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1、长 沙 市 商 品 房 买 卖 合 同(合同编号： )合同双方当事人：出卖人： 注册地址： 营业执照注册号号： 机构代码证： 法定代表人： 联系电话： 委托代理机构： 注册地址： 营业执照注册号号： 机构代码证： 法定代表人： 联系电话： 买受人： 证件类型: 证件号码： 国籍： 联系电话： 联系地址： 共有情况： 代理人： 国籍： 联系电话： 代理人联系地址址： 根据中华人民民共和国物权权法中华华人民共和国国合同法、中中华人民共和和国城市房地地产管理法及及其他有关法法律、法规之之规定，买受受人和出卖人人在平等、自自愿、协商一一致的基础上上就买卖商品品房达成如下下协议：第一条 项目建设依据 出
2、卖人以_ _方方式取得位于于_ _ _,编编号为_ _的的地块的土地地使用权。土土地面积为_平方米，土土地使用起始始日期为 ，其其中非商业用用地终止日期期为 商业业用地终止日日期为 。出卖人经批准，在在上述地块上上建设商品房房，项目名称称_ _。该该项目的建设设用地规划许许可证为 ，建设工工程规划许可可证号为_ ，规划用用途为 ，施工许可可证号为_ _ 。第二条 商品房销售依据据买受人购买的商商品房为预售售商品房。预预售商品房批批准机关为长长沙市房屋产产权管理局，商商品房预售许许可证号为_ _。买受人购买的房房屋为现房，房房屋所有权证证号为 。第三条 买受人所购商品品房的基本情情况买受人购买的
3、商商品房（以下下简称该商品品房，其房屋屋平面图见本本合同附件一一）为本合同同第一条规定定的项目中的的：第_ _幢_ 层层_号房。该商商品房的用途途为_ _，属 _结构，该该幢房屋建筑筑层数地上_层层，地下_层。该商品房【合同同约定】【产产权登记】建建筑面积共_平方米米，其中，套套内建筑面积积_ _平方方米，公共部部位与公用房房屋分摊建筑筑面积_平方米（有有关公共部位位与公用房屋屋分摊建筑面面积构成说明明见附件二）。第四条 计价方式及价款款出卖人与买受人人约定按下述述第 种方式计计算该商品房房价款：1按建筑面积积计算，该商商品房单位为为（人民币）每平平方米_ _元，总金金额（_ _元） 。2按套
4、内建筑筑面积计算，该该商品房单价价为（人民币）每平平方米_ _元元，总金额（_ _元） 。3按套（单元元）计算，该该商品房总价价款为（ 人人民 币）总总金额（ 元） 。第五条 预售款监管该商品房的预售售款监管机构构： ，预收款监监管账户名称称为 ，账号为 。预售款款应按法律法法规的有关规规定监管使用用。买受人应当按本本合同约定如如期足额将房房价款缴入上上列预售款监监管账户。买买受人采用现现金直接支付付给出卖人房房价款的，出出卖人收到款款项后应及时时缴入上列预预售款监管账账户。第六条 付款方式及期限限买受人按下列第第 种方式按期期付款：1. 一次性付款首付款（含定金金） 元于本本合同签订之之日一
5、次性支支付。2银行按揭揭付款首付款（含定金金） 元于于 支付。剩余余房款采用银银行按揭方式式支付。因买受人的原因因导致买受人人未能获得银银行贷款或获获得贷款少于于申请贷款数数额的，出卖卖人同意买受受人在 日内，以以自有资金或或其他方式支支付，并不承承担本合同第第七条约定的的违约责任。因出卖人的过错错导致买受人人未能获得银银行贷款或获获得贷款少于于申请贷款数数额的，买受受人可以选择择以下第 种方方式：（1）合同继续续履行，具体体付款方式和和付款期限另另行协商，并并签订补充协协议。（2）买受人解解除本合同。因非归责于双方方的原因，导导致买受人未未能获得银行行贷款或获得得贷款少于申申请贷款数额额的，
6、买卖双双方应就具体体付款方式另另行协商，并并签订补充协协议；协商不不成的，买受受人可以单方方解除合同，但但应书面通知知出卖人。出出卖人应当在在收到买受人人书面通知 日内内将房价款（包包括利息，利利息按中国人人民银行公布布的同期存款款利率计算）全全部退还给买买受人。3其他方式首付款（含定金金） 元元于本合同签签订之日支付付。合同签订订之后三十日日内应付 元。剩剩余房款的支支付 。第七条 买受人逾期付款款的违约责任任买受人如未按本本合同规定的的时间付款，按按下列第 种方方式处理：1按逾期时间间，分别处理理（不作累加加）（1）逾期在 日日之内，自本本合同规定的的应付款期限限之第二天起起至实际全额支付
7、应付款之之日止，买受受人按日向出出卖人支付逾逾期应付款万万分之 的违约金金，合同继续续履行；（2）逾期超过过_日日后，出卖人人有权解除合合同。出卖人人解除合同的的，买受人按累计应付款款的 向出卖卖人支付违约约金。买受人人愿意继续履履行合同的，经经出卖人同意意，合同继续续履行，自本本合同规定的的应付款期限限之第二天起起至实际全额额支付应付款款之日止，买买受人按日向向出卖人支付付逾期应付款款万分之 （该比比率应不小于于第（1）项项中的比率）的的违约金。本条中的逾期应应付款指依照照本合同第六六条规定的到到期应付款与与该期实际已已付款的差额额；采取分期期付款的，按按相应的分期期应付款与该该期的实际已已
8、付款的差额额确定。2 。第八条 面积确认及面积积差异处理根据当事人选择择的计价方式式，本条规定定以 （本条款中中均简称面积积）为依据进进行面积确认认及面积差异异处理。当事事人选择按套套计价的，不不适用本条约约定。合同约定面积与与产权登记面面积有差异的的，以产权登登记面积为准准。商品房交付后，产产权登记面积积与合同约定定面积发生差差异，双方同同意按第 种方方式进行处理理：1 双方同意按以下下原则处理：（1）面积误差差比绝对值在在3以内（含含3）的，据据实结算房价价款；（2）面积误差差比绝对值超超出3时，买买受人有权退退房。买受人退房的，出出卖人在买受受人提出退房房之日起300天内将买受受人已付款
9、退退还给买受人人，并按 利率付给给利息。买受人不退房的的，产权登记记面积大于合合同约定面积积时，面积误误差比在3以内（含33）部分的的房价款由买买受人补足；超出3部部分的房价款款由出卖人承承担，产权归归买受人。产产权登记面积积小于合同登登记面积时，面面积误差比绝绝对值在3以内（含33）部分的的房价款由出出卖人返还买买受人；绝对对值超出3部分的房价价款由出卖人人双倍返还买买受人。产权登记面积合同约定面面积面积误差差比100 合同约约定面积因设计变更造成成面积差异，双双方不解除合合同的，应当当签署补充协协议。2 双方自行约定：_ 。第九条 房屋室内层高及及差异处理方方式买受人所购该该房屋的室内内层
10、高为_ 米，若若房屋实际交交付时室内层层高低于该约约定，双方同同意按如下方方式处理：本合同所述房屋屋室内层高是是指上下两层层楼面或楼面面与地面之间间的垂直距离离。_ 。第十条 交付期限及条件件出卖人应当在_ _ _前，依依照国家和地地方人民政府府的有关规定定，将具备下下列第 种条件件，并符合本本合同约定的的商品房交付付买受人使用用：1该商品房经经验收合格并并符合本合同同附件三所约约定的装饰、设设备标准；2该商品房经经综合验收合合格并符合本本合同附件三三所约定的装装饰、设备标标准。但如遇遇下列特殊原原因，除双方方协商同意解解除合同或变变更合同外，出出卖人可据实实予以延期： 1)遭遇不可可抗力，且
11、出出卖人在事实实发生之日起起 日内告知知买受人的；2) 。第十一条 房屋屋交接及违约约责任商品房达到交付付使用条件后后，出卖人应应当书面通知知买受人办理理交付手续。买买受人应在书书面通知送达达之日起 天内内对该房屋进进行验收并与与出卖人办理理交接手续，双双方进行验收收交接时，出出卖人应当出出示本合同第第十条规定的的证明文件，并并签署房屋交交接单。所购购商品房为住住宅的，出卖卖人还需提供供住宅质量量保证书和和住宅使用用说明书。出出卖人不出示示证明文件或或出示证明文文件不齐全，买买受人有权拒拒绝交接，由由此产生的延延期交房责任任由出卖人承承担。由于出卖人原因因，如未按本本合同第十条条约定的期限限将
12、该商品房房交付买受人人使用，按下下列第 种方式式处理：1按逾期时间间，分别处理理（不作累加加）（1）逾期不超超过 日，自本合合同第十条规规定的最后交交付期限的第第二天起至实际交付之日日止，出卖人人按日向买受受人支付已交交付房价款万万分之 的违约金金，合同继续续履行。（2）逾期超过过 日后后，买受人有有权解除合同同。买受人解解除合同的，出出卖人应当自买受人人解除合同通通知到达之日日起 天内退还全全部已付款，并并按买受人累累计已付款的的 向买买受人支付违违约金。买受受人要求继续续履行合同的的，合同继续续履行，自本本合同第十条条规定的最后后交付期限的的第二天起至至实际交付之之日止，出卖卖人按日向买买
13、受人支付已已交付房价款款万分之 （该比率率应不小于第第（1）项中中的比率）的的违约金。 2 。由于买受人原因因，未能按期期接受房屋的的，双方同意意按 方式处处理：1、出卖人按逾逾期每天 元向向买受人收取取房屋管理费费，该房屋毁毁损、灭失的的风险由买受受人承担。2、 。第十二条 规划划、设计变更更的约定 出卖人承诺按批批准的规划、设设计建设该商商品房项目，不不擅自变更建建筑设计。出出卖人确需变变更且经规划划部门批准的的规划变更、设设计单位同意意的设计变更更导致下列影影响到买受人人所购商品房房质量或使用用功能的，出出卖人应当在在有关部门批批准同意之日日起10日内内，书面通知知买受人：1) 该商品房
14、结构形形式、户型、空空间尺寸、朝朝向；2) 该商品房所在小小区的平面布布局；3) 。买受人有权在通通知到达之日日起15日内内做出是否退退房的书面答答复。买受人人在通知到达达之日起 115日内未作作书面答复的的，视同接受受变更。出卖卖人未在规定定时限内通知知买受人的，买买受人有权退退房。买受人退房的，出出卖人须在买买受人提出退退房要求之日日起 天内将将买受人已付付款退还给买买受人，并按按 利率率付给利息。买受人不退房的的，应当与出出卖人另行签签订补充协议议。 。第十三条 出卖卖人关于基础础设施、公共共配套建筑正正常运行的承承诺 出卖人承诺，包包括在销售过过程中，其销销售广告和销销售人员就商商品房
15、开发规规划范围内的的房屋及相关关基础设施、配配套设施所作作的明确具体体的说明和允允诺，与该商商品房正常使使用直接关联联的下列基础础设施、公共共配套建筑按按以下日期达达到使用条件件（该日期不不得超过本合合同第十条所所确定的交房房期限）：11 ；2 ；3 ；4 。如果在规定日期期内未达到上上述使用条件件或与其销售售广告和销售售人员所作的的明确具体的的说明和允诺诺不符，双方方同意按以下下第 种方式处处理：1、买受人有权权退房，出卖卖人须在买受受人提出书面面退房要求之之日起 天内将将买受人已付付款退还给买买受人，并按按买受人已付付房款的 %向向买受人支付付违约金。2、买受人不退退房的，出卖卖人应按 %
16、向向买受人支付付违约金，并并采取补救措措施于 日内达达到合同约定定标准。3、其他解决方方式 。第十四条 出卖卖人关于装饰饰、设备标准准承诺的违约约责任出卖人交付使用用的商品房的的装饰、设备备标准应符合合双方约定（附附件三）的标标准。达不到到约定标准的的，买受人有有权要求出卖卖人按照下列列方式处理：买受人有权权拒绝出卖人人的交付行为为，且出卖人人应按前述规规定承担逾期期交房的责任任，并按约定定标准在 内完成成整改。第十五条 保修修责任买受人购买的商商品房为商品品住宅的，住住宅质量保证证书作为本本合同的附件件。出卖人自自商品住宅交交付使用之日日起，按照住住宅质量保证证书承诺的的内容承担相相应的保修
17、责责任。 买受人购购买的商品房房为非商品住住宅的，双方方应当以合同同附件的形式式详细约定保保修范围、保保修期限和保保修责任等内内容。在商品房保修范范围和保修期期限内发生质质量问题，出出卖人应当履履行保修义务务。因不可抗抗力或者非出出卖人原因造造成的损坏，出出卖人不承担担责任，但可可协助维修，维维修费用由买买受人承担。房屋保修期按出出卖人提供的的质量保证证书执行，但但该质量保保证书规定定的保修期不不得短于国家家规定的最低低保修期，保保修期自该房房屋交付之日日起计算。该房屋在保修期期内因质量问问题造成买受受人经济损失失的，出卖人人应赔偿买受受人的实际损损失，并且支支付买受人已已付房款 %的的违约金
18、。第十六条 买受受人的房屋仅仅作_使用用，买受人不不得擅自改变变该商品房的的建筑主体结结构、承重结结构和用途。除除本合同及其其附件另有规规定者外，买买受人在使用用期间有权与与其他权利人人共同享用与与该商品房有有关联的公共共部位和设施施，并按占地地和公共部位位与公用房屋屋分摊面积承承担义务。出卖人不得擅自自改变与该商商品房有关联联的公共部位位和设施的使使用性质。否否则，违约者者应承担由此此造成的所有有责任。第十七条 关于于产权登记的的约定出卖人保证销售售的商品房没没有产权纠纷纷和债权债务务纠纷。因出出卖人原因，造造成该商品房房不能办理产产权预告登记记和产权登记记或发生债权权债务纠纷的的，由出卖人
19、人承担全部责责任。自本合同生效之之日起30天天内，买卖双双方应向长沙沙市房屋产权权管理局申请请预告登记。出卖人应在对商商品房交付使使用后 日内，将将该幢商品房房向长沙市房房屋产权管理理局申请办理理初始登记。取取得栋产权证证后 日日内申请办理理买受人的房房屋所有权证证和土地使用用权证。如因出卖人的责责任，买受人人不能在规定定期限内进行行预告登记或或取得房屋所所有权证、土土地使用权证证的，双方同同意按下列第第 项处理：1买受人退房房，出卖人在在买受人提出出退房要求之之日起 日内将将买受人已付付房价款（含含同期银行利利息）退还给给买受人，并并按已付房价价款的 赔偿买买受人损失。 2买受人不退退房，出
20、卖人人按已付房价价款的 向买买受人支付违违约金。3 。如因买受人的原原因，出卖人人不能在规定定期限内为买买受人办理预预告登记或房房屋所有权证证、土地使用用权证的，双双方同意按下下列第 项处理理：1出卖人收回回房屋，出卖卖人提出收回回房屋要求之之日起 日内将将买受人已付付房价款（含含同期银行利利息）退还给给买受人，并并按已付房价价款的 向出卖人人支付违约金金。2出卖人不收收回房屋，买买受人按已付付房价款的 向向出卖人支付付违约金。33 。本合同预售登记记后，如发生生协议解除本本合同的事实实时，在事实实发生之日起起30天内双双方持解除合合同的书面文文件到长沙市市房屋产权管管理局办理注注销手续。第十
21、八条 出卖卖人已选聘 物业公公司对该房屋屋进行前期物物业管理。出出卖人与买受受人已签订了了物业公约。见见附件 。对建建设单位聘请请的物业服务务企业或者其其他管理人，经经过专有部分分占建筑物总总面积过半数数的业主、且且占总人数过过半数的业主主同意有权更更换。第十九条 本合合同在履行过过程中发生的的争议，由双双方当事人协协商解决；协协商不成的按按下述第 种方式式解决：1提交 仲裁委员会会仲裁。2依法向人民民法院起诉。第二十条 其他他约定：本合同未尽事项项，双方当事事人可另行签签订补充协议议。经双方签签字盖章的补补充协议与本本合同具有同同等效力。第二十一条 合合同附件与本本合同具有同同等法律效力力。
22、本合同及及其附件内，空空格部分填写写的文字与印印刷文字具有有同等效力。第二十二条 本本合同连同附附件共 页，一一式 份，出卖卖人 份，买受人人 份，长沙市市房屋产权管管理局 壹 份，按揭揭银行 份。本合同自双方签签订之日起生生效。出卖人（签章）： 买受人（签签章）：【法法定代表人】： 【法定代表表人】 ：【委委托代理人】： 【委托代理理人】 ：（签签章） ： （签签章） ： 年 月 日 年 月 日签于 签签于 为了保障您购房房的合法权益益，在签订商商品房买卖合合同时，请注注意以下五项项提示：1、设置购房合合同密码：网网上签订商品品房买卖合同同时，系统为为您的购房合合同自动设定定购房合同初初始密
23、码为“ ”。2、购房合同密密码的作用：与银行存折折密码一样，购购房合同密码码是确保您的的合同不被随随意变更、撤撤销，并保障障您合法权益益的重要凭证证，您的购房房合同的变更更、撤销，都都必须由您本本人凭购房合合同密码及购购房合同等相相关资料亲自自办理。取得得产权证后，已已设定的购房房合同密码自自动转换为您您的房产权交交易密码。在在您处分（如如抵押、买卖卖、赠与等）房房产时，不仅仅要提交产权权证等必要的的登记资料，而而且必须凭密密码才能办理理相关的产权权交易手续。3、购房合同密密码的修改：签订合同后后您务必及时时修改密码，密密码应该设置置为6位数字字。具体修改方式有有三种：（1） 网上修改：通过过
24、登录,在在该网站的首首页修改密码码。（2） 短信修改：中国移动用户发发FC13#【合同编号号】#【新密密码】到8881123 示例：发发FC13#2006448983005#6544321到88811233中国联通用户发发FC13#【合同编号号】#【新密密码】到8887798 示例：发发FC13#2006448983005#6544321到88877988（3） 到房产局申请修修改：买受人人持本人身份份证、购房合合同到长沙市市房产局指定定窗口申请密密码修改。4、密码重设：如果您忘记记密码，您可可持本人身份份证、已进行行预告登记的的买卖合同到到长沙市房产产局指定的窗窗口申请重新新设置密码。5、在
25、本合同签签订30日后后，您可以按按以下两种方方式查询您购购买的房屋是是否已到市房房产局办理了了预售合同预预告登记手续续。具体查询询方式有：（1）网上查询询：通过登录录www.ccsfdc.gov.ccn，在该网网站的电子政政务栏目下查查询。（2）短信查询询：中国移动用户发发FC13#【合同编号号】到8811123 示例：发FFC10#22006488983055到8811123中国联通用户发发FC13#【合同编号号】到8877798 示例：发FFC10#22006488983055到8877798附件一：房屋平面图附件二：公共部位与公用用房屋分摊建建筑面积构成成说明附件三：装饰、设备标准准附件四：合同补充协议