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1、 某某地产产品质量实测操作指引目 录第一篇 总则41. 目目的42.适用用范围43.取样样原则与与计算说说明43.1.取样原原则4第二篇 尺差控控制篇61.混凝凝土结构构工程61.1.基本原原则61.2.截面尺尺寸偏差差（砼结结构）71.3.外门窗窗洞口尺尺寸偏差差（砼结结构）71.4.表面平平整度（砼砼结构）81.5.垂直度度（砼结结构）91.6.顶板水水平度极极差（砼砼结构）91.7.楼板厚厚度偏差差（砼结结构）111.8.施工控控制线设设置（砼砼结构阶阶段）111.9.轴线偏偏差控制制（砼结结构）132.砌筑筑工程132.1.基本原原则132.2.表面平平整度（砌砌筑工程程）132.3.
2、垂直度度（砌筑筑工程）142.4.方正度度（砌筑筑工程）153.抹灰灰工程163.1.基本原原则163.2.墙体表表面平整整度（抹抹灰工程程）173.3.墙面垂垂直度（抹抹灰工程程）173.4.室内净净高偏差差（抹灰灰工程）183.5.顶板水水平度极极差（抹抹灰工程程）193.6.方正度度（抹灰灰工程）203.7.地面表表面平整整度（抹抹灰工程程）21第三篇 定尺加加工篇221.砌筑筑工程231.1.基本原原则231.2.外门窗窗洞口尺尺寸偏差差（砌筑筑工程）232.抹灰灰工程232.1.基本原原则24第五篇 观感质质量篇271.设备备安装271.2.座便预预留排水水管孔距距偏差（设设备安装装
3、）271.3.同一室室内底盒盒标高差差（设备备安装）281.4.并列面面板高度度偏差（设设备安装装）292.抹灰灰工程292.1.基本原原则292.2.阴阳角角方正（抹抹灰工程程）302.3.地面水水平度极极差（抹抹灰工程程）303.涂饰饰工程313.1.基本原原则313.2.墙面表表面平整整度（涂涂饰工程程）323.3.墙面垂垂直度（涂涂饰工程程）333.4.阴阳角角方正（涂涂饰工程程）333.5.顶棚（吊吊顶）水水平度极极差（涂涂饰工程程）344.墙面面饰面砖砖工程354.1.基本原原则354.2.表面平平整度（墙墙面饰面面砖工程程）354.3.垂直度度（墙面面饰面砖砖工程）364.4.阴
4、阳角角方正（墙墙面饰面面砖工程程）374.5.接缝高高低差（墙墙面饰面面砖工程程）384.6.空鼓（墙墙面饰面面砖工程程）395.地面面饰面砖砖工程395.1.基本原原则405.2.表面平平整度（地地面饰面面砖工程程）405.3.接缝高高低差（地地面饰面面砖工程程）405.4.空鼓（地地面饰面面砖工程程）416.室内内门安装装工程426.1.基本原原则426.2.门框正正、侧面面垂直度度（室内内门）437.铝合合金（或或塑钢）门门窗安装装工程437.1.基本原原则437.2.型材拼拼缝宽度度（铝合合金门窗窗）447.3.型材拼拼缝高低低差（铝铝合金塑钢门门窗）447.4.铝合金金门或窗窗框正面
5、面垂直度度（铝合合金塑塑钢门窗窗）458.木地地板安装装工程468.1.基本原原则468.2.表面平平整度（强强化复合合、实木木复合、实实木地板板）468.3.地板接接缝宽度度（实木木复合、实实木地板板）478.4.地板接接缝高低低差（实实木复合合、实木木地板）488.5.地板水水平度极极差（强强化复合合、实木木复合、实实木地板板、石材材地面、瓷瓷砖地面面）49第六篇 防渗漏漏篇501.防渗渗漏工程程501.1.基本原原则501.2.卫生间间涂膜厚厚度（防防水工程程）501.3.卫生间间附加防防水层（防防水工程程）511.4.外门窗窗边框外外表面防防水层（铝铝合金塑钢窗窗）521.5.卫生间间
6、地漏（防防水工程程）541.6.外门窗窗边框外外表面防防水层（铝铝合金塑钢窗窗）55 第一篇 总则1. 目的1.1 作为产品品质量评评估管理理办法（试试行）制制度的补补充。1.2 规范产品质质量实测测过程的的程序、取取样方法法、测量量操作、数数据处理理等具体体步骤和和要求。1.3 提供产品质质量实测测的操作作方法，尽尽可能消消除人为为操作引引起的偏偏差。2. 适用范围2.1. 本指引适用用于按产产品质量量评估管管理办法法（试行行）要要求，某某某地产产所有在在建工程程（自结结构0.000至交交付完成成）项目目，包括括全资项项目以及及非全资资但某某某负责经经营管理理的项目目。2.2. 各一线公司司
7、应根据据本指引引制定本本公司实实测实量量执行细细则，明明确：施施工单位位应按分分户对所所有实测测区进行行1000%实测测实量并并建立分分户/分分层实测测档案；监理公公司对施施工单位位实测数数据按不不低于330%的的比例进进行复测测；项目目部及工工程部专职质质量工程程师对监监理公司司复测数数据按不不低于550%的的比例进进行复测测；一线线公司应应将经监监理及公公司相关关部门复复测后的的实测数数据作为为对施工工单位付付款及评评估的重重要参考考依据。区区域及集集团进行行实测实实量时应应对一线线公司实实测数据据进行检检查核对对。3. 取样原则与与计算说说明3.1. 取样原则3.1.11 随机机原则：各
8、实测测取样的的楼栋、楼楼层、房房间、测测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。3.1.22 可追溯溯原则：对实测测实量的各项目目标段结结构层或或房间的的具体楼楼栋号、房房号做好好书面记记录并存存档。3.1.33 完整原则则：同一一分部工工程内所所有分项项实测指指标，根根据现场场情况具具备条件件的必须须全部进进行实测测，不能能有遗漏漏。3.1.44 效率原原则：在在选取实实测套房房时，要要充分考考虑各分分部分项项的实测测指标的的可测性性，使一一套房包包括尽可可能多的的实测指指标，以以提高实实测效率率。3.1.33真实原原则：测测量数据据应反映映项目的的真实质质量，避避免
9、为了了片面提提高实测测指标，过过度修补补或做表表面文章章，实测测取点时时应规避避相应部部位，并并对修补补方案合合理性进进行检查查。3.1.44常态原原则：各各项目对对施工现现场的管管理要保保持常态态化。严严禁采用用停工迎迎检、利利用外部部资源（包包括物业业保洁、物物业保安安、委托托第三方方等）进进行场地地清理，或或者进行行各种形形式的包包装等。3.1.44公正原原则：出出现违法法职业操操守、职职业底线线的行为为，集团团将严格格按有关关制度进进行处理理；并视视情节严严重程度度，采取取整体扣扣减项目目合格率率、系统统内通报报。3.2. 计算说明3.2.1 为进一步澄澄清评估估过程中中出现的的一些问
10、问题，保保持实测测实量工工作的公公平性，避避免一些些不合理理的质量量处理方方法，对对相关计计算进行行说明。3.2.2 具备实测条条件项目目才参加加观感评评分；对对于不具具备实测测条件的的项目，可可在质量量风险项项目中加加以反映映。3.2.3 对于采用技技术创新新和优化化的标准准节点，对对可能的的系统性性质量隐隐患进行行有效规规避的，按按如下方方式进行行评测：（1） 该创新或节节点的有有效性需需报集团团工程管管理部认认定；（2） 如该创新或或节点能能够全面面消除可可能的质质量隐患患，则其其所涉及及的分项项实测指指标按1100%计算，并并以相应应的合格格计算点点数，直直接纳入入相应标标段的合合格率
11、计计算；（3） 如该创新或或节点只只能部分分消除可可能的质质量隐患患，则所所涉及的的分项实实测指标标按相应应的比例例就算，并并以相应应比例的的合格计计算点数数，直接接纳入相相应标段段的合格格率计算算；（4） 该创新或节节点在评评测标段段内全面面得到实实施，其其有效性性的比例例和涉及及的实测测指标须须报集团团工程管管理部认认定。对对于同一一个项目目，不同同标段，由由同一总总包单位位施工，且且实际施施工控制制人为同同一人时时，为控控制实测测工作量量，可将将相关标标段进行行合并实实测实量量。3.2.4 对于砼工程程，按以以下方法法进行计计算处理理：（1） 除砼拼缝、无无抹灰层层的砼结结构（如如墙、柱
12、柱、顶棚棚等）打磨磨外，对对于现场场评估实实测中发发现的其其他砼墙墙、柱打打磨现象象，在实实测时需需避开打打磨区域域，同时将将对砼的的观感质质量评分分进行扣扣减。（2） 砼结构原则则上要求求必须在在45天天后才允允许甩浆浆隐蔽，具具体时间间：244天（44套模板板，244天后具具备拆模模条件）2天拆拆模22天砌筑筑144天顶砌砌技术间间隔11天顶砌砌2天天挂网开开槽等。（3） 如发现存在在砼不合合理修补补、砼提提前隐蔽蔽，隐蔽蔽工序不不合理前前置，规规避现场场评估实实测时，按如下方式进行处理：l 如现场仍具具实测条条件，则则砼工程程中的截截面尺寸寸、平整整度、垂垂直度、顶顶板水平平度级差差四项
13、指指标，均均按实测测成绩的的85计算标标段合格格率、项项目合格格率；l 如现场已不不具实测测条件，则则砼工程程的截面面尺寸、平平整度、垂垂直度、顶顶板水平平度级差差四项指指标，均均按合格格率755计算算标段合合格率、项项目合格格率。l 如现场砼墙墙柱进行行的大面面积批嵌嵌修补，则则砼工程程中截面面尺寸、平平整度、垂垂直度三三项指标标，均按按实测成成绩的550计计算标段段合格率率、项目目合格率率。3.2.5 对于砌筑工工程，按按以下方方法进行行计算处处理：（1） 严禁进行砌砌体打磨磨。如在在评估期期间，如如发现存存在砌体体打磨现现象，不不论其打打磨区域域是否在在评估抽抽样的范范围内，砌砌筑工程程
14、中的平平整度、垂垂直度、方方正度、外外门窗洞洞口尺寸寸偏差（洞洞口上、左左、右三三边为砼砼结构除除外）四四项指标标，均按按80合格率率计入，并并据此计计算标段段合格率率。（2） 考虑砌体的的砌体开开槽、挂挂网等工工序的合合理时间间，砌体体部位甩甩浆隐蔽蔽时间要要求不得得少于该该部位主主体砼结结构浇注注日期后后45天天。（3） 如发现存在在砌体提提前隐蔽蔽，隐蔽蔽工序不不合理前前置，规规避现场场评估实实测时，按按如下方方式进行行处理：l 如现场仍具具实测条条件，则则砌筑工工程中的的表面平平整度、垂垂直度、方方正度、外外门窗洞洞口尺寸寸偏差（洞洞口上、左左、右三三边均为为砼结构构除外）四四项指标标
15、，按实实测成绩绩的855，作作为标段段合格率率、项目目合格率率的实际际计算值值；l 如现场已不不具实测测条件，则则砌筑工工程中的的表面平平整度、垂垂直度、方方正度、外外门窗洞洞口尺寸寸偏差（洞洞口上、左左、右三三边均为为砼结构构除外）四四项指标标，按合合格率775，作作为标段段合格率率、项目目合格率率的实际际计算值值。3.2.6 对于住宅公公区，只参加加精装修修阶段实实测，其其它阶段段不测。第二篇 尺差控控制篇1. 混凝土结构构工程1.1. 基本原则1.1.1. 同一标段内内根据各各楼栋进进度，在在实测前前随机确确定已拆拆完模板板的2个个楼层作作为混凝凝土结构构工程的的实测层层。1.1.2.
16、根据选取楼楼层结构构平面图图，实测测实量选选点考虑虑每层结结构4个个角和中中间砼剪剪力墙、柱柱。当实实测砼结结构的截截面尺寸寸、表面面平整度度、垂直直度时，每每个实测测层要选选取100个实测测区，22个实测测层累计计20个个实测区区。1.1.3. 当实测同一一楼层内内顶板水水平极差差时，每每个实测测层选取取5个实实测区，22个实测测层累计计10个个实测区区。每个个实测区区实测55个点，每每个点均均作为11个计算算点。1.2. 截面尺寸偏偏差（砼砼结构）1.2.1. 指标说明：反映层层高范围围内剪力力墙、砼砼柱施工工尺寸与与设计图图尺寸的的偏差。1.2.2. 合格标准：截面尺尺寸偏差差55，8m
17、m1.2.3. 测量工具：5m钢卷卷尺1.2.4. 测量方法和和数据记记录：（1） 以钢卷尺测测量同一一面墙/柱截面面尺寸，精精确至毫毫米。（2） 同一墙/柱柱面作为为1个实实测区，累累计实测测实量220个实实测区。每每个实测测区从地地面向上上3000mm 和15500mmm各测测量截面面尺寸11次，选选取其中中与设计计尺寸偏偏差最大大的数，作作为判断断该实测测指标合合格率的的1个计计算点。1.2.5. 示例第二尺第一尺3001200墙或柱地面墙柱截面尺寸测量示意1.3. 外门窗洞口口尺寸偏偏差（砼砼结构）1.3.1. 指标说明：反映洞洞口施工工与图纸纸的尺寸寸偏差，以以及外门门窗框塞塞缝宽度
18、度，间接接反映窗窗框渗漏漏风险。1.3.2. 合格标准：110,110mmm1.3.3. 测量工具：5米钢卷卷尺或激激光测距距仪1.3.4. 测量方法和和数据记记录：（1） 对于平外墙墙面的门门窗洞口口：同一一外门或或外窗洞洞口均可可作为11个实测测区，累累计实测测实量220个实实测区。测量结构洞口边对边，各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。（2） 所选楼层中中的外门门窗洞口口尺寸偏偏差的实实测区不不满足220个时时，需增增加实测测套房数数。1.4.
19、表面平整度度（砼结结构）1.4.1. 指标说明：反映层层高范围围内剪力力墙、砼砼柱表面面平整程程度。1.4.2. 合格标准：0，88mmm1.4.3. 测量工具：2米靠尺尺、楔形形塞尺1.4.4. 测量方法和和数据记记录：（1） 剪力墙/暗暗柱：选选取长边边墙，任任选长边边墙两面面中的一一面作为为1个实实测区。累累计实测测实量220个实实测区。（2） 当所选墙长长度小于于3米时，同同一面墙墙4个角角（顶部部及根部部）中取取左上及及右下22个角。按按45度度角斜放放靠尺，累累计测22次表面面平整度度。跨洞洞口部位位必测。这这2个实实测值分分别作为为该指标标合格率率的2个个计算点点。（3） 当所选
20、墙长长度大于于3米时，除除按455度角斜斜放靠尺尺测量两两次表面面平整度度外，还还需在墙墙长度中中间水平平放靠尺尺测量11次表面面平整度度。跨洞洞口部位位必测。这这3个实实测值分分别作为为判断该该指标合合格率的的3个计计算点。（4） 砼柱：不测测表面平平整度。1.4.5. 示例：1.5. 垂直度（砼砼结构）1.5.1. 指标说明：反映层层高范围围内剪力力墙、砼砼柱表面面垂直的的程度。1.5.2. 合格标准：0，88mmm1.5.3. 测量工具：2米靠尺尺1.5.4. 测量方法和和数据记记录：（1） 剪力墙：任任取长边边墙的一一面作为为1个实实测区。累累计实测测实量220个实实测区。（2） 当墙
21、长度小小于3米米时，同同一面墙墙距两端端头竖向向阴阳角角约300cm位位置，分分别按以以下原则则实测22次：一一是靠尺尺顶端接接触到上上部砼顶顶板位置置时测11次垂直直度，二二是靠尺尺底端接接触到下下部地面面位置时时测1次次垂直度度。砼墙墙体洞口口一侧为为垂直度度必测部部位。这这2个实实测值分分别作为为判断该该实测指指标合格格率的22个计算算点。（3） 当墙长度大大于3米米时，同同一面墙墙距两端端头竖向向阴阳角角约300cm和和墙中间间位置，分分别按以以下原则则实测33次：一一是靠尺尺顶端接接触到上上部砼顶顶板位置置时测11次垂直直度，二二是靠尺尺底端接接触到下下部地面面位置时时测1次次垂直度
22、度，三是是在墙长长度中间间位置靠靠尺基本本在高度度方向居居中时测测1次垂垂直度。砼砼墙体洞洞口一侧侧为垂直直度必测测部位。这这3个实实测值分分别作为为判断该该实测指指标合格格率的33个计算算点。（4） 砼柱：任选选砼柱四四面中的的两面，分分别将靠靠尺顶端端接触到到上部砼砼顶板和和下部地地面位时时各测11次垂直直度。这这2个实实测值分分别作为为判断该该实测指指标合格格率的22个计算算点。1.5.5. 示例：1.6. 顶板水平度度极差（砼砼结构）1.6.1. 指标说明：考虑实实际测量量的可操操作性，选选取同一一功能房房间砼顶顶板内四四个角点点和一个个中点距距离同一一水平基基准线之之间5个个实测值值
23、的极差差值，综综合反映映同一房房间砼顶顶板的平平整程度度。1.6.2. 合格标准：0，115mmm1.6.3. 测量工具：激光扫扫平仪、具具有足够够刚度的的5米钢卷卷尺（或或2米靠尺尺、激光光测距仪仪）1.6.4. 测量方法和和数据记记录：（1） 同一功能房房间砼顶顶板作为为1个实实测区，累累计实测测实量110个实实测区。（2） 使用激光扫扫平仪，在在实测板板跨内打打出一条条水平基基准线。同同一实测测区距顶顶板天花花线约330cmm处位置置选取44个角点点，以及及板跨几几何中心心位（若若板单侧侧跨度较较大可在在中心部部位增加加1个测测点），分分别测量量砼顶板板与水平平基准线线之间的的5个垂垂直
24、距离离。以最最低点为为基准点点，计算算另外四四点与最最低点之之间的偏偏差。偏偏差值15mmm时实实测点合合格；最最大偏差差值20mmm时，55个偏差差值（基基准点偏偏差值以以0计）的的实际值值作为判判断该实实测指标标合格率率的5个个计算点点。最大大偏差值值20mmm时，55个偏差差值均按按最大偏偏差值计计，作为为判断该该实测指指标合格格率的55个计算算点。（3） 所选2套房房中顶板板水平度度极差的的实测区区不满足足10个个时，需需增加实实测套房房数。1.6.5. 示例：1.7. 楼板厚度偏偏差（砼砼结构）1.7.1. 指标说明：反映同同跨板的的厚度施施工尺寸寸与设计计图尺寸寸的偏差差。1.7.
25、2. 合格标准：55，8mm1.7.3. 测量工具：超声波波楼板测测厚仪（非非破损）或或卷尺（破破损法）1.7.4. 测量方法和和数据记记录：（1） 同一跨板作作为1个实测测区，累累计实测测实量110个实实测区。每每个实测测区取11个样本本点，取取点位置置为该板板跨中区区域。（2） 测量所抽查查跨的楼楼板厚度度，当采采用非破破损法测测量时将将测厚仪仪发射探探头与接接收探头头分别置置于被测测楼板的的上下两两侧，仪仪器上显显示的值值即为两两探头之之间的距距离，移移动接收收探头，当当仪器显显示为最最小值时时，即为为楼板的的厚度；当采用用破损法法测量时时，可用用电钻在在板中钻钻孔（需需特别注注意避开开
26、预埋电电线管等等），以以卷尺测测量孔眼眼厚度。11个实测测值作为为判断该该实测指指标合格格率的11个计算算点。（3） 所选2套房房中楼板板厚度偏偏差的实实测区不不满足110个时时，需增增加实测测套房数数。1.7.5. 示例：1.8. 施工控制线线设置（砼砼结构阶阶段）1.8.1. 指标说明：反映砌砌筑、抹抹灰、装装修尺寸寸前期控控制的偏偏差，以以便控制制砌筑、抹抹灰和装装修的尺尺寸精度度，为砌砌筑、装装修房集集中加工工等提供供控制条条件。1.8.2. 合格标准：每面砌砌体正手手墙要求求设置砌砌筑控制制线（对对剪力墙墙则为抹抹灰控制制线）、水水平标高高控制线线。1.8.3. 测量工具：5m钢卷卷
27、尺1.8.4. 测量方法和和数据记记录：（1） 每一面墙、每每一个卫卫生间、每每一个厨厨房各作作为一个个实测区区，测量量部位选选择正手手墙面。累累计实测测实量440个实实测区，其其中卫生生间、厨厨房各选选取100个测区区，非卫卫生间墙墙面选取取20个个测区。所所选2套套房中砌砌筑节点点的实测测区不满满足400个时，需需增加实实测套房房数。每每1个实实测区只只取1个个实测点点，其实实测值作作为该指指标合格格率的11个计算算点。（2） 测量方法：采用目目测、尺尺量方法法，检查查同一个个实测区区是否设设置二线线，其尺尺寸是否否符合设设计要求求。（3） 数据记录：每一实实测区未未设置二二线，则则该实测
28、测点不合合格；反反之，则则该实测测点合格格。不合合格点均均按“1”记录，合合格点均均按“0”记录。1.8.5. 示例（1套套房、114个实实测区）：墙7墙14墙13墙12墙11墙6墙5墙4墙3墙15墙10墙2墙11.9. 轴线偏差控控制（砼砼结构）1.9.1. 指标说明：反映现现场轴线线控制措措施是否否合理，现现场放线线是否满满足精度度要求。1.9.2. 合格标准：（1） 轴线竖向投投测：总总高H（mm）H 300，允许许偏差 5(mmm)；30 HH 600，允许许偏差110(mmm)；60 HH 900 ，允允许偏差差15(mm)；900 H 1200,允许许偏差220(mmm)；1200
29、 H 1500，允许许偏差225(mmm)。 （2） 施工层放线线精度：承重墙墙、梁、柱柱边线精精度允许许偏差3(mmm)。（3） 每层放线孔孔不能少少于2个个。1.9.3. 测量工具：激光铅铅直仪（经经纬仪）、卷卷尺1.9.4. 测量方法和和数据记记录：（1） 每栋楼为一一个测区区，共33栋楼。每每层不少少于2个个放线孔孔，每栋栋楼任选选一层进进行实测测。每层层轴线竖竖向偏差差实测值值及施工工层放线线偏差各各实测22个实测测值，各各作为一一个计算算点，每每个测区区共4个个测点，总总共3个个测区，112个计计算点。（2） 轴线竖向投投测：在在楼层放放线孔上上架设仪仪器，通通过仪器器对准基基准点
30、，施施工层主主轴线和和基准点点之间的的偏差值值，若偏偏差值不不满足标标准要求求及楼层层少于22个放线线孔，则则此测点点为不合合格。（3） 施工层放线线精度：用卷尺尺测量主主轴线和和施工层层控制线线（承重重墙、柱柱边线）之之间的距距离与设设计值进进行比较较，其偏偏差值是是否符合合标准要要求。（4） 数据记录：合格记记为“0”，不合合格记为为“1”。2. 砌筑工程2.1. 基本原则2.1.1. 实测前，根根据同一一标段内内各楼栋栋进度随随机选取取处于砌砌筑阶段段2套房房作为砌砌筑工程程的实测测套房。2.1.2. 对于验收以以后需改改造的墙墙体仍需需作为实实测区，相相关标准准不变。2.2. 表面平整
31、度度（砌筑筑工程）2.2.1. 指标说明：反映层层高范围围内砌体体墙体表表面平整整程度。2.2.2. 合格标准：0，88mmm2.2.3. 测量工具：2米靠尺尺、楔形形塞尺2.2.4. 测量方法和和数据记记录：（1） 每一面墙都都可以作作为1个个实测区区，优先先选用有有门窗、过过道洞口口的墙面面。测量量部位选选择正手手墙面。累累计实测测实量110个实实测区。（2） 当墙面长度度小于33米，各各墙面顶顶部和根根部4个个角中，取取左上及及右下22个角。按按45度度角斜放放靠尺分分别测量量2次，其其实测值值作为判判断该实实测指标标合格率率的2个个计算点点。（3） 当墙面长度度大于33米时，还还需在墙
32、墙长度中中间位置置增加11次水平平测量，33次测量量值均作作为判断断该实测测指标合合格率的的3个计计算点。（4） 墙面有门窗窗、过道道洞口的的，在各各洞口445度斜斜交测一一次，作作为新增增实测指指标合格格率的11个计算算点。（5） 所选2套房房中墙面面表面平平整度的的实测区区不满足足10个个时，需需增加实实测套房房数。2.2.5. 示例：2.3. 垂直度（砌砌筑工程程）2.3.1. 指标说明：反映层层高范围围砌体墙墙体垂直直的程度度。2.3.2. 合格标准：0，55mmm2.3.3. 测量工具：2米靠尺尺2.3.4. 测量方法和和数据记记录：（1） 每一面墙都都可以作作为1个个实测区区，优先
33、先选用有有门窗、过过道洞口口的墙面面。测量量部位选选择正手手墙面。累计实测实量10个实测区。（2） 实测值主要要反映砌砌体墙体体垂直度度，应避避开墙顶顶梁、墙墙底灰砂砂砖或砼砼反坎、墙墙体斜顶顶砖，消消除其测测量值的的影响，如如两米靠尺尺过高不不易定位位，可采采用1米米靠尺。（3） 当墙长度小小于3米米时，同同一面墙墙距两侧侧阴阳角角约300cm位位置，分分别按以以下原则则实测22次：一一是靠尺尺顶端接接触到上上部砌体体位置时时测1次次垂直度度，二是是靠尺底底端距离离下部地地面位置置约300cm时时测1次次垂直度度。墙体体洞口一一侧为垂垂直度必必测部位位。这22个实测测值分别别作为判判断该实实
34、测指标标合格率率的2个个计算点点。（4） 当墙长度大大于3米米时，同同一面墙墙距两端端头竖向向阴阳角角约300cm和和墙体中中间位置置，分别别按以下下原则实实测3次次：一是是靠尺顶顶端接触触到上部部砌体位位置时测测1次垂垂直度，二二是靠尺尺底端距距离下部部地面位位置约330cmm时测11次垂直直度，三三是在墙墙长度中中间位置置靠尺基基本在高高度方向向居中时时测1次次垂直度度。这33个测量量值分别别作为判判断该实实测指标标合格率率的3个个计算点点。（5） 所选2套房房中墙面面垂直度度的实测测区不满满足100个时，需需增加实实测套房房数。2.3.5. 示例：2.4. 方正度（砌砌筑工程程）2.4.
35、1. 指标说明：考虑实实测的可可操作性性，选用用同一房房间内同同一垂直直面的砌砌体墙面面与房间间方正度度控制线线之间距距离的偏偏差，作作为实测测指标，以以综合反反映同一一房间方方正程度度。2.4.2. 合格标准：0，110mmm2.4.3. 测量工具：5米钢卷卷尺、吊吊线或激激光扫平平仪2.4.4. 测量方法和和数据记记录：（1） 砌筑前距墙墙体300600cm范范围内弹弹出方正正度控制制线，并并做明显显标识和和保护。（2） 同一面墙作作为1个个实测区区，累计计实测实实量100个实测测区。（3） 测正手墙。在在同一测测区内，实实测前需需用5米米卷尺或或激光扫扫平仪对对弹出的的两条方方正度控控制
36、线，以以短边墙墙为基准准进行校校核，无无误后采采用激光光扫平仪仪打出十十字线或或吊线方方式，沿沿长边墙墙方向分分别测量量3个位位置（两两端和中中间）与与控制线线之间的的距离。选选取3个个实测值值之间的的极差，作作为判断断该实测测指标合合格率的的1个计计算点。如如该套房房无方正正基准线线或偏差差超过55mm/2m，则则该套房房内所有有测区的的实测值值均按不不合格计计，并统统一记录录为“50mmm”。选取33个实测测值之间间的极差差，作为为判断该该实测指指标合格格率的11个计算算点。（4） 所选2套房房中方正正度极差差的实测测区不满满足100个时，需需增加实实测套房房数。2.4.5. 示例：3.
37、抹灰工程3.1. 基本原则3.1.1. 实测前，根根据同一一标段内内各楼栋栋进度随随机选取取处于抹抹灰阶段段2套房房作为抹抹灰工程程的实测测套房。3.1.2. 采用木夹板板、石膏膏板等轻轻质材料料作为后后改造墙墙体，可可不作为为实测区区。对于于其他后后改造墙墙体，相相关标准准不变。3.2. 墙体表面平平整度（抹抹灰工程程）3.2.1. 指标说明：反映层层高范围围内抹灰灰墙体表表面平整整程度。3.2.2. 合格标准：0，44mmm3.2.3. 测量工具：2米靠尺尺、楔形形塞尺3.2.4. 测量方法和和数据记记录：（1） 实测区与合合格率计计算点：每一面面墙作为为1个实实测区，累累计155个实测测
38、区。所所选2套套房实测测区不满满足155个时，需需增加实实测套房房数。每每一测尺尺的实测测值作为为一个合合格计算算点。（2） 测量方法：同一实实测区内内l 当墙面长度度小于33米，在在同一墙墙面顶部部和根部部4个角角中，选选取左上上、右下下2个角角按455度角斜斜放靠尺尺分别测测量1次次，在距距离地面面20CCM左右右的位置置水平测测1次；l 当墙面长度度大于33米，在在同一墙墙面4个个角任选选两个方方向各测测量1次次，在墙墙长度中中间位置置增加11次水平平测量，在在距离地地面200CM左左右的位位置水平平测1次次；l 所选实测区区墙面优优先考虑虑有门窗窗、过道道洞口的的，在各各洞口445度斜
39、斜测一次次；l 以上各实测测值作为为合格率率1个计计算点。（3） 数据记录：同一实实测区，一一个实测测值作为为一个合合格率计计算点。3.2.5. 示例：3.3. 墙面垂直度度（抹灰灰工程）3.3.1. 指标说明：反映层层高范围围抹灰墙墙体垂直直的程度度。3.3.2. 合格标准：0，44mmm3.3.3. 测量工具：2米靠尺尺3.3.4. 测量方法和和数据记记录：（1） 实测区与合合格率计计算点：每一面面墙作为为1个实实测区，累累计155个实测测区；所所选2套套房实测区区不满足足15个个时，需需增加实实测套房房数；每每一测尺尺的实测测值作为为一个合合格计算算点。（2） 测量方法：同一实实测区内内
40、l 当墙长度小小于3米米时，同同一面墙墙距两端端头竖向向阴阳角角约300CM位位置，分分别按以以下原则则实测22次：一一是靠尺尺顶端接接触到上上部砼顶顶板位置置时测11次垂直直度，二二是靠尺尺底端接接触到下下部地面面位置时时测1次次垂直度度；l 当墙长度大大于3米米时，同同一面墙墙距两端端头竖向向阴阳角角约300CM和和墙体中中间位置置，分别别按以下下原则实实测3次次：一是是靠尺顶顶端接触触到上部部砼顶板板位置时时测1次次垂直度度，二是是靠尺底底端接触触到下部部地面位位置时测测1次垂垂直度，三三是在墙墙长度中中间位置置靠尺基基本在高高度方向向居中时时测1次次垂直度度。（3） 数据记录：同一实实
41、测区，一一个实测测值作为为一个合合格率计计算点； 3.3.5. 示例：3.4. 室内净高偏偏差（抹抹灰工程程）3.4.1. 指标说明：综合反反映同一一房间室室内净高高实测值值与理论论值的偏偏差程度度。3.4.2. 合格标准：220，220mmm3.4.3. 测量工具：5米钢卷卷尺、激激光测距距仪3.4.4. 测量方法和和数据记记录：（1） 实测区：每每一个功功能房间间作为11个实测测区，累累计实测测实量110个实实测区。所所选2套套房中实实测区不不满足110个时时，需增增加实测测套房数数。（2） 测量方法：l 实测前，所所选套房房必须完完成地面面找平层层施工。同同时还需需了解所所选套房房的各房
42、房间结构构楼板的的设计厚厚度和建建筑构造造做法厚厚度等；l 各房间地面面的4个个角部区区域，距距地脚边边线300cm附附近各选选取1点点（避开开吊顶位位），在在地面几几何中心心位选取取1点，测测量出找找平层地地面与天天花顶板板间的55个垂直直距离，即即当前施施工阶段段5个室室内净高高实测值值。（3） 合格率计算算点：用用图纸设设计层高高值减去去结构楼楼板和地地面找平平层施工工设计厚厚度值，作作为判断断该房间间当前施施工阶段段设计理理论室内内净高值值。当实实测值与与设计值值最大偏偏差值在在【-330，330】mmm之间间时，55个偏差差值的实实际值作作为判断断该实测测指标合合格率的的5个计计算点
43、。当当实测值值与设计计值最大大偏差值值30mmm或-300mm时时，5个个偏差值值均按最最大偏差差值计，作作为判断断该实测测指标合合格率的的5个计计算点。3.4.5. 示例：3.5. 顶板水平度度极差（抹抹灰工程程）3.5.1. 指标说明：考虑实实际测量量的可操操作性，顶顶板腻子子完成后后，选取取同一功功能房间间砼顶板板内四个个角点和和一个中中点距离离同一水水平基准准线之间间5个实实测值的的极差值值，综合合反映同同一房间间砼顶板板的平整整程度。3.5.2. 合格标准：0，115mmm3.5.3. 测量工具：激光扫扫平仪、具具有足够够刚度的的5米钢卷卷尺（或或2米靠尺尺、激光光测距仪仪）3.5.
44、4. 测量方法和和数据记记录：（1） 实测区：已已完成腻腻子的同同一功能能房间内内顶板作作为1个个实测区区，累计计实测实实量100个实测测区。所所选2套套房的实实测区不不满足110个时时，需增增加实测测套房数数。（2） 测量方法：同一实实测区内内l 同一功能房房间内顶顶板需已已完成腻腻子施工工；l 使用激光扫扫平仪，在在实测板板跨内打打出一条条水平基基准线。同同一实测测区距顶顶板天花花线300cm处处位置选选取4个个角点，以以及板跨跨几何中中心位（若若板单侧侧跨度较较大可在在中心部部位增加加1个测测点），分分别测量量砼顶板板与水平平基准线线之间的的5个垂垂直距离离。（3） 合格率计算算点：以以
45、垂直距距离的最最低点为为基准点点，计算算另外四四点与最最低点之之间的偏偏差，最最大偏差差值15mmm时，55个偏差差值（基基准点偏偏差值以以0计）的的实际值值作为判判断该实实测指标标合格率率的5个个计算点点。最大大偏差值值15mmm时，55个偏差差值均按按最大偏偏差值计计，作为为判断该该实测指指标合格格率的55个计算算点。3.5.5. 示例：3.6. 方正度（抹抹灰工程程）3.6.1. 指标说明：考虑实实际测量量的可操操作性，选选用同一一房间内内同一垂垂直面的的墙面与与房间方方正度控控制线之之间距离离的偏差差，作为为实测指指标，以以综合反反映同一一房间方方正程度度。3.6.2. 合格标准：0，10mm3.6.3. 测量工具：5米钢卷卷尺、吊吊线或激激光扫平平议3.6.4. 测量方法和和数据记记录：（1） 距墙体300600cm范范围内弹弹出方正正度控制制线，并并做明显显标识和和保护。（2） 同一面墙作作为1个个实测区区，累计计实测实实量155个实测测区。（3） 在同一测区区内，实实测前需需用5米