼梯工程量18、现浇钢筋混凝土阳台、雨篷（包括直形、弧形）工程量19、现浇钢筋混凝土挑檐工程量20、预制构件安装工程量21、全装配壁板接头灌缝工程量22、预制混凝土及钢筋混凝土工程量23、预应力混凝土构件工程量24、钢筋混凝土中钢筋（铁件）调整25、钢筋混凝土中的混凝土调整2
8、6、预制混凝土构件制作、安装、运输工程量27、混凝土的换算第十章 屋面工程一、名词解释二、计算规则及公式1、瓦的取定规格和搭接长度2、瓦屋面工程量3、卷材屋面工程量4、涂膜屋面工程量5、平屋面保温层工程量6、屋面找平层工程量7、平屋面面层工程量8、屋面排水水落管工程量9、其他排水工程量10、混凝土弧形拱顶工程量第十一章 装饰装修工程一、名词解释二、计算规则及公式1、内墙面抹灰工程量2、外墙面抹灰工程量3、内、外墙裙抹灰工程量4、顶棚抹灰工程量5、梁、独立柱抹灰工程量6、顶棚装饰线工程量7、外墙勾缝工程量8、墙、柱面块料面层工程量9、墙饰面工程量10、柱、梁饰面的工程量11、顶棚吊顶工程亘12、
9、其他工程装饰工程量第十二章 脚手架工程一、名词解释二、计算规则及公式1、外墙砌筑脚手架2、内墙脚手架3、里脚手架工程量4、独立脚手架工程量5、现浇钢筋混凝土单梁脚手架工程量6、钢筋混凝土墙脚手架工程量7、装饰满堂脚手架工程量8、其他脚手架工程量第十三章 模板工程1、现浇钢筋混凝土构件模板工程量2、现浇预制钢筋混凝土、构筑件工程量第十四章 金属构件工程第十五章 常规工程量计算公式表1、工程量计算的代号2、项目及计算公式第七章 钢筋工程1、直钢筋端部弯钩增加长度计算2、箍筋端部弯钩增长度计算3、普通纵向受拉钢筋的最小锚固长度4、纵向受拉钢筋的最小搭接长度5、混凝土的环境类别6、直线钢筋长度计算7、
10、弯起钢筋长度计算8、箍筋（矩形筋）长度计算9、S形单肢箍筋长度计算10、圆柱螺旋箍筋长度计算11、内、外墙圈梁钢筋计算12、变截面混凝土（梯形）钢筋长度计算13、变截面混凝土（三角形）钢筋长度计算14、圆形构件钢筋长度计算15、钢筋理论重量和表面积表16、缩尺（变截面）配筋计算17、圆形构件钢筋计算（等间距）18、钢筋代换公式第八章 门窗及木结构工程一、名词解释二、计算规则及公式1、普通木门窗制作安装工程量2、普通木门、自由木门安装及框亮制作工程量3、纱窗扇、纱亮子制作安装工程量4、普通门扇及自由门扇制作工程量5、普通窗上部带有半圆窗工程量6、门窗木材断面面积换算7、方形（木）檩条工程量8、圆
11、形（木）檩条工程量9、屋架杆件长度第九章 楼地面工程一、名词解释二、计算规则及公式1、垫层工程量2、楼地面整体面层工程量3、楼梯整体面层工程量4、楼地面块料面层工程量5、块料面层楼梯工程量6、台阶整体面层、块料面层工程量7、散水面层工程量8、找平层工程量9、踢脚线（整体面层、块料面层）工程量10、防潮层工程量11、伸缩缝工程量12、明沟工程量13、防滑条工程量第十六章 阴阳互补快速预算法简要公式（外墙宽度相等）1、阴阳互补法概念2、矩形外墙轴线长度计算3、矩形外墙以线求线计算4、矩形外墙截面积计算5、弧形外墙轴线的计算6、弧形外墙以线求线计算7、弧形外墙以线求截面积计算8、弧形建筑建筑面积计算
12、9、斜角形楼房计算第十七章 工程量清单计价招标方与投标方对比公式1、基础土方招标方与投标方对比公式2、现浇、预制混凝土钢筋招标与投标方对比公式3、预制钢筋混凝土投标方与招标方工程量对比公式4、现浇混凝土钢筋招标方与投标方对比公式第十八章 工程量清单计价中不平衡报价计算实例附录 常用面积、体积计算公式参考文献第一章 现行清清单计价价概述一、施行工工程量清清单计价价的背景景与特点点 220033年2月月17日日，建设设部以1119号号公告批批准了建建设工程程工程量量清单计计价规范范GBB50550020003，要要求全部部国有资资金投资资或以国国有资金金投资为为主的大大中型建建设工程程采用清清单计
13、价价。清单单计价的的实行为为建设市市场的建建筑企业业充分参参与竞争争提供了了一个平平等竞争争的平台台，使建建筑企业业融入到到市场经经济的浪浪潮之中中。 市市场经济济清单计计价的模模式是什什么？概概括地讲讲，那就就是全国国制定统统一的工工程量计计算规则则，在招招标时，由由招标方方提供工工程量清清单，各各投标单单位（承承包商）根根据自己己的实力力，按照照竞争策策略的要要求自主主报价，业业主择优优定标，以以工程合合同使报报价法定定化，施施工中出出现与招招标文件件或合同同规定不不符合的的情况或或工程量量发生变变化时据据实索赔赔，调整整支付。 工工程量清清单计价价，从名名称上来来看，只只表现出出了这种种
14、计价试试与传统统计价方方式在形形式上的的区别，但但实质上上，工程程量清单单计价模模式是一一种与市市场经济济相适应应的、允允许承包包单位自自主报价价的、通通过市场场竞争确确定价格格的、与与国际惯惯例接轨轨的计价价模式。因因此，推推广工程程量清单单计价是是我国工工程造价价管理体体制的一一项重要要改革措措施，必必将引起起我国工工程造价价管理体体制的重重大改革革。二、工程量量清单计计价方法法 工工程量清清单是表表现拟建建工程的的分部分分项工程程项目、措措施项目目、其他他项目名名称和相相应数量量的明细细清单，包包括分部部分项工工程量清清单、措措施项目目清单、其其他项目目清单。 工工程量清清单计价价是指投
15、投标人完完成由招招标人提提供的工工程量清清单所需需的全部部费用，包包括分部部分项工工程费、措措施项目目费、其其他项目目费和规规费、税税金。 工工程量清清单计价价方法，是是在建设设工程招招投标中中由扣招招标人编编制的反反映工程程实体消消耗和措措施性消消耗的工工程量清清单，并并作为招招标文件件的一部部分提供供给投标标人，由由投标人人依据工工程量清清单自主主报价的的计价方方式。 主主旨是要要在全国国范围内内，统一一项目编编码、统统一项目目名称、统统一计量量单位、统统一工程程量计算算规则，在在这四项项统一的的前提下下，由国国家主管管职能部部门统一一编制建建设工程程工程量量清单计计价规范范，作作为强制制
16、性标准准，在全全国统一一实施。三、工程量量清单的的作用 工工程量清清单除了了作为信信息的载载体，为为潜在的的投标者者提供必必要的信信息外，还还具有以以下作用用： 11、为投投标者提提供一个个公开、公公平、公公正的竞竞争环境境。 22、是计计价和询询标、评评标的基基础。工工程量清清单由招招标人提提供，无无论是标标底的编编制还是是企业投投标报价价，都必必须在清清单的基基础上进进行，同同样也为为今后的的询标、评评标奠定定基础。当当然，如如果发现现清单有有计算错错误或是是漏项，也也可按招招标文件件的有关关要求在在中标后后进行修修正。 33、与合合同结合合，为施施工过程程中支付付工程进进度款提提供依据据
17、。 44、为办办理工程程结算、竣竣工结算算及工程程索赔提提供了重重要依据据。 55、设有有标底价价格的招招标工程程，招标标人利用用工程量量清单编编制标底底价格，供供评标时时参考。四、工程量量清单的的编制 11、工程程量清单单的项目目设置工程量清单单的项目目设置规规则是为为了统一一工程量量清单项项目名称称、项目目编码、计计量单位位和工程程量计算算而制定定的，是是编制工工程量清清单的依依据，在在建设设工程工工程量清清单计价价规范中中，对工工程量清清单项目目的设置置作了明明确的规规定。、项目编编码：分分部分项项工程量量清单编编码以112位阿阿拉伯数数字表示示，前99位为全全国统一一编码，编编制分部部
18、分项工工程量清清单时就就按附录录中的相相应编码码设置，不不得变动动，后33位是清清单项目目名称编编码，由由清单编编制人根根据设置置的清单单项目编编制。如水泥砂浆浆踢脚线线的前99位全国国统一编编码为002011050001，后后3位编编制人可可根据前前面的序序号排列列下来，从从0011开始依依次排列列，如果果排列到到第722位，则则为0220100500010772。、项目名名称：原原则上以以工程实实体命名名，项目目名称在在编制时时必须做做到明确确清晰，一一言击中中要点，项项目名称称如有缺缺项，招招标人可可按相应应的项目目名称进进行补充充，并报报当地工工程造价价管理部部门备案案。、项目特特征：
19、项项目特征征是对分分部分项项工程的的准确描描述，项项目特征征应按不不同的工工程部位位、施工工工艺、材材料品种种、规格格等分别别列项，凡凡项目特特征中未未描述到到的其他他独有特特征，由由编制人人视项目目具体情情况确定定，以准准确描述述清单项项目为准准。、计量单单位：应应采用基基本单位位，除各各专业另另有特殊殊规定外外均近以以下单位位计量。以重量计算算的项目目吨或或千克（tt或kgg）； 以体积积计算的的项目立方方米（mm3）以面积计算算的项目目平方方米（mm2）； 以以长度计计算的项项目米（mm）以自然计量量单位计计算的项项目个、块块、樘、套套、组、台台等；没没有具体体数量的的项目系统统、项等等
20、各专业有特特殊计量量单位的的，按特特殊计量量单位编编制。、工程内内容：指指完成该该清单项项目所发发生的具具体工程程，可供供招标人人确定清清单项目目和投标标人投标标报价参参考。如挖土方，可可能发生生的具体体工程有有排地表表水、土土方开挖挖、挡土土板支拆拆、截桩桩头、基基底钎探探、运输输等。凡工程内容容中未列列全的其其他具体体工程，由由投标人人按照招招标文件件或图纸纸要求编编制，以以完成清清单项目目为准，综综合考虑虑到报价价中。 22、工程程量的计计算工程量的计计算占整整个清单单计价的的一大部部分，计计算的准准确与否否，直接接关系到到工程的的价值，影影响招标标的顺利利进行。工工程量的的计算由由国家
21、统统一的工工程量清清单计算算规则确确定，除除另有说说明外，所所有清单单项目的的工程量量应以实实体工程程量为准准，并以以完成后后的净值值计算。投标人投标标报价时时，应在在单价中中考虑施施工中的的各种损损耗和需需要增加加的工程程量。如如钢筋损损耗及挖挖基槽需需放坡等等。 33、工程程量清单单计价的的编制依依据招标单位的的工程招招标文件件和工程程量清单单拟建工程的的施工方方案根据定额和和市场价价格信息息，合理理确定人人工、材材料、机机械等要要素的投投入配比比。根据企业管管理水平平和本企企业报价价资料，合合理控制制现场费费用和施施工技术术措施费费用。建筑工程消消耗量定定额建筑安装工工程费用用项目组组成
22、及计计算规则则4、工程量量清单计计价的程程序分部分项工工程量清清单综合合单价分分析表、分分部分项项工程量量清单计计价表措施项目费费分析表表及计价价表其他项目清清单计价价表 零零星工作作项目计计价表主要材料价价格表 单位位工程费费汇总表表 工程程项目总总价表 封面填填写及审审核五、工程量量清单计计价框架架模式的的应用与与操作 11、工程程量清单单计价框框架模式式工程量清单单计价的的基本原原理是以以招标人人提供的的工程量量清单为为平台，投投标人根根据自身身的技术术、资金金、材料料、设备备、管理理能力进进行投标标报价，招招标人根根据具体体的评标标细则进进行优选选，这种种计价方方式是市市场定价价体系的
23、的具体表表现形式式。分部分项工工程费：指完成成在工程程量清单单列出的的各分部部分项清清单工程程费所需需的费用用。包括括人工费费、材料料费（消消耗的材材料费总总和）、机机械使用用费、管管理费、利利润以及及风险费费。措施项目费费：包括括人工费费、材料料费、机机械使用用费、管管理费、利利润以及及风险费费。其他项目费费：指预预留金、材材料购置置费（仅仅指由招招标人购购置的材材料费）、总总承包服服务费、零零星工作作项目费费的估算算金额的的总和。规费：指政政府和有有关部门门规定必必须缴纳纳的费用用的总和和。税金：指国国家税法法规定应应计入建建筑安装装工程造造价的营营业税、城城市建设设维护税税及教育育费附加
24、加费等的的总和。工程量清单单计价模模式下的的建筑安安装工程程费用构构成见图图11。 22、工程程量清单单计价的的具体操操作 工工程量清清单计价价作为一一种市场场价格的的形成机机制，主主要使用用在工程程的招标标阶段，因因此工程程量清单单计价的的操作过过程可以以从招标标、投标标、评标标三个阶阶段来阐阐述。 、工程招招标阶段段 招招标人在在工程方方案、初初步设计计或部分分施工图图纸设计计完成后后，即可可委托招招标文件件的编制制单位（或或招标代代理单位位）按照照统一的的工程量量计算规规则，再再以单位位工程为为对象，计计算并列列出各分分部分项项工程的的工程量量清单（应应附有关关的施工工内容说说明），作作
25、为招标标文件的的组成部部分发放放给各投投标单位位。其工工程量清清单的粗粗细程度度、准确确程度取取决于工工程的设设计深度度及编制制人员的的技术水水平和经经验。在在分部分分项工程程量清单单中，项项目编码码、项目目名称、计计量单位位和工程程数量等等项由招招标单位位根据全全国统一一的工程程量清单单项目设设置规则则和计算算规则填填写。单单价与合合价由投投标人根根据自己己的施工工组织设设计（如如工程量量的大小小、施工工方案的的选择、施施工机械械和劳动动力的配配置、材材料供应应等）以以及招标标单位对对工程量量的质量量要求等等因素综综合评定定后填写写。 图图11 建筑安安装工程程费用构构成图分部分项工程费利润
26、人工费材料费施工机械使用费管理人员工资办公费差旅交通费固定资产使用费工具用具使用费保险费财务费用其他管理费措施项目费临时设施费短期工期措施费脚手架搭拆费垂直运输及超高增加费大型机械安拆及场外运输费安全文明施工费其他，项目见措施项目一览表其他项目费预留金材料购置费总承包服务费零星工作项目费其他规费工程排污费工程定额测定费劳动保险统筹基金职工待业保险费职工医疗保险费其他税金工程项目总费用人工费材料费机械使用费管理费利润 、投标单单位做标标书阶段段投标单位接接到招标标文件后后，首先先要对招招标文件件进行透透彻的分分析研究究，对图图纸进行行仔细的的理解。其次，要对对招标文文件中所所列的工工程量清清单进
27、行行审核，审审核中，要要视招标标文件是是否允许许对工程程量清单单内所列列的工程程量误差差进行调调整并决决定审核核办法如果允许调调整，就就要详细细审核工工程量清清单内所所列的各各工程项项目的工工程量，对对有较大大误差的的，通过过招标单单位答疑疑会提出出调整意意见，取取得招标标单位同同意后进进行调整整；如果果不允许许调整工工程量，则则不需要要对工程程量进行行详细的的审核，只只对主要要项目或或工程量量大的项项目进行行审核，发发现这些些项目有有较大误误差时，可可以利用用调整这这些项目目单价的的方法解解决。第三、工程程量套用用单价及及汇总计计算。单单价的套套用有两两种方法法：工料料单价法法和综合合单价法
28、法。工料单价法法即工程程量清单单的单价价，按照照现行预预算定额额的工、料料、机消消耗标准准及预算算价格确确定后，再再确定其其他直接接费、现现场经费费、管理理费、利利润、有有关文件件规定的的调价、风风险金、税税金等一一切费用用。工料料单价法法虽然价价格的构构成比较较清楚，但但它反映映不出工工程实际际的质量量要求和和投标企企业的真真实技术术水平，容容易使企企业再次次陷入定定额计价价的老路路。综合单价法法即分部部分项工工程的完完全单价价，综合合了直接接工程费费、间接接费、有有关文件件规定的的调价、利利润或包包括税金金以及采采用固定定价格的的工程所所测算的的风险金金等全部部费用。综综合单价价法的优优点
29、是当当工程量量发生变变更时，易易于查对对，能够够反映本本企业的的技术能能力、工工程管理理能力。根据我国现现行的工工程量清清单计价价办法，单单价采用用的是综综合单价价法。 、评标阶阶段 在在评标时时可以对对投标单单位的最最终报价价以及分分项工程程的综合合单价的的合理性性进行评评分。由由于采用用了工程程量清单单计价方方法，所所有投标标单位都都站在同同一起跑跑线上，因因而竞争争更为公公平合理理，有利利于实现现优胜劣劣汰，而而且在评评标时应应坚持倾倾向于合合理低标标价中标标的原则则。当然然，在评评标时仍仍然可以以采用综综合积分分的方法法，不仅仅考虑报报价因素素，而且且还对投投标单位位的施工工组织设设计
30、、企企业业绩绩和信誉誉等按一一定的权权重分值值分别进进行计分分，按总总评分的的高低确确定中标标单位。或或者采用用两阶段段评标的的办法，即即先对投投标单位位的技术术方案进进行评价价，在技技术方案案可行的的前提下下，再以以投标单单位的报报价作为为评标定定标的唯唯一因素素，这样样既可以以保证工工程建设设质量，又又有利于于业主选选择一个个合理的的、报价价较低的的单位中中标。 工工程价格格形成的的主要阶阶段是招招投标阶阶段，但但由于我我国的投投资费用用管理和和工程价价格管理理模式并并没有严严格区分分，所以以长期以以来在招招投标阶阶段实行行按预算算定额规规定的分分部分项项子目，逐逐项计算算工程量量，套用用
31、预算定定额单价价（或单单位估价价表）确确定直接接费，然然后按规规定的取取费标准准确定其其他直接接费、现现场经费费、间接接费、计计划利润润和税金金，加上上材料调调差系数数和适当当的不可可预见费费，经汇汇总后即即为工程程预算或或标底，而而标底作作为评标标定标的的主要依依据。这这种模式式在工程程量价格格的形成成过程中中存在比比较明显显的缺陷陷。 33、与传传统的定定额计价价法的比比较 、在工程程量清单单计价方方法的招招标方式式下，由由业主或或招标单单位根据据统一的的工程量量清单项项目设置置规则和和工程量量清单计计量规则则编制工工程量清清单，鼓鼓励企业业自主报报价，业业主根据据其报价价，结合合质量、工
32、工程等因因素综合合评定，选选择最佳佳的投标标企业中中标。在在这种模模式下，标标底不再再成为评评标的主主要依据据，甚至至可以不不编标底底，从而而在工程程价格的的形成过过程中摆摆脱了长长期以来来的计划划管理色色彩，而而由市场场的参与与双方主主体自主主定价，符符合价格格形成的的基本原原理。 、工程量量清单计计价充分分体现了了竞争性性。一是是计价价规范中中的措施施项目，在在工程量量清单中中只列“措施项项目”一项，具具体采用用什么措措施，如如模板、脚脚手架、垂垂直运输输、施工工排（降降）水、深深基坑支支护、大大型机械械安拆及及进出场场费、试试桩费、试试水费、临临时设施施等详细细内容，由投标人根据企业的施
33、工组织设计，视具体情况报价，因为这些项目在各个企业间各有不同，是企业竞争项目，是留给企业竞争的空间。二是计价规范中人工、材料和施工机械没有具体的消耗量，投标企业可以依据自己的企业定额和市场价格信息，也可以参照建设行政部门发布的社会平均消耗量定额进行报价，计价规范将报价权完全交给了企业。允许投标单位针对这些方面灵活机动地调整报价，以使报价能够比较准确地与工程实际相吻合，投标单位才会对自己的报价承担相应的风险与责任，从而建立起真正的风险制约和竞争机制，避免合同实施过程中的推诿和扯皮现象的发生，为工程管理提供方便。 、满足竞竞争的需需要。招招标过程程本身就就是一个个竞争的的过程，招招标人给给出工程程
34、量清单单，投标标人去填填单价（此此单价中中一般包包括成本本、利润润），填填高了中中不了标标，填低低了又要要赔本，这这时候就就体现出出了企业业技术、管管理水平平的重要要性，形形成了企企业整体体实力的的竞争。 、提供了了一个平平等的竞竞争条件件。采用用施工图图预算来来投票报报价，由由于设计计图纸的的缺陷，不不同投标标企业的的人员理理解不一一，计算算出的工工程量也也不同，报报价相差差甚远，容容易产生生纠纷。而而工程量量清单报报价就为为投标者者提供一一个平等等竞争的的条件，相相同的工工程量，由由企业根根据自身身的实力力来填不不同的单单价，符符合商品品交换的的一般性性原则。 、有利于于工程款款的拨付付和
35、工程程造价的的最终确确定。中中标后，业业主要与与中标施施工企业业签订施施工合同同，工程程量清单单报价基基础上的的中标价价就成了了合同价价的基础础，投标标清单上上的单价价也就成成了拨付付工程款款的依据据，业主主根据施施工企业业完成的的工程量量，可以以很容易易地确定定进度款款的拨付付额，工工程竣工工后，再再根据设设计变更更、工程程量的增增减乘以以相应单单价，业业主也容容易确定定工程的的最终造造价。 、有利于于实现风风险的合合理分担担。采用用工程量量清单报报价方式式后，投投标单位位只对自自己所报报的成本本、单价价等负责责，而对对工程量量的变更更或计算算错误等等不负责责任；相相应的，对对于这一一部分风
36、风险则应应由业主主承担，这这种格局局符合风风险合理理分担与与责权利利关系对对等的一一般原则则。 、有利于于业主对对投资的的控制。采用现在的施工图预算形式，业主对因设计变更、工程量增减所引起的工程造价变化不敏感，往往等竣工结算时才知道这些对项目投资的影响有多大，但此时往往是为时已晚，而采用工程量清单计价的方式则一目了然，在要进行设计变更时，能马上知道它对工程造价的影响，这样业主就能根据投资情况来决定是否变更或进行方案比较，以决定最恰当的处理方法。、工程量量清单计计价的工工程结算算方式与与传统的的定额结结算方式式的不同同点是：采用工工程量清清单计价价，综合合单价一一般不作作改动，没没有价差差，也不
37、不用调整整各项费费率。第二章 建筑工工程建筑筑面积计计算规范范一、总则 建建筑面积积计算规规则分三三大部分分内容：第一部部分讲述述计算建建筑面积积的范围围及其计计算方法法；第二二部分讲讲述不计计算建筑筑面积的的范围；第三部部分讲述述前两部部分以外外情况的的处理方方法。 在在具体应应用规则则计算建建筑面积积时，应应将第一一部分和和第二部部分结合合起来应应用，而而且可能能同时用用到同一一个部分分中的多多项条款款，这一一点一定定要注意意。另外外，应用用规则计计算建筑筑面积时时，一定定要准确确理解、正正确应用用相应条条款，以以确保建建筑面积积这项技技术经济济指标的的准确性性。 为为了便于于理解、学学习
38、，本本书在编编写过程程中，对对建筑筑工程建建筑面积积计算规规范（GGB/TT 500353320005）中中关于建建筑面积积计算规规则的各各项条款款顺序作作了适当当变动，将将规则中中“计算建建筑面积积的范围围”与“不计算算建筑面面积的范范围”结合讲讲述，并并就有关关条款加加注了解解释性说说明。二、名词解解释 层层高：上上下两层层楼面或或楼面与与地面之之间的垂垂直距离离。 自自然层：按楼板板、地板板结构分分层的楼楼层。架空层：建建筑物深深基础或或坡地建建筑吊脚脚架空部部位不回回填土石石方形成成的建筑筑空间。走廊：建筑筑物的水水平交通通空间。 挑廊：挑出建建筑物外外墙的水水平交通通空间。檐廊：设置
39、置在建筑筑物底层层出檐下下的水平平交通空空间。回廊：在建建筑物门门厅、大大厅内设设置在二二层或二二层以上上的回形形走廊。门斗：在建建筑物出出入口设设置的起起分隔、挡挡风、御御寒等作作用的建建筑过渡渡空间。建筑物通道道：为道道路穿过过建筑物物而设置置的建筑筑空间架空走廊：建筑物物与建筑筑物之间间，在二二层或二二层以上上专门为为水平交交通设置置的走廊廊。勒脚：为了了防止屋屋面水反反溅到墙墙面造成成腐蚀性性破坏，结结构设计计对以下下一定高高度范围围内进行行外墙加加厚，这这段加厚厚部分称称为勒脚脚。围护结构：围合建建筑空间间四周的的墙体、门门、窗等等。围护性幕墙墙：直接接作为外外墙起围围护作用用的幕墙
40、墙。装饰性幕墙墙：设置置在建筑筑物墙体体外起装装饰作用用的幕墙墙。落地橱窗：突出外外墙面根根基落地地的橱窗窗。阳台：供使使用者进进行活动动和晾晒晒衣物的的建筑空空间。眺望间：设设置在建建筑物顶顶层或挑挑出房间间的供人人们远望望或观察察周围情情况的建建筑空间间。雨篷：设置置在建筑筑物进出出口上部部的遮雨雨、遮阳阳篷。地下室：房房间地平平面低于于室外地地平面的的高度超超过该房房间净高高的1/2者为为地下室室。半地下室：房间地地平面低低于室外外地平面面的高度度超过该该房间净净高的11/3，且且不超过过1/22者为半半地下室室。变形缝：伸伸缩缝（温温度缝）、沉沉降缝和和防震缝缝的总称称。永久性顶盖盖：
41、经规规则批准准设计的的永久使使用的顶顶盖。飘窗：为房房间采光光和美化化造型而而设置的的突出外外墙的窗窗。骑楼：楼层层部分跨跨在人行行道上的的临街楼楼房。 过街街楼：有有道路穿穿过建筑筑空间的的楼房。建筑面积：单层建建筑物的的建筑面面积是指指外墙勒勒脚以上上的外围围水平面面积；多多层建筑筑物的建建筑面积积，是指指各层外外围水平平面积的的总和。建建筑面积积包括：使用面面积、辅辅助面积积、结构构面积。使用面积：是指建建筑物各各层平面面中直接接为生产产生活使使用的净净面积的的总和。如如：办公公室楼中中各层办办公室面面积的总总和。辅助面积：是指建建筑物各各层平面面中，为为辅助生生产或生生活活动动和所占占
42、净面积积的总和和。如：宿舍楼楼中的楼楼梯、走走道、浴浴室、厕厕所；住住宅楼中中的厨房房等面积积。结构面积：是指建建筑物中中各层平平面中的的墙、柱柱等结构构所占的的面积的的总和。居住面积：住宅建建筑中的的居室净净面积。有效面积：建筑物物中使用用面积与与辅助面面积之和和。建筑平面系系数：建建筑物中中使用面面积与建建筑面积积的百分分比。建筑占地利利用系数数：是反反映建设设项目一一定用工工范围内内所有建建筑物占占地面积积与用地地总面积积之百分分比。单方造价：工程总总造价与与建筑面面积的比比值。三、计算建建筑面积积的规定定和说明明 层层高在22.200m及以以上者计计算全面面积；层层高不足足2.220m
43、者者计算11/2面面积。1、单层建建筑物的的建筑面面积，按按其外墙墙勒脚以以上结构构外围水水平面积积计算。利利用坡屋屋顶内空空间时，净净高超过过2.110m的的部位计计算全面面积；净净高在11.200m至22.100m的部部位计算算1/22面积；净高不不足1.20mm的部位位不计算算面积。2、单层建建筑物内内设有局局部楼层层者，局局部楼层层的二层层及以上上楼层，有有围护结结构的按按其围护护结构外外围水平平面积计计算，无无围护结结构的按按其结构构底板水水平面积积计算。3、多层建建筑物首首层按其其外墙勒勒脚以上上结构外外围水平平面积计计算；二二层及以以上楼层层按其外外墙结构构外围水水平面积积计算。
44、4、多层建建筑坡屋屋顶内和和场馆看看台下，设设计加以以利用时时，净高高超过22.100m的部部位计算算全面积积；净高高在1.20mm至2.10mm的部位位计算11/2面面积；设设计不利利用或室室内净高高不足11.200m时不不计算面面积。5、地下室室、半地地下室（车车间、商商店、车车站、仓仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，按外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。6、坡地的的建筑物物吊脚架架空层、深深基础架架空层，设设计加以以利用并并有围护护结构的的，按其其围护结结构外围围水平面面积计算算。设计计加以利利用、无无围护结结构的建建筑吊脚脚架空层层，按其其利用部部位水平平面积的的1/22计算；设计不不利用的的深基础础架空层层、坡地地吊脚架架空层、多多层建筑筑坡屋顶顶内、场场馆看台台下的空空间不计计算面积积。7、建筑物物的门厅厅、大厅厅按一层层计算建建筑面积积。门厅厅、大厅厅内设有有回廊时时，按其其结构底底板水平平面积计计算。8、建筑物物间有围围护结构构的架空空走廊，按按其围护护结构外外围水平平面积计计算。有有永久性性顶盖无无围护结结构的按按其结构构底板水水平面积积的1/2计算算。9、立体书书库、立立体仓库库、立体体车库，无无结构层层的