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1、高品位住住宅小区区规划设设计与环环境分阶阶段研究究报告改革革开放220多年年来，我我国住宅宅建设成成绩巨大大，举世世瞩目。从从19779年至至19999年的的21年年全国城城镇建成成住宅552.11亿平方方米，比比改革开开放前229年建建成住宅宅5.331亿平平方米增增长了88.8倍倍。这期期间，全全国建成成住宅小小区1万万多个。广广东省城城镇的住住宅建设设走在全全国的前前列，建建成的住住宅小区区超过110000个。住住宅建设设的蓬勃勃发展，对对拉动经经济增长长，促进进城市建建设，提提高人民民居住水水平都起起到了十十分重要要的作用用。 我国国20年年住宅建建设，经经历了从从低水平平向较高高水平
2、，从从以速度度为主向向速度与与质量并并重，从从不大注注重环境境质量向向注重环环境质量量发展的的历程。尤尤其是在在“九五五”期间间，不少少发展商商注重创创品牌，出出精品，创创出大批批品位较较高、功功能较好好、环境境优雅的的住宅小小区。虽虽然这类类小区在在整体上上还只是是占少数数，但它它的出现现，它的的发展，带带动我国国住宅建建设跃上上新的发发展阶段段，在新新世纪将将会创出出更辉煌煌的业绩绩。 虽然然我国住住宅建设设出现了了大批品品位高、质质量优、环环境美的的住宅小小区，但但也应该该看到，规规划设计计不好、工工程质量量与功能能质量不不高甚至较较差、配配套设施施不全的的小区依依然存在在，以致致造成大
3、大量住宅宅空置、积积压，虽虽经降价价，仍是是销售不不畅。 3年年前，广广东省房房地产研研究协会会通过市市场调查查，敏锐锐地看到到发展高高品位住住宅的重重要意义义及其对对提高我我国住宅宅建设水水平的重重大作用用。从119988年下半半年起，组组织了高高品位住住宅小区区规划设设计与环环境创优优的课题题研究，通通过对大大量住宅宅小区的的实地调调查，从从中选出出了333个品位位较高的的住宅小小区进行行深入调调查。这这份研究究报告及及广东省省房协编编写的高高品位住住宅小区区研究与与实例一一书正是是以这些些小区的的规划设设计与环环境创优优经验作作参考材材料。当当然，同同样优秀秀甚至更更优秀的的小区还还有不
4、少少，但由由于不是是在全省省范围内内进行全全面评比比，无法法全面对对比挑选选，也限限于人力力不足，我我们只能能做到这这一步了了。虽然然如此，从从实例例一书书所选333个小小区的材材料中，可可以看到到他们的的经验是是成功的的，是甚甚有参考考价值的的。 这个个研究课课题所说说的“高高品位住住宅小区区”不是是指豪华华小区、高高档小区区、高价价小区。事事实上，我我们调查查和选出出的高品品位小区区虽有豪豪华型别别墅小区区，但更更多的是是实用型型（安居居工程）、舒舒适型小小区，还还有解困困小区（如如汕头市市广厦新新城）。在在房价上上，也是是中等或或中等偏偏上价位位较多，比比广州、深深圳一些些每平方方米售价
5、价1万多多元的豪豪宅低得得多。这这里所说说的高品品位住宅宅小区主主要是从从规划水水平、设设计水平平、功能能质量、建建筑质量量、环境境质量、科科技含量量、配套套设施、管管理服务务等方面面衡量，包包含物质质和精神神两个方方面，既既在“硬硬”的方方面表现现高水平平，也在在“软”的的方面表表现出符符合高品品位要求求的理念念和文化化。本研研究报告告不可能能对住区区的各个个方面作作面面俱俱到的论论说，只只就规划划设计、建建筑设计计和环境境创优等等方面进进行研究究和论述述。 一、高高品位住住宅小区区的规划划设计 高水水平规划划设计，是是提高小小区品位位和受消消费者欢欢迎的前前提。很很多在市市场畅销销的优秀秀
6、小区，都都通过深深入的市市场调查查，项目目调研，准准确定位位，然后后特色高高水平的的规划师师进行招招标式规规划设计计，从多多个方案案中择优优，从几几个方案案中优选选其中的的精华，集集众优于于一身，再再反复研研讨修改改，最后后才拍板板定案。任任何规划划方案，都都不可能能是十全全十美的的，只有有经过这这种真正正下功夫夫的反复复提高的的过程，才才有可能能出精品品。大量量实例表表明，深深入的市市场调查查，准确确的市场场定位，精精明的策策划，正正确的决决策，以以及高水水平的规规划设计计，是项项目成功功的最重重要因素素。 在规规划指导导思想上上，不能能一切从从畅销、从从高利润润出发，应应该把经经济效益益、
7、环境境效益和和社会效效益结合合起来，以以营造最最佳居住住环境、最最好居住住条件为为中心，使使小区规规划达到到企业目目标功能能、环境境功能、社社会功能能的要求求，建造造出最适适合人居居住的达达到以下下目标的的住区： 1、生生态环境境优秀的的住区； 2、山山水景观观优美的的住区； 3、功功能质量量优良的的住区； 4、人人居文化化上乘的的住区； 5、物物质、精精神可持持续发展展的住区区。 为建建设这类类高品位位住区，在在规划设设计上应应逐步做做到： 1、住住区空间间布局合合理化、科科学化。 一是是从“以以人为本本”出发发，建筑筑与环境境并重，现现实与适适当超前前结合。一一般应做做到二三三十年不不落后
8、，需需要时可可再改造造、提高高。住宅宅的套型型和内部部功能应应从改革革开放前前经济水水平较低低时期主主要解决决“有房房可住”的的生存功功能问题题，向今今后的实实用型尤尤其是舒舒适型发发展，发发挥住宅宅及住区区的发展展功能、陶陶冶功能能和享受受功能。除除解困型型、安置置型住宅宅和廉租租住宅的的套型面面积较小小、房室室较少之之外，舒舒适型住住宅应是是面积较较大，房房室较多多，部分分还可设设书房、健健身室等等，使住住宅及住住区能满满足人的的生理需需求、健健康（运运动、保保健）需需求、安安全需求求、文化化需求、心心理需求求、舒适适需求、交交往需求求、休闲闲需求。当当然，这这一切都都应在经经济上可可负担
9、的的条件下下取得。 二是是住区的的功能区区应布置置得当，有有丰富的的层次，布布局结构构有特色色。住区区以居住住为主体体，但在在教育医医疗、文文化娱乐乐、体育育锻炼、交交通出行行、园林林绿化等功功能区也也要环绕绕居住中中心，根根据人的的需要，合合理布置置。住宅宅楼的投投影面积积所占用用地面积积的比例例（密度度）应控控制在330以以下；绿绿化用地地一般应应超过335，并并尽可能能扩大，如如有的优优秀住区区已达到到50以上。绿绿地分布布应按集集中与分分散相结结合，便便于居民民就近使使用的原原则。科科学地布布置中心心公园、分分区中小小公园、组组团绿化化、屋旁旁和路边边绿化。中中心公园园应大小小有度，除
10、除特大型型住区外外，住区区内一般般不宜建建大型公公园，而而应着重重搞好分分区中小小公园或或主题公公园和组组团绿化化。公共共服务设设施尤其其是体育育锻炼、老老人休闲闲、儿童童游戏活活动场地地，既要要适当靠靠近居住住区域，方方便居民民使用，也也要防止止对住户户的干扰扰。 三是是住宅群群体的布布置，应应提高院院落功能能，增大大交往空空间。合合理的组组团围合合式院落、群群落式可可以丰富富建筑空空间环境境，优化化组团园园林设计计，方便便居民交交往和休休憩、锻锻炼。也也可以设设计立体体交往空空间，在在相邻的的住宅楼楼（尤其其是高层层）之间间及楼顶顶设计几几个交往往层。有有的住区区设计了了三面连连体住宅宅楼
11、，在在围合空空间的第第二层设设露天绿绿化、活活动平台台（首层层架空），也也颇受居居民欢迎迎。在山山坡地段段，为便便于依山山就势建建房，增增加建筑筑群体的的梯度层层次，可可以适当当设计一一些排列列式布置置。但这这种布局局也应注注意提高高住宅群群落功能能，布置置好住宅宅行列间间的园林林绿地和和交往空空间。 2、住住区的建建筑设计计与环境境的组合合应凸显显我国文文化内涵涵，表现现丰富的的、有个个性有特特色的主主题。 住区区应根据据其所在在地段、城城市大环环境确定定其主题题定位，不不宜千篇篇一律，更更不宜大大量照搬搬欧化、洋洋化风格格。市中中心区、郊郊区、山山区、河河畔、风风景区的住住区规划划应因地地
12、制宜、与与大环境境结合，善善于发挥挥地段优优势。能能借景建建住区则则更为理理想。城城市远郊郊、近郊郊的小区区，特别别是主要要为居民民假日居居住的小小区（即即所谓552模模式5天工工作日在在城内住住，2天天假日在在郊区度度假），应应提供更更多的游游乐、休休闲设施施和优美美景观，让让居民在在假日住住得舒适适，玩得得欢心。 住区区的个性性、特色色十分重重要，即即使是同同一发展展商开发发的小区区也应表表现不同同的特色色，不应应照搬、“克克隆”。近近年已有有不少住住区做好好了个性性、特色色的文章章，如有有的以浓浓郁的文文化氛围围为主题题，有的的以山水水园林为为主题，有有的以生生态环保保为主题题，有的的以
13、健康康体体育为主主题都取得得成功。不不但住区区要表现现特色，住住区内住住宅组团团（群落落、院落落）也应应尽可能能有各具具特色的的住宅群群体形态态、标志志，尤其其是大型型住区。如如深圳一一个名为为“四季季花城”的的小区，就就按不同同季节花花卉布置置院落，并并以花命命名。即即使是主主题不突突出的住住区，在在园林设设计、建建筑造型型、社区区服务等等方面也也应表现现出不同同的特色色。各具具特色、五五彩缤纷纷的住区区、住宅宅越多，必必然是居居住质量量越高、居居住环境境越好，城城市景观观越美。 3、努努力建设设住区的的生态环环境系统统。 在住住区规划划中要防防止盲目目提高容容积率、只只重建房房不重环环境的
14、倾倾向。对对住区空空间的布布置，必必须首先先考虑生生态环境境，并按按生态要要求，本本着“以以人为本本”原则则，在住住宅布置置、环境境布置、交交通系统统等等环节保保证住区区有充足足的日照照，清新新的空气气，良好好的通风风，洁净净的水面面，尽可可能扩大大绿化面面积，提提高植物物的中面面系数（多多种树）和和造氧功功能。不不让小区区有裸露露泥地，以以尽量减减少尘埃埃。要充充分利用用原有树树林和水水面，并并使其合合理使用用。绝不不能盲目目破坏自自然山水水，随便便推山建建房，砍砍树取地地。同时时要做到到处理“三三废”，净净化空气气和水面面，落实实防风、防防尘、防防晒措施施，改善善小气候候，使住住区生态态环
15、境比比原来好好得多。 生态态住区要要提倡环环保理念念、节能能理念，充充分利用用环保材材料、节节能材料料，使用用太阳能能，节约约用水，垃垃圾进行行无害化化处理。 4、美美化住区区景观系系统，建建设“山山水住区区”。 “山山水住区区”不是是简单的的住宅群群加山、加加水。它它的内涵涵主要是是科学地地利用原原有山水水，适当当地创建建人造山山水，使使住区园园林化、生生态化、美美观化，做做到“常常年叶绿绿，四季季花开；开门见见绿，推推窗见景景；雨不不见泥，风风不起尘尘；空气气清新，赏赏心悦目目”。同同时使自自然环境境继承、发发挥中国国文化传传统，做做到传统统与现代代结合，洋洋为中用用，设计计出高品品位、有
16、有艺术价价值、观观赏性强强的山水水园林景景观和各各类小区区，表现现高明的的创造性性，传统统的文化化性，高高尚的观观赏性，显显现浓郁郁的诗情情画意，满满足人们们的精神神追求、文文化需求求。 顺德德碧桂园园利用有有山有河河的优势势，营造造从大的的山顶公公园，到到各个住住宅组团团的中心心花园（都都有人造造水景），到到各栋建建筑物的的楼旁园园林、路路旁绿带带、住户户花园，多多层次的的、大面面积的山山水景观观，住宅宅布置在在大花园园中、小小花园间间，形成成楼景交交融的“画画卷”，户户户见景景的住区区。 有的的住区运运用传统统与现代代相结合合的造园园手法，在在无山无无水的市市中心地地段造出出宛如天天然的蜿
17、蜿蜒弯曲曲流动的的溪涧水水景，住住宅建在在种满灌灌木、花花卉的“山山溪”、“山山丘”旁旁边，使使居民在在闹市“推推窗见景景”地享享受到自自然气息息和生态态美景。 5、交交通道路路应合理理分流，减减少对居居住的影影响。 住区区的交通通道路要要以方便便居民出出入、迁迁居，满满足消防防、救护护需要，减减少对住住的干扰扰，保证证住的安安宁为原原则进行行布置，以以达到通通达性、安安全性、方方便性、一一体性、多多层次性性的要求求。 住区区道路系系统应分分级明显显、架构构清楚，既既要与城城市公共共系统衔衔接，又又要避免免城市公公交道路路穿住区区而过。如如果城市市规划确确定公交交道路必必须穿过过住区时时，在可
18、可能条件件下可设设计地下下道路，以以防止对对住区的的严重干干扰。 小型型住区应应避免机机动车道道进入居居住区域域。有的的住区建建成“无无车小区区”，即即把机动动车道和和停车场场都设在在地下，机机动车从从小区门门口进入入地下，居居民在地地下停车车场可直直接乘电电梯到居居室，车车辆对住住宅区域域全无干干扰，效效果良好好，居民民满意。 住区区的停车车位要数数量合适适、设置置合理，有有利于优优化环境境、节约约用地，减减少对居居民的干干扰。随随着私人人小汽车车的不断断增加，原原来有的的住区按按总住户户数的220、330设设置停车车位，已已显不足足。有的的档次较较高的住住区已按按总住户户数的百百分之七七八
19、十，甚甚至1000设设置停车车位。多多少合适适？应根根据不同同类型住住区不同同居住人人群，按按适当超超前原则则确定。停停车位的的布置不不能影响响环境的的美观，要要尽可能能减少空空气污染染、噪音音干扰，而而且应节节约用地地。住区区停车场场以设在在地下、半半地下较较为适宜宜，有以以下几种种形式：半地地下停车车场与绿绿化组合合在在同出地地面的车车场顶种种植灌木木、花卉卉、草坪坪，以至至花架、花花坛，一一举两得得。全全地下车车库其顶面面的覆土土应绿化化，并与与周围地地面园林林融为一一体。架空平平台下停停车库在数数幢住宅宅围合的的空间设设架空平平台，其其下停车车，其上上为绿化化、交往往空间。但但由于车车
20、库靠近近住宅，要要设法防防止对住住户的干干扰。在绿化化带塔棚棚架停车车这这应尽量量少用。但但如果能能做到停停车地面面仍有绿绿（用砖砖块铺地地，地砖砖边缝种种草），棚棚顶有绿绿树遮荫荫，不靠靠近楼旁旁，噪音音很少，则则未尝不不可。 二、高高品位住住区的住住宅建筑筑设计 高品品位住区区住宅建建筑设计计的基础础，是遵遵循国家家和地方方政府已已经颁发发的特别别是近年年颁发的的设计规规范和有有关文件件。随着着经济、社社会的发发展，生生活水平平的提高高，时代代风尚的的影响，住住宅的设设计要求求也会发发生变化化。当前前，住宅宅正在从从安置型型向实用用型、舒舒适型发发展。从从实际调调查看到到，各个个时期建建成
21、的住住宅都有有品位高高低之分分。但在在居住拥拥挤时期期，住宅宅发展的的重中之之重是解解决有房房可住的的问题，没没有特别别重视提提高住宅宅品位的的问题。今今天，虽虽然住房房拥挤问问题在城城市仍存存在，但但它所占占比重已已比较小小，不少少城市已已完成住住房解困困任务，并并向新的的住宅建建设阶段段发展。因因此，提提高住宅宅品位，对对当前住住宅建设设具有普普遍意义义，但本本文只着着重论述述实用型型和舒适适型住宅宅的品位位问题。 1、增增强住宅宅设计的的创新观观念。 一是是居住功功能多元元化。当当前，住住宅从过过去主要要强调生生存功能能向同时时重视发发展功能能、享受受功能过过渡。住住宅不但但是一个个生存
22、空空间，同同时也是是发展空空间、享享受空间间。住宅宅除了必必须具备备的基本本生存条条件之外外，还要要设计供供住户及及其子女女读书学学习、艺艺术培养养、作画画写书、健健身锻炼炼、文化化娱乐等空空间以及及能使住住户得到到舒适享享受、视视觉享受受、感觉觉享受的的条件和和设施。 二是是住宅设设计要有有超前性性和弹性性。普通通住宅应应参照国国家小康康型示范范小区设设计导则则进行设设计，并并在套型型、功能能、环境境、配套套设施等等方面适适当超前前，预留留可以调调整、改改造的余余地，做做到二三三十年不不落后，四四五十年年可改造造。住宅宅由于居居住者年年龄、家家庭成员员的变化化，或由由于变换换居住者者，应在在
23、必要时时可对室室内布局局、分隔隔灵活调调整；也也可以两两套合一一套，三三套变两两套。 三是是居住空空间设计计多样化化。从平平面空间间设计向向三维空空间设计计发展，根根据市场场需求，适适当设计计复式、跃跃式、错错层以至至跃复式式合体、三三层错层层式等住住宅模式式，使居居住空间间更活，适适合不同同消费对对象的爱爱好。 四是是住宅设设计的科科技应用用集成化化。新科科技的发发展、推推广应用用已由单单一性逐逐步向集集成化发发展，住住宅设计计也应适适应这趋趋势。 五是是住宅设设计走向向信息化化。应适适应知识识经济浪浪潮的发发展，多多掌握技技术信息息，包括括设计理理论、市市场信息息、设计计科技、政政策导向向
24、，不断断更新知知识，设设计出具具有创新新价值的的住宅。 六是是住宅设设计要求求精品化化。要摒摒弃那种种照套图图纸的陈陈旧设计计手法，通通过深入入的市场场调查，对对各类住住宅设计计进行对对比研究究，多方方面应用用科技成成果，设设计出价价值更高高的精品品。 2、住住宅设计计要以市市场为导导向。 居住住潮流、住住宅市场场常有变变化。在在改革开开放前很很多住宅宅单元不不设计起起居厅（尤尤其在北北方城市市），后后来又流流行“三三大一小小”设计计（大厅厅、大厨厨、大卫卫、小卧卧室），目目前又在在不少地地方出现现大卧室室和特大大起居厅厅（超过过30平平方米）的的设计，出出现大卧卧室和大大卫生间间的设计计。增
25、大大客厅面面积有方方便亲属属聚会、朋朋友交往往的需要要，还可可表现住住宅主人人的身份份。增大大卧室和和卫生间间的面积积，是人人们已感感到这两两处是最最让人能能舒适享享受的居居住空间间。 在套套型面积积方面，一一些发达达国家曾曾经出现现过套型型越建越越大的倾倾向，发发展到每每套1550平方方米左右右，甚至至更大。但但后又逐逐步回落落到10001120平平方米（美美国除外外，因其其住房面面积特别别大）。我我国个别别城市近近年也出出现过1120平平方米左左右的住住宅单元元畅销，小小单元滞滞销现象象。不少少城市则则仍是中中小套型型畅销。 这一一切都是是市场需需求的变变化引起起的住宅宅设计趋趋向。我我国
26、实行行住房分分配货币币化后，购购房主体体是个人人，不是是集团。购购房者往往往要经经过货比比几家甚甚至几十十家，全全家出动动现场调调查、商商量，有有的还要要请教专专家之后后才下购购房定金金。他们们对套型型面积、房房室布置置、功能能质量、工工程质量量、立面面造型、居居住环境境、配套套设施等等等，都都是十分分注重的的。而在在各个时时段、各各个城市市、城市市内的不不同区域域，人们们对住宅宅及其功功能的挑挑选也是是有变化化的，这这就是市市场变化化，设计计师必须须及时地地、敏锐锐地掌握握（最好好能预测测）它的的变化，才才能设计计出符合合市场需需要的住住宅。 3、住住宅设计计要讲究究文化性性、艺术术性 文化
27、化性、艺艺术性最最能反映映住宅和和住区的的品位。住住宅的外外观和内内部设计计都应力力求美观观、高雅雅、和谐谐、明快快、简洁洁，营造造高尚的的视觉环环境，满满足人的的心理需需求，反反映深刻刻的文化化内涵、蒸蒸蒸日上上的时代代精神。外外地的、外外国的住住宅设计计可借鉴鉴，但不不宜照搬搬。成功功的做法法是，通通过汲取取其精华华，发扬扬本身的的长处，创创出有地地方特色色和风格格的高雅雅作品。 建筑筑造型反反映城市市的文化化，地区区的风貌貌，也是是商品（房房）的包包装。不不少发展展商都十十分注重重这一环环节，到到处请名名师精心心设计，对对方案反反复推敲敲，甚至至十易其其稿，才才拍板定定案。成成功的作作品
28、都是是文化内内涵丰富富，艺术术性强的的结晶。 4、住住宅建筑筑应力求求造型完完美、比比例适当当、色彩彩协调，与与环境配配合相宜宜。 各地地近年建建成的优优秀小区区都十分分注重住住宅的立立面造型型和色彩彩。外立立面可以以说是建建筑的时时装，城城市的面面容。有有的住宅宅以现代代、明朗朗、动感感为主调调，表现现生气勃勃勃、积积极向上上。其外外立面使使用红褐褐仿石面面砖，墙墙体由米米黄色喷喷涂向上上过渡到到顶部乳乳白色，轻轻快、简简洁。有有的楼房房采用白白色为墙墙体主色色调，与与大面积积的绿带带、树林林相衬，显显得醒目目、明朗朗。有的的高层住住宅楼以以素色墙墙体与浅浅绿色小小弧度玻玻璃窗相相配，矗矗立
29、在湖湖畔、江江边，构构成悦目目的景观观。有的的住宅外外墙采用用暖色调调，烘托托暖融融融的住家家氛围，并并与围合合组合相相呼应，受受到好评评。有的的住宅立立面采用用横线条条，黄色色为主色色配顶部部白色檐檐线，局局部红色色勒线，香香槟色窗窗框，弧弧形窗，显显得飘逸逸活泼。 ;建建筑立面面造型和和色调采采用可多多式多样样，但应应根据特特定的环环境精心心设计。应应注重协协调性、和和谐性、耐耐看性。立立面要防防止单调调沉闷，尽尽量做到到流畅大大方，简简洁明朗朗，虚实实有度，刚刚柔相济济，有节节奏韵律律感和时时代特征征，经得得起时间间的考验验。 建筑筑立面不不强求一一致，有有的显现现浪漫情情调，给给人新潮
30、潮之感。有有的以清清雅色彩彩、质朴朴形象，表表现另一一种风格格。有的的突出典典雅端庄庄形象，使使造型表表现高贵贵。 5、建建筑设计计应显现现人的中中心地位位，现代代性和实实用性。 住宅宅内部平平面布局局要突出出“以人人为本”思思想，不不让人屈屈就于建建筑，成成为建筑筑的附属属。而是是符合人人的生活活活动规规律，具具有较好好的舒适适性、方方便性、安安全性。过过去有的的住宅在在客厅布布置了通通往卧室室、厨房房、卫生生间的四四五个门门户，干干扰很大大，很难难住得舒舒适，更更难体现现居住的的私密性性。这种种落后设设计目前前虽然已已经不多多，但也也不是已已经在所所有住宅宅中都达达到了功功能布局局科学、合
31、合理的要要求。一一些高品品位优秀秀住宅设设计近年年发展了了设计理理念，丰丰富了设设计思想想，取得得成功，使使住宅室室内布局局显现人人的中心心地位，更更加实用用、舒适适。 住宅宅的动静静功能分分区已得得到较多多的体现现，把工工人房、餐餐厅、厨厨房、公公用卫生生间集中中布置，与与静区卧卧室、书书房、化化妆间，以以及半静静区客厅厅形成三三个互相相干扰相相对较小小的分区区布局，显显得比较较合理、适适用。 主卧卧室的设设计变化化已从过过去主要要考虑用用于睡眠眠，延伸伸到休息息、核妆妆、看书书。主主卧面积积加大到到12平平方米以以上，豪豪华型住住宅超过过20平平方米；配舒适适、多功功能卫生生间、化化妆间和
32、和主卧阳阳台；与与书房相相连，便便于工作作、学习习、电脑脑操作。 起居居厅是家家属聚会会、娱乐乐和会客客之处，不不宜采用用狭长形形、异形形，以方方正、宽宽敞、明明亮较佳佳。尤其其要处理理好厅内内交通，防防止出现现交通面面积过大大、房门门过多，影影响使用用功能的的弊端。要要使客厅厅具有足足够的少少受干扰扰、相对对稳定的的空间。 住宅宅次空间间的功能能要得到到更多的的重视。厨厨房与餐餐厅相邻邻，构成成餐饮空空间。有有的设计计开放式式厨房，使使餐饮空空间更觉觉宽敞。 卫生生间的功功能不单单是洗脸脸和大小小便，沐沐浴功能能（卫生生间内设设沐浴小小空间）、化化汝功能能应得到到重视。但但淋浴区区与便溺溺区
33、应隔隔开。主主卫生间间更宜适适当增大大面积，有有的还设设按摩浴浴缸，有有的与衣衣帽间相相连，力力求舒适适。储物物空间也也在不少少住宅单单元中有有了位置置。 阳台台在住宅宅中起到到重要作作用，是是直接接接触室外外空气、阳阳光之处处，应尽尽量发挥挥它的绿绿化、休休息、观观景、乘乘凉、健健身等多多个功能能（相邻邻厨房的的工作阳阳台还有有助厨工工作功能能），面面积不要要过小。有有条件者者，还可可设计大大面积阳阳台、多多个阳台台，以至至面积比比阳台大大得多的的无顶盖盖的露台台，使之之成为空空中私人人小花园园，让人人住得更更惬意。 户型型设计、室室内布局局要尽可可能满足足住户的的景观需需要，将将室内景景观
34、向室室外延伸伸，让住住户更多多地亲近近自然。因因此，窗窗户要加加大（有有的住宅宅把窗的的横向尺尺寸加到到八九十十厘米宽宽），窗窗台要降降低，还还可设计计弧形窗窗、落地地窗、转转角窗、宽宽角度窗窗，让住住户对室室外景观观一览无无遗。但但窗户加加大后，夏夏天室内内温度高高，能源源消耗也也高。 随着着经济、科科技的迅迅速发展展，居住住功能也也日益增增多。尤尤其是信信息网络络发展后后，在住住宅内办办公也会会多起来来。健身身的需要要也比过过去大得得多。因因此，在在住宅单单元内除除了最基基本的厅厅、房、厨厨、卫等等空间外外，适当当设置书书房、工工作间（电电脑室）、健健身房或或健身阳阳台、露露台、化化妆间、
35、衣衣帽间、贮贮藏室、门门厅，已成成为住宅宅新的功功能空间间。当然然，这需需要足够够的单元元面积作作基础，一一般实用用型、中中小型住住宅单元元难以办办得到。 6、住住宅的层层数构成成应结合合城市实实际合理理确定。 住宅宅层数的的构成应应从有利利于提高高土地利利用率，丰丰富建筑筑空间，保保证环境境良好的的原则出出发，合合理地科科学地规规划。一一般来说说，小城城市和镇镇的住区区应以多多层、低低层住宅宅占绝大大多数，适适当建一一些中高高层；大大、中城城内住区区应是多多层、低低层、中中高层住住宅相结结合，适适当建一一些高层层；特大大城市郊郊区住宅宅小区应应以多层层、中高高层住宅宅为主，适适当建一一些高层
36、层；特大大城市中中心区还还可以适适当建一一些超高高层。别别墅小区区应适当当控制。七七层及七七层以上上的楼房房均应设设置电梯梯。各类类住宅区区都应将将住宅空空积率、建建筑密度度控制在在符合规规定，并并保证能能有良好好居住环环境、能能有足够够的绿化化面积、能能相应兴兴建配套套设施的的原则上上。绝不不应为了了经济收收益，牺牺牲环境境，影响响环境，盲盲目增加加容积率率和建筑筑密度。 三、高高品位住住宅小区区的环境境创优 住宅宅是住区区的主体体，环境境是住区区的基础础。高品品位住宅宅小区必必须是居居住环境境好、生生态环境境优、景景观环境境美的住住宅，能能够表现现它的文文化性、舒舒适性、陶陶冶性、祥祥和性
37、，能能够满足足人的生生理需求求、心理理需求、安安全要求求、健康康需求。 住区区环境对对城市有有巨大的的、直接接的影响响。住区区环境既既有物质质方面“硬硬环境”，也也离不开开精神方方面“软环环境”，两两者必须须紧密结结合。住住区的“硬硬环境”主主要包含含能满足足人的居居住、生生活需要要的居住住空间、交交往空间间、景观观空间、公公建设施施、文化化设施、教教育设施施、体育育娱乐设设施、交交通设施施、商业业服务设设施；住区区的“软软”环境境主要是是社区精精神文明明建设及及多层次次的社区区文化活活动，创创造高尚尚的文化化氛围，让让居民及及其子女女得到良良好的文文化教育育，高尚尚的道德德陶冶，适适宜的健健
38、身体育育锻炼，丰丰富的艺艺术享受受，以及及优美的的景观欣欣赏。 这里里着重研研究住区区的绿化化和景观观环境的的优化问问题。 1、住住区园林林化应力力求创新新，各具具特色。 不少少高品位位小区都都在山水水园林景景观上做做文章，创创出各具具特色的的景观环环境。广广州二沙沙岛以绿绿、静、美美为主题题，点、线线、面相相结合，突突出江景景，展现现亚热带带气候特特点和地地方风情情。房前前屋后布布置园艺艺，多层层次主体体绿化，造造成无处处不绿的的居住空空间。建建筑错位位布置，前前低后高高，增加加观赏江江景户数数。丽江江花园追追求现代代化人居居与优美美自然环环境的和和谐统一一，营造造以大型型人工湖湖为中心心的
39、中轴轴景区和和多个组组团花园园，形成成优美的的园林式式住区。祈祈福新村村以“环环境新村村”、“诗诗意人居居”的目目标营造造居住空空间和绿绿化景观观。依山山（自然然山）停停傍湖（人人造湖）布布置住宅宅群和多多个不同同风格、不不同特色色的主题题公园、花花园和农农庄，使使住户拥拥有十分分丰富的的休闲、观观赏、娱娱乐游玩玩空间和和直接参参与种养养的场所所（农庄庄）。奥奥林匹克克花园环环绕健康康的主题题，设置置泳池、运运动场所所、健康康中心、家家门口运运动器械械，以及及健康步步级、养养生步径径、儿童童欢乐步步径、青青年动感感步径。翠翠湖山庄庄把中庭庭花园瀑瀑布、楼楼间涌泉泉、架空空首层绿绿化、屋屋旁绿地
40、地与园林林景观连连成一体体，建成成覆盖整整个小区区七八成成面积（车车道入地地下）的的“万象象翠园”。深深圳华侨侨城以尊尊重自然然、保护护生态为为指导思思想，把把原有山山坡和绿绿化资源源建成多多姿多彩彩的山景景，把山山塘、小小溪整理理成优美美的水景景，住宅宅建在青青山碧水水、林木木葱葱、处处处有景景的环境境里，显显现回归归自然、保保护生态态的特色色。广州州颐和山山庄借用用颐和园园的意境境，借助助天然山山水，建建造山顶顶公园（占占地8万万平方米米），观观景颐天天阁，昆昆明湖，故故事画廊廊，万寿寿宫会所所，湖滨滨亭台楼楼阁。再再以小溪溪流水、假假山瀑布布、喷泉泉山石等等点缀，建建成一个个具有天天然特
41、色色的生态态型、环环境型住住区。 有创创新、有有特色才才有生命命力。无无论是住住区的建建筑造型型还是景景观空间间布置都都不能千千篇一律律，千人人一面，不不能“克克隆”照照搬，即即使是同同一发展展商开发发的小区区也不宜宜个个雷雷同。 2、住住区山水水园林景景观和植植物花草草应有层层次，丰丰富多采采。 一是是空间层层次：从从小的楼楼顶、楼楼旁绿化化，路边边绿化，到到组团绿绿化、小小花园，到到中心花花园、各各类主题题花园都都应做到到层次分分明，各各有特色色。除了了特大型型住区外外，一般般应少建建大公园园，多建建小花园园、组团团花园，使使居民就就近享用用绿化带带来的好好处。 二是是植物品品种层次次：草
42、地地、花卉卉、灌木木、乔木木，喜阳阳植物、喜喜阴植物物，不同同季季的的植物，都都应合理理布局。切切忌跟风风，过多多地、过过大地营营建大型型草坪，大大种棕榈榈科植物物。应因因地制宜宜，讲究究科学。草草坪生态态效益和和造氧功功能都比比树木低低很多，而而它的养养护费却却比树木木高35倍。而而且它的的耗水量量大，遮遮阴功能能差，尤尤其是亚亚热带地地区更不不宜把大大草坪作作为主要要绿化途途径。应应选择适适合本地地生长的的植物种种类，多多种园林林当家树树、乡土土树。适适当选用用一些外外来的、能能在本地地生长良良好的树树种来调调剂也是是可行的的。 3、住住区园林林应与方方便人际际交往相相结合。 在住住区环境
43、境建设中中，应注注重营造造人际交交往空间间，除文文化娱乐乐场所外外，组团团绿化空空间是理理想的方方便的人人际交往往空间，应应作为住住区园林林建设的的重点，把把它建成成既有观观赏景观观又有交交往设施施（亭台台、桌椅椅、器具具等），又又便于居居民就近近享用的的绿化空空间。 城市市人住在在各自的的单元住住宅中，老老死不相相往来，楼楼上楼下下互不相相识。在在住宅围围合组团团、庭院院中营造造优美的的环境空空间，必必然会吸吸引大量量居民，尤尤其是老老人、儿儿童到此此休息、游游玩，进进而互相相交往谈谈心，对对克服“城城市病”，尤尤其是减减少老人人的孤独独感是可可以起到到重要作作用的，应应该提倡倡。 住宅宅楼
44、首层层架空也也是增大大人际交交往和绿绿化空间间的好办办法。可可在架空空层设置置居民休休息、健健身，老老人、儿儿童活动动的设施施，种植植喜阴的的矮科植植物和花花卉。 4、利利用、改改造自然然景观与与人造山山水景观观相结合合。 未经经开发改改造的山山岭、荒荒林、湖湖水、山山塘，往往往难以以达到理理想的要要求，合合理的做做法应是是：有景景用景，用用景改景景，无景景造景，天天然与人人工结合合。例如如对水面面较宽的的山塘通通过种植植、造岛岛（必要要时）、架架桥、清清污、净净化水体等办办法可以以改造成成景色宜宜人的优优美平湖湖，使住住区具有有难得的的水景。相相似的办办法也可可以把原原有的荒荒山、乱乱林改造
45、造成层次次丰富优优美的山山景、林林景。山山坡地段段可因地地制宜地地建设房房屋，让让楼外人人看到层层层琼楼楼，为住住区增色色不少；楼内居居民由于于楼房的的高低差差可更多多地观赏赏楼外景景观，比比平地建建楼更胜胜一筹。 人造造景观在在住区甚甚有用武武之地，湖湖面、泳泳池、小小河、山山溪、瀑瀑布、涌涌泉、假假山、亭亭台、拱拱桥、连连廊都可人人造，但但要求造造有水平平，不落落俗。有有个住区区本来无无河无湖湖，但投投入10000多多万元资资金开挖挖宽达330多万万平方米米的人工工湖，并并对湖滨滨、湖中中、小岛岛等进行行绿化、美美化，设设置游乐乐、体育育设施，住住区环境境大为改改观，湖湖滨住宅宅成了畅畅销
46、房。 5、发发展立体体绿化，营营造空中中景观。 这是是有效增增大住区区绿化面面积，改改善环境境，美化化住区的的重要措措施之一一。立体体绿化通通常有阳阳台的花花卉、盆盆景，墙墙面的攀攀悬植物物，天台台的花卉卉、藤类类瓜果。还还可以在在高楼之之间的连连接桥和和平台，以以及高楼楼中间的的架空层层营造空空中花园园。在房房屋的一一切可以以利用的的地方都都绿化起起来，其其绿色效效果必然然更为显显著。 立体体绿化的的另一方方面是植植物的种种植立体体化，把把乔木、灌灌木、花花卉的种种植形成成有层次次的立体体景观。一一些住区区地处城城郊大道道旁，更更应在住住区边缘缘种植一一层或几几怪乔木木、灌木木，阻隔隔噪音和
47、和尘土。 6、住住区绿化化与体育育活动场场地结合合。 根据据住区居居民对体体育活动动的需求求，除建建硬地运运动场外外，还可可兴建一一些草地地运动场场，如微微型高尔尔夫球场场、草地地滚球场场。这种种既增大大绿化面面积，又又增加居居民体育育活动场场所的做做法是一一举两得得的，值值得积极极提倡。 7、住住区园林林应力求求美、静静、净、洁洁。 住区区各类景景观布置置和小品品、雕塑塑等，都都应由专专家设计计，使之之具有高高品位构构思和艺艺术水平平。 住区区的景观观要美，环环境要静静，噪音音要小，水水面要净净，空气气要洁。机机动车辆辆的噪音音、废气气应减少少到最低低限度。不不论大、小小水面都都应常年年洁净
48、，防防止变成成污水塘塘、“龙龙须沟”。流流水、瀑瀑布、涌涌泉尽可可能循环环使用，并并使其起起到涤净净尘埃、净净化空气气的作用用。提倡倡使用双双管分质质供水体体系，直直饮水供供到住家家，并同同非饮用用水分开开供应。 8、住住宅绿化化应合理理控制成成本，减减轻居民民负担。 住区区应对过过大规模模的、过过高档次次的和过过大成本本的绿化化项目，加加以控制制。要根根据社会会和居民民的经济济水平营营造景观观环境和和服务环环境。设设计过宽宽的草坪坪，种植植名贵的的树种和和百年老老树，建建造过大大的会所所及超豪豪华的装装修，都都会明显显增加商商品房成成本和物物业管理理费开支支，应从从减轻居居民经济济负担出出发，合合理设计计景观和和设施。 9、居居住环境境的优化化必须有有丰富社社区文化化支撑。 一是是住区各各种园林林景观的的设计，必必须具有有我国传传统文化化