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1、龙湖花园商商业街推推广简案案目录一、 项目商业街街所在区区域商业业规划及及周边商商业物业业情况二、 主题式或特特色经营营类商业业街的考考虑三、 项目商业街街的SWWOT分分析四、 项目商业街街的市场场定位五、 项目商业街街招租与与销售的的初步定定价六、 项目商业街街的整合合包装与与推广七、 项目商业街街的招商商工作流流程及招招商计划划八、 项目商业街街对酒店店及公寓寓项目的的影响九、 项目商业街街的客户户资源名名册一、 项目商业街街所在区区域商业业规划及及周边商商业物业业情况（暂略）周边商业物物业情况况分析龙湖社区消消费中心心商业数数据研究究说明：龙湖湖社区消消费中心心是第二二代社区区消费中中
2、心的典典范，其其主商业业业态餐餐饮占了了整个社社区消费费中心商商业业态态业种的的61%，形成成了以餐餐饮为特特色的鲜鲜明的个个性。说明：在餐餐饮为特特色的龙龙湖社区区消费中中心里，其其铺面面面积配比比显然和和其经营营业态业业种有着着十分的的吻合，其其1200平方米米以上的的铺面占占了总铺铺面的660%，显显然这是是与本区区域的经经营业态态业种相相吻合。说明：龙湖湖社区消消费中心心的租金金变化区区间比较较小，说说明发展展商通过过合理的的商业规规划，能能够全面面有效的的提升本本社区消消费中心心的所有有铺面价价值，使使铺面价价值均衡衡化，由由于有良良好的商商业规划划，所以以尽管龙龙湖社区区消费中中心
3、的地地理位置置并不十十分理想想，但是是其铺面面的商业业价值并不低低，大多多集中在在4150元元这个租租金范围围内。二、 主题式或特特色经营营类商业业街的考考虑1.主题式式商业街街的功能能需求及及配套条条件（1）功能能需求： 商铺分分割空间间：要求求有足够够的层高高、径深深、开间间；统一一的装饰饰外立面面；统一一的形象象展示区区，便利利的储物物及人行行通道。 经营环环境：良良好的通通风条件件；较好好的安保保秩序；规划合合理的停停车位；能进行行大型展展示活动动的场所所设置 消费环环境：商商业街的的整洁度度；商业业街的区区域分割割明显与与否；商商业街的的走向；商业街街的网点点比例 娱乐环环境：在在商
4、业街街的集中中停驻点点设置相相应的娱娱乐健身身配套设设施。（2）配套套条件： 便捷的的交通条条件 金融网网点及休休闲设施施配置 精神堡堡垒的塑塑造 主力店店与专卖卖店的搭搭配（33+1、44+1） 周边商商业的互互补性 未来区区域商业业规划2.主题式式商业街街的特点点（1）对某某一业种种进行统统一规划划经营，在在统一业业种范围围内保证证业态的的丰富与与完善（2）商业业街的包包装调性性基本统统一，商商业街的的统一管管理有利利于业种种的经营营氛围（3）商业业街的传传播形象象具有个个性化、易易记忆、鲜鲜明性，商商业街的的各个区区间又具具备丰富富的商业业昭示效效应（4）与相相似的专专业市场场的比较较，
5、主题题式商业业街更具具备观赏赏、游览览、购物物的整合合能力，同同时主题题式商业业街更具有专业业市场不不可比拟拟的环境境及经营营模式，主主题式商商业街更更具发展展的空间间（有社社区商业业的延伸伸作支撑撑）3.主题式式商业街街的操作作要素（1）一个个思路：选定一一个明晰晰的业种种作为主主题式商商业街的的推广主主题，并并与周边边商业物物业形成成差异性性和互补补性（2）三条条主线：推广线：围围绕统一一主题进进行丰富富多彩的的个体形形象展示示活动，实实现统一一主题多多品牌联联动；统统一主题题多细节节产品服服务；统统一主题题多商业业场景的的优势展展现。策略线：以以引进知知名品牌牌商家及及主力店店的配置置为
6、核心心，同时时辐射周周边诸多多专卖或或特色经经营店，制制定细分分业态下下商铺分分割的售售价区间间及租金金区间。渠道线：强强调从专专业市场及及区域规规模性商商圈挖掘掘客源；强调对对连锁及及联营类类商家的的引导；强调对对知名品品牌商家家的优惠惠政策；强调从从相关产产品商家家联盟中中对客户户进行引引导。（3）五个个环节：定位、定类类、定价价、定时时、定岗岗：4.主题式式商业街街的分支支特色经营营类商业业街三、项目商商业街的的SWOOT分析析（暂略略）四、项目商商业街的的市场定定位（一）针对对四个特特性进行行项目商商业街的的市场定定位1.区域组组团商业业的差异异性：项目位于渝渝北高尚尚住区组组团，且且
7、新牌坊坊龙湖片片区商业业渐至完完善，尤尤以餐饮饮类商业业构建渝渝北新牌牌坊片区区特色商商业走廊廊。但随随着市场场的成熟熟，区域域商业开开发的递递增，政政府规划涉外商商务区的的延伸，主主题式商商业街（社社区第三三代商业业街的延延伸）必必将成为为区域商商业发展展的趋势势。2.区域组组团商业业的互补补性：在渝北高尚尚住区组组团，商商业的发发展不仅仅仅是娱娱乐休闲闲的逐步步完善，还还需要文文化品位位、时尚尚品调作作烘托，以以确保商商业街能能走热、走走俏。因因此商业业街的推推广定位位要对周周边的单单一商业业氛围进进行多元元素的补补充，引引进有品品位、文文化、竞竞争力的的商业业业态，特特别是具具有知名名品
8、牌的的主力商商家。3.本项目目商业的的独特性性：与周边竞争争性商业业相比，本本项目商商铺分割割面积较较大，无无论跨度度、径深深、层高高等都体体现出需需要入住住具有一一定资金金实力和和品牌效效应的商商家。通通过项目目四星级酒酒店高档档商业物物业的支支撑，可可以营造造文化类类、酒店店式配套套服务型型商业街街以及项项目商业业街运用用的酒店店式管理理等创新新模式。4.区域周周边商业业环境的的完善性性： 周边边邻近高高档社区区商业街街（龙湖湖水晶郦郦城、重重庆财富富中心等等），同同时有政政府办公公机构的的迁入，又又临近上上丁企业业工业园园，并且且商业街街就近生生态公园园，为项项目商业业街的环环境增加加了
9、生态态亮点。但但项目周周边商业业配套还还不够完完善，交交通班次次少，客客流稀少少，缺乏乏商业街街的娱乐乐、休闲闲配套引引导系统统。（二）、项项目商业业街的市市场定位位1.定位原原则商业定位原原则须考考虑一般般原则和和个例原原则。一一般原则则是所有有商业物物业在进行市场场定位时时普遍遵遵循的原原则，个个例原则则是结合合项目特特征和区区位商圈圈特征所所符合的的原则，具具体如下下：（1）一般般原则： 定位要要符合时时代和区区域特征征 定位应应具备稀稀缺差异异性和互互补互动动性的特特点 定位要要体现不不同因素素的赢利利性和总总体的平平衡性 定位要要在足够够的市场场接纳力力之内（2）个例例原则： 与区域
10、域商业发发展同向向 与区域域商业有有效缺口口相吻合合 以中心心区消费费者需求求特征为为导向并并考虑其其实际购购买力 确保该该项目前前期营销销推广的的成功及及后期的的保值能能力和增增值空间间2. 项目目市场客客层定位位：（1）投资资者决策策分析 地段和和位置仍仍然是第一一考虑因因素，其其次分别别是交通通便利性性、商业业环境、发发展商实实力、主主题规划划、价格格、广告告力度、配配套设施施等。 客户存存在购买买恐惧。对对商铺价价值造成成影响的的因素较较多，如如：周边边改建、政政府规划划调整、区区域竞争争等等。 客户的的投资特特征和动动机非常常明显。 老客户户对购买买的影响响又比较较大。（2）客户户性
11、质分分析 经营户户。经营营户是本本项目商商业的第第一主力力客户，该该部分客客户主要要以经营营为目的的，商业业定位、商商业氛围围的营造造和未来来商业发发展的区区域和趋趋势是他他们关注注的核心心，同时时也注重重商铺的的投资价价值和可可变现能能力。 投资户户。投资资户是本本项目商商业的第第二主力力客户，该部部分客户户主要以以投资为为目的，投投资收益益率和收收益的稳稳定性是是决定他他们是否否购买的的最主要要因素，同同时商铺铺的升值值潜力也也是关注注的主要要点。（3）客户户区域分分析 重庆市市各主力力商圈商商家为主主要客户户群。他他们对商商业地块块位置及及周边的的商业气气氛已经经非常熟熟悉，对对区域商商
12、业价值值有自己己的判断断。 次要客客户群体体重庆市市个体品品牌的经经营者以以及其它它区域的的投资。（4）客户户特点： 商业意意识强，财财富意识识浓厚，具具备高超超投资或或经商技技能； 比较讲讲信用，但但更能追追求个人人利益； 寻求更更大发展展，积累累更多财财富 经营商商业的同同时更注注重文化化品位3. 项目目主题定位：北部豪布斯斯卡（HHOPSSCA）国际复复合商业业街区 注解： “豪布布斯卡”（HOPPSCAA）为欧美美国家先先进的商商业地产产模式，本质为为酒店HHOTEEL写字楼楼OFFFICEE停车场场PARRKINNG（生生态公园园）大大型综合合购物中中心SHHOPPPINGG MAA
13、LL商会COONVEENTIION国际公公寓APAARTMMENTT的复合合体。 “豪豪布斯卡卡”（HOPPSCAA）的选址址与兴建建有着严严格的要要求和标标准。首首先，HHOPSSCA豪豪布斯卡卡属于综综合性物物业，由由于对其其建筑密密度及容容积率有有特定的的要求，所所以HOOPSCCA豪布布斯卡一一般分布布于城市市边缘地地区，这这样才能使使得“豪布斯斯卡”（HOPPSCAA）建筑密密度降低低，以保保证有足足够的空空间实现现低密度度的建筑筑模式；同时，作作为“豪布斯斯卡”（HOPPSCAA）必须有有大面积积的绿化化作为其其营造园园林景观观的基础础；此外外，“豪布斯斯卡”（HOPPSCAA）与
14、城市的的经济有有着密切切的联系系，这一一切都需需要HOOPSCCA豪布布斯卡与与城市之之间必须须有快速速便捷的的交通网网络做纽纽带，保保证在“豪布斯斯卡”（HOPPSCAA）内的人人员工作作的便利利性。 “豪豪布斯卡卡”（HOPPSCAA）最大的的优势在在于资源源共生、聚聚合增值值。从世世界各国国大、中中型城市市发展的的经验可可以看出出，城市市的发展展已经走走过了功功能单一一、条块分割布布局的时时代，未未来的趋趋势是以以某一突突出功能能为主导导，复合合休闲、娱娱乐、住住宅、文文化、旅旅游等要要素的大大体量综综合性产产品。 定位分分诉； 本项目目满足豪豪布斯卡卡（HOOPSCCA）的条件件 选址
15、：项目位位于重庆庆北部核核心CBBD圈层层，享有有大面积积生态绿绿地，且且整个项项目的容容积率较较低，商商铺空间间易分割割，容易易形成复复合性商商业街区区特色 符合豪豪布斯卡卡（HOOPSCCA）的组成成元素：拥有四星级级商务酒酒店、高高档商务务办公写写字楼（紧紧邻上丁丁企业工工业园）、生生态公园园绿地（动动步公园园、社区区园林景景观）、涉涉外领事事馆、数数量较大大的停车车场、酒酒店式国国际商务务公寓、主主题式会会所、酒店俱俱乐部、社社区幼儿儿园、小小学、中中学等。 需要完完善豪布布斯卡（HOPSCA）的组成元素：立体购物中中心、精精品商业业艺术馆馆、244小时金金融服务务、244小时商商业专
16、车车服务 为满足足北部CCBD高高端人群群居住、消消费、休休闲、娱娱乐、社社交多种种形态的的高品质质生活需需求，为为项目特特身量定定出复合合商业生生活系统统；集公公园、公公寓、商商场、写写字楼、餐餐饮、休休闲、娱娱乐、会会所、幼幼儿园于于一体。集集中体现现复合商商业街区区形态。3.定位分分主题：以项目东西西南北四四条街作作参照东面：休休闲商业业娱乐公公园南面：街街区购物物消费公公馆 西面：精精品美食食美肴中中心北面：酒酒店商务办公及及配套服服务专区区（三）、项项目商业业街的功功能定位位及业态态划分1功能定位位功能定位位：多功功能复合合商业街街区立体购物公公园+商商务办公公+国际际时尚健健身+文
17、文化视听听+科技技娱乐+个性搜搜奇+美美食餐饮饮定位依据据： 重庆北北部商业业规划，重重庆北部部CBDD核心区区域，营营造了复复合商业业街区的的规划氛氛围。 社区内内外生态态环境、社社区自身身物业的的配套规规划需要要文化+品位的的商业 项目商商业街所所属资源源配套与与国外HHOPSSCA豪豪布斯卡卡商业定定位相似似，所以以要求功功能上强强调复合合和互补补性。2业态划分分（1）业态态规划原原则 “铺铺临临街、关关联布局局、循环环消费、资源共享”理念和模式。特色商业荟萃、条块清晰、功能齐全、方便顾客。业态规划上讲究关联性，商铺与商铺、商品与商品之间、商品与服务项目、服务项目与服务项目之间推行循环消
18、费理念。力求业态有特色性、均好性。（2）划分分依据： 充分考考虑商业业街的商商铺特点点及人流流引导动动线 体现复复合性商商业街的的发展优优势 融合项项目相关关高档物物业的配配套设施施，增加加文化品品位与时时尚情调调 逐一反反映社区区商业街街的创新新性，提提升商业业的价值值。（3）布局局建议 以几家家主力店店为主，多多家半力力店、专专营店、餐餐饮娱乐乐休闲及及商务休休闲功能能配套店店为辅的的商家组组合特点点。充分考虑虑到核心心主力店店所具备备的“磁极”与“锚固点点”对组织织人流所所发挥的的作用。 建议议核心主主力店应应安排在在商业街街尽端位位置，通通过主力力店的“磁极效效应”，在设设计上应应尽量
19、引引导购买买者能经经过所有有门店的的门口； 半主力力店或专专卖店的的位置可可考虑安安排在主主要人流流路线（如如商业街街主干道道或支干干道）而而非核心心主力店店的磁极极点上，形形成次级级人流，与与主要人人流形成成交叉，吸吸引购物物者穿行行整个商商业街； 其它休休闲娱乐乐配套及及商务休休闲功能能店，作作为重要要功能补补充，可可将其安安置于商商业街中中相对独独立的位位置，减减缓消费费者游览览过程中中的疲劳劳穿行。（4）具体体划分：以大型知名名主力商家作作为项目目商业街街四个方方向的主主要招商商对象，形形成商业业街每个个方向的的特色招招商与互互动、互互补效应应，并可可吸纳更更多同品品质的中中、小商商家
20、进驻驻，推动动整个商商业街的的发展。 南面：规划为为大型超超市、银银行、品品牌药店店、中高高档洗浴浴中心（二二楼）、知知名房屋屋中介店店、通信信服务中中心、中中式茶楼楼、医疗疗诊所、药膳料理及其它社区服务配套说明： 选择大大型超市市作主力力店（22000050000平平米），为为南面街街区的商商轴核心心，容易易产生人人流车流流的聚集集效应，带带来更多多招商契契机。 选择大大型商家家品牌将将直接决决定整个个项目的的社区地地位与整整个小区区商业的的经营档档次。同同时周边边零售店也应具具有相应应的档次次与格调调，以不不破坏整整个小区区商业的的氛围与与环境。 大型超超市将引引进重庆庆新世纪纪或者人人人
21、乐、重重百等品品牌美誉誉度较高高的商家家进驻，以以形成本本物业的的商业龙龙头效应应，拉升升本物业业的商业业定位，带带动本物物业相关关小业态态商家的的入驻经经营，从从而促进进商业街街的形象象完善和和人气递递增。 大型超超市对店店面选择择严格，特特别是径径深和跨跨度，因因此南面面设超市市需拿一一部分车车库面积积出来，以以弥补铺铺面径深深的不足足（超市市径深至至少400米以上上适宜） 东面：规划为为综合性性娱乐中中心（如如餐厅、酒酒吧、DDiscco、卡卡拉OKK及私人人会所的的复合体体）、SSPA、美美容美发发研修中中心、纤纤体会馆、酒酒吧、音音乐餐厅厅、精品品家饰、健健身理疗疗会所、咖咖啡厅（上
22、上岛咖啡啡）、西西式糕点点（如荷荷兰屋）、运运动休闲闲物品专专卖、体体育运动动俱乐部部、艺术术茶吧、耍耍吧等说明： 东面是是整个社社区的形形象面、拥拥有高级级会所，相相邻动步步公园、高高档社区区及政府府机构等等，因此此需要综综合性休休闲娱乐乐业态作作支撑，同同时东北北面有四四星级商商务酒店店配套，西西式餐饮饮及高品品质健身身中心也也能进行行合理的的业态衔衔接。 东面基基本上是是底商，商商业口岸岸潜力不不容低估估。 片区消消费客群群文化品品位、身身份都较较高，所所以精品品+文化化+运动动+音乐乐类消费费商业服服务必须须保持高高品质。 西面：规划为为美食餐餐饮一条街，大大型中餐餐店（如如阿兴记记大
23、饭店店、顺风风1233）、各各类品牌牌特色店店（如鹅鹅掌门、辣辣子鸡、泰泰安鱼、泉泉水鸡等等）、各各类品牌牌特色小小吃店、各各地品牌牌风味店店等。同同时辅助助引进相相当规模模的洗脚脚城（二二楼）、桑桑那按摩摩中心（二二楼），以以增加餐餐饮的服服务配套套需要。说明： 选择择美食餐餐饮店务务求品种种与类别别相互区区隔，食食客互补补，跳开开相互之之间的恶恶性竞争争，形成成真正的的餐饮一一条街，并并将这条条街打造造成重庆庆市社区区商业中中有名的的一条餐餐饮街区区。 西面面考虑与与龙湖水水晶郦城城的业态态对接，以以增加商商业街的的人气。 西面面较好的的停车位位易于运运作餐饮饮及相关关配套服服务所需需。
24、北面：规划为为酒店商商务办公公、商务务休闲及及配套专专区，主主要有224小时时金融服服务中心心、244小时商商务专车车服务中中心（汽汽车出租租、汽车车美容、汽汽车配件件、汽车车展示）早点（早餐）服务店、晚点（夜消）服务店、办公家什、办公器材、健身中心、中等经营类公司办事处、专业培训中心等。说明： 北面面有四星星级商务务酒店规规划，所所以相应应有商务务工作休休闲配套套。 北面面紧邻上上丁企业业工业园园，所以以配套有有办事处处、培训训中心、金金融网点点 北面面配置汽汽车类系系列性服服务，在在服务酒酒店商务务办公的的同时也也在提升升北面街街区商业业的附加加值。五、项目商商业街招招租及销销售初步步定价
25、（一）、项项目商业业街的定定价依据据1.商铺投投资的必必备条件件.人口密密集度.人口结结构.日均人人流量、.消费能能力、.消费结结构、.商业设设施网点点数及结结构、.配套设设施结构构2.商铺投投资者关关注要素素.商铺投投资收益益的稳定定性.投资的的商铺是是否具备备长期的的升值潜潜力.商铺投投资是否否具有高高回报率率通常商铺的的投资回回报率为为6%至112%.商铺的的经营出出租在商铺投资资者中，550%是是自己经经营，335%-40%用于出出租，还还有100%左右右的是投投机商纯纯粹是为为了在买买进卖出出中赚取取差价。.公用分分摊面积积一般商铺的的公摊面面积占建建筑面积的，因此此公摊面面积越少少
26、越能吸吸引投资资者.返租承承诺.贷款风风险个人商铺贷贷款具有有比例低低、年限限短的特特点。另另外，银银行对商商铺贷款款者资质质的审核核比住宅宅贷款更更严。当当投资者者考虑贷贷款买铺铺位时，意意识到贷贷款申请请不能通通过时，将将使项目目的销售售陷入困困境。3.本项目目商铺定定价主要要考虑：.商业物物业销售售的目标标客户（一一般为商商铺经营营者、商铺炒炒家、商商业物业业投资者者）本项目适宜宜以商铺铺经营者者为主，适适量有商商业物业业投资者者作补充充。. 商业业物业投投资方式式（一般般为大型型投资商商铺和散散户投资资商铺）由于项目商商铺分割割面积大大，适宜宜采用大大型投资资商铺，而大型型投资商商铺一
27、般般租金较较优惠。.商业物物业各区区位的配配套环境境项目东面与与北面环环境较西西面优先先，南面面适中，但但由于整整个商业业街位于于支干道道，商业业氛围非非常淡薄薄。.竞争对对手商业业物业价价格情况况龙湖水晶郦郦城、龙龙溪百桂桂坊、财财富中心心都是项项目的竞竞争对象象，其租租金与售售价走势势将直接接影响项项目的招招商成败败。（二）、项项目商业业街的定定价策略略.主导策策略 将本项项目集约约性商业业与分零零商铺实实行不同同的销售售政策，是是基于产产品本身身的特征征而制定定的不同同对策，因因为分零零商铺可可以用分分零销售售的方式式快速实实现销售售，而无无需借其其他的销销售策略略，这样样就不会会给发展
28、展商留下下后续管管理的事情情。 由于集集约性商商业分零零销售一一是在技技术上难难度较大大，容易易形成较较多的死死角，这这样减少少整个项项目的总总体价值值，二是是商场分分零销售售后，经经营十分分困难，这这将直接接影响到到整个项项目其他他区域的的商业经经营，将将对整个个项目的的商业地地位形成成较大的的冲击，在在此情况况下，应应将集约约性商业业进行转转化，使使其先对对大型主主力店、大大型加盟盟连锁店店等大商商家招租租，就能能有效避避免上诉诉情况，从从而起到到既确保保本项目目的经济济利益，又又保障项项目良好好的社会会口碑与与美誉度度。散铺（中中小型投投资商户户）策略略具体使用政政策：目的：让市市场相信
29、信本项目目商铺巨巨大的升升值潜力力，赚取取本项目目开发的的超额利利润；最大程度度上消灭灭本项目目条件稍稍差的铺铺源，达达到项目目的均衡衡销售。适用范围：从产品品与市场场的角度度，本策策略实质质是一个个升值保保值策略略的一种种形式，主主要适用用于价值值处于上上升期的的物业，本本项目正正是这种种不断上上升型物物业。针对对象：采取送送车位租租售办法法，主要要针对一一次性付付款的业业主与按按揭期在在5年以以内的业业主，界界定这个个范围是是为了防防止今后后几年内内整个重重庆楼市市涌现泡泡沫时，将将项目的的风险降降到最低低，损失失降到最最小。具体使用注注意事项项：此策策略在宣宣传推广广过程中中，作为为本项
30、目目的卖点点之一在在广告上上亮相，而而不作为为主推销销售策略略，当销销售形式式十分利利好时，此此策略将将不在公公示，具体操作：在与客客户签定定正式买买卖合同同时，与与一次性性付款的的业主和和按揭期期在5年年之内的的购铺客客户同时时签定车车位赠送送年限协协议书，同同时将协协议书交交到公证证机关进进行公证证，发展展商同时时为此提提供相应应的担保保（后面面的这个个环节，发发展商也也可以省省略，如如果为了了确保公公信力与与策略的的权威性性，则需需要加上上后面这这个环节节）。集约性、大大型投资资商户策策略具体使用政政策：先引进主主力商家家，在主主力商家家的选择择上，一一定要注注意对主主力商家家的经营营品
31、种与与档次以以及商家家的社会会知名度度与美誉誉度进行行考核，尽尽量让商商家本身身的品牌牌就能吸吸引投资资者的目目光。依据引进进商家的的情况，以以及商家家的租金金情况与与当时的的市场销售售价格，确确定商场场物业的的租售价价格，对主力商商家根据据其租用用面积（110000平米以以上）实实行低租租金并根根据具体体情况实实行一定定年限不不增加租租金增调调部分的的费用。（原原则上220000平米以以上可考考虑两年年内减免免租金增增调部分分的费用用半年，3000平米以上可考虑两年内减免租金增调部分的费用一年）（三）、项项目商业业街的定定价方式式1.建议本本案的市市场租售售价应遵遵循现有有区域市市场价格格，
32、并结结合本案案在市场场中的地地位及制制定的租租售目标标，整体体价格宜宜采取低低开高走走的策略略。2.在效益益最大化化的前提提指引下下，建议议首期平平均租价价26288元/月月m2。并在一一定的租租售率节节点位置价格格作适当当上调，直直到最后后平均租租价355-400元/月月m2。每次次升幅不不宜过大大，否则则将对后后期招商商形成价价格压力力。3. 阶段段租售计计划：本案可租总总面积2247442.88m2 m2，安排整整个招租租周期为为8个月月，招租租率855%以上上，平均均每月招招租面积积26229m2，依据据市场招招租控制制，特拟拟定本案案以下招招租计划划：招租阶段2006年年4月220日
33、2006年年6月220日2006年年9月20日2006年年11月月20日日2006年年12月月20日日招租率020%55%75%85%4.项目各各区商铺铺租金定定价表表一： BB区门面面租金房号进深（m)跨度(m)层高(m)套内面积（m2)建筑面积（m2)租金（元/m2)租金总额销控B1一楼23.89.4223.772239.664235,5122.000 二楼23.69.4221.884237.663184,2777.000 B2一楼23.811.2237.004253.991235,8400.000 二楼23.911.811282.442302.552185,4455.000 B3一楼23
34、.87.1168.998181.001234,1633.000 二楼31.97.1226.449242.661184,3677.000 B4一楼23.87.9169.662181.669234,1799.000 二楼31.97.9226.449242.661184,3677.000 B5一楼23.811.4241.88259.001256,4755.000 二楼23.611.4238.117255.112184,5922.000 B6一楼23.87.1168.998181.001234,5255.000 二楼23.67.1167.556179.449183,2311.000 B7一楼23.87
35、.7183.226196.33254,9077.000 二楼23.67.7181.772194.666183,5044.000 B8一楼23.87.85186.883200.113255,0033.000 二楼23.68188.88202.224183,6400.000 B9一楼23.811.355240.661257.774256,4444.000 二楼23.611.2233.445250.007184,5011.000 B10一楼23.87.1168.998181.001254,5255.000 二楼23.67.1167.556179.449183,2311.000 B11一楼23.87.
36、7183.226196.33254,9077.000 二楼23.67.7181.772194.666183,5044.000 B12一楼23.87.7183.226196.33254,9077.000 二楼23.67.7181.772194.666183,5044.000 B13一楼15.611.2176.996189.556285,3088.000 二楼15.611.2172.665184.994203,6999.00 B14一楼12.7019.788106.665114.224303,4277.000 二楼12.7019.788106.447114.005202,2811.000 B15一
37、楼23.98191.22204.881357,1688.000 二楼23.98191.22204.881234,7111.000 B16一楼23.88.3198.337212.449357,4377.000 二楼23.88.3262.228280.995236,4622.000 B17一楼23.87.6181.664194.557356,8100.000 二楼31.67.6240.116257.225235,9177.000 B18一楼23.88167.444179.336356,2788.000 二楼31.68229.004245.449235,6466.000 B19一楼23.88.319
38、8.337212.449337,0122.000 二楼23.98.3198.337212.449234,8877.000 B20一楼23.87.6181.664194.557336,4211.000 二楼23.87.6181.664194.557234,4755.000 B21一楼23.88167.444179.336335,9188.000 二楼23.88167.444179.336234,1255.000 车库通道二楼22.68.1191.116204.777204,0955.000 B22一楼23.68165.004176.779335,8344.000 二楼22.68165.00417
39、6.779234,0666.000 B23一楼23.67165.22176.996335,8400.000 二楼22.67165.22176.996234,0700.000 B24一楼21.28169.66181.667335,9955.000 二楼21.28169.66181.667234,1788.000 B2521.28.3175.996188.449336,2200.000 B2621.27148.44158.996335,2466.000 B2721.28169.66181.667335,9955.000 B2821.28.3175.996188.449336,2200.000 B2
40、921.27148.44158.996335,2466.000 B3021.28169.66181.667335,9955.000 B3115.94.965.770.388281,9711.000 111599.4mm2278,5503.00一楼租金均均价：330.88元二楼租金均均价：119.88元表二： B栋门面面租金房号进深跨度层高(m)套内面积（m2)建筑面积（m2)租金（元/m2)租金总额销控B-127.5mm7.25mm7182.223200.111306,0033.000 B-227.6mm8.24mm7207.338227.772306,8311.000 B-324m9.07m
41、m7197.99217.331286,0844.000 B-427.8mm9.05mm6.1229.11251.557338,3022.000 B-527.4mm8.34mm6.1208.445228.99337,5533.000 B-627.8mm8.65mm6.1219.001240.449337,9366.000 B-728m8.9m6.1227.336249.666338,2388.000 B-827.8mm4.71mm5.4119.118130.887263,4022.000 B-923m12.588m5.4263.229289.112308,6733.000 B-1011.9mm7
42、.84mm5.484.68892.999282,6033.000 2128.74mm2均价:300.4元元65,6225.000B栋 总总套内面面积：119399.199m2B栋 总总建筑面面积：221299.366m2表三： AA区门面面租金房号进深跨度层高(m)套内面积（m2)建筑面积（m2)租金（元/m2)租金总额销控A-120.8mm7.14mm6.2148.55156.882304,7055.000 A-220.8mm7m6.2145.66153.776304,6133.000 A-325.155m8m6.2201.223212.55255,3122.000 A-425.1mm8m6.2200.88212.00525