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1、建筑工程质量控制为进一步落实工程建设标准强制性条文，国家建筑工程施工 质量验收统一标准及质量验收规范，提高建筑工程质量，保证目标的实现，最终达到用户满意，特制定本标准。一、 总要求1、施工单位进进场后确定工工程质量目标标，制定相应应管理措施及及成员分工责责任制等。2、开工前施工工单位项目部部必须与建设设单位签订工工程施工管理理责任书，确确定质量及其其他管理目标标及承担责任任。3、严格按图纸纸设计和变更更要求施工。4、严格执行国国家、行业、地地方的有关规规范标准以及及公司管理规规定，尤其是是工程建设设标准强制性性条文中的的规定的要求求。5、严格执行“样板引路”和“三检”制度。(1)、兰亭风风景小
2、区内树树一样板栋号号（样板楼），以以点带面，加加强管理，提提高小区整体体工程质量(2)、各项目目施工中、各各分部分项工工程必须做好好样板间、样样板块，样板板间、经公司司现场项目经经理（代表）和和工程师验收收并验证后方方可大面积施施工。每完成成一层（主体体、外墙粘砖砖、室内抹灰灰等），施工工单位报建设设单位进行验验收，验收合合格后方可进进行下一层的的施工，否则则进行整修直直至合格。6、分项、分部部工程的施工工单位均应做做到交底在先先，既按下面面流程施工：施工方案技术交底样板验收签证大面积施工工检查改进。7、严格执行工工程地基与基基础、主体结结构施工中定定期评比制度度。其中包括括；地基与基基础、一
3、层结结顶、三层结结顶、顶层、主体完完成，工程竣竣工技术资料料六个方面的的检查评比。8、施工材料按按照公司材材料管理规定定执行。严严格执行原材材料进场验收收制度。做到到所有原材料料无论由谁进进购，均应严严格检验，应应复试的必须须先试后用。未未经检试或检检试不合格的的原材料严禁禁使用。9、技术资料按按技术资料管管理规程DBB13（J）335-20002标准整理理，其资料齐齐全并与工程程进度同步，严严禁代签字现现象。二、 基础与主体工程程（一）、地基基基础工程施工工严格按建建筑地基基础础工程施工质质量验收规范范GB500202-22002中有有关规定和设设计要求施工工。施工质量控制；1、基础坑、槽槽
4、的开挖严禁禁超挖：基础开挖过程中中，用水准仪仪跟踪控制挖挖土标高；机机械挖土时坑坑底留2000mm至3000mm厚余余土进行人工工修土。2、土方开挖要要具有一定的的边坡坡度，防防止塌方和发发生施工安全全事故，边坡坡的放坡系数数可根据经验验参考规范进进行，并不得得小于规范要要求。3、填土时应注注意虚铺厚度度和夯击遍数数，确保夯实实后的密度符符合要求；灰土、回填填土施工时应应注意过筛。4基础内外00.00以下下回填土控制制；竣工工程验收时时或验收使用用后，发现室室内地面、室室外散水台阶阶下沉断裂现现象比较严重重，其原因分分析为；基础础回填土夯实实不牢。所以以在施工中，要要把回填土作作为一道重要要工
5、序严格控控制。基础内外回填土土必须按施工工验收规范标标准执行，分分层进行回填填土夯实密实实，兰亭风景景小区内室内内外回填土严严格按照设计计要求进行夯夯填，蛙式打打夯机、电夯夯、气夯夯填填时虚铺厚度度不得超过3300mm。每步按规定要求求取样试验，必必须确保室内内室外地面、台台阶、散水不不下沉、空鼓鼓和断裂。（二）、砌体施施工应严格按按砌体工程程施工质量验验收规范和图纸设计计要求施工。1、施工质量控控制； (1)、砌筑筑砂浆应通过过试配确定配配合比，砂浆浆拌合应严格格计量。(2)、应根据据砖的实际尺尺寸制画皮数数杆。(3)、砂浆饱饱满度达800%以上，正正常施工时严严禁干砖上墙墙。(4)、水平灰
6、灰缝及竖缝控控制在8-112mm。(5)、2400mm厚及以以上墙体砌筑筑时应双面挂挂线。(6)、1155mm及180mmm厚墙木砖采采用砼予制块块内埋木砖。(7)、严格控控制拉结筋的的长度和放置置位置。(8)、临时施施工洞口其边边离交接处的的墙面不应小小于500mmm，洞口净净宽不超过11m。其过梁梁厚度应不小小于120mmm。(9)、2400mm厚承重重墙最上一皮皮砖、梁或梁梁垫下面、阶阶台水平面上、挑出层层中都应为整整砖丁砌层。(10)、严格格执行“三上墙”(11)、1115mm厚墙墙砌砖也应严严格控制，不不能放松。顶顶部斜砌应两两边分砌，两两端支座及中中间楔子应打打成坡槎。(12)、砖
7、砌砌体的转角处处和交接出应应同时砌筑，严禁无可靠措施的内外墙分砌施工、不能同时砌筑又必须留置的临时间断处砌成斜槎，斜槎水平投影长度不应小于高度的2/3。2、除冬季外，红红砖至少应提提前1天进行行浇水润湿；3、砌完墙后的的第二天（干干燥天气砌完完墙后的3小小时以后）要要进行浇水养养护，每天浇浇水不少于22遍，养护77天以上，从而而保证砂浆的的强度不受影影响。三、模板工程模板支设应执行行砼结构工工程施工质量量验收规范中中的有关规定定，并应进行行设计和计算算。施工质量控制；(1)、现浇砼砼板、楼梯最最好使用竹胶胶板或腹膜胶胶合板、保证证砼板成型达达到清水砼要要求，尤其是是楼板。(2)、模板及及其支设
8、应具具有足够的承承栽能力、刚刚度和稳定性性。(3)、模板接接缝处应严密密，预埋件安安防牢固、准准确(4)、模板支支设立筑下严严禁垫砖，钢钢模版杜绝用用废机油做隔隔离济(5)、模板制制作是保证砼砼质量的一个个重要分项。a 、模板要先先制作后安装装。b 、梁柱结合合部位要制作作成定性模板板。c 、模板的拼拼接缝隙要严严密、平直，不不得错槎d 、模板的刚刚度、支设的的强度、稳定定性要满足梁梁柱砼浇捣成成型时不变形形，保证设计计截面尺寸，梁梁柱的平直。不不得出现涨模模、缩径、模模板吃入砼内内。为了保证证质量模板支支设完毕后先先自检，自检检后要能保证证符合以上要要求后方可进进行下道工序序施工。四、钢筋工
9、程钢筋工程应严格格按砼结构构工程施工质质量验收规范范中有关规定定及图纸设计计要求施工。施工质量控制；(1)、钢筋表表面应清洁，无无片状老锈钢钢筋应平直，无无损伤、无裂裂纹。(2)、构造柱柱主筋弯钩朝朝内并与模版版成45度角角。(3)、圈梁与与构造柱主筋筋交接处，圈圈梁筋要放在在构造柱钢筋筋内侧。(4)、现浇板板钢筋网片要要求满扎满绑绑绑扎的绑丝要与与钢筋扎死，丝丝头不要与模模板接触。钢钢筋保护层要要均匀一致，暗暗配线管位置置要合理。梁梁及圈梁的底底面和侧面、现现浇板地面、柱柱的侧面一律律按设计和规规范要求加垫垫块，使用大大理石垫块。垫垫块应具有足足够的强度、梅梅花形放置、间间距1M，以确确保钢
10、筋保护护层厚度。双双层钢筋的马马蹬铁要改成成板凳铁，架架立在底层钢钢筋上面。(5)、主筋的的间距、骨架架的成型、绑绑扎要牢固、保保证砼浇捣时时不变形，钢钢筋保护层要要符合规范要要求。五、 砼工程砼施工应严格按按砼结构工工程施工质量量验收规GBB502044-20022中有关规定定及设计要求求施工。施工质量控制；(1)、砼拌合合严格按配比比计量，骨料料及配合理(2)、在现浇浇筑砼前应检检查模板是否否稳定、牢固固，标高及外外形尺寸是否否符合要求，模模版的接缝不不应漏浆。(3)、将模板板内杂物清理理干净，应杜杜绝楼梯板根根部及施工缝缝接槎部位夹夹渣及砼柱的的烂根现象。(4)、砼浇捣捣时应注意保保护钢
11、筋，派派专人负责，并并随时检查模模板是否变形形、移位。(5)、现浇板板及楼梯踏步步振捣后应及及时用木抹子子压实、抹平平。(6)、砼施工工缝应留置在在受剪力较小小便于施工部部位。(7)、砼接槎槎前应先将松松散砼剔凿，铺铺50mm厚厚砼原浆后再再进行浇捣。(8)、砼收缩缩裂缝的控制制a 、浇捣时间间宜在当日温温度最低时施施工。b 、砼内埋设设的电气暗配配管线的位置置应在双层筋筋的中间。单单层筋的上面面。c 、砼振捣要要均匀，密实实度要一致，先先使用振动棒棒，再用平板板振捣器振捣捣成型。d 、面层成活活的变数不得得少于3遍，在初凝凝前最后一遍遍、火候掌握握上人施工只只踩脚印，形形不成坑的最最佳时间为
12、宜宜。e 、养护覆盖盖要及时。楼梯地板、大檐檐、雨罩等外外挑部位清水水砼所有应留留凹槽的部位位要在模板上上预制成型。(9)、解决砼砼易出现气孔孔的工艺控制制砼出现气孔的主主要原因就是是振捣时间的的掌握，根据据构件截面尺尺寸大小确定定插入振捣棒棒的间距、位位置和提棒的的时间和速度度、提棒速度度和时间掌握握振捣的构件件上顶面泛出出浆为止，提提棒速度为随随提棒孔随愈愈合即可。(10)、保证证楼板砼厚度度的控制方法法楼板模板支设标标高平整度要要严格掌握，不不得有较大误误差，观感看看不出为原则则，钢筋满扎扎完毕后，在在砼浇捣前用用同砼厚度相相同的钢筋棍棍均匀分步固固定在已绑扎扎好的钢筋上上、构造柱钢钢筋
13、上做好楼楼板厚度的标标记、楼板砼砼浇捣时严格格按已做好的的标记作为标标高控制点，就就能确保楼板板厚度达到标标准规范要求求。六、装饰装修工工程装饰装修工程严严格按建筑筑装饰装修工工程质量验收收规范中有有关规定及图图纸设计要求求施工。(一)、土建部部分1、内墙抹灰应应冲三道筋，筋筋宽不大于220mm。留留有临时施工工洞口的一面面墙体要待施施工洞堵砌完完成后再抹灰灰。2、抹灰前基层层表面的尘土土、污垢、油油渍等应清除除干净、并应应洒水润湿。3、外墙和顶棚棚的抹灰层与与基础层之间间及各抹灰层层之间必须粘粘结牢固，无无空鼓现象。4、门窗洞口施施工方法：（1）门口、窗窗口两侧杜绝绝阴阳膀，两两侧排砖一致致
14、不能出现加加长砖的做法法。（2）外窗台必必须低于内窗窗台，坡度不不应小于155度，以解决决滴水内漏问问题。窗台处处室内外要有有1-2cmm的高差，且且内高外低；外窗台应向向外有2cmm的坡度。（3）窗楣和窗窗台部位排砖砖时，赶整砖砖，若出现非非整砖时，非非整砖应应处处于上下所有有窗楣和窗台台的相同部位位。5、在窗户安装装前，窗台的的压顶先清理理砖上的污物物，用水润湿湿且清洗干净净后采用C220细石砼进进行浇注，并并找好坡度，6、预留踢脚板板线其高度根根据施工图的的要求留设，施施工图纸无要要求时，根据据市场材料的的高度留设；其高度应根根据50线下下返到相同的的高度后用美美味纸粘平后后下刷分界线线
15、。7、卫生间地面面以不小于55%的坡度坡坡向地漏。地地漏篦子低于于设置处5mmm。8、外墙面砖施施工方法：外墙面砖施工前前应严格控制制选砖、排砖砖、割角等工工艺。普通规规格的外墙面面砖水平缝、立立缝均控制在在6-8mmm以内。勾缝缝深度2mmm为宜，勾缝缝要横竖交圈圈，表面光滑滑一致，瓷砖砖表面擦洗干干净。外墙面面条砖粘贴取取消加长砖的的做法。外墙墙面的雨棚、挑挑檐、空调座座下瓷砖排活活要赶整砖。9、砖混结构在在进行装修时时，架眼必须须用C20细细石膨胀砼密密实封堵，外外墙面部分用用铁抹子压光光后用防水涂涂料刷3遍。（膨膨胀剂掺量见见材料说明，一一般情况用量量为水泥用量量的8%-110%。）（
16、二）安装部分分1、塑钢窗（1） 窗构件连接牢固固，需用耐腐腐蚀的填充材材料，使连接接部位密封、防防水。（2） 窗框与洞口的缝缝隙，周边33-5mm，发泡剂要密实。打密封膏，密封膏呈八字形且要整齐顺直、表面应严密、光滑、无裂纹、不翘边。（3） 窗扇有玻璃部位位一律双面橡橡胶条，胶条条要整齐顺直直，无接头，横横竖拼接要割割角。（4） 门窗扇应方正，开开启灵活，拉拉动无噪声。（5） 窗框，上框设有有限位块，左左右有缓冲垫垫，中横框和和下框设排水水孔（2m的设22个，2mm的设4个，规规格长20mmm，6mm）。（6） 窗组装拼接处应应打玻璃胶，要要求清晰顺直直。（7） 窗表面要清洁、无无污染、严禁禁
17、磕碰。（8） 塑钢窗拼镗料内内衬增强型钢钢的规格、壁壁厚必须符合合设计要求，型型钢应与型材材内腔紧密吻吻合，其两端端必须与洞口口固定牢固。窗窗框必须与拼拼镗料连接紧紧密，固定点点间距应不大大于600mmm。塑钢窗扇应开关关灵活、关闭闭严密，无倒倒翘。推拉门门窗扇必须有有防脱落措施施。不得固定定塑钢窗的下下框，应上框框与左右框固固定，防框内内有水下渗。2、楼梯栏杆制制作精细美观观，焊缝光滑滑饱满。3、UPVC雨雨落管应每层层加伸缩节；钢管内壁应应刷防锈漆。4、雨落管的根根部1.8mm采用钢管（管管径与UPVVC管径相配配，UPVCC管伸入钢管管内50mmm），伸入散散水50mmm（钢管下端端15
18、0mmm用细石砼浇浇灌、出水孔孔高150，圆圆弧高50mmm）。在钢钢管背面上下下各焊一8钢筋直接接与墙体连接接固定，出水水口应割管径径的1/3，割割口光滑。出出水口以下部部分钢管内用用细石砼灌实实并抹成455出水坡度，瓷瓷砖镶贴。（三）装饰装修修1、凡是高于或或低于砼散水的部分分，根部应留留沉降缝（当当阴阳角距离离小于5000mm时，阳阳角留分格缝缝，阴角处不不宜再设）。砼散水表面平整、外角整齐。缝宽均为15mm，内勾沥青砂浆低于散水表面3-5mm。散水阳角用5mm厚扁铁做成圆形护角。2外装抹面或瓷瓷砖粘贴时在在伸缩缝处留留出140mmm的凹槽，盖盖板放在凹槽槽内，低于外外墙面3-55mm。
19、外墙墙伸缩缝（沉沉降缝）盖板板宜用两块铝铝合金板，不不锈钢钉钉劳劳钉平直。3、铺贴天沟、檐檐沟防水卷材材时要顺天沟沟、檐沟方向向粘贴，减少少搭接。4、水落口周围围直径5000mm范围内内坡度不应小小于5。并应用防防水涂料或密密封材料涂封封，其厚度不不小于2mmm。水落口杯杯与基层接触触应留宽200mm、深220mm凹槽槽，嵌填密封封材料。5门窗口护角做做法：门窗口口阳角部位应应采用1：22水泥砂浆做做护角，高度度不低于2mm，宽度不小小于50mmm，成活244小时后，进进行养护不小小于7天，护护角厚度应与与抹灰层厚度度持平在一平平面上。七、给排水工程程给排水工程严格格按建筑给给水排水及采暖工工
20、程施工质量验收收规范GBB502422-20022中有关设定定及设计要求求施工。1、室内给水管管道的试水水水压试验必须须符合设计要要求，各种材材质的给水管管道系统试验验压力均为工工作压力的11.5倍，不不小与0.66Mpa.2、各种钢套管管必须做防腐腐处理，卫生生间内的钢套套管内必须采采用防水密封封材料封堵，防防止漏水。3、当厨厕间铺铺地砖时，厨厨厕间管子根根部宜做园墩墩，管子居中中，排水主管管道靠近墙角角的做方墩或或多边形，墩墩高50mmm，宽度每边边30mm，表表面抹灰光滑滑并刷与地砖砖同颜色油漆漆。4、室内消火栓栓系统安装完完成后应取屋屋顶层（或水水箱间内）试试验消火栓和和首层取二处处消
21、火栓做试试验，达到设设计要求为合合格。5、给水、采暖暖、消防管道道压力试验必必须符合设计计和规范要求求，排水管道道灌水通水试试验，必须符符合设计和规规范规定。6、管道、金属属支架和设备备的防腐、油油漆应附着良良好。7、过墙套管采采用塑料管，过过楼板套管采采用钢管。8、厨房、卫生生间的卡子应应设置在瓷砖砖接缝部位。9、卫生间做完完放水后，在在交钥匙前应应再将卫生间间管道沟、管管道处重新涂涂刷防水2-3遍，干燥燥后带水交给给业主；不漏漏后，与业主主分清责任。10、上下水管管道预留洞的的处理措施：在上下水管管道安装完成成后，用细石石膨胀砼浇筑筑完成，采用用专用模具进进行支设固定定。11、楼面给排排水
22、管道孔洞洞模具的制作作：给排水管道预留留孔洞要用专专用模具，孔孔洞距墙面尺尺寸要准确，孔孔洞预留尺寸寸要比实际管管道外径大于于1/3即可可。模具采用用钢管或塑料料管制作。杜杜绝木模、砖砖模，钢管模模具制作时，按按板的厚度做做好标记。八、 电气工程电气工程应严格格按建筑电电器工程质量量验收规GBB503033-20022中有关规定定及图纸设计计要求施工。1、金属导管严严禁对口熔焊焊连接，镀锌锌和壁厚小于于等于2mmm的钢道观不不得套管、熔熔焊连接。2、电气线路按按规定色相（即即A相黄色、BB相绿色、CC相红色、工工作零线淡蓝蓝色、保护零零线黄绿双色色）；开关盒盒、插座盒必必须容阻燃型型高质量产品
23、品，安装高度度同一室内高高低差不大于于5mm，并并列安装的相相同型号的高高低差不大于于1mm，盖盖板应端正并并紧贴墙面，开开关边缘距门门框距离宜为为150-2200mm，宜宜同一室内应应一致。3、接线盒设在在距顶2500mm处，同同一房间内接接线盒标高应应一致，接线线盒盖板用白白色不透明型型的，厨厕间间开关插座应应设置在瓷砖砖接缝部位。4、电线、电缆缆穿管前，应应清除管内杂杂物和积水管管口应有保护护措施。5、线管入箱（盒盒）不大于55mm，切口口整齐，分线线接头处缠绕绕正确并焊锡锡。留线长度度出盒口1550mm，盒盒内清洁。6、配电向内接接线正确、整整齐、进线口口处抹灰平整整，刷与箱体体同颜色
24、漆，箱箱门内粘贴线线路图。7、避雷引下与与屋面避雷网网焊接处、避避雷网所有弯弯曲处均不应应出现死弯。在在外墙阳角处处避雷网“”型弯做法法半径R=2200-2550mm。8、屋面避雷网网立向搭接焊焊，双面施焊焊，长度6D。9、屋面避雷网网支架及予制制砼制作应按按设计和规范范要求施工。10、避雷接地地测试点盖板板统一规格，浅浅驼色底漆，黑黑色接地标志志。11、测试绝缘缘及接地电阻阻阻止必须符符合设计和规规范要求。12、墙面剔凿凿（割沟）后后安装电线管管的，安装后后电线管距离离装修后墙体体表面小于33cm的，电电线管必须用用同规格钢管管。（该情况况属于线管不不通、丢插座座、插座错位位等情况）九、其他
25、1、粗装修竣工工工程预埋件件及管道的标标识：粗装修工程不论论是地面还是是墙面都隐含含着一定数量量的预埋管件件，其中包括括：采暖地热热管道及电气气管线等，竣竣工前都应在在房间内做好好明显标识以以确保用户安安全和使用功功能。地面管管线出要画标标识区域。、2、管道预留孔孔洞二次浇筑筑施工方法：为保证管道预留留孔洞部位浇浇筑施工质量量，避免渗漏漏现象，所有有管道预留孔孔洞二次浇筑筑时，必须采采用定型模具具，根据管道道规格大小，用用3mm厚以以上扁铁制作作U型卡子，卡卡在两端打孔孔，用两个UU型卡子卡紧紧管道，若是是PVC管，应应在管与卡子子中间加皮垫垫，用卡子顶顶牢模板，扣扣紧管道。3、卫生间的做做法：14