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1、西安市物业管理条例修正案（草案） 根据国务院物业管理条例、陕西省物业管理条例的规定，对西安市物业管理条例作如下修改：一、将原条条例第五五条修改改为：“市房产产行政管管理部门门是本市市物业管管理行政政主管部部门，负负责本市市物业管管理活动动的监督督管理工工作。区（县）物物业管理理行政主主管部门门负责本本行政区区域内物物业管理理活动的的监督管管理工作作。街道办事处处、乡镇镇人民政政府负责责组织、指指导本辖辖区业主主大会成成立和业业主委员员会换届届工作，监监督业主主大会和和业主委委员会依依法履行行职责，调调解处理理物业管管理纠纷纷。建设、规划划、市政政、民政政、园林林、公安安、价格格、工商商等行政政
2、管理部部门应当当按照其其法定职职责协同同实施本本条例。”二、增加以以下内容容作为修修改后条条例的第第六条：“物业管管理行业业协会应应当加强强行业建建设，负负责制定定并监督督实施物物业服务务规范，促促进物业业服务企企业依法法诚信经经营，促促进物业业管理行行业科学学、规范范、和谐谐发展。”三、将原条条例第七七条修改改为：“物业管管理区域域内的业业主可以以设立业业主大会会，选举举业主委委员会。业业主较少少，经全全体业主主一致同同意决定定不设立立业主大大会的，由由全体业业主共同同履行业业主大会会和业主主委员会会职责。”四、增加以以下内容容作为修修改后条条例的第第九条：“划分物物业管理理区域应应当考虑虑
3、物业的的共用设设施设备备，建筑筑物规模模，社区区建设等等因素，具具体划分分原则如如下：（一）物业业管理区区域以物物业建设设宗地红红线图的的范围确确定；（二）分期期建设或或者有两两个以上上建设单单位开发发建设的的物业，共共用主要要配套设设施设备备的，应应当划分分为一个个物业管管理区域域；（三）不同同物业管管理区域域地理上上自然相相连的，业业主未入入住前，经经各自的的建设单单位同意意，并已已向房屋屋买受人人明示，或或业主入入住后，经经各自的的业主大大会同意意后，可可以合并并为一个个物业管管理区域域。划分物业管管理区域域有争议议的，由由物业管管理行政政主管部部门会同同街道办办事处、乡乡镇人民民政府处
4、处理。本条例实施施前已实实际形成成的独立立物业管管理区域域，不再再重新划划分。”五、增加以以下内容容作为修修改后条条例的第第十条：“新建建建设项目目拟实行行物业管管理的，建建设单位位在申请请办理房房屋销售售许可证证前，应应当向所所在地区区（县）物物业管理理行政主主管部门门提出划划分物业业管理区区域的申申请。区（县）物物业管理理行政主主管部门门应当自自受理之之日起330日内内，在征征求街道道办事处处、乡镇镇人民政政府的意意见后进进行划分分，并书书面告知知建设单单位。”六、将原条条例第八八条修改改为：“物业管管理区域域符合下下例情形形之一的的，可以以设立业业主大会会： （一）物业业出售且且已经交交
5、付使用用的建筑筑面积达达到物业业总建筑筑面积550%以以上的；（二）首套套物业出出售并交交付使用用满二年年的，且且房屋出出售并交交付使用用的建筑筑面积达达到物业业管理区区域建筑筑物总面面积200%以上上的。物业管理区区域符合合前款条条件后115日内内，建设设单位应应当书面面告知物物业所在在地街道道办事处处或者乡乡镇人民民政府。建设单位未及时履行告知义务的，业主可以书面告知物业所在地街道办事处或者乡镇人民政府。街道办事处处或者乡乡镇人民民政府应应当自收收到书面面告知330日内内，组织织成立业业主大会会筹备组组。区（县县）物业业管理行行政主管管部门应应当予以以指导。”七、将原条条例第九九条修改改为
6、：“业主大大会筹备备组由55至9人人组成。其其中，街街道办事事处或乡乡镇人民民政府工工作人员员一名，建建设单位位代表一一名，业业主代表表3至77名。筹筹备组组组长由街街道办事事处或乡乡镇人民民政府工工作人员员担任。筹筹备组中中的业主主代表由由街道办办事处或或乡镇人人民政府府提名，并并在物业业管理区区域内公公示，公公示时间间不少于于7日。半半数以上上业主对对提名提提出异义义的，由由街道办办事处、乡乡镇人民民政府重重新提名名。建设单位和和物业服服务企业业应当提提供筹备备工作所所需的资资料。”八、将原条条例第十十条修改改为：“业主大大会筹备备组履行行下列职职责：（一）确定定首届业业主大会会召开的的时
7、间、地地点、形形式和内内容；（二）拟定定管理规规约草案案和业主主大会议议事规则则草案；（三）确认认业主身身份和核核定业主主人数、业业主专有有部分面面积、物物业总建建筑面积积；（四）拟定定业主委委员会委委员选举举办法；（五）确定定业主委委员会委委员候选选人；（六）首次次业主大大会的其其他准备备工作。 筹备组应当当在首届届业主大大会会议议召开的的15日日前，将将前款第第（一）项项至第（五五）项内内容在物物业管理理区域内内公示。”九、将原条条例第十十一条修修改为：“业主大大会筹备备组应当当自成立立之日起起60日日内，组组织召开开首届业业主大会会。首届业主大大会选举举产生业业主委员员会之日日起7日日内
8、，筹筹备组应应当向业业主委员员会移交交筹备期期间的全全部资料料，筹备备组自行行终止。”十、将原条条例第十十二条修修改为：“业主大大会分为为定期会会议和临临时会议议。业主大会会会议由业业主委员员会按照照业主大大会议事事规则组组织召开开。”十一、将原原条例第第十三条条修改为为：“下列事事项由业业主大会会决定：（一）制定定和修改改业主大大会议事事规则；（二）制定定和修改改管理规规约；（三）选举举业主委委员会或或者更换换业主委委员会成成员；（四）选聘聘和解聘聘物业服服务企业业；（五）筹集集和使用用建筑物物及其附附属设施施的维修修资金；（六）改建建、重建建建筑物物及其附附属设施施；（七）改变变或者撤撤销
9、业主主委员会会不适当当的决定定；（八）有关关共有和和共同管管理权利利的其他他重大事事项。决定前款第第（五）项项和第（六六）项规规定的事事项，应应当经专专有部分分占建筑筑物总面面积2/3以上上的业主主且占总总人数22/3以以上的业业主同意意。决定定前款其其他事项项，应当当经专有有部分占占建筑物物总面积积过半数数的业主主且占总总人数过过半数的的业主同同意。”十二、增加加以下内内容作为为修改后后条例的的第十七七条：“业主大大会会议议可以采采用集体体讨论的的形式，也也可以采采用书面面征求意意见的形形式，但但是应当当由物业业管理区区域内专专有部分分占建筑筑总面积积过半数数的业主主且占总总人数占占半数业业
10、主参加加。业主大会会会议表决决采用记记名投票票的方式式。一个个业主拥拥有一张张表决票票或者选选举票，每每张表决决票或者者选举票票上应当当标明其其所有的的专有物物业建筑筑面积。采用书面征征求意见见的形式式召开业业主大会会的，应应当在所所在地街街道办事事处、乡乡镇人民民政府或或其委托托的社区区居委会会现场监监督指导导下进行行。物业管理区区域内业业主人数数较多的的，可以以幢、单单元、楼楼层等为为单位，推推选一名名业主代代表参加加业主大大会会议议。推选业主代代表参加加业主大大会会议议的，业业主代表表应当于于参加业业主大会会会议33日前，就就业主大大会会议议拟讨论论的事项项书面征征求其所所代表的的业主意
11、意见，凡凡需投票票表决的的，业主主的赞同同、反对对及弃权权的具体体票数经经本人签签字后，由由业主代代表在业业主大会会投票时时如实反反映。业主代表因因故不能能参加业业主大会会会议的的，其所所代表的的业主可可以另外外推选一一名业主主代表参参加。”十三、将原原条例第第十四条条修改为为：“业主委委员会由由业主大大会从业业主中选选举产生生。业主主委员会会委员的的人数应应当为单单数，但但是不得得少于55人，具具体人数数由业主主大会议议事规则则确定。主任、副主任在业主委员会委员中推举产生。业主委员会任期由业主大会议事规程规定。业主委员会会实行差差额选举举，差额额比例不不低于220%，业业主委员员会委员员按照
12、预预定名额额和侯选选人得票票顺序，经经专有部部分占建建筑物总总面积过过半数的的业主且且占总人人数过半半数的业业主同意意的候选选人当选选。未当当选业主主委员会会委员的的候选人人按照得得票顺序序当选业业主委员员会候补补委员。”十四、将原原条例第第十五条条修改为为：“业主委委员会应应当自选选举产生生之日起起30日日内，持持下列资资料向物物业所在在地区（县县）物业业管理行行政主管管部门和和街道办办事处或或者乡镇镇人民政政府备案案：（一）业主主大会成成立的情情况；（二）业主主大会议议事规则则；（三）管理理规约；（四）业主主委员会会委员的的基本情情况。”十五、将原原条例第第十六条条修改为为：“业主委委员会
13、执执行业主主大会的的决定事事项，履履行下列列职责：（一）召集集业主大大会会议议，报告告物业管管理的实实施情况况；（二）代表表业主与与业主大大会选聘聘的物业业服务企企业签订订物业服服务合同同；（三）及时时了解业业主、物物业使用用人的意意见和建建议，监监督和协协助物业业服务企企业履行行物业服服务合同同；（四）监督督管理规规约的实实施；（五）业主主大会赋赋予的其其他职责责。”十六、增加加以下内内容作为为修改后后条例的的第二十十一条：“有下列列情形之之一的，业业主委员员会应当当及时召召开业主主大会临临时会议议：（一）有220%以以上业主主书面提提议；（二）发生生重大事事故或者者紧急事事件需要要及时处处
14、理的；（三）法律律法规和和业主大大会议事事规则规规定应当当召开业业主大会会临时会会议的其其他事项项。业主委员会会应当在在组织召召开业主主大会临临时会议议15日日前，将将会议、时时间、地地点、方方式以及及表决事事项在物物业管理理区域内内公告，并并书面告告知全体体业主，但但前款第第（二）项项情况除除外。应业主提议议召集业业主大会会临时会会议的，业业主委员员会应当当核实提提议人的的业主身身份。”十七、增加加以下内内容作为为修改后后条例的的第二十十二条：“业主委委员会不不按规定定召集业业主大会会会议的的，业主主可以请请求物业业所在地地街道办办事处或或者乡镇镇人民政政府责令令限期召召集；逾逾期仍未未召集
15、的的，由街街道办事事处或者者乡镇人人民政府府组织召召集。街道办事处处或者乡镇镇人民政政府应当当于业主主大会召召开会议议15日日前，将将会议的的议题、时时间、地地点区域域以及表表决事项项在物业业管理区区域显著著位置予予以公告告。”十八、将原原条例第第十八条条作为修修改后条条例的第第二十三三条并修改改为以下下内容：“业主委委员会会会议由主主任召集集。主任任因故不不能履行行职责时时，由副副主任召召集。经1/3以以上委员员提议召召开业主主委员会会会议的的，应当当召开业业主委员员会会议议。主任任、副主主任无正正当理由由不召集集业主委委员会会会议的，由由物业所所在地街街道办事事处或者者乡镇人人民政府府指定
16、其其他委员员召集业业主委员员会会议议。业主主委员会会委员不不得委托托其他人人出席业业主委员员会会议议。业主委员会会会议应应当有过过半数委委员出席席，作出出的决定定应当经经全体委委员半数数同意。业主委员会会会议应应当作书书面记录录，由出出席会议议的委员员签字并并加盖业业主委员员会印章章。”十九、增加加以下内内容作为为修改后后条例的的第二十十四条：“业主委委员会应应当在其其任期届届满前两两个月提提出换届届筹备组组人选名名单，并并在物业业管理区区域内公公示，业业主在115日内内未提出出异议的的，换届届筹备组组按照公公示人员员名单成成立；半半数以上上的业主主提出异异议的，由由业主委委员会重重新提出出人
17、选名名单。业主委委员会换换届筹备备组在征征求业主主意见的的基础上上提出新新一届业业主委员员会候选选人名单单，差额额比例不不低于220%，并并在物业业管理区区域内公公示。换换届筹备备组人员员不得作作为新一一届业主主委员会会组成人人员人选选。业主委委员会换换届筹备备组应当当在业主主委员会会任期届届满前，组组织召开开业主大大会会议议，选举举产生新新一届业业主委员员会。业主委员会会任期届届满未完完成换届届选举的的，物业业所在地地街道办办事处或或者乡镇镇人民政政府应当当组织或或者监督督业主委委员会组组织换届届选举。”二十、增加加以下内内容作为为修改后后条例的的第二十十五条：“业主有有权就涉涉及自身身利益
18、的的事项向向业主委委员会提提出询问问，业主主委员会会应当予予以答复复。业主委员会会应当定定期将工工作情况况通过公公告等形形式向全全体业主主报告。”二十一、增增加以下下内容作作为修改改后条例例的第二二十六条条：“业主委委员会组组成人员员不得有有下列行行为： （一一）接受受物业服服务企业业或者物物业管理理利害关关系人提提供的利利益或者者财物； （二二）承揽揽本物业业管理区区域物业业服务企企业的业业务或者者推荐他他人到该该企业工工作；（三）接受受可能妨妨碍公正正履行职职务的其其他利益益。”二十二、增增加以下下内容作作为修改改后条例例的第二二十七条条：“业主委委员会组组成人员员有下列列情形之之一的，其
19、其业主委委员会组组成人员员资格自自行终止止： （一一）本人人、配偶偶及其直直系亲属属在本物物业管理理区域的的物业服服务企业业任职的的； （二二）因物物业转让让、灭失失等原因因不再是是业主的的； （三三）因疾疾病或者者其他原原因丧失失履行职职责能力力的；（四）被判判处刑罚罚的。”二十三、将将原条例例第十七七条修改改为：“业主委委员会组组成人员员有下列列情形之之一的，经经业主大大会会议议通过，其其业主委委员会组组成人员员资格终终止： （一一）不履履行业主主委员会会委员职职责或者者无故三三次缺席席业主委委员会会会议的； （二二）不履履行业主主义务，不不遵守管管理规约约，情节节严重且且拒不改改正的；
20、（三三）违反反本条例例第二十十六条规规定的； （四四）向业业主大会会或者业业主委员员会提出出辞呈的的；（五）其他他原因不不宜担任任业主委委员会委委员的。”二十四、增增加以下下内容作作为修改改后条例例的第二二十九条条：“业主委委员会主主任资格格终止的的，由业业主委员员会组成成人员推推选一位位副主任任任主任任；副主主任资格格终止的的，由业业主委员员会组成成人员从从委员中中推选副副主任；委员资资格终止止的，由由候补委委员按照照得票多多少依次次递补。业业主委员员会应当当及时在在物业管管理区域域内公告告组成人人员的变变更情况况。业主委员会会组成人人员资格格终止的的，应当当自终止止之日起起3日内内将其保保
21、管的有有关资料料、印章章等物品品交回业业主委员员会。”二十五、将将原条例例第十九九条修改改为：“物业服服务企业业应当具具有独立立法人资资格和相相应的资资质证书书。物业业服务从从业人员员应当取取得相应应的职业业资格证证书。外埠物业服服务企业业进入本本市从事事物业管管理服务务的,应应当到物物业管理理行政主主管部门门备案。市物业管理理行政主主管部门门每年应应当对物物业服务务企业的的资质和和其从业业人员的的职业资资格证书书等资料料进行核核对。”二十六、将将原条例例第二十十四条修修改为：“物业服服务收费费应当遵遵循合理理公开以以及费用用与服务务水平相相适应的的原则。按按不同物物业的使使用性质质和特点点，
22、实行行政府指指导价、市市场调节节价，其其收费项项目、收收费标准准和计费费方式由由业主和和物业服服务企业业按照国国家规定定的物业业服务收收费办法法在物业业服务合合同中约约定。”二十七、将将原条例例第二十十五条第第三款修修改为：“物业服服务合同同未约定定或者未未经业主主同意，物业服务企业自行提供的服务，不得向业主收取费用。”二十八、将将原条例例第二十十六条修修改为：“物业管管理区域域内，供供水、供供电、供供气、供供热、通通信、有有线电视视、宽带带数据传传输等专专业经营营单位应应当向最最终用户户收取费费用。物物业服务务企业接接受专业业经营单单位委托托代收费费用的，代代收服务务费由委委托单位位支付，不
23、不得向业业主收取取手续费费等额外外费用。专业经营单单位不得得强制物物业服务务企业代代收费用用，不得得因物业业服务企企业拒绝绝代收有有关费用用而停止止向最终终用户提提供服务务。”二十九、增增加以下下内容作作为修改改后条例例的第三三十九条条：“物业服服务企业业退出物物业管理理区域的的物业管管理服务务，应当当履行下下列交接接义务：（一）移交交服务档档案资料料和物业业服务用用房，实实行酬金金制的，还还应当移移交物业业服务期期间的财财务档案案：（二）撤出出管理区区域内的的物业服服务人员员；（三）清退退预收、代代收的有有关费用用；（四）法律律、法规规规定的的其他事事项。”三十、将原原条例第第二十八八条修改
24、改为：“业主、业业主委员员会、物物业服务务企业、建建设单位位之间在在物业管管理服务务活动中中发生争争议的，可可以要求求物业所所在地街街道办事事处或者者乡镇人人民政府府调解，也也可以依依法提起起民事诉诉讼或者者申请仲仲裁。业主、业主主委员会会、物业业服务企企业对违违反本条条例的行行为，可可以向物物业管理理行政主主管部门门及其他他有关部部门投诉诉举报，有有关部门门应当及及时调查查核实，并并依法处处理。”三十一、将将原条例例第三十十二条第第二款修修改为：“建设单单位与物物业买受受人签订订的买卖卖合同应应当包含含前期物物业服务务合同的的内容。物物业买受受人在与与建设单单位签定定买卖合合同时，应应当书面
25、面承诺遵遵守临时时管理规规约。”三十二、增增加以下下内容作作为修改改后条例例的第四四十五条条：“本市实实行新建建住宅物物业保修修金监管管制度。新新建住宅宅物业保保修金实实行统一一交存，权权属不变变、专款款专用、政政府监管管的原则则。新建住宅物物业、住住宅区内内的非住住宅物业业以及与与单幢住住宅楼结结构相连连的非住住宅物业业，其建建设单位位应当在在物业竣竣工验收收合格后后，申请请不动产产权属初初始登记记前，按按照物业业建筑安安装总造造价2%的比例例，一次次性向市市物业管管理行政政主管部部门设立立的保修修金专门门账户交交存物业业保修金金。长安安区、临临潼区、阎阎良区及及市辖县县的物业业保证金金应当
26、交交存到所所在地物物业管理理行政主主管部门门设立的的专门账账户。”三十三、增增加以下下内容作作为原条条例第三三十三条条的第二二款、第第三款：“建设单单位不履履行保修修义务的的，业主主或者业业主委员员会可以以提出申申请，经经区（县县）物业业管理行行政主管管部门核核实后，由由物业服服务企业业组织维维修，费费用从建建设单位位交存的的保修金金中支付付。区（县）物物业管理理行政主主管部门门应当在在保修金金动用后后3个工工作日内内书面通通知建设设单位。建建设单位位在收到到书面通通知之日日起155日内足足额补存存。”三十四、将将原条例例第三十十六条修修改为：“新建物物业管理理区域内内，建设设单位应应当按照照
27、下列规规定配置置物业管管理用房房：（一）物业业建筑面面积300万平方方米以下下的，按按物业建建筑面积积的3提供，但但最低不不得少于于1000平方米米；（二）物业业建筑面面积超过过30万万平方米米的，除除按照330万平平方米的的3提供外外，超过过部分按按1的标准准提供；（三）具备备水、电电等基本本使用功功能，且且位于地地面以上上的建筑筑面积不不低于物物业管理理用房建建筑面积积的500。业主委员会会的办公公用房从从物业管管理用房房中调剂剂，建筑筑面积不不少于330平方方米。物业管理用用房属于于全体业业主共有有，并依依法办理理产权登登记，建建设单位位、物业业服务企企业不得得改变其其用途。业业主委员员
28、会不得得将物业业服务用用房转让让或者改改作他用用。”三十五、删删除原条条例第三三十七条条。三十六、增增加以下下内容作作为修改改后条例例的第五五十一条条：“前期物物业管理理阶段，有有下列情情况之一一的，建建设单位位应当依依法重新新选聘物物业服务务企业，并并监督服服务企业业之间依依法交接接：（一）前期期物业服服务合同同到期，首首届业主主大会尚尚未成立立物业服服务企业业不愿再再续签合合同的；（二）物业业服务企企业擅自自集体撤撤离小区区的；（三）物业业服务企企业被吊吊销营业业执照或或资质证证书的；（四）法律律法规规规定的其其他情形形。”三十七、将将原条例例第四十十二条修修改为：“物业保保修期届届满后，
29、业业主专有有部分的的养护、维维修，由由业主负负责；业业主与物物业使用用人另有有约定的的，从其其约定。业业主或者者物业使使用人也也可以委委托物业业服务企企业进行行维修养养护，并并承担相相应的费费用。业主长期空空置物业业时，应应当告知知物业服服务企业业，并与与物业服服务企业业就专有有部分的的养护、维维修、管管理等事事项进行行协商，采采取措施施防止漏漏水、漏漏气等事事故的发发生。”三十八、将将原条例例第四十十三条修修改为：“业主或或者物业业使用人人装饰装装修住宅宅，应当当遵守国国家和省省、市有有关装饰饰装修和和房屋安安全管理理的相关关规定，并并与物业业服务企企业签订订协议，协协议中应应当载明明房屋装
30、装饰装修修禁止行行为和注注意事项项。”三十九、将将原条例例第四十十六条修修改为：“供水、供供电、供供气、供供热、通通信、有有线电视视、宽带带数据传传输等专专业经营营单位，应应当依法法承担物物业管理理区域内内相关管管线和设设施设备备的维修修、养护护、更新新等责任任及相关关费用。专业经营单单位可以以将专业业经营设设施设备备的维护护、保养养等事宜宜委托给给物业服服务企业业承担，物物业服务务企业可可以按照照委托合合同向专专业经营营单位收收取报酬酬。”四十、将原原条例第第四十七七条修改改为：“利用物物业共用用部位、共共用设施施设备设设置广告告和进行行其他经经营性活活动的，应应当在征征得相关关业主、业业主
31、大会会同意，并并征求物物业服务务企业的的意见后后，按照照规定办办理有关关手续。所所得收益益应当主主要用于于补充专专项维修修资金，也也可以按按照业主主大会的的决定使使用。”四十一、增增加以下下内容作作为修改改后条例例的第六六十二条条：“业主应应当遵守守法律、法法规以及及管理规规约。业主大会和和业主委委员会，对对任意弃弃置垃圾圾、排放放污染物物或者噪噪声、违违反规定定饲养动动物、违违章搭建建、侵占占通道、拒拒付物业业费等损损害他人人合法权权益的行行为，有有权依照照法律、法法规以及及管理规规约，要要求行为为人停止止侵害、消消除危险险、排除除妨害、赔赔偿损失失。业主主对侵害害自己合合法权益益的行为为，
32、可以以依法向向人民法法院提起起诉讼。物业服务企企业对业业主违反反服务合合同或者者法律、法法规、管管理规约约，实施施妨害物物业服务务与管理理的行为为，应请请求业主主恢复原原状，停停止侵害害，排除除妨害等等并承担担相应民民事责任任。”四十二、将将原条例例第四十十九条修修改为：“一个物物业管理理区域内内有两个以上产产权人的的住宅物物业、住住宅小区区内的非非住宅物物业或者者与单幢幢住宅楼楼结构相相连的非非住宅物物业的业业主以及及出售公公有住房房的单位位，应当当交存专专项维修修资金。专项维修资资金及其其孳息归归业主所所有，专专项用于于物业保保修期满满后物业业共用部部位、共共用设施施设备的的维修和和更新、
33、改改造，不不得挪作作他用。”四十三、将将原条例例第五十十条修改改为：“专项维维修资金金按下列列标准交交存和提提取：（一）商品品住宅与与商品住住宅相连连的非住住宅的业业主按照照所拥有有物业的的建筑面面积交存存专项维维修资金金，每平平方米建建筑面积积交存首首期专项项维修资资金的数数额为当当地住宅宅建筑安安装工程程每平方方米造价价的5%至8%。物业业管理行行政主管管部门，应应当根据据本地区区情况，合合理确定定、公布布每平方方米建筑筑面积交交存首期期专项维维修资金金的数额额，并适适时调整整。（二）售后后公有住住房的业业主按照照所拥有有物业的的建筑面面积交存存专项维维修资金金。每平平方米建建筑交存存首期
34、专专项维修修资金的的数额为为当地房房改成本本价的22%。（三）出售售公有住住房的售售房单位位按照多多层住宅宅不低于于售房款款的200%，高高层住宅宅不低于于售房款款的300%，从从售房款款中一次次性提取取专项维维修资金金。”四十四、将将原条例例第五十十一条修修改为：“房屋买买受人在在办理房房屋入住住手续前前，应当当足额交交存首期期专项维维修资金金。业主大会成成立前，专专项维修修资金由由物业所所在地物物业管理理行政主主管部门门代为管管理。业业主大会会成立后后，应当当在物业业管理行行政主管管部门委委托的商商业银行行中选择择一家开开立维修修资金帐帐户。维维修资金金代管部部门应当当按照有有关规定定将该
35、物物业管理理区域内内业主交交存的维维修资金金账面余余额划转转至业主主大会开开立的维维修资金金账户，并并将有关关账目等等移交业业主委员员会。业主大会开开立的住住宅专项项维修资资金账户户，应当当接受所所在地物物业管理理行政主主管部门门的监督督。”四十五、将将原条例例第五十十二条修修改为：“开立专专项维修修资金专专户，应应当以物物业管理理区域为为单位设设账，按按房屋门门户号设设分户账账；未划划分物业业管理区区域的，以以幢为单单位设账账，按房房屋门户户号设分分户账。”四十六、将将原条例例第五十十三条修修改为：“住宅共共用部位位、共用用设施设设备维修修和更新新、改造造费用的的分摊办办法，相相关业主主有约
36、定定的，从从其约定定；无约约定的，根根据其各各自拥有有物业的的建筑面面积比例例按照下下列规定定分摊：（一）用于于小区共共用设施施设备维维修和更更新、改改造的，由由小区业业主按照照其拥有有物业的的建筑面面积比例例承担，并并从小区区业主交交存的维维修资金金中列支支；（二）用于于整幢楼楼本体共共用部位位、共用用设施设设备维修修和更新新、改造造的，由由整幢楼楼业主按按照其拥拥有物业业的建筑筑面积比比例承担担并从该该幢业主主交存的的维修资资金中列列支；（三）用于于本单元元内共用用部位、共共用设施施设备维维修和更更新、改改造的，由由本单元元内业主主按照其其拥有物物业的建建筑面积积比例承承担，并并从该单单元
37、业主主交存的的维修资资金中列列支。住宅共有部部位、共共用设施施设备维维修和更更新、改改造，涉涉及尚未未售出商商品住宅宅、非住住宅的，建建设单位位应当按按照尚未未售出商商品住宅宅、非住住宅的建建筑面积积，分摊摊维修和和更新、改改造费用用。”四十七、删删除原条条例第五五十四条条。四十八、删删除原条条例第五五十九条条第一款款第（三）项，并并将第二二款修改改为：“建设单单位违反反本条例例规定，拒拒不制定定或者不不公示业业主临时时规约的的，由物物业管理理行政主主管部门门给予警警告，责责令改正正，可以以并处550000元以上上1万元元以下的的罚款。”四十九、删删除原条条例第六六十一条条。五十、将原原条例第
38、第六十二二条修改改为：“业主、物物业使用用人或者者其他单单位、个个人违反反本条例例规定，损损坏房屋屋承重结结构、抗抗震结构构、房屋屋外貌或或者私自自占用、损损坏共用用部位、共共用设施施设备的的，由物物业所在在地物业业管理行行政主管管部门责责令恢复复原状、赔赔偿损失失，对个个人处110000元以上上1万元元以下罚罚款；对对单位处处5万元元以上220万元元以下罚罚款。”五十一、删删除原条条例第六六十四条条。五十二、将将原条例例第六十十六条第第一款修修改为：“物业管管理行政政主管部部门作出出吊销资资质证书书、200万元以以上罚款款处罚决决定的，应应当告知知当事人人有要求求听证的的权利。”此外，将“物业管管理企业业”修改为为“物业服服务企业业”，将“业主公公约”修改为为“管理规规约”，将“业主临临时公约约”修改为为“临时管管理规约约”，并根据据本修正正案对条款顺顺序和个个别文字字作了修改改。本修正案自自 年年 月月 日日起施行行。西安市物物业管理理条例根根据本修修正案作作相应修修订后，重新公公布。