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1、要求：每个人认认真复习，踏踏实的做好份份内的事情，对对学习、对今今后就业非常常重要。谢谢谢大家！下面是复习资料料，好好掌握握哦！复习资料：1.资产评估（是专业机构和和人员，按照照国家法律法法规和资产评评估准则，根根据特定目的的，遵循评估估原则，依照照相关程序，选选择适当的价价值类型，运运用科学的方方法，对资产产的价值进行行进行分析、估估算并发表专专业意见的行行为和过程 。其核心是是对资产在某某一时点的价价值进行估算算。） 资产 （特定权利主体体拥有或控制制的并能给特特定权利主体体带来未来经经济利益的经济济资源。而外外延则包括了了具有内在经经济价值，以以及市场交换换价值的所有有实物和无形形的权利
2、。） 市场价值（资产在评估基基准日公开市市场上最佳使使用状态下最最有可能实现现的交换价值值的估计值。） 成本法 （首先估测被被评估资产的的重置成本，然然后估测被评评估资产已存存在的各种贬贬损因素，并并从其重置成成本中予以扣扣除而得到被被评估资产价价值的各种评评估办法的总总称） 收益法（通过估测被评评估资产未来来预期收益的的现值，来判判断资产价值值的各种评估估方法的总称称） 无形资产 （特特定主体所控控制的，不具具有实物形态态，对生产经经营长期发挥挥作用且能带带来经济利益益的资源。）商誉（企业在一定条条件下，能获获得高于正常常投资报酬率率所形成的价价值。） 重置成本（资产的现行取取得成本） 复原
3、重置成成本 （采用与评估估对象相同的的材料、建筑筑或制造标准准，设计、规规格及技术等等，以现实价价格水平重新新构建与评估估对象相同的的全新资产所所发生的费用用） 更新重置成本本 （采用新型材料料，现代建筑筑或制造标准准，新型设计计、规格及技技术等，以现现行价格水平平重新构建与与评估对象相相同的功能全全新资产所需需的费用） 市场比较法法（与估价时点近近期有过交易易的类似房地地产进行比较较，对这些类类似房地产的的已知价格作作适当的修正正，以此估算估价价对象的客观观合理价格或或价值的方法法） 清算假设 市场假设 商标权（商标专用权的的简称，是指指商标主管机机关依法授予予商标所有人人对其注册商商标受国
4、家法法律保护的专专有权。）2.简述无形资资产的资产特特性。1.可分性与共共享性2.对有形资产产的相对依附附性3.研发成本与与获利能力的的弱对应性4.市场透明度度低3.简述资产评评估的价值类类型一、资产评估的的价值类型的的含义 资产评评估中的价值值类型是指资资产评估结果果的价值属性性及其表现形形式。它是对对资产评估的的一个质的规规定。 不同的的价值类型从从不同的角度度反映资产评评估价值的属属性和特征。 不同属性的价值类型所代表的资产评估价值不仅在性质上是不同的，而且在数量上往往也存在较大差异。二、资产评估的的价值类型的的分类1.以资产评估估的估价标准准：重置置成本、收益益现值、现行行市价（或变变
5、现价值）和和清算价格2.从资产评估估假设的角度度：公开开市场价值、持持续使用价值值和清算价值值3.以资产评估估时所依据的的市场条件，被被评估资产的的使用状态以以及评估结论论的适用范围围划分： 市市场价值和市市场价值以外外的价值。资产的市市场价值是资资产公允价值值的基本表现现形式，市场场价值以外的的价值则是资资产公允价值值的特殊表现形形式。4.从资产业务务的性质，即即资产评估特特定目的划分分： 抵押价值、保保险价值、课课税价值、投投资价值、清清算价值、转转让价值、保保全价值、交交易价值、兼兼并价值、拍拍卖价值、租租赁价值、补补偿价值等。 4.简述资产评评估的一般经经济技术原则则。（1）预期收益益
6、原则 最基本的的原则（2）供求原则则（3）贡献原则则（4）替代原则则（5）评估时点点原则3.通过市场途途径及其方法法进行资产评评估的基本程程序。1、选择参照物物2、在评估对象象与参照物之之间选择比较较因素3、指标对比、量量化差异4、在各参照物物成交价格的的基础上调整整已经量化的的对比指标差差异5、综合分析确确定评估结果果5.简述房地产产评估的假设设开发法的含含义及适应范范围一、假设开发法法（一）假设开发发法基本思路路（剩余法、倒倒算法或预期期开发法） -将被被估地产的预预期开发价值值，扣除正常常投入费用、正正常税金及合合理利润后，依依据该剩余值值测算被估地地产价格的方方法。（二）适用范围围：
7、具有有投资开发和和再开发潜力力的房地产价价格评估，主主要包括待开开发、待拆迁迁的土地、未未完工的房地地产项目。6.简述影响无无形资产评估估价值的主要要因素。1、无形资产本本身的状况：适用性和先先进性；安全全可靠性和配配套性；经济寿命命；受保护程程度；保密性性与扩散情况况；研制成本本及宣传成本本2、转让内容和和条件内容：所有权或或其他财产权权利 独家许可可、独占许可可 、普通许可可条件：转让方式式、转让次数数、转让范围围、支付方式式3、受让方及无无形资产附着着体的情况4、无形资产转转让的外部因因素其他事项：P11937.简述资产评评估假设的内内容1.资产评估前前提假设基本情情景假设市场条条件假设
8、：公公开市场假设设、非公开市市场假设（有有限交易主体体假设；关联联交易假设；快速变现）评估对象状状况假设：在在用续用假设设、转用续用用假设、移地地续用假设2.资产评估环环境假设宏观环环境假设微观环环境假设3.评估对象利利用程度假设设整体资资产利用程度度假设单项资资产利用程度度假设4.特定假设8.简述资产评评估的具体程程序。（一）明确评估估业务基本事事项；（二）签订业务务约定书；（三）编制评估估计划；（四）现场调查查；（五）收集评估估资料；（六）评定估算算；（七）编制和提提交评估报告告；（八）工作底稿稿归档。9.资产评估报报告书的撰写写要注意哪些些要求？10.采用市场场法对一房产产进行评估，评评
9、估中选择了了A、B、CC三个参照物物，并分别得得到127万万元、1422万元、1551万元三个个评估结果。根根据A、B、CC三个参照物物与被评估对对象差异因素素分析，判定定其结果的权权重依次为225%、400%和35%，评估该房房产的价值。2.被评估设备备年生产能力力为100万万件，成新率率为60% ，已知一台台年生产能力力为80万件件的同类全新新设备的价格格为120万万元，而且该该类设备的重重置成本与生生产能力是非非线性关系，如如规模经济效益指数数为0.7，根根据上述给定定条件，运用用规模经济效效益指数法估估算被评估设设备的评估值值。3. 某城市某某用途土地容容积率修正系系数见表：容积率0.
10、10.40.71.01.11.31.72.02.12.5修正系数0.50.60.81.01.11.21.61.81.92.1如果确定比较案案例地价每平平方米8000元，容积率率为2.1，被被估宗地规划划容积率为11.7，求比比较案例经容容积率修正后后的价格。4. 重置购买买设备一台，现现行市场价格格每台5万元元,运杂费11000元，直直接安装成本本800元，其其中原材料3300元，人人工成本5000元。根据据统计分析，安安装成本中间间接成本为每每人工成本00.8元。求求该设备的重重置成本。5. 评估拟快快速变现的机机床。与评估估对象完全相相同的机床在在二手设备市市场上的正常常交易价为110万元
11、，评评估人员综合合分析，认为为快速变现的的折扣率应为为40。6.评估对象为为一套设备，该该设备与同类类新型设备相相比，在每年年产量相同的的条件下，多多耗费材料110万元。同同时由于市场场竞争原因，导导致在评估基基准日后该设设备生产的产产品销售价格格将下降，经经分析，由此此导致企业每每年利润总额额减少20万万元。若该设设备尚可使用用5年，折现现率为l0%，所得税税率率为33%，不不考虑其他因因素，则估算算该设备的经经济性贬值。(P/A,110%,5)=3.799087.某企业转让让制药生产全全套设备，已已知下列资料料：一是该企企业与购买企企业共同享受受该技术，双双方设计能力力分别为7000万箱和
12、3300万箱；二是该技术术系国外引进进，帐面价格格200万元元，已使用33年，尚可使使用5年，33年中通货膨膨胀率累计为为20%；三三是该技术转转出对企业生生产经营有较较大影响，由由于市场竞争争，产品价格格下降，在以以后5年中减减少的销售收收入按折现值值计算为300万元，增加加开发费以保保住市场的追追加成本按折折现值计算为为10万元，试试确定：（11）该技术的的重置成本净净值；（2）该该技术转让的的最低收费额额。8.某被评估设设备目前已不不再生产，该该设备与更新新后的新设备备相比，在完完成相同生产产任务的前提提下，多使用用3名操作工工人，每年多多耗电1000万度，如果果每名操作工工人的工资及及
13、其他费用为为每年1.88万元，每度度电的价格为为0.45元元，自评估基基准日起该设设备尚可使用用8年，折现现率为l0%，企业所得得税税率为333%，不考考虑其他因素素，试评估该该设备的功能能性贬值。(P/A,110%,8)=5.333494.某可比案例例成交地价为为3000元元/平方米，对对应使用年期期为30年，若若待估宗地出出让年期为440年，土地地资本化率为为7%，试通过年期修修正估算该宗土地地的价值。（P/A，77%，30）=12.40090， （PP/A，7%，40）=13.333179.有一待估宗宗地，现收集集到3个可比较参参照交易案例例，具体情况况如下，假定定折现率为110。宗地
14、成交交单价 交易易时间 交易情情况 容积率 剩余使使用年限 区域因素素 个别因素素 （元/平方方米） 待估地 200612 0 12 455 0 0 1 32200 2005112 2 13 500 1 0 2 33350 2005112 1 14 500 0 1 3 27700 2004112 0 10 45 11 -1 负号表示参照物物宗地条件比比待估宗地条条件差，正号号表示参照物物比待估宗地地条件优，数数值大小代表表对宗地地价价的修正幅度度。容积率与与地价的关系系为：容积率率在115之间时，容容积率每增加加01，宗地单位位地价比容积积率为1时增加3。2004年至至2006年的的城市定基地
15、地价指数分别别为110%、125%、140%，根据以上条件评评估待估宗地地的单位价格格。（P/AA，10%，445）=9.8628 （P/A，10%，50）=9.91448 10. 某企业业转让浮法玻玻璃生产全套套技术，经搜搜集和初步测测算已知如下下资料：该企企业与购买企企业共同享用用浮法玻璃生生产技术，双双方设计能力力分别为6000万和4000万标箱；）浮法玻璃璃生产全套技技术系国外引引进，账面价价格200万万元，已使用用2年，尚可可使用8年，22年通货膨胀胀率累计为110；该项项技术转出对对该企业生产产经营有较大大影响。由于于市场竞争加加剧，产品价价格下降，在在以后8年减减少销售收入入按折
16、现值计计算为80万万元，增加开开发费用以提提高质量、保保住市场的追追加成本按现现值计算为220万元。试试评估该项无无形资产转让让的最低收费费额。11.被评估设设备构建于22001年77月，帐面原原值为80万万元，其中设设备购价为770万元，运运杂费为2万万元，安装调调试费为8万万元，20007年7月对对该设备进行行评估，收集集到如下资料料：（1）20077年该设备的的购置价比22001年上上涨了30%，运杂费上上涨到4万元元，安装调试试费上涨了220%；（2）由于开工工不足，实际际设备利用率率仅为正常利利用率的700%，尚可使使用4年；（3）与同类技技术先进的设设备相比，该该设备每月多多耗电2
17、0000度，人工工成本多支出出1000元元。每度电按按0.5元计计算；（4）折现率为为10%，所所得税率为333%。PVVIFA100%,4=33.16999要求：（1）计计算该设备的的重置成本；（2）计算各项项贬值指标；（3）计算被评评估设备的评评估值。12. 某市经经济技术开发发区内有一块块土地面积为为150000平方米，该该地块的土地地征地费用(含安置、拆拆迁、青苗补补偿费和耕地地占用税)为为每亩10万万元，土地开开发费为每平平方公里2亿亿元，土地开开发周期为两两年，第一年年投入资金占占总开发费用用的35%，开开发商要求的的投资回报率率为10%，当当地土地出让让增值收益率率为15%，银银
18、行贷款年利利率为6%，试试评估该土地地的价格。13. 有一待待估宗地G需需评估，现收收集到与待估估宗地条件类类似的6宗地地，具体情况况如下（成交交价单位：元元/ m2 ）： 宗地成交价交易时间交易情况容积率土地状况A6802002+11.3+1B610200201.1-1 C7002001+51.4-2D680200301.0-1E7502004-11.6+2F700200501.3+1G200501.10该城市地价指数数表：时间1999200020012002200320042005指数100103107110108107112已知该类地容积积率与地价的的关系为：当当容积率为111.5时时，
19、容积率每每增加0.11，单位地价价比容积率为为1.0时的的地价增加55%；当容积积率超过1.5时，超出出部分的容积积率每增加00.1，单位位地价比容积积率为1.00时的地价增增加3%。对对交易情况、土土地状况的修修正，都是案案例宗地与待待估宗地比较较，表中负号号表示案例条条件比待估宗宗地差，正号号表示案例条条件优于待估估宗地，数值值大小表示对对宗地地价的的修正幅度。试试根据以上条条件，评估GG宗地20005年的价值值。14. 评估一一辆轿车。在在市场上获得得的参照物在在型号、购置置年月、行使使里程、发动动机、底盘及及各主要系统统的状况基本本相同。区别别在：参照物物的右前大灯灯破损需要更更换，更换费费用约2000元；被评估估车辆后加装装CD音响一一套，价值11200元。若若参照物的市市场售价为772000元元。】